Textová podoba smlouvy Smlouva č. 2995426: Nájemní smlouva

                        Nájemní smlouva

Pronajímatel:

Nemocnice Jindřichův Hradec, a.s.

se sídlem: U Nemocnice 380/Ill, 377 38 Jindřichův Hradec

zastoupená: předsedou představenstva Ing. Miroslavem Janovským a členem
představenstva MUDr. Vítem Lorencem

IČ: 26095157

DIČ: CZ26095157

bankovní spojení: Waldviertler Sparkasse Bank AG, č. ú. 9000034594/7940

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích v oddílu B, vložce

č. 1464

a

Nájemce:

Vojenská zdravotní pojišťovna České republiky

se sídlem: Drahobejlova 1404/4, 190 03 Praha 9

zastoupená: Ing. Stanislavem Jirkovským, ředitelem pobočky VoZP v Českých
Budějovicích, na základě pověření generálního ředitele VoZP

IČ: 47114975

DIČ: CZ47114975

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 7564

uzavírají dnešního dne, měsíce a roku

nájemní smlouvu:

I.
Předmět smlouvy

Pronajímatel prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví | parc. č. 786 vk. ú. Jindřichův

Hradec, jejíž součástí je budova polikliniky bez čp/če, tj. nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č.

10230 pro obec a katastrální území Jindřichův Hradec u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj,

Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec.

Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci k užívání prostory umístěné v 1. podlaží

budovy označené v odst. 1 tohoto článku, a to: místnost č. 1.18 o výměře 21,88 m“

Pronajaté prostory je nájemce oprávněn užívat v souladu s předmětem podnikání. Nedílnou

součástí sjednaného nájmu jsou i práva na poskytování služeb vážící se k předmětu nájmu jako

celku, bez nichž by nájemce nemohl předmět nájmu v souladu s touto smlouvou řádně užívat

nebo by byl v užívání omezen, a to včetně práva vstupu k najatým prostorám hlavním vchodem

do nemovitosti a práva přístupu k nemovitosti.

Prostory jsou předávány s nevyhovující podlahovou krytinou, jinak bez zjevných závad. Místnost

je pod samostatným uzamčením.

O předání a převzetí prostor sepíiší smluvní strany protokol.

Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě bez předchozího

písemného souhlasu pronajímatele; to platí, i pokud jde o část předmětu nájmu.

Pronajímatel prohlašuje, že:

a)není žádným způsobem omezen v nakládání s předmětem zájmu, a že je tedy oprávněn
předmět zájmu pronajmout

b) předmět zájmu je vhodný k účelu specifikovanému v čl. II

 

e

ll

Účel nájmu
Nájemce bude pronajatý prostor užívat k provozování své podnikatelské činnosti: Jednatelství
zdravotní pojišťovny.
Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně technického určení vhodný
pro uvedenou nájemcovu podnikatelskou činnost. Nájemce prohlašuje, že charakter a provedení
předmětu nájmu odpovídá potřebám pro provozování tohoto jeho podnikání.
Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele užívat předmět
nájmu k jiné než v tomto článku uvedené činnosti, nebo podstatně změnit způsob či podmínky
jejího výkonu, pokud by tato změna způsobila zhoršení poměrů v budově, nebo nad přiměřenou
míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele budovy.

l
Doba trvání nájemního poměru, skončení nájmu

Tato smlouva upravuje práva a povinnosti smluvních stran v období od 1. 9. 2017

Nájemní poměr se sjednává na dobu neurčitou.

Nájem končí:

a) písemnou výpovědí doručenou druhé smluvní straně, přičemž výpovědní Ihůta činí šest
měsíců a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé
smluvní straně. Výpověď musí být doručena doporučeným dopisem, nebo osobním
předáním,

b) dohodou smluvních stran v písemné formě

V případě, že nájemce

a) bude o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrad za služby,

b) přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele,

c) bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provede stavební úpravy nebo opravy
předmětu nájmu

je pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět v patnáctidenní výpovědní Ilhůtě, která počíná běžet
dnem následujícím po dni jejího doručení.
V případě, že

a) pronajímaný prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání,

b) pronajímatel podstatným způsobem poruší své povinnosti z této smlouvy, zejména povinnost
řádně pro nájemce zabezpečovat služby spojené s nájmem, je nájemce oprávněn smlouvu
vypovědět v patnáctidenní výpovědní lhůtě, která počíná běžet dnem následujícím po dni
jejího doručení.

IV.
Nájemné a úhrady za služby, jejich výše a způsob placení

Výše nájemného a úhrad za jednotlivé služby, s připočtením platné DPH, je uvedena v příloze č. 1,
která je součástí této smlouvy. Dojde-li v době trvání této smlouvy ke změnám DPH, bude
k cenám za služby (příp. nájemnému) připočtena DPH v platné výši a pronajímatel vypracuje a
zašle nájemci novou přílohu s uvedením aktuální výše DPH. Podíl nájemce na části nájemného za
užívání společných prostor je určován podle poměru podlahové plochy užívané nájemcem
k celkové společně užívané a pronajímané ploše v budově polikliniky. Platby „odběr tepla a TUV“,
„elektrická energie“ a „vodné a stočné“ jsou fixní platby vypočtené z nákladů za uplynulé období.
Jejich vyúčtování bude provedeno, jestliže se náklady na energie v průběhu běžného roku proti
vypočtené a předpokládané ceně výrazně zvýší, nebo proti původní ceně výrazně sníží. Dojde-li
ke zvýšení cen energií, vody nebo poplatků za likvidaci odpadu, zavazují se smluvní strany uzavřít
dodatek ke smlouvě, v němž bude dohodnuta nová cena za tyto služby.

 

2. Nájemné a úhrady za služby bude nájemce platit čtvrtletně, a to na základě faktury, kterou
pronajímatel vystaví nájemci do posledního dne prvního kalendářního měsíce čtvrtletí, za které
se nájemné platí. Splatnost faktury smluvní strany dohodly na 30 dnů ode dne vystavení faktury.
Nájemné se považuje za zaplacené dnem připsání na účet pronajímatele. V případě neuhrazení
nájemného a souvisejících plateb ve stanovené lhůtě je nájemce povinen platit navíc úrok z
prodlení ve výši 0,1 % dlužné částky za každý den prodlení.

3. Nebude-li možné pro stavební úpravy nebo jiné podstatné vady zaviněné pronajímatelem užívat
pronajaté prostory, není pronajímatel povinen poskytovat nájemci do užívání prostory jiné.
Nájemce má však právo na slevu z nájmu.

4. Právo na slevu z nájmu má nájemce i tehdy, jestliže v důsledku stavebních uprav v domě se
podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání najatých prostor nebo nebudou-li
zaviněním pronajímatele po dobu delší než 1 týden poskytovány služby, jejichž poskytování je
spojeno s užíváním najatých prostor.

5. Sleva z nájemného se stanoví ve výši 1/52 celkového ročního nájemného za každý týden, po který
bude znemožněno nebo zhoršeno užívání pronajatých prostor z důvodů uvedených výše.

6. Právo na slevu z nájemného musí nájemce u pronajímatele uplatnit bez zbytečného odkladu,
jinak toto právo zaniká.

V.
Poskytování služeb spojených s užíváním prostor
1. Pronajímatel bude nájemci poskytovat tyto služby spojené s pronajímáním prostor:

a) Vytápění a dodávky teplé užitkové vody jsou zajišťovány z ústředního topení. Úhradu za
vytápění a dodávky TUV bude nájemce platit ve výši a způsobem uvedeným v příloze a čl. IV.
této smlouvy

b) Dodávky elektrické energie jsou zajišťovány ze sítí JČE, prostory pronajímané nájemci nejsou
opatřeny samostatným elektroměrem. Nájemce bude pronajímateli platit úhradu za odběr
elektrické energie pevnou částkou, ve výši a způsobem uvedeným v příloze této smlouvy a
věčl. IV. této smlouvy.

c) Dodávky studené vody, odvádění odpadních vod. Pro celý objekt polikliniky je osazen jeden
vodoměr a není možné měřit spotřebu vody v jednotlivých místnostech. Na úplatu za vodné a
stočné bude nájemce platit pronajímateli pevnou částku, ve výši a způsobem uvedeným
v příloze smlouvy a čl. IV. této smlouvy.

d) Odvoz komunálního odpadu bude zajišťovat pronajímatel za úplatu dle přílohy a čl. IV. k této
smlouvě. V případě, že bude nájemce požadovat likvidaci nebezpečného odpadu, je nutné
uzavření zvláštní smlouvy.

e) Úklid, osvětlení společných prostor v domě zajišťuje pronajímatel. Úhrada za toto je zahrnuta
v nájemném za pronájem společných prostor.

2. Provádění desinfekce, dezinsekce, deratizace a dalších hygienických opatření bude ve společných
prostorách zajišťovat pronajímatel, v pronajatých prostorách nájemce. V případě, že nájemce ve
svých prostorách tato opatření neprovede, zajistí jejich provedení pronajímatel na náklady
nájemce. Za tím účelem je pronajímatel oprávněn vstoupit, po předchozím písemném upozornění,
do prostor najatých nájemcem.

 

d)

e)

g)

h)
i)

b)

c)

VI.

Práva a povinnosti smluvních stran
Nájemce je povinen:

řádně a včas uhradit pronajímateli sjednané nájemné a náklady za služby;

zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo by mohla rušit výkon ostatních užívacích a
nájemních práv v objektu, v němž se nebytové prostory nacházejí;

užívat předmět nájmu k dohodnutému účelu hospodárně a předcházet jeho poškození,
nadměrnému opotřebení či znehodnocení;

pečovat o předmět nájmu, dbát o jeho vzhled, chránit jej před poškozením, upozornit bez
zbytečného odkladu pronajímatele na závady a potřebu oprav, jakož i hrozící škodu —
v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne;

nést ze svého náklady spojené s užíváním předmětu nájmu a provádět na svůj náklad jeho
běžnou údržbu;

umožnit pronajímateli, popř. jiným oprávněným osobám, na jejich žádost a v termínu jimi
stanoveném přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly užívání předmětu nájmu v souladu
s touto smlouvou, provádění potřebných revizí předmětu nájmu, jeho součástí a příslušenství,
údržby a oprav a dále těmto osobám poskytovat potřebnou součinnost;

provádět nezbytná ochranná a zabezpečovací opatření k zajištění bezpečnosti předmětu nájmu
včetně dodržování předpisů vztahujících se k bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, předpisů
protipožárních, hygienických, ekologických i předpisů o ochraně majetku a zdraví osob;
konzultovat s pronajímatelem instalaci nového el. zařízení;

na své náklady zajistit označení najatých prostor svým firemním označením;

v případě skončení nájmu dle této smlouvy nejpozději ke dni skončení nájmu vyklidit a vrátit
pronajímateli předmět nájmu ve stavu, vjakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení, pokud se strany nedohodnou jinak;

Pronajímatel je povinen:

předat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k dohodnutému účelu nájmu;

ke dni vzniku nájemního poměru předat nájemci klíče od najatých prostor, včetně
univerzálního klíče od chodbových dveří; výměnu zámků může nájemce provést jen po dohodě
s pronajímatelem, přičemž od každého nového zámku je povinen předat jeden klíč v zapečetěné
obálce pronajímateli (pro zajištění přístupu v případě požáru nebo jiné živelné události);

provádět na svůj náklad pravidelné a předepsané kontroly a revize nebytového prostoru,
jeho součástí a příslušenství;

provádět opravy najatých prostor nad rámec povinností nájemce stanovených v této
smlouvě.

VII.
Provádění oprav v pronajatých prostorách, rozdělení nákladů
na provádění oprav mezi pronajímatele a nájemce

1. Stavební úpravy, které by jakkoli narušovaly zdivo, podlahy, nebo strukturu domu smí nájemce

2.

provádět pouze po předchozí písemné dohodě s pronajímatelem, jejíž součástí bude i dohoda o
vypořádání nákladů takto vynaložených.
Na opravách, které budou po dobu trvání nájemního poměru vyvolány řádným užíváním
pronajatého majetku, se budou pronajímatel a nájemce podílet takto:
a) opravy v celkové výši do 500,-- Kč včetně bude hradit v celém rozsahu nájemce a
zajišťování těchto oprav je plně v jeho pravomoci,
b) opravy v celkové výši do 5.000,-- Kč včetně budou hrazeny podílovým způsobem tak, že:

 

- 50% z celkové ceny opravy, nejméně však 500,-- Kč, uhradí nájemce a
-50% z celkové ceny opravy uhradí pronajímatel,
c) opravy v celkové výši nad 5.000,- Kč budou hrazeny tak, že nájemce přispěje částkou

2.500,-- Kč a zbývající část celkové ceny opravy zaplatí pronajímatel.
Opravy instalací (elektro, voda, topení, apod.) je nájemce oprávněn provádět pouze
prostřednictvím odborné firmy.
Nájemce je povinen upozornit pronajímatele bez zbytečného odkladu na nutnost provedení
opravy spadající pod ustanovení odst. 2. písm. b) a c) tohoto článku. O způsobu provedení takové
opravy bude pak pronajímatel rozhodovat v dohodě s nájemcem. Nájemce nemá právo na
náhradu nákladů, které by vynaložil na provádění opravy uvedené v odst. 2. písm. b) a c), jestliže
by takovou opravu nechal provést bez předchozí dohody s pronajímatelem.
Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu předmětu nájmu, kterou má pronajímatel
odstranit, a neodstraní-li pronajímatel tuto vadu bez zbytečného odkladu, a nájemce tak může
předmět nájmu užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo
může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však
vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na
prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu nájmu, kterou nelze
odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí
obtíže nebo omezí užívání věci. Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně
dlouhou nebo ztěžuje-li oprava užívání předmětu nájmu nad míru obvyklou, má nájemce právo
na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu. Jedná-li se o takovou opravu, že v
době jejího provádění není možné předmět nájmu vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu
pronajímatel dočasně poskytl k užívání jiné odpovídající prostory, nebo může nájem vypovědět se
čtrnáctidenní výpovědní dobou.

VIII.

Majetkové vypořádání při skončení nájemního poměru
Při skončení nájemního poměru vypořádají pronajímatel a nájemce nejpozději do 20-ti dnů od
skončení nájemního poměru veškeré závazky z tohoto poměru vyplývající.
Připadne-li skončení nájemního poměru na den pracovního klidu, budou pronajaté prostory
předány nejpozději první následující pracovní den.
Smluvní strany vylučují použití ustanovení 5 2315 občanského zákoníku, tj. poskytnutí náhrady
pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované nájemcem.

IX.
Ostatní ujednání

Pronajímatel předá a nájemce převezme předmět nájmu nejpozději dne 31. srpna 2017.

Ke dni ukončení nájemního vztahu podle této smlouvy je nájemce i bez výzvy pronajímatele
povinen pronajatý prostor vyklidit a předat zpět pronajímateli ve stavu odpovídajícím obvyklému
opotřebení, odstranit případné vady a také změny, které na předmětu nájmu provedl,
nedohodne-li se s pronajímatelem jinak. O tomto předání vyhotoví smluvní strany Zápis o
zpětném předání a převzetí prostoru, v němž bude dohodnuto řešení vad a změn. Zápis nabývá
platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

Pronajímatel neodpovídá za žádné škody vzniklé na majetku nájemce či třetích osob v předmětu
nájmu.


4. Nájemce zodpovídá za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti práce, hygieny,
ochrany životního prostředí v předmětu nájmu, nakládání s odpady a dodržování příslušných
právních norem při veškeré své činnosti v budově a bezprostředním okolí.

5. Nájemce se zavazuje být pojištěn po celou dobu trvání nájmu na svoji odpovědnost nahradit
újmu způsobenou pronajímateli při užívání předmětu nájmu.

6. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění podle zákona č. 340/2015
Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv
bez jakýchkoliv omezení, a to včetně případných příloh a dodatků. Smluvní strany prohlašují, že
skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení
platných právních předpisů a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv
dalších podmínek či omezení.

X.
Závěrečná ustanovení

1. Změny a doplňky této smlouvy je možné činit pouze po dohodě smluvních stran formou
písemných dodatků.

2. V otázkách výslovně neupravených touto smlouvou se řídí vztahy mezi smluvními stranami
zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.

3.. Tato smlouva se pořizuje ve dvou vyhotoveních, z nichž každý z účastníků si ponechá po jednom.

Obě smluvní strany prohlašují, že smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich
pravé, volné a svobodné vůle. Na důkaz tohoto smlouvu podepisují.

5. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma stranami a účinnosti dnem uveřejnění v Registru
smluv.

V Jindřichově Hradci dne 24.8.2017 V Českých Budějovicích dne Z 4 -0B- 2017

ská zdravotní pojišťovna
České republiky
-pobočka-

2 / Česká 24 M
3 WW i / / / 37004 Časké uejoNP
j :

 

   

P EVE KK NT A VR k O o NNN

„i

/i
|
U

Nájemce /