Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Město Lovosice
Smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená v souladu s ustanovením § 663
a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník č. 116/1990 Sb.,
o nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném znění
1 . Pronajímatel Město Lovosice
se sídlem Školní 407/2, Lovosice
zastoupený Bc. Lenkou Lízlovou - starostkou města
IČ 00263991
bankovní spojení Komerční banka, a.s. pobočka Lovosice
číslo účtu 19-724471/0100
/dále jako pronajímatel/
Nájemce Líbena Charvátová
se sídlem Tolstého 1564/15, Litoměřice
46722807
IČ
jednající
/dále jako nájemce/
I.
Prohlášení pronajímatele
Pronajímatel prohlašuje, že na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z
majetku České republiky do vlastnictví je výlučným vlastníkem nemovitosti - pozemku
ppč.393/1 a 392(zastavěná plocha) a domu v 8. května čp. 155/13 a 156/13 v Lovosicích,
zapsaných na LV 1 pro katastrální území a obec Lovosice č. 687707 u Katastrálního úřadu
pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice a je oprávněn dát tyto prostory do nájmu.
Situační plánek tvoří nedílnou součást této smlouvy.
Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat předmět nájmu do užívání nájemci za
podmínek v této smlouvě uvedených.
3. Pronajímatel dále prohlašuje, že tato smlouva obsahuje pouze údaje správné a prověřené, a
že na předmětu nájmu nevážnou žádná práva ani jiná omezení, které by bránily platnému
uzavření této smlouvy.
l
II.
Předmět nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci do užívání tyto nebytové prostory, které se nacházejí v přízemí
domu č.p 155/13 a 156/13 v ulici 8.května v Lovosicích:
Nebytový výměra m2 % uživaná výměra m2 Kč/m2 Kč celkem
prostor využiti 71 1.250,- 88.750,-
Prodejna 71 100
Sklad 37 100 37 650,- 24.050,-
Šatna 9 100 9 650,- 5.850,-
Celkem 117 118.650,-
Nebytové prostory jsou pronajímané nezařízené.
III.
Účel nájmu
1. Nebytové prostory se pronajímají za účelem jejich využívání jako prodejna oděvů.
2. Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu a jeho technický stav je mu dobře znám, a že je vhodný
pro sjednaný účel.
3. Nájemce prohlašuje, že předmětné nebytové prostory jsou vhodné pro sjednaný účel nájmu.
IV.
Nájemné a platební podmínky
1. Nájemní smlouva se sjednává na dobu určitou neurčitou.
2. Pro účely stanovení výše nájemného z nebytových prostor ve vlastnictví města Lovosice je
město rozděleno na 2 zóny :
Zóna 1 tř. Osvoboditelů, Školní, Kostelní, 8.května, Žižkova,
Zóna 2 Václavské náměstí
ostatní lokality
Pro účely stanovení výše nájemného se v Zóně č. 1 násobí sazba dle sazebníku nájemného
koeficientem 1,25.
2
U Zóny č. 2 je výše nájemného dle sazebníku nájemného.
Výše nájemného se sjednává dohodou podle sazebníku nájemného ve výši 29.663,-Kč
(slovy: Dvacetdevětisícšestsetšedesáttřikorun)/čtvrtletně. (V.S. 9060000027)
3. Nájemné se platí čtvrtletně :
a) do sedmi dnů po podpisu nájemní smlouvy na období do konce běžícího čtvrtletí
b) vždy k pátému dni druhého měsíce příslušného čtvrtletí, tj. do 5.2. 5.5., 5.8.,5.11.
4. Úhrada za služby poskytované v souvislosti s užíváním nebytových prostor se hradí 1x ročně
na základě vyúčtování daňového dokladu vystavené nájemci odborem majetkosprávním
nebo odborem ekonomickým, bez zbytečného odkladu po skončení každého kalendářního
roku a doručení příslušných podkladů od dodavatelů těchto služeb.
5. Důvodem pro zánik nájmu je prodlení s placením nájmu nebo úhrady za poskytnuté služby
déle než 30dnů
6. V případě zániku nájmu je nájemce povinen nebytové prostory vyklidit a vyklizené prostory
předat pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději do 15-ti dnů od doručení výzvy
pronajímatele k vyklizení nebytových prostor.
7. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně při porušení
kterýchkoliv dalších ze smluvních podmínek, nebo bez udání důvodů.
8. Výpovědní lhůta činí tři měsíce a běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé smluvní straně, nedohodnou-li se obě smluvní strany na kratší lhůtě.
9. Nájemce se zavazuje, že v případě prodlení s úhradou nájemného zaplatí pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 0,3% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
10. Nájemce se zavazuje, že v případě prodlení s úhradou za služby spojené s užíváním
nebytových prostor zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,3% z dlužné částky za
každý i započatý den prodlení.
11. Nájemce se zavazuje , že v případě prodlení s vyklizením a předáním nebytových prostor po
skončení či zániku nájmu zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč. za každý
i započatý den prodlení a případ se postoupí právníkovi města Lovosice k dalšímu řízení.
ČI. V.
Další ujednání
1. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory pouze v rozsahu a k účelu dohodnutém v
nájemní smlouvě.
t3
2. Nájemce není oprávněn přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu třetí
osobě. Ve vážných a odůvodněných případech může o podnájmu třetí osobě rozhodnout RM
Lovosice.
3. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli prohlídku technického stavu nebytových prostor
alespoň jednou za 3 měsíce.
4. Nebude-li dohodnuto jinak, je v případě ukončení nájmu nájemce povinen vrátit nebytové
prostory ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
5. Předání a převzetí nebytových prostor při vzniku i při ukončení nájmu bude provedeno za
účasti obou smluvních stran. O předání a převzetí nebytových prostor bude pořízen písemný
protokol, ve kterém bude podrobně zachycen technický stav nebytových prostor, stavy všech
měřidel a popřípadě také další, pro smluvní strany významné skutečnosti. Další podmínky
nájmu ( např. údržba a úklid pronajatých prostor, poskytování služeb apod.) budou v
nájemní smlouvě upraveny v souladu se zájmy města Lovosice a příslušnými právní
předpisy.
6. Uzavřené nájemní smlouvě, jakož i o jejich případných změnách OMS prokazatelně a bez
zbytečného odkladu vyrozumí nájemce OMS.
VI.
Zálohy na služby poskytované s nájmem
1. Zálohy na vytápění, vodné stočné a spotřebu el. energie (dále jen zálohy) činí 0,- Kč/rok.
2. Čtvrtletní záloh) za elektřinu ve výši 0,- Kč jsou splatné na účet pronajímatele uvedený
záhlaví této smlouvy vždy s pravidelnou splátkou nájemného tj. k 5.2.. 5.5., 5.8. 5.11.
VII. Další
služby
Poplatky za dodávku el. energie, telefonní linky, za odvoz a likvidaci odpadů platí nájemce na
základě smlouvy přímo příslušnému poskytovateli uvedených služeb.
VIII.
Stavební a jiné úpravy
1. Stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace, umístění označení nájemce, reklamy nebo
informačního zařízení (dále jen stavební úpravy) na předmětu nájmu, může nájemce provádět
výhradně na základě předchozí písemné dohody s pronajímatelem - dodatkem k této smlouvě
4
2. Nájemce nese veškeré náklady na stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace nebytového
prostoru. Tyto náklady nelze kompenzovat např. ve výši nájemného či jiným způsobem.
3. Pronajímatel umožní nájemci, aby takto vynaložené náklady použil ve svém účetnictví.
4. Součástí dohody musí být ujednání o způsobu vypořádání vynaložených nákladů. Bez tohoto
ujednání je dohoda neplatná.
IX.
Práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu trvání nájemního vztahu.
2. Nájemce umožní pronajímateli, popř. jiným oprávněným osobám, na jejich žádost a v termínu
jimi stanoveném přístup do nebytového prostoru za účelem kontroly užívání předmětu nájmu
v souladu s touto smlouvou, provádění potřebných revizí předmětu nájmu, jeho součástí a
příslušenství, údržby a oprav a dále těmto osobám poskytovat potřebnou součinnost.
3. V případě havárie umožní nájemce okamžitý vstup pronajímateli do pronajatých prostor.
4. Pronajímatel je povinen se v pronajatých nebytových prostorách chovat tak, aby provozní
činnosti nájemce nebyla rušena v nejmenší možné míře.
5. Pronajímatel se zavazuje mít pronajaté prostory pojištěny jako stavbu. Pojištění vnitřního
zařízení a uskladněného materiálu, zboží se zavazuje provést nájemce.
6. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci umístit jeho firemní označení přiměřeným
způsobem na budově, uvnitř i v ně nebytových prostor včetně společných prostor a rovněž
umožní umisťovat v nebytových prostorách reklamní předměty, panely apod. Náklady spojené
s umístěním firemního označení na budově ponese v celé výši nájemce. Veškerá úřední
povolení potřebná pro umístění firemního označení na budově si zajistí nájemce sám na své
vlastní náklady. Po ukončení nájmu zajistí nájemce na sví náklady odstranění svého firemního
označení z budovy.
Nájemce
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář. Náklady spojené s obvyklým
udržováním pronajatých prostor hradí nájemce.
2. Nájemce odpovídá za škodu na předmětu nájmu, kterou způsobil on nebo třetí osoba, které
umožnil přístup do nebytový prostor.
3. Nájemce se zavazuje provádět nezbytná ochranná a zabezpečovací opatření k zajištění
bezpečnosti předmětu nájmu včetně dodržování předpisů vztahujících se k bezpečnosti a
ochraně zdraví při práci, předpisů protipožárních, hygienických, ekologických i předpisů o
ochraně majetku a zdraví osob.
4. Nájemce je povinen plnit povinnosti na úseku požární ochrany, vyplývající ze zákona č.
133/1985 Sb., o požární ochraně v platném znění.
5
5. Nájemce je oprávněn zabezpečit pronajaté prostory bezpečnostním zařízením a zámky dle
svojí potřeby a výběru odpovídající charakteru prováděné činnosti. Při realizaci těchto úprav
se postupuje podle článku IX. této smlouvy.
6. Nájemce se zavazuje po skončení provozní doby řádně zamykat pronajaté nebytové prostory.
Nájemce se zavazuje písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav na pronajatých nebytových
prostorách a umožnit jejich provedení.
7. Nájemce přebírá nebytové prostory ve stavu, v jakém jsou ke dni podpisu této smlouvy a
nežádá, aby pronajímatel provedl jakékoliv úpravy těchto prostor.
XI.
Styk smluvních stran
1. Adresa pro doručování veškerých písemností je:
Na straně nájemce:
Liběna Charvátová, Tolstého 1564/15, Litoměřice
Tel.:
Fax.:
e-mail:
kontaktní osoba pro jednání v běžných provozních otázkách: Liběna Charvátová
Na straně pronajímatele:
Město Lovosice
Školní 2, 410 30 Lovosice
Tel.:
Fa
e-mail:
kontaktní osoba pro jednání v běžných provozních otázkách: xxxxxxxxxxxx
2. Smluvní strany se zavazují písemně se navzájem informovat o jakékoliv změně údajů, zejména
změně adresy nebo telefonních a faxových čísel.
XII. Odpovědnost za
škodu
1. Ochrana majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu před ztrátou, poškozením nebo
zničením a jeho pojištění je výlučnou věcí nájemce a jeho nákladů.
2. Pronajímatel neodpovídá za odcizení čehokoliv z majetku nájemce umístěného v nebytových
prostorách, ani za jiné škody, které by nájemci, jeho zaměstnancům nebo klientům a osobám,
které se s jeho vědomím zdržují v nebytových prostorách vznikly v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu, s výjimkou případů prokazatelné zaviněných pronajímatelem.
3. Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu vzniklou jeho zaviněním na objektu nájmu, tak
v pronajatých nebytových prostorách.
6
XIII.
Prohlášení
1. Zhotovitel prohlašuje, že je seznámen se skutečností, že Město Lovosice jako orgán územní
samosprávy je povinno poskytovat informace vztahující se k jeho působnosti podle zákona č.
106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
2. Tato nová nájemní smlouva nahrazuje smlouvu ze dne 23. 5. 2006.
3. Tato smlouva byla schválena radou města usnesením číslo 172/2011 dne 23.3.2011
Dodatek č. 1 k této směrnici č. 375/2011 ze dne 18. 7. 2011
XIV. Závěrečná
ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu.
2. Právní vztahy smluvních stran se řídí příslušnými obecně závaznými právními předpisy,
zejména zák. č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor ve znění pozdějších
předpisů a občanským zákoníkem.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech s platností originálu, z nichž nájemce obdrží
1 vyhotovení a pronajímatel 3 vyhotovení.
4. Tuto smlouvu lze platně měnit pouze písemnými číslovanými dodatky.
5. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu
porozuměly, uzavření této smlouvy je projevem jejich pravé, svobodné a vážné vůle. Na
důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Lovosicích dne
pronajímatel nájemce
Bc. Lenka Lízlová
starostka města Lovosice
7