Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MUI\II
UCT
Dodatek č. 4
ke Smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 04.04.2022 ve znění dodatku č. 1 ze dne 24.10.2022,
dodatku č. 2 ze dne 19.12.2022 a dodatku č. 3 ze dne 25.10.2023, uzavřené mezi těmito smluvními
stranami:
Masarykova univerzita
se sídlem Žerotínovo nám. 617/9, 601 77 Brno
zastoupená Mgr. Martou Valešovou, MBA, kvestorkou
IČ: 00216224
DIČ: CZ00216224
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., č. ú. 85636621/0100
veřejná vysoká škola, nezapsaná v obchodním rejstříku, zapsaná v živnostenském rejstříku vedeném
Živnostenským úřadem města Brna
jako „pronajímatelka“
Petr Haas
místo podnikání 28.října 645, Telč 588 56
IČ: 67041493
DIČ: CZXXXXXXXXX
kontaktní adresa XXXXXXXXX, tel. XXXXXXXXX
podnikatel, nezapsaný v obchodním rejstříku, zapsaný v živnostenském rejstříku vedeném
Živnostenským úřadem v Telči
jako „nájemce“
1. Úvodní ustanovení
1.1. Smluvní strany uzavřely dne 04.04.2022 smlouvu o nájmu nebytových prostor ve znění dodatků tak,
jak je uvedeno v záhlaví této Smlouvy. Předmětem Smlouvy je přenechání Pronajatých prostor o
celkové výměře 229,78 m2 a Movitého vybavení k užívání. Nájemce je rovněž oprávněn užívat
společné prostory přilehlé k Pronajatým prostorám.
1.2. Účelem Smlouvy je úprava nájemních vztahů a zajištění provozu akademické kavárny, cukrárny a
výrobny cukrovinek nájemcem.
1.3. Smluvní strany se dohodly na rekonstrukci Pronajatých prostor.
1.4. Smluvní strany se dohodly na provedení rekonstrukce spolupracovat a za tímto účelem uzavírají
tento dodatek č. 4 Smlouvy.
1.5. Smluvní strany se rovněž dohodly na úpravě Pronajatých prostor.
2. Předmět dodatku
2.1. Předmětem dodatku č. 4 je úprava práv a povinností související s rekonstrukcí Pronajatých prostor,
která proběhne v období od září do prosince 2024.
2.2. Smluvní strany se dohodly, že rekonstrukci bude realizovat pronajímatelka a nájemce s touto
rekonstrukcí souhlasí a bude se na ní finančně podílet dle čl. 4 tohoto dodatku.
2.3. Rozsah rekonstrukce je určen Přílohou č. 1 tohoto dodatku.
2.4. Předmětem tohoto dodatku je rovněž úprava Pronajatých prostor, které jsou nově vymezeny dle
Přílohy č. 2 dodatku.
1
3. Práva a povinnosti Smluvních stran
3.1. Pronajímatelka prohlašuje, že vyvine maximální úsilí k tomu, aby provoz nájemce byl v průběhu
rekonstrukce zachován.
3.2. Smluvní strany se zavazují poskytnout si v souvislosti s prováděním rekonstrukce vzájemně
maximální součinnost.
3.3. Smluvní strany se dohodly, že Nájemné a úhrada nákladů za služby spojené s užíváním nebytových
prostor (dále rovněž jako „Nájemné a související náklady“) nebudou v průběhu provádění
rekonstrukce, stejně jako po jejím dokončení, měněny a žádná ze Smluvních stran si v souvislosti
s tím nebude nárokovat zvýšení či snížení Nájemného a souvisejících nákladů dle předešlého
odstavce z důvodu rekonstrukce.
3.4. Nájemné a úhrada nákladů za služby se nemění ani v souvislosti s novým vymezením Pronajatých
prostor.
4. Financování rekonstrukce
4.1. Smluvní strany se dohodly, že rekonstrukce bude financována rovným dílem pronajímatelkou a
nájemcem.
4.2. Předpokládaná cena rekonstrukce činí 1 267 972 Kč bez DPH. Smluvní strany si jsou vědomy, že
k této částce bude připočtena DPH ve výši dle platných právních předpisů. Dojde-li k navýšení ceny
rekonstrukce, dohodly se Smluvní strany, že částka může být navýšena až o 10 %.
4.3. Díl dle odst. 1 tohoto článku, který je Nájemce povinen uhradit Pronajímatelce činí celkem polovinu
celkové ceny rekonstrukce. K částce bude účtovaná daň z přidané hodnoty.
4.4. Nájemce se zavazuje uhradit svůj díl na rekonstrukci 120 pravidelnými měsíčními splátkami (dále
rovněž jako „splátka rekonstrukce“), které budou odpovídat 1/120 z dílu nájemce a které budou
splatné vždy do posledního dne v měsíci.
4.5. Smluvní strany se dohodly, že částka, kterou bude Nájemce splácet, bude každoročně navýšena o
výši průměrného ročního indexu růstu spotřebitelských cen (ISC), a to poprvé za ISC stanovenou
za rok 2025, tj. poté, co bude vyhlášena v roce 2026. Navýšení ceny bude vždy účinné automaticky
od data zveřejnění ISC Českým statistickým úřadem. Smluvní strany se mohou dohodnout na nižším
zvýšení formou dodatku. Splátka rekonstrukce bude od následujícího měsíce vypočtena jako podíl
zbývajícího dílu Nájemce zvýšeného o ISC a počtu zbývajících měsíčních splátek.
4.6. První splátka je splatná po dokončení rekonstrukce, tedy po úplném, řádném předání díla, kterým
je rekonstrukce.
5. Závěrečná ustanovení
5.1. Smluvní strany výslovně utvrzují, že slova a slovní spojení uváděná v tomto dodatku č. 4 s velkým
počátečním písmenem jsou míněna přesně v tom významu, jaký je pro ně uveden ve Smlouvě.
Smluvní strany dále výslovně utvrzují, že i význam ostatních slov či slovních spojení uváděných v
dodatku je míněn obdobně tak, jak jsou tato slova a slovní spojení užita ve Smlouvě.
5.2. Ostatní ujednání Smlouvy tímto dodatkem nedotčená, zůstávají beze změny.
5.3. Tento dodatek je vyhotoven ve dvou stejnopisech s platností originálu, přičemž každá ze Smluvních
stran obdrží po jednom vyhotovení.
5.4. Tento dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu poslední ze Smluvních stran a účinnosti jeho
zveřejněním v registru smluv, to však neplatí pro ustanovení týkající se změny vymezení
Pronajatých prostor, kdy tato úprava bude účinná ke dni předání díla dle čl. 4 odst. 7 tohoto dodatku.
V Brně dne 21.08.2024 V Telči dne 08.08.2024
Pronajímatel: Nájemce:
................................................ ....................................................
Masarykova univerzita
Petr Haas
Mgr. Marta Valešová, MBA podnikatel
kvestorka
2
MUI\II
UCT
Příloha 1.
Stavba : Univerzitní centrum Telč
STAVEBNÍ ÚPRAVY KAVÁRNY A NAVAZUJÍCÍCH PROSTOR
Nám. Zachariáše z Hradce 2, 588 56 Telč
Stavebník : Masarykova univerzita
Žerotínovo náměstí 617/9, 601 77 Brno
IČ: 002 16 224
D.1.1 Architektonicko – stavební řešení
D.1.1.a TECHNICKÁ ZPRÁVA
Datum : duben 2024
Stupeň : Dokumentace pro provádění stavby
Zpracovatel : AtelierSlavicon s.r.o.
IČ: 171 42 156
Trávníky 1562/6, 613 00 Brno
tel. XXXXXXXX
E-mail XXXXXXXXX
1
1. ÚČEL OBJEKTU
1.1. SOUČASNÝ STAV
Budova Univerzitního centra Telč, Masarykovy univerzity Brno, se nachází v centru
města Telč, s hlavním vstupem z nám.Zachariáše z Hradce 2/I, naproti telčského zámku.
Budova bývalých jezuitských kolejí je součástí historického komplexu bývalých jezuitských
budov (kostel Jména Ježíš a bývalé jezuitské gymnázium č.p.3/I) a spolu s nimi tvoří uzavřený
blok, který navazuje na řadovou zástavbu centra města. Budovy vytváří vnitřní nádvoří. Zvenku
je budova obklopena částečně nám.Zachariáše z Hradce, nám.Jana Kypty a částečně
ul.Seminářskou a Seminářskou zahradou.
Objekt č.p. 2/I na nám. Zachariáše z Hradce v Telči je nemovitou kulturní
památkou, zapsanou v Ústředním seznamu kulturních nemovitých památek pod rejstř.č.
42167/7-5249, kraj Vysočina a je součástí městské památkové rezervace Telč, rejstř.č.
5249 prohlášené výnosem MK ČSR dne 27.4.1970 pod č.j. 7.419/70-II/2, která byla v roce
1992 zapsána do Seznamu světového kulturního a přírodního dědictví – UNESCO.
Budova prošla v letech 2009–2011 celkovou rekonstrukcí. V současné době je budova
využívána pro studijní a vzdělávací programy Masarykovy univerzity.
Jihovýchodní křídlo – kavárna a navazující prostory
Stávající stav:
V této části budovy se v současné době nachází kavárna se zázemím, učebny, šatna a
WC, sklad a strojovna vzduchotechniky.
Dispoziční uspořádání – stávající stav:
Přízemí (-0,090 - -0,130, s.v.=2,50-4,50m, 3,10-4,70m)
0.08E Chodba – JV křídlo 220,86m2
0.24 Šatna + WC 3,68m2
0.23 Kavárna 34,29m2
0.22A Učebna 57,80m2
0.22 Učebna 33,19m2
Nosné i nenosné konstrukce, povrchy podlah, stěn a podhledů, dveře, zařizovací
předměty jsou díky pravidelné údržbě v zachovalém funkčním stavu.
2
Návrh stavby:
Stávající prostory, vyjma kavárny s navazujícími prostorami nejsou dostatečně
využívány v rámci svých původních účelů.
Provoz kavárny má ambice se rozšířit, včetně potřebného zázemí pro WC perzonálu a
hostů, dále o denní místnost s šatnou.
Z původních 2 učeben vznikne nový prostor kavárny s odbytem a dětským koutkem a
s navazujícím zázemím WC perzonálu a hostů. Původní prostor kavárny zůstane
zachován a bude propojen s novým prostorem odbytu.
Stávající chodba s loubím bude i nadále využívána kavárnou pro svůj odbyt. Chodba
bude oddělena prosklenou stěnou s dveřmi pro možnost uzavření kavárenského provozu
od ostatních prostor Univerzitního centra.
Dispoziční uspořádání – návrh:
Přízemí (-0,090 - -0,130, s.v.=2,50-4,50m, 3,10-4,70m)
0.23 Kavárna – původní prostor 34,29m2
0.22A Odbyt kavárny 59,59m2
0.22.1 Denní místnost 13,06m2
0.22.2 WC personál 1,60m2
0.22.3 Sprcha personál 1,50m2
0.22.4 Umývárna a pisoáry muži 3,50m2
0.22.5 WC muži 1,95m2
0.22.6 Chodba 4,21m2
0.22.7 Umývárna ženy 2,99m2
0.22.8 WC ženy 1,54m2
0.22.9 WC ženy 1,09m2
1.2. PODKLADY A PRŮZKUMY
Projektant provedl, s ohledem na charakter stavby, vizuální prohlídku staveniště bez
provádění destruktivních zkoušek nebo sond do konstrukcí stavby, vlastní stavební doměření
objektu.
Vstupními podklady jsou:
Dokumenty o stavbě, poskytnuté objednatelem – investorem:
-Dokumentace skutečného provedení stavby (4/2011)
3
-záměr investora o stavebních úpravách
-Studie záměru (12/2023)
Vlastní podklady a průzkumy:
-doměření a průzkum objektu (4/2024)
-konzultace s týmem projektantů jednotlivých profesí
-kopie katastrální mapy a výpis z katastru nemovitostí
1.3. NÁVRH STAVEBNÍCH ÚPRAV
Předmětem projektové dokumentace pro provádění stavby jsou vnitřní stavební úpravy
v přízemí části jihovýchodního křídla, kde stávající provoz kavárny bude rozšířen.
Z původních 2 učeben vznikne nový prostor kavárny s odbytem a dětským koutkem a
s navazujícím zázemím WC perzonálu a hostů. Původní prostor kavárny zůstane zachován a
bude propojen s novým prostorem odbytu.
Stávající chodba s loubím bude i nadále využívána kavárnou pro svůj odbyt. Chodba
bude oddělena prosklenou stěnou s dveřmi pro možnost uzavření kavárenského provozu od
ostatních prostor Univerzitního centra.
Projektová dokumentace obsahuje části architektonicko stavební, elektroinstalaci
silnoproudou a zdravotně technické instalace.
Projektová dokumentace je zpracována jako jednostupňová, na úrovni pro provádění
stavby. Obsahem vyhovuje pro vydání potřebných vyjádření a závazných stanovisek účastníků
řízení a poslouží pro výběr dodavatele stavby a provedení stavby.
Stavebními úpravami nebude zasahováno do venkovního vzhledu budovy.
Vnitřní stavební úpravy nenaruší původní historické vnitřní konstrukce, nebude
zasahováno do původních kleneb.
Stavební úpravy nemají vliv na statiku stávajících nosných konstrukcí.
Zpracování návrhu stavebních úprav nevyvolá potřebu zpracování stavebně
technického průzkumu a ni stavebně historického průzkumu.
Grafické ztvárnění návrhu stavebních úprav, včetně poznámek, odkazů na výpisy
a skladby konstrukcí je znázorněno ve výkresové části projektové dokumentace D.1.1.b.
Na základě stavebního záměru stavebníka, pod názvem „Stavební úpravy kavárny
a navazujících prostor, nám. Zachariáše z Hradce 2, 588 56 Telč“ a po vyhodnocení
stávajícího stavu objektu jsou navrženy následující stavební úpravy, které uvádí jejich
výchozí stav a popisují materiálová, konstrukční a technologická řešení.
4
Bourací práce
Stěny, příčky:
Vybourat sádrokartonovou příčku mezi m.č. 0.23 a 0.22A
Vybourat původní obklad stěny u umývadel.
Podlahy:
Vybourat částečně podlahové vrstvy v m.č. 0.22 pro realizaci hygienických místností.
Výplně otvorů:
Vybourat stávající výplně otvorů (dřevěné prosklené výplně) mezi m.č. 0.22A a 0.22
Zařizovací předměty:
Odstranit keramická umývadla včetně baterií a napojení kanalizace v m.č. 0.22A a 0.22
Stěny a příčky
Nové příčky jsou navrženy v prostoru původní místnosti č. 0.22. Příčky vytváří dispozice
nových hygienických místností (WC pro návštěvníky kavárny, WC, sprcha a denní místnost
personálu kavárny).
Příčky jsou sádrokartonové konstrukce tl. 150mm na ocelovém příčkovém rámu CW/UW
s dvojitým opláštěním deskou sádrokartonovou 1x12,5mm a 1x15,5mm do vlhkého prostředí.
Zvuková vnitřní izolace MW rohož tl. 60mm.
Podhledy
Nové podhledy nad hygienickými místnostmi jsou navrženy sádrokartonové na ocelové
konstrukci CD/UD s deskou sádrokartonovou tl. 12,5mm. Zvuková izolace je MW rohož tl.
60mm.
Podlahy
Původní podlaha v m.č. 0.23 je keramická dlažba a bude zachována.
Původní podlaha v m.č. 0.22A je z dřevěných třívrstvých šablon s povrchem dub. Tato
podlaha bude repasována přebroušením a opatřena lakem transparentním mat. Mezi místností
0.23 a 0.22A osadit přechodovou lištu na rozhraní podlah.
Původní podlaha v m.č. 0.22 bude částečně zachována (nová denní místnost
personálu). Tato podlaha bude repasována přebroušením a opatřena lakem transparentním
mat.
Podlaha v hygienických místnostech (WC pro návštěvníky kavárny, WC, sprcha
personálu kavárny) je navržena nová s povrchem keramická dlažba proziskluzová na stavební
flexibilní lepidlo, spárováno a silikonováno materiály s protiplísňovým účinkem. V místnosti
sprchy personálu bude sprchová část řešena se spádem 5% k podlahovému sprchovému
žlabu.
Obklady
Nové obklady jsou navrženy v hygienických místnostech (WC pro návštěvníky kavárny,
WC, sprcha personálu kavárny) z keramických obkladaček bělninových glazovaných na
stavební flexibilním lepidlo, spárováno a silikonováno materiály s protiplísňovým účinkem.
5
Malby, nátěry
Malby budou provedeny ve všech prostorech kavárny včetně nově navržených prostor
hygienických místností, vyjma pobytové chodby m.č. 0.08E.
Výmalbu provést malbou vnitřní otěruvzdornou (penetrace a 2xmalba.
Výplně otvorů vnitřní
Vnitřní výplně otvorů jsou:
Dveře dřevěné, jednokřídlé plné, křídlo hladké voštinové, středotlaký laminát, v zárubni
ocelové systémové pro sádrokartonovou příčku.
Prosklená stěna hliníková s dvoukřídlovými dveřmi a horním obloukovým segmentem
plným (osazeno do původní podlahy, stěn a klenby.
Zařizovací předměty hygienických místností
WC jsou osazeny mísou závěsnou včetně závěsného systému, sedátko
s pomaluběžným uzavíráním.
Pisoáry jsou s automatickým senzorovým splachováním.
Umývadla s baterií s automatickým senzorovým ovládáním.
Sprcha je bezbariérová (zednickým působem) v rámci podlahy se spádem k 5%
k podlahovému sprchovému žlabu. Baterie sprchová s pákovou baterií s horní a ruční růžicí.
Elektroinstalace silnoproudé
Původní stav:
Stávající rozvody NN jsou podomítkové zásuvkové a světelné okruhy.
Návrh:
Stávající rozvody budou rozšířeny o rozvody nové, jištěny v nové rozvodné skříni.
Zdravotně technické instalace
Původní stav:
Zdravotně technické instalace původních prostor kavárny zůstávají zachovány.
Původní keramická umývadla včetně baterií a napojení kanalizace v m.č. 0.22A a 0.22
budou odstraněna, instalace budou na úrovni stěny zaslepeny.
Návrh:
Nové zdravotně technické instalace jsou navrženy v nových hygienických místnostech.
Rozvody vody a splaškové kanalizace jsou napojeny na stávající rozvody v budově.
WC jsou osazeny mísou závěsnou včetně závěsného systému, sedátko
s pomaluběžným uzavíráním.
6
Pisoáry jsou s automatickým senzorovým splachováním.
Umývadla s baterií s automatickým senzorovým ovládáním.
Sprcha je bezbariérová (zednickým působem) v rámci podlahy se spádem k 5%
k podlahovému sprchovému žlabu. Baterie sprchová s pákovou baterií s horní a ruční růžicí.
Vzduchotechnika
Původní stav:
Původní předmětné místnosti jsou odvětrávány přirozeně okny.
Návrh:
Nově vzniklé místnosti hygienického zázemí budou odvětrány „nuceně“ podtlakovým
odvětráním pomocí axiálních ventilátorů a odvětracích trub v podhledu s vyústěním přes
obvodovou zeď do volného venkovního prostoru.
Nová denní místnost a stávající místnosti kavárny jsou odvětrány přirozeně okny.
V Brně dne 21.4.2024 XXXXXXXXX
7
MU1\1 I
UCT
Příloha 2.
Vymezení pronajatých a souvisejících prostor
Pronajaté prostory
Číslo a popis místnosti Plocha místnosti v m2
26,71
č. 105 b kuchyně 28,51
č. 105c kancelář 1,68
č. 105d 8,6
č. 105e šatna personál 26,28
č. 007a úprava zeleniny 14,76
č. 007b sklad nádobí 24,88
č. 023 kavárna 3,45
č. 024_wc kavárna 8,63
č. 24a sklad o výměře 6,29
59,06
024b – strojovna, sklad, kavárna 35,21
č. 022A – učebna kavárna 74,03
č. 022A – učebna kavárna malá 318,09
č. 008e chodba
Celkem m2
Související prostory Plocha místnosti v m2 Uživatel
63,47 PD
Číslo a popis místnosti 20,49 PD
21,02 PD
č. 105a kuchyně 96,7 společné
č. 009 sklad kuchyně 65,32 společné
č. 010 sklad POTRAVIN 650,79 společné
č. 106 jídelna 17,76 společné
č. 008A_chodba sklady
č. 028 nádvoří
č. 008h schody
1/1