Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dodatek č
Smlouva o nájmu nebytových prostor
(dle zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů)
Město Kopřivnice, se sídlem v Kopřivnici, Štefánikova 1163, PSČ 742 21
zastoupené Ing. Kamilem Žákem, vedoucím Odboru majetku města,
IČ: 00298077,
DIČ: CZ00298077
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pobočka Kopřivnice, č.ú.: 30015-1767241349/0800
Subjekt je zapsán v Živnostenském rejstříku
(dále jen pronajímatel)
a
Tomáš Truchlý se sídlem v Kopřivnici, Kpt. Nálepky 1073/10, PSČ 742 21
IČ 66157897, DIČ neplátce DPH
Subjekt je zapsán v Živnostenském rejstříku
(dále jen nájemce)
uzavřeli tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor sloužících podnikání:
I.
Předmět a účel této smlouvy
1. Předmětem této smlouvy je nájemní vztah mezi stranami této smlouvy, přičemž účelem této nájemní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a obecně závaznými právními předpisy, a to zejména zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník /§ 2302 a násl./
II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku p. č. 1915/3 v k. ú. Kopřivnice. Součástí tohoto pozemku je objekt občanské vybavenosti č. p. 244, ul. Štefánikova v Kopřivnici. Uvedený pozemek je zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín na listu vlastnictví č. 10001 pro katastrální území Kopřivnice, obec Kopřivnice.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do dočasného užívání nebytový prostor č. 119 o výměře 21,75 m2. Uvedená místnost se nachází v objektu č. p. 244 v 1. NP na ulici Štefánikova v Kopřivnici.
3. Záměr města pronajmout nebytový prostor č. 119 byl zveřejněn na Úřední desce Městského úřadu v Kopřivnici od 8. 6. 2017 do 27. 6. 2017.
4. O nájmu nebytového prostoru rozhodla Rada města Kopřivnice na své 70. schůzi, konané dne 15. 8. 2017 usnesením číslo 2228.
5. Nájemce prohlašuje, že je mu stav touto smlouvou pronajímaného nebytového prostoru dobře znám.
III.
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn shora uvedený nebytový prostor užívat jako kancelář.
2. Pronajímatel prohlašuje, že touto smlouvou pronajímaný nebytový prostor je dle svého stavebně-technického určení vhodný pro sjednaný účel nájmu.
3. K jinému účelu užívání je nájemce povinen si vyžádat předchozí písemný souhlas pronajimatele a na vlastní náklady zabezpečit změnu užívání předmětného nebytového prostoru u příslušných orgánů státní správy.
IV.
Podnájem
1. Nájemce je oprávněn pronajatý nebytový prostor poskytnout do podnájmu panu Luďku Krmáškovi, sídlem Kopřivnice – Lubina 426, IČ 65527780, a to na dobu trvání tohoto nájemního vztahu.
2. Jiné osobě než uvedené v odst. 1 tohoto článku lze pronajatý nebytový prostor poskytnout do podnájmu pouze se souhlasem pronajímatele.
V.
Doba nájmu
1. Nájem se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1. 9. 2017 s tříměsíční výpovědní dobou.
VI.
Jistota
1. Nájemce před uzavřením této smlouvy složil na účet pronajímatele
č.ú.: 6015-1767241349/0800 jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného, tj. 6.525,00 Kč s variabilním symbolem 333454. Jistota slouží k zajištění nájemného, včetně úroku z prodlení a k zajištění jiných závazků vzniklých v souvislosti s nájmem nebo jeho ukončením (např. náhrada škody, bezdůvodné obohacení v případě nevyklizení nebytového prostoru po ukončení nájmu apod.) bez ohledu na to, zda jsou tyto nároky přiznány vykonatelným rozhodnutím nebo nájemcem písemně uznány. Na úhradu uvedených splatných pohledávek je pronajímatel oprávněn použít prostředky jistoty. Pokud na úhradu splatné pohledávky pronajímatel použije prostředky jistoty, bude pohledávka či její část považována za uhrazenou v poslední den lhůty, kterou pronajímatel uvede v upomínce jako dodatečnou lhůtu pro plnění splatné pohledávky. Použít prostředky jistoty na úhradu splatné pohledávky je oprávněním nikoliv povinností pronajímatele.
2. Nájemce je povinen doplnit jistotu na původní výši, pokud pronajímatel tyto peněžní prostředky oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce ode dne doručení oznámení pronajímatele o čerpání jistoty. V případě, že tak nájemce neučiní, bude porušení této povinnosti důvodem k výpovědi z nájmu.
3. Za oznámení pronajímatele o čerpání jistoty se považuje i písemná upomínka, ve které pronajímatel uvede, že použije k úhradě dluhu prostředky jistoty, pokud tak neučiní nájemce v dodatečné lhůtě, za předpokladu, že nájemce na základě takové upomínky dluh neuhradí sám.
4. Po skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit nájemci nebo jeho právnímu nástupci jistotu pokud nebyla oprávněně čerpána, a to nejdéle do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce nebytový prostor vyklidil a předal pronajímateli. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí ve výši 0,01% ročně. V případě, že výše takto vypočteného úroku nepřesáhne hodnotu 50,-, nebude nájemci vyplacen.
VII.
Nájemné, splatnost
1. Město Kopřivnice tímto prohlašuje, že se v souladu se zákonem číslo 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, stalo s účinností od 1. 8. 2004 plátcem daně z přidané hodnoty s přiděleným daňovým identifikačním číslem CZ00298077.
2. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání nebytových prostor vymezených ve smlouvě nájemné takto: za užívání nebytového prostoru č. 119 o výměře 21,75 m2 nájemné v sazbě 1200,00 Kč/m2/rok, tedy 26100,00 Kč ročně, a to v měsíčních splátkách ve výši 2175,00 Kč.
3. Měsíční nájemné je splatné na základě Splátkového kalendáře (daňového dokladu), uvedeného v příloze této smlouvy, a to na účet pronajímatele vedeného u České spořitelny, a.s., pobočka Kopřivnice, č. ú. 30015-1767241349/0800 s uvedením variabilního symbolu 555454. Splátkový kalendář (daňový doklad) bude mít náležitosti dle zákona 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
4. Splátkové kalendáře uvedené v příloze této smlouvy jsou vystaveny na účetní období 9/2017 až 1/2018. Pronajímatel se zavazuje prokazatelně předat nájemci vždy nejpozději do 15. 2. následujícího roku Splátkový kalendář na další účetní období.
5. Pronajímatel je oprávněn jednostranně každoročně zvyšovat cenu nájmu v závislosti na možném pohybu cen související s mírou inflace. Případná změna výše nájemného v návaznosti na míru inflace se upraví tak, že nájemné bude zvýšeno o procenta oficiálně stanovené výše inflace v rámci ČR, uveřejněné Českým statistickým úřadem za předchozí rok. Základem pro prvé zvýšení nájemného bude nájemné uvedené v článku VII., odstavci 3. této smlouvy, pro další zvýšení pak bude základem nájemné za předchozí kalendářní rok. Na zvýšené nájemné má pronajímatel nárok vždy od měsíce následujícího po zveřejnění výše inflace Českým statistickým úřadem a doručením nového splátkového kalendáře. Inflační koeficient bude poprvé započítán v roce následujícím po roce, v němž došlo k účinnosti smlouvy.
6. Platba nájemného je považována za uskutečněnou včas, pokud je příslušná částka připsána na účet pronajímatele.
7. Pro případ prodlení s platbou nájemného či jakékoliv jiné platby podle této smlouvy, se postupuje dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ze dne 16. 10. 2013, kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky podle občanského zákoníku, v platném znění (vládní nařízení k § 1970 zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění).
VIII.
Úhrady za služby, splatnost
1. Nájemce se zavazuje pronajímateli hradit úhrady za služby spojené s užíváním nebytového prostoru, tj. úhrady za teplo, teplou vodu, vodné a stočné, elektrickou energii, úklid společných prostor a likvidaci odpadu.
2. Tyto úhrady bude nájemce hradit formou záloh, jejichž výše je uvedena v Platebním kalendáři.
3. Zálohy na poskytované služby budou nájemci vyúčtovány jednou ročně, a to vždy nejpozději do konce měsíce května následujícího roku, dle platných ceníků dodavatelů energií a služeb. Vyúčtování jednotlivých služeb bude provedeno vždy za kalendářní rok.
· Teplo a teplá voda: rozúčtování nákladů dle platné právní úpravy (vyhláška č. 269/2015 Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 30. 9. 2015)
· Vodné, stočné: celkové náklady za dané období se podělí počtem všech osob v objektu za dané období a násobí se počtem osob nájemcem užívajících nebytový prostor za dané období.
· Elektrická energie: skutečně naměřená spotřeba na podružném měřidle, k této spotřebě bude připočítán podíl za spotřebovanou elektrickou energii společných prostor. Spotřebovaná elektrická energie se bude násobit cenou za MWh. Podíl je dán rozdílem spotřeby el. energ. naměřeném na hlavním elektroměru a součtem podružných měření kanceláří, násobený koeficientem, který je vypočítán jako poměr pronajaté podlahové plochy kanceláře k celkové podlahové ploše kanceláří v objektu. Dále bude připočítána poměrná část za úhradu stálých plateb hlavního elektroměru.
· Likvidace odpadu: bude účtováno tak, že náklady za dané období se podělí počtem všech osob v objektu za dané období a násobí se počtem osob nájemcem užívajících nebytový prostor za dané období.
· Úklid společných prostor: náklady za dané období budou rozúčtovány na základě poměru nájemci pronajaté podlahové plochy kanceláře k celkové podlahové ploše kanceláří v objektu
4. Pronajímatel, zastoupený Odborem majetku města pověří pracovníka, který bude provádět odečet stavu měřidel energií. Jednotlivé odečty budou k nahlédnutí na Odboru majetku města.
5. Nebytové prostory užívané na základě této smlouvy budou užívat 2 osoby.
6. Všechny údaje rozhodné pro vyúčtování, například počet osob užívajících nebytových prostor je nájemce povinen neprodleně, písemně hlásit pronajímateli, kterého v tomto případě zastupuje Odbor majetku města.
7. Zálohové platby jsou chápány jako částky včetně daně z přidané hodnoty. Zálohové platby jsou splatné na základě Platebního kalendáře (daňového dokladu), uvedeného v příloze této smlouvy, a to na účet pronajímatele vedeného u České spořitelny, a.s., pobočka Kopřivnice, č.ú. 30015-1767241349/0800 s uvedením variabilního symbolu 666454. Platební kalendář (daňový doklad) bude mít náležitosti dle zákona 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
8. Platební kalendáře uvedené v příloze této smlouvy jsou vystaveny na účetní období 9/2017 až 1/2018 Pronajímatel se zavazuje prokazatelně předat nájemci vždy nejpozději do 15. 02. následujícího roku Platební kalendář na další účetní období.
9. Pronajímatel je oprávněn jednostranně upravit výši záloh za služby s nájmem spojených a to v souvislosti se změnou ceny dodavatelů energií, změnou sazby DPH, vyúčtováním služeb, apod. Změna je účinná od následujícího měsíce po doručení nového Platebního kalendáře.
10. Úhrady za služby jsou považovány za uskutečněné včas, pokud je příslušná částka připsána na účet pronajímatele.
11. Pro případ prodlení s platbou nájemného či jakékoliv jiné platby podle této smlouvy, se postupuje dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ze dne 16. 10. 2013, kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky podle občanského zákoníku, v platném znění (vládní nařízení k § 1970 zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění).
IX.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel se zavazuje platit pojištění objektu uvedeného v článku II., odstavci 1. této smlouvy.
2. Pronajímatel se zavazuje řádně poskytovat služby uvedené v článku VIII. této smlouvy.
3. Pronajímatel je povinen v případě přerušení dodávek tepla, elektrické energie a pitné vody o této skutečnosti informovat nájemce ihned, jakmile se o ni doví od dodavatelů energií. Tato povinnost se netýká havárií vzniklých na energetických zdrojích.
4. Pronajímatel neručí za věci nájemce umístěné v předmětu nájmu.
5. Pronajímatel je oprávněn provádět pravidelné kontroly zařízení tvořících součást nemovitosti uvedené v článku II., odstavci 1. této smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že nájemce bude v prodlení s úhradami touto smlouvou sjednaných plateb a poskytnuté plnění nebude stačit na splnění všech závazků, bude poskytnutým plněním splněn závazek nejdřív splatný, a to nejdříve jeho jistina v pořadí (nájemné a dále zálohy na služby) a následné poplatky (úroky z prodlení, smluvní pokuty, náklady na vymáhání pohledávky...).
X.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k účelu dohodnutému v článku III. této smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje hradit náklady na všechny opravy a údržbu v pronajatých nebytových prostorách, včetně nákladů na výměnu předmětů vnitřního vybavení a nákladů spojených s jejich dovozem, odvozem a instalací. Nájemce se zavazuje, že v případě zániku nájmu se předměty v nebytovém prostoru zabudované stávají trvalou součástí nebytového prostoru bez náhrady ze strany pronajímatele a nájemce je nemůže odebrat.
3. Nájemce nemůže v pronajatých prostorách provádět změny bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Pokud později nebude dohodnuto jinak, nájemce nemá právo na úhradu nákladů spojených se stavebními úpravami nebo změnami pronajatého nebytového prostoru a po ukončení nájemního vztahu není nájemce oprávněn požadovat protihodnotu toho, o co se případnými stavebními úpravami nebo změnami pronajatého nebytového prostoru, zvýšila jeho hodnota.
4. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází touto smlouvou pronajímané nebytové prostory. Jakékoliv zasahování do ostatních nájemních, užívacích nebo vlastnických práv jiných subjektů, které objekt užívají, je nepřípustné.
5. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoliv znehodnocení věcí, které jsou součástí nebo příslušenstvím touto smlouvou pronajímaných nebytových prostor, vyjma běžného opotřebení.
6. Nájemce, Tomáš Truchlý je osobou odpovědnou za provoz elektrických zařízení a za plnění povinností na úseku požární ochrany v pronajatých prostorách.
7. Nájemce odpovídá za dodržování veškerých obecně závazných předpisů vztahujících se k činnosti, která je účelem nájmu, zejména předpisů z oblasti bezpečnosti práce, hygieny a protipožární ochrany. Nájemce je odpovědný za provoz jím užívaných a instalovaných elektrospotřebičů. Nájemce zajistí na svůj náklad provádění pravidelných periodických revizí elektrických zařízení nacházejících se v touto smlouvou pronajímaných nebytových prostorách v souladu s platnými předpisy a ČSN. Nájemce je povinen na vyžádání předložit pronajímateli zápisy o provedených revizích (revizní zprávy).
8. Nájemce se zavazuje, že nebude pozemek přilehlý k budově č. p. 244 a společné prostory znečišťovat nebo zaplňovat materiály nebo předměty.
9. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli kontrolu užívání touto smlouvou pronajímaných nebytových prostor a umožnit mu přístup do těchto prostor za účelem provedení kontroly nebytového prostoru a revizí a to po předchozí domluvě s nájemcem.
10. Nájemce je povinen pronajímateli oznámit jakoukoliv změnu identifikačních údajů – např. změna adresy, změnu korespondenční adresy, změnu čísla účtu, datum registrace k DPH, či zrušení registrace k DPH apod.
11. Zvonkovou či jinou signalizaci a zabezpečovací zařízení si nájemce instaluje a hradí na své náklady.
12. Nájemce je oprávněn po dohodě s pronajímatelem umístit na vstupy do objektu č. p. 244 vhodné označení.
XI.
Skončení nájmu
1. Pronajímatel i nájemce jsou oprávnění vypovědět tuto smlouvu písemnou výpovědí i bez udání důvodu. Tím není dotčeno ustanovení odst. 3 tohoto článku.
2. Výpovědní doba s výjimkou případu uvedeného níže v odst. 3 je tři měsíce a počíná běžet od prvého dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi.
3. V případě, že pronajímatel v písemné výpovědi uvede jako důvod buď prodlení nájemce o více než jeden měsíc s placením nájemného nebo úhrad za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem, nebo úpadek nájemce podle insolvenčního zákona, činí výpovědní doba jeden měsíc a počíná běžet od prvého dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi.
4. Po skončení nájmu předá nájemce pronajímateli pronajaté prostory ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nebytový prostor bude předán nájemcem vyklizený a vymalovaný.
5. Pronajaté prostory budou předány pronajímateli nejpozději poslední pracovní den nájmu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Pro případ prodlení s předáním nebytového prostoru pronajímateli se sjednává smluvní pokuta ve výši 300 Kč za každý započatý den prodlení.
6. O předání a převzetí pronajatých prostor jsou pronajímatel i nájemce povinni sepsat protokol.
7. Smluvní strany výslovně vylučují využití ustanovení § 2315 občanského zákoníku, tzn., že nájemce při ukončení nájmu výpovědí ze strany pronajímatele nemá nárok na náhradu za výhodu pronajímatele či nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované nájemcem
XII.
Ostatní ujednání
1. Písemnosti se považují za doručené i v případě, že kterákoli ze smluvních stran její doručení odmítne či jinak znemožní.
2. Vystaví-li některá smluvní strana druhé smluvní straně potvrzení o splnění dluhu splatného podle této smlouvy, představuje toto potvrzení jen doklad o splnění dluhu, který je v potvrzení výslovně uveden. Smluvní strany si výslovně ujednávají, že potvrzení o splnění dluhu splatného později automaticky nedokládá, že byl splněn i dluh splatný dříve nebo že bylo vyrovnáno také příslušenství dluhu.
3. Pronajimatel zveřejní smlouvu dle § 340/2015 Sb. v platném znění. Smluvní strany této smlouvy berou na vědomí, že údaje ve smlouvě uvedené budou zveřejněny dle § 340/2015 Sb. v platném znění.
4. Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutno učinit v písemné formě.
5. Ve věcech smluvních jedná za pronajimatele Dana Mašová, tel. 556 879 694, 734 878 470,
e-mail: dana.masova@koprivnice.cz. Ve věcech smluvních jedná za nájemce Tomáš Truchlý,
tel. 604 787 062, e-mail: truchly@ktknet.cz
6. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud v ní nejsou výslovně uvedeny, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění a dalšími obecně právními předpisy, které se vztahují na předmětný nájem.
7. Tato smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání je vyhotovena ve 4 výtiscích s platností originálu, každá ze smluvních stran obdrží po dvou výtiscích.
8. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že smlouva byla podepsána dobrovolně a že s jejím obsahem bezvýhradně souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
Přílohy:
1.
Situační plánek nebytových prostor
2.
Splátkový kalendář na období 9/2017 - 1/2018
3.
Platební kalendář na období 9/2017 - 1/2018
Kopřivnice
Kopřivnice
……………………………….
……………………………….
Ing. Kamil Žák
Tomáš Truchlý
za pronajímatele
za nájemce
Příloha č. 1 – Situační plánek nebytových prostor
___________________________________________________________________________________________________________
Smlouva o nájmu nebytových prostor (555454,666454)
6/7