Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N á j e m n í s m l o u v a
uzavřená dle Občanského zákoníku č.89/2012 Sb. v platném znění níže uvedeného data mezi
1. Sportovní zařízení města Kroměříže, příspěvková organizace, IČ 215 51 430,
DIČ: CZ21551430, se sídlem Obvodová 3965/17, 767 01 Kroměříž, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl Pr, vložka 1780, zastoupená Ing. Petrem Opravilem, pověřeným řízením
Bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a. s.
č.ú. 2108448447/2700
jako pronajímatel
1. Pneuservis Hrabal s.r.o., se sídlem Havlíčkova 664/27, 767 01 Kroměříž,
IČ: 282 858 83, DIČ:CZ28285883
jako nájemce
takto:
Čl. I.
Úvodní ustanovení
Město Kroměříž je ke dni uzavření této nájemní smlouvy výlučným vlastníkem nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Kroměříž na listu vlastnictví č. 15854 pro obec a k.ú. Kroměříž, a to:
· pozemku p.č. st. 6211, jehož součástí je budova č.p. 3607, objekt občanské vybavenosti, na ulici Obvodová v Kroměříži
Pronajímatel je právnickou osobou zřízenou jejím zřizovatelem – městem Kroměříž zřizovací listinou ze dne 16. 11. 2012 na základě usnesení XIX. zasedání Zastupitelstva města Kroměříž ze dne 15. 11. 2012, která vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývajících, kdy hlavní činností pronajímatele je provozování a rozvoj tělovýchovných a sportovních zařízení: koupaliště Bajda – Na Sladovnách, zimní stadion – Obvodová 3474, krytý bazén – Obvodová 3965, tělocvična Slavia – Kotojedská 2590 a SK Hanácká Slavia – Obvodová 3607 , vše v k.ú. města Kroměříže, provozování sportovních a tělovýchovných služeb pro školská zařízení a doplňková činnost, zejména výroba obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.
Za účelem zajištění činností pronajímatele předalo Město Kroměříž nemovitý majetek, tedy nemovité věci zapsané na listu vlastnictví č. 15854 pro obec a k.ú. Kroměříž, a to pozemek p.č. st. 6210 a 6211 jehož součástí je budova č.p. 3607, objekt občanské vybavenosti pronajímateli na základě smlouvy o výpůjčce dle Usnesení z 26. Schůze Rady města Kroměříže konané dne 8. 2. 2016 na dobu 20 let, slovy „dvacet let“.
Nájemce je společností podnikající na základě zápisu v obchodním rejstříku v podnikatelské činnosti v oboru: „provozování pneuservisu“.
Čl. II.
Předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci za podmínek sjednaných v této smlouvě do nájmu nebytové prostory nacházející se v prvním a druhém nadzemním podlaží objektu občanské vybavenosti budovy p.č.3607, postavené na pozemku p.č.st.6211 specifikované v čl.I této smlouvy na ulici Obvodová v Kroměříži o celkové výměře 284,8 m2, zapsáno na listu vlastnictví č. 15854 pro obec a k.ú. Kroměříž, a to konkrétně:
-místnost 173 sklad 10,90 m2,
-místnost 174 chodba 14,50 m2
-místnost 175 výtah 6 m2
-místnost 201 kuchyně 17,40 m2
-místnost 202 zádveří 17,10 m2
-místnost 204 strojovna 5,70 m2
-místnost 205 chodba 26,10 m2
-místnost 206 sklad 12,20 m2
-místnost 210 restaurace 124,50 m2
-místnost 211 zádveří 2,90 m2
-místnost 212 zádveří 7,00 m2
-místnost 214 herna 25,60 m2
-místnost 215 kanceláře 14,90 m2
Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv nájemce spojených s užíváním předmětných nebytových prostor.
Nájemce nebytové prostory určené v odstavci 1 tohoto článku smlouvy do svého užívání přijímá za podmínek v této smlouvě sjednaných a zavazuje se tyto užívat výlučně v souladu s jejich stavebním určením, k účelu a v rozsahu sjednaném v této nájemní smlouvě, tedy za účelem provozování své podnikatelské činnosti.
Pronajímatel a nájemce prohlašují, že předmětné nebytové prostory jsou ke dni uzavření této smlouvy bez dalšího ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.
Pronajímatel je povinen nebytové prostory vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.
Čl. III.
Doba trvání nájmu a způsob skončení
Doba nájmu se sjednává na dobu určitou od 1. 9. 2024 do 31. 8. 2025.
0. Nájemní poměr uzavřený touto smlouvou končí:
0. uplynutím doby, na kterou byl sjednán
0. dohodou smluvních stran
c) výpovědí obou smluvních stran z výpovědních důvodů, kterými jsou:
1. výpovědní důvody uvedené v ustanovení dle § 2308 a 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
1. porušení ujednání čl. II. bod 4, čl. VII bod 3 této nájemní smlouvy
1. Výpovědní doba je vždy tříměsíční. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky, námitky vyžadují písemnou formu.
Nájemce je povinen předmětné nebytové prostory vyklidit a předat pronajímateli do 5 dnů od skončení této nájemní smlouvy vyklizené a čisté, ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení a případných provedených stavebních úprav a oprav.
O předání vyklizených nebytových prostor nájemcem zpět pronajímateli po skončení nájemní smlouvy bude mezi nájemcem a pronajímatelem pořízen písemný zápis, který podepíší oba účastníci této smlouvy. V tomto zápisu bude zejména uveden stav nebytových prostor ke dni předání a dále stavy médií na jednotlivých poměrových a domovních měřidlech. Nebytový prostor se považuje za předaný zpět pronajímateli ke dni uvedenému v protokolu o předání a převzetí nebytových prostor.
V případě prodlení nájemce s vyklizením a předáním nebytových prostor zpět pronajímateli z důvodů nikoliv na straně pronajímatele, je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci smluvní pokutu ve výši 500,-Kč za každý den prodlení.
Čl. IV.
Podmínky nájmu
Nájemce se zavazuje při užívání nebytových prostor respektovat výkon užívacích a nájemních práv dalších osob v objektu občanské vybavenosti č. p. 3607 v Kroměříži, který je součástí pozemku p. č. st. 6211 a zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila, omezovala nebo ohrožovala tyto osoby ve výkonu jejich práv.
Nájemce není oprávněn bez předchozího souhlasu pronajímatele v jiných, než pronajatých nebytových prostorách objektu občanské vybavenosti č.p. 3607, který je součástí p. č. st. 6211 umísťovat jakékoliv movité věci a zařízení a umožnit umístění jakýchkoliv zařízení a movitých věcí třetím osobám. V případě, že nájemce poruší tuto svou povinnost bere na vědomí, že jakékoli takové předměty zde uložené mohou být pronajímatelem po předchozí výzvě nájemci odstraněny na náklady nájemce.
Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmětné nebytové prostory včetně svého podnikání nebo jejich část přenechat do podnájmu třetí osoby.
Nájemce bere na vědomí, že ke dni zániku nebo skončení této nájemní smlouvy zaniká nebo končí i podnájemní smlouva k předmětným nebytovým prostorám nebo jejich části uzavřená mezi nájemcem a třetí osobou.
Čl. V.
Výše nájemného a způsob platby
Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli za pronájem shora určených nebytových prostor blíže specifikovaných v čl. II. této nájemní smlouvy ve výši:
Nájemné ročně bez DPH celkem ………………………………….……………128.160,--Kč
Nájemné je splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách, splatných vždy do 20. dne druhého měsíce daného čtvrtletí, za který nájemné přísluší na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy na základě řádného daňového dokladu.
Čtvrtletní nájemné bez DPH celkem…………………………………………..32.040,--Kč
Pronajímatel je oprávněn nájemné zvyšovat, a to vždy po uplynutí kalendářního roku s účinností od 1. 1. na příslušný kalendářní rok. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné o částku představující míru inflace zjištěnou u Českého statistického úřadu dle podkladu indexu spotřebitelských cen na území ČR z průběhu každého předcházejícího roku.
V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného, může pronajímatel požadovat po nájemci smluvní pokutu ve výši 0,05% denně z dlužné částky.
Čl. VI.
Provozní náklady
V ceně nájemného nejsou zahrnuty ceny služeb.
Nájemce je povinen si na vlastní náklady do pronajímaných nebytových prostor zajistit úklid pronajatých nebytových prostor, odvoz tuhého odpadu, dodávku plynu/tepla a vody.
Dále se smluvní strany dohodly na čtvrtletních úhradách elektrické energie a to následovně:
-paušální spotřeba el. energie ve výši 3.000,-Kč bez DPH, tato záloha bude splatná spolu s nájmem viz. čl.V. „Výše nájemného a způsob platby“.
Výše sjednané dodávky shora určených služeb můžou být měněny:
1. dohodou smluvních stran kdykoliv a o jakoukoliv částku
1. v případě zvýšení cen ze strany jejich dodavatele, je pronajímatel oprávněn jednostranně změnit výši zálohy o částku představující toto zvýšení.
Čl. VII.
Stavební úpravy, údržba a další ujednání
Nájemce je povinen provádět na své náklady běžnou údržbu a drobné opravy v předmětných nebytových prostorách související s jejich užíváním, tj. malování, zasklívání oken, opravy podlah, výměnu drobných součástek atp.. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od nájemce náhradu.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu těch oprav, které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která porušením této povinnosti vznikla. Nesplní-li pronajímatel svou povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání nebytových prostor, i přes písemnou výzvu nájemce, je nájemce oprávněn závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od pronajímatele náhradu účelně vynaložených nákladů.
Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět v pronajatých nebytových prostorách jakékoliv stavební opravy, úpravy nebo změny, a to ani na své náklady. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené opravy, úpravy nebo změny ne své náklady bezodkladně odstranil, pokud nebude dohodnuto jinak.
Nedohodnou-li se účastníci jinak, nemá nájemce právo na náhradu nákladů, které vynaložil na stavební úpravy, opravy a změny předmětných nebytových prostor, provedené byť se souhlasem pronajímatele.
Nájemce přebírá plnou odpovědnost nad dodržováním veškerých norem, vyhlášek a zákonů týkajících se pořádku, bezpečnosti práce a požární ochrany v pronajatých nebytových prostorách.
Nájemce je povinen zabezpečit, aby v pronajatých nebytových prostorách, jiných prostorách objektu č.p. 3607 nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně.
Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, kterou pronajímateli způsobí na předmětných nebytových prostorách nebo na jiném majetku pronajímatele v souvislosti s užíváním nebytových prostor buď on sám, nebo osoby, kterým nájemce umožnil vstup do předmětných nebytových prostor.
Pronajímatel je oprávněn 2x za rok požadovat přístup do předmětných nebytových prostor za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy. Termín prohlídky nebytových prostor je pronajímatel povinen oznámit nájemci alespoň 7 kalendářních dní předem.
Čl. VIII.
Závěrečná ustanovení
Nájemce je povinen v pronajatých nebytových prostorách dodržet obecně závazné předpisy PO a BOZP a instalovat zde potřebnou hasící techniku. Náklady na vybavení hasební technikou, její pravidelné revize, nese ze svého nájemce. Nájemce je povinen umožnit v pronajatých prostorách provádění pravidelných prohlídek PO.
Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu a musí být podepsány oběma smluvními stranami, jinak jsou neplatné.
Tato nájemní smlouva byla vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž jeden stejnopis obdrží nájemce a jeden stejnopis pronajímatel.
V ostatních právních vztazích, v této smlouvě výslovně neupravených, se smluvní strany řídí příslušnými stanoveními občanského zákoníku.
V Kroměříži dne 26. 8. 2024
…………………………………………………… ………………………...
Sportovní zařízení města Kroměříže, příspěvková Roman Horák jednatel
organizace, zast. Ing. Petrem Opravilem