Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
číslo smlouvy ŘSD s. p.: RSD-257835/2024-1
uzavřená v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník11)
Smluvní strany:
Městys Choustníkovo Hradiště
se sídlem: Choustníkovo Hradiště č.p. 102, 544 42 Choustníkovo Hradiště
IČO: 277932
DIČ: CZ277932
zastoupená:
bankovní spojení:
číslo účtu:
jako „Propachtovatel11na straně jedné
a
RÝCHOLKA s.r.o.
se sídlem: Choustníkovo Hradiště č.p. 26, 544 42 Choustníkovo Hradiště
IČ: 48151092
DIČ:
zastoupené: panem
zapsána v obchodním rejstříku Krajského soudu v Hradci Králové, spis. zn. C 3345
jako „Pachtýř11na straně druhé
a
Ředitelství silnic a dálnic s. p.
se sídlem: Na Pankráci 546/56, 140 00 Praha 4
IČO: 65993390
zastoupený:
kontaktní adresa: Ředitelství silnic a dálnic s. p., Závod Praha
se sídlem: Na Pankráci 546/56, 140 00 Praha 4
oprávněn jednat:
na základě pověření ze dne 2.1.2024
bankovní spojení:
číslo účtu:
datová schránka: zjq4rhz
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 80478
jako „Investor11na straně třetí (dále jen „Investor11)
Propachtovatel, Pachtýř a Investor dále také společně jako „Smluvní strany11 a každý
samostatně jako „Smluvní strana11
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku, tuto nájemní smlouvu (dále jen „Smlouva11)
Stránka 1 z 7
Článek I.
Úvodní ustanovení
1.1 Propachtovatel je výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí:
Pozemky
• pare. č. 2047/2 o výměře 454 m2,
• pare. č. 2096/2 o výměře 894 m2,
• pare. č. 2125/1 o výměře 3351 m2,
• pare. č. 2125/2 o výměře 921 m2,
• pare. č. 2195/1 o výměře 15226 m2,
• pare. č. 2232/1 o výměře 398 m2,
• pare. č. 2232/2 o výměře 2317 m2,
• pare. č. 2233 o výměře 364 m2,
• pare. č. 2280 o výměře 50187 m2,
v katastrálním území a obci Choustníkovo Hradiště, zapsané v katastru nemovitostí
vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov,
na listu vlastnictví č. 10001.
1.2 Propachtovatel a Pachtýř prohlašují, že části pozemků, uvedené v odst. 1.1 této Smlouvy
jsou na základě Smlouvy o nájmu zemědělských pozemků a nemovitostí číslo
17201/2010 ze dne 29.4.2010 a dodatku č. 1 ze dne 29.3.2012, dodatku č. 2 ze dne
18.11.2013, dodatku č. 3 ze dne 28.11.2014, dodatku č. 4 ze dne 5.11.2015 a dodatku
č. 6 ze dne 14.3.2024 (dále jen „Pachtovní smlouva") přenechány do užívání Pachtýři,
a to na dobu neurčitou.
1.3 Investor prohlašuje, že je investorem a stavebníkem veřejně prospěšné stavby dopravní
infrastruktury „D11 1108 Jaroměř - Trutnov" (dále jen „Stavba"), na kterou bylo dne
26.11.2021 Stavebním úřadem Dvůr Králové nad Labem vydáno Územní rozhodnutí č.
j. MUDK-VÚP/73288-2021/bre33012-2018, které nabylo právní moci dne 7.3.2023. Dne
20.2.2023 vydal Krajský úřad Královéhradeckého kraje rozhodnutí o odvolání č.j.
KUKHK-6895/UP/2022 (Sv), které nabylo právní moci dne 7.3.2023.
Článek II.
Předmět Smlouvy
2.1 Předmětem této Smlouvy je přenechání částí pozemků, uvedených v odst. 1.1 této
Smlouvy Investorovi, formou dočasného užívání, za účelem realizace Stavby, jmenovitě
SO č. 801 - „Vegetační úpravy správce ŘSD“, SO č. 765 - „PHS v km 118,470 - 119,980
vpravo", SO č. 520 - „Úprava STL plynovodu v km 118,667", SO č. 498 - „Systém DIS-
SOS - optické kabely ŘSD", SO č. 494 - „Systém DIS-SOS - trubky pro optické kabely",
SO č. 491 - „Systém DIS-SOS-kabelové vedení", SO č. 462 - „ÚPRAVA PODZEMNÍHO
VEDENÍ CETIN a.s. v km 118,609-118,639", SO č. 432 - „Úprava veřejného osvětlení v
km 118,6", SO č. 305 - „Dešťová kanalizace dálnice km 118,970 - 119,650", SO č. 222 -
„Nadjezd na místní komunikaci v km 118,628", SO č. 205 - „Most přes účelovou
komunikaci v km 119,294", SO č. 171 - „Provizorní přeložka místní komunikace v Ch.
Hradišti km 118,628", SO č. 170 - „Provizorní přeložka l/37“, SO č. 172 - „Provizorní
přeložka účelové komunikace km 119,3", SO č. 180 - „Dopravní opatření", SO č. 157 -
„Přístupy na pozemky v k.ú Choustníkovo Hradiště", SO č. 190.1 - „Svislé a vodorovné
dopravní značení ve správě ŘSD", SO č. 120 - „Přeložka místní komunikace v
Choustníkově Hradišti (km 118,628)“, SO č. 101 - „Hlavní trasa D11 1108", SO č. 020 -
Stránka 2 z 7
„Příprava území“ a SO č. vytsit - „Projekt vytyčovací sítě stavby", pozemky nebo jejich
části v následujícím rozsahu, jehož zákres v kopii katastrální mapy tvoří Přílohu č. 1 této
Smlouvy: _____________ ______________________________________________
Pozemek Kultura Plocha dočasného Stavební objekt
pare. č. záboru nad 1 rok (m2)
2047/2 ostatní plocha 180 157
2096/2 orná půda 22 020
2125/1 ostatní plocha 119 157, 020
2125/2 ostatní plocha 12 157, 020
2195/1 ostatní plocha 857 801, 765, 498, 494, 491, 305,
205, 172, 180, 190.1, 101,
020, vytsit
2232/1 ostatní plocha 398 801, 520, 462, 432, 222, 171,
170, 180, 120, 101, 020
2232/2 ostatní plocha 1970 801, 520, 462, 432, 222, 171,
170, 180, 120, 101, 020
2233 trvalý travní 364 801, 520, 432, 120, 020
porost
2280 ovocný sad 341 101, 020
(dále jen „Předmět užívání") a Investor se zavazuje za to platit Propachtovateli náhradu
za užívání a užívat Předmět užívání jako řádný hospodář, a to k ujednanému účelu.
2.2 Smluvní strany se dohodly na tom, že vzhledem ke skutečnostem popsaným v
článku I. této Smlouvy, se dosavadní práva a povinnosti Propachtovatele a
Pachtýře, tak jak vyplývají z Pachtovní smlouvy, dočasně upravují způsobem
uvedeným v této Smlouvě. Propachtovatel a Pachtýř se dále dohodli, že po
ukončení dočasného užívání Předmětu užívání Investorem, dojde u Předmětu
užívání k obnovení pachtovního vztahu založeného Pachtovní smlouvou.
2.3 Smluvní strany se dohodly, že po dobu uvedenou v odst. 3.1 této Smlouvy je Předmět
užívání vyjmut z užívání Pachtýřem a bude na základě této Smlouvy dočasně užíván
výhradně Investorem, a to pro účely realizace Stavby.
2.4 Propachtovatel se zavazuje umožnit Investorovi užívat Předmět užívání ke sjednanému
účelu. Pachtýř se zavazuje poskytnout potřebnou součinnost.
Článek III.
Doba trvání dočasného užívání
3.1 Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou v délce trvání ode dne skutečného zahájení
prací na Předmětu užívání do posledního dne měsíce, v němž bude Předmět užívání
předán zpět Propachtovateli. Přesný termín začátku dočasného užívání bude
Investorem nebo pověřenou osobou Propachtovateli a Pachtýři oznámen písemně na
adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy, a to v termínu do 30 dnů před zahájením prací
na Předmětu užívání.
3.2 Předmět užívání bude vrácen zpět Propachtovateli protokolárním předáním, které bude
uskutečněno na základě oznámení Investora nebo pověřenou osobou o datu ukončení
užívání Předmětu užívání a výzvě k uzavření protokolu. Vrácení propachtovateli se
uskuteční ke konci hospodářského roku, tj. vždy k 30.9., pokud nedojde v době
ukončování stavby k jiné dohodě mezi propachtovatelem a investorem.
Stránka 3 z 7
3.3 Dočasné užívání skončí uplynutím doby, na kterou bylo sjednáno.
3.4 Dočasné užívání je možné ukončit písemnou dohodou Smluvních stran.
3.5 Propachtovatel má právo vypovědět tuto Smlouvu z důvodů, kdy Investor porušuje
ustanovení Smlouvy, přičemž výpovědní doba činí 3 měsíce. Takto stanovená
výpovědní doba začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího
po doručení písemné výpovědi Investorovi.
Článek IV.
Výše a splatnost náhrady za užívání, způsob její úhrady
4.1 Výše náhrady za užívání činí celkem 102 312,- Kč/rok (slovy: jedno sto dva tisíc tři sta
dvanáct korun českých). Nájemné činí 24,-Kč/m2/rok a bylo sjednáno v souladu
s platnými cenovými předpisy.
4.2 Investor zaplatí náhradu za užívání pozemků jednorázově do 60 dnů po uplynutí doby
uvedené v odst. 3.1 Smlouvy. V případě, že pozemky nebudou užívány celý kalendářní
rok, zaplatí Investor náhradu ve výši 1/12 z roční výše náhrady uvedené v odst. 4.1 této
Smlouvy, a to za každý započatý měsíc užívání pozemků.
4.3 Náhradu za užívání uhradí Investor Propachtovateli bezhotovostním převodem na
bankovní účet uvedený v záhlaví této Smlouvy.
Uhrazením náhrady za užívání se rozumí odepsání příslušné částky z účtu Investora.
4.4 Propachtovatel tímto čestně prohlašuje, že není osobou uvedenou na sankčních
seznamech EU Sanctions Map www.sanctionsmap.eu/#/main ani na sankčním seznamu
MZV ČR, vedeném dle zákona č. 1/2023 Sb., sankční zákon, v platném znění. Pro
případ, že se osobou uvedenou na některém z těchto sankčních seznamů stane,
souhlasí Propachtovatel s uložením plateb, plynoucích mu z této Smlouvy, do soudní
úschovy.
Článek V.
Ostatní ujednání
5.1 Propachtovatel prohlašuje, že na Předmětu užívání nevážnou věcná břemena -
služebnosti ani jiné právní povinnosti, které by bránily naplnění účelu této Smlouvy.
5.2 Propachtovatel a Pachtýř berou na vědomí, že Investor nenese žádnou zodpovědnost
za případné sankce, nedoplatky, správní poplatky a jiné, které plynou ze smluvního
vztahu mezi Propachtovatelem a Pachtýřem. Investor se nebude finančně účastnit na
náhradách za zemědělské dotace, a rovněž neručí za škody způsobené případnou
ztrátou těchto dotací.
5.3 Propachtovatel a Pachtýř v budoucnu neuplatní vůči Investorovi jakékoliv kompenzační
nároky nad rámec této Smlouvy.
5.4 Propachtovatel se zavazuje písemně informovat Investora o všech plánovaných
změnách, které mohou mít vliv na řádné užívání Předmětu užívání, a to nejméně 14
kalendářních dnů, které budou předcházet této změně. Pachtýř se zavazuje poskytnout
potřebnou součinnost. Tyto změny však nesmí bránit Investorovi v řádném užívání
Předmětu užívání.
Stránka 4 z 7
5.5 Propachtovatel a Pachtýř mají právo kontroly Předmětu užívání, a to po předchozím
písemném oznámení tohoto záměru Investorovi.
5.6 Investor není bez písemného souhlasu Propachtovatele oprávněn přenechat Předmět
užívání do užívání třetí osobě. Propachtovatel bere na vědomí, že Předmět užívání bude
po dobu trvání této Smlouvy užíván zhotovitelem Stavby, případně jím pověřenou třetí
osobou (poddodavatel), jež není považován ve smyslu této Smlouvy za třetí osobu dle
předchozí věty.
5.7 Investor stavby se zavazuje zajistit před protokolárním předáním předmětu nájmu zpět
propachtovateli provedení potřebné rekultivace předmětu nájmu tak, aby pronajatá
zemědělská půda byla plně způsobilá k provozování zemědělské výroby (nebyla
kontaminována cizími prvky). Podmínkou předání pozemku zpět do užívání je
oboustranně podepsaný předávací protokol. Pokud bude propachtovatelem zjištěn
nedostatek má investor 3 měsíce na jeho odstranění.
5.8 Vzhledem k tomu, že na se Předmětu užívání nacházejí porosty, které bude nutné pro
předpokládané stavební práce vykácet, Propachtovatel jako vlastník tímto uděluje
Investorovi plnou moc k tomu, aby za něho Investor jako zmocněnec zajistil rozhodnutí
o povolení ke kácení stromů, které rostou na Předmětu užívání mimo les. Tato plná moc
se vztahuje na veškeré úkony (jednání) nezbytné pro získání výše uvedeného povolení,
a to včetně podávání žádostí ve správních řízeních, jednání s dotčenými správními
orgány, přijímání písemností apod. Investor může udělit plnou moc jiné osobě, aby místo
něho v této záležitosti jednala. Současně Propachtovatel souhlasí s kácením těchto
stromů.
Propachtovatel tímto dále uzavírá dohodu o provedení finančního vypořádání mezi
Smluvními stranami ve vztahu k trvalým porostům rostoucím mimo les, a to na základě
volby jedné z níže uvedených variant (vybranou variantu zakroužkujte, nehodící se
škrtněte) *.
Nebude-li žádná z variant vybrána, má se za to, že vybrána byla Varianta A.
Varianta A*:
Smluvní strany se dohodly, že Investor je po získání příslušného povolení ke kácení
mimolesní zeleně ve smyslu zákona č. 114/1992 Sb., v platném znění oprávněn
předmětné porosty vykácet. Vykácením předmětných porostů přechází vlastnické právo
k nim na Českou republiku a Investorovi se zakládá právo hospodařit s majetkem státu.
Finanční náhrada ve výši 27 270,- Kč za předmětné porosty v ploše dočasného záboru
se zohledněním výlučného vlastnictví Propachtovatele je stanovena ve Znaleckém
posudku č. 3812/2023 ze dne 29.10.2023, který vypracoval znalec Ing. Kateřina
Skladanová. Znalecký posudek byl vyhotoven na náklady Nájemce. Propachtovatel
prohlašuje, že úplným zaplacením sjednané finanční náhrady jsou jeho nároky k trvalým
porostům na ploše dočasného záboru zcela finančně i jinak vypořádány.
Finanční náhradu uhradí Investor Propachtovateli bezhotovostním převodem, a to do 60
dní od uzavření této smlouvy.
Stránka 5 z 7
Varianta &*:
Smluvní strany se-dohodly, že Investor je po získání příslušného povolení ke káceni
mimolesní zeleně - ve smyslu zákona č. 114/1992 Sb.;—v platném znění- oprávněn
předmétné-porosty vykácet--Bezprostředně po vykácení je Investor o této skutečnosti
povinen informovat Propachtovatele. Propachtovatel je povinen v přiměřené lhůtě, která
nebude delší než 14 dnů předmětné-porosty-převz-ít a odvézt.-Neočiní-li tak, je Investor
oprávněn bez dalšího naložit s předmětnými porosty dle vlastního -uvážení, přičemž
Propachtovateli nenáleží náhrada a-má se za to, že Smluvní strany jsou zcela finančně
i jinak vyrovnány.
Článek VI.
Závěrečná ustanovení
6.1 Smlouva je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech s platností originálu, z nichž jedno (1)
vyhotovení obdrží Propachtovatel, jedno (1) vyhotovení obdrží Pachtýř a jedno (1)
Investor.
6.2 Smluvní strany výslovně sjednávají, že tuto Smlouvu lze měnit či rušit pouze písemně,
a to v případě změn formou písemného, číslovaného dodatku. K ujednáním učiněným
v jiné formě (byť jen o vedlejších ujednáních) se nepřihlíží.
6.3 Ukáže-li se kterékoliv z ustanovení této Smlouvy neplatné nebo neúčinné nebo
se z jakýchkoliv důvodů neplatným či neúčinným stane, nemá tato skutečnost vliv
na platnost a účinnost ostatních ustanovení Smlouvy. Pro takový případ se Smluvní
strany zavazují nahradit bez zbytečného odkladu neplatné nebo neúčinné ustanovení
ustanovením platným a účinným tak, aby význam ustanovení neplatného nebo
neúčinného zůstal zachován.
6.4 Tato Smlouva nepodléhá uveřejnění v registru smluv v souladu s ustanovením § 3 odst.
2. zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů. Smluvní strany se výslovně zavazují, že tuto Smlouvu nebudou
zveřejňovat v registru smluv.
6.5 Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi Smluvními
stranami. Nebude-li Smlouva podepsána Smluvními stranami téhož dne, stává se
platnou dnem podpisu pozdějšího.
6.6 Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle
a nebyla sjednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz
toho připojují své podpisy.
6.7 Nedílnou součástí této Smlouvy je následující příloha:
- zákres rozsahu Předmětu užívání v kopii katastrální mapy
Článek VII.
Doložka platnosti právního jednání
7.1 Pronajímatel prohlašuje, že záměr obce pronajmout Předmět nájmu byl v souladu
s ustanovením § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění
Stránka 6 z 7
pozdějších předpisů, zveřejněn po dobu nejméně 15 dnů před projednáním v orgánech
obce na úřední desce obecního úřadu a že rada městyse rozhodla o pronájmu Předmětu
nájmu usnesením č. 47/7/2024 ze dne 7.8.2024.
Toto ustanovení je doložkou ve smyslu ustanovení § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o
obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, která potvrzuje splnění podmínek
pronájmu nemovitého majetku obce.
Za Propachtovatele: Za Pachtýře:
V Choustníkově Hradišti dne V Choustníkově Hradišti dne
M Choustníkovo Hradiště RÝCHOLKA s.r.o.
Za Investora: 2 1 - 06* m
V Praze dne
Ředitelství silnic a dálnic s.fo.
Stránka 7 z 7
D11 1108Jaroměř-Trutnov
Příloha č. 1 LV10001
1 :700
r* Nové hranice podle GP c Parcely nezapsaných GP r KN mapa stav k 1.5.2024 ■ Stav řešení trvalých
i Stav řešení trvalých Stav řešení trvalých B Řešená VB podle ZE záborů - Vyřešeno
záborů - Neřešeno Dočasný zábor do 1 roku
záborů - V řešení Dočasný zábor nad 1 rok
Trvalý zábor □ Zvýraznění předmětu
smlouvy
D11 1108Jaroměř-Trutnov
Příloha č. 2 LV10001
1 :600
r Nové hranice podle GP c-1 Parcely nezapsaných GP r KN mapa stav k 1.5.2024 Stav řešení trvalých
Stav řešení trvalých Stav řešení trvalých □ Řešená VB podle ZE záborů - Vyřešeno
záborů - V řešení záborů - Neřešeno Dočasný zábor do 1 roku
Trvalý zábor Dočasný zábor nad 1 rok
□ Zvýraznění předmětu
smlouvy
D11 1108 Jaroměř - Trutnov
Příloha č. 3 LV10001
1 :3000
C ' Nové hranice podle GP c Parcely nezapsaných GP r KN mapa stav k 1.5.2024 ■ Stav řešení trvalých
Stav řešení trvalých Stav řešení trvalých ed Řešená VB podle ZE záborů - Vyřešeno
záborů - V řešení záborů - Neřešeno Dočasný zábor do 1 roku
Trvalý zábor Dočasný zábor nad 1 rok
□ Zvýraznění předmětu
smlouvy
D11 1108Jaroměř-Trutnov
Příloha č. 4 LV10001
1 :500
n Nové hranice podle GP c Parcely nezapsaných GP r 1 KN mapa stav k 1.5.2024 m Stav řešení trvalých
■ Stav řešení trvalých Stav řešení trvalých □ Řešená VB podle ZE záborů - Vyřešeno
záborů - Neřešeno Dočasný zábor do 1 roku
záborů - V řešení Dočasný zábor nad 1 rok
Trvalý zábor □ Zvýraznění předmětu
smlouvy