Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Č. J.: MCBS/2024/0132328/KOPD
VYŘIZUJE
SMLOUVA O DÍLO
uzavřená podle ustanovení § 2586 a násl. zák. č. 89/2012, občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů
1. Smluvní strany
Objednatel: Statutární město Brno, městská část Brno-střed
Sídlo: Dominikánské náměstí 196/1, 602 00 Brno, Brno-město
Doručovací adresa: Dominikánská 264/2, 601 69 Brno
Zastoupený: Ing. arch. Vojtěchem Menclem, starostou
IČO: 449 92 785
DIČ: CZ44992785
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
Číslo účtu: 43-8044220247/0100
Ve věcech technických je oprávněn jednat: ÚMČ Brno-střed,
pověření zaměstnanci Odboru investičního a správy bytových domů
Dominikánská 2, Brno, tel. 542 526 715, e-mail: podatelna.stred@brno.cz
technický dozor stavebníka (dále jen „TDS“)
Zhotovitel: PROTECHSTAV, s.r.o.
Vinohradská 1113/78,
618 00 Brno
zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, v oddíle C,
vložka 61968
Zastoupený: MSc. Ing. Dušanem Smrčkem, BA - jednatelem
IČO: 283 34 043
DIČ: CZ28334043
Bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s.
Číslo účtu:
Tel. kontakt:
E-mail:
ID datové schránky:
Zhotovitel určuje stavbyvedoucím na st
Jméno a příjmení:
Číslo autorizace stavbyvedoucího:
tel.:
e-mail:
Vymezení pojmů a zkratek:
Objednatelem se rozumí subjekt, který je objednatelem stavby, stavebníkem podle zák. č. 283/2021
Sb., stavebního zákona, a zároveň zadavatelem dle zák. č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných
zakázek, ve znění pozdějších předpisů.
Zhotovitelem stavby se rozumí subjekt, který bude na základě smlouvy o dílo s Objednatelem
realizovat dílo (stavbu).
Stavba popř. označená jako „dílo“ se rozumí stavba, která bude předmětem smlouvy o dílo.
TDS je technický dozor stavebníka a je dozorem vykonávaným zástupcem stavebníka nad
prováděním stavby a ekonomickou stránkou výstavby.
Stavbyvedoucím je fyzická osoba, která zabezpečuje odborné vedení provádění stavby a má pro tuto
činnost oprávnění podle zvláštního právního předpisu - zák. č. 360/1992 Sb., autorizačního zákona,
ve znění pozdějších předpisů.
1
2. Rozsah předmětu smlouvy
2.1. Rozsah předmětu smlouvy
2.1.1. Předmětem smlouvy a těchto obchodních podmínek je zhotovení stavby:
„Oprava bytů - Křídlovická 60, byt č. 10, Pekařská 38, byt č. 21 a Hybešova 6, byt č.7“
v rozsahu vymezeném zadávací dokumentací uveřejněnou na profilu zadavatele, která
byla podkladem pro zpracování nabídky zhotovitele ze dne 18.07.2024 předložené
objednateli zhotovitelem jako uchazečem v zadávacím řízení, na základě jehož výsledků
byla uzavřena smlouva o dílo, v souladu s ustanoveními této smlouvy a pokyny
objednatele (dále jen “dílo“). Dílem se rozumí stavební práce, dodávky a služby provedené
za účelem oprav výše uvedených bytů dle požadavků v příloze č. 1 této smlouvy (metoda
Design & Build).
2.1.2. Zhotovitel se zavazuje k provedení díla specifikovaného v čl. 2.1.1. této smlouvy a
objednatel se zavazuje zaplatit mu za to cenu, specifikovanou v čl. 4 této smlouvy.
2.1.3. Závazek zhotovitele provést dílo bude splněn jeho řádným předáním objednateli, bez
jakýchkoliv vad a nedodělků.
2.1.4. Zhotovením stavby se rozumí úplné, funkční a bezvadné provedení všech stavebních a
montážních prací, včetně dodávek potřebných materiálů a zařízení nezbytných pro řádné
dokončení díla. Dále provedení všech činností souvisejících s dodávkou stavebních a
montážních prací, jejichž provedení je pro řádné dokončení díla nezbytné (např. zařízení
staveniště, zábor prostranství, bezpečnostní opatření, provedení revizí, různá odborná
posouzení a vyjádření, konzultace s Odborem památkové péče MMB, NPÚ apod.) včetně
koordinační a kompletační činnosti celé stavby. Nedílnou součástí díla je také předání
dokladové části díla.
2.1.5. Mimo všechny definované činnosti patří do dodávky stavby i následující práce a činnosti:
2.1.5.1. zajištění všech nezbytných průzkumů nutných pro řádné provádění a dokončení
díla,
2.1.5.2. zajištění a provedení všech opatření organizačního a stavebně technologického
charakteru k řádnému provedení díla, zejména pak zajištění bezpečného provozu
v domě z pohledu ochrany zdraví všech osob, které se budou v domě nacházet
2.1.5.3. zajištění a provedení všech nutných zkoušek dle ČSN (případně jiných norem
vztahujících se k prováděnému dílu včetně pořízení protokolů a revizí k uvedení
do provozu),
2.1.5.4. zřízení a odstranění zařízení staveniště včetně napojení na inženýrské sítě, a to
včetně poplatků za spotřebované energie (doklady o zaplacení budou po úplném
dokončení díla předány objednateli),
2.1.5.5. odvoz a uložení vybouraných hmot a stavební suti na skládku včetně poplatku za
uskladnění v souladu s ustanoveními zákona o odpadech, doložení likvidace
(vážní lístky, daňové doklady)
2.1.5.6. uvedení všech povrchů dotčených stavbou do původního stavu (komunikace,
chodníky, zeleň, příkopy, propustky apod.), včetně úklidu všech povrchů a
zařízení interiéru, které byly v průběhu prováděných prací znečištěny,
2.1.5.7. zhotovení dokumentace skutečného provedení díla včetně fotodokumentace
(dispozice, veškeré skryté instalace atd.) a dokumentace jednotlivých profesí;
dokumentace bude předána ve dvojím vyhotovení v listinné i jednou v elektronické
podobě (formáty elektronické podoby budou *.DWG, tak i *. PDF), elektronická
podoba bude předána na CD nosiči nebo uložena na cloudovém úložišti (přístup
na cloud poskytne objednatel) objednatelem. U výpočtu podlahové plochy
postupovat v souladu s nařízením vlády č. 366/2016 Sb., dále bude uvedena
užitná plocha prostoru. Obě uvedené plochy budou zakresleny v elektronické
podobě pomocí úseček (ve formátu dwg) pro každý druh plochy v samostatné
vrstvě.
2.1.5.8. zpracování plánu bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi,
prostřednictvím koordinátora BOZP a dle požadavků stanovených v §15 zákona
č. 309/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, pokud je podle tohoto zákona
vyžadován, a jeho předání objednateli dle čl. 8.2. této smlouvy,
2.1.5.9. předkládání vzorků materiálů a výrobků určených pro osazení či zabudovaní
do stavby k odsouhlasení TDS do 3 týdnů od předání staveniště,
2.1.5.10. celkový úklid stavby, staveniště a okolí staveniště před předáním a převzetím.
Celkový úklid před předáním díla, případně před předáním jednotlivě
předávaných objektů, zahrnuje kompletní a úplné vyčistění stavby, staveniště a
2
2.1.5.11. okolí staveniště před předáním a převzetím a to v takovém rozsahu, který umožní
2.1.5.12. okamžité užívání bez provádění jakéhokoliv dalšího úklidu ze strany objednatele.
2.1.5.13. Součástí úklidu je i úklid okolních ploch a komunikací. Uvedení okolí stavby do
stavu před zahájením realizace (u ploch a komunikací, které nejsou projektem
řešeny).
Pokud budou v rámci oprav dotčeny rozvody plynu v rozsahu vymezeném
zadáním nebo budou odstraňovány závady na rozvodu plynu, je součástí plnění
zajištění projektové dokumentace (PD) a revizní zprávy vč. tlakových zkoušek.
S ohledem na uvedené termíny je nutné dobře zkoordinovat stavební práce a
jednotlivé profese u prováděcích prací a přizpůsobit technologické postupy.
Zejména výběr vhodných materiálů a zajistit okolní podmínky (temperování,
větrání, vysoušení).
Součástí předání díla je i připojení k odběru energií (elektro) – byty budou ke
dni předání stavby připojen k odběru energií a všechny zařizovací předměty,
které jsou na těchto energiích závislé, budou zprovozněny a vyzkoušeny.
Zhotovitel předá Objednateli minimálně 3 týdny před dokončením díla dle čl.
3.2.1. revize a tlakové zkoušky potřebné k zajištění smluv s dodavateli energií
a osazení fakturačních měřidel. Objednatel poskytne Zhotoviteli nezbytnou
součinnost (např. uzavření smluv o dodávce a o připojení k distribuční
soustavě).
2.1.6. Při provádění díla budou dodrženy všechny platné zákony, vyhláška a normy v platném
znění vztahující se k předmětu plnění, např. ČSN 73 0540-2 (Tepelná ochrana budov),
ČSN 73 3610 (Klempířské konstrukce), ČSN 73 2901 (Provádění vnějších
tepelněizolačních kompozitních systémů (ETICS), ČSN 73 2902 (Vnější tepelněizolační
kompozitní systémy - spojení ETICS s podkladem), ČSN 73 0802 ed. 2 (Požární
bezpečnost staveb - Nevýrobní objekty), ČSN 73 0834 (Požární bezpečnost staveb -
Změny staveb), ČSN 73 0833 (Požární bezpečnost staveb - Budovy pro bydlení a
ubytování), ČSN 73 0810 (Požární bezpečnost staveb - Společná ustanovení).
Kvalita provedených konstrukcí je definována mezními odchylkami uvedenými
v následujících normách. Jejich nedodržení opravňuje Objednatele požadovat výměnu či
opravu těchto konstrukcí, aby byly odchylky splněny, popř. může Objednatel požadovat
slevu za takto provedené práce ve výši max. 30% z nákladů na položky související
s danou vadou.
Kontrola obkladů a dlažeb podle ČSN 73 3450
Kontrola dlažeb a dalších povrchů podlah podle ČSN 74 4505
Kontrola omítek podle ČSN EN 13914-2 – požadovaná třída 3 a lepší.
Kvalitu provedených prací doloží Zhotovitel protokolem o provedeném měření v souladu
s výše uvedenými normami.
2.1.7. Zhotovitel prohlašuje, že se v plném rozsahu seznámil s rozsahem a povahou jím
prováděného díla, že jsou mu známy veškeré technické, kvalitativní a jiné podmínky
2.1.8. nezbytné k realizaci díla a prohlašuje, že jeho zástupci na stavbě jsou osoby
2.1.9. s prokazatelnou odbornou kvalifikací odpovídající předmětu díla.
2.1.10. Zhotovitel dále prohlašuje, že je na základě svých podnikatelských oprávnění a dle jiných
oprávnění oprávněn a schopen zhotovit dílo v požadovaném rozsahu, kvalitě a termínu,
a je k tomu vybaven potřebnými materiálními, technickými a organizačními prostředky.
Zhotovitel zajistí kladečské listy, k obkladům a dlažbě, které předloží ke schválení
objednateli před zahájením prací na lepení obkladů nebo dlažby.
Zhotovitel prohlašuje, že povinnosti vyplývající z této smlouvy byly zohledněny v cenové
nabídce.
3. Termíny a místo plnění
3.1. Termín zahájení
3.1.1. Zhotovitel je povinen zahájit práce na díle a řádně v nich pokračovat nejpozději do 2 dnů
ode dne protokolárního předání staveniště, které bude předáno dle čl. 6.1. této smlouvy
do 5 pracovních dnů od podpisu této smlouvy.
3.2. Termín dokončení
3.2.1. Zhotovitel je povinen dokončit práce na díle v termínu nejpozději do 16 týdnů
od předání staveniště.
Termín předání staveniště je pro všechny byty shodný (dle čl. 6.1. této smlouvy)
3
Termín dokončení prací lze prodloužit na základě dohody smluvních stran dodatkem k této
smlouvě a to pouze za předpokladu, že:
a. nastanou nepředvídatelné skutečnosti, které povedou ke vzniku dodatečných
nepředvídatelných stavebních prací a z technologického hlediska také k nutnosti
prodloužit termín plnění,
b. nastanou nepředvídatelné skutečnosti, které si vyžádají přerušení prací.
3.2.2. Zhotovitel je povinen předat dokončené dílo objednateli v termínu sjednaném dle odst.
3.2.3. 3.2.1. této smlouvy.
Přerušení prací je možné za předpokladu, že aktuální klimatické podmínky nedovolují
3.2.4. provádění prací s použitým materiálem dle příslušného technologického postupu.
Zhotovitel je povinen využít přísady umožňující práce i v nižších teplotách, je-li to možné.
Přerušení prací musí odsouhlasit zástupce objednatele a musí být proveden zápis do
stavebního deníku. V zápisu musí být uvedena teplota požadovaná pro provádění prací a
teploty naměřené v daný den.
O dobu, po kterou budou přerušeny práce podle tohoto odstavce, se prodlužuje termín
sjednaný dle odst. 3.2.1. této smlouvy.
Z důvodu přerušení prací dle tohoto odstavce nelze navýšit cenu díla.
Objednatel (popř. TDS) je oprávněn přerušit stavební práce ze závažných důvodů na
straně objednatele (vč. přerušení po dobu Vánoc), nejdéle však na dobu 4 týdnů.
O přerušení a následném zahájení prací se provede zápis do stavebního deníku
s uvedením důvodu pro přerušení. Po dobu přerušení prací dle tohoto odstavce se
sjednané lhůty a sjednané termíny automaticky prodlužují, nejvýše však o čas
odpovídající času přerušení prací. Do prodloužení sjednaných lhůt a termínů se
započítává i den, ve kterém došlo k přerušení prací, i den, kdy byly práce opět povoleny.
3.3. Místo plnění
3.3.1. Místem plnění je:
Brno - Hybešova 208/6, parc. č. 1306/1, k.ú. Staré Brno
Brno - Pekařská 418/38, parc. č. 1057, k.ú. Staré Brno
Brno - Křídlovická 362/60, parc. č. 1402, k.ú. Staré Brno
4.1. Výše sjednané ceny
4.1.1. Smluvní pevná cena díla, jehož předmět a rozsah jsou vymezeny v čl. 2 této smlouvy, se
sjednává dohodou smluvních stran jako cena nejvýše přípustná ve výši:
Soupis dílčích oprav vč. dílčích cen:
a) Křídlovická 60, byt č. 10 788.996,00 Kč bez DPH (snížená sazba)
b) Pekařská 38, byt č. 21 624.362,00 Kč bez DPH (snížená sazba)
c) Hybešova 6, byt č. 7 926.758,00 Kč bez DPH (snížená sazba)
Celková cena díla bez DPH 2.340.116,00 Kč
DPH (snížená sazba, 12 %) 283.813,92 Kč
Celková cena díla vč. DPH 2.620.929,92 Kč
Smluvní pevná cena díla byla stanovena nabídkou uchazeče v rámci zadávacího řízení, a to
podle zadávací dokumentace a této smlouvy. Cena zahrnuje veškeré náklady zhotovitele nutné
k úplnému dokončení a předání díla.
Pevnou cenou se rozumí cena maximální a je nepřekročitelná. Veškerá rizika s případnými
vícepracemi na sebe přebírá zhotovitel, tímto se rozumí, že Zhotovitel na sebe přebírá tzv.
nebezpečí změny okolností dle § 2620, odst. 2 věta druhá z.č. 89/2012 Sb,, občanského
zákoníku.
4.1.2. Sjednaná cena obsahuje veškeré náklady a zisk zhotovitele nezbytné k řádnému,
úplnému a včasnému provedení díla. Součástí sjednané ceny jsou veškeré práce
a dodávky, poplatky a jiné náklady nezbytné pro řádnou a úplnou realizaci díla a splnění
veškerých povinností zhotovitele podle této smlouvy. Cena obsahuje i náklady zhotovitele
nutné pro vybudování, provoz a demontáž zařízení staveniště a obsahuje rovněž i
zvýšené náklady vzniklé vývojem cen vstupních nákladů, a to až do doby úplného
4
4.1.3. dokončení díla bez jakýchkoliv vad a nedodělků. Ve smluvní ceně jsou zahrnuty veškeré
náklady zhotovitele vzniklé při provádění díla nebo v souvislosti s ním.
4.1.4. Na výši smluvní ceny nemá vliv změna cen materiálů, technologií, služeb ani cenových
4.1.5. předpisů (netýká se výše DPH). Zhotovitel není oprávněn domáhat se z těchto důvodů
jakéhokoli zvýšení sjednané ceny.
Zhotovitel prohlašuje, že si prohlédl místo provádění díla a seznámil se se všemi
okolnostmi, které mají vliv na stanovení ceny díla.
Při přerušení prací z klimatických důvodů, nelze navyšovat cenu díla v návaznosti na toto
přerušení.
4.2. Podmínky pro změnu ceny
4.2.1. Sjednaná cena je cenou nejvýše přípustnou.
4.2.2. V případě, že se vyskytnou natolik závažné skutečnosti (např. vady a poruchy
v konstrukčním systému), jež nebylo možné s vynaložením veškeré odborné péče
předvídat, bude tato skutečnost řešena po vzájemné dohodě smluvních stran samostatně
dodatkem či objednávkou, a to za podmínky, že nepůjde o celkovou změnu veřejné
zakázky. Za těchto podmínek se bude jednat o vyhrazenou změnu závazku dle § 100
odst. 1 zák. č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek.
4.2.3. Změna sjednané ceny je dále možná v případě změny sazby a výše DPH, a to pouze ve
výši odpovídající této změně.
5. Platební podmínky
5.1. Zálohy
5.1.1. Objednatel neposkytne zhotoviteli zálohu.
5.2. Postup plateb
5.2.1. Cena za dílo bude uhrazena formou dílčích faktur, které budou odpovídat skutečně
provedeným uceleným pracím (oddílům) za každý byt v příslušném kalendářním měsíci.
DUZP (datum uskutečnění zdanitelného plnění) pro každý dokončený oddíl prací je den
předání a převzetí uvedený v předávacím protokolu.
Jednotlivé ucelené práce (oddíly) v bytě a výše poměrné částky, která bude za tyto práce
uhrazena, je dána následovně:
a) dokončení elektroinstalace vč. ..............10 % z celkové částky za opravu bytu
doložení revizní zprávy
(bez svítidel a bez krytek zásuvek a vypínačů)
b) dokončení ZTI vč. tlakových zkoušek ..............10 % z celkové částky za opravu bytu
c) dokončení vytápění vč. uvedení do ...............10 % z celkové částky za opravu bytu
provozu a topné zkoušky
d) dokončení bouracích prací ………....10 % z celkové částky za opravu bytu
e) dokončení skladby podlah bez finální ..............20 % z celkové částky za opravu bytu
nášlapné vrstvy
f) finální oprava omítek bez výmalby ………....15 % z celkové částky za opravu bytu
g) dokončení SDK podhledů .……........5 % z celkové částky za opravu bytu
Po protokolárním předání a převzetí celého díla lze fakturovat zbylou část ceny díla, ale v souladu
s článkem 5.3 této Smlouvy.
5.2.2. Zhotovitel předloží TDS vždy nejpozději do 5. dne následujícího kalendářního měsíce
soupis (rozsah) skutečně provedených prací za uplynulý kalendářní měsíc oceněný v
souladu se způsobem stanoveným v této smlouvě. Objednatel (TDS) je povinen se k
tomuto soupisu vyjádřit nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne jeho obdržení. Po
odsouhlasení soupisu skutečně provedených prací vystaví zhotovitel dle tohoto soupisu
dílčí fakturu a nejpozději do 10. dne příslušného kalendářního měsíce ji odevzdá na
podatelnu objednatele (na adrese uvedenou v záhlaví smlouvy). Nedílnou součástí dílčí
faktury musí být soupis provedených prací odsouhlasený objednatelem (TDS). Bez tohoto
5
soupisu je faktura neplatná.
5.2.3. Dílčí faktura bude obsahovat tyto údaje:
a. označení a číslo faktury,
b. název, sídlo, IČO, DIČ, údaje o zápisu do obchodního rejstříku, bankovní spojení
obou smluvních stran, uvést adresu odběratele a příjemce (doručovací adresu)
Odběratel: Statutární město Brno Brno
Dominikánské náměstí 196/1
602 00 Brno
IČO: 44992785
DIČ: CZ44992785
Konečný příjemce: Statutární město
Městská část Brno-střed
Dominikánská 264/2
601 69 Brno
IČO: 44992785
DIČ: CZ44992785
c. datum vystavení a lhůtu splatnosti v souladu s touto smlouvou,
d. předmět platby, fakturovanou finanční částku a způsob platby,
e. údaje pro daňové účely - základ pro DPH a sazbu DPH a větu „Dle § 92a zákona o
dani z přidané hodnoty, výši daně je povinen přiznat plátce, pro kterého je toto
plnění uskutečněno“ – v případě, že dodavatel bude fakturovat práce podléhající
režimu přenesení daňové povinnosti
f. číslo smlouvy a název díla,
g. výše zádržného
h. razítko a podpis zhotovitele.
5.2.4. Fakturací bude uhrazena cena díla až do výše 90% ze sjednané ceny bez DPH uvedené
5.2.5. v čl. 4 této smlouvy.
Datum uskutečnění zdanitelného plnění je den předání a převzetí uvedený v předávacím
protokolu.
5.3. Zádržné (pozastávka)
5.3.1. Částka rovnající se 10% z celkové sjednané ceny bez DPH slouží jako zádržné, které
bude uhrazeno objednatelem zhotoviteli až po úspěšném protokolárním předání
a převzetí díla resp. bez vad a nedodělků.
V případě, že opravený byt předá Zhotovitel Objednateli bez vad a nedodělků, uhradí
Zhotovitel sjednanou cenu v plné výši.
5.3.2. Pokud objednatel převezme dílo, na němž se vyskytují vady či nedodělky, bude zádržné
5.3.3. uhrazeno až po odstranění posledního z nich.
5.3.4. Zádržné bude uhrazeno objednatelem zhotoviteli na základě písemné žádosti zhotovitele
se splatností 20 dnů od doručení žádosti.
5.3.5. Případné smluvní pokuty (sankce) uplatněné v průběhu plnění, nebo při dokončování díla
(termín plnění, vady a nedodělky atd.) budou započteny oproti zádržnému. Vyplácené
zádržné tedy bude již poníženo o uplatněné sankce.
V případě, že uplatněné smluvní pokuty (sankce) budou vyšší než hodnota zádržného,
bude část smluvních pokut (sankcí) přesahující hodnotu zádržného uplatňována
samostatně písemnou výzvou s uvedením data splatnosti.
5.4. Lhůty splatnosti
5.4.1. Objednatel je povinen uhradit fakturu zhotovitele nejpozději do 20 dnů ode dne
následujícího po dni doručení faktury. Stejná lhůta platí i pro úhradu zádržného.
5.4.2. Dnem zaplacení se rozumí den odepsání fakturované částky z bankovního účtu
objednatele ve prospěch bankovního účtu zhotovitele.
5.4.3. V případě, že faktura bude obsahovat nesprávné nebo neúplné údaje, je objednatel
oprávněn fakturu vrátit zhotoviteli do data její smluvní splatnosti. Zhotovitel podle
charakteru nedostatků fakturu opraví, nebo vystaví novou. Po doručení bezchybné faktury
objednateli počíná běžet doba splatnosti od počátku. Opravená faktura musí být doručena
nejpozději do 13. dne příslušného kalendářního měsíce.
6
5.5. Přenesení daňové povinnosti
5.5.1. Dodavatel se při vystavování daňových dokladů zavazuje, že bude postupovat v souladu
s ust. §92a a §92e zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších
předpisů.
5.5.2. Objednatel prohlašuje, že plnění dle smlouvy bude použito v souvislosti s jeho
ekonomickou činností a plnění tak podléhá režimu přenesení daňové povinnosti.
5.6. Plnění finančních závazků vůči poddodavatelům
Zhotovitel se zavazuje řádně a včas plnit finanční závazky vůči svým poddodavatelům,
kdy za řádné a včasné plnění se považuje plné uhrazení poddodavatelem vystavených
faktur za plnění poskytnutá k plnění veřejné zakázky, a to vždy do 5 pracovních dnů od
obdržení platby ze strany objednatele za konkrétní plnění. Objednatel je oprávněn plnění
těchto povinností kdykoliv kontrolovat, a to i bez předchozího ohlášení zhotoviteli.
Je-li k provedení kontroly potřeba předložení dokumentů, zavazuje se zhotovitel k jejich
předložení nejpozději do 2 pracovních dnů od doručení výzvy objednatele.
6. Staveniště
6.1. Předání a převzetí staveniště
6.1.1. Staveniště bude předáno objednatelem (TDS) zhotoviteli (stavbyvedoucímu dle čl. 7.3.3
této smlouvy) do 5 pracovních dnů od podpisu této smlouvy. Dnem převzetí staveniště
přebírá zhotovitel odpovědnost za veškeré škody způsobené na majetku či zdraví
v souvislosti s předmětem zakázky do doby předání hotového díla objednateli.
O předání a převzetí staveniště vyhotoví objednatel písemný protokol, který obě strany
podepíší (za objednatele TDS a za zhotovitele stavbyvedoucí).
6.1.2. V souladu s čl. 6.1.1. termín pro předání staveniště stanoví objednatel. Termín (datum,
místo, čas) bude sdělen zhotoviteli na e-mailovou adresu uvedenou v záhlaví této
smlouvy. V případě, že termín objednatel nestanoví, bude předání staveniště zahájeno
pátý pracovní den po podpisu smlouvy o dílo na adrese Pekařská 38, Brno v 10:00 hod.
Zhotovitel je povinen staveniště převzít. Pokud se zhotovitel (stavbyvedoucí) k převzetí
staveniště nedostaví nebo staveniště nepřevezme, může objednatel udělit zhotoviteli
smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý i započatý den prodlení.
6.2. Vyklizení staveniště
6.2.1. Zhotovitel je povinen nejpozději ke dni předání a převzetí díla staveniště zcela vyklidit,
jinak je objednatel oprávněn převzetí díla odmítnout.
6.3 Prohlídky bytů
6.3.1. V případě, že v domě, který je předmětem opravy (místo plnění), budou probíhat prohlídky
volných bytů (nabízených k pronájmu) z úrovně správce domu, je zhotovitel dle pokynu
TDS přerušit na nezbytně nutnou dobu (max. 1 hodinu) probíhající opravy a zpřístupnit
prostory k prohlídce.
7. Stavební deník
7.1. Povinnost vést elektronický stavební deník
7.1.1. Zhotovitel je povinen vést stavební deník v souladu s ustanovením §166 zákona č.
283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“)
a přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. Zhotovitel
(prostřednictvím autorizované osoby – stavbyvedoucího) vede stavební deník ode dne
předání a převzetí staveniště (včetně), a to až do dne odstranění veškerých vad a
nedodělků.
7.1.2. Do stavebního deníku zapisuje stavbyvedoucí veškeré skutečnosti rozhodné pro
provádění díla, a to zejména časový postup prací, odchylky od zadání a jejich důvod, dále
klimatické podmínky (teplota, počasí), za kterých byly práce prováděny. V případě, že jsou
součástí předmětu díla výplně otvorů, je nutné provádět zápis o počtech a umístění výplní
otvorů tak, jak budou postupně zabudovávány. Zápisy do stavebního deníku provádí
stavbyvedoucí vždy v ten den, kdy byly práce provedeny nebo kdy nastaly okolnosti, které
jsou předmětem zápisu.
7.1.3. Do elektronického stavebního deníku bude stavbyvedoucí průběžně vkládat
fotodokumentaci z průběhu stavby za každý den, kdy budou prováděny práce.
7.1.4. V případě neočekávaných událostí nebo okolností mající zvláštní význam pro další postup
stavby pořizuje Zhotovitel i příslušnou fotodokumentaci, která se stane součástí
stavebního deníku.
7.1.5. Zápisem do stavebního deníku nelze měnit obsah této smlouvy ani nezakládají nárok na
7
7.1.6. změnu smlouvy.
7.1.7. Úkoly zapsané TDS do elektronického stavebního deníku a jeho nástroje pro úkoly jsou
plnohodnotným pokynem TDS dle této smlouvy.
7.1.8. Zhotovitel (stavbyvedoucí) je povinen vést stavební deník elektronicky a za tímto účelem
7.1.9. si elektronický podpis s příslušným certifikátem. Náklady na pronájem platformy
7.1.10. elektronického deníku zajišťuje objednatel, který při podpisu smlouvy o dílo seznámí
zhotovitele (stavbyvedoucího) s přístupovými údaji a zajistí zřízení přístupových práv pro
dotčené osoby zhotovitele. Připojení k zápisu do elektronického deníku je povinen
obstarat zhotovitel (stavbyvedoucí).
Objednatel nepřipouští vést stavební deník v papírové podobě.
Pro každý byt bude veden elektronický deník samostatně.
Pokud nebude dohodnuto jinak, je zhotovitel povinen při předání díla elektronický deník
vytisknout, včetně fotodokumentace, a předat jeden výtisk objednateli. Fotodokumentaci
je možné místo tisku nahrát na cloudové úložistě přidělené zhotoviteli objednatelem. Na
úložišti vytvoří zhotovitel přehlednou adresářovou strukturu, do které budou fotografie
uloženy po jednotlivých bytech a s ohledem na prováděný rozsah prací. Adresářová
struktura musí být schválena TDS a fotografie musí obsahovat datum pořízení.
7.2. Kontrolní dny
7.2.1. Pro účely kontroly průběhu provádění díla organizuje objednatel (TDS) kontrolní dny
v termínech nezbytných pro řádné provádění díla.
7.2.2. Kontrolního dne se vždy účastní TDS a stavbyvedoucí, příp. další dotčené osoby (např.
autorský dozor/dozor projektanta, koordinátora BOZP, Odbor památkové péče MMB).
7.2.3. Stavbyvedoucí je povinen do 2 týdnů od předání staveniště svolat zahajovací kontrolní
den. Svoláním tohoto kontrolního dne se rozumí zaslání písemného oznámení, min. 2
pracovní dny před plánovaným termínem, na e-mailové kontakty objednatele, TDS a příp.
dalších dotčených osob.
Na zahajovacím kontrolním dnu se zúčastněné osoby dohodnou na termínech, kdy budou
probíhat další kontrolní dny v průběhu realizace díla.
7.2.4. Nad rámec běžných kontrolních dnů je stavbyvedoucí povinen vždy svolat kontrolní den
před zakrytím konstrukcí, instalací a prací, které budou zakryty v dalším průběhu prací a
které jsou předmětem díla. Tato povinnost se vztahuje i na zakrytí připojovací spáry u
oken. Svolání kontrolního dne bude zasláno elektronicky prostřednictví e-mailu na
všechny kontakty uvedené v protokolu o předání staveniště a v této smlouvě, a to nejméně
3 pracovní dní před jeho konáním.
7.2.5. V případě nesplnění povinnosti svolat zahajovací kontrolní den dle výše uvedeného čl.
7.2.2 je zhotovitel povinen uhradit objednateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý
den prodlení.
7.3. Dozor na stavbě
7.3.1. Zhotovitel zajistí vedení stavby stavbyvedoucím v souladu s ust. §159 a §164 zákona č.
283/2021 Sb., stavebního zákona, ve znění pozdějších předpisů.
7.3.2. Zhotovitel určuje stavbyvedoucím na stavbě osobu uvedenou v čl. 1 této smlouvy.
V případě změny stavbyvedoucího je povinen tuto změnu Zhotovitel písemně
(doporučenou poštou nebo do datové schránky) oznámit Objednateli neprodleně,
nejpozději do 2 pracovních dnů od změny. V písemném oznámení uvede jméno, příjmení
a číslo autorizace nového stavbyvedoucího. Nová osoba stavbyvedoucího musí splňovat
minimální kvalifikační požadavky kladené na pozici stavbyvedoucího v zadávacím řízení.
7.3.3. Stavbyvedoucí dle čl. 1 této smlouvy je povinen se účastnit předání staveniště, předání
díla a všech kontrolních dnů na stavbě. Stejně tak provádí každodenní kontrolu na stavbě
a zápisy do SD. Za neúčast stavbyvedoucího na kontrolních dnech nebo při předání díla
je Zhotovitel povinen uhradit Objednateli smluvní pokutu 5.000,- Kč za každou neúčast. O
neúčasti bude proveden zápis do stavebního deníku.
7.3.4. V případě nemoci (nebo dovolené) může být stavbyvedoucí dle čl. 1 této smlouvy dočasně
a po dobu nezbytně nutnou (max. na 2 kontrolní dny) zastoupen jiným stavbyvedoucím,
který je k této činnosti autorizován.
7.3.5. Technický dozor stavebníka (TDS) vykonává Odbor investiční a správy bytových domů
ÚMČ Brno-střed. Vedoucí tohoto odboru je oprávněn k výkonu TDS pověřit konkrétní
osobu z tohoto odboru, která bude výkon činností TDS zajišťovat, popř. může určit jinou
osobu (právnickou nebo fyzickou) mimo tento odbor, a to na základě objednávky nebo
příkazní smlouvy.
8
8. Provádění díla a bezpečnost práce
8.1. Pokyny objednatele
8.1.1. Při provádění díla postupuje zhotovitel samostatně. Zhotovitel se však zavazuje
respektovat veškeré pokyny objednatele, týkající se realizace předmětného díla
a upozorňující na možné porušování smluvních povinností zhotovitele.
8.1.2. Zhotovitel je povinen v souladu s ust. § 2594 z. č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších
předpisů, upozornit objednatele bez zbytečného odkladu na nevhodnou povahu věcí
převzatých od objednatele nebo pokynů daných mu objednatelem k provedení díla,
jestliže zhotovitel mohl tuto nevhodnost zjistit při vynaložení potřebné odborné péče.
V případě, že tak neučiní, odpovídá za vady díla takto vzniklé.
8.1.3. Bude-li během provádění díla zjištěna jakákoliv chyba v umístění nebo rozměrech částí
díla ve srovnání s projektovou dokumentací, s technickou normou nebo technickými
pokyny výrobce nebo písemnými pokyny zadavatele nebo TDS (uvedenými ve stavebním
deníku), je zhotovitel povinen na výzvu objednatele odstranit takové nedostatky na vlastní
náklady, a to způsobem stanoveným objednatelem.
8.1.4. V den předání staveniště zajistí zhotovitel informace pro nájemníky domu
o plánovaných opravách včetně kontaktu na odpovědnou osobu, tedy stavbyvedoucího,
a předpokládaného harmonogramu stavebních prací, a to formou oznámení, které bude
vhozeno do schránky každého nájemce. Toto oznámení bude dále vylepeno na nástěnku
v domě a pravidelně aktualizováno v případě poškození, na vstupní dveře domu nebo na
jiném vhodném místě, o čemž bude pořízena fotodokumentace, kterou je zhotovitel
povinen do 2 dnů od vylepení odeslat na e-mail: e-
mail: podatelna.stred@brno.cz. V případě porušení povinnosti informovat nájemce
uvedeným způsobem o zahájení prací v domě má objednatel nárok na uplatnění smluvní
pokuty ve výši 10.000,- Kč. V případě nutnosti komunikace s nájemníky bytového domu
povede tato jednání stavbyvedoucí nebo jím pověřený zaměstnanec, který musí jednat
s nájemníky slušně a věcně.
8.1.5. Pracovní doba v pracovních dnech maximálně od 6:00 do 19:00 hod. V těchto dnech
budou v době od 18:00 do 8:00 hod. omezeny práce se zvýšenou hlučností, pokud se
smluvní strany zápisem do stavebního deníku nedohodnou jinak. Pracovní doba o
sobotách, nedělích a svátcích je od 9:00 do 17:00 hod. V těchto dnech neprovádět žádné
práce, které způsobují zvýšenou hlučnost. Po písemné dohodě s nadpoloviční většinou
nájemců v domě lze pracovní dobu upravit.
8.1.6. Na konci každého dne, kdy budou probíhat práce je Zhotovitel povinen zajistit úklid
společných prostor v domě, které byly dotčeny zvýšenou prašností. (úklidem se rozumí,
zametení a vytření podlah, zábradlí, dveře atp.), tak aby nebyl snížen komfort užívání
domu stávajícími nájemci. V případě provádění bouracích prací není povoleno větrat do
společných prostor v domě, aby se nešířil prach v domě.
8.1.7. Zhotovitel není oprávněn používat výtah v domě k přesunu materiálu. Výtah slouží pouze
pro přepravu osob. Osoby používající výtah nesmění výtahem přesouvat materiál ani
výtah znečišťovat.
8.2. Dodržování bezpečnosti a hygieny práce
8.2.1. Zhotovitel je povinen zajistit při provádění díla dodržení veškerých bezpečnostních
opatření (zejména užití ochranných pomůcek) a hygienických opatření a opatření
vedoucích k požární ochraně prováděného díla, a to v rozsahu a způsobem stanoveným
příslušnými předpisy.
8.2.2. Zhotovitel je povinen nejpozději 5 dnů před zahájením prací na staveništi zpracovat a
předat objednateli plán bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi dle požadavků
stanovených v §15 odst. 2 zákona č. 309/2006 Sb., pokud je podle tohoto zákona pro
danou stavbu vyžadován.
8.2.3. Zhotovitel je povinen nejpozději 5 dnů po podpisu této smlouvy hlásit objednateli takové
podmínky na staveništi, které mají vliv na přítomnost koordinátora BOZP na staveništi
dle zákona č. 309/2006 Sb. a s ním souvisejícími předpisy.
8.2.4. V případě, že bude nutné, aby objednatel zajistil činnost koordinátora BOZP, zavazuje se
zhotovitel, že na to objednatele upozorní a následně bude dodržovat nařízení koordinátora
BOZP.
8.2.5. Ve společných prostorách domu nebude zhotovitel skladovat, žádný materiál, nářadí ani
jiné věci. Ve společných prostorách domu ani dvoru, nebude skladován žádný vybouraný
materiál (suť, trubky, kabely nebo jiné vybourané části stavby). Vybouraný materiál bude
ihned po vybourání tříděn a odnášen do kontejneru před domem popř. přímo nakládán
na dopravní prostředek a odvážen.
8.2.6. Při bouracích pracích musí být přijata taková opatření, která zamezí nebo výrazně sníží
prašnost bouracích prací. O těchto opatřeních musí být proveden zápis do stavebního
9
8.2.7. deníku.
8.2.8. Zhotovitel je povinen zajistit každodenní úklid společných prostor domu (chodby,
schodiště, zábradlí, vstupní dveře od bytů, vypínače, schránky, výtah), tak aby každý den
po skončení prací byl dům v běžném uživatelném stavu. Úklid musí proběhnout minimálně
v následujícím rozsahu:
1. odklizení hrubých nečistot
2. mytí 2x mokrou cestou u podlah, schodiště a výtahu
3. mytí 1x mokrou cestou u zábradlí, klik od dveří, vypínačů, zvonků, schránek.
O provedení úklidu bude Zhotovitelem pořízována pravidelně fotodokumentace a ukládána
na cloudové úložiště.
Zhotovitel musí zajistit WC pro pracovníky stavby.
8.3. Řízení stavby
1. Zhotovitel a stavbyvedoucí převezme v plném rozsahu odpovědnost za vlastní řízení
postupu prací a dodržování předpisů bezpečnosti práce a ochrany zdraví při práci,
požárních, ekologických a dalších předpisů
2. Zhotovitel a stavbyvedoucí odpovídá za provádění díla v kvalitě podle obecně platných
předpisů a norem.
3. Zhotovitel je v rámci sjednané ceny díla plně zodpovědný za zabezpečení všech přístrojů,
nástrojů, prací a dodávek nezbytných k zajištění činností v této smlouvě uvedených, plně
odpovídá i za správnost rozměrů a umístění všech částí díla.
4. Zhotovitel odpovídá objednateli a třetím osobám za prokazatelné škody vzniklé porušením
těchto povinností.
5. Zhotovitel se zavazuje zajistit trvalé vedení stavby autorizovaným technikem
(stavbyvedoucím) s příslušným nutným množstvím pracovníků pro kvalitní zajištění
výstavby.
6. Zhotovitel je povinen odpady vznikající během provádění díla likvidovat v souladu se
zákonem č. 541/2020 Sb., v platném znění a prováděcími předpisy. Zhotovitel o provedené
likvidaci odpadu předá objednateli doklady o jeho zlikvidování.
8.4. Odpovědnost zhotovitele za škodu a povinnost nahradit škodu
8.4.1. Pokud činností zhotovitele dojde ke způsobení škody objednateli nebo třetím osobám z
titulu opomenutí, nedbalosti nebo neplněním podmínek vyplývajících ze zákona,
technických nebo jiných norem nebo vyplývajících z této smlouvy je zhotovitel
povinen bez zbytečného odkladu tuto škodu odstranit a není-li to možné, tak finančně
uhradit. Veškeré náklady s tím spojené nese zhotovitel.
8.4.2. Zhotovitel odpovídá i za škodu způsobenou činností těch, kteří pro něj dílo provádějí.
8.4.3. Zhotovitel odpovídá za škodu způsobenou okolnostmi, které mají původ v povaze strojů,
přístrojů nebo jiných věcí, které zhotovitel použil nebo hodlal použít při provádění díla.
8.4.4. Zhotovitel a stavbyvedoucí odpovídá za rozsah, kvalitu prací a dodávek dle technických
parametrů pro provedení stavby a obsahu této smlouvy a platných ČSN a právních
předpisů upravujících provádění díla.
8.5. Férové podmínky v dodavatelském řetězci
Zhotovitel se zavazuje v rámci plnění této veřejné zakázky zajistit plnění veškerých povinností
vyplývajících z právních předpisů České republiky, zejména pak z oblasti pracovněprávních
předpisů; zajistit legální zaměstnávání, férové a důstojné pracovní podmínky a odpovídající
úroveň bezpečnosti práce pro všechny osoby, které se budou na plnění předmětu této veřejné
zakázky a plnění těchto povinností zajistit i u svých poddodavatelů. Objednatel je oprávněn
plnění těchto povinností kdykoliv kontrolovat, a to i bez předchozího ohlášení zhotoviteli.
Je-li k provedení kontroly potřeba předložení dokumentů, zavazuje se zhotovitel k jejich
předložení nejpozději do 2 pracovních dnů od doručení výzvy objednatele.
9. Předání a převzetí díla
9.1. Zhotovitel předá Objednateli minimálně 2 týdny před předáním bytů projektovou
dokumentaci skutečného provedení, včetně ploch dle čl. 2.1.5.7. této smlouvy.
9.2. Protokol o předání a převzetí díla
Po dokončení opravy bytů bude vystaven protokol o předání a převzetí díla. Každý
protokol bude obsahovat položky dle čl. 9.2.1. , příp. dle čl. 9.2.2. této smlouvy.
Předávací řízení a předání požadovaných dokumentů organizuje a zajišťuje
stavbyvedoucí.
10
9.2.1. O průběhu předávacího a přejímacího řízení pořídí objednatel (TDS) zápis (protokol).
Součástí předání díla bude zejména předání kompletní dokladové části díla požadované
touto smlouvou ve dvou vyhotoveních v listinné podobě:
jeden výtisk stavebního deníku, popř. uložení na cloudové úložiště, včetně
fodokumentace dle čl. 7.1.10.
fotodokumentace průběhu stavby a dokladovou část předání díla na datovém
nosiči (CD nebo cloudové úložiště),
zápis o spotřebovaných energiích,
doklady o montáži vodoměru a elektroměru,
revize elektroinstalací
revize plynu vč. tlakové zkoušky
doklad o montáži a kontrole PBZ – požární hlásič,
zápis o tlakové zkoušce těsnosti – kanalizace, vodovod
doklad o protiskluznosti podlah
návod k údržbě a obsluze bytové jednotky
zápisy z jednání s NPÚ, OPP MMB (v případě, že proběhne)
prohlášení, ujištění o shodě na celou stavbu
prohlášení stavbyvedoucího o provedení díla
doklady o likvidaci odpadů
protokol o kontrole kvality dle odstavce 2.1.6. smlouvy
a dále bude předáno:
klíče od bytu
projektová dokumentace skutečného provedení, včetně ploch ve formátu dwg a
pdf
návody k zařizovacím předmětům – ventilátor, požární hlásič.
Nedodání některého z dokladů je považováno za vadu nebo nedodělek.
9.2.2. Obsahuje-li dílo, které je předmětem předání a převzetí, vady nebo nedodělky, které nebrání
řádnému užívání, musí protokol obsahovat i:
• soupis zjištěných vad a nedodělků a závazný termín jejich odstranění
• dohodu o způsobu jejich odstranění, popřípadě o jiném způsobu narovnání (sleva z ceny
díla apod.)
• dohodu o zpřístupnění díla nebo jeho částí zhotoviteli za účelem odstranění vad nebo
nedodělků.
9.2.3. V případě, že objednatel odmítá dílo převzít, uvede v protokolu o předání a převzetí díla i
9.2.4. důvody, pro které odmítá dílo převzít.
Objednatel je oprávněn při přejímacím a předávacím řízení požadovat provedení dalších
9.2.5. dodatečných zkoušek včetně zdůvodnění proč je požaduje a s uvedením termínu do kdy je
požaduje provést. Tento požadavek však není důvodem k odmítnutí převzetí díla.
Objednatel může převzít jen dílo, které je schopno řádného užívání.
10. Záruka za jakost díla
10.1. Odpovědnost za vady díla
10.1.1. Zhotovitel se zavazuje, že dílo bude mít nejméně po celou dobu záruční doby vlastnosti
stanovené v právních předpisech, technických normách a předpisech, které se na
provedení díla vztahují, jinak vlastnosti a jakost odpovídající účelu smlouvy.
10.1.2. Zhotovitel odpovídá za vady, jež má dílo v době jeho předání a dále odpovídá za vady
díla zjištěné v záruční době.
10.1.3. Záruční lhůta na stavební práce je stanovena v délce 60 měsíců ode dne předání a
převzetí díla. Veškeré dodávky strojů, zařízení, technologie, předměty postupné spotřeby
mají záruku shodnou se zárukou poskytovanou výrobcem, nejméně však 24 měsíců.
10.1.4. Záruční lhůta neběží po dobu, po kterou objednatel nemohl předmět díla užívat pro vady
díla, za které zhotovitel odpovídá.
10.1.5. Pro ty části díla, které byly v důsledku oprávněné reklamace objednatele zhotovitelem
opraveny, běží záruční lhůta opětovně od počátku ode dne provedení reklamační opravy.
10.2. Podmínky odstranění reklamovaných vad
11
10.2.1. Vady vzniklé v průběhu záruční doby uplatní objednatel u zhotovitele písemně, přičemž
10.2.2. v reklamaci vadu popíše a uvede požadovaný způsob jejího odstranění. Objednatel je
vždy oprávněn požadovat odstranění vady opravou, jde-li o vadu opravitelnou, není-li to
10.2.3. možné, je oprávněn požadovat odstranění vady nahrazením novou bezvadnou věcí
10.2.4. (plněním) nebo požadovat přiměřenou slevu ze sjednané ceny.
10.2.5. Zhotovitel je povinen nejpozději do 5ti dnů po obdržení písemné reklamace písemně
oznámit objednateli zda reklamaci uznává či neuznává. Pokud tak neučiní, má se za to,
že reklamaci objednatele uznává. Vždy však musí písemně sdělit, v jakém termínu
nastoupí k odstranění vad(y). Tento termín nesmí být delší než 10 dnů ode dne obdržení
reklamace, a to bez ohledu na to zda zhotovitel reklamaci uznává či neuznává. V případě,
že zhotovitel reklamaci neuznává, uvede v písemném sdělení důvody.
Nenastoupí-li zhotovitel k odstranění reklamované vady ve sjednané lhůtě, je objednatel
oprávněn pověřit odstraněním vady jinou odbornou právnickou nebo fyzickou osobu.
Veškeré takto vzniklé náklady uhradí objednateli zhotovitel. Tímto se zhotovitel nezbavuje
odpovědnosti za dílo jako celek ani jeho jednotlivých částí.
Jestliže objednatel v reklamaci výslovně uvede, že se jedná o havárii, je zhotovitel povinen
nastoupit a zahájit odstraňování vady (havárie) nejpozději do 48 hod po obdržení
reklamace (oznámení).
Uplatněním práv ze záruky za jakost nejsou dotčena práva objednatele na uhrazení
smluvní pokuty a náhradu škody související s vadným plněním.
11. Smluvní pokuty
11.1. Smluvní pokuty za neplnění dohodnutých termínů
11.1.1. Pokud bude zhotovitel v prodlení proti termínu zahájení díla dle čl. 3.1.1. této smlouvy, je
povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč za každý i započatý den
prodlení. Prodlení zhotovitele proti termínu zahájení díla sjednaného dle této smlouvy
delší jak třicet dnů se považuje za podstatné porušení smlouvy.
11.1.2. Pokud bude zhotovitel v prodlení proti termínu předání díla dle čl. 3.2.1. této smlouvy, je
povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý i započatý den
prodlení.
11.1.3. Prodlení zhotovitele proti termínu předání díla sjednaného dle čl. 3.2.1. této smlouvy delší
jak třicet dnů se považuje za podstatné porušení smlouvy.
11.1.4. Pokud zhotovitel nenastoupí do pěti dnů od termínu předání díla k odstraňování vad či
nedodělků uvedených v zápise o předání a převzetí díla (dle čl. 9.2. této smlouvy),
je povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč za každý nedodělek
či vadu, na jejichž odstraňování nenastoupil ve sjednaném termínu, a za každý
den prodlení.
11.1.5. Pokud zhotovitel neodstraní nedodělky či vady uvedené v zápise o předání a převzetí
díla v dohodnutém termínu, zaplatí objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč za každý
nedodělek či vadu, u nichž je v prodlení a za každý den prodlení.
11.1.6. Pokud zhotovitel nepředá objednateli všechny dokumenty dle článku 9.2.1. této smlouvy,
je povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč.
11.1.7. Pokud Zhotovitel nepovede stavební deník dle čl. 7.1. této smlouvy, je povinen zaplatit
Objednateli smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč za každé porušení povinnosti zhotovitele.
Opakované porušení povinností zhotovitele v uvedených článcích je podstatným
porušením smlouvy. Pokud zhotovitel nebude pořizovat pravidelně fotodokumentaci ze
stavby dle čl. 7.1.3. a 7.1.4. ve struktuře dle čl. 7.1.10. této smlouvy, je povinen objednateli
zaplatit smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za každé zjištěné porušení. O tom bude proveden
zápis do stavebního deníku.
11.1.8. Pokud Zhotovitel nedodrží termíny uvedené v čl. 5.2.2. této smlouvy o dílo, je povinen
zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každé takové porušení.
11.1.9. Pokud Zhotovitel nedodrží termín uvedený v čl. 2.1.5.13. této smlouvy o dílo, je povinen
zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč.
11.1.10. Smluvní pokutu sjednanou v čl. 11.1.2. není zhotovitel povinen hradit v případě, že se
úspěšně dovolal vyšší moci.
11.1.11. Pokud Objednatel zjistí, že dochází k porušování čl. 5.6. nebo 8.5. této smlouvy, je
Zhotovitel povinen uhradit Objednateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každé takové
porušení. Opakované porušení ustanovení těchto článků je považováno za podstatné
porušení této smlouvy.
11.2. Sankce za neodstranění reklamovaných vad
11.2.1. Pokud zhotovitel nenastoupí ve sjednaném termínu, nejpozději však ve lhůtě do 10 dnů
12
11.2.2. ode dne obdržení reklamace objednatele k odstraňování reklamované vady (případně
11.2.3. vad), je povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč za každou
reklamovanou vadu, na jejíž odstraňování nenastoupil ve sjednaném termínu a za každý
den prodlení.
Pokud zhotovitel neodstraní reklamovanou vadu ve sjednaném termínu, je povinen
zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč za každou reklamovanou vadu, u
níž je v prodlení a za každý den prodlení.
Označil-li objednatel v reklamaci, že se jedná o vadu, která brání řádnému užívání díla,
případně hrozí nebezpečí škody velkého rozsahu (havárie), sjednávají obě smluvní strany
smluvní pokuty v dvojnásobné výši.
11.3. Úrok z prodlení a majetkové sankce za prodlení s úhradou
11.3.1. Pokud bude objednatel v prodlení s úhradou faktury proti sjednanému termínu je povinen
zaplatit zhotoviteli úrok z prodlení v zákonné výši z dlužné částky za každý i započatý den
prodlení.
11.4. Sankce za porušení ostatních sjednaných povinností
11.4.1. V případě porušení jakékoli povinnosti zhotovitele stanovené v odstavcích v čl. 8.2.
(dodržování bezpečnosti práce), dále v odst. 8.1.5, 8.1.6, 8.1.7. této smlouvy (podmínky
provádění díla), je zhotovitel povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč za každé
jednotlivé porušení povinnosti zhotovitele zjištěné zástupcem Objednatele nebo TDS. O
takovéto smluvní pokutě bude proveden zápis do stavebního deníku.
11.5. Sankce za porušení povinnosti mlčenlivosti
V případě že zhotovitel nedodrží povinnost mlčenlivosti podle ustanovení 18.7. této
smlouvy, je povinen uhradit objednateli smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč z ceny díla.
Úhradou smluvní pokuty není dotčeno právo objednatele na náhradu škody způsobené
poručením povinnosti mlčenlivosti.
11.6. Další ujednání
11.6.1. Vznikem povinnosti hradit smluvní pokutu nebo úrok z prodlení nebo jejich zaplacením není
dotčen nárok na náhradu škody, náhrada škody není výší smluvní pokuty omezena,
smluvní pokuty a úroky z prodlení se do náhrady škody nezapočítávají.
11.6.2. Smluvní pokuty (sankce) uvedené v této smlouvě jsou platné ode dne doručení písemné
výzvy zhotoviteli na e-mail nebo adresu uvedenou v záhlaví smlouvy. Za písemnou výzvu
se též považuje zápis zástupce objednatele nebo TDS do stavebního deníku.
Smluvní pokuty je objednatel oprávněn započíst proti pohledávce zhotovitele a naopak.
Objednatel je také oprávněn použít na úhradu nezaplacených smluvních pokut zádržné
(dle odst. 5.3 této smlouvy).
12. Vlastnictví díla a nebezpečí škody na díle
12.1. Vlastnictví díla
12.1.1. Vlastníkem zhotovovaného díla je od počátku objednatel.
12.2. Nebezpečí škody na díle
12.2.1. Nebezpečí škody nebo zničení stavby nese v souladu s ustanovením § 2624 občanského
zákoníku až do jejího předání zhotovitel.
13. Pojištění díla
13.1. Pojištění zhotovitele
13.1.1. Zhotovitel je povinen být pojištěn proti škodám způsobeným jeho činností včetně možných
škod pracovníků zhotovitele, a to až do výše ceny díla. Kopii pojistného certifikátu je
zhotovitel povinen předložit objednateli před podpisem smlouvy o dílo.
13.1.2. Náklady na pojištění nese zhotovitel a má je zahrnuty ve sjednané ceně.
14. Vyšší moc
14.1. Definice vyšší moci
14.1.1. Za vyšší moc se pro účely této smlouvy považují okolnosti mající vliv na dílo, které nejsou
závislé na smluvních stranách a které smluvní strany nemohou ovlivnit. Jedná
se např. o válku, mobilizaci, povstání, živelné pohromy apod.
14.1.2. Za vyšší moc se nepovažují:
a. nepříznivé povětrnostní a klimatické podmínky,
b. události, které byly objednateli nebo zhotoviteli známy před podpisem této smlouvy,
c. jakékoliv změny obecně závazných právních předpisů a technických norem,
13
d. nečinnost státních orgánů,
e. jakékoliv nové obecně závazné právní předpisy nebo technické normy.
14.2. Práva a povinnosti při vzniku vyšší moci
14.2.1. Pokud se provedení předmětu díla za sjednaných podmínek stane nemožným v důsledku
vzniku vyšší moci, která nastane po podpisu této smlouvy, strana, která se bude chtít na
vyšší moc odvolat, požádá druhou stranu o úpravu smlouvy ve vztahu k předmětu, ceně
a době plnění. Pokud nedojde k dohodě, má strana, která se důvodně odvolala na vyšší
moc, právo odstoupit od smlouvy. Účinnost odstoupení nastává v tomto případě dnem
doručení oznámení.
15. Odstoupení od smlouvy
15.1. Objednatel i zhotovitel jsou oprávněni odstoupit od smlouvy v souladu s příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku nebo v případě podstatného porušení této smlouvy. Při
odstoupení smlouvy jsou smluvní strany povinny se navzájem vypořádat.
16. Změna smlouvy
16.1. Forma změny smlouvy
16.1.1. Jakákoliv změna smlouvy musí mít písemnou formu a musí být podepsána osobami
oprávněnými za objednatele a zhotovitele jednat a podepisovat nebo osobami jimi
zmocněnými.
16.1.2. Změny smlouvy se sjednávají jako dodatek ke smlouvě s číselným označením podle
pořadového čísla příslušné změny smlouvy.
17. Zpracování osobních údajů
17.1. V souvislosti s touto smlouvou dochází ke zpracování osobních údajů uvedených v této
smlouvě, a to na základě čl. 6 odst. 1 písm. b) nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU)
č.2016/679 a v souladu se zák. č. 110/2019 Sb. o zpracování osobních údajů (dále jen
„GDPR“). Jde o zpracování nezbytné pro plnění smlouvy. Jde o zákonný požadavek, bez
kterého není možné smlouvu uzavřít, neboť by nebyly dostatečně identifikovány smluvní
strany.
17.2. Správcem osobních údajů je statutární město Brno, městská část Brno-střed. Aktuální
informace o pověřenci pro ochranu osobních údajů a kontaktní údaje na něj lze najít na
webových stránkách Úřadu městské části Brno-střed. V okamžiku podpisu této smlouvy jde o
Mgr. Víta Křížku, advokáta, se sídlem Bašty 413/2, Brno, telefon: +420 606 789 717, e-mail:
advokat@kklegal.cz.
17.3. Správce deklaruje, že nebude předávat osobní údaje do třetích zemí nebo mezinárodních
organizací. Nedochází rovněž k žádnému automatizovanému zpracování ani profilování.
17.4. Osobní údaje budou zpracovávány po donu trvání smlouvy. Může ovšem dojít k dalšímu
zpracovávání z důvodu oprávněného zájmu, který spočívá ve výkonu práv plynoucích z této
smlouvy (např. v případě soudního sporu), popř. v souvislosti se zadávacím řízením.
V takovém případě budou osobní údaje uchovávány po dobu nezbytně nutnou (po dobu
soudního sporu, po dobu, kterou zvláštní právní předpis stanoví pro archivaci zadávací
dokumentace).
18. Závěrečná ujednání
18.1. Tato smlouva je vyhotovena v 3 stejnopisech, z nichž 2 obdrží objednatel a 1 zhotovitel
18.2. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva, včetně jejích případných změn a dodatků,
bude uveřejněna podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) v registru smluv,
vyjma údajů, které požívají ochrany dle zvláštních zákonů, zejména osobní a citlivé údaje
a obchodní tajemství.
18.3. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že tato smlouva, včetně jejích případných
změn, bude zveřejněna na základě zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, ve znění pozdějších předpisů, vyjma informací uvedených v § 7 - § 11 zákona.
Veškeré údaje, které požívají ochrany dle zvláštních zákonů, zejména osobní a citlivé údaje,
obchodní tajemství, aj. budou anonymizovány.
18.4. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že tuto smlouvu uveřejní Objednatel
v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) v registru smluv a to
v den podpisu této smlouvy. V případě, že tato smlouva nebude uveřejněna v den podpisu
této smlouvy, bude Objednatel Zhotovitele písemně informovat o datu uveřejnění této smlouvy
v registru smluv (tj. o datu, od kdy je tato smlouva účinná).
14
18.5. Dodavatel prohlašuje, že neporušuje etické principy, principy společenské odpovědnosti a
základní lidská práva.
18.6.
18.7. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 – technické parametry.
S údaji týkajícími se této smlouvy a jejího plnění bude zhotovitel zacházet šetrně a zachovávat
o nich mlčenlivost, ledaže by byl této povinnosti výslovně zproštěn objednavatelem či na
základě zákona. Zhotovitel je povinen držet se po dobu realizace díla jakož i v průběhu
přípravy a provádění stavby a jejího uvádění do provozu veškerých vlastních podnikatelských
aktivita to i ve spojení s třetími osobami, jimiž by mohl ohrozit oprávněné zájmy objednatele,
být s těmito zájmy ve střetu, popřípadě neoprávněně zvýhodnit sebe nebo třetí osoby.
19. Doložka schválení
dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích.
Uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou MČ Brno-střed dne 02.09.2024, usnesením
RMČ/2024/78/22.
V Brně dne 19.09.2024 V Brně dne 12.09.2024
Za objednatele Za zhotovitele
15
Podklad pro výzvu Design & Build
Adresa, parcela, k.ú.: Pekařská 418/38, Brno, parc. č. 1057, k.ú. Staré Brno
Památková ochrana: památková rezervace
Dotčené sousední pozemky – nutnost projednání se sousedy (ano/ne): ne
Zdroj financování (oprava, investice): oprava
Dispozice a výměra bytu: 6.NP; 34,7 m2; dispozice 1+1
Popis stávajícího stavu:
Bytový dům Pekařská 38, Brno má 6 nadzemních podlaží. Předmětem opravy je byt č. 21 situován
v 6.NP tohoto bytového domu. Světlá výška bytu je 2,88 m. Dispozičně je byt rozdělen na pokoj, chodbu
s kuchyňským koutem, koupelnu a WC. V pokoji je částečná dřevěná vestavba se schody tvořící
palandu, která umožňuje prostor rozdělit horizontálně na dva prostory. Vstupní bytové dveře jsou
původní dřevěné osazeny v dřevěné zárubni. Do kuchyně vede od místa pro plynoměr bytový rozvod
plynu pro připojení kombinovaného sporáku a otopného tělesa WAW. V bytě je koupelna a WC po
dřívější rekonstrukci. V chodbě je laminátová podlaha, v pokoji jsou parkety a v koupelně a na WC je
keramická dlažba.
Požadavky na zhotovitele:
- Předmětem zakázky je oprava bytové jednotky č. 21.
- Před zahájením stavebních prací bude provedena prohlídka, průzkum a zaměření bytu.
- Bude demontována vestavná palanda v pokoji. Stávající kuchyňská linka bude opatrně
demontována, vyčištěna a vrácena na původní místo včetně spotřebičů zpět. Změna bude pouze
ve varné desce – původní plynová varná deska bude vyměněna za indukční varnou desku. Na WC
bude demontován stávající ohřívač vody a záchodová mísa. V koupelně budou demontovány
umyvadlo, sprchový kout včetně zástěny a schodku a dodatečný pohled. Část stěny na chodbě bez
omítky s upraveným pohledovým zdivem zůstane ve stávajícím stavu. Ze stěny budou
demontovány ocelové konzoly. V koupelně budou odstraněny keramické obklady včetně dlažby.
Na WC stávající keramické obklady včetně dlažby zůstanou stávající – vyčistit a dospárovat, odstín
spárovací hmoty použít jako je původní.
- Stávající dispozice zůstane stejná.
- Budou překontrolovány rozvody vody a kanalizace, včetně vývodu pro pračku v kuchyňské lince
(rohový ventil na studené vodě + podomítkový sifon)
- Budou vyměněna i svislá stoupací potrubí na výšku celého podlaží. Bude použito potrubí se
sníženou hlučností. Stoupací potrubí budou napojena v podlaze a stropní konstrukci tak, aby
nebylo nutné při budoucích opravách ostatních bytů zasahovat do těchto opravených bytů.
Veškeré rozvody budou vedeny ve zdi.
- V bytě jsou osazeny nové vodoměry pro studenou a teplou vodu opatřené modulem pro dálkový
odečet v síti LoRaWAN s nastaveným denním odečtem a externí anténou, která v bytě zůstanou.
Vodovody je v případě potřeby možné demontovat a opětovně namontovat na jiné místo. Prostor
pro vodoměry musí být přístupný i po montáži kuchyňské linky, dostatečně velký, umožňující jejich
pohodlnou výměnu.
- Stávající přívod plynu do bytu bude zrušen
- Pro byt bude zřízen nový přívodní kabelel. energie umožňující 3-fázovové připojení bytu včetně
HDP. Součástí zakázky jsou i případné úpravy ve stávajícím elektroměrovém rozvaděči. Případné
zásadní změny elektroměrové skříně, jako její výměna, budou řešeny ze strany zhotovitele.
1
- Vývody u kuchyňské linky musí být zpřístupněny (nejlépe pod dřezem, popř. za šuplíkem – nesmí
být za spotřebiči).
- Zařizovací předměty – osazení zařizovacích předmětů bude provedeno dle technických listů
výrobce a platných norem. Osadit závěsné WC, typu např. Geberit.
- Stojánková páková baterie u umyvadla s ovládáním odtoku. U sprchového koutu nástěnnou baterii
se sprchovou posuvnou tyčí pro uchycení sprchy (tyč umístit pro pohodlné sprchování osob až do
výšky 190cm).
- Před předáním díla bude proveden důkladný a velmi pečlivý závěrečný úklid všech místností bytu
včetně umytí oken z venkovní i vnitřní strany tak, aby byl byt připraven k okamžitému předání
nájemci do užívání.
Podlahy
- Podlahy v celém bytě srovnat do jedné výškové úrovně, zachovat stávající výšku podlahy, aby bylo
umožněno otevírání stávajících dveří a navrhnout nové skladby podlah. Řešit provedení
kročejových izolací s ohledem na umístění bytu a prostorové možnosti konstrukce. Přípustná
tolerance rovinnosti podlah na 2 m je ± 2 mm (ČSN 74 4505 – místnosti pro pobyt osob).
- Stávající nášlapná vrstva včetně skladby podlahy bude odstraněna v celém bytě až na stávající
nosnou konstrukci stropu.
- Nová skladba podlahy bude uzpůsobena technickým požadavkům pro uložení finální nášlapné
vrstvy v podobě lepených vinylových podlah. V koupelně a na WC bude použita keramická dlažba.
Podlahová krytina z lepeného vinylu (dle výběru investora) - třída zátěže 23-32, odolnost proti
poškrábání MSR B1. Soklové lišty soklové lišty s HDF jádrem a s gumovým potahem bez použití
komponentů. Nová keramická podlahová krytina o rozměrech 30cm x 30cm (popř. 40cm x 40cm)
a min. tl. 8 mm – protiskluznost R9, otěruvzdornost PEI 3. V koupelně a na WC doplnit hydroizolaci
podlahy.
- Dekor dlažby vybere objednatel dle předložených vzorků. Zhotovitel musí počítat s takovou
cenovou relací, aby mohl objednateli nabídnout výběr min. 10 různých dekorů (za dekor se
nepovažuje jiná barva stejného dekoru).
- Přechody mezi různými materiály budou opatřeny přechodovou lištou. V celém bytě bude design
přechodových lišt sjednocen.
- Osadit zarážky dveří nebo nárazníky na kliky. U keramické dlažby a vinylové podlahy z dílců
navrhnout náhradní dílce v případě budoucích oprav.
Stropy
- Stávající SDK podhled – vymalovat, v koupelně a na WC bude SDK podhled doplněn.
Stěny
omítky a malby
- Staré a nové omítky budou napojeny tak, aby nedocházelo k vypraskání spoje. Povrch všech stěn
pak bude sjednocen provedením nové štukové vrstvy v místech lokálních nerovností. Ze stěn
budou před opravou odstraněny veškeré skoby, hmoždinky, háčky a podobně. Přípustná tolerance
rovinnosti omítek na 2 m je 5 mm (ČSN EN 13 914-2 – třída 3). U vyrovnání omítek je nutné dbát
na to, aby nebyly viditelné nerovnosti při styku s obložkami dveří, podlahovými lištami apod. a
nevznikaly potom různě velké mezery pro dodatečné dotmelení.
- Výmalbu provést dříve než se provede osazení radiátorů.
- Výmalba bude bílá z malířské směsi. Malířské práce budou zahrnovat rovněž oškrábání původních
vrstev malby nebo zbytků tapet, přebroušení nových štukových omítek a penetraci. V případech,
kde hrozí prostupování skvrn z původních omítek, bude použit systémový podkladní nátěr, který
tomu zabrání.
2
keramické obklady
- původní keramické obklady odstranit v koupelně a na WC (skleněnou mozaiku za kuchyňskou
linkou ponechat), keramické obklady do koupelny a WC navrhnout nové. Zhotovitel předloží
objednateli min. 10 vzorků na výběr. Dekor i kladečský výkres bude schválen investorem (koupelna
do výšky 2,1 m, WC do výšky 1,5-1,6 m), všechny vnitřní rohy a spoje mezi ker. obkladem a
zařizovacím předmětem budou zasilikonovány, ukončení obkladů bude zapesrováno štukovou
omítkou, styk mezi omítkou a okny, parapety, zárubní atd. bude opatřen akrylátovým tmelem, u
rohových spojů obkladů budou použity nerezové lišty.
- V případě, kdy jsou stupačky v místech, kde je obklad a dlažba, pak navýšit výměru dlažby a obkladů
ve výkazu výměr za účelem uschování pro doplnění v případě následného porušení při
rekonstrukci. Je nutné mít stejnou šarži.
- Doplnit svislou hydroizolační vrstvu za sprchový kout.
Dveře
Vstupní i interiérové dveře a zárubně
- opravit, seřídit kování a vyčistit, v případě potřeby vyměnit těsnění, kovové zárubně natřít dle
stávajícího barevného řešení. Posuvné dveře mezi pokojem a kuchyní zprovoznit pojezd.
Okna
- Okna opravit, seřídit kování, okna vyčistit a vyměnit těsnění.
Koupelna a WC
- Zařizovací předměty v koupelně – nepravidelný sprchový kout na místě původního sprchového
koutu. Sprchový kout bude se sprchovým žlabem, skleněné otvírací dveře. Umyvadlo šířky 55cm
dle prostorových možností a dle výběru investora, s odpadním sifonem – dekor chrom (ne hadicí),
stojánkovou pákovou baterií a ovládáním odtoku. U sprchy osadit nástěnnou baterii se sprchovou
posuvnou tyčí pro uchycení sprchy. Tyč umístit pro pohodlné sprchování osob až do výšky 190 cm.
Všechny baterie musí být osazeny úspornými perlátory včetně sprchové hlavice. Osadit
koupelnový žebřík s topnou patronou a zřídit větrání s časovým doběhem.
- Zařizovací předměty na WC – Bude osazeno nové závěsné WC (např. Geberit) a zřízeno nucené
větrání s časovým doběhem.
- Nad umyvadlo bude nalepeno na obklad zrcadlo 50x80xm s fazetou.
- Design zařizovacích předmětů dle výběru investora. Zhotovitel předloží výběr min. 5 designových
řešení. Provedení – keramika bílá, sifony a baterie – chrom.
- K ohřevu TUV bude navržen nový ohřívač vody – umístěn bude na místo původního zásobníku nad
geberit nad WC.
Elektroinstalace okruhy.
- Jedná se o kompletní opravu elektroinstalace včetně rozvodů a koncových prvků.
- Silnoproudé rozvody, zásuvkové i světelné obvody prověřit, případně navrhnout nové
Součástí dodávky budou i LED svítidla zapuštěná do podhledů. Požadované parametry:
Příkon stanovit na základě výpočtu na plochu místnosti:
Barevná teplota ................................................................................... 2700 - 3000 K
Světelný tok ......................................................................................... ≥ 1300 - 1500 lm
Vyzařovací úhel ................................................................................... ≥ 100°
Počet svítidel:
Pokoje……….......................................................................................... 2 kus
Chodba s kuchyňským koutem…………………. ....................................... 3 kus
Koupelna .......................................................................................... 1 kus
3
WC ........................................................................................... 1 kus
- V místnostech se dvěma svítidly budou osazeny dvojité vypínače umožňující rozsvícení každého
svítidla zvlášť. Rozmístění vypínačů bude provedeno podle běžných zvyklostí u dveří do místností.
Rozmístění zásuvek bude navrženo takto:
Kuchyňský kout ................................................................ 9 kusů celkem
pod linkou ........................................................... 4x jednozásuvka
nad linkou ........................................................... 3x dvojzásuvka
Pokoj ................................................................................ 4 kusy celkem
Chodba pod 20 m2 ........................................................... 2x dvojzásuvka
Koupelna – … 1x dvojzásuvka, 1x dvojzásuvka pro pračku a sušičku, 1x dvojvypínač
pro světlo a ventilátor
- Vypínače a zásuvky u elektroinstalace a světla budou v barvě bílé.
- V kuchyni bude proveden rozvod umožňující i montáž elektrického sporáku s indukční varnou
deskou, zapojení pračky, digestoře, lednice s mrazákem, mikrovlnné trouby, ostatních běžných
kuchyňských spotřebičů, a osvětlení linky. Odpovídajícím způsobem bude doplněn bytový
rozvaděč. V kuchyni jsou uvažovány linky se zadní obkladovou deskou. Vývody kabelů pro horní
zásuvky a vypínače tedy musí mít dostatečnou rezervu, umožňující vysunutí na tuto desku. Revizní
zpráva bude vystavena pro celý byt, bytový rozvaděč i přívod od elektroměrového rozvaděče na
chodbě. Revize by měla být objednateli dodána min. 4 týdny před termínem dokončení stavby
s ohledem na nutnost požádat distributora o připojení bytu či provedení změn na hlavním jističi.
- V chodbě bude na stropě umístěn autonomní požární hlásič.
- Osazované koncové prvky musí být před osazením vzorkovány a odsouhlaseny TDS
Slaboproud – připojení bytu na STA
- Provést rozvedení husích krků (vč. kabeláže) pro budoucí rozvod SLB rozvodů pro internet datovým
kabelem kat. 5E a pro anténu TV koaxiálním kabelem. Ukončení bude provedeno v obývacím pokoji
dvourámečkem. Dále bude husí krk doveden až na hranici bytové jednotky v chodbě (krabice +
víčko).
- Prověřit funkčnost rozvodů STA. Pokud je rozvod STA nefunkční, propojený mezi byty, nebo chybí
úplně, bude proveden nový (1x AV-TV zásuvka/pokoj). K protažení koaxiálního kabelu do bytu
budou využity chráničky s datovými kabely.
- Domovní telefon bude dodán nový, bude osazen a zprovozněn
Vytápění
- Stávající rozvod plynu v bytě bude zrušen. Stávající topidlo WAW bude odstraněno a bude
zapraven otvor po výdechu do fasády. Byt bude nově vytápěn elektrickými přímotopy o
dostatečném výkonu – ten bude doložen odborným výpočtem. Budou použity min. 2 přímotopy
v pokoji pod okny a min. 1 přímotop do chodby s kuchyňským koutem. V koupelně bude osazen
koupelnový žebřík s elektrickou vložkou pro přitápění. Přímotopy budou navrženy v souladu
s normovými hodnotami s možností regulace vnitřní teploty.
- Rozvody budou zasekány do stěn.
Ostatní požadavky na zhotovitele
- Zařízení staveniště v potřebném rozsahu zajistí kompletně zhotovitel včetně případného záboru
veřejného prostranství, oplocení, dopravního značení apod.
- Odběr vody a elektrické energie pro stavbu musí být měřen. Pro odběr vody je možné využít bytové
rozvody opatřené vodoměry. K elektrické energii však byty připojeny nejsou. Zhotovitel buď
požádá EG.D o krátkodobé připojení elektřiny na hladině nízkého napětí za účelem provedení
stavebních prací. S libovolným dodavatelem uzavře smlouvu o distribuci a dodávce elektřiny.
A nechá osadit elektroměr. Nebo použije vlastní certifikovaný staveništní rozvaděč s elektromě-
rem, který napojí v rozvodně domu (1.PP) na společnou spotřebu.
4
- Práce budou probíhat za běžného provozu domu.
- Zhotovitel je povinen v souladu se smlouvou informovat ostatní nájemce v domě o harmonogramu
prací, zejména těch hlučných, které je budou omezovat. A nejen nájemce bytů, ale i nájemce
nebytů. Nejlépe vhození informačního letáku do schránek všech nájemců a zároveň vylepení
informací u vstupu na nástěnku, případně jiné vhodné místo.
- Zhotovitel uveřejní v domě mimo jiné informace i telefonický a e-mailový kontakt na odpovědnou
osobu, která za opravu bytu zodpovídá.
- Je zakázáno používat osobní výtahy pro dopravu materiálu nebo vybouraných hmot.
- Hlučné nebo prašné práce budou prováděny pouze v pracovních dnech mezi 8:00 a 18:00 hod.
- Po dobu výstavby zajistí zhotovitel úklid společných prostor v celém domě (chodby, schodiště,
zábradlí, vstupní dveře do bytů, vypínače, schránky, výtah), tak aby každý den po skončení prací
byl dům v běžném uživatelném stavu. Úklid musí proběhnout minimálně v následujícím rozsahu:
- odklizení hrubých nečistot
- mytí 2x mokrou cestou podlahy, schodiště a výtahy
- mytí 1x mokrou cestou zábradlí, kliky od dveří, vypínačů, zvonků, schránek.
- Veškeré práce a dodávky budou provedeny v souladu s platnou legislativou.
- Zhotovitel zajistí odbornou spolupráci při podání žádostí o připojení k distribuční soustavě (plyn,
elektroinstalace)
- Práce budou organizovány tak, aby byly tři týdny před termínem dokončení předloženy revizní
zprávy k žádostem o dodávku médií a připojení měřidel (plyn, elektroinstalace).
Forma předání dokumentace skutečného provedení
- Zhotovitel nechá byt geodeticky zaměřit vynést půdorys nového stavu do dwg. Přesné zaměření se
provádí z důvodu přesného stanovení podlahové a užitné plochy bytu po opravě. U výpočtu
podlahové plochy je nutné postupovat v souladu s nařízením vlády č. 366/2013 Sb., dále bude
uvedena užitná plocha prostoru. Obě uvedené plochy budou zakresleny v elektronické podobě
pomocí křivek (ve formátu *.dwg) pro každý druh plochy v samostatné hladině.
Stanovení podlahové plochy
- Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné
plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře,
komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých
konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová
plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné
zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu.
- Podlahovou plochu mezonetového bytu umístěného ve dvou nebo více podlažích spojených
schodištěm uvnitř bytu tvoří půdorysná plocha všech místností vypočtená způsobem stanoveným
v odstavci výše a plocha pouze dolního průmětu schodiště.
- V případě bytu s galerií, kdy je horní prostor bytu propojen s dolním prostorem schodištěm, se
podlahová plocha galerie započítává jako podlahová plocha místnosti, pokud podchodná výška
tohoto prostoru dosahuje alespoň 230 cm, i když není zcela stavebně uzavřena všemi stěnami;
započítává se současně plocha dolní místnosti, má-li alespoň stejnou podchodnou výšku, a plocha
dolního průmětu schodiště. Pokud podmínky minimální podchodné výšky nejsou splněny, započte
se pouze plocha dolní místnosti.
Užitná plocha bytu
- Užitná plocha bytu je součet ploch všech místností (včetně lodžie, balkónu či terasy) bytu. Plocha
místnosti je ohraničena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících místnost včetně
půdorysné plochy veškerých výklenků, nik, prahů, ploch pod kuchyňskou linkou apod. U místností
5
se šikmými stropy se do plochy obytné místnosti nezapočítává plocha se světlou výškou menší než
1,2 m (plyne z vyhlášky 268/2009 Sb. O technických požadavcích na stavby).
- Vypočtená podlahová i užitná plocha bytu se uvádí do legendy místností na výkres v m2 a
zaokrouhluje se na jedno desetinné místo tak, že pět setin m2 a více se zaokrouhluje směrem
nahoru, k méně než pěti setinám m2 se nepřihlíží.
- Výkresy půdorysů budou obsahovat mimo jiné legendy min. v tomto rozsahu: Legenda místností
(číslo místnosti, popis místnosti, plocha místnosti jak podlahová tak i užitná v m2, plocha stěn v m2,
plocha stropů v m2, povrchová úprava podlahy, povrchová úprava stropu, povrchová úprava stěn,
poznámka), legenda použitých materiálů a dále dle ČSN 01 3420 Výkresy pozemních staveb.
Dokumentaci skutečného provedení bude Zhotovitel odevzdávat pouze v Elektronické verzi takto:
- bude uložena na cloudové úložiště určené objednatelem, popř. může být objednateli předána na
nosiči (CD, flash disk)
- výkresová část ve formátu *.pdf a *.dwg – formát kompatibilní se softwarem s uvedeným číslem
a vyšším AutoCAD 2006.
- textová část ve formátu *.pdf a *.doc) (technické listy, revize, návody na užívání a údržbu atd.)
- názvy souborů a složek na CD mohou mít délku max. 30 znaků, bez diakritiky a jakýchkoliv znaků
(např. +,-,@ apod.), slova v názvu musí být oddělena podtržítkem, bez mezer (př:
„stavajici_stav_1NP.pdf“).
- uspořádání elektronické verze PD bude shodné s uspořádáním tištěné verze projektové
dokumentace. Adresáře budou rozděleny následujícím způsobem:
01_editovatelné
A_Pruvodni_zprava
B_Souhrnna_technicka_zprava
C_Situace
D.1.1_ASR
D.1.4.1_ZTI
D.1.4.2_UV
D.1.4.3_ELI_SLP
D.1.4.4_PLYN
02_pdf
A_Pruvodni_zprava
B_Souhrnna_technicka_zprava
C_Situace
D.1.1_ASR
D.1.4.1_ZTI
D.1.4.2_UV
D.1.4.3_ELI_SLP
D.1.4.4_PLYN
6
Fotodokumentace:
7
8
Schéma bytu:
Vypracovala 22.4.2024
9
Podklad pro výzvu Design & Build
Název akce: Křídlovická 60 – oprava bytu č.10
Adresa, parcela, k.ú.: Křídlovická 362/60, Brno, parc. č. 1402, k.ú. Staré Brno
Památková ochrana: Ne
Dotčené sousední pozemky – nutnost projednání se sousedy (ano/ne): ne
Zdroj financování (oprava, investice): oprava
Dispozice a výměra bytu: 4.NP; 55,6 m2; dispozice 2+1
Popis stávajícího stavu:
Bytový dům Křídlovická 60, Brno má 1 podzemní a 6 nadzemních podlaží. Předmětem opravy je byt č.
10 situován v 4.NP tohoto bytového domu. Dispozičně je byt rozdělen na dvě obývací místnosti,
kuchyň, spíž, koupelnu a WC. Vstupní bytové dveře jsou v osazeny v kovové zárubni. Kuchyně je
napojena na původní stoupací, nerekonstruovaná, stoupací potrubí. Do kuchyně vede od místa pro
plynoměr bytový rozvod plynu pro připojení kombinovaného sporáku. Byt má původní přívody
elektrické energie a původní bytový rozvaděč. V bytě je částečně rekonstruovaná koupelna se starými
rozvody ZTI a nevyhovujícími zařizovacími předměty. V předsíni a kuchyni je podlahová krytina
linoleum na betonové mazanině, v obytných místnostech dřevěné vlysy a ve spíži a koupelně
keramická dlažba.
Požadavky na zhotovitele:
- Předmětem zakázky je oprava bytové jednotky č. 10
- Před zahájením stavebních prací bude provedena prohlídka, průzkum a zaměření bytu.
- Bude demontována kuchyňská linka spolu keramickým obkladem na stěnách a dřevěná nástavba
v chodbě
- Vyzdívky budou ze SDK konstrukce. Bude odstraněna spíž (5.013.05) v kuchyni včetně větracích
mřížek a zděné dělící příčky. Stávající umakartové jádro bude vybouráno a bude nahrazeno
příčkami z SDK kce tl. 100mm. Stávající dispozice a výměry koupelny a kuchyně budou zachovány.
- Budou provedeny nové rozvody vody a kanalizace, včetně vývodu pro myčku (rohový ventil na
studené vodě + podomítkový sifon)
- Budou vyměněna i svislá stoupací potrubí na výšku celého podlaží. Bude použito potrubí se
sníženou hlučností. Stoupací potrubí budou napojena v podlaze a stropní konstrukci tak, aby
nebylo nutné při budoucích opravách ostatních bytů zasahovat do těchto opravených.
- V bytě jsou osazeny nové vodoměry pro studenou a teplou vodu opatřené modulem pro dálkový
odečet v síti LoRaWAN s nastaveným denním odečtem a externí anténou, která v bytě zůstanou.
Vodovody je v případě potřeby možné demontovat a opětovně namontovat na jiné místo. Prostor
pro vodoměry musí být přístupný i po montáži kuchyňské linky, dostatečně velký, umožňující jejich
pohodlnou výměnu.
- Budou vybourány stávající zařizovací předměty a kompletně vyměněny všechny rozvody odpadů a
vody, včetně stoupaček v bytě. V koupelně zřízen vývod pro připojení pračky a v kuchyni vývod pro
připojení myčky. Veškeré rozvody budou vedeny ve zdi.
- Stávající rozvod plynu v bytě odstranit. V případě, že bude rušena přípojka, pak řešit zaslepení
stávajícího přívodu. Drážky po bourání zednicky zapravit
- Nutno prověřit kapacitu elektroměrového rozvaděče v domě, pro byt bude zřízen nový přívod el.
energie a 3-fázový rozvaděč.
1
- Vývody u kuchyňské linky musí být zpřístupněny (nejlépe pod dřezem, popř. za šuplíkem – nesmí
být za spotřebiči).
- Zařizovací předměty – osazení zařizovacích předmětů bude provedeno dle technických listů
výrobce a platných norem. Osadit závěsné WC, typu např. Geberit.
- Stojánková páková baterie u umyvadla s ovládáním odtoku. U sprchy nástěnnou baterii se
sprchovou posuvnou tyčí pro uchycení sprchy (tyč umístit pro pohodlné sprchování osob až do
výšky 190cm).
- Před předáním díla bude proveden závěrečný úklid všech místností bytu a umytí oken s venkovní i
vnitřní strany
Podlahy
- Ve všech místnostech odstranit stávající nášlapnou vrstvu včetně skladby podlahy až na stávající
nosnou konstrukci stropu.
- Navrhnout nové skladby podlah v celém bytě a ty srovnat do jedné výškové úrovně.
- Řešit provedení kročejových izolací s ohledem na umístění bytu a prostorové možnosti konstrukce.
Přípustná tolerance rovinnosti podlah na 2 m je ± 2 mm (ČSN 74 4505 – místnosti pro pobyt osob).
- Novou skladbu podlahy uzpůsobit technickým požadavkům pro uložení finální nášlapné vrstvy
v podobě plovoucí vinylové podlahy v předsíni, pokojích a v kuchyni a pro keramickou dlažbu
v koupelně a na WC.
- Podlahová krytina z plovoucí vinylové podlahy (dle výběru investora) - třída zátěže 23-32
s odolností proti poškrábání. Soklové lišty s HDF jádrem a s gumovým potahem bez použití
komponentů.
- Nová keramická podlahová krytina o rozměrech min. 30cmx30cm a min. tl. 8 mm – stanovit min.
standard pomocí parametrů – protiskluznost R9, otěruvzdornost PEI 3. V koupelně a na WC doplnit
hydroizolaci podlahy.
- Dekor dlažby vybere objednatel dle předložených vzorků. Zhotovitel musí počítat s takovou
cenovou relací, aby mohl objednateli nabídnout výběr min. 10 různých dekorů (za dekor se
nepovažuje jiná barva stejného dekoru).
- Osadit zarážky dveří nebo nárazníky na kliky. U keramické dlažby a vinylové podlahy z dílců
navrhnout náhradní dílce v případě budoucích oprav.
Stropy
- provést 100% štuky v celé ploše, před malbou provést přetmelení, přebroušení, penetraci a 2x
vrstva nové malby.
- V celé ploše bytu budou udělány nové štuky stropů ze 100%
Stěny
omítky a malby
- Staré a nové omítky budou napojeny tak, aby nedocházelo k vypraskání spoje. Povrch všech stěn
pak bude sjednocen provedením nové štukové vrstvy po celé ploše. Ze stěn budou před opravou
odstraněny veškeré skoby, hmoždinky, háčky a podobně. Přípustná tolerance rovinnosti omítek
na 2 m je 5 mm (ČSN EN 13 914-2 – třída 3).
- Výmalbu provést dříve než se provede osazení radiátorů.
- Výmalba bude bílá z malířské směsi. Malířské práce budou zahrnovat rovněž oškrábání původních
vrstev malby nebo zbytků tapet, přebroušení nových štukových omítek a penetraci. V případech,
kde hrozí prostupování skvrn z původních omítek, bude použit systémový podkladní nátěr, který
tomu zabrání.
2
keramické obklady
- Veškeré původní keramické obklady odstranit vždy, keramické obklady do koupelny a WC – nové,
dekor dle výběru investora viz kladečský výkres (do výšky 2,1 m), všechny vnitřní rohy a spoje
mezi ker. obkladem a zařizovacím předmětem budou zasilikonovány, ukončení obkladů bude
zapesrováno štukovou omítkou, styk mezi omítkou a okny, parapety, zárubní atd. bude opatřen
akrylátovým tmelem, u rohových spojů obkladů budou použity nerezové lišty.
- V případě, kdy jsou stupačky v místech, kde je obklad a dlažba, pak navýšit výměru dlažby a
obkladů ve výkazu výměr za účelem uschování pro doplnění v případě následného porušení při
rekonstrukci. Je nutné mít stejnou šarži.
- Doplnit svislou hydroizolační vrstvu za sprchový kout, případně vanu.
Dveře
vstupní dveře a zárubně
- stávající vstupní dveře budou demontovány a nahrazeny novými.
- U nových dveří řešit - tepelnou odolnost, zvukovou neprůzvučnost (min. 32 dB), PBŘ – dle
požárně-bezpečnostní zprávy, bezpečnostní kování s překrytím vložky třída 4, kukátko, štítek na
jméno.
- Dveře budou v kovové zárubni s těsněním v drážce a masivním prahem. Dveřní výplň požadujeme
minimálně děrovanou/odlehčenou dřevotřísku, povrchová úprava CPL – lamino.
- Dveřní panty – nastavitelné.
Interiérové dveře
- stávající interiérové dveře budou demontovány a nahrazeny novými
- U nových dveří – budou dodány dle typu místností (obytné místnosti – částečně prosklené;
koupelna/WC, spíž – plné). Dveřní výplň požadujeme minimálně děrovanou/odlehčenou
dřevotřísku, povrchová úprava CPL – lamino.
- Min. šířka dveří 800 mm, na WC a do koupelny min. šířka 700 mm.
- Zárubně obložkové dle tloušťky příslušné stěny. Obložky budou při styku se stěnou zapravené
akrylátem.
- Kování v celém bytě sjednotit. Povrchová úprava – nerez matná. Vyhýbat se hliníkovému a
plastovému kování. Do koupelny a na WC – sada WC.
Okna
- starší, ale funkční okna repasovat, opatřit novým nátěrem a novým těsněním. Repase – odstranění
nepůvodních součástí, přihoblování, obroušení, doplnění chybějících nebo poškozených částí,
přetmelení, seřízení, lak. Oprava nebo výměna kování, zámků, klik a štítků a jiných původních částí,
seřízení, případně přesklení, uvedení do funkčního stavu.
Koupelna a WC
- Zařizovací předměty v koupelně - sprchový kout min. velikosti 800/800 mm, s nízkou vaničkou,
dveře posuvné. Umyvadlo šířky min. 500 mm dle prostorových možností, s odpadním sifonem
(ne hadicí), stojánkovou pákovou baterií a ovládáním odtoku. U sprchy osadit nástěnnou baterii
se sprchovou posuvnou tyčí pro uchycení sprchy. Tyč umístit pro pohodlné sprchování osob až do
výšky 190 cm.
- Osadit koupelnový žebřík s topnou patronou.
- Zařizovací předměty na WC – Bude osazeno nové závěsné WC (např. Geberit) a zřízeno nucené
větrání s časovým doběhem.
3
Elektroinstalace
- Jedná se o kompletní opravu elektroinstalace včetně rozvodů a koncových prvků.
- Silnoproudé rozvody, zásuvkové i světelné obvody budou nové. Součástí dodávky budou i LED
svítidla přisazená na stropě. Požadované parametry:
Příkon stanovit na základě výpočtu na plochu místnosti:
Barevná teplota ................................................................................... 2700 - 3000 K
Světelný tok ......................................................................................... ≥ 1300 - 1500 lm
Vyzařovací úhel ................................................................................... ≥ 100°
Počet svítidel:
Pokoje……….......................................................................................... 2 kus
Pokoj s kuch. koutem.………………………3 kusy (1 kus nad kuchyňskou linkou)
Koupelna .......................................................................................... 1 kus
(nad zrcadlem) ................................................................... 1 kus
WC ........................................................................................... 1 kus
Chodba ........................................................................................... 2 kus
- V místnostech se dvěma svítidly budou osazeny dvojité vypínače umožňující rozsvícení každého
svítidla zvlášť. Rozmístění vypínačů bude provedeno podle běžných zvyklostí u dveří do místností.
Rozmístění zásuvek bude navrženo takto:
Kuchyňský kout ................................................................ 9 kusů celkem
pod linkou ........................................................... 4x jednozásuvka
nad linkou ........................................................... 3x dvojzásuvka
Obývací pokoj .................................................................. 4x dvojzásuvka
Pokoj ................................................................................ 4x dvojzásuvka
Chodba pod 20 m2 ........................................................... 2x dvojzásuvka
Chodba nad 20 m2............................................................ 3x dvojzásuvka
Koupelna – … 1x dvojzásuvka, 1x dvojzásuvka pro pračku a sušičku, 1x dvojvypínač
pro světlo a ventilátor
- Vypínače a zásuvky u elektroinstalace a světla budou v barvě bílé.
- V kuchyňském koutu provést rozvod umožňující i montáž elektrického sporáku se sklokeramickou
nebo indukční varnou deskou jako alternativy ke sporáku kombinovanému, zapojení myčky,
digestoře, lednice s mrazákem, mikrovlnné trouby, ostatních běžných kuchyňských spotřebičů, a
osvětlení linky. Odpovídajícím způsobem doplnit bytový rozvaděč. V kuchyni jsou uvažovány linky
se zadní obkladovou deskou. Vývody kabelů pro horní zásuvky a vypínače tedy musí mít
dostatečnou rezervu, umožňující vysunutí na tuto desku. Revizní zprávu vystavit pro celý byt,
bytový rozvaděč i přívod od elektroměrového rozvaděče na chodbě. Revize by měla být objednateli
dodána min. 4 týdny před termínem dokončení stavby s ohledem na nutnost požádat distributora
o připojení bytu či provedení změn na hlavním jističi.
Slaboproud – připojení bytu na STA
- Provést rozvedení husích krků (vč. kabeláže) pro budoucí rozvod SLB rozvodů (datový kabel).
Ukončení bude provedeno dvourámečkem pro anténu (TV) a internet. Dále bude husí krk doveden
až na hranici bytové jednotky v chodbě (krabice + víčko).
- Prověřit funkčnost rozvodů STA. Pokud je rozvod STA nefunkční, propojený mezi byty, nebo chybí
úplně, bude proveden nový (1x AV-TV zásuvka/pokoj). K protažení koaxiálního kabelu do bytu
budou využity chráničky s datovými kabely.
- Domovní telefon bude dodán nový, bude osazen a zprovozněn
Vytápění
- V domě je centrální vytápění.
4
- Otopná tělesa: Budou osazeny nové deskové radiátory – pod každé okno v pokojích a potom
umístit jeden radiátor na stěnu do chodby (6.006.01), tak aby byla splněna tepelná pohoda v
bytě. V koupelně bude osazen koupelnový žebřík s elektrickou vložkou, který nebude připojená
na centrální rozvod.
- Topení v bytě nelze uzavřít. Musí být uzavřena, vypuštěna, znovu napuštěna a odvzdušněna vždy
celá stoupačka. Na každém radiátoru je osazen měřič spotřeby tepla, který je nutno demontovat,
a uložit tak aby mohl být vrácen na stejný radiátor. Zpětnou montáž zajistí SNMČ.
Ostatní požadavky na zhotovitele
- Zařízení staveniště v potřebném rozsahu zajistí kompletně zhotovitel včetně případného záboru
veřejného prostranství, oplocení, dopravního značení apod. V souvislosti s probíhající opravou
zpevněných ploch v prostoru před domem, prováděnou BKOM a.s., je potřeba počítat i s možností,
že na nově opravených plochách nebude povoleno umístění kontejneru.
- Odběr vody a elektrické energie pro stavbu musí být měřen. Pro odběr vody je možné využít bytové
rozvody opatřené vodoměry. K elektrické energii však byty připojeny nejsou. Zhotovitel buď
požádá EG.D o krátkodobé připojení elektřiny na hladině nízkého napětí za účelem provedení
stavebních prací. S libovolným dodavatelem uzavře smlouvu o distribuci a dodávce elektřiny.
A nechá osadit elektroměr. Nebo použije vlastní certifikovaný staveništní rozvaděč s elektromě-
rem, který napojí v rozvodně domu (1.PP) na společnou spotřebu.
- Práce budou probíhat za běžného provozu domu.
- Je zakázáno používat osobní výtahy pro dopravu materiálu nebo vybouraných hmot.
- Hlučné nebo prašné práce budou prováděny pouze v pracovních dnech mezi 8:00 a 18:00 hod.
- Po dobu výstavby zajistí zhotovitel úklid společných prostor v celém domě (chodby, schodiště,
zábradlí, vstupní dveře do bytů, vypínače, schránky, výtah), tak aby každý den po skončení prací
byl dům v běžném uživatelném stavu. Úklid musí proběhnout minimálně v následujícím rozsahu:
- odklizení hrubých nečistot
- mytí 2x mokrou cestou u podlah, schodiště a výtahu
- mytí 1x mokrou cestou u zábradlí, klik od dveří, vypínačů, zvonků, schránek.
- Veškeré práce a dodávky budou provedeny v souladu s platnou legislativou.
- Zhotovitel zajistí odbornou spolupráci při podání žádostí o připojení k distribuční soustavě (plyn,
elektroinstalace)
- Práce budou organizovány tak, aby byly tři týdny před termínem dokončení předloženy revizní
zprávy k žádostem o dodávku médií a připojení měřidel (plyn, elektroinstalace).
- Součástí díla je dokumentace skutečného provedení bytu v elektronické (formát *.pdf a *.dwg) i
tištěné verzi (2 pare) zahrnující legendu místností s platnými výměrami, trasy instalací apod., dále
revizní zprávy (plyn, elektro), a další dokumenty uvedené v obchodních podmínkách.
5
Nákres stávajícího stavu:
6
Podklad pro výzvu Design & Build
Adresa, parcela, k.ú.: Hybešova 208/6, Brno, parc. č. 1306/1, k.ú. Staré Brno
Památková ochrana: ne
Dotčené sousední pozemky – nutnost projednání se sousedy (ano/ne): ne
Zdroj financování (oprava, investice): oprava
Dispozice a výměra bytu: 3.NP; 77,7 m2; dispozice 2+1
Popis stávajícího stavu:
Bytový dům Hybešova 6, Brno má 1 podzemní a 5 nadzemních podlaží (včetně půdy). Předmětem
opravy je byt č. 7 situován ve 3.NP tohoto bytového domu. Přístup do bytu je přes uzamykatelnou
chodbičku s balkonem, společnou s bytem č. 8. Dispozičně je rozdělen na 2 pokoje, kuchyň, předsíň,
koupelnu a WC. Vstupní bytové dveře jsou dřevěné osazené v ocelové zárubni. Nad nimi je samostatné
výklopné okno. Vnitřní dveře jsou dřevěné v ocelových zárubních. Do koupeny a WC plné, zbývající ½
sklo. Okna do exteriéru jsou plastová, značně špinavá, zřejmě nikdy neudržovaná. Kuchyň a předsíň
jsou prosvětleny původními dřevěnými okny do společné chodbičky, krytými ocelovou mříží. Do bytu
vede od místa pro plynoměr bytový rozvod plynu, na který jsou napojena lokální topidla, tzv. „vafky“.
V kuchyni je vývod pro kombinovaný sporák. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler umístěný
v kuchyni. Byt má původní Al rozvody elektrické energie a původní bytový rozvaděč. V bytě je koupelna
a samostatné WC se starými rozvody ZTI, nevyhovujícími zařizovacími předměty, a morálně zastaralými
obklady. Větrání koupelny a WC je zajištěno potrubím vedeným pod stropem společné chodbičky na
balkon. Větrání je pouze přirozené, bez ventilátorů. V předsíni je položeno PVC. V pokojích jsou
parkety. V kuchyni, koupelně a na WC keramická dlažba. Předsíň je do výšky cca 1,2m obložená
polystyrenem a deskami sololak. Větší část stěn v kuchyni je obložená do výšky cca 1,6m keramickým
obkladem a dlažbou. V pokoji u kuchyně je na zdi textilní obložení (pravděpodobně zde bylo nějaké
sezení nebo válenda). V pokoji u předsíně jsou zbytky tapet. V části chodby před dveřmi do pokoje a
kuchyně je pod stropem zřízen úložný prostor tvořený dřevěným mezistropem a garnýží s vodící lištou
pro závěs. Byt je ve velmi špatném stavu, špinavý a značně páchne. Evidentně zde dlouhodobě nebyla
prováděna běžná údržba ani úklid. Na stopech i podlaze jsou patrné stopy po zatečení. V okolí vyústění
větracího potrubí na balkoně společné chodbičky je fasáda naprosto černá.
Požadavky na zhotovitele:
- Předmětem zakázky je oprava bytové jednotky č. 7.
- Před zahájením stavebních prací bude provedena prohlídka, průzkum a zaměření bytu.
- Budou odstraněna plynová topidla, a bojler kuchyni. V koupelně a na WC budou demontovány
stávající zařizovací předměty (umyvadlo, vana, záchodová mísa). Odstraněn bude i dřevěný úložný
prostor v předsíní. V celém bytě budou vybourány veškeré keramické, dřevěné i textilní obklady.
Vybourány budou všechny nášlapné vrstvy (PVC, parkety, keramická dlažba) včetně podkladních
vrstev. Omítky v celém bytě budou otlučeny ze 100% omítky stěn i stropů, a demontováno dřevěné
podbití stropu.
- Stávající dispozice nebude měněna.
- V bytě v kuchyni je osazen jeden vodoměr studené vody pro pochůzkový dálkový odečet. V rámci
rekonstrukce bude nahrazen novým vodoměrem pro studenou vodu opatřeným modulem pro
dálkový odečet v síti LoRaWAN s nastaveným denním odečtem a externí anténou. Parametry:
vodoměr nový, nepoužitý, antimagnetický, s detekcí pokusu o ovlivnění
1
osazení vodoměru rozšiřujícím modulem pro vzdálený odečet (LoRaWAN – obousměrná
komunikace v pásmu 868 MHz), popř. vodoměr bez dodatečného modulu s integrovanou
výše uvedenou technologií LoRaWAN; životnost baterie min. 5let; pro odečet vodoměrů
nesmí být nutné instalovat v domě žádné další zařízení, které by zajišťovalo komunikaci s
provozovatelem sítě LoRaWAN;
vodoměry ověřené s platností ověření min. 5 let, budou určené pro měření studené vody
(teplotní třída min. T30) a teplé vody (teplotní třída min. T70), to vše v souladu s vyhláškou č.
345/2002 Sb. Ministerstva průmyslu a obchodu, kterou se stanoví měřidla k povinnému
ověřování a měřidla podléhající schválení typu
rozteč stavební délky vodoměru 110 mm
vodorovná i svislá montážní poloha
trvalý průtok Q3=2,5m3/hod.
plomba šroubení
zpětná klapka na výtoku vodoměru
vodoměr musí splňovat požadavky směrnice MID, přesnost měření R=Q3/Q1, R v horizontální
poloze rovno 50 nebo lepší.
Splňovat parametry dle LoRaWAN specifikace V1.0.2 a vyšší
LoRaWAN zařízení budou splňovat podmínky Českého telekomunikačního úřadu dle VO-R/10
o využití volného spektra.
Vodoměr bude umístěn na lépe vyhovujícím místě, např. na WC. Prostor pro vodoměr musí být
přístupný, dostatečně velký (40 x 40 cm), umožňující jejich pohodlnou výměnu.
- Budou vybourány stávající zařizovací předměty a kompletně vyměněny všechny rozvody odpadů a
vody, včetně stoupaček v bytě na výšku celého podlaží. Bude použito potrubí se sníženou hlučností.
Stoupací potrubí budou napojena v podlaze a stropní konstrukci tak, aby nebylo nutné při
budoucích opravách ostatních bytů zasahovat do těchto opravených bytů. V koupelně zřízen vývod
pro připojení pračky a v kuchyni vývod pro připojení myčky (rohový ventil na studené vodě +
podomítkový sifon). Veškeré rozvody budou vedeny ve zdi.
- Stávající rozvod plynu v bytě bude demontovaný od plynoměru umístěného na chodbě a poté
proveden nově z měděného potrubí s lisovanými spoji pro připojení kondenzačního plynového
kotle a kombinovaného sporáku nebo plynové varné desky a bude zasekaný do zdiva.
- Pro byt bude zřízen nový přívodní kabelel. energie umožňující 3-fázovové připojení bytu včetně
HDP. Součástí zakázky jsou i případné úpravy ve stávajícím elektroměrovém rozvaděči. Případné
zásadní změny elektroměrové skříně, jako její výměna, budou řešeny ze strany zhotovitele.
- Vývody u kuchyňské linky musí být zpřístupněny (nejlépe pod dřezem, popř. za šuplíkem – nesmí
být za spotřebiči).
- Zařizovací předměty – osazení zařizovacích předmětů bude provedeno dle technických listů
výrobce a platných norem. Osadit závěsné WC, typu např. Geberit.
- Stojánková páková baterie u umyvadla s ovládáním odtoku. U sprchy nástěnnou baterii se
sprchovou posuvnou tyčí pro uchycení sprchy (tyč umístit pro pohodlné sprchování osob až do
výšky 190cm).
- Před předáním díla bude proveden důkladný a velmi pečlivý závěrečný úklid všech místností bytu
včetně umytí oken z venkovní i vnitřní strany tak, aby byl byt připraven k okamžitému předání
nájemci do užívání.
Podlahy
- Podlahy v celém bytě srovnat do jedné výškové úrovně, dané úrovní podlahy ve společné vstupní
chodbičce. Řešit provedení kročejových izolací s ohledem na umístění bytu a prostorové možnosti
konstrukce. Přípustná tolerance rovinnosti podlah na 2 m je ± 2 mm (ČSN 74 4505 – místnosti pro
pobyt osob).
2
- Ve všech místnostech bude odstraněna stávající nášlapná vrstva včetně skladby podlahy až na
stávající nosnou konstrukci stropu.
- Nová skladba podlahy bude uzpůsobena technickým požadavkům pro uložení finální nášlapné
vrstvy v podobě lepených vinylových podlah v předsíni, v pokojích a kuchyni a pro keramickou
dlažbu v koupelně a na WC. Podlahová krytina z lepeného vinylu (dle výběru investora) - třída
zátěže 23-32, odolnost proti poškrábání MSR B1. Soklové lišty soklové lišty s HDF jádrem a
s gumovým potahem bez použití komponentů. Nová keramická podlahová krytina o rozměrech
30cm x 30cm (popř. 40cm x 40cm) a min. tl. 8 mm – protiskluznost R9, otěruvzdornost PEI 3.
V koupelně a na WC doplnit hydroizolaci podlahy.
- Dekor dlažby vybere objednatel dle předložených vzorků. Zhotovitel musí počítat s takovou
cenovou relací, aby mohl objednateli nabídnout výběr min. 10 různých dekorů (za dekor se
nepovažuje jiná barva stejného dekoru).
- Přechody mezi různými materiály budou opatřeny přechodovou lištou. V celém bytě bude design
přechodových lišt sjednocen.
- Osadit zarážky dveří nebo nárazníky na kliky. U keramické dlažby a vinylové podlahy z dílců
navrhnout náhradní dílce v případě budoucích oprav.
Stropy
- Ve všech místnostech budou vybourány stávající rákosové omítky včetně podbití a zřízeny
izolované SDK podhledy. Podhledy je možné snížit do úrovně umožňující skrýt případné rozvody.
Podhled bude doplněn o nutné revizní otvory. Světlá výška místností bude sjednocena do stejné
úrovně. Nižší světlá výška místností je možná pouze u koupelny a toalety.
Stěny
omítky a malby
- Omítky budou ze 100 % otlučeny a provedeny nové štukové omítky. Přípustná tolerance rovinnosti
omítek na 2 m je 5 mm (ČSN EN 13 914-2 – třída 3). U omítek je nutné dbát zejména na to, aby
nebyly viditelné nerovnosti při styku s obložkami dveří, podlahovými lištami apod. a nevznikaly
potom různě velké mezery pro dodatečné dotmelení.
- Výmalbu provést dříve než se provede osazení radiátorů.
- Výmalba bude bílá z malířské směsi. Malířské práce budou zahrnovat rovněž přebroušení nových
štukových omítek a penetraci.
keramické obklady
- Veškeré původní keramické obklady odstranit vždy, keramické obklady do koupelny a WC
navrhnout nové. Zhotovitel předloží objednateli min. 10 vzorků na výběr.
Dekor i kladečský výkres bude schválen investorem, všechny vnitřní rohy a
spoje mezi ker. obkladem a zařizovacím předmětem budou zasilikonovány,
styk mezi omítkou a okny, parapety, zárubní atd. bude opatřen akrylátovým
tmelem, u rohových spojů obkladů budou použity nerezové lišty. Výška
obkladů v koupelně i na WC bude na celou výšku místnosti až do úrovně
SDK podhledu. Technologie provádění bude zvolena tak aby u podhledu
nevycházela řezaná spára. Ukončení by mělo vypadat stejně jako ukončení
světlého obkladu na vzorovém obrázku.VV
- V případě, kdy jsou stupačky v místech, kde je obklad a dlažba, pak navýšit výměru dlažby a obkladů
ve výkazu výměr za účelem uschování pro doplnění v případě následného porušení při
rekonstrukci. Je nutné mít stejnou šarži.
- Doplnit svislou hydroizolační vrstvu za sprchový kout.
3
Dveře
vstupní dveře a zárubně
- Stávající vstupní dveře budou vybourány. Otvor dozděn na celou šířku obvodové zdi, a upraven i
výškově pro typizované vstupní dveře 900x1970 mm.
- Požadavky na vstupní dveře:
Zvuková neprůzvučnost min. 32 dB (byt s předsíní).
Požární odolnost 30 min.
Bezpečnostní kování s překrytím vložky tř. 4.
Kukátko, štítek na jméno.
Kovová zárubeň s těsněním.
Masivní práh.
Dveřní výplň minimálně děrovaná/odlehčená dřevotříska.
Povrchová úprava CPL
Barva křídla i zárubně bílá
Interiérové dveře
- Stávající interiérové dveře budou demontovány a nahrazeny novými
- U nových dveří – budou dodány dle typu místností (obytné místnosti (pokoje a kuchyň) – částečně
prosklené ze 2/3 z matného skla – viz obrázek; koupelna/WC –
plné).
- Dveřní výplň požadujeme minimálně děrovanou/odlehčenou
dřevotřísku, povrchová úprava CPL – lamino. Design dveří sladit
s vinylovou podlahou.
- Rozměr dveří do pokojů a do kuchyně 900/2100 mm, do koupelny
a na WC rozměr dveří 700/1970mm.
- Zárubně obložkové dle tloušťky příslušné stěny. Obložky budou při styku se stěnou zapravené
akrylátem.
- Kování v celém bytě sjednotit. Povrchová úprava – nerez matná. Vyhýbat se hliníkovému a
plastovému kování. Do koupelny a na WC – sada WC.
Okna
- Okna v kuchyni a na WC budou vybourána a nahrazena novými plastovými okny včetně parapetů.
o Barva rámů bílá
o Součinitel prostupu tepla UW = 1,25 W/m2∙K
o Sklo mléčné a bezpečnostní
o Okno v kuchyni otvíravé sklopné, v předsíni sklopné s ovládáním kličkou v dostupné výšce.
o Členění oken dle původních nebo po dohodě s TDS
Součástí bude i demontáž, repase a zpětná montáž ocelových mříží (odstranění původního nátěru,
nový nátěr provedený v lakovně, zpětná montáž).
- Stávající plastová okna jsou ve špatném stavu. Okna opravit, doplnit, a seřídit kování, vyměnit
těsnění, vyčistit a uvézt do funkčního stavu.
Koupelna a WC
- Zařizovací předměty v koupelně - čtvercový sprchový kout velikosti min 900x900 mm, dveře
skleněné posuvné. Závěsná koupelnová skříňka s šuplíky a keramickým umyvadlem v bílé barvě
šířky 550 – 600 mm (dle prostorových možností) dle výběru investora, s odpadním sifonem – dekor
4
chrom (ne hadicí), stojánkovou pákovou baterií a ovládáním odtoku. U sprchy osadit nástěnnou
baterii se sprchovou posuvnou tyčí pro uchycení sprchy. Tyč umístit pro pohodlné sprchování osob
až do výšky 190 cm. Všechny baterie musí být osazeny úspornými perlátory včetně sprchové
hlavice. Osadit elektrický koupelnový žebřík s termostatem.
- Zařizovací předměty na WC – Bude osazeno nové závěsné WC (např. Geberit) a zřízeno nucené
větrání s časovým doběhem.
- Nad umyvadlo bude nalepeno na obklad zrcadlo 500 x 800 mm s fazetou.
- Design zařizovacích předmětů dle výběru investora. Zhotovitel předloží výběr min. 5 designových
řešení. Provedení – keramika bílá, sifony a baterie – chrom.
- Odvětrání bude zajištěno nuceně pomocí ventilátoru s doběhem.
- Zhotovitel nechá na své náklady vypracovat zpracování vizualizace návrhu nového dispozičního
uspořádání koupelny s ohledem na umístění všech zařizovacích předmětů, a to včetně kladečského
plánu obkladů a dlažeb. Dispozice musí být před zahájením realizace schválena TDS.
Elektroinstalace
- Jedná se o kompletní opravu elektroinstalace včetně rozvodů a koncových prvků.
- Silnoproudé rozvody, zásuvkové i světelné obvody budou nové. Součástí dodávky budou i LED
svítidla. V koupelně, WC a předsíní zapuštěná do podhledů. V ostatních místnostech přisazená.
Požadované parametry:
Příkon stanovit na základě výpočtu na plochu místnosti:
Barevná teplota ................................................................................... 2700 - 3000 K
Světelný tok ......................................................................................... ≥ 1300 - 1500 lm
Vyzařovací úhel ................................................................................... ≥ 100°
Počet svítidel:
Pokoje……….......................................................................................... 2 kus
Kuchyně………………….………………………3 kusy (1 kus nad kuchyňskou linkou)
Koupelna .......................................................................................... 1 kus
WC ........................................................................................... 1 kus
Chodba, spíž ........................................................................................ 1 kus
- V místnostech se dvěma svítidly budou osazeny dvojité vypínače umožňující rozsvícení každého
svítidla zvlášť. U místností s více vstupy budou osazeny schodišťové vypínače. Rozmístění vypínačů
bude provedeno podle běžných zvyklostí u dveří do místností. Rozmístění zásuvek bude navrženo
takto:
Kuchyňský kout ................................................................ 9 kusů celkem
pod linkou ........................................................... 4x jednozásuvka
nad linkou ........................................................... 3x dvojzásuvka
Obývací pokoj .................................................................. 4x dvojzásuvka
Pokoj ................................................................................ 4x dvojzásuvka
Chodba pod 20 m2 ........................................................... 2x dvojzásuvka
Koupelna – … 1x dvojzásuvka, 1x dvojzásuvka pro pračku a sušičku, 1x dvojvypínač
pro světlo a ventilátor
- Vypínače a zásuvky u elektroinstalace a světla budou v barvě bílé.
- V kuchyni bude proveden rozvod umožňující i montáž elektrického sporáku s indukční varnou
deskou jako alternativy ke sporáku kombinovanému, zapojení myčky, digestoře, lednice
s mrazákem, mikrovlnné trouby, ostatních běžných kuchyňských spotřebičů, a osvětlení linky.
Odpovídajícím způsobem bude doplněn bytový rozvaděč. V kuchyni jsou uvažovány linky se zadní
obkladovou deskou. Vývody kabelů pro horní zásuvky a vypínače tedy musí mít dostatečnou
rezervu, umožňující vysunutí na tuto desku. Revizní zpráva bude vystavena pro celý byt, bytový
rozvaděč i přívod od elektroměrového rozvaděče na chodbě. Revize by měla být objednateli
dodána min. 4 týdny před termínem dokončení stavby s ohledem na nutnost požádat distributora
o připojení bytu či provedení změn na hlavním jističi.
5
- V chodbě bude na stropě umístěn autonomní požární hlásič.
- Osazované koncové prvky musí být před osazením vzorkovány a odsouhlaseny TDS.
Slaboproud – připojení bytu na STA
- Provést rozvedení husích krků (vč. kabeláže) pro budoucí rozvod SLB rozvodů pro internet datovým
kabelem kat. 5E a pro anténu TV koaxiálním kabelem. Ukončení bude provedeno v obývacím pokoji
dvourámečkem. Dále bude husí krk doveden až na hranici bytové jednotky v chodbě (krabice +
víčko).
- Prověřit funkčnost rozvodů STA. Pokud je rozvod STA nefunkční, propojený mezi byty, nebo chybí
úplně, bude proveden nový (1x AV-TV zásuvka/pokoj). K protažení koaxiálního kabelu do bytu
budou využity chráničky s datovými kabely.
- Domovní telefon bude dodán nový, bude osazen a zprovozněn. A to včetně případné opravy
přívodu ze zvonkového tabla a připojení ve zvonkovém tablu.
Vytápění
- Ve středové nosné zdi mezi kuchyní a pokojem se nachází komínové průduchy. Příslušný průduch
bude upraven a protažena vložka pro kondenzační plynový kotel.
- Byt pak bude vytápěn novým plynovým kotlem se zásobníkem TUV umístěným v kuchyni.
- Přesné umístění bude konzultováno s TDS. Musí umožňovat jeho budoucí kapotáž truhlářským
způsobem v rámci dodávky kuchyňské linky.
- Z kotle bude zřízen nový rozvod topné soustavy a teplé vody.
- Rozvody budou zasekány do stěn.
- Otopná tělesa: Budou osazeny nové deskové radiátory – pod každé okno v pokojích a potom
umístit jeden radiátor na stěnu do předsíně, tak aby byla splněna tepelná pohoda v bytě. V
koupelně bude osazen koupelnový žebřík s elektrickou vložkou pro přitápění.
Vzduchotechnika
- V bytě budou nově provedeny rozvody VZT, zajišťující odvod par od digestoře v kuchyni a nucené
větrání koupelny a WC. Vzduchotechnická potrubí budou z bytu vyvedena přes společnou
chodbičku na balkon stejně jako původní přirozené větrání.
- Rozvody budou umístěny nad SDK podhledy. Ve společné chodbičce bude potrubí zakapotováno
sádrokartonem. Zčernalá fasáda kolem původního vyústění bude opravena. Nové vyústění bude
opatřeno nerezovou fasádní mřížkou s ochranou proti hmyzu a dešti.
- Rozvody budou navrženy tak, aby nedocházelo k odkapávání kondenzátu přes spotřebiče do
místností.
Ostatní požadavky na zhotovitele
- Zařízení staveniště v potřebném rozsahu zajistí kompletně zhotovitel včetně případného záboru
veřejného prostranství, oplocení, dopravního značení apod.
- Odběr vody a elektrické energie pro stavbu musí být měřen. Pro odběr vody je možné využít bytové
rozvody opatřené vodoměry. K elektrické energii však byty připojeny nejsou. Zhotovitel buď
požádá EG.D o krátkodobé připojení elektřiny na hladině nízkého napětí za účelem provedení
stavebních prací. S libovolným dodavatelem uzavře smlouvu o distribuci a dodávce elektřiny.
A nechá osadit elektroměr. Nebo použije vlastní certifikovaný staveništní rozvaděč s elektromě-
rem, který napojí v rozvodně domu (1.PP) na společnou spotřebu.
- Práce budou probíhat za běžného provozu domu.
- Zhotovitel je povinen v souladu se smlouvou informovat ostatní nájemce v domě o harmonogramu
prací, zejména těch hlučných, které je budou omezovat. A nejen nájemce bytů, ale i nájemce
nebytů. Nejlépe vhození informačního letáku do schránek všech nájemců a zároveň vylepení
informací u vstupu na nástěnku, případně jiné vhodné místo.
- Zhotovitel uveřejní v domě mimo jiné informace i telefonický a e-mailový kontakt na odpovědnou
osobu, která za opravu bytu zodpovídá.
6
- Je zakázáno používat osobní výtahy pro dopravu materiálu nebo vybouraných hmot.
- Hlučné nebo prašné práce budou prováděny pouze v pracovních dnech mezi 8:00 a 18:00 hod.
- Po dobu výstavby zajistí zhotovitel úklid společných prostor v celém domě (chodby, schodiště,
zábradlí, vstupní dveře do bytů, vypínače, schránky, výtah), tak aby každý den po skončení prací
byl dům v běžném uživatelném stavu. Úklid musí proběhnout minimálně v následujícím rozsahu:
- odklizení hrubých nečistot
- mytí 2x mokrou cestou podlahy, schodiště a výtahy
- mytí 1x mokrou cestou zábradlí, kliky od dveří, vypínačů, zvonků, schránek.
- Veškeré práce a dodávky budou provedeny v souladu s platnou legislativou.
- Zhotovitel zajistí odbornou spolupráci při podání žádostí o připojení k distribuční soustavě (plyn,
elektroinstalace)
- Práce budou organizovány tak, aby byly tři týdny před termínem dokončení předloženy revizní
zprávy k žádostem o dodávku médií a připojení měřidel (plyn, elektroinstalace).
Forma předání dokumentace skutečného provedení
- Zhotovitel nechá byt geodeticky zaměřit vynést půdorys nového stavu do dwg. Přesné zaměření
se provádí z důvodu přesného stanovení podlahové a užitné plochy bytu po opravě. U výpočtu
podlahové plochy je nutné postupovat v souladu s nařízením vlády č. 366/2013 Sb., dále bude
uvedena užitná plocha prostoru. Obě uvedené plochy budou zakresleny v elektronické podobě
pomocí křivek (ve formátu *.dwg) pro každý druh plochy v samostatné hladině.
Stanovení podlahové plochy
- Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné
plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře,
komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých
konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová
plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné
zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu.
Užitná plocha bytu
- Užitná plocha bytu je součet ploch všech místností (včetně lodžie, balkónu či terasy) bytu. Plocha
místnosti je ohraničena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících místnost včetně
půdorysné plochy veškerých výklenků, nik, prahů, ploch pod kuchyňskou linkou apod. U místností
se šikmými stropy se do plochy obytné místnosti nezapočítává plocha se světlou výškou menší než
1,2 m (plyne z vyhlášky 268/2009 Sb. O technických požadavcích na stavby).
- Vypočtená podlahová i užitná plocha bytu se uvádí do legendy místností na výkres v m2 a
zaokrouhluje se na jedno desetinné místo tak, že pět setin m2 a více se zaokrouhluje směrem
nahoru, k méně než pěti setinám m2 se nepřihlíží.
- Výkresy půdorysů budou obsahovat mimo jiné legendy min. v tomto rozsahu: Legenda místností
(číslo místnosti, popis místnosti, plocha místnosti jak podlahová tak i užitná v m2, plocha stěn v
m2, plocha stropů v m2, povrchová úprava podlahy, povrchová úprava stropu, povrchová úprava
stěn, poznámka), legenda použitých materiálů a dále dle ČSN 01 3420 Výkresy pozemních staveb.
Dokumentaci skutečného provedení bude Zhotovitel odevzdávat pouze v Elektronické verzi takto:
- bude uložena na cloudové úložiště určené objednatelem, popř. může být objednateli předána na
nosiči (CD, flash disk)
7
- výkresová část ve formátu *.pdf a *.dwg – formát kompatibilní se softwarem s uvedeným číslem
a vyšším AutoCAD 2006.
- textová část ve formátu *.pdf a *.doc) (technické listy, revize, návody na užívání a údržbu atd.)
- názvy souborů a složek na CD mohou mít délku max. 30 znaků, bez diakritiky a jakýchkoliv znaků
(např. +,-,@ apod.), slova v názvu musí být oddělena podtržítkem, bez mezer (př:
„stavajici_stav_1NP.pdf“).
- uspořádání elektronické verze PD bude shodné s uspořádáním tištěné verze projektové
dokumentace. Adresáře budou rozděleny následujícím způsobem:
01_editovatelné
A_Pruvodni_zprava
B_Souhrnna_technicka_zprava
C_Situace
D.1.1_ASR
D.1.4.1_ZTI
D.1.4.2_UV
D.1.4.3_ELI_SLP
D.1.4.4_PLYN
02_pdf
A_Pruvodni_zprava
B_Souhrnna_technicka_zprava
C_Situace
D.1.1_ASR
D.1.4.1_ZTI
D.1.4.2_UV
D.1.4.3_ELI_SLP
D.1.4.4_PLYN
Fotodokumentace:
8
9
10
11
Schéma stávajícího stavu:
Vypracoval 5.6.202
12