Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o podnájmu prostoru sloužícího podnikání
I.
Smluvní strany
Národní filmovy archiv
Se sídlem Malešická 14/12, 130 00 Praha 3
zastoupený PhDr. Michalem Bregantem, generálním ředitelem
IČ: 00057266, DIČ: CZ00057266
bankovní spojení: č.ú. 83337011/0100 vedený u Komerční banky a.s.
(dále jen jako „nájemce“)
Maxmilián Dráp s.r.o. 110 00 PRAHA 1 jednatelem a Petrem
Se sídlem Bartolomějská 291/11, jednatelem, Davidem Czesanym,
zastoupená Danem Dittrichem,
Soukupem, jednatelem, jednatelé zastupují společnost společně
IČ: 03368092 DIČ: CZ03368092
(dále jen jako „podnájemce“)
uzavírají v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ve znční pozdějších
předpisů, tuto podnájemní smlouvu:
II.
Předmět smlouvy a účel podnájmu
4. Předmětem této smlouvy je podnájemní vztah (dále jen jako „podnájem“) mezi stranami
této smlouvy, přičemž účelem této podnájemní smlouvy je upravení tohoto vzájemného
vztahu v souladu s vůlí stran a obecně závaznými právními předpisy.
2. Účelem podnájmu je umožnit podnájemci užít dále vymezený předmět podnájmu za předmětem bude poskytování služeb v oblasti
hostinské činnosti, a to za podmínek ú v č y e m l e e z m ený p c o h dnik t á o n u í to p s o m d l n o á u j v e o m u ce, a je j j e í h m o i ž přílohami.
Pakliže je tak uvedeno v této smlouvě a/nebo jejích přílohách, může být předmět
podnájmu využit za vymezených podmínek též k poskytování dalších služeb, které
souvisejí se službami uvedenými v předešlé větě (např. pořádání kulturních akcí).
III.
Předmět podnájmu
1.. Nájemce tímto prohlašuje, že je výlučným nájemcem, a má na základě Smlouvy 0
ené dne 16. 2. 1996 mezi nájemcem a spoluvlastníky
nájemní smlouvou vymezených nemovi n t á o j s m t u í n ve eby z t ně o n v í ých Dod p a r t o k st u or č. uz 1 av ze ř dne 10. 12. 1996,
Stránka 1 z 6
Dodatku č. 2 ze dne 22. 5. 2001, Dodatku č. 3 ze dne 1. 10. 2004, Dodatku č. 4 ze dne
20. 1. 2006 a Dodatku č. 5 ze dne 14.8. 2014 (dále jen jako „Nájemní smlouva“),
přenecháno do užívání se všemi součástmi a příslušenstvím:
e Dům (stavba) č. 291 (Konvikt) v Praze 1, Bartolomějská ul. č. 11, na parcele č.
310,
přičemž výše uvedená nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 548, v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem Praha - město, pro katastrální území Staré
Město, obec Praha, část obce Staré Město; přesné umístění a vymezení předmětu nájmu
je obsaženo v plánku, který tvoří přílohu Nájemní smlouvy (dále jen „předmět nájmu“).
Nájemce dává do podnájmu k užívání podnájemci v rámci předmětu nájmu prostor
sloužící podnikání, který má nájemce v užívání na základě Nájemní smlouvy, a jehož
přesné umístění a vymezení je vyznačeno v plánku, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy
(dále jen jako „předmět podnájmu“) a podnájemce se zavazuje platit za to nájemci
nájemné stanovené touto smlouvou.
S relevantním obsahem Nájemní smlouvy byl podnájemce řádně seznámen, a podpisem
této smlouvy jej akceptuje.
IV.
Doba podnájmu . —
AM th M Nb
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, od .... do ...... (dále jen „doba podnájmu“).
Smluvní strany se dohodly, že po uplynutí doby podnájmu se podnájem automaticky
prodlužuje o dobu dalších 12 měsíců, a to i opakovaně, pokud nájemce nebo
podnájemce neoznámí druhé smluvní straně písemně nejpozději dva měsíce před
skončením sjednané doby podnájmu, že na dalším trvání podnájmu nemá zájem.
Nájemce se zavazuje, že neučiní oznámení směřující k ukončení podnájmu ve smyslu
předešlé věty bez vážného důvodu; za vážný důvod bude považováno zejména
opakované nebo hrubé porušení jakéhokoliv ustanovení této smlouvy (mimo jiné včetně
pravidel obsažených v Provozním řádu zachyceném v Příloze č. 1 této smlouvy) ze
strany podnájemce.
Tuto smlouvu je možné před uplynutím doby podnájmu ukončit písemnou výpovědí,
pouze z důvodů uvedených v zákoně pro nájem prostoru sloužící k podnikání ($ 2308 -
8 2309 občanského zákoníku, s tím, že důvody uvedené v ust. $ 2308 platí pro účely
této smlouvy pro podnájemce a důvody uvedené v ust. $ 2309 platí pro účely této
smlouvy pro nájemce). Výpovědní doba činí tři měsíce a počíná běžet od prvního dne
měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Smluvní strany se dohodly, že vynaloží veškeré úsilí nezbytné k tomu, aby podnájem
trval alespoň 12 měsíců. Pokud by však k výpovědi nebo jinému ukončení této smlouvy
Stránka 2 z 6
došlo z důvodů, které leží výlučně nebo převážně na straně podnájemce tak, že by
podnájem celkově trval dobu kratší než 12 měsíců, zavazuje se podnájemce nájemci
uhradit smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč za každý (byť i započatý) měsíc, o který
bude podnájem kratší než 12 měsíců. (Příklad: Pokud tato smlouva skončí po 7
měsících, je podnájemce povinen uhradit nájemci částku 5 x 20.000,- Kč, tedy celkem
100.000,- Kč.).
Tuto smlouvu je možné před uplynutím doby podnájmu ukončit též oboustrannou
písemnou dohodou smluvních stran za podmínek v takové dohodě uvedených.
Podnájemní vztah dle této smlouvy dále zaniká v případech uvedených v zákoně (např.
v důsledku zániku předmětu podnájmu), jakož i v případě, že dojde k ukončení Nájemní
smlouvy uzavřené mezi nájemcem a spoluvlastníky předmětné nemovitosti.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
Podnájemce je povinen řídit se při užívání předmětu podnájmu Provozním řádem, který
tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
Práva a povinnosti, které nejsou výslovně upraveny touto smlouvou, se řídí
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ve znění pozdějších
předpisů.
Podnájemce se zavazuje užívat prostory výhradně k účelům, které jsou předmětem jeho
činnosti a neposkytovat tyto prostory k pronájmu třetí osobě.
Podnájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory řádně a udržovat je běžnou údržbou
v dobrém a uživatelném stavu. Jakékoliv stavební úpravy trvalého charakteru může
podnájemce
provést jen po předchozím písemném souhlasu nájemce resp. pověřeného
zástupce vlastníka objektu.
Podnájemce se zavazuje uzavřít pro svůj provoz odpovídající pojištění odpovědnosti za
škody.
Náklady spojené s provozem prostor sloužících podnikání, jako jsou zejména náklady
na vytápění, spotřebu el. energie, vodné a stočné, jsou v režii nájemce, podnájemce se
podílí na nákladech adekvátní částkou, která je součástí výměru nájemného.
Případné náklady na zřízení a provoz telefonní linky si hradí podnájemce sám.
Podnájemce se zavazuje dodržovat bezpečnostní pravidla nájemce, a podpisem této
smlouvy podnájemce potvrzuje, že se s těmito pravidly seznámil.
Stránka 3 z 6
Pro vyloučení všech pochybností smluvní strany sjednávají, že nájemce nenese žádnou
odpovědnost za ekonomické výsledky podnikání podnájemce s předmětem podnájmu, a
že veškeré takové podnikání bude podnájemce provádět výlučně svým jménem a na
svou odpovědnost, a bude při užívání předmětu podnájmu řádně a včas plnit všechny
stím související povinnosti, včetně povinností vyplývajících např. z živnostenského
zákona, stavebního zákona, zákona o státní památkové péči, zákona o ochraně
spotřebitele, občanského zákoníku, protipožárních a hygienických norem apod.
Podnájemce nese plnou odpovědnost za své zaměstnance a subdodavatele.
VI.
Nájemné
Smluvní strany se dohodly, že podnájemce bude nájemci za užívání předmětu podnájmu
v souladu s touto smlouvou a jejími přílohami hradit měsíční nájemné ve výši 20.000,-
Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých).
Měsíční nájemné uvedené v předešlém odst. I tohoto článku je splatné vždy do 10. dne
měsíce, za které dané nájemné přísluší, a to na účet č.: 83337011/0100 vedený u
Komerční banky a.s. V případě, že nájemné nebude zaplaceno do čtrnácti dnů od
uvedeného termínu, bude podnájemci vyměřena pokuta ve výši 0,3 % z dlužné částky
za každý den prodlení s úhradou nájemného.
Smluvní strany se dohodly na tom, že nájemné obsahuje také platbu za stanovené
energie, služby (viz čl. V. odst. 6 této smlouvy) a že nájemce může každý rok
rozhodnout o změně výše nájemného, a to:
a) | nájemce může jednostranně upravit výši nájemného podle Českým statistickým
úřadem oficiálně stanoveného koeficientu míry inflace, vyjádřené přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen;
b) | nájemce může vyvolat jednání o zvýšení nájemného (případně i jednání o
samostatné platbě záloh za energie a služby) na základě výrazného zvýšení cen
energií a služeb, a to min o 1/3 oproti cenám za energie a služby v roce 2014 a to
s ohledem na takový prokazatelný nárůst cen energií a poskytovaných služeb
obvyklých v místě a čase plnění. V případě neochoty podnájemce dohodnout se
na odpovídající částce je nájemce oprávněn jednostranně upravit výši nájemného
o částku odpovídající nárůstu ceny energií a služeb;
c) nájemce může vyvolat jednání o zvýšení nájemného (případně i jednání o
samostatné platbě záloh za energie a služby) s ohledem na nárůst spotřeby odběru
energií a služeb min o 1/3 oproti vymezené spotřebě energií a služeb s tím, že
porovnávat se bude spotřeba v příslušném měsíci s měsícem se shodným názvem
v období listopad 2013 až říjen 2014 (resp. se stanoveným měsícem roku před
podpisem této smlouvy, na základě nějž byla určena celková cena nájmu včetně
energií a služeb). V případě neochoty podnájemce dohodnout se na odpovídající
částce je nájemce oprávněn jednostranně upravit výši nájemného o částku
odpovídající ceně nárůstu spotřeby energií a služeb.
Stránka 4 z 6
Úprava bude řešena formou dodatku k této smlouvě, což se zavazuje podnájemce
akceptovat.
Drobné opravy předmětu podnájmu mající charakter výměny žárovek, výměny a opravy
zámků, výměny a opravy jednotlivých částí podlah, dveří, oken apod. podnájemce hradí
sám.
VII.
Závěrečné ustanovení
Tato smlouva může být měněna jenom písemně číslovanými dodatky.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.
Tato smlouva je uzavřena na základě písemného souhlasu pověřeného zástupce
vlastníka předmětu podnájmu a v souladu s uzavřenou Nájemní smlouvou.
Smlouva je vyhotovena ve čtyřech výtiscích, z nichž každý má platnost originálu, každá
ze smluvních stran obdrží po dvou výtiscích.
Tato smlouva obsahuje úplnou dohodu smluvních stran ve věci předmětu této smlouvy,
a nahrazuje veškeré ostatní písemné či ústní dohody učiněné ve věci předmětu této
smlouvy.
Príloha č. 1: Plánek předmětu podnájmu
Příloha č. 2: Provozní řád
V Praze dne: 28-11- 2014
Nájemc
Podnájemce:
PhDr. Michal Bregant, gen. ředitel
Maxmilián Dráp, s.r.o.
Dan Dittrich, jednatel
Stránka 5 z 6
2..
David Czesamy, jednatel
Stránka 6 z 6