Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Čj. : 57551/2024-O25 Č.j.
(TS-VB 2024/0183 HKR)
SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE
uzavřená mezi smluvními stranami
České dráhy, a.s.
Se sídlem : Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
Identifikační číslo : 70994226
Zapsána : v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. B 8039
Zastoupena : XXXXX
jako budoucí povinný
a
Colorizo Investment, a.s.
Se sídlem : Sokolovská 700/113a, Karlín, 186 00 Praha 8
Identifikační číslo : 07901241
DIČ : CZ07901241
Zapsána : v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. B 24213
Zastoupena : XXXXX
jako budoucí oprávněný
Společně jako smluvní strany
Čl. I.
Úvodní ustanovení
I.1. Budoucí povinný prohlašuje, že je vlastníkem pozemků p.č. 1723/43, 1748/198, 1748/199,
1748/23, 1748/30, 1748/33 a st. 5118/61 v k.ú. Nymburk (dále jen “dotčené pozemky”), a že na těchto
dotčených pozemcích nevázne takové věcné právo, které by bránilo zřízení věcného břemene podle
této smlouvy.
I.2. Budoucí oprávněný je investorem stavby pod názvem “NYM – HALA A“, v jejímž rámci
bude na dotčených pozemcích zřízeno vedení dešťové kanalizace (dále jen „stavba“ a pozemky ve
vlastnictví Budoucího oprávněného, na kterých má být realizována stavba dále jen „panující
pozemky“). Budoucí oprávněný předloží vlastníku dotčených pozemků dokumentaci liniové stavby
v rozsahu nutném k ochraně jeho oprávněných zájmů. Rozsah dotčení dotčených pozemků je dán
projektovou dokumentací a situačním plánkem.
I.3. Stavba je situována v obvodu dráhy na traťovém úseku 0191: Chodov-stan.kolejiš. – Nová
Role v žkm 1,73 až žkm 2,36.
Strana 1 (celkem 5)
Čl. II.
Podmínky pro umístění stavby
II.1. Budoucí povinný souhlasí se zatížením dotčených pozemků výše uvedenou stavbou
za podmínek uvedených ve stanovisku:
Českých drah, a.s., zpracovaném Regionální správou majetku Hradec Králové, č.j.
1064/2024 ze dne 3. 7. 2024,
Drážního úřadu Praha, č.j. DUCR-35851/24/Rj ze dne 10. 7. 2024,
Správy železnic, státní organizace, Oblastní ředitelství Praha, souhrnné stanovisko č.j.
S20196/US-25535/2024-SŽ-OŘ PHA-OPS ze dne 25. 6. 2024.
Budoucí povinný dále souhlasí s tím, aby tato smlouva, při dodržení stanovených podmínek,
byla podkladem pro správní řízení u příslušného stavebního úřadu.
II.2. Budoucí oprávněný bere na vědomí, že výše uvedená stanoviska Českých drah, a.s., a
Správy železnic, státní organizace, mají platnost dvou let. Pokud stavba nebude z jakéhokoliv důvodu
zahájena v této době, musí si budoucí oprávněný, po uplynutí doby platnosti těchto stanovisek,
vyžádat stanoviska nová.
II.3. Budoucí oprávněný se zavazuje přizvat budoucího povinného k závěrečné kontrolní
prohlídce stavby, prováděné příslušným stavebním úřadem před vydáním kolaudačního souhlasu.
V případě, že bude stavebnímu úřadu doložen certifikát autorizovaného inspektora (dále jen
“certifikát”), zavazuje se budoucí oprávněný zaslat kopii certifikátu budoucímu povinnému, a to
v termínu současně se zasláním žádosti o vydání kolaudačního souhlasu stavebnímu úřadu.
Oznámení o termínu konání závěrečné kontrolní prohlídky stavby, příp. kopii certifikátu, zašle
budoucí oprávněný na adresu: České dráhy, a.s., RSM Hradec Králové, Riegrovo náměstí 914, 500 02
Hradec Králové.
II.4. Smluvní strany výslovně prohlašují, že umístění stavby v dotčených pozemcích
budoucího povinného je výrazným omezením vlastnického práva budoucího povinného a budoucí
oprávněný se zavazuje provádět veškeré stavební či udržovací práce na stavbě s odbornou péčí a
náležitou opatrností tak, aby na dotčených pozemcích ani jejich okolí nevznikly žádné škody.
II.5. Budoucí oprávněný se pro případ převodu vlastnického práva ke stavbě, případně její
části na třetí osobu před uzavřením smlouvy o zřízení věcného břemene zavazuje převést za souhlasu
budoucího povinného na tuto osobu současně i práva a povinnosti z této smlouvy vyplývající,
případně zajistit uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene za shodných podmínek mezi budoucím
povinným a právním nástupcem budoucího oprávněného.
Čl. III.
Předmět smlouvy
III.1. Předmětem této smlouvy je závazek smluvních stran, v termínu do 6 měsíců ode dne
vydání kolaudačního souhlasu, uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene na dobu neurčitou, jejímž
obsahem bude povinnost budoucího povinného strpět na dotčených pozemcích služebnost zakládající
právo vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem zřídit na dotčených pozemcích nebo
přes ně vést vedení dešťové kanalizace, provozovat jej a udržovat. Budoucímu oprávněnému a
každému dalšímu vlastníku panujících pozemků bude umožněn vstup na dotčené pozemky
po nezbytnou dobu a v nutném rozsahu za účelem prohlídky nebo údržby stavby.
III.2. Věcné břemeno bude zřízeno jako služebnost in rem, tedy ve prospěch každého vlastníka
panujících pozemků. Přesný rozsah zatížení dotčených pozemků zřizovanou služebností bude
vyznačen v geometrickém plánu zhotoveným podle skutečného provedení stavby.
Strana 2 (celkem 5)
III.3. Práva a povinnosti smluvních stran vyplývají ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, a zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách,
vše v platném znění.
Čl. IV.
Mechanismus uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene - služebnosti
IV.1. Budoucí oprávněný se zavazuje do 90 dnů ode dne vydání kolaudačního souhlasu stavby
předložit budoucímu povinnému písemnou výzvu k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene
spolu s geometrickým plánem v tištěné podobě a jeho grafickou přílohu (kresba) v digitální podobě
ve formátu DGN, příp. DXF nebo DWG a seznam souřadnic ve formátu TXT, specifikujícím rozsah
zatížení dotčených pozemků věcným břemenem včetně tabulky obsahující plošné a délkové údaje (osa
sítě) věcného břemene v jednotlivých parcelách, dále Dokumentaci skutečného provedení stavby
v digitální podobě ve formátu DGN, příp. DXF nebo DWG a seznam souřadnic osy sítě (x,y,z, včetně
hloubky před záhozem) ve formátu TXT.
IV.2. Budoucí povinný se zavazuje uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene nejpozději
do 60 dnů ode dne doručení písemné výzvy dle čl. IV.1. této smlouvy.
IV.3. Pokud budoucí oprávněný nesplní svůj závazek ve smyslu ustanovení této smlouvy čl.
IV.1, tak má budoucí povinný nárok na smluvní pokutu ve výši zaplacené zálohy.
IV.4. Změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o smlouvě budoucí
zřejmě vycházely, do té míry, že na zavázané straně nelze rozumně požadovat, aby smlouvu uzavřela,
povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká.
Čl. V.
Úhrada za zřízení věcného břemene – služebnosti
V.1. Cena za zřízení věcného břemene – služebnosti se stanovuje zálohově – dle předložené
projektové dokumentace stavby – ve výši 181.350,- Kč (slovy: jedno sto osmdesát jeden tisíc tři sta
padesát korun českých). K této částce bude připočtena aktuální sazba DPH, platná ke dni vzniku
povinnosti přiznat a zaplatit DPH.
V.2. Budoucí oprávněný uhradí zálohovou platbu, a to na základě zálohové faktury vystavené
budoucím povinným v termínu do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy. Zálohovou fakturu se
zavazuje budoucí oprávněný zaplatit v termínu do 30 dnů od jejího vystavení. Do 15 dnů ode dne
zaplacení zálohy bude vystaven daňový doklad na přijetí platby, před uskutečněným zdanitelným
plněním, který bude zaslán budoucímu oprávněnému.
V.3. Dojde-li při skutečném provedení stavby a následném geometrickém zaměření rozsahu
věcného břemene – služebnosti k odchylkám od původní projektové dokumentace, na jejímž podkladě
byla vypočtena úhrada za zřízení věcného břemene – služebnosti, bude výše úhrady dle čl. V.1 této
smlouvy upravena v návaznosti na skutečné provedení stavby.
V.4. Konečné vyúčtování se zápočtem zaplacené zálohy ve smyslu čl. V.2. a V.3. této
smlouvy bude realizováno v termínu do 60 dnů ode dne právních účinků vkladu práva odpovídajícího
věcnému břemeni – služebnosti do veřejného seznamu - katastru nemovitostí příslušným katastrálním
úřadem, a to na základě faktury – daňového dokladu, vystaveného budoucím povinným. Na tomto
daňovém dokladu bude rovněž vyúčtován případný přeplatek či nedoplatek úhrady za zřízení věcného
břemene - služebnosti. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je den právních účinků vkladu práva
odpovídajícího věcnému břemeni – služebnosti do veřejného seznamu – katastru nemovitostí.
Strana 3 (celkem 5)
Čl. VI.
Ostatní ujednání smluvních stran
VI.1. Právní vztahy odpovědnosti za škodu, způsobenou budoucímu povinnému realizací
stavby se řídí obecně závaznými právními předpisy.
VI.2. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva je uzavírána s rozvazovacími podmínkami,
kterými jsou:
stavbou nebudou dotčeny pozemky ve vlastnictví budoucího povinného, což budoucí
oprávněný doloží geometrickým plánem a event. stanoviskem přísl. stavebního úřadu, a
to ve lhůtě uvedené v čl. IV.1.této smlouvy, nebo
stavba nebude zahájena do dvou let od vydání souhlasných stanovisek Českých drah, a.s.,
nebo Správy železnic, státní organizace, uvedených v čl. II.1. této smlouvy a zároveň
nedojde k jejich prodloužení, popř. vydání nových souhlasných stanovisek ani nedojde
k vydání pravomocného rozhodnutí o umístění stavby na dotčených pozemcích ani
nebude vydán územní souhlas, popř. stavebního povolení přísl. stavebním úřadem, což
budoucí oprávněný doloží budoucímu povinnému.
VI.3. Smluvní strany se dohodly odchylně od ust. § 1788 odst. 1 občanského zák. tak, že
povinnost uzavřít smlouvu o zřízení služebnosti nesplněním závazku dle čl. IV.1. této smlouvy
nezaniká.
VI.4. Smlouvu je možné měnit nebo doplňovat pouze písemnou dohodou smluvních stran
ve formě číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.
VI.5. Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu poslední smluvní stranou.
Pro případ, že tato smlouva není uzavírána za přítomnosti obou smluvních stran, platí, že smlouva není
uzavřena, pokud ji budoucí povinný či budoucí oprávněný podepíší s jakoukoliv změnou či
odchylkou, byť nepodstatnou, nebo dodatkem, ledaže druhá smluvní strana takovou změnu či
odchylku nebo dodatek následně písemně schválí.
VI.6. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva ke své účinnosti vyžaduje uveřejnění
v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, a s tímto uveřejněním souhlasí.
Zaslání smlouvy do registru smluv se zavazuje zajistit budoucí povinný neprodleně po uzavření
smlouvy. Budoucí povinný se současně zavazuje informovat budoucího oprávněného o provedení
registrace tak, že zašle budoucímu oprávněnému kopii potvrzení správce registru smluv o zveřejnění
smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v průvodním formuláři
vyplní příslušnou kolonku s ID datové schránky budoucího oprávněného (v takovém případě potvrzení
od správce registru smluv o provedení registrace smlouvy obdrží obě smluvní strany zároveň).
VI.7. Smluvní strany se dále dohodly, že následná smlouva o zřízení věcného břemene -
služebnosti včetně návrhu na vklad práva odpovídajícího věcnému břemeni - služebnosti do veřejného
seznamu – do katastru nemovitostí bude předložena příslušnému pracovišti katastrálního úřadu
budoucím oprávněným.
VI.8. Náklady spojené s vyhotovením geometrického plánu, správní poplatky související se
zhotovením nabývacích listin a vkladem věcného břemene do veřejného seznamu - katastru
nemovitostí se zavazuje uhradit budoucí oprávněný.
VI.9. Smluvní strany vycházejí z úmyslu vykládat ustanovení této smlouvy, kdykoli to bude
možné, jako platná, účinná a vynutitelná v souladu se závaznými právními předpisy. Bude-li některé
ustanovení této smlouvy shledáno neplatným, neúčinným nebo zdánlivým nebo nevymahatelným,
taková neplatnost, neúčinnost, zdánlivost nebo nevymahatelnost nezpůsobí neplatnost, neúčinnost,
zdánlivost či nevymahatelnost celé smlouvy s tím, že v takovém případě bude celá smlouva vykládána
tak, jako by neobsahovala jednotlivá neplatná, neúčinná, zdánlivá nebo nevymahatelná ustanovení, a
v tomto smyslu budou vykládána a vymáhána i práva smluvních stran vyplývající z této smlouvy.
Strana 4 (celkem 5)
Smluvní strany se dále zavazují, že budou navzájem spolupracovat s cílem nahradit takové neplatné,
neúčinné, zdánlivé nebo nevymahatelné ustanovení platným, účinným a vymahatelným ustanovením,
jímž bude dosaženo stejného ekonomického výsledku (v maximálním možném rozsahu v souladu
s právními předpisy), jako bylo zamýšleno ustanovením, jež bylo shledáno neplatným, neúčinným,
zdánlivým či nevymahatelným.
Čl. VII.
Závěrečná ustanovení
Tato smlouva obsahující bez příloh pět jednostranně tištěných textových stran, je sepsána
ve dvou vyhotoveních s platností originálu, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom
vyhotovení.
V …………………. dne …………….. V Praze dne …………………….
Za budoucího oprávněného: Za budoucího povinného:
……………………………………… ……………………………………………
XXXXX XXXXX
Strana 5 (celkem 5)