Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N/31/2024
NÁJEMNÍ SMLOUVA PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
Město Chrastava, IČ: 00262871
se sídlem náměstí 1. máje 1, 463 31 Chrastava
zastoupeno starostou Ing. Michaelem Canovem
(dále též jen jako „pronajímatel“)
jako pronajímatel na straně jedné
a
Perfect optik s.r.o., IČO: 21347549, DIČ: CZ21347549
se sídlem Jaurisova 515/4, 140 00 Praha 4 - Michle
zastoupena Michalem Turynským, jednatelem společnosti
(dále též jen jako „nájemce“)
jako nájemce na straně druhé
pronajímatel a nájemce, dále společně označeni také jen jako „smluvní strany“ či „strany“, není-li třeba užít
konkrétního označení každého z nich,
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, (dále jen „NOZ“), tuto
nájemní smlouvu prostoru sloužícího podnikání
(dále jen „smlouva“)
Čl. I.
Prohlášení pronajímatele
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujícího:
domu č. p. 175 na adrese: město Chrastava, ulice Polní, který je součástí pozemku par. č. st. 205
v katastrálním území Dolní Chrastava, zapsaného na listu vlastnictví č. 1, vedeném Katastrálním
úřadem pro Liberecký kraj, Katastrálním pracovištěm Liberec
2. Pronajímatel prohlašuje, že v nemovitosti specifikované shora v odst. 1. tohoto článku této smlouvy se
nachází prostory či místnosti sloužící k podnikání o celkové výměře 40,65 m2, včetně příslušenství (dále jen
„prostory“ či „předmět nájmu“). Předmět nájmu se nachází ve 2. nadzemním podlaží (v 1. patře).
Schematický plán předmětu nájmu tvoří přílohu č. 1) této smlouvy.
3. Pronajímatel dále prohlašuje, že není žádným způsobem omezen v nakládání s předmětem nájmu, a že je
tedy oprávněn předmět nájmu pronajmout.
Čl. II.
Předmět nájmu
1. Předmětem této smlouvy je nájem výše specifikovaného předmětu nájmu. Předmět nájmu je pronajímán
částečně zařízený.
2. Smluvní strany sjednávají, že při převzetí předmětu nájmu podepíší protokol o předání a převzetí předmětu
nájmu, jehož součástí bude mj. i uvedení stavu vnitřního vybavení, pokud se v pronajímaném prostoru
vybavení ve vlastnictví pronajímatele nachází.
Stránka 1
Čj. N/31/2024
Čl. III.
Účel smlouvy
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu specifikovaný v čl. I. této smlouvy, včetně příslušenství,
do nájmu, za nájemné sjednané v čl. V. odst. 1. této smlouvy a nájemce předmět nájmu za podmínek
uvedených v této smlouvě přijímá do užívání.
2. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výlučně k provozování podnikatelské činnosti, jako ordinaci
ambulance očního lékaře (osvědčení popř. výpis z registru ekonomických subjektů ČSÚ viz příloha č. 2), a to
dle podmínek uvedených v této nájemní smlouvě.
3. Nájemce je oprávněn užívat společné prostory předmětu nájmu.
4. Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem předmětu nájmu před podpisem této smlouvy a
prohlašuje, že předmět nájmu je vhodný pro sjednaný účel nájmu.
Článek IV.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 23. 9. 2024 do 14. 10. 2024.
2. Nájemní vztah na dobu určitou skončí uplynutím nájemní doby.
Čl. V.
Nájemné a zálohy na poplatky za služby
1. Výše nájemného se stanovuje na celkovou výši 1.233,60 Kč /m2/rok, což při podlahové ploše 40,65 m2 činí
4.178,80 Kč za kalendářní měsíc (slovy: Čtyři tisíce jedno sto sedmdesát osm korun českých osmdesát
haléřů). Započitatelnou podlahovou plochou se rozumí součet podlahových ploch všech pronajatých
místností a jejich příslušenství. Celková plocha místností je specifikována v evidenčním listu pro výpočet
maximálního nájemného (viz. příloha č. 3), jenž je nedílnou součástí této smlouvy.
2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel upraví výši nájmu stanovenou v této smlouvě vždy o výši
meziročního nárůstu inflace zveřejňovaného statistickým úřadem, případně jeho nástupcem, vždy k 1. 4.
následujícího roku.
3. V nájemném není zahrnuta záloha na úhrady služby: dodávky tepla 2.500,-- Kč, vodné a stočné 700,-- Kč a
spotřeba elektrické energie 1.000,-- Kč. Služby celkem ve výši 4.200,-- Kč za jeden měsíc. Smluvní strany se
dohodly na zálohách ve výši 1.000,-- Kč za každý kalendářní měsíc za služby spojené s užíváním společných
prostor. Tyto služby zajišťuje pro nájemce pronajímatel a nájemce je povinen platit pronajímateli měsíční
zálohy na tyto služby celkem ve výši 5.200,-- Kč.
4. Likvidaci odpadů si zajistí nájemce na vlastní náklad.
5. Pronajímatel si vyhrazuje právo jednostranně upravit výši záloh na cenu služeb, a to zejména v závislosti na
výši skutečných nákladů na dané služby. Novou výši záloh na cenu služeb sdělí správce nemovitostí města
Chrastava, Městské bytové družstvo Chrastava (dále jen „MBD Chrastava“), nájemci písemně minimálně
jeden měsíc před čtvrtletím, od kdy bude výše zálohy upravena. Nájemce se zavazuje takto provedenou
úpravu výše záloh akceptovat a respektovat.
6. Pronajímatel neodpovídá za přerušení dodávek těchto služeb z důvodu na straně dodavatelů nebo na
straně nájemce.
7. Smluvní strany se dohodly, že skutečná výše úhrady se zúčtuje se zaplacenými zálohami na jednotlivé
druhy služeb ke každému 31. 12. v roce, v němž nájem trval nebo ke dni skončení nájmu. Vyúčtování záloh
provede pronajímatel zpravidla nejpozději do 4 (čtyř) měsíců po skončení zúčtovacího období, kterým je
kalendářní rok. Nájemce se v případě nedoplatků zavazuje zaplatit pronajímateli dlužnou částku nejpozději
do 1 (jednoho) měsíce ode dne předložení vyúčtování. Pronajímatel se v případě přeplatků zavazuje
zaplatit nájemci příslušnou peněžní částku nejpozději do 3 (třech) měsíců ode dne provedení vyúčtování.
Stránka 2
Čj. N/31/2024
8. Nájemné, jakož i záloha na úhradu za služby, uvedené shora v tomto článku v odstavcích 1 až 3, jsou
splatné vždy nejpozději do posledního dne měsíce, za něž jsou nájemné, jakož i záloha na úhradu za služby,
hrazeny, a to bezhotovostním převodem na účet správce nemovitostí města Chrastava, MBD Chrastava,
č. 29022-0984852379/0800, vedený u České spořitelny, a. s., variabilní symbol 0400175009.
9. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohy na úhradu za služby do pěti dnů po tomto termínu, je povinen
zaplatit pronajímateli zákonný úrok z prodlení z dlužného nájemného a smluvní pokutu a poplatek z
prodlení (podle zákona č. 67/2013 Sb.) z nezaplacených záloh a úhrady z vyúčtování služeb, a to ve výši 1
promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení.
10. Smluvní strany si touto smlouvou ujednávají, že zahájení platby nájemné, jakož i zálohy na úhradu za
služby, bude od 1. 10. 2024. Pronajímatel ponechává období od 23. 9. do 30. 9. 2024 po dobu zařizování
ordinace bez platby poměrné části nájemného. Za část měsíce října 2024 uhradí nájemce poměrnou část
nájemného, jakož i poměrnou část zálohy na úhradu za služby.
Čl. VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen jednat v souladu s právním řádem a veškerými nařízeními státních, vládních, správních
nebo místních orgánů, vztahujícími se na nájemce anebo na užívání předmětu nájmu a dále pak je povinen
dodržovat ustanovení této smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje při své provozní činnosti dodržovat povinnosti stanovené právními předpisy, zejména
pak hygienickými, protipožárními a bezpečnostními, a zajišťovat je svými silami a na svůj náklad. V objektu
není povoleno přechovávat plynové lahve a jiné výbušniny, výjimku tvoří kyslíková bomba.
3. Vybavit pronajatý prostor prostředky požární ochrany (hasicí přístroje) dle požadavků na provozovanou
činnost, ve smyslu platných předpisů, vč. provádění pravidelných revizí a kontrol.
4. Instalovat elektrické a tepelné spotřebiče dle návodů od výrobce a zajistit a provádět pravidelné kontroly
těchto zařízení ve lhůtách daných právním předpisem.
5. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu a platit nájemné a jiné
platby dle této smlouvy.
6. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli škody, které na jeho majetku způsobí.
7. Nájemce oznámí pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou má odstranit pronajímatel hned poté,
kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání předmětu nájmu zjistit mohl.
8. Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby jej mohl užívat k ujednanému nebo
obvyklému účelu, udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit tomu užívání, pro které byl
pronajat, a zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu.
9. Po dobu nájmu provádí běžnou údržbu předmětu nájmu nájemce, ledaže se k ní zavázal pronajímatel. Tyto
drobné opravy a náklady vymezují strany dohodou shodně s vymezením uvedeným v nařízení vlády,
kterým se provádí občanský zákoník. Nájemce tyto drobné opravy a náklady spojené s údržbou pronajatých
prostor nehradí v případě, že jejich potřeba vznikla pouze jako důsledek oprav, které jinak hradí
pronajímatel. Ostatní údržbu předmětu nájmu a její nezbytné opravy provádí pronajímatel, ledaže se k
některému způsobu nebo druhu údržby a k opravě některých vad zavázal nájemce. Pronajímatel
neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a která nebrání užívání věci.
10. Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu předmětu nájmu, kterou má pronajímatel odstranit, a
neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může předmět nájmu užívat jen s
obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a
požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však vada zásadním způsobem užívání nebo
znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez
výpovědní doby.
Nájemce má právo započíst si to, co může podle tohoto odstavce žádat od pronajímatele, až do výše
nájemného za jeden měsíc; je-li doba nájmu kratší, až do výše nájemného. Neuplatní-li nájemce právo
podle tohoto odstavce do šesti měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je nepřizná,
namítne-li pronajímatel jeho opožděné uplatnění.
Stránka 3
Čj. N/31/2024
11. Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu nájmu, kterou nelze odložit na
dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí
užívání věci. Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava
užívání předmětu nájmu nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a
jejího rozsahu. Jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné předmět nájmu vůbec
užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jiné odpovídající prostory, nebo
může nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou.
12. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku
předmětu nájmu, jakož i přístup k němu nebo do něj za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby
věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z
prodlení. Vzniknou-li nájemci činností pronajímatele podle tohoto odstavce obtíže, které nejsou jen
nepodstatné, má nájemce právo na slevu z nájemného.
13. Nájemce má právo provést změnu předmětu nájmu jen s předchozím souhlasem pronajímatele; byla-li
nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu. Změnu
předmětu nájmu provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou předmětu nájmu k jeho zhodnocení,
pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení. Provede-li nájemce
změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, uvede předmět nájmu do původního stavu, jakmile o
to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele
předmět nájmu do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou.
14. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to
vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při
uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad
přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci. To neplatí, pokud se v
důsledku změny poměrů na straně nájemce jeho činnost v některém ohledu změnila jen nepodstatně.
15. Nájemce může v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž předmět nájmu slouží, požádat o
přechod práv a závazků z nájemní smlouvy na svého nástupce, kterému svou lékařskou praxi přenechává.
Souhlas pronajímatele i smlouva o převodu nájmu vyžadují písemnou formu.
16. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
17. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je pojištěn pro případ škod způsobených požárem a živelnými
událostmi a že toto pojištění bude po celou dobu trvání nájmu udržovat.
18. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy uzavřít příslušnou pojistnou
smlouvu, po celou dobu trvání nájmu udržovat takovéto pojištění v platnosti a řádně a včas hradit pojištění
odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám, ke krytí případných škod způsobených nájemcem
a/nebo osobami, jímž byl nájemcem umožněn přístup do předmětných prostor.
Čl. VII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí
zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
2. Smlouva vstupuje v platnost a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
3. Veškeré změny či doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných vzestupně číslovaných dodatků
podepsaných oběma smluvními stranami, které budou nedílnou součástí této smlouvy.
4. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž dvě vyhotovení obdrží nájemce
a dvě vyhotovení pronajímatel.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím obsahem souhlasí.
Dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné a vážné vůle a na důkaz toho ji níže
podepisují.
Stránka 4
Čj. N/31/2024
6. Nedílnou součástí této smlouvy jsou přílohy:
č. 1 - Schématický plán předmětu nájmu
č. 2 - Osvědčení popř. výpis z registru ekonomických subjektů ČSÚ
č. 3 - Evidenční list
č. 4 - Měsíční předpis nájemného
V Chrastavě dne 11. 9. 2024 V Chrastavě dne 23. 9. 2024
……………………………………….. ……………………………………………………...
Město Chrastava Perfect optik s.r.o.
starosta Ing. Michael Canov jednatel Michal Turynský
pronajímatel nájemce
Stránka 5
Čj. N/31/2024
Příloha č. 1
MĚSTO CHRASTAVA
náměstí 1. máje 1, 463 31 Chrastava
telefon: (+420) 482 363 812 fax: (+420) 485 143 344
Doložka o schválení
dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích
Zveřejněno: ----------------
Zadávací řízení:
Popis: ----------------
Nájemní smlouva prostoru sloužícího podnikání – ambulantní ordinace
očního lékaře ve zdravotním středisku v Polní ul. čp. 175, v Chrastavě
(2. nadzemní podlaží) – na dobu určitou od 23. 9. 2024 do 14. 10. 2024
Číslo smlouvy: N/31/2024
9. září 2024
Schváleno usnesením
RM ze dne:
Číslo usnesení:
2024/15/VII odst. 2
Doplňující informace: Nad rámec zákona bude tato smlouva po podpisu obou
smluvních stran uveřejněna v registru smluv.
Datum vystavení
doložky: 10. 9. 2024
Soulad s usnesením
ověřuje:
………………………………
Podpis/razítko
Ing. Michael Canov
starosta