Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany
Obchodní firma / název : Easy Homes Solutions s.r.o.
IČ : 02869730
DIČ CZ02869730
se sídlem
zapsaná v obchodním rejstříku : Plzeň, Bolevec, Studentská 1999/55a, PSČ: 323 00
bankovní spojení : sp. zn. C 29660 vedená u Krajského soudu v Plzni
zastoupena : 293933057/0300
plátce DPH : Ondřej Pondělík, jednatel
: ANO
(dále v textu jen zhotovitel)
a
Plzeň 2015, zapsaný ústav
IČ: 29109124
DIČ: CZ29109124
se sídlem Plzeň, Presslova 2992/14, PSČ: 301 00
vedená u KS v Plzni v oddílu U, vložce 78
zastoupena Mgr. Soňou Rychlíkovou, ředitelkou
(dále v textu jen objednatel)
tuto
SMLOUVU O DÍLO
Ve smyslu ustanovení § 2586 a násl zákona č. 89/2012 Sb, občanský zákoník, ve znění pozdějších
právních předpisů (dále jen „občanský zákoník)
(dále jen „smlouva“)
čl. 1
Úvodní ustanovení
1.1. Smluvní strany prohlašují, že identifikační údaje specifikující smluvní strany jsou v souladu s právní
skutečností v době uzavření smlouvy. Smluvní strany se zavazují, že změny dotčených údajů písemně
oznámí druhé smluvní straně bez zbytečného odkladu. Při změně identifikačních údajů smluvních stran
včetně změny účtu není nutné uzavírat ke smlouvě dodatek, jedině že o to požádá jedna ze smluvních
stran.
1.2. Zhotovitel prohlašuje, že se detailně seznámil se všemi podklady k zakázce, s rozsahem a povahou
předmětu plnění této smlouvy, že jsou mu známy veškeré technické, kvalitativní a jiné podmínky nezbytné
pro realizaci předmětu plnění této smlouvy a že disponuje takovými kapacitami a odbornými znalostmi,
které jsou nezbytné pro realizaci předmětu plnění této smlouvy za dohodnutou smluvní cenu uvedenou v
této smlouvě.
1.3. Pro jakékoliv technické řešení je vždy rozhodujícím dokumentem projektová dokumentace.
čl. 2
Předmět smlouvy
2.1. Zhotovitel se zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele níže specifikované stavební dílo
a objednatel se zavazuje zaplatit zhotoviteli níže sjednanou cenu za dílo.
1
2.2. Zhotovitel se zavazuje provést stavební dílo s názvem „Vestavba kavárny DEPO2015“ (dále též jako
„stavba") za podmínek stanovených touto smlouvou a jejími přílohami.
2.3. Rozsah díla je určen projektovou dokumentací z 7/2024, kterou zpracovala společnost Easy Homes
Solutions s.r.o., se sídlem Studentská 1999/55a, 323 00 Plzeň, IČO: 028 69 730, pod názvem akce „Vestavba
Kavárny DEPO 2015 p.č. 6282/2, p.č. 6282/2, k.ú. Plzeň“ (odpovědný projektant Ing. Josef Sejpka,
projektant Miroslav Hes DiS., vypracoval Ing. Anna Šašková) a nabídkou zhotovitele s oceněným soupisem
prací a dodávek - položkovým rozpočtem (dále jen „položkový rozpočet'}, který je přílohou a nedílnou
součástí této smlouvy. Smluvní strany shodně prohlašují, že v rámci jednání o uzavření smlouvy byly
prodiskutovány odchylky dílčích řešení vyplývajících z projektové dokumentace, přičemž tyto jsou součástí
položkového rozpočtu a jejich soupis je přílohou č. 2 této smlouvy.
2.4. Součástí díla jsou veškeré práce a dodávky, činnosti a úkony nutné k řádnému a včasnému provedení díla
tak, jak je popsáno ve výchozích podkladech a podkladech pro zpracování nabídky v rámci výběrového
řízení.
2.5. Zhotovitel prohlašuje, že objednatelem předaná výše popsaná projektová dokumentace je srozumitelná a
technicky realizovatelná v plném rozsahu a že se s ní podrobně seznámil. Rovněž prohlašuje, že při
zpracování cenové kalkulace pro daný rozsah prací, která slouží pro stanovení celkové ceny díla v této
smlouvě, si prověřil projektovou dokumentaci po všech stránkách, co do rozsahu, času i způsobu provedení
a seznámil se s objektem jako i se všemi skutečnostmi, které by mohly tuto cenu ovlivnit a jako takové je
má v ceně započítané. Zhotovitel si je vědom povinnosti zhotovit dílo tak, aby všechny jím instalované
stavební či technologické celky byly při předání kompletní a zcela funkční a v souladu s příslušnými
ustanoveními platných obecně závazných předpisů a technických norem.
2.6. Všechny práce a dodávky budou provedeny podle obecně platných předpisů. Všechny práce a dodávky
budou rovněž provedeny podle platných technických norem, pokud není projektovou dokumentací nebo
písemnou dohodou smluvních stran stanoveno jinak.
2.7. Zhotovitel se zavazuje dílo provádět a zhotovit za kvalitativních podmínek, které jsou vymezeny:
- právními předpisy České republiky a přímo aplikovatelnými právními předpisy Evropské unie, a
- státními technickými normami k provádění díla,
- projektovou dokumentací dle této smlouvy, a
- technologickými normami a postupy, předepsanýmivýrobci materiálů, komponentů a
výrobků, které budou zhotovitelem využity ke zhotovení díla, a
- skutečností, že jakost všech výrobků, komponentů, zařízení a konstrukcí, které budou
použity při výstavbě, a prací musí odpovídat 1. jakostní třídě, a
rozhodnutími a vyjádřeními příslušných dotčených orgánů veřejné správy, které se na provádění díla
vztahují, a
- technologickými postupy pro dopravu, skladování a montáž, předepsanými konkrétními
výrobci materiálů, komponentů a výrobků, které budou zhotovitelem využity ke zhotovení díla, a
- stavebním povolením, které se vztahuje na provádění díla, a
- touto smlouvou.
Nedodržení a nerespektování kvalitativních podmínek při provádění díla je vedle zákonné úpravy
podstatným porušením této smlouvy ze strany zhotovitele.
2.8. Zhotovitel je povinen obstarat si za účelem zhotovení díla dle této smlouvy v souladu s platnou právní
úpravou další případná potřebná související povolení (např. zvláštní užívání komunikací, zábor veřejného
prostranství), a to na své náklady a nebezpečí. Doba provedení díla se o dobu nutnou pro obstarání
zhotovitelem dalších souvisejících povolení neprodlužuje, nedohodnou-li se smluvní strany písemně jinak.
2.9. Zhotovitel je povinen pořizovat průběžnou fotodokumentaci všech zakrývaných prací a konstrukcí před
jejich zakrytím (např. výkopové práce, přeložky, stavební konstrukce apod.) v rozsahu a způsobem dle
dohody smluvních stran. Porušení této povinnosti se považuje za podstatné porušení této smlouvy.
čl. 3
Cena díla
3.1. Cena za dílo je smluvními stranami sjednána ve výši:
Celková cena bez DPH 1 325 701 Kč
DPH (21 %) 278 397 Kč
Celková cena včetně DPH 1 604 098 Kč
3.2. Položkový rozpočet je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č. 1.
2
3.3. Cena díla je stanovena jako konečná a nepřekročitelná a zahrnuje veškeré náklady nezbytné k řádnému
splnění závazků zhotovitele.
3.4. V ceně díla jsou zahrnuty všechny náklady související se zhotovením díla, vedlejší náklady související s
umístěním stavby, zařízením staveniště a také ostatní náklady souvisejícími s plněním podmínek zadávací
dokumentace či této smlouvy.
3.5. Změna ceny díla mimo změny, které řeší inflační doložka je možná jestliže:
a) objednatel požaduje práce, které nejsou v předmětu díla (tzv. vícepráce);
b) objednatel požaduje vypustit některé práce předmětu díla (tzv. méněpráce);
c) při realizaci se zjistí skutečnosti, které nebyly v době podpisu smlouvy známy, a zhotovitel je
nezavinil, ani je nemohl předvídat a tyto skutečnosti mají vliv na cenu díla;
d) při realizaci díla se zjistí skutečnosti odlišné od dokumentace předané objednatelem (neodpovídající
geologické údaje apod.).
Změna ceny díla nesmí být provedena v rozporu s příslušnými ustanoveními zákona nebo nesmí touto
změnou dojít k podstatné změně práv a povinností vyplývajících ze smlouvy.
čl. 4
Termín a místo plnění
4.1. Termín zahájení prací: do 5 kalendářních dnů od podpisu smlouvy.
4.2. Termín dokončení díla: do 30 kalendářních dnů od převzetí staveniště; to se netýká instalace střešních
4.3. oken a výmalby, které je zhotovitel povinen realizovat do 10. listopadu 2024.
4.4. Objednatel je povinen předat staveniště a zhotovitel je povinen převzít staveniště dle termínů uvedených
4.5. v článku 4 odst. 4.1 této smlouvy. O předání a převzetí staveniště dle této smlouvy bude pořízen písemný
4.6. zápis, který podepíší obě smluvní strany.
Zhotovitel se zavazuje dílo řádně dokončit a ve lhůtě stanovené touto smlouvou předat dílo objednateli
4.7. včetně vyklizeného a uklizeného staveniště a objednatel je povinen dílo převzít. O předání a převzetí díla
4.8. dle této smlouvy bude pořízen písemný zápis, který podepíší obě smluvní strany.
Za datum splnění smluvních závazků se považuje den podpisu závěrečného protokolu o předání a převzetí
4.9. díla bez vad a nedodělků, které by bránily užívání díla oběma smluvními stranami.
4.10. Objednatel nestanovuje termíny pro dokončení jednotlivých částí díla. Zhotovitel je vázán výhradně
4.11. termínem dokončení prací uvedeným v bodu 4.2. Změna termínu dokončení prací je možná pouze na
základě změny této smlouvy, s výjimkou vyšší moci a přerušení provádění díla na základě pokynu
objednatele.
Pro účely této smlouvy se za vyšší moc považují případy, které nejsou závislé na smluvních stranách ani
těmito stranami ovlivnitelné, které svou povahou brání smluvním stranám plnit jejich závazky.
Zhotovitel je povinen přerušit provádění díla na základě písemného pokynu objednatele, který mu
objednatel předá. Pro takový pokyn postačuje rovněž zápis do stavebního deníku. Jestliže dílo nelze provést
bez přerušení vzhledem k technologickému postupu nebo potřebě součinnosti při jeho provádění s
ostatními účastníky výstavby, je zhotovitel povinen provádění díla těmto podmínkám přizpůsobit a dbát
přitom pokynů objednatele, aniž by došlo ke změně sjednaného času plnění nebo ceny díla.
Termín dokončení díla bude prodloužen o dobu, o kterou nemohly být práce zahájeny po termínu
uvedeném v této smlouvě z důvodu nepřipravenosti stavby ze strany objednatele.
Pokud zhotovitel řádně zhotoví dílo a připraví je k předání objednateli před sjednaným termínem, zavazuje
se objednatel převzít dílo i v tomto zkráceném termínu. Zhotovitel je v tomto případě však povinen alespoň
2 pracovní dny dopředu vyzvat objednatele k převzetí díla.
Místem realizace je prostor „Foyer“ DEPO2015, Presslova 2992/14, 301 00 Plzeň, blíže definováno v
projektové dokumentaci.
čl. 5
Kontrola provádění díla
5.1. Zhotovitel se zavazuje umožnit provedení kontroly provádění díla objednateli, popř. dalším oprávněným
osobám (zejména technickému dozoru objednatele, autorskému dozoru projektanta a koordinátorovi
bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi), a za tím účelem vytvořit potřebné podmínky a
poskytnout nezbytnou součinnost.
5.2. Zjistí-li se při kontrole, že zhotovitel porušuje své povinnosti vyplývající z této smlouvy, může objednatel
3
požadovat, aby zhotovitel zajistil nápravu a prováděl dílo řádným způsobem.
5.3. Zjistí-li objednatel v průběhu provádění díla, že zhotovitel provádí dílo v rozporu s touto smlouvou nebo v
rozporu s normami či dokumenty, na které tato smlouva odkazuje, je oprávněn vydat zhotoviteli písemný
pokyn k pozastavení provádění díla. V případě oprávněného pozastavení provádění díla je zhotovitel
povinen na své náklady sjednat nápravu závadného stavu, a to v době přiměřené povaze závadného stavu.
O dobu od oprávněného pozastavení provádění díla do odstranění závadného stavu se lhůta pro dokončení
a předání díla dle této smlouvy neprodlužuje. Nesplnění zhotovitelem písemného pokynu objednatele k
pozastavení provádění díla je vedle zákonné úpravy podstatným porušením této smlouvy ze strany
zhotovitele. Nesjednání zhotovitelem nápravy závadného stavu včas je vedle zákonné úpravy podstatným
porušením této smlouvy ze strany zhotovitele. V případě neoprávněného pozastavení provádění díla je
objednatel povinen nahradit zhotoviteli všechny účelně vynaložené náklady spojené s pozastavením
provádění díla a jeho následnou činností dle pokynů objednatele.
5.4. Objednatel je oprávněn zajistit na stavbě výkon technického dozoru objednatele (dála jako „TDO“), který
stanoví zásady kontroly zhotovitelem prováděných prací a podrobnosti organizace kontrolních dnů.
Zhotovitel je povinen poskytnout TDO veškerou potřebnou součinnost. Kontrolní dny budou svolávány
TDO podle dohody s objednatelem.
5.5. Zhotovitel je povinen u všech částí stavby, které budou dalším postupem zakryty, zajistit odsouhlasení a
kontrolu TDO, přičemž odsouhlasení/kontrolu ve smyslu věty předchozí je možné učinit prostřednictvím
komunikační aplikace typu WhatsApp, případně jiným vhodným způsobem, který si smluvní strany předem
dohodnou). O provedení kontroly těchto částí stavby se provede záznam ve stavebním deníku.
čl. 6
Předání a převzetí díla
6.1. Objednatel je povinen zorganizovat předání a převzetí díla dle tohoto článku. Předání a převzetí řádně
dokončeného díla bude uskutečněno na základě protokolu o předání a převzetí, potvrzeného
objednatelem, zhotovitelem a případně též TDO a autorským dozorem projektanta. Protokol o předání a
převzetí bude pořízen objednatelem a bude obsahovat prohlášení o převzetí nebo nepřevzetí díla a soupis
případných vad a nedodělků.
6.2. Zhotovitel se zavazuje předat objednateli řádně provedené dílo. Za řádně provedené dílo se považuje dílo
dokončené, tj. způsobilé sloužit objednateli k účelu vyplývajícímu z této smlouvy, popř. k účelu, který je
pro užívání díla obvyklý, a které zhotovitel předá objednateli v dohodnutém času, na dohodnutém místě a
bez vad.
6.3. Zhotovitel se zavazuje umožnit objednateli prohlídku dokončeného díla.
6.4. Objednatel provede prohlídku díla ve spolupráci s TDO na základě výzvy zhotovitele. Pokud objednatel
zjistí, že předané dílo trpí vadami, pro které dle jeho názoru lze dílo užívat k účelu vyplývajícímu z této
smlouvy, popř. k účelu, který je pro užívání díla obvyklý, oznámí zhotoviteli, že dílo akceptuje s výhradami.
V takovém případě se má za to, že objednatel dílo převzal. Nelze-li dle názoru objednatele dílo pro jeho
vady užívat k účelu vyplývajícímu z této smlouvy, popř. k účelu, který je pro užívání díla obvyklý, oznámí
zhotoviteli, že dílo odmítá. V takovém případě se má za to, že objednatel dílo nepřevzal.
6.5. Oznámení o výhradách a oznámení o odmítnutí díla musí obsahovat popis vad díla a právo, které
objednatel v důsledku vady díla uplatňuje.
6.6. Zhotovitel se zavazuje bezplatně odstranit oznámené vady ve lhůtě stanovené objednatelem.
6.7. Pro opětovné předání díla se výše uvedený postup uplatní obdobně.
6.8. Zhotovitel se zavazuje předat ve lhůtě 3 týdnů od předání díla všechny doklady nebo jiné dokumenty, které
objednatel potřebuje k užívání díla v souladu s účelem vyplývajícím z této smlouvy, popř. k účelu, který je
pro užívání díla obvyklý, nebo které požadují právní předpisy. Při předání a převzetí díla předá zhotovitel
objednateli originál stavebního deníku, případné záznamy o kontrolách díla, provozní řády a návody k
obsluze technických nebo jiných zařízení nebo přístrojů, pokud jsou součástí díla, prohlášení o shodě
použitých materiálů ve smyslu příslušných obecně závazných právních předpisů, doklady prokazující
způsob, jakým naložil s jednotlivými druhy stavebního odpadu, výrobní výkresy a projektovou
dokumentaci zobrazující odchylky oproti dokumentaci k povolení stavby, kterou pro objednatele zpracoval
zhotovitel (dokumentace reálného provedení stavby, v detailu obdobném dokumentaci k povolení stavby),
doklady, jejichž předání je součástí závazku zhotovitele provést dílo.
6.9. Při předání a převzetí díla je zhotovitel povinen objednateli předat dokumentaci skutečného provedení
stavby.
4
čl. 7
Staveniště a zařízení staveniště
7.1. Objednatel předá zhotoviteli staveniště ve stavu způsobilém k provádění prací a plochu pro zařízení
staveniště v termínech dle čl. 4 smlouvy.
7.2. Objednatel předá staveniště zhotoviteli formou zápisu, podepsaného oběma smluvními stranami a příp.
též TDO, s vyznačením přístupů a tras pro příjezd ke stavbě.
7.3. Zařízení staveniště předá objednatel zhotoviteli v rozsahu:
- napojovací místo el. energie
- napojovací místo na vodovod
7.4. Vodné, stočné, elektrickou energii a další média odebraná při provádění díla hradí objednatel.
7.5. Zhotovitel je povinen zabezpečit zařízení staveniště, a to v souladu s jeho potřebami, v souladu s
dokumentací předanou objednatelem a s dalšími požadavky objednatele a TDO. Při provádění stavby bude
postupováno dle platných norem, vyhlášek a technických předpisů výrobků. Budou dodržovány
předepsané pracovní postupy, ČSN a bezpečnostní předpisy.
7.6. Zhotovitel má povinnost zajistit v rámci zařízení staveniště podmínky pro výkon funkce autorského dozoru
projektanta, TDO a pro činnost koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi, a to v
přiměřeném rozsahu.
7.7. Zhotovitel prohlašuje, že je s místem provádění díla řádně obeznámen včetně možností přístupu na
staveniště, využití stavebních mechanismů, jejich dopravy na staveniště. Zhotovitel se rovněž seznámil s
veškerými v místě platnými dopravními a jinými omezeními, které by mohly mít vliv na provádění díla.
7.8. Nejpozději v den odevzdání a převzetí díla je zhotovitel povinen vyklidit staveniště a upravit jej tak, jak
určuje projekt stavby. Pokud staveniště v tomto termínu nevyklidí nebo pokud jej neupraví do sjednaného
stavu, je objednatel oprávněn fakturovat zhotoviteli smluvní pokutu dle článku 11. této smlouvy, a to až
do vyklizení staveniště.
čl. 8
Práva a povinnosti smluvních stran
8.1. Zhotovitel se zavazuje provést dílo s odbornou péčí a obstarat vše, co je k provedení díla potřeba.
Zhotovitel se zavazuje provést dílo v souladu s podklady k výběrovému řízení, s projektovou dokumentací
a s požadavky veřejnoprávních orgánů, a je povinen zajistit, aby dílo odpovídalo obecně platným právním
předpisům ČR, ve smlouvě uvedeným dokumentům a příslušným technickým normám, jejichž závaznost
si smluvní strany tímto sjednávají. Ustanovení čl. 2, odst. 2.7 této smlouvy není dotčeno. Zhotovitel je
oprávněn použít k provedení díla pouze a výhradně takové stavební výrobky, které jsou nové a nepoužité,
a to v I. jakostní třídě. Nerespektování kterékoliv povinnosti uvedené v tomto odstavci smlouvy se považuje
mimo jiné za podstatné porušení této smlouvy.
8.2. Zhotovitel, jako odborně způsobilá osoba, je povinen zkontrolovat technickou část předané dokumentace
nejpozději před zahájením prací na příslušné části díla a upozornit objednatele bez zbytečného odkladu na
zjištěné vady a nedostatky a předat mu soupis zjištěných vad a nedostatků předané dokumentace včetně
návrhů na jejich odstranění a včetně vymezení dopadu na předmět a cenu plnění. Touto kontrolou není
dotčena odpovědnost objednatele za správnost předané dokumentace.
8.3. Zhotovitel je povinen po celou dobu provádění plnění podle této smlouvy disponovat potřebnou
kvalifikací. Zhotovitel je na žádost objednatele povinen existenci skutečností prokazujících potřebnou
kvalifikaci objednateli prokázat ve lhůtě stanovené objednatelem a způsobem dle požadavku objednatele.
8.4. Zhotovitel se zavazuje neprodleně informovat objednatele o všech skutečnostech, které by mu mohly
způsobit finanční, nebo jinou újmu, o překážkách, které by mohly ohrozit termíny stanovené touto
smlouvou a o vadách předaného díla.
8.5. Zhotovitel povede v souladu s obecně závaznými předpisy a touto smlouvou ode dne převzetí staveniště
elektronický stavební deník, do kterého bude mít objednatel přístup. Do stavebního deníku budou
zapisovány všechny skutečnosti, rozhodné pro plnění smlouvy, zejména údaje o časovém postupu prací a
jejich jakosti, důvody odchylek prováděných prací od projektové dokumentace pro provádění stavby, o
provedených zkouškách a další údaje potřebné k posouzení prací objednatelem. Povinnost vést stavební
deník končí až dnem odstranění případných vad a nedodělků zjištěných při předání a převzetí předmětu
díla.
8.6. Zhotovitel je oprávněn pověřit prováděním části díla třetí osobu (poddodavatele). Zhotovitel však
odpovídá za činnost poddodavatele tak, jako by předmětnou část díla prováděl sám. Zhotovitel je povinen
5
8.7. zabezpečit ve svých poddodavatelských smlouvách splnění povinností vyplývajících zhotoviteli z této
8.8. smlouvy, a to přiměřeně k povaze a rozsahu poddodávky.
Zhotovitel bere na vědomí, že TDO nesmí provádět sám ani osoba s ním propojená.
8.9. Zhotovitel je povinen mít po celou dobu provádění plnění podle této smlouvy a dále po dobu záruční doby
8.10. sjednané pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou při výkonu své činnosti třetím osobám s pojistným
plněním ve výši nejméně 10.000.000,- Kč na pojistnou událost. Zhotovitel je povinen předložit objednateli
8.11. doklad o existenci pojištění ke dni podpisu smlouvy, ze kterého bude vyplývat výše pojistné částky a
podmínky plnění včetně podílu spoluúčasti zhotovitele. Doklad dle věty předchozí je nedílnou součástí této
8.12. smlouvy, aniž by musel být označen jako její příloha. Porušení kterékoliv povinnosti uvedené v tomto
8.13. odstavci je podstatným porušením této smlouvy.
Zhotovitel je povinen provést všechna opatření pro snížení vzniku škod a zejména je povinen odpovídajícím
8.14. způsobem zabezpečit místo stavby a znemožnit přístup na staveniště neoprávněným osobám.
8.15. Zhotovitel se zavazuje zajistit dodržování pracovněprávních předpisů, zejména zákona č. 262/2006 Sb.,
8.16. zákoník práce, ve znění pozdějších předpisů, (se zvláštním zřetelem na regulaci odměňování, pracovní
8.17. doby, doby odpočinku mezi směnami, atp.), zákona 435/2004 Sb., o zaměstnanosti, ve znění pozdějších
předpisů (se zvláštním zřetelem na regulaci zaměstnávání cizinců), a to vůči všem osobám, které se na
provádění díla podílejí a bez ohledu na to, zda jsou práce na díle prováděny bezprostředně zhotovitelem
či jeho poddodavateli.
Zhotovitel se zavazuje, že při provádění díla nepoužije materiály, o kterých je v době jejich užití známo, že
jejich užití je v rozporu s právními a technickými normami nebo obecně známými poznatky v oblasti vlivů
stavebních materiálů na lidský organismus. Pokud tak zhotovitel učiní, je povinen na písemné vyzvání
objednatele provést okamžitě nápravu a veškeré náklady s tím spojené nese zhotovitel. Stejně tak se
zhotovitel zavazuje, že k provedení díla nepoužije materiály, které nemají požadovanou certifikaci, je-li tato
pro jejich použití nezbytná podle příslušných předpisů.
Změní-li se po uzavření smlouvy okolnosti do té míry, že se plnění podle smlouvy stane pro některou ze
stran obtížnější, nemění to nic na její povinnosti splnit závazek. Smluvní strany vylučují aplikaci ustanovení
§ 1765 a 1766 občanského zákoníku.
Objednatel je povinen poskytovat zhotoviteli potřebnou součinnost po dobu plnění této smlouvy, kterou
po něm lze spravedlivě požadovat. Zejména se může jednat o povinnost včas a řádně předávat potřebné
doklady, zabezpečovat plnění povinností, které na sebe převzal, či vyplývající z potřeby konkrétní stavby,
zúčastňovat se po předchozí včasné výzvě jednání, na nichž je jeho účast žádoucí, a poskytnout zhotoviteli
informace potřebné pro řádné provádění díla.
Objednatel je oprávněn jmenovat koordinátora bezpečnosti práce na staveništi.
Objednatel je povinen zajistit pravomocné stavební povolení, a to nejpozději ke dni předání staveniště. V
případě absence pravomocného stavebního povolení v okamžiku předání staveniště je povinen informovat
zhotovitele.
Objednatel je povinen tuto smlouvu zveřejnit v registru smluv před předáním staveniště a informovat o
tom zhotovitele.
Objednatel se zavazuje poskytnout zhotoviteli na jeho žádost k bezplatnému užití manipulační techniku,
která je součástí majetku objednatele, a to výhradně za účelem plnění povinností zhotovitele podle této
smlouvy a v termínu a na dobu dle dohody smluvních stran. O předání a převzetí konkrétního zařízení
smluvní strany pořídí předávací protokol. Na práva a povinnosti vyplývající z tohoto ujednání smlouvy se
užijí přiměřeně ustanovení občanského zákoníku o výpůjčce (§ 2193 an.).
čl. 9
Bankovní záruka
9.1. Bankovní záruka za řádné provedení díla, která kryje finanční nároky objednatele (zákonné či smluvní
sankce, náhradu škody apod.), vzniklé objednateli z důvodů porušení povinností zhotovitele týkajících se
řádného provedení díla v předepsané kvalitě a smluvené lhůtě, které zhotovitel nesplnil, se nepožaduje.
čl. 10
Platební podmínky
10.1. Zhotovitel je oprávněn čerpat po podpisu smlouvy zálohu do výše 50 % ze sjednané ceny díla (čl. 3) vč.
DPH, a to na základě pro-forma (zálohové) faktury vystavené se splatností 7 dnů jejího doručení
v elektronické formě na emailovou adresu objednatele uvedenou v 10.2., která bude následně zúčtována
6
ve vyúčtovací faktuře dle 10.2. Doplatek sjednané ceny díla bude uhrazen na základě vyúčtovací faktury
dle 10.2.
10.2. Vyúčtovací faktura (daňový doklad) bude vystavena na základě „Protokolu o předání a převzetí díla“, který
bude, spolu se soupisem provedených dodávek a stavebních prací a potvrzením o provedení díla bez vad
a nedodělků, tvořit její přílohu. Zhotovitel fakturu – daňový doklad vystaví a zašle objednateli
v elektronické formě na emailovou adresu objednatele určenou k fakturaci: fakturace@depo2015.cz.
10.3. Doba splatnosti vyúčtovací faktury je stanovena na 14 dnů od doručení objednateli způsobem uvedeným
v odst. 10.2. Daňový doklad se považuje za zaplacený dnem, kdy je platba odepsána z účtu objednatele.
10.4. Vystavená vyúčtovací faktura musí formou a obsahem odpovídat platným předpisům. Objednatel je
oprávněn ve lhůtě splatnosti vyúčtovací fakturu zhotoviteli vrátit, jestliže neobsahuje předepsané
náležitosti, nebo jestliže je ve faktuře uvedený rozsah provedených prací a na základě toho vyúčtovaná
cena neodpovídá skutečně provedeným pracím. Od doručení opravené vyúčtovací faktury začne běžet
nová lhůta splatnosti.
10.5. Dohodnutou cenu za dílo uhradí objednatel na základě faktur zhotovitele vystavených podle této smlouvy,
a to bezhotovostním převodem na účet zhotovitele uvedený v této smlouvě.
10.6. Fakturovat bude zhotovitel pouze skutečně provedené práce, čímž není dotčena možnost čerpání zálohové
platby dle smlouvy.
10.7. Dojde-li při realizaci díla k jakýmkoli změnám, doplňkům nebo rozšíření předmětu díla, vyplývajícím z
podmínek provádění díla nebo z odborných znalostí zhotovitele, je zhotovitel povinen provést soupis jím
navrhovaných změn, ocenit jej a předložit objednateli spolu se zdůvodněním skutečností, které potřebu
takové změny vyvolaly k odsouhlasení formou zápisu ve stavebním deníku a formou návrhu dodatku ke
smlouvě. Teprve po odsouhlasení těchto změn a případných víceprací formou dodatku ke smlouvě má
zhotovitel právo na jejich realizaci a úhradu. Objednatel se zavazuje o návrhu rozhodnout a v kladném
případě jej podepsat a předat zhotoviteli do 7-mi dnů po jeho předložení.
10.8. Bez sjednání dodatku ke smlouvě o rozsahu a ceně víceprací nemá zhotovitel právo na jejich úhradu a ani
na úhradu jakýchkoliv nákladů s jejich provedením spojených a nese je ze svého. Za vícepráce nelze
považovat práce a výkony, jejichž provedení mohl zhotovitel při řádné prohlídce objektu v rámci zadání
zakázky předpokládat nebo které jsou při zhotovení tohoto druhu díla obvyklé, přestože nebyly výslovně
uvedeny v zadávací dokumentaci.
10.9. Dojde-li při realizaci díla k jakýmkoli změnám, doplňkům, rozšíření nebo zmenšení předmětu díla na
základě požadavku objednatele, je tento povinen předat zhotoviteli soupis těchto změn, víceprací či
méněprací, který zhotovitel ocení a dojde-li k dohodě, uzavřou smluvní strany dodatek ke smlouvě o dílo.
Požadavek na méněpráce je objednatel povinen předložit zhotoviteli nejméně 10 dní před
předpokládaným provedením těchto prací. Zhotovitel je povinen přistoupit na požadavek objednatele na
snížení rozsahu díla.
10.10. Ohledně případných víceprací jdoucích nad rámec této smlouvy se smluvní strany dohodly tak, že v případě
změn u prací, které jsou obsaženy v položkovém rozpočtu, bude změna ceny stanovena na základě
jednotkové ceny dané práce v položkovém rozpočtu. V případě změn u prací, které nejsou v položkovém
rozpočtu uvedeny, bude cena těchto prací stanovena na základě jednotkové ceny v obecně dostupné
aktuální cenové soustavě ÚRS. Cena musí být dohodnuta před započetím realizace víceprací.
10.11. Platby budou probíhat výhradně v české měně.
10.12. DPH bude podléhat režimu přenesené daňové povinnosti.
čl. 11
Dohoda o smluvní pokutě, úrok z prodlení a náhrada škody
11.1. Smluvní strany se dohodly, že objednatel může po zhotoviteli požadovat uhrazení smluvní pokutu/y (a
11.2. zhotovitel je povinen smluvní pokutu/y uhradit) za porušení následujících povinností zhotovitele
specifikovaných či vyplývajících pro něj z textu této smlouvy:
a) Za prodlení s dokončením a předáním díla objednateli dle článku 4, odst. 4.2 této smlouvy, a to ve výši
0,2 % z celkové sjednané ceny za dílo za každý započatý den prodlení se splněním uvedené povinnosti.
b) Za prodlení s odstraněním vady díla, v souvislosti s níž hrozí nebezpečí škody velkého rozsahu (havárie
apod.), a to ve výši 1 000,- Kč za každou reklamovanou vadu, u níž je zhotovitel v prodlení a za každý
započatý den prodlení.
c) Za prodlení s dodáním dokumentů/dokladů dle čl. 6., odst. 6.8. této smlouvy, a to ve výši 1 000,- Kč
za každý i započatý den prodlení se splněním uvedené povinnosti.
Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě 10 dnů ode dne doručení výzvy objednatele zhotoviteli k úhradě
7
11.3. smluvní pokuty.
11.4.
Smluvní strany se dohodly, že zhotoviteli náleží smluvní pokuta ve výši 0,2 % z dlužné částky za každý den
11.5. prodlení.
Objednatel má právo na náhradu škody způsobené porušením jakékoli povinnosti zhotovitelem vztahující
se k této smlouvě. Vznikne-li škoda v důsledku porušení povinnosti, která je utvrzena smluvní pokutou, má
objednatel právo na náhradu škody, vedle dohodnuté smluvní pokuty.
Odstoupením od této smlouvy právo na smluvní pokutu nezaniká.
čl. 12
Záruka za jakost, odpovědnost za vady díla
12.1. Zhotovitel poskytuje na dílo záruku za jakost v trvání třiceti šesti (36) měsíců¸ nedohodnou-li se strany na
12.2. poskytnutí delší než uvedené záruční doby. Poskytnutím záruční doby zhotovitel přejímá závazek, že si
12.3. předmět díla zachová smlouvou vymezené, jinak obvyklé vlastnosti (funkční i estetické), že bude po
12.4. stanovenou dobu funkční a celistvý a způsobilý pro použití nejen k sjednanému účelu, ale i k účelu
12.5. obvyklému, a po tuto dobu zhotovitel odpovídá za vady, které se na díle vyskytnou.
12.6.
12.7. Záruční doba začíná běžet od řádného předání díla objednateli. Je-li dílo předáno s vadami či nedodělky
nebránícími užívání díla, počíná záruční lhůta běžet ode dne následujícího po dni, ve kterém byly vady či
12.8. nedodělky zhotovitelem řádně odstraněny.
Záruční doba neběží po dobu, po kterou objednatel nemůže předmět díla užívat pro jeho vady, za které
odpovídá zhotovitel.
Vadami díla se rozumí zejména vady v množství, jakosti, sjednaném způsobu provedení díla či provedení,
jež se nehodí pro účel sjednaný ve smlouvě, popř. není-li tento účel ve smlouvě sjednán, pro účel, k němuž
se takové dílo zpravidla používá. Za vady se rovněž považují vady v dokladech nutných k užívání předmětu
díla a dodání jiného než sjednaného předmětu díla. Vadami díla se dále rozumí stav, kdy provedené dílo
neodpovídá závazné technické normě, je-li tato stanovena či neodpovídá parametrům stanoveným ve
smlouvě a zadávacích podmínkách zadávacího řízení předcházejícího uzavření smlouvy.
Zhotovitel odpovídá za veškeré vady, jež má dílo v době jeho předání. Zhotovitel odpovídá dále za veškeré
vady díla ve sjednané záruční době, a to za vady faktické i právní, trvalé nebo skryté, odstranitelné i
neodstranitelné. Zhotovitel odpovídá v plném rozsahu za vady, které má dílo v okamžiku, kdy přechází
nebezpečí škody na objednatele, i když se vady stanou zjevnými až po této době.
Objednatel je oprávněn oznámit vady díla kdykoliv během sjednané záruční doby, avšak bez zbytečného
odkladu poté, co je zjistí nebo zjistit při vynaložení odborné péče měl. Ve vztahu mezi objednatelem a
zhotovitelem se výslovně neuplatní § 2618 občanského zákoníku.
Pokud se v průběhu záruční doby na předmětu díla vyskytne jakákoliv vada, je objednatel oprávněn
požadovat její odstranění dodáním náhradního díla, odstranění opravou, odstoupením od smlouvy,
odstraněním prostřednictvím třetí osoby na náklady zhotovitele, poskytnutím slevy z ceny díla. Objednatel
oznámí vadu zhotoviteli neprodleně poté, co ji zjistí, a to písemnou formou (postačí emailovou zprávou na
emailové adresy zhotovitele info@easyhomes.cz a jaroslav.volf@easyhomes.cz). Oznámit vadu
způsobem uvedeným ve vět předchozí je objednatel oprávněn kdykoliv během lhůty stanovené pro
uplatnění nároků z vad díla. Způsob řešení oznámené vady navrhne objednateli zhotovitel na základě
řádného posouzení vady díla a jejího charakteru, a to do 3 kalendářních dnů od oznámení vady.
Zhotovitelem navržený způsob odstranění vady díla objednatel do 3 kalendářních dnů vyhodnotí a sdělí
zhotoviteli svůj souhlas či nesouhlas s navrženým způsobem řešení, přičemž se zavazuje zhotovitelem
navržené řešení rozporovat pouze v případě, že jej po konzultaci s TDO vyhodnotí jako neadekvátní
k charakteru vady díla. V případě, že objednatel bude navržené řešení zhotovitele rozporovat, zavazují se
smluvní strany jednat o jiném řešení vady díla, které by obě strany vyhodnotily jako vyhovující. Nedojdou-
li smluvní strany v rámci jednání dle věty předchozí ve lhůtě 7 kalendářních dnů od započetí jednání ke
vzájemné shodě o řešení vady díla, je objednatel oprávněn zajistit si odstranění vady díla prostřednictvím
třetí osoby a náklady s tím spojené následně vymáhat na zhotoviteli; objednatel se zavazuje o tom, že
přistoupil k odstranění vady prostřednictvím třetí osoby, zhotovitele uvědomit bez zbytečného odkladu.
Zhotovitel je povinen nejpozději do pěti (5) pracovních dnů po obdržení reklamace písemně oznámit
objednateli, zda reklamaci uznává či neuznává. Pokud tak neučiní, má se za to, že reklamaci objednateli
uznává. Současně musí zhotovitel písemně objednateli sdělit, v jakém termínu vadu odstraní. Tento termín
nesmí být delší, než patnáct (15) pracovních dnů od obdržení reklamace, pokud se strany nedohodnou
8
jinak. Povinnost k odstranění oznámené vady má zhotovitel vždy bez ohledu na to, zda vadu uzná či nikoli.
V případě, že zhotovitel odpovědnost za vadu neuznává, bude otázka případných nároků zhotovitele z
odstranění vad řešena až po úplném odstranění uplatněných vad.
12.9. Neodstraní-li zhotovitel reklamovanou vadu ve stanoveném termínu, je objednatel oprávněn pověřit
odstraněním vady třetí osobu, když tato skutečnost nemá vliv na záruku. Veškeré takto vzniklé náklady
uhradí objednateli zhotovitel. Náklady na odstranění reklamované vady nese zhotovitel i ve sporných
případech.
12.10. V případě, že bude právo objednatele ze záruky či z vad díla vypořádáno odstraněním vad dodáním nové
věci bez vad (díla či jeho části) nebo dodáním chybějící věci, běží k takto nově dodané věci opět celá záruční
doba od okamžiku jejího dodání.
12.11. Právo uplatnit nároky z odpovědnosti za vady díla či ze záruky náleží kromě objednatele též budoucímu
vlastníku díla.
12.12. Do doby odstranění vad není objednatel povinen platit cenu za dílo ani její část.
12.13. V případě uplatnění nároku na slevu z ceny díla může objednatel snížit sjednanou cenu díla placenou
zhotoviteli o tento nárok na slevu z ceny díla, čímž není dotčeno ustanovení předchozího odstavce tohoto
článku smlouvy. Pokud již cena za dílo byla zaplacena, je objednatel oprávněn po zhotoviteli požadovat
vrácení části ceny díla odpovídající slevě z ceny díla. Zhotovitel je povinen slevu z ceny díla uhradit
objednateli ve lhůtě deset (10) dnů ode dne, kdy mu byla doručena písemná výzva objednatele k
poskytnutí slevy.
čl. 13
Odstoupení od smlouvy
13.1. Smluvní strany mohou odstoupit od této smlouvy z důvodů stanovených zákonem nebo touto smlouvou.
13.2. Objednatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, že vůči majetku zhotovitele je vedeno
13.3. insolvenční řízení, v němž bylo vydáno rozhodnutí o úpadku nebo insolvenční návrh byl zamítnut proto, že
majetek nepostačuje k úhradě nákladů insolvenčního řízení, nebo byl konkurs zrušen proto, že majetek
13.4. zhotovitele je zcela nepostačující nebo byla zavedena nucená správa podle zvláštních právních předpisů.
13.5. Kromě zákonných důvodů a podmínek odstoupení od smlouvy je objednatel oprávněn odstoupit od této
smlouvy v případě, že druhá smluvní strana porušila své povinnosti dle této smlouvy způsobem, který je
touto smlouvou označen jako podstatné porušení smlouvy. V případě, že objednatel odstoupí od této
smlouvy, je na základě dohody smluvních stran zhotovitel povinen uhradit objednateli újmu, která mu v
přímé i nepřímé souvislosti s porušením smluvní povinnosti zhotovitele (vedoucí k odstoupení objednatele
od této smlouvy) vznikla. Zhotovitel prohlašuje a bere na vědomí, že předvídatelnou újmou, která v
takovém případě objednateli vznikne, resp. může vzniknout, je i újma spočívající v potřebě vynaložení
dalších/nových nákladů na provedení nového výběrového řízení, administrativních nákladů s tím
spojených, nákladů na služby externích poradenských firem apod.
V případě odstoupení od této smlouvy ze strany objednatele je objednatel povinen zaplatit zhotoviteli
bezvadnou část díla, zhotovenou jím do objednatelova odstoupení od této smlouvy. Na zaplacení vadné
části díla se použijí zákonná ustanovení a smluvní ujednání o vadách díla a nárocích objednatele z vad díla.
Zhotovitel je oprávněn odstoupit od smlouvy v těchto případech:
- prodlení objednatele s úhradou faktur delší než 7 kalendářních dnů,
- prodlení objednatele s poskytnutím prokazatelně vyžádané nutné či dohodnuté součinnosti
k provádění díla,
- po podpisu smlouvy došlo k pravomocnému rozhodnutí soudu, kterým byl zjištěn úpadek objednatele.
čl. 14
Nebezpečí škody
14.1. Zhotovitel nese od okamžiku předání staveniště objednatelem a převzetím staveniště zhotovitelem
14.2. nebezpečí škody na díle, na věcech určených k jeho provedení a na staveništi.
Nebezpečí škody na díle přechází na objednatele předáním díla zhotovitelem a převzetím díla
14.3. objednatelem. Jestliže objednatel převzal dílo s vadami, přechází nebezpečí škody na díle na objednatele
odstraněním všech vad. Nebezpečí na staveništi přechází na objednatele po předání a převzetí díla a
vyklizení staveniště zhotovitelem.
Vlastnické právo ke zhotovovanému dílu má objednatel, vlastnické právo k částem zhotovovaného díla má
9
objednatel, a to od okamžiku jejich zapracování do díla.
čl. 15
Závěrečná ustanovení
15.1. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemným oboustranně potvrzeným ujednáním výslovně nazvaným
15.2. „Dodatek ke smlouvě“. Jakékoliv jiné zápisy a protokoly apod. se za změnu nepovažují.
15.3. Dodatky se pořadově číslují.
Zhotovitel nesmí bez předchozího písemného souhlasu objednatele postoupit tuto smlouvu nebo
15.4. jakoukoliv její část, ani žádný prospěch či zájem v této smlouvě či na základě této smlouvy, ani postoupit či
15.5. zastavit pohledávky z této smlouvy.
15.6. Smluvní strany prohlašují, že veškeré skutečnosti v této smlouvě uvedené nejsou obchodním tajemstvím
15.7. a vyslovují souhlas s tím, aby tato smlouva i s případnými dodatky, byla bez dalšího zveřejněna.
15.8. Tato smlouva je vyhotovena v originálu v elektronické podobě.
15.9. Tato smlouva o dílo nabývá účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.
15.10. Ve všech případech, které neřeší ujednání obsažená v této smlouvě, platí příslušná ustanovení občanského
zákoníku.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném
projednání a z jejich výslovné vážné a svobodné vůle, nikoliv v tísni či za nevýhodných podmínek.
Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva je veřejně přístupnou listinou ve smyslu zákona č. 106/1999
Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva jako celek bude zveřejněna v Registru smluv
vedeném dle zákona č. 340/2015 Sb.
Přílohy: Položkový rozpočet
1. Soupis odchylek od projektové dokumentace
2.
V Plzni dne 27. 9. 2024 V Plzni dne 27. 9. 2024
Plzeň 2015, zapsaný ústav Easy Homes Solutions s.r.o.
______________________ ______________________
jméno: Mgr. Soňa Rychlíková jméno: Ondřej Pondělík
funkce: ředitelka funkce: jednatel
10