Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ENERGO Registr smluv ČISTÁ
ENERGIE
ZÍTŘKA
NÁJEMNÍ SMLOUVA
C. SMLOUVY NÁJEMCE: N-24-011
C. SMLOUVY PRONAJÍMATELE:
(dále pouze „smlouva") uzavřená v souladu s ustanoveními § 2201 a naši. žák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále také
pouze „občanský zákoník"), v platném zněni, mezi smluvními stranami:
SPOLEČNOST: ČEZ Energo, s.r.o.
SE SÍDLEM:
Duhová 1531/3, 140 00 Praha 4- Michle
KORESPONDENČNÍ ADRESA: Hrotovická 1202/27, 674 01 Třebíč
29060109
1C:
DIČ: CZ29060109
zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 163691.
ZASTOUPENÁ: Ing. Martin Václavek, MBA - předseda rady jednatelů
Ing. Pavel Rákos - místopředseda rady jednatelů
Ing. Marcela Švrcková - člen rady jednatelů
BANKOVNÍ SPOJENÍ: Česká spořitelna, a.s.
ČÍSLO ÚČTU: 5736332/0800
OSOBY OPRÁVNĚNÉ JEDNAT VE VĚCECH OBCHODNÍCH:
Jakub Podešva - pověřený obchodní ředitel
TELEFON:
E-MAIL:
OSOBY OPRÁVNĚNÉ JEDNAT VE VĚCECH TECHNICKÝCH:
Michal Lukáč - provozní manažer
TELEFON:
E-MAIL: :
dále jen „Nájemce"
SPOLEČNOST: Oderská městská společnost, s.r.o.
Vítkovská 267/25, 742 35 Odry
SE SÍDLEM: 26839415
1C CZ26839415
DIČ:
zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném KS v Ostravě, oddíl C, vložka28090.
ZASTOUPENÁ: Radim Osadník, MBA - jednatel
BANKOVNÍ SPOJENÍ: Komerční banka, a.s.; Nový Jičín
ČÍSLO ÚČTU: 25734801/0100
OSOBY OPRÁVNĚNÉ JEDNAT VE VĚCECH OBCHODNÍCH:
Radim Osadník, MBA - jednatel
TELEFON:
E-MAIL:
OSOBY OPRÁVNĚNÉ JEDNAT VE VĚCECH TECHNICKÝCH:
Milan Lukáš
TELEFON:
E-MAIL:
Šárka Žilová
TELEFON:
E-MAIL:
dále jen „Pronajímatel"
dále společně také jen „smluvní strany"
ZA NÁJEMCE OVĚŘIL ZNĚNÍ Stránka 1 z 9 ZA PRONAJÍMATELE OVĚŘIL ZNĚNÍ
ENERGO ČISTÁ
ENERGIE
ZÍTŘKA
l.
PREAMBULE
1. Pronajímatel je vlastníkem následujících nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský
kraj, katastrální pracoviště Nový Jičín na LV 2627, nacházejících se v katastrálním území Odry (709085);
pozemku pare. č. 1113/2, jehož součástí je stavba, budova bez č. p./č. e. (stavba technického vybavení),
včetně stavebního technologického vybavení (tato budova se dále označuje také jen jako „Budova"),
pozemku pare. č. 1113/8,
(tyto pozemky se dále označují souhrnně také jen jako „Pozemky pronajímatele").
2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn užívat část pozemku parc..č. 2573/21, v katastrálním území Odry,
zapsaného u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Nový Jičín, na LV 10001 (dále
jen „Pozemek města"), znázorněnou v grafické příloze č. 1 této smlouvy, ve vlastnictví města Odry, IČ:
00298221, a to na základě nájemní smlouvy uzavřené mezi městem Odry a Pronajímatelem, a zeje bez dalšího
oprávněn přenechat Pozemek města do užívání Nájemci za podmínek této smlouvy.
3. Nájemce je obchodní společností, podnikající mimo jiné v oblasti výroby a dodávek tepelné energie, a to
zejména ze zdrojů kombinované výroby elektrické energie a tepla (dále pouze „Zdroj KVEŤ').
4. Nájemce se dohodl se Pronajímatelem (dále také pouze „Odběratel") na dlouhodobé spolupráci, spočívající
v dodávkách tepelné energie vyrobené ve Zdroji KVEŤ ve vlastnictví Nájemce s tím, že tento Zdroj KVEŤ bude
umístěn po sjednanou dobu dodávek tepelné energie Odběrateli v/na Pozemcích pronajímatele (resp. Budově)
a Pozemku města (dále souhrnně jen „Nemovitosti"). Pronajímatel s tímto souhlasí, je ochoten za sjednaných
podmínek poskytnout a zajistit Nájemci užívací právo k těmto Nemovitostem a zároveň poskytnout veškerou
potřebou součinnost nezbytnou pro výstavbu, instalaci a uvedení Zdroje KVEŤ do provozu.
5. Smluvní strany tedy v této souvislosti konstatují, že paralelně s touto smlouvou je Nájemcem a Odběratelem
uzavřena Smlouva o uzavření budoucí smlouvy o dodávce tepelné energie z nově instalovaného Zdroje KVEŤ
(dále pouze „Smlouva o budoucí smlouvě o dodávce tepelné energie"), na jejímž základě bude následně při
splnění sjednaných podmínek uzavřena Nájemcem a Odběratelem smlouva o dodávce tepelné energie (dále
pouze „Smlouva o dodávce tepelné energie"). Dodávky tepelné energie dle Smlouvy o dodávce tepelné
energie budou realizovány dle dohody Nájemce a Odběratele ze Zdroje KVEŤ, tvořeného těmito součástmi:
a) samotným zařízením pro výrobu tepelné energie a elektřiny - kogenerační jednotka - typu TEDOM
s tepelným výkonem cca 897 kWi (dále pouze „KGJ'"j,
b) rozvodným tepelným zařízením včetně akumulační nádoby pro vyvedení tepelné energie do tepelné sítě
Odběratele tepelné energie (dále pouze „Rozvodné tepelné zařízení"),
c) rozvodným zařízením pro vyvedení elektrické energie do distribuční šitě a případně do místní sítě včetně
trafostanice (dále pouze „Rozvody elektrické energie"),
d) přípojkou zemního plynu a dalších médií pro provoz KGJ (dále pouze „Přípojky médií").
6. Předpokládaný objem dodávek tepelné energie ze Zdroje KVEŤ činí /rok (dále jen „Roční objem
dodávek ze Zdroje KVEŤ'). Celkový objem dodávek tepelné energie ze Zdroje KVEŤ za celou dobu trvání této
smlouvy činí l (dále jen „Celkový objem dodávek ze Zdroje KVEŤ').
7. Pronajímatel bere na vědomí, že Nájemce investuje významné finanční prostředky do pořízení a instalace
Zdroje KVEŤ, a to za účelem postupného navracení takto investovaných finančních prostředků v rámci ceny
Odběrateli dodávané tepelné energie po dobu trvání této smlouvy, případně ke dni skončení této smlouvy.
II.
PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává Nájemci k užívání prostory v Budově, a dále část Pozemků
pronajímatele a část Pozemku města (vše dohromady dále pouze „Předmět nájmu"). Předmět nájmu je blíže
specifikován v příloze č. 1 této smlouvy, kterou tvoří grafická část a stává se součástí této smlouvy jejím
připojením k této smlouvě, popř. jejím parafováním oprávněnými zástupci smluvních stran. Nájemce Předmět
ZA NÁJEMCE OVĚŘIL ZNĚNÍ Stránka 2 z 9 ZA PRONAJÍMATELE OVĚŘIL ZNĚNI'
ENERGO ČISTÁ
ENERGIE
ZÍTŘKA
nájmu od Pronajímatele do svého užívání přijímá a zavazuje se zaplatit Pronajímateli za užívání Předmětu
nájmu sjednané nájemné.
2. Účelem nájmu dle této smlouvy je vytvořit základní předpoklad pro výkon práv a povinností dle uzavřené
Smlouvy o budoucí smlouvě o dodávce tepelné energie, resp. Smlouvy o dodávce tepelné energie, tedy
poskytnout Nájemci prostor pro umístění a následný provoz Nájemcem pořizovaného Zdroje KVEŤ,
Pronajímatel bere na vědomí, že Nájemce v souvislosti s instalací a zprovozněním Zdroje KVEŤ investuje
významné finanční prostředky a zavazuje se v rámci nájemního vztahu dle této smlouvy jednat vždy tak, aby
tento účel nebyl ohrožen.
3. Pronajímatel prohlašuje, že na Pozemcích pronajímatele a Pozemku města nevážnou žádná zástavní práva a
ani jiná věcná práva třetích osob, zejména pak taková, která by bránila využití Předmětu nájmu způsobem a za
účelem, který je vymezen touto smlouvou.
III.
PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
1. Pronajímatel předá Předmět nájmu Nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání a v tomto stavu jej bude
vlastním nákladem udržovat. Nájemce je však povinen na Předmětu nájmu provádět na vlastní náklad drobné
opravy a údržbu.
2. Nájemce se seznámil se stavem Předmětu nájmu. O předání Předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán
předávací protokol. Pronajímatel nebude vzhledem k výše uvedenému účelu nájmu měnit Předmět nájmu a
ani zbývající část Budovy, pokud by taková změna omezila řádné provozování Zdroje KVEŤ v Předmětu nájmu.
3. Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav Předmětu nájmu, které má
provést Pronajímatel, a umožnit mu provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak odpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikla. V případě, že Pronajímatel tyto nezbytné opravy neprovede v přiměřené
lhůtě, je tyto nezbytné opravy oprávněn provést Nájemce s tím, zeje oprávněn požadovat na Pronajímateli
náhradu účelně vynaložených nákladů ve spojitosti s touto opravou.
4. Pronajímatel zajistí Nájemci řádný a neomezený přístup k Předmětu nájmu, a to jak přes přístupové pozemky
k Předmětu nájmu, tak přes případné společné prostory v Budově.
5. Pronajímatel se zavazuje za všech okolností zajistit po celou dobu nájmu dle této smlouvy trvání jeho užívacího
práva k části Pozemku města přenechané Nájemci do užívání na základě této smlouvy, jakož i jeho oprávnění
tuto část Pozemku města přenechat k dalšímu užívání Nájemci na základě této smlouvy. Porušení této
povinnosti představuje podstatné porušení této smlouvy ze strany Pronajimatele.
6. Do Předmětu nájmu jsou oprávněni vstoupit jak zaměstnanci Nájemce, tak i třetí osoby, kterým ke vstupu
do Předmětu nájmu udělil Nájemce souhlas, a to zejména za účelem provedení nezbytných úkonů pro řádný
provoz Zdroje KVEŤ, popř. pro účely průběžných kontrol Zdroje KVEŤ, jeho oprav a revizí. Nájemce je povinen
zajistit, aby všechny tyto osoby byly seznámeny s protipožárními a bezpečnostními předpisy Budovy a aby tyto
předpisy dodržovaly.
7. Po skončení nájmu podle této smlouvy provede Pronajímatel prohlídku Předmětu nájmu a o jeho předání bude
smluvními stranami sepsán předávací protokol. Nájemce je povinen Předmět nájmu předat Pronajímateli ve
stavu, vjakémjej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a ke změnám (zhodnocení) Předmětu nájmu
ve smyslu této smlouvy.
IV.
ZDROJ KVEŤ
1. Nájemce je oprávněn do/na Předmětu nájmu nainstalovat Zdroj KVEŤ a uvést jej do provozu. Specifikace
Zdroje KVEŤ budou sděleny Pronajímateli po zpracování projektové dokumentace.
2. Pronajímatel poskytne, potažmo u třetích osob zajisti, Nájemci potřebnou součinnost při instalaci a následném
provozu Zdroje KVEŤ. Pronajímatel zejména poskytne (zajistí) Nájemci potřebnou součinnost v rámci celého
řízení pro získání povolení pro výstavbu Zdroje KVEŤ a pro vydání následného kolaudačního rozhodnutí pro
užívání Zdroje KVEŤ, bude-li prováděno kolaudační řízení, a za tímto účelem zejména poskytne Nájemci
ZA NÁJEMCE OVĚŘIL ZNĚNÍ Stránka 3 z 9 ZA PRONAJÍMATELE OVĚŘIL ZNĚNÍ
ENERGO ČISTÁ
ENERGIE
ZÍTŘKA
veškerou požadovanou dokumentaci a informace. V případě nutnosti zajistit uzavření smluv o zřízení věcných
břemen k umístění části Zdroje KVEŤ na nemovitostech jiných osob, se Pronajímatel zavazuje poskytnout
Nájemci potřebnou součinnost při zajišťování takovýchto věcných břemen. Pokud by Pronajímateli byly známy
okolnosti, které by bránily zajištění potřebných administrativních povolení, souhlasů či věcných břemen, je
povinen o tom informovat Nájemce.
3. V souvislosti s instalací a provozem Zdroje KVEŤ se smluvní strany zavazují, že v budoucnu v souladu
s energetickou legislativou na výzvu Nájemce uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene za účelem vzniku
práva Nájemce instalovat do Budovy či na pozemky ve vlastnictví Pronajímatele potřebné rozvody, přípojky a
další nezbytná technologická zařízení, a to nejpozději do 15 dnů ode dne doručení výzvy kjejímu uzavření ze
strany Nájemce. Jednorázová úplata (náhrada za újmu/omezení) za zřízení věcného břemene se stanoví ve výši
1.000,- Kč. Součástí výzvy ve smyslu předchozí věty musí být i návrh dotčené smlouvy. Vymezení částí
nemovitostí, k nimž bude toto věcné břemeno zřízeno, nesmí být zásadně větší, nežli je pro instalaci a provoz
Zdroje KVEŤ nezbytné. Nájemce se ve smlouvě o zřízení věcného břemene zaváže poskytnout Pronajímateli
součinnost ke zrušení věcného břemene a jeho výmazu z veřejného seznamu v případě, že dojde k ukončení
provozování Zdroje KVEŤ. Výše uvedený závazek Pronajímatele platí přiměřené i v případech, kdy věcné
břemeno bude zřizovat provozovatel distribuční soustavy v dané lokalitě ve smyslu energetické legislativy.
4. Pronajímatel souhlasí s úpravou Předmětu nájmu a Budovy, včetně jejího příslušenství a součástí tak, aby
mohlo dojít k instalaci a zprovoznění Zdroje KVEŤ (dále také pouze „Úpravy Předmětu nájmu"). Pronajímatel
bere na vědomí, že touto úpravou dojde ke zvýšení hodnoty Předmětu nájmu, resp. Budovy (dále také pouze
„Technické zhodnocení Předmětu nájmu") a dává tímto Nájemci svůj výslovný souhlas s provedením Úprav
Předmětu nájmu a s odepisováním Technického zhodnocení Předmětu nájmu podle zvláštních předpisů.
Pronajímatel dále tímto dává souhlas s provedením Úprav Předmětu nájmu a s odepisováním v budoucnu
provedeného Technického zhodnocení Předmětu nájmu, vynuceného legislativními požadavky. Jiné
v budoucnu prováděné Úpravy Předmětu nájmu (nevynucené legislativními požadavky) vyžadují vždy dohodu
smluvních stran, když v případě souhlasu Pronajímatele s provedením takovýchto Úprav Předmětu nájmu se
poskytuje Nájemci i souhlas s odepisováním Technického zhodnocení Předmětu nájmu.
5. Smluvní strany sjednávají, že při ukončení této smlouvy mezi nimi dojde k vypořádání Nájemcem provedených
Úprav Předmětu nájmu (včetně případných částí Zdroje KVEŤ, zabudovaných pevně do Předmětu nájmu, které
se staly neoddělitelnou součástí Předmětu nájmu) takto:
ZC Zůstatková cena Úprav Předmětu nájmu (Úprav Předmětu nájmu odsouhlasených v odst 4 tohoto
článku či odsouhlasených postupem dle odst. 4 tohoto článku)
PC Pořizovací cena: Výše skutečně vložených investičních prostředků do provedení Úprav Předmětu
nájmu odsouhlasených v odst. 4 tohoto článku či odsouhlasených postupem dle odst. 4 tohoto článku
(včetně případných části Zdroje KVEŤ, zabudovaných pevně do Předmětu nájmu, které se staly
neoddělitelnou součástí Předmětu nájmu),
2 DO Suma Nájemcem provedených daňových odpisů Technického zhodnocení Předmětu nájmu
odsouhlasených v odst. 4 tohoto článku či odsouhlasených postupem dle odst. 4 tohoto článku
S ohledem na právě uvedené tak ukončením této smlouvy vzniká Pronajímateli povinnost uhradit Nájemci
finanční částku specifikovanou výše jako zůstatková cena Úprav Předmětu nájmu (ZC). Zůstatková cena Úprav
Předmětu nájmu je splatná do 3 kalendářních měsíců od okamžiku skončení nájmu dle této smlouvy.
Smluvní strany pro úplnost konstatují, že vypořádání dle tohoto odstavce se netýká částí Zdroje KVEŤ, které
zůstávají dle této smlouvy samostatnou věcí a nestávají se součástí Předmětu nájmu (dále také pouze
„Zařízení"), když za takovouto samostatnou věc (Zařízení) jsou považovány dle úst. §505 občanského zákoníku
takové části Zdroje KVEŤ, které mohou být z Předmětu nájmu demontovány a odvezeny, aniž by došlo ke
snížení užitné hodnoty Předmětu nájmu.
6. Smluvní strany s ohledem na ochranu vstupní investice Nájemce do Zdroje KVEŤ sjednávají, že bude-li tato
smlouva ukončena předčasně z jiných důvodů než pro její porušováni Nájemcem, prodává Nájemce
Pronajímateli Zařízení za kupní cenu ve výši vypočtené dle následujícího vzorce:
ZA NÁJEMCE OVĚŘIL ZNĚNÍ Stránka 4 z 9 ZA PRONAJÍMATELE OVĚŘIL ZNĚNÍ
ENERGO ČISTÁ
ENERGIE
ZÍTŘKA
Kupní cena (pro případ, že by KČ vypočtená dle výše uvedeného vzorce byla rovná 0, bude Zařízení
prodáno Pronajímateli za kupní cenu ve výši ,- Kč)
CZ Vstupní pořizovací cena Zařízení
DT Počet celých let trvání této smlouvy.
Kupní smlouva na Zařízení je již bez dalšího uzavřena (odkládací podmínka) v okamžiku, kdy tato nájemní
smlouva bude předčasně ukončena z jiných důvodů než pro její porušování Nájemcem. Kupní cena je splatná
do 30 dnů od okamžiku předčasného skončení nájmu a doručení faktury Pronajímateli. Ke kupní ceně bude
připočtena DPH v zákonné výši. V případě prodlení Pronajímatele s úhradou kupní ceny Zařízení nebo
v případě, že proti Pronajímateli bude zahájeno insolvenční řízení, je Nájemce oprávněn od kupní smlouvy na
Zařízení odstoupit a na vlastní náklady Zařízení odstranit z Předmětu nájmu; Pronajímatel se zavazuje
poskytnout k tomu Nájemci veškerou součinnost, zejména Nájemci umožnit přístup a příjezd do Předmětu
nájmu za účelem demontáže a odvozu Zařízení.
V případě vlivu tzv. VYŠŠÍ MOCI (živelná pohroma, požár, teroristický útok apod.) tento odstavec pozbývá
platnosti.
7. Smluvní strany sjednávají (potvrzují) že za Zařízení, jako samostatnou věc nestávající se součástí Předmětu
nájmu, resp. Nemovitostí, se považují zejména:
a) Vlastní KGJ;
b) Akumulační nádoba, která je součástí Rozvodného tepelného zařízení a je tedy ve smyslu úst. §509
občanského zákoníku součástí inženýrské sítě (Rozvodného tepelného zařízení); toto neplatí pouze
v případě, kdy se Rozvodné tepelné zařízení nebo jeho část stane zabudováním do Předmětu nájmu
neoddělitelnou součástí Předmětu nájmu.
c) Trafostanice, která je součástí Rozvodů elektrické energie a je tedy ve smyslu úst. §509 občanského
zákoníku součásti inženýrské sítě (Rozvodů elektrické energie); toto neplatí pouze v případě, kdy se
Rozvody elektrické energie nebo jejich část stanou zabudováním do Předmětu nájmu neoddělitelnou
součástí Předmětu nájmu.
v.
PLATBY
1. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli nájemné za užívání Předmětu nájmu takto:
a) ve výši • Kč ročně v období od uzavření této smlouvy do právní moci kolaudačního rozhodnutí pro
užívání Zdroje KVEŤ,
b) ve výši - Kč ročně v období od právní moci kolaudačního rozhodnutí pro užíváni Zdroje KVEŤ.
2. K částkám nájemného bude připočtená aktuální sazba DPH. Pakliže k nabytí právní moci kolaudačního
rozhodnutí pro užívání Zdroje KVEŤ dojde v průběhu běžného kalendářního roku, uhradí Nájemce
Pronajímateli alikvotní část ročního nájemného.
3. Sjednané roční nájemné bude hrazeno v pravidelných čtvrtletních platbách na základě faktury vystavené
Pronajímatelem se splatností 20 dnů ode dne doručení Nájemci. Pronajímatel se zavazuje vystavit fakturu za
kalendářní čtvrtletí, za které se nájemné hradí, nejpozději do 10 dnů po skončení tohoto kalendářního čtvrtletí.
4. Výše uvedené nájemné je Nájemce povinen platit na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
5. S ohledem na možný pohyb cen a míru inflace si Pronajímatel vyhrazuje právo upravovat výši nájemného,
přičemž podkladem k této úpravě budou oficiální statistické údaje CSU. Tato každoroční úprava výše
nájemného vyplývá přímo z této smlouvy, bude písemně oznámena Nájemci a není k ní zapotřebí uzavírat
dodatek ke smlouvě.
6. Smluvní strany prohlašují, že pro účely nastavení smluvních podmínek týkajících se dodávek tepelné energie
dle Smlouvy o dodávce tepelné energie a nájmu dle této smlouvy (zejména pro účely stanovení výše
ZA NÁJEMCE OVĚŘIL ZNĚNÍ Stránka 5 z 9 ZA PRONAJÍMATELE OVĚŘIL ZNĚNÍ
ENERGO ČISTÁ
ENERGIE
ZÍTŘKA
nájemného), vycházely z celkového objemu spotřebované tepelné energie v dané lokalitě (odběrných místech),
která dle podkladů Pronajímatele činí za roky 2021 - 2023 průměrně i/kalendářní rok. Pro případ, že
celkový objem spotřebované tepelné energie v dané lokalitě (odběrných místech) poklesne v daném
kalendářním roce trvání této smlouvy pod hodnotu ' l (dále jen „Mezní hodnota') nebo Roční objem
dodávek ze Zdroje KVEŤ bude nižší, než je uvedeno v či. l. odst. 6 této smlouvy, dohodly se smluvní strany:
na snížení ceny nájemného dle či. V. odst. 1 písm. b) této smlouvy, přičemž nové nájemné pro příslušný
kalendářní rok se vypočte podle následujícího vzorce:
Na částku odpovídající rozdílu mezi nájemným dle či. V. odst. 1 písm. b) této smlouvy (SN) a sníženým
nájemným (UN) vypočteným dle výše uvedeného vzorce vystaví Pronajímatel dobropis, přičemž uvedenou
částku je povinen zaplatit Nájemci nejpozději do 3 měsíců po uplynutí kalendářního roku, v němž celkový
objem spotřebované tepelné energie v dané lokalitě (odběrných místech) poklesne pod Mezní hodnotu,
nebo v němž bude Roční objem dodávek ze Zdroje KVEŤ bude nižší, než je uvedeno v či. l. odst. 6 této
smlouvy.
a současně
a) na prodloužení doby trvání nájmu dle této smlouvy a doby trvání Smlouvy o dodávce tepelné energie, a
to tak, že nájem dle této smlouvy a Smlouva o dodávce tepelné energie se prodlužují do doby, než bude
dosaženo Celkového objemu dodávek ze Zdroje KVEŤ. Smluvní strany se pro tento případ dohodly, že
celková výše nájemného placeného Nájemcem do doby skončení nájmu nepřekročí částku, kterou by
Nájemce zaplatil Pronajímateli, pokud by k prodloužení nájmu uvedeným způsobem nedošlo.
6. Smluvní strany se dohodly na platbách formou bezhotovostního bankovního převodu. Nájemce je oprávněn
provést zajišťovací úhradu DPH přímo na účet příslušného finančního úřadu, jestliže se Pronajímatel stane ke
dni uskutečnění zdanitelného plnění nespolehlivých plátcem ve smyslu § 106a zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „zákon o DPH", nebo ve faktuře uvede
nezaregistrovaný účet. V takovém případě pak není Nájemce povinen uhradit částku odpovídající DPH
Pronajímateli. Pronajímatel prohlašuje, zeje plátcem daně z přidané hodnoty a zavazuje se jím zůstat po dobu
plnění povinností smluvních stran dle této smlouvy.
VI.
ÚČINNOST TÉTO SMLOUVY A TRVÁNÍ NÁJMU
1. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv podle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní
strany navzájem prohlašují, že smlouva obsahuje obchodní tajemství v či. IV odst. 5 a 6a v článku V (jako celek)
této smlouvy. Smluvní strany se zavazují, že před uzavřením smlouvy si vzájemně písemně odsouhlasí rozsah
anonymizace smlouvy v souladu se zákonem o registru smluv. Společnost ČEZ Energo, s.r.o. zašle tuto smlouvu
správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím registru smluv bez zbytečného odkladu, nejpozději však
do 30 dnů od uzavření smlouvy. Smlouva nabývá platnosti dnem uzavření a účinnosti dnem jejího uveřejnění
v registru smluv v souladu se zákonem o registru smluv.
2. Nájem se ujednává na dobu určitou a skončí uplynutím 15-ti let od právní moci kolaudačního rozhodnutí pro
užívání Zdroje KVEŤ. Nájem dle této smlouvy může být odchylně od § 2308 a § 2309 občanského zákoníku
předčasně ukončen pouze dohodou smluvních stran nebo výpovědí smluvních stran, to však pouze v případě,
zeje dán výpovědní důvod výslovně uvedený v textu této smlouvy.
ZA NÁJEMCE OVĚŘIL ZNĚNÍ Stránka 6 z 9 ZA PRONAJÍMATELE OVĚŘIL ZNĚNÍ
ENERGO ČISTÁ
ENERGIE
ZÍTŘKA
3. Smluvní strany konstatují, že nájem se sjednává na dobu delší 10 let z důvodu zajištění návratnosti investice
Nájemce vynaložené v souvislosti s pořízením a instalací Zdroje KVEŤ.
4. Smluvní strany berou na vědomi, že v souladu s ustanovením § 1727 občanského zákoníku je tato smlouva
vzájemně závislá se Smlouvou o budoucí smlouvě o dodávce tepelné energie, jakož i se Smlouvou o dodávce
tepelné energie, která bude na základě uvedené Smlouvy o budoucí smlouvě o dodávkách tepelné energie
uzavřena. Zánik jedné z těchto smluv jiným způsobem než splněním nebo způsobem nahrazujícím splnění
způsobuje zánik ostatních závislých smluv (včetně nájmu dle této smlouvy), a to s obdobnými právními účinky.
Skončení nájmu dle této smlouvy vyvolá ukončení platnosti a účinnosti těchto výše uvedených systémově
propojených a vzájemně závislých smluv. Dále se pro úplnost sjednává, že pokud nedojde k uzavření Smlouvy
o budoucí smlouvě o dodávcetepelnéenergie ve lhůtě 10 dnů od uzavření této smlouvy, je Nájemce oprávněn
tuto Nájemní smlouvu vypovědět s okamžitou účinností.
5. Nájemce je oprávněn nájem vypovědět s okamžitou účinností v případě, že nezíská pravomocné povolení pro
realizaci Zdroje KVEŤ či související úpravu Předmětu nájmu (resp. Budovy) nebo pokud nezíská pravomocné
kolaudační rozhodnutí pro užívání Zdroje KVEŤ a úprav Předmětu nájmu (resp. Budovy) nebo pokud nezíská
potřebná věcná břemena pro umístění nezbytné části Zdroje KVEŤ na nemovitostech Pronajímatele či jiných
osob. Nezískání pravomocného povolení nebo pravomocného kolaudačního rozhodnutí nebo potřebných
věcných břemen se nepovažuje za porušení této smlouvy ze strany Nájemce a nezakládá jakýkoli nárok
Pronajímatele na náhradu škody.
6. Nájemce je oprávněn nájem vypovědět také v případě, že se prohlášení Pronajímatele uvedené v či. II. odst. 3
této smlouvy ukáže jako nepravdivé nebo že Pronajímatel poruší svou povinnost sjednanou v či. lil. odst. 5 této
smlouvy. Smluvní strany pro vyloučení jakýchkoliv pochybností konstatují, že v takovém případě je Nájemce
rovněž oprávněn požadovat po Pronajímateli náhradu škody, která mu v důsledku této skutečnosti vznikla. Ke
skončení nájmu výpovědí z tohoto důvodu dojde okamžikem doručení výpovědi Pronajímateli.
7. Nájemce je oprávněn nájem vypovědět i bez uvedení důvodu v případě, že dojde k prodloužení nájmu dle či.
V. odst. 5 této smlouvy. Výpovědní doba je 6-ti měsíční a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce
následujícího po doručení výpovědi Pronajímateli.
8. Pronajímatel je oprávněn nájem vypovědět pouze v případě, že Nájemce je v prodlení s placením nájemného
více než 3 po sobě jdoucí měsíce, to však pouze v případě předchozího písemného upozornění Pronajímatele,
jehož součástí je i přiměřená dodatečně poskytnutá lhůta k úhradě dlužného nájemného. Ke skončení nájmu
výpovědí z tohoto důvodu dojde okamžikem doručení výpovědi Nájemci.
9. Smluvní strany se tímto dohodly, že veškerá plnění (mimo či. IV. odst. 5 a 6. této smlouvy, kterého se ukončení
smlouvy výpovědí nedotýká) poskytnutá dle této smlouvy do okamžiku skončení nájmu dle této smlouvy se
nevracejí.
Vil.
OSTATNÍ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Tato smlouvaje uzavřena dle občanského zákoníku.
2. Smluvní strany ujednávají, že nejpozději do tří měsíců od výzvy Nájemce, bude do veřejného seznamu,
v případě, že se tak Nájemce rozhodne, zapsán nájem dle této smlouvy. Pronajímatel svým podpisem na této
smlouvě uděluje Nájemci výslovný souhlas s takovým postupem, zmocňuje jej k podání návrhu na zápis
nájemního práva do příslušného veřejného seznamu a zavazuje se mu poskytnout za tímto účelem veškerou
potřebnou součinnost.
3. Smluvní strany se zavazují, že budou chránit a utajovat před třetími osobami (toto neplatí pro 100 % vlastníka
Nájemce - Město Odry) skutečnosti tvořící obchodní tajemství, důvěrné informace a jiné skutečnosti, se kterými
přišly do styku v souvislosti se smlouvou. Smluvní strany sjednávají, že důvěrnými informacemi jsou veškeré
informace, podklady a dokumenty poskytnuté v souvislosti se smlouvou, pokud nejsou běžně dostupné ve
veřejných informačních zdrojích. To neplatí v případě, kdy Pronajímatel bude jakýmkoli způsobem převádět
vlastnické právo (zejména, nikoli však pouze prodejem, směnou, vložením do základního kapitálu, zajišťovacím
převodem atd.) k Pozemkům pronajímatele na třetí osobu; v takovém případě smluvní strany ujednávají, že
Pronajímatel je povinen učinit obsah této smlouvy o nájmu přílohou jakéhokoli právního dokumentu (zejména
smlouvy), jehož uzavřeníje předpokladem (titulem) pro změnu vlastnického práva k Pozemkům pronajímatele.
ZA NÁJEMCE OVĚŘIL ZNĚNÍ Stránka 7 z 9 ZA PRONAJÍMATELE OVĚŘIL ZNĚNÍ
ENERGO ČISTÁ
ENERGIE
ZÍTŘKA
V případě, že tak Pronajímatel neučiní a na nového vlastníka Pozemků pronajímatele by se ve smyslu §2221
občanského zákoníku nevztahovala ujednání o pronajímatelových povinnostech, které nestanoví zákon, tak
tyto pronajímatelovy povinnosti na rámec zákona budou nadále zavazovat Pronajímatele dle této smlouvy. Bez
ohledu na tuto dohodu Pronajímatel vždy odpovídá Nájemci za škodu, která mu případně vznikne v důsledku
porušení povinnosti Pronajímatele dle tohoto odstavce.
4. Pronajímatel dále přebírá podle § 1765 odst. 2 občanského zákoníku riziko změny okolností v souvislosti
s nájmem dle této smlouvy - pro Pronajímatele tedy bezvýjimečně platí, že změní-li se po uzavření smlouvy
okolnosti do té míry, že se plnění podle smlouvy stane pro Pronajímatele obtížnější, nemění to nic na
povinnosti Pronajímatele splnit dluh. Smluvní strany dále konstatují, že tato smlouvaje uzavírána v souvislosti
se Smlouvou o dodávce tepelné energie a výše nájemného dle této smlouvy je tedy přiměřená východiskům,
z nichž smluvní strany vycházely při uzavření Smlouvy o dodávce tepelné energie a nemůže tedy za žádných
okolností odůvodnit využití institutu tzv. „neúměrného zkrácení" dle úst. § 1793 občanského zákoníku.
5. Nájemce odpovídá za veškeré škody na Předmětu nájmu vzniklé v důsledku zaviněného porušení této smlouvy
Nájemcem (ať již jednáním či opomenutím) a za škody na Předmětu nájmu vzniklé v důsledku nevhodné
instalace či nevhodného provozu Zdroje KVEŤ Nájemcem. Nájemce prohlašuje, zeje pojištěný pro případ škody
na cizím majetku, a zavazuje se, že toto pojištění bude mít uzavřeno po celou dobu trvání této smlouvy.
6. Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu je pojištěn v nezbytném rozsahu a zavazuje se toto pojištění
ponechat v platnosti po celou dobu nájmu.
7. Smluvní strany konstatují, že si tuto smlouvu podrobné přečetly, zcela jednoznačně porozuměly jejímu obsahu,
neuzavírajíji v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, nejsou jim známy žádné skutečnosti, které by bránily
jejímu uzavření, a takto ji podepisují.
8. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které smluvní strany měly
a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považuji za důležité pro závaznost této smlouvy. Žádný projev smluvních
stran učiněný při jednáni o této smlouvě, ani projev učiněný po uzavření této smlouvy nesmí být vykládán
v rozporu s výslovnými ustanoveními této smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze smluvních stran.
9. Smluvní strany výslovně potvrzují, že základní podmínky této smlouvy jsou výsledkem jednání smluvních stran
a každá ze smluvních stran měla příležitost ovlivnit obsah základních podmínek této smlouvy; použití § 1799 a
§ 1800 občanského zákoníku je proto vyloučeno.
10. Veškeré změny a doplnění této smlouvy budou provedeny formou písemných vzestupné číslovaných dodatků
svytrjaadnř.ujících vůli obou smluvních stran a podepsaných najedno listině oprávněnými zástupci obou smluvních
11. Je-li nebo stane-li se kterékoli ujednání této smlouvy neplatným, nemá to vliv na platnost ostatních ujednání.
Smluvní strany se zavazují případné neplatné ujednání bezodkladně nahradit formou písemného dodatku
ujednáním platným a co nejvíce se blížícím svým smyslem a účelem ujednání původnímu.
12. Ukáže-li se některé z ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady na ostatní
ustanovení této smlouvy obdobně podle § 576 občanského zákoníku.
13. Smluvní strany jsou obecně při plnění této smlouvy povinny postupovat v souladu s Nařízením Evropského
parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27.dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním
osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně
osobních údajů), v platném znění (dále jen „Nařízení"), a se zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních
údajů, v platném znění (dále jen „ZOZOÚ"), Každá ze smluvních stran je povinna zajistit soulad své činnosti
s Nařízením a se ZOZOÚ a obstarávat osobní údaje od subjektů údajů pouze zákonným způsobem v souladu
s článkem 6 Nařízení a v souladu se všemi zásadami uvedenými v článku 5 Nařízení.
14. Smluvní strany jsou při plnění této smlouvy povinny postupovat v souladu se standardy ISO 27001, se zákonem
181/2014 Sb., o kybernetické bezpečnosti, a se souvisejícími právními předpisy. Zejména bude Pronajímatel
usilovat o dodržování principů důvěrnosti, dostupnosti a integrity dat, jejich zabezpečení proti vyzrazení třetí
osobě nebo napadení a znehodnocení dat škodlivým kódem či útočníkem v kybernetickém prostoru.
Pronajímatel je oprávněn využívat data Nájemce, která získá v souvislosti s plněním dle této Smlouvy výlučně
jen pro potřeby plnění této Smlouvy, nesmí je používat k jiným účelům ani sdílet s třetími osobami bez
písemného souhlasu Nájemce a je povinen v takovémto případě zajistit technické a právní zabezpečení
ZA NÁJEMCE OVĚŘIL ZNĚNÍ Stránka 8 z 9 ZA PRONAJÍMATELE OVĚŘIL ZNĚNÍ
ENERGO CISTA
ENERGIE
ZÍTŘKA
těchto dat minimálně ve stejném rozsahu, jako je povinen on na základě této Smlouvy. V této souvislosti se
sjednává, že Pronajímatel má neomezenou odpovědnost za data, ke kterým má přístup a které ukládá na svých
nosičích dat a je povinen je chránit. Nájemce je oprávněn provést prověrku a audit zabezpečení ochrany dat a
informací, souvisejících interních procesů a prostředí Pronajímatele pracovníky Nájemce nebojím pověřenými
osobami.
15. Součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
č. 1 - Specifikace Předmětu nájmu - textová a grafická příloha se zobrazením půdorysu Předmětu nájmu
č. 2 - Listy vlastnictví a katastrální mapa
16. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních. Jedno vyhotovení obdrží Pronajímatel a jedno vyhotovení
obdrží Nájemce.
V Ostravě dne: /^ • Ł? -. ^j).^ V Odrách dne: ^' íí ,? 7^.,' 4
Za Nájemce: Za Pronajímatele
Ing. Martin Václavek, MBA oderskásk^^°^,:
Předseda rady jednatelů
267/25"
Radim Osadník, MBA
Jednatel
Ing. Pavel Rokoš
Místopředseda rady jednatelů
ČEZ Energo, s.r.o.
Duhová 1531/3
1.30 00 Praha 4-Michle
1C 29060109
DIČ: CZ29060109 .5.
ZA NÁJEMCE OVĚŘIL ZNĚNÍ Stránka 9 z 9 ZA PRONAJÍMATELE OVĚŘIL ZNĚNÍ
;•
"•
^'
Příloha č. 1
Specifikace předmětu nájmu (předpoklad)
M. \ --=<'•
•^.' .y
^
i f ^ ^
l-..
^ •X?'
^-?:ť""jl^:l^^ Í^í^l^ ..-•• ;Y\.;^^;-
^
-^ y ~^.s
s- X -^g ^-
....-•••' ..-•»•" ^ .- -fc. ..--•••
^^^^
."'"" ..^^^:ss 8 *-
s .8 » sr
:-^
..--
.,....--^ í-<-::^-"..<^ •s <*•
^ s ^
-«.
u: v:
•'Ífc^^::ťí' B. ^
'"^
> ^y-í-ífi/í .^:-'' '•W
^L.-- ,
.^-.--
:'---. ....••••""
ři-"
!- -»• •• ,
Příloha č. 2
Li sty vlastnictví
i:!"!-'^.:- : pozemku y- y.
P=rí2la k3Í5Łť'U "•=.-iGťtGi:[
33'Ci'T;Ít'SlC: ?.
OIK: ZsscL.rsdif-:-,- S-.'~S<
<3-33tri:n' Jzs-n.' z^stavérs plechá a "ácl-;c-ř' <ÍN
Čísle L'/:
\
W-iérs [--i2]:
~yp parcely
^3p.3-X- 'J3t
-."číi'-;'.'v?i4'y
3rj.1 přzen-,11:
3^i,ic^;~i i-? ť:^vi'^ s's'/ba t=':r1 nic <-s"c '.•yfcavs'"'
3LC';-va ba; i'^'a ccpisnéh:- ne=c s-.- áenínŤio:
S-s-.-ba ;tD!'"a pczsr-kj:
?:5VŁ2ni'CbÍs.:Í'
l/!;!S;:-;:i, ii-ii :;•.;• j'/'^cni ;-:-7--:
Cce-ská •'iés:5t^á spc'ls^icst. s.r o . v"tni SPĚJ
"ar;i;3 ner-s e-.'idc'.-sre 33B.
On'!<-;-!i! •.)l.'i5tn":.lié"/- Kíf
Způsob ";viW:
3rj-l p;'2en~'u: cst3:n;;,s';is
V'^i'r ;; ň-.i ~,p'-y!r--,i JJ.^.;__.Í__
Vlatnkképrtn
Gse-ská ^ís-^a sp;.lscicst. 5.'c- y^t-:c-.3.;á 26~.'25 7-255 Cdr'
Zj:(,ÍV.: '•:1^^'". "?!^,ď-,!T.:.:;-!
'•Jéjscu s'.'.c'c-vary záLÍ-^e ;pL;c':y cc'-''an/
;e:r^!;! EF;.i
'SKíS ISr-5 i'.'idC'.il-a 3:'E.I.
Oniť;-? li \':^;;'~;;;.-i-':. .;i'?\j
k'Js;2Cu e-^cc-yáni ;3C"á on'^eni.
friiv: :sp\^
*^scu s\'"3C'yány žádné ma zápisy
^ fanni v ráffld ktarydi byl k nnioiiiluiU ap«an cani»ý úttt
']i-ic"i:;.s;.ie •.• i;z»r-,r;ir ei;';:.;... kse sta:-'sprsvu ~: A' \\\ -.\^
Vaso^ 'st:
--ií-Łr''.\'Pi47. ^ ^\.'M^^:.-^.^^"i
ZpŮiOG 'A'uZitl: \\\ '>
^r.i:n F:-isr"<'j: %^.^.'::%^
'^ ^sny>- s.;^"'W
rff^Í"^.;--. -^s"
;'?pi
'.!.;i-r:c ji-.' ?]:'J';!-41';] ř'3;'
VlBUlÍlU |11 lÍNl
Vine OdQ' yassri'tovc n'-iesTi "S';;. ~4;35 Osr,-
:I:'1..;<;.: ':•::•-?!'. :'i;^C'"i05';
'tejicu 6-.'i3:.-.'án;.' rádie zpL.ic:;' oc!-'an,-
5e;r.?'l; S:':.:
:?ar;^5 nsr? ^-idc'.-sre 3:'EJ.
Oi'^e:-'! .!iis:;'i<:/T!'; pr^y;
NsjscL; Ł-.-;3ívánr i3c"á cn-ezsn.
.':",•: r^ipi':';
Zi-érs •A-iér 03"c-.';-- ops-atj
/ feani »lima kterých bfl k minorihnti l^n.m CTmay vd^
^'>tc-.<::-r. is •-• L2srr 'rr c;-.-r*c- kcs i.td:"' sprs-.u -;3:?;t.'L is—iC-.- tes:' Í:? ..yiíc.rs-.-s , ^.
..r;