Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o podnájmu prostoru sloužícího k podnikání
číslo smlouvy: SML073
Poliklinika Žďár nad Sázavou, příspěvková organizace
Studentská 1699/4, 591 01 Žďár nad Sázavou
IČO: 48899119, DIČ: CZ48899119
zastoupená
telefon:
(dále jen „Nájemce“)
a
Ortopedie MUDr. Radek Černý, s.r.o.
Studentská 1699/4, 591 01 Žďár nad Sázavou
IČO: 19822367, DIČ neplátce DPH
zastoupeno
telefon
(dále jen „Podnájemce“)
uzavírají dle zákona č. 89/2012 sb., občanský zákoník, § 2302 a násl. tuto
smlouvu o podnájmu prostoru sloužícího k podnikání
1. Předmět a vymezení předmětu smlouvy
1.1. Poliklinika Žďár nad Sázavou má pronajaty prostory sloužící podnikání v budově polikliniky
č. p. 1699, na ulici Studentská, ve Žďáře nad Sázavou, část Žďár nad Sázavou 4, která je součástí
pozemku p. č. 3362, zastavěná plocha a nádvoří, zapsaného na LV č. 1 pro katastrální území
Město Žďár nad Sázavou a obec Žďár nad Sázavou, u Katastrálního úřadu ve Žďáru nad
Sázavou.
Nájemce přenechává se souhlasem pronajímatele daným zřizovací listinou ze dne 19. 12. 2000
a nájemní smlouvou ze dne 18. 12. 2003 do podnájmu prostory sloužící podnikání ve výše
uvedené budově polikliniky. Předmětem podnájmu je prostor sloužící podnikání nacházející se ve
2. NP budovy specifikované v odst. 1 tohoto článku, o výměře 58,50 m2, a to ordinace o rozměru
40,3 m2 a čekárna o rozměru 18,2 m2 Umístění podnajímaného prostoru je znázorněno
v mapovém podkladu, který tvoří nedílnou součást této smlouvy
1.2. Podnájemce je oprávněn vymezené prostory užívat v souladu s registrací Krajského úřadu
Kraje Vysočina, jehož předmětem je poskytování zdravotních služeb v oboru ortopedie a
Stránka 1 z 7
traumatologie pohybového ústrojí.
2. Doba trvání podnájmu
2.1. Podnájem se sjednává na dobu neurčitou a sjednává se ode dne 1.1.2025.
3. Práva a povinnosti Podnájemce
3.1. Podnájemce je povinen uvést svoji e-mailovou adresu, která bude sloužit pro
komunikaci s Nájemcem ohledně fakturace.
3.2. Podnájemce prohlašuje, že se řádně seznámil se stavem podnajímaných prostor a v tomto
stavu je přejímá a bude je udržovat a užívat řádným a obvyklým způsobem s péčí řádného
hospodáře.
3.3. Podnájemce není oprávněn provádět v podnajatých prostorách stavební úpravy bez
souhlasu pronajímatele (zřizovatele).
3.4. Podnájemce se zavazuje nepodnajímat předmětné prostory, a to ani jejich část třetím
osobám. V případě, že se tak stane, má Nájemce právo odstoupit od smlouvy.
3.5. Podnájemce je povinen udržovat vymezené prostory ve stavu způsobilém k užívání a
provádět na vlastní náklady běžnou údržbu podnajatých prostor včetně drobných oprav. Běžnou
údržbou a opravami se pro účely této smlouvy rozumí údržbové práce a opravy, u nichž celkový
objem finančních prostředků při každé jednotlivé provedené údržbě či opravě nepřesáhne
10.000,- Kč bez DPH. Běžnou údržbu a opravy hradí Nájemce do celkové výše 30.000,- Kč bez
DPH za rok.
3.6. Podnájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Nájemci veškeré závady a
změny, které ve vymezených prostorách nastaly, a to jak zapříčiněním Nájemce, tak i bez jeho
vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Nájemci potřebu oprav, které
má Nájemce provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak Podnájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním Nájemci vznikla.
3.7. Veškeré změny zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu,
podstatně měnící vymezené prostory, či pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré
zásahy do elektrického, tepelného, vodovodního a případně jiného vedení vyžadují výslovný,
předchozí a písemný souhlas Nájemce. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav,
a to dle jejich popisu, seznamu a grafického znázornění tak, jak je předložená v žádosti
Podnájemce.
3.8. Podnájemce je povinen hlásit Nájemci změny, které by mohly mít vliv na stanovení výše
plateb (instalace vlastních elektrických spotřebičů, zařízení apod.).
3.9. Podnájemce se zavazuje umožnit přístup včetně nových klíčů Nájemci na jeho
požádání do všech užívaných nebytových prostor za účelem provádění kontroly plnění podmínek
podnájemní smlouvy a dodržování platných, obecně závazných právních předpisů.
Stránka 2 z 7
3.10. Podnájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu hlásit změnu osobních údajů mající
vztah k tomuto smluvnímu ujednání.
3.11. Podnájemce odpovídá za zajištění požární ochrany a bezpečného provozu v prostorách,
které užívá k provozování činnosti uvedené v odstavci 1.2. smlouvy o podnájmu. Přitom
Podnájemce plní povinnost podle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně. Povinností osoby
odpovědné za požární ochranu je umožnit orgánům vykonávající státní požární dozor provedení
kontroly zajištění požární ochrany a poskytnout jim požadované podklady a informace.
3.12. Náklady související se zajištěním požární ochrany, které přímo souvisí s provozem
podnajatých prostor (ordinace, čekárna), jakož i s jejich bezpečností, hradí Podnájemce.
3.13. Podnájemník se zavazuje provádět pravidelné revize všech přístrojů a zařízení, které sám
nainstaloval nebo které byly instalovány na jeho žádost. Tyto revize musí být prováděny v souladu
s platnými právními předpisy a technickými normami. Podnájemník nese plnou odpovědnost za
bezpečný provoz těchto zařízení a případné škody způsobené jejich nesprávným fungováním.
4. Práva a povinnosti Nájemce
4.1. Nájemce je povinen přenechat předmět nájmu Podnájemci tak, aby ho mohl užívat
k ujednanému nebo obvyklému účelu. Provádět ostatní údržbu předmětu nájmu a nezbytné
opravy a provádět revize vyhrazených technických zařízení nainstalovaných Nájemcem.
4.2. Nájemce neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy účastníci věděli
a které nebrání užívání prostoru. Nájemce dále neodpovídá podnájemci za případnou škodu,
způsobenou třetími osobami (např. přerušení dodávky elektrické energie, vody či tepla jejich
dodavateli) a vyšší mocí.
4.3. V případě potřeby zajistí Nájemce na své náklady instalaci a výměnu poměrových měřičů,
pokud to bude technický stav sítí a budovy umožňovat. Nainstalovaná poměrová měřidla jsou
majetkem Nájemce.
4.4. Za zajištění požární ochrany a bezpečného provozu a plnění povinností na úseku požární
ochrany na místech, která užívají společně Nájemce a Podnájemce, odpovídá Poliklinika Žďár
nad Sázavou.
4.5. Náklady, které souvisí se správou budovy a se zajištěním bezpečného provozu, hradí
Nájemce, který má budovu v nájmu. Ředitel polikliniky má právo kontrolovat u Podnájemce plnění
základních povinností z hlediska požární ochrany v podnajatých prostorách. V případech, kde se
na základě kontrolní činnosti (preventistou PO) nebyla prováděna Podnájemcem potřebná
opatření, je povinností Nájemce vznést požadavek na sjednání potřebné nápravy. Ve sporných
případech jsou účastníci povinni požádat o rozhodnutí HZS kraje Vysočina, prostřednictvím osoby
odborně způsobilé v oboru požární ochrany.
4.6. Povinností osoby odpovědné za požární ochranu je umožnit orgánům vykonávající státní
požární dozor provedení kontroly zajištění požární ochrany a poskytnout jim požadované
podklady a informace.
Stránka 3 z 7
4.7. Pro budovu polikliniky jsou vyvěšeny ve společných prostorách jednotné požární
poplachové směrnice, evakuační plán a všeobecné povinnosti z hlediska zabezpečení požární
ochrany.
5. Nájemné za užívání podnajatých prostor
5.1. Výše úhrady za podnájem předmětu podnájmu je pro tuto smlouvu stanovená sazbou za
ordinaci 1 730,00 Kč ročně za jeden metr čtvereční a za čekárnu 988,00 Kč ročně za jeden metr
čtvereční.
5.2. Ke dni podpisu této smlouvy je dle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty
nájem nebytových prostor osvobozen od daně z přidané hodnoty. V případě, že v budoucnu
nastane povinnost platit z podnájmu prostorů sloužící k podnikání dle této smlouvy DPH, považují
se uvedené částky úhrady za podnájem bez DPH. Nájemce je v tom případě oprávněn úhradu za
podnájem navýšit o DPH.
5.3. Úhradu za podnájem bude Podnájemce hradit v pravidelných měsíčních splátkách.
Součástí podnájemní smlouvy je Předpis plateb. Služby související s užíváním nebytových prostor
(dále jen „podnájemní služby“) jsou úklid společných prostor (chodby, schodiště, WC, vestibul
apod.), který je stanoven paušální částkou 644,62 Kč měsíčně, úklid čekárny s částkou 300,00
Kč ročně za jeden metr čtvereční podnajaté plochy, provoz telefonní ústředny s částkou 360,34
Kč ročně za jednu pobočku a internet s částkou 185,00 Kč měsíčně. Ceny za nájemní služby jsou
bez příslušné sazby DPH 21%. Cena za tyto služby může být Nájemcem navýšena v případě
navýšení vynaložených nákladů na tyto služby. O navýšení cen za úklid musí nájemce informovat
podnájemce vždy minimálně 1 měsíc předem.
5.4. Zálohy za služby poskytované Podnájemci i v souvislosti s užíváním předmětu podnájmu,
což zahrnuje vytápění, elektrickou energii, vodné včetně ohřevu teplé vody, stočné, likvidace
a odvoz komunálního odpadu včetně plastů a papíru (dále jen "služby") je vypočítána poměrně
podle plochy místnosti a je stanovena na 3 520,00 Kč měsíčně včetně DPH. Cena za tyto služby
se bude odvíjet od skutečných cen energií a služeb. Příslušná sazba DPH je vyčíslená v Předpisu
plateb.
Záloha na služby nezahrnuje likvidaci nebezpečných odpadů, které budou řešeny samostatnou
Smlouvou o sběru, výkupu, třídění a soustřeďování převážně nebezpečných odpadů.
5.5. Nájemce je oprávněn při změně sazeb vodného, stočného, elektrických energií, tepla nebo
při změnách odebraného množství energií upravit nově výši záloh.
5.6. Skutečnou výši záloh za odebrané teplo, vodu a komunální odpad vyúčtuje nájemce
podnájemci vždy za předchozí kalendářní rok do 30. dubna následujícího roku. Případné přeplatky
budou nájemcem vráceny na účet podnájemce nejpozději do 15. května a případné nedoplatky
uhradí podnájemce na základě vyúčtování do 15. května.
5.7. Nájemné a zálohy na služby jsou splatné vždy do 5. dne kalendářního měsíce převodem
na účet Polikliniky Žďár nad Sázavou vedený u ČSOB a.s., pobočka Žďár nad Sázavou číslo 222
494 405/0300 pod variabilním číslem uvedeném na Předpisu plateb.
Stránka 4 z 7
Nezaplatí-li Podnájemce nájemné a zálohy na služby do pěti dnů po jeho splatnosti může být
Podnájemci Nájemcem účtována smluvní pokuta ve výši 0,05 % z dlužné částky, za každý den
prodlení.
5.8. Úhrada za podnájem se každoročně počínaje 1. 4. běžného roku valorizuje podle míry
inflace vyjádřené průměrným ročním indexem spotřebitelských cen za předcházející kalendářní
rok v České republice podle sdělení Českého statistického úřadu. Upravená (valorizovaná) roční
úhrada za podnájem dle předchozí věty bude platná a Podnájemce se zavazuje ji platit od
1. dubna běžného kalendářního roku do 31. března kalendářního roku následujícího. Současně
se takto stanovená úhrada za podnájem stává roční úhradou za podnájem, která bude upravena
(valorizována) obdobným způsobem pro další podnájemní období. Valorizovanou výši úhrady za
podnájem Nájemce písemně oznámí Podnájemci.
5.9. V případě valorizace podnájemného, zvýšení nebo snížení záloh bude změna zavedena
v novém předpisu plateb, který je vždy součástí smlouvy.
5.10. Povinnost platit nájemné a zálohy za služby vzniká dnem vzniku podnájmu a končí dnem
zániku podnájmu, bez ohledu na okamžik obsazení a vyklizení podnajaté místnosti. V případě, že
Podnájemce místnost po skončení nájmu nevyklidí, má Nájemce právo na vydání bezdůvodného
obohacení.
6. Zánik podnájmu
6.1. Podnájem ujednaný na dobu neurčitou skončí výpovědí jednou ze stran. Výpovědní doba
je tříměsíční a počíná běžet prvým dnem měsíce následujícího po jejím doručení s tím, že skončí
posledním dnem příslušného kalendářního měsíce.
6.2. V případě skončení podnájmu je Podnájemce povinen uvést podnajaté prostory do
původního stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Pokud se
Podnájemce nedohodne s Nájemcem jinak. Změny provedené bez souhlasu Nájemce nezakládají
Podnájemci právo k úhradě nákladů s nimi spojenými.
7. Závěrečná ustanovení
7.1. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se vztahy mezi účastníky této smlouvy
ustanoveními občanského zákoníku.
7.2. Podnájemce výslovně souhlasí se zveřejněním celého textu této smlouvy v informačním
systému veřejné správy – Registru smluv
7.3. Veškeré změny a doplňky jednotlivých ustanovení této smlouvy mohou být provedeny
pouze formou písemného dodatku podepsaného oběma účastníky.
7.4. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží
po jednom.
Stránka 5 z 7
7.5. Účastníci této smlouvy prohlašují, že byla uzavřena podle jejich skutečné a svobodné vůle.
Smlouvu přečetli, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.
Ve Žďáře nad Sázavou dne 10.10.2024
Stránka 6 z 7
Mapový podklad ke Smlouvě o podnájmu prostor sloužící k podnikání č.073 – 2. NP
Čekárna 18,2 m2
Ordinace 40,3m2
Stránka 7 z 7