Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLouvâ o NÁJNIU
PRosToRu sLouzıciHo K PODNIKÁNÍ
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku dle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník (dále jen „OZ“) mezi:
(dále jen lsmlouva")
1) Krajská zdravotní. a.s.
Zastoupená lnI. Fislou Petrem. generálním ředitelem
Sídlo : Sociální péče 3316/12A, Ústí nad Labem
IČO : 25488627
DIČ : CZ25488627
Zapsaná : V obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl B,
vložka 1550
Banka : ČSOB. č. účtu
(dále jen „pronajlmatel")
a
2) Rudlce s.r.o. : U Nových lázní 1593/16, Teplice 415 01
Sídlo
Zastoupené : Jiřím Llskou,jednatelem
IČO : 246 59 746
Zapsaná : v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústl nad Labem, oddíl C,
vložka 30603
Banka : Fio banka, a.s. , č. účtu: 280007704812010
Kontaktní osoba: p. Llska
Telefon : 608957900
Email : rudica.sro@gmall.com
(dále jen „nájemce“)
(pronajlmatel a nájemce společné též jako „smluvní strany')
Článek 1
Předmět e účel této smlouvy
Předmětem této smlouvy je nájemní vztah (nájem) mezi pronajlmatelem a nájemcem, přičemž
účelem této nájemní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí smluvních
stran a obecné závaznými právními předpisy.
Článek 2
Předmět nájmu
2. 1. Předmětem nájmu upraveného touto nájemní smlouvou jsou prostory sloužící k podnikání, které
je pronajlmatel oprávněn pronajlmat a jsou situované vpavllonu „U", který se nachází na
pozemku parcelní číslo 3442 zapsaném na listu vlastnictví číslo 8118 v katastru nemovitostí
vedeném Katastrálním úřadem v Teplicích, pro katastrální 'území Teplice, obec Teplice, okres
Teplice.
Jedná se o prostory sloužící kpodnikánl scelkovou pronajlmanou plochou 73 m'. Přesné
umísténl pronajlmaných prostor - viz příloha č. 1 této smlouvy.
Nájemce je seznámen se stavem předmětu nájmu a jeho příslušenstvím a důkladné si celý
prostor prohlédl.
_ Článek 3
' Učel nájmu
PP, Ucelem nájmu je užívání předmétu nájmu podle odstavce 3. 2. této smlouvy.
Nr*
Předmět nájmu bude užíván výlučné k této činnosti: prodej občerstvení. Nájemce se zavazuje
provozovat občerstvení a zachovat prodej bufetového typu, pečiva, lahůdek, balených nápojů a
hygienických potřeb, denního tlsku a časopisů. Nájemce se dále zavazuje, že nebude v
pronajatých prostorách prodávat tabákové výrobky., kuřácké pomůcky, bylinné výrobky určené
ke kouřeníı elektronické cigarety a alkoholické nápoje. Při porušení této povinností má
pronajlmatel právo vypovédét smlouvu bez výpovědní doby. Pronajímatel dále upozorňuje
nájemce, že v rámci Krajské zdravotni, a.s. - Nemocnice Teplice, o.z. má výhradní právo na
výrobu a prodej pekárenských produktů Fomeflí společnost CATERING BENDA JAN s.r.o.
Nájemce se s ohledem na výhradní právo společnosti CATERING BENDA JAN s.r.o. zavazuje,
že vpředmětu nájmu nebude provozovat výrobu prodej pekárenských produktů Fometá'.
Porušení závazku nájemce uvedeného v předchozí větě bude považováno za podstatně
porušení smlouvy a pronajímatel bude mít v takovém případě právo odstoupit od smlouvy.
3. 3. Pronajímatel prohlašuje. že předmět nájmu je podle sveho stavebně - technického určení
vhodný pro účel nájmu a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu s obecně
závaznými právními předpisy.
3. 4. Pronajímatel pronajlmá v souladu stouto smlouvou předmět nájmu nájemci. který jej k nájmu
přebírá.
3. 5. Pronajímatel se zavazuje poskytovat veškeré služby v předmětu nájmu vsouladu sobecně
závaznými právními předpisy. zejména prohlašuje. že disponuje příslušným živnostenským
oprávněním.
Článek4
Práva a povinností pronajímatele
4.1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a narušený výkon nájemních práv nájemce po oelou dobu
nájemního vztahu. a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy. tak l
účelu užívání předmětu nájmu.
4. 2. Obsahem povinnosti dle odst. 4. 1. této nájemní smlouvy je zejména zajištění dodávek tepla.
elektrické energie. vody a odvodu použité vody. Součástí tohoto závazku je i zabezpečení
příslušných zařízení tak. aby byla v souladu s bezpečnostními provozními předpisy a jejich
chod odpovídal stanoveným normám. přičemž případně závady budou odstraněny tak. aby
nedošlo. nebo došlo jen v míře nezbytně. k omezení užívání předmětu nájmu. Pronajímatel se
této povinnosti zprostí. jestliže prokáže. že nesplnění některého z uvedených závazků bylo
způsobeno příčinou jinou než na straně pronajímatele. kterou pronajímatel nezpůsobll a ani na
ni nemohl mít žádný vliv.
4. 3. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu spolu
s nájemoem (zástupcem nájemce) v pracovních dnech v běžných provozních hodinách
nájemce. to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek _těto smlouvy. jakož i
provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického. vodovodního dalšího
vedení. jestliže je toho zapotřebí. Běžnými provozními hodinami nájemce se rozumí doba:
v pracovních dnech od 8.00 hodin do 13.00 hodin. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit
do předmětu nájmu ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu
nájemce nebo jím pověřené osoby. jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná
podobná skutečnost.
O takové skutečnosti je pronajímatel povinen nájemce neprodleně uvědomit. jestliže nebylo
možno nájemce informovat předem.
Vtěto souvislosti bere nájemce na vědomí. že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k
předmětu nájmu. a že nájemce není oprávněn provést bez souhlasu pronajímatele výměnu
zámků. Rovněž v případě. že pronajímatel bude požádán o provedení drobných úprav
vpředmětu nájmu. je oprávněn takto provést i mimo výše stanovenou dobu. případně l bez
přítomnosti nájemce či jině jím pověřené osoby. jestliže nemá možnost provést tuto opravu
v jiném čase a na tuto skutečnost pronajímatel nájemce upozoml.
4. 4. Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat za úplatu úklid čistotu přístupových chodeb
k předmětu nájmu. jakož | společných prostor a přístupu do budovy. včetně prostor vně objektu
na jeho pozemku. a to v rámci běžně údržby těchto prostor a míst. a to tak. aby mohl nájemce
nerušeně užívat předmět nájmu v souladu s účelem jeho užívání.
4. 5. Pronajímatel je povinen duplicitní klíče od předmětu nájmu uchovávat tak. aby neumožnil jejich
zneužití.
Článek 5
Práva a povlnnostl nálemce
Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy. a to po celou
dobu nájemního vztahu.
5. 2. Nájemce je povinen hradit řádně a včas nájemně a případné související platby dle smlouvy.
5. 3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržovánlm a provozem. jakož i veškerě
náklady a cenu dodávek uskutečněných pro nájemce dle této smlouvy.
Nájemce je povinen písemně oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny.
které nastaly v a na předmětu nájmu. a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu vůle a
současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav.
které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto l jlných nezbytných oprav. jinak
nájemce odpovídá za škodu. která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla. Na žádost
nájemce lze sjednat neprodlenou opravu. V tomto případě se však nájemce podílí na provedení
2
opravy částkou. kterou predem písemně odsouhlasí. Jakékoliv další požadované služby včetně
oprav. k nimž není podle této smlouvy pronajímatel povinen. budou pronajímatelem nájemci
fakturovány.
5. 5. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání. která by rušila nebo mohla rušit výkon
ostatních užívacích a nájemních práv v objektu. v němž se nachází předmět nájmu. Jakékoliv
takové zasahování je nepřípustné a může mít obdobné následky jako skutečnosti. uvedené
v odst. 10.2. níže.
5. 6. Nájemce odpovídá za zničení. odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí. nalézajíclch se
v pronajatém prostoru. Tím není dotčena jiná zákonná odpovědnost nájemce nebo
pronajímatele.
5. 7. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a v předmětu nájmu
zajistí na své náklady běžný úklid.
Článek 6
Podnájem
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu. ani jeho část do podnájmu. ledaže k tomu
obdrží předchozí, písemný a výslovný souhlas pronajímatele.
Článek 7
Stavební a jlné úpravy
7.1. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého
charakteru jen pl'i splnění podmínek odst. 7. 2 a násl. této smlouvy.
7. 2. Veškeré úpravy. prováděné nájemcem vprostorách předmětu nájmu vyžadují výslovného,
předchozího a písemného souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná speoifikaoe
těchto úprav. a to dle jejich popisu a seznamu tak. jak je předložen v žádosti nájemce. Souhlas
vyžadují zejména veškeré změny. zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu
nájmu. podstatně měnící předmět nájmu či pevná i přenosná instalace jakýchkoliv zařízení.
jakož i veškeré zásahy do elektrického. plynového. vodovodního dalšího vedení.
7. 3. Souhlasu pronajímatele je zapotřebí rovněž pro umístění jakékoliv reklamy či informačního
zařízení (infomıačního štítu. tabulky a podobně) ve společných prostorech, popř. na jiném
majetku pronajímatele. Pronajímatel se zavazuje mít svou provozovnu řádně označenou s
uvedením odpovědné osoby.
7. 4. Nedohodnou-li se pronajímatel a nájemce jinak. je nájemce povinen po skončení nájemního
vztahu odevzdat předmět nájmu vtakovém stavu, vjakém mu byl předán pli zohlednění
běžného opotřebení. V případě. že na základě dohody mezi pronajímatelem a nájemcem budou
úpravy provedené nájemcem na základě souhlasu pronajímatele zachovány. budou
pronajímatell předány bezplatné.
Článek 8
Nájemné
Nájemce je povinen platit pronajímatell řádné a včas sjednané nájemné.
Smluvní strany se dohodly na výši nájemného za pronájem nebytových prostor dle či. 2 bodu
2.1 této smlouvy ve výši 12 000 Kč měsíčně.
Nájemné bude hrazeno na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. vždy ke
dvacátému dni daného měsíce.
Výše nájemného je sjednána ke dni uzavření smlouvy a může být pronajímatelem jednostranně
upravována v souvislosti s inflačním vývojem. respektive v návaznosti na změny výchozích
cenových či právních předpisů. Pronajlmatel je oprávněn nájemné každoročně zvýšit o výší
inflace dle průměrného ročního indexu růstu spotřebitelských cen (ISC) Českého statistického
úřadu za uplynulý kalendářní rok. Toto zvýšení bude účinné prvním dnem měsíce následujícího
po vyhlášení indexu ISC tj. 1. 2. Pronajlmatel je povinen zaslat nájemci do 28. 2. oznámení se
zvýšenou částkou. jinak právo valorizace pro daný rok zaniká.
8. 5. Vpřípadě prodlení nájemce s ůhradou nájemného je nájemce povinen zaapltlt pronajímatell
smluvní pokutu 0.5 % z dlužné částky za každý den prodlení. Uhrazením smluvní pokuty není
dotčeno právo na náhradu škody v plné výši.
Článek 9
Cena služeb souvisejících e nájemním vztahem
9.1. Nájemce je povinen hradit cenu služeb souvisejících s nájemnim vztahem. a to především za
dodávky elektrické energie. plynu. vody. jakož i veškeré telekomunikační poplatky. Rozpis cen
služeb souvisejících s nájemnlm vztahem je uveden v Příloze č. 2 ke smlouvě - Výpočtový list a
splátkový kalendář.
9. 2. Úhrady za služby jsou splatné se splatností nájemného a vztahuje se na ně inflační doložka a50.0
podmínky uvedené v cdst. 8. 4. této smlouvy. Cenu energií je nájemce oprávněn oznámením:59°
jednostranné upravit v případě, že se změní ceny od dodavatelů energií.
Množství energie je stanoveno odborným odhadem pronajlmatele.
Pronajímatel v rámci pronájmu zapůjčí nájemci k užívání telefonní linku č. 377. Telefonnl
poplatky budou vyúčtovány nájemci zpětně za příslušné čtvrtletí včetně manipulačnlho poplatku
(adminislrativa a servis telefonní ústředny) ve výši 50,-Kčlměsícłllnka. Přeúčtovány budou
formou faktury. která bude zaslána na kontaktní adresu nájemce uvedenou ve smlouvě.
9. 5. V případě prodlení nájemce s úhradou služeb je nájemce povinen zaplatit pronajlmateli smluvní
pokutu 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení. Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno
právo na náhradu škody v plně výsi.
Článek 10
Trvání smlouvy
10.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. Pronajlmatel i nájemce mohou smlouvu ukončit:
ı dohodou nebo
ı jednostranně vypcvědět i bez udání důvodu. Výpovědní doba je pno obě smluvní strany
dvouměsíční a běží od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Výpověď i dohoda musí mit písemnou formu.
10.2. Pronajlmatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby s odůvodněním a to v případech,
kde
A) Nájemce užívá věc takovým způsobem` že se opotřebovává nad míru přiměřenou
okolnostem nebo že hrozí zničení věci,
B) Nájemce je vjakémkoliv prodlení s placením nájemného.
C) Nájemce bez písemného souhlasu pronajlmatele přenechal v pronajatých prostorách
prostor jinému subjektu, provedl úpravy pronajírnaných prostor, změnu účelu pronájmu
Výpověď je účinná dnem doručení, a nájemce je povinen vyklidit pronajaté prostory do
14 dnů od doručení výpovědi.
10.3. Smluvní strany se zavazují, že v případě výpovědi této smlouvy ze strany pronajlmatele nebo
nájemce neuplatní ustanovení § 2314 a následujících OZ o námitkách.
10.4. Pro účely této smlouvy se smluvní strany dohodly na způsobu doručování písemností tak, že
pokud je pro provozovatele poštovních služeb doporučená písemnost nedoručitelná nebo
jestliže adresát přijetí písemnosti odmítl, nebo si ji na příslušné provozovně provozovatele
poštovních služeb nevyzvedl vdesetidenní úložní lhůtě, považuje se den vrácení této
písemnosti provozovatelem poštovních služeb zpět odesllateli za den doručení se všemi
právnlml účinky s doručenlm písemnosti spojenými.
10.5. Pro případ, že užívá nájemce pronajaté prostory i po uplynutí sjednané doby nájmu, smluvní
strany prohlašujl, že nedochází k znovuuzavření nájemní smlouvy tímto sjednávajl vyloučení
ust. § 2230 OZ.
10.6. Po skončení nájmu je povinen nájemce předat předmět nájmu a jeho případné zařízení ve
10.7. stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Smluvní strany se dohodly, že v případě výpovědi ze strany pronajlmatele se ustanovení §
2315 OZ se nepoužije.
10.8. Tato smlouva zaniká v případě, že nájemce neuhradí dluh, ke kterému přistoupil na základě
Smlouvy o přistoupení k dluhu uzavřené dne 1. 9. 2017 mezi smluvními stranami ve věci
přistoupení k dluhu Pavla Ledna (r. č. IČO: 61512036) vzniklého z důvodu
nahrazení nájemného a plateb za službyı ve lhůtě stanovené Smlouvou o přistoupení k dluhu.
11.1. Článek 11
Ujednání závěrečná
O předání a vrácení předmětu nájmu bude sepsán protokol, jehož obsahem bude zachycení
skutečného stavu předmětu nájmu vdobě jeho předání nájemci, resp. vrácení pronajlmateli.
11.2. Skutečnostl uvedeně do 'protokolu budou rozhodně pro vzájemně vypořádání. Společně
vypracovaný protokol podepísí obě smluvní strany.
11.3.
Tato smlouva obsahuje vše. co bylo mezi smluvními stranami ujednáno. Veškerá změny a
11. 4. doplňky těto smlouvy budou činěny výhradně písemně. to formou dodatků ke smlouvě.
11. 5. čislovaných vzestupnou číselnou řadou. Platnost těchto změn a doplňků je podmíněna
11. 6. podpisem obou smluvních stran s výjimkou sjednanou v odst. B. 4. a 9.2 výše.
11.7. Nájemce se zavazuje včas. vzdy nejpozději do pětl dnů, písemně oznamovat pronajímateli
veskere podstatně změny. k nimż na jeho straně dojde. tj. především změna účtu. sídla. přlp.
11.8. místa podnikání či bydliště. právní formy. plipravovaný prodej. vstup do likvidace. zánik
11.9. oprávnění podnikat apod.. tedy takově změny. která by mohly ovlivnit řádně a včasně plnění
11. 10. závazků z táto smlouvy. Tato smlouva nepřecházl na právní nástupce nájemce.
11. 11.
11. 12 Veskerě písemně projevy budou smluvní strany doručovat poštou nebo osobně proti podpisu.
Smluvní strany si smlouvu před jejím podpisem přečetly a prohlašujl. ze k nl pl'istupujl
svobodně a váżně. aniż by považovaly byt' I jedině její ujednání za nesrozumitelně.
Právní vzlahy touto smlouvou neupráveně se řídí zejměna příslušnými ustanoveními OZ.
Vpřlpadě. že některě ustanovení tětc smlouvy je. nebo se stane neůčlnně. zůstávají ostatní
ustanovení této smlouvy ůčinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neůčinně ustanovení táto
smlouvy ustanovením jiným. účinným. která svým obsahem a smyslem odpovídá nejlěpe
obsahu a smyslu ustanovení původního. neúčlnněho.
Nedílnou součást smlouvy tvoří: Příloha č. 1: Umístění pronajímaných prostor a Příloha č. 2
smlouvy - Výpočtový lista splátkový kalendář.
Tato nájemní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu posledni ze smluvních stran
účinnou se stává dne 01. 09. 2017.
Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech s platností originálu. z nichż pronajímatel
obdrží dva a nájemce jeden.
Smluvní stany prohlasují. ze si smlouvu před jeho podpisem přečetly, że byla ujadnána dle
jejich pravě a svobodně vůle. určitě. vážně srozumitelně. nikoli v tísni. ani za nápadně
nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojuji svě podpisy.
Tato smlouva bude v úplněm znění uveřejněna prostřednictvím registru smluv postupem dle
zákona č. 340/2015 Sb.I o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv. uveřejňovánl
těchto smluv a o registru smluv. Smluvní strany se dohodly na tom. ze uveřejnění v registru
smluv provede pronajímatel.
Přílohy: Příloha č. 1: Umístění pronajímaných prostor
Příloha č. 2: Výpočtový lista splátkový kalendář
Ing Petr Fiala V Ústi nad Labem. dne: 'H _“9_ 2017
V Ústí nad Labem. dne..
za pronajímatele .
lng. Petr Fiala. generální ředitel
H_MŘŰBE:T0._r .**
ná
“i UN0ø_:w4ı8htıl5ıáì;'ì1n'4ıì1ñ55-3Q3č'.O4c1z5Oz°4061'5T9e7p4'5ke
T<Ž
Krajská Zdravotní, 8.5. - Nemocnice Teplice, 0.2.
ııhıııııı *.ıgıı '_
ınıııııııı Iııııııııuıııùıvııı a
hu -.m ..ı-i-A ııııııııı
ıııııııııııııııııııı M' ııııııııı
w .- ii-I u lihu-.Im
øııııııııııııııııı _
H ıııııIıı.ıı.ıı- n ııııflııııı.
ı-ııınıııınııııııııııı _- u
ı.ııhııü ııııııı .II-Í
ıı-ıııùııı
ıı-ıı-ııııı-ııııııı ııııııııııılı! Inmınınıı
u.
ııııııı-uııııııııııı mmfl-'ù-"ı-
mi., u“
'ıııııııgıııhlı :will
u*
__! _“II
IInIIn--'I..I.-nI-II'III .III-I
ı :hh-dil
:MIIII
ıııııııııııı qııııı- _-IIIM
_- ul :WI-bill
u' %'ıııııııınııı "ıı'Iı"ıı-ıııı-ıı
milııuııııııııııı Hi 'III-W
w. ""ˇ' u:ııı'ıııııııııı " '
ı.ııIııM ııııuı-ıı_ ııııı- IIIII I“
HI'- -ıı-uı -I ıı* ı--- ıı-ı-.n
w.
ıııı-ıııını ıııııiıı
ı-Iıııı-ı BI-IIII
H u
H
ıW ıııı-ı “ Ú _*
ıllıllı
u*
ııııııııı-ı
ıfiı-ı.)
*fi
'H'I
III
„__-'n -ıııùıııllııı-ıııı : H
Iıııııııı'ıı-ın. -ııııuııııııııııı II ııııııı
-ııııııııı ı nl
ıfiıılın
I ..._-I
ııııııııııııııı-ıı 9 'I'-
I
ł
ıI
ÍI
VÝPOČTOVÝ LIST Rudłcı 3.r.o. č. 2017002
druh mrıtmnı mıııěrv ı.mmı/bmııkıˇ Iiklıdnľıılbl mučnmhnùvu
DPH (219;)
rnľıtı'ız:=“z<ˇ”lnı údeinı - :uvllon "U" - kınì mi 12
ordlnını
druh ınırılı - měıľćnl úhrada v Kč
druh ıluibv Iiklıd D'PmıHızn(b2m 1ı%) ınllenl ıııhı miılñni úhrııh v Kč
uroııfl-.ırı DPH (1.5%)
5757' 3 78 02 ` 454
a.
0.21! O HO-
- 4.' i
dlı hvırrllrı'ılho ıfinı'nu :Iklıdnl "mfız'ä' rnıııčnıúhnflıvıu
druh uıflııđ flını nh. 16 463
hmotu-n Invıırlčnľ ı'ın ~ı›ı k DPH
Invııflêı'ıl Infl vrfi k
u
Cılkcrl ıiıiăıu'. ůhııdı v li!
SPLĂTKOVÝ KALENDÁŘ
hu Smlouvi o niIı'nu ı Ijlitinl vybraných Ilulıb uıvľınıi dnı 25. 2. 2014
CELKEM
- RUDICA s.r.o. n u“
Um"oM: c :4h8n'hsien : N'50Ias8soa9ıı5t-1#1:1952004018591p46