Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
11852 - 1190-2013-prodloužení nájmu-FP_JLV a.s._TPU
PO 1190/S/13
PO 1190/S/13
NÁJEMNÍ SMLOUVA
Všeobecná fakultní nemocnice v Praze
se sídlem:
U Nemocnice 2, 128 08 Praha 2
IČ:000 64 165
DIČ:CZ00064165
jednající:
Mgr. Danou Juráskovou, Ph.D., MBA, ředitelkou
bankovní spojení:
Komerční banka, a.s., pobočka Praha 2
číslo účtu: xxxxxxxxxxxxx
plátce DPH: ano
jako pronajímatel na straně jedné (dále jen „pronajímatel“ nebo také „VFN“)
a
JLV, a.s.
zapsána:
dne 1. května 1992 v Obchodním rejstříku vedeného Městským
soudem v Praze v oddíle B, vložce 1430
se sídlem:
Chodovská 3/228, 141 00 Praha 4
IČ: 452 72 298
DIČ: CZ45272298
jednající:
Bohumírem Bártou, členem představenstva a generálním ředitelem
bankovní spojení:
UniCredit Bank Czech Republic, a.s.
číslo účtu: xxxxxxxxxxxxx
plátce DPH:
ano
jako nájemce na straně druhé (dále jen „nájemce)
uzavřeli dnešního dne, měsíce a roku na základě vyhodnocení nabídek poptávkového řízení na provozovatele všech stravovacích zařízení pronajímatele pro provozování občerstvení a lahůdek ve Fakultní poliklinice Karlovo náměstí a podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném znění tuto
nájemní smlouvu:
Čl. I
Předmět, účel nájmu a předmět podnikání
1. Pronajímatel prohlašuje, že mu v souladu se zákonem č.219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.“) a svým statutem přísluší hospodařit s objektem na adrese Karlovo náměstí 554/32, Praha 2 postaveným na pozemku č. 1925, který je zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrálního pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 181 pro k. ú. Nové Město, obec Praha.
2. Pronajímatel nájemci pronajímá následující nebytové prostory: v přízemí objektu C1, ozn. místnosti P. 101 – 9,80 m² a P. 102 – 67,60 m², vše o výměře 77,40 m²; půdorysný plánek těchto místností tvoří přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen „nebytové prostory“).
3. Pronajímatel pronajímá nebytové prostory za účelem provozování prodejny lahůdek a občerstvení v rozsahu a v souladu s konceptem a podnikatelským záměrem předloženým nájemcem v poptávkovém řízení. Předmět podnikání v provozovně, umístěné v nebytových prostorách, bude hostinská činnost, pekařství a cukrářství, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona. Tato provozovna bude provozována jako nekuřácká se zákazem prodeje jakýchkoliv alkoholických nápojů.
4. Součástí nebytových prostor je zařízení a vybavení, jehož soupis je přílohou č. 5 této smlouvy
5. Nájemce prohlašuje, že je řádně zaregistrovaným podnikatelským subjektem, což osvědčuje dokladem, který je přílohou č. 2 této smlouvy a že mu nejsou známy překážky bránící uzavření této smlouvy.
Čl. II
Doba nájmu
1. Nájem nebytových prostor se sjednává do 1.4.2018.
2. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Projeví-li nájemce vůli pokračovat v nájmu i po době uvedené v předchozím odstavci nejpozději dva měsíce před jejím skončením, lze po dohodě smluvních stran dobu nájmu písemným dodatkem prodloužit opět pouze na dobu určitou v trvání dvou let.
3. Obě smluvní strany mohou ukončit smluvní vztah výpovědí, a to pronajímatel pouze z kvalifikovaných důvodů dle ustanovení § 9 odst. 2 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném znění a nájemce pouze z kvalifikovaných důvodů dle ustanovení § 9 odst. 3 téhož zákona. Účinky výpovědi nastávají jejím doručením druhé smluvní straně.
4. V případech uvedených v § 679 občanského zákoníku mohou smluvní strany od této nájemní smlouvy odstoupit.
5. Pronajímatel má dále právo odstoupit od smlouvy v souladu s ustanovením § 27, odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb. v případech, kdy přestaly platit okolnosti, za kterých je pronajímatel oprávněn dle ustanovení § 27, odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb. nebytové prostory pronajmout, tj. v případech, kdy je bude potřebovat k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti. Odstoupení musí být učiněno písemně, musí v něm být uveden důvod a doručeno druhé smluvní straně. Odstoupení od smlouvy nabývá účinnosti dnem doručení jejího písemného vyhotovení druhé smluvní straně.
6. V případě ukončení nájmu se finanční vypořádání za zhodnocení pronajatých prostor v důsledku stavebních úprav, oprav, rekonstrukce, modernizace provedených nájemcem se souhlasem pronajímatele, vypočítá a hradí postupem podle příslušných ustanovení občanského zákoníku v platném znění. V případě odstoupení nebo výpovědi z důvodů na straně pronajímatele pronajímatel uhradí veškeré prokázané, s touto smlouvou spojené investiční náklady nájemce, pořízené a provedené s předchozím souhlasem pronajímatele. V příloze č. 3, která tvoří nedílnou součást této smlouvy, je obsažen soupis předpokládaných investičních nákladů nájemce a s touto smlouvou spojených, se kterými pronajímatel podpisem této smlouvy projevuje souhlas. Pronajímatel bere na vědomí, že v průběhu realizace stavebních a jiných úprav a investic, uvedených v příloze č. 3 této smlouvy, může dojít ke zvýšení těchto investičních nákladů, přičemž souhlas podle předchozí věty se vztahuje i na takové zvýšené investiční náklady, pokud toto zvýšení nepřesáhne 3% předpokládané celkové ceny uvedené v příloze č. 3 této smlouvy.
7. Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy za předpokladu, že provozování stravovacího zařízení v pronajímaných prostorech bude vykazovat finanční ztrátu (náklady na provozování stravovacího zařízení budou vyšší než zisky plynoucí z provozování stravovacího zařízení) po dobu dvou po sobě jdoucích ročních účetních období. Odstoupení od smlouvy nabývá účinnosti dnem doručení jeho písemného vyhotovení pronajímateli. V případě odstoupení od smlouvy dle tohoto odstavce nevzniká nájemci žádný nárok na úhradu nákladů podle odstavce 6. tohoto článku.
Čl. III
Výše a splatnost nájemného
1. Smluvní strany se dohodly na nájemném za užívání nebytových prostor ve výši 1 240,31 Kč bez DPH za m²/rok. Celková roční cena za užívání těchto pronajatých prostor činí 96 000,- Kč/rok bez DPH.
2. Dále se smluvní strany dohodly na odbytovém nájemném ve výši 0,5% z ročních tržeb, přesahujících 3,5 mil. Kč bez DPH, realizovaných nájemcem v nebytových prostorách. Toto nájemné bude vyúčtováno nájemcem nejpozději do 30.1. následujícího kalendářního roku a uhrazeno na základě pronajímatelem vystavené faktury se splatností 14 dní od data jejího doručení.
3. Cena za užívání zařízení a vybavení dle článku I., odst. 4. bude činit 210,- Kč měsíčně bez DPH.
4. Smluvní strany se dohodly, že nájemné uvedené v odst. 1. a 3. tohoto článku bude pronajímatel fakturovat měsíčně. Faktury vystavené pronajímatelem budou mít všechny náležitosti řádného daňového dokladu dle platné právní úpravy. Smluvní strany se dohodly, že nájemné uvedené v odst. 1 tohoto článku bude nájemce platit měsíčně na základě faktur, které je pronajímatel oprávněn vystavit začátkem každého kalendářního měsíce, za který se nájemné platí a faktury musí doručit nájemci nejpozději do 15. kalendářního dne tohoto měsíce. Smluvní strany se dohodly, že splatnost faktur činí 14 dní ode dne jejich doručení nájemci. Nájemné bude hrazeno bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
5. V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného je pronajímatel oprávněn požadovat zaplacení smluvního úroku z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení.
6. Vedle nájemného bude nájemce hradit dle této smlouvy měsíční paušální a zálohové úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytových prostor, vždy do 5. kalendářního dne následujícího měsíce po měsíci, za který jsou paušální poplatky hrazeny, a to za:
· topení a dodávka teplé vody
2 460,- Kč (paušální platba)
· elektrickou energii
2 200,- Kč (zálohová platba)
· studenou vodu
450,- Kč (zálohová platba)
· komunální odpad
850,- Kč (paušální platba)
· úklid společných prostor
250,- Kč (paušální platba)
celkem
6 210,- Kč bez DPH.
7. Vyúčtování zálohových plateb za elektrickou energii a dodávku studené vody bude prováděno jedenkrát ročně, vždy do 28.2. následujícího roku.
8. Pronajímatel je oprávněn navýšit zálohy za plnění poskytovaná dle odst. 6. tohoto článku v případech, že dojde prokazatelně k navýšení úhrad ze strany dodavatelů příslušných plnění.
9. K sjednaným cenám bude účtována daň z přidané hodnoty v zákonné výši.
10. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn pro každý následující rok počínaje rokem 2014 vždy zpětně od 1. ledna zvýšit dohodnuté nájemné uvedené v odst. 1. tohoto článku o míru inflace vyjádřenou přírůstkem ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí rok, vyhlášeného Českým statistickým úřadem. Základem pro úpravu výše nájemného je roční nájemné, které byl nájemce naposled povinen hradit pronajímateli. Zvýšení nájemného platí pro celý příslušný kalendářní rok.
Čl. IV
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytových prostor spojeno, pronajímatel však neodpovídá za nedostatky na poskytovaných službách, jejichž dodávky a kvalita nemohou být pronajímatelem ovlivněny.
2. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do nebytových prostor po předchozím oznámení nájemci v provozní době nájemce za účelem kontroly stavu pronajatých prostor. V případě nebezpečí vzniku škody na majetku nebo
zdraví osob je pronajímatel oprávněn vstoupit do nebytových prostor kdykoli a bez předchozího oznámení a provést opravu.
3. Pronajímatel se nebude podílet na opravách a údržbě pronajatého zařízení dle článku I., odst. 4. smlouvy.
4. Pronajímatel je povinen zajistit, aby volný průchod k místu, kde se nacházejí nebytové prostory, nebyl po celou dobu nájmu nijak omezen. V případě, že dojde k takovému zásahu do okolí nebytových prostor, nebo areálu nemocnice, v jehož důsledku dojde k omezení přirozeného pohybu zaměstnanců a návštěvníků pronajímatele oproti současnému stavu („omezení“), má nájemce nárok na slevu z nájemného ve výši 5.000 Kč měsíčně. Výsledná sleva bude vypočítána poměrně podle počtu dnů, kdy omezení trvalo.
5. Pronajímatel je povinen informovat nájemce o připravovaných stavebně-technických zásazích omezujících přístup k nebytovým prostorám min. se 30ti denním předstihem.
V případě, že dojde k úplnému uzavření chodby, vedoucí k nebytovým prostorám, jejíž grafické znázornění je vyznačeno v příloze č. 4 této smlouvy, nebude nájemce povinen po dobu tohoto uzavření platit žádné nájemné. V případě nesplnění oznamovací povinnosti pronajímatelem bude pronajímatel povinen uhradit nájemci náhradu škody ve výši odpovídající provozním nákladům nájemce, tzn. mzdy apod.
Čl. V
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn a povinen užívat nebytové prostory řádně a jen k účelu, který byl dohodnut v této smlouvě. Při užívání nebytových prostor je nájemce povinen počínat si tak, aby nerušil či neobtěžoval pronajímatele, ostatní nájemce či třetí osoby. Nájemce je povinen respektovat skutečnost, že nebytové prostory se nacházejí v areálu nemocnice.
2. Nájemce je oprávněn provádět změny na nebytových prostorách pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Náklady na technické zhodnocení, které budou odsouhlaseny pronajímatelem a které nebudou pronajímatelem hrazeny, bude hradit nájemce a pronajímatel souhlasí, že dokončené technické zhodnocení bude odepisovat nájemce.
3. Nájemce je povinen dodržovat min. prodejní dobu v prodejně, a to v pondělí – pátek od 7:30 hod. do 16:00 hod.
4. Nájemce je povinen zajistit v prodejně prodej minimálně tohoto sortimentu: cukrářské a pekařské výrobky, uzeniny a sýry, čerstvé ovoce a zelenina (min. tři druhy ovoce a tři druhy zeleniny doplňované sezónními druhy), různé druhy lahůdkářských výrobků (ovocné, zeleninové a majonézové saláty, sendviče, chlebíčky), mléčné výrobky, mražené balené výrobky, teplé a studené nealkoholické nápoje, rychlé občerstvení (např. párek v rohlíku), ostatní potraviny (cukrovinky, sušenky, bonbóny, káva, čaj), základní hygienické a drogistické potřeby (šampon, mýdlo, zubní pasta, kartáček na zuby, dámské hygienické potřeby, jednorázové žiletky, pěna na holení, papírové kapesníčky, toaletní papír). V případě nedodržení rozsahu uvedeného sortimentu, a to i přes opakovanou písemnou výzvu ze strany pronajímatele, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a začíná běžet den následující po doručení výpovědi nájemci.
5. Nájemce je povinen umožnit platbu za zboží a služby realizované v nebytových prostorech stravovacími poukázkami.
6. Nájemce se zavazuje zajistit pro zaměstnance pronajímatele prokazující se magnetickou zaměstnaneckou kartou min. tyto benefity :
a) speciální slevy při nákupech v prodejně
b) vytvoření zvýhodněného bonusového systému a věrnostních karet s programem jejich využití
c) uplatnění slev v síti vybraných produktů JLV a.s.
d) propojení systému provozoven dle této smlouvy se systémem pronajímatele, s výhledem možnosti pla-teb zaměstnaneckými kartami pronajímatele. Náklady na vytvoření a zprovoznění tohoto benefitu bude hradit pronajímatel.
7. Nájemce je povinen zajistit přípravu pokrmů z čerstvých surovin (k přípravě nesmí být použity průmyslově vyráběné omáčky, polévky apod.). Regenerace nájemcem připravovaných jídel mimo areál pronajímatele není s touto podmínkou v rozporu.
8. Nájemce je povinen dodržovat ve všech nebytových prostorách zákaz kouření.
9. Nájemce se zavazuje, že bude dodržovat hlukové limity a vzhledem k umístění nebytových prostor v areálu nemocnice bude dbát na to, aby zákazníci, ale i jeho zaměstnanci nadměrným hlukem nerušili pacienty, zdravotnický personál a návštěvníky nemocnice.
10. Nájemce je povinen v nebytových prostorách provádět běžnou údržbu a drobné opravy a odstraňovat závady či poškození, které způsobil nájemce či třetí osoby, kterým nájemce umožnil přístup do nebytových prostor. Pronajímatel je povinen udržovat nebytové prostory ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu.
11. Nájemce je povinen chránit nebytové prostory před poškozením nebo jakýmkoliv zničením.
12. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup do nebytových prostor za účelem kontroly jejich stavu.
13. Předání a likvidaci jiných produkovaných odpadů (biologicky rozložitelné odpady, nebezpečné odpady, stavební odpady apod.) si zajišťuje nájemce na vlastní náklady samostatně. Na vyžádání oddělení odpadového hospodářství pronajímatele je povinen prokázat průběžnou evidenci odpadů a doklady o předání oprávněné osobě.
14. Nájemce má právo vybavit nebytové prostory věcmi sloužícími k naplnění účelu nájmu.
15. Nájemce je povinen dodržovat při užívání nebytových prostor příslušné hygienické a bezpečnostní předpisy, jakož i předpisy požární ochrany a prohlašuje, že jejich obsah mu je znám. Nájemce je povinen provádět kontrolu stavu nebytových prostor z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti práce. Nájemce sám na vlastní náklady zajistí odpovídající protipožární vybavení dle požadavků norem ČSN.
16. Nájemce se zavazuje, že v nebytových prostorách bude sám, na svůj náklad zajišťovat plnění povinností na úseku požární ochrany, které vyplývají zejména ze zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů a z vyhlášky č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci). Za plnění povinností na úseku požární ochrany je odpovědný nájemce.
17. Nájemce nemá právo přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu pouze bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Pronajímatel souhlasí a schvaluje podnájemce společnost JPServis, a.s., Chodovská 3/228, Praha 4, DIČ: CZ26431068. Nájemce odpovídá za to, že podnájemce splňuje a bude plnit veškeré povinnosti specifikované v této nájemní smlouvě.
18. Nájemce je povinen na svůj náklad zajistit zabezpečení jím užívané nebytové prostory proti neoprávněnému vniknutí třetích osob, rovněž tak na vlastní náklad zajistit pojištění věcí, v nich umístěných, proti vzniku škodných událostí.
19. Nájemce si zajišťuje úklid nebytových prostor na vlastní náklady.
20. Nájemce se zavazuje, že bude veškeré nabízené zboží i pokrmy prodávat max. za ceny obvyklé v dané lokalitě a v danou dobu.
21. Nájemce si na vlastní náklady bude zajišťovat případné opravy a obnovu předaného a vneseného technologického zařízení. Pronajímatel se nebude finančně podílet na obnově žádného technologického zařízení.
22. Nájemce souhlasí s tím, že pronajímatel si vyhrazuje právo min. 2 ročně provést kontrolu sortimentu a kvality poskytovaných služeb nájemcem a projednat zjištění z těchto kontrol s nájemcem. Nájemce je povinen respektovat oprávněné požadavky pronajímatele a dle možností přizpůsobit sortiment a způsob poskytovaných služeb požadavkům pronajímatele, především v oblasti zdravé výživy. Opakované neplnění tohoto ustanovení ze strany nájemce je důvodem k ukončení nájemního vztahu.
23. Po skončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje odevzdat pronajímateli nebytové prostory a zařízení s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to nejpozději následující den po ukončení nájemní smlouvy. Předání nebytových prostor je nájemce povinen dojednat předem s pronajímatelem. Případné prokázané škody na nebytových prostorách způsobené nájemcem budou po nájemci pronajímatelem vyfakturovány a nájemce se zavazuje tyto škody uhradit.
24. V případě, že nebudou nebytové prostory předány den po ukončení nájmu, je pronajímatel oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 1000,- Kč za každý den prodlení.
Čl. VI
Závěrečná ujednání
1. Právní vztahy, které nejsou touto smlouvou výslovně upraveny, řídí se obecnými ustanoveními výše citované právní úpravy.
2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou exemplářích, z nichž každá strana obdrží po jednom.
3. Případné změny a doplňky mohou být provedeny pouze písemně formou dodatků, a to po vzájemné dohodě smluvních stran.
4. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu neuzavřely v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek a tato smlouva je projevem jejich vážné a svobodné vůle a na důkaz toho připojují svoje vlastnoruční podpisy.
5. Nájemce souhlasí se zveřejněním této smlouvy.
6. Platnosti a účinnosti nabývá tato smlouva dnem podpisu oběma smluvními stranami. Smluvní strany se dohodly, že práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy budou použity i na jejich vzájemné vztahy vzniklé ke dni 1.4.2013.
Přílohy:
Příloha č. 1 – Půdorysní plánek přízemí
Příloha č. 2 – Kopie výpisu z veřejné části Živnostenského rejstříku
Příloha č. 3 – Soupis investičních nákladů
Příloha č. 4 – Půdorysní plánek s vyznačením chodby vedoucí k nebytovým prostorám
Příloha č. 5 – Předávací protokol zařízení a vybavení
V Praze dne :
V Praze dne:
----------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------
Mgr. Dana Jurásková, Ph. D., MBA
Bohumír Bárta
ředitelka
člen představenstva a generální ředitel společnosti
Všeobecné fakultní nemocnice v Praze JLV, a s.
1
PAGE
4