Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
(u pronajímatele je tato smlouva evidována pod číslem 0303025117)
kterou podle ustanovení § 2302 a násl. a § 2201 a násl. občanského zákoníku
č. 89/2012 Sb., v účinném znění (dále jen „občanský zákoník“) uzavřely následující smluvní
strany:
1. Město Třebíč, se sídlem v Třebíči, Karlovo nám. 104/55, zastoupené Ing. Marií Černou,
místostarostou, pověřenou k podpisu smlouvy na základě usnesení zastupitelstva města
č. 25/7/ZM/2016 ze dne 08.12.2016
IČ: 00290629
DIČ: CZ00290629
Bankovní spojení: Komerční banka Třebíč, č. ú. 6627950277/0100,
var. symbol nájemné: 9056025117
(dále jen pronajímatel)
a
2. Monika Olejníčková, Božetěchova 103, 612 00 Brno
Bankovní spojení: č. ú. 4353950309/0800
IČ: 04714351
(dále jen nájemce)
takto:
I.
1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku p. č. st. 66/1 – zast. plocha a nádvoří v k. ú. a obci
Třebíč, jehož součástí je stavba č. p. 30/24 na Karlově nám. v Třebíči, a to na základě
zák. č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku ČR do vlastnictví obcí.
Touto nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci k dočasnému
užívání dále uvedenou část výše uvedené stavby č. p. 30/24 a nájemce se zavazuje
platit za to pronajímateli nájemné.
Předmětem nájmu jsou nebytové prostory v levé části přízemí uvedené stavby:
35,30 m2
prodejna
sklad 10,70 m2
předsíň 2,80 m2
soc. zařízení 3,30 m2
celkem 52,10 m2
(dále též „pronajatý prostor“ nebo „prostor sloužící k podnikání“ nebo „předmět nájmu“).
Pronajímatel pronajatý prostor odevzdá nájemci nejpozději ke dni účinnosti této smlouvy.
2. Pronajímatel přenechává výše uvedený pronajatý prostor nájemci do dočasného užívání
na základě rozhodnutí rady města Třebíče za účelem provozování podnikatelské
činnosti nájemce, a to zřízení a provozování kavárny a palačinkárny Nájemce
prohlašuje, že výše uvedený pronajatý prostor bude sloužit k jeho podnikání.
3. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího
výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu, pokud by tato změna působila zhoršení
poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo
ostatní uživatele nemovité věci.
Porušení této povinnosti je považováno za porušení smlouvy podstatným způsobem
s možností pronajímatele od této smlouvy odstoupit a pronajímatel může rovněž
Stránka 1 (celkem 7)
vyúčtovat nájemci za toto porušení povinnosti smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto případě má pronajímatel vůči nájemci
právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta
vztahuje.
II.
1. Nájemní vztah se sjednává s účinností ode dne 01.10.2017 a jeho trvání se určuje na
dobu
neurčitou.
2. Smluvní strany prohlašují, že pronajímatel přenechává prostor sloužící k podnikání
uvedený v čl. I této smlouvy nájemci ve stavu způsobilém k ujednanému účelu jeho
užívání.
S technickým stavem pronajatého prostoru se nájemce seznámil před podpisem této
smlouvy.
III.
1. Nájemné se platí v ujednané výši. Nájemné bylo sjednáno dohodou smluvních stran v
rámci platných předpisů a výše čistého nájemného bez provozních nákladů činí
ROČNĚ: 52.100 Kč
čtvrtletně: 13.025 Kč
2. Na základě výslovné domluvy smluvních stran bude roční nájemné nájemcem
pronajímateli hrazeno čtvrtletními splátkami vždy do 15. dne prvního měsíce
kalendářního čtvrtletí, jehož se nájemné týká (15.01., 15.04., 15.07., 15.10.), a to
převodním příkazem na výše uvedený účet města Třebíče. Smluvní strany se dohodly,
že částka bude zaplacena dnem jejího připsání na účet pronajímatele.
Za každý započatý měsíc prodlení nájemce s placením nájemného může pronajímatel
vyúčtovat nájemci smluvní pokutu v částce odpovídající 10% z dlužné částky
nájemného. Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto případě má pronajímatel
vůči nájemci právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se
smluvní pokuta vztahuje.
Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má
nájemce na věci nebo v ní (§ 2234 občanského zákoníku).
IV.
Veškeré provozní náklady budou hrazeny z vlastních prostředků nájemce (vodné, stočné,
odvedení srážkových vod, el. energie, odvoz odpadu apod.).
• V předmětu nájmu je umístěn elektroměr, který měří spotřebu el. energie v předmětu
nájmu a nájemce je povinen si zajistit do 7 dnů jeho přepis na svoji osobu.
• Spotřeba vody je měřena odečtovým vodoměrem, který je umístěn v předmětu nájmu a
který slouží jako poměrové měřidlo. Hlavní vodoměr má na své jméno hlášen správce
domu, kterým je Jiří Drašar, a. s., Velkomeziříčská 1121, 674 01 Třebíč, IČ 25557891,
se kterým si nájemce dohodne úhradu vodného a stočného. Instalovaný vodoměr nesmí
být nájemcem demontován. Vodoměr bude po celou dobu trvání nájemní vztahu
zaplombován. Smluvní strany se dohodly, že při porušení plomby vodoměru (např.
šroubení vodoměru) zaplatí nájemce správci domu smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč.
Smluvní pokuta bude vyfakturována se splatností do 10 dnů ode dne jejího doručení
nájemci. Každý započatý měsíc prodlení s placením této smluvní pokuty může správce
domu nájemci vyúčtovat smluvní pokutu ve výši 10% z dlužné částky. Vyúčtováním výše
Stránka 2 (celkem 7)
uvedených smluvních pokud není dotčen nárok pronajímatele a správce domu na
náhradu škody, která mu porušením závazku vznikla. Nájemce odpovídá za funkčnost
vodoměru. v případě nefunkčnosti je nájemce bez zbytečného odkladu nahlásit závadu
pronajímateli. Opisy vodoměrů provádí pověřený pracovník správce domu a nájemce je
povinen toto umožnit. V případě, že nájemce nezpřístupní vodoměr ve stanoveném
termínu odečtu, který správce domu předem nájemci sdělí nebo nenahlásí nefunkčnost
vodoměru či bude porušena plomba na tomto vodoměru, započítává se mu rozdíl mezi
všemi ostatními vodoměry a fakturačním měřidlem.
• Odvod srážkových vod bude nájemci pronajímatelem fakturován 1x čtvrtletně ve výši
3,06 % z celkových nákladů vynaložených na odvod srážkových vod.
• Vytápění předmětu nájmu je zajištěno el. kotlem, který je umístěn v předmětu nájmu,
jehož součástí je el. boiler.
Nájemce si vytápění bude zajišťovat sám na vlastní náklady a nebezpečí. Nájemce tímto
prohlašuje, že byl seznámen s provozem kotle vč. boileru.
• Nájemce si rovněž zajistí na své náklady likvidaci veškerého odpadu, který vyprodukuje.
V.
1. Po dobu nájmu provádí vlastním nákladem běžnou údržbu a opravy pronajatého
prostoru nájemce, ledaže se k ní zavázal pronajímatel. Běžnou údržbou se rozumí
především opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy a výměny podlahových
krytin a výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a
výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny žárovek, zářivek, vypínačů, zásuvek,
osvětlovacích těles, výměny a opravy kohoutů a ventilů na rozvodech vody, ústředního
topení, opravy vodovodních výtoků, vodovodních baterií, sprch a sprchových baterií,
ohřívačů vody, boilerů, umyvadel, výlevek, dřezů, záchodových mís, splachovačů,
sifonů, opravy radiátorů ústředního topení včetně kotle, nátěry, výmalba včetně opravy
omítek, tapetování, čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů, stěn, čištění
zanesených odpadů. Ostatní údržbu pronajatého prostoru a jeho nezbytné opravy
provádí vlastním nákladem pronajímatel.
2. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany
věděly a která nebrání užívání pronajatého prostoru.
3. Nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat pronajatý prostor jako řádný
hospodář k ujednanému účelu a platit nájemné a další v této smlouvě uvedené platby.
4. Nájemce oznámí pronajímateli, že pronajatý prostor má vadu, kterou má odstranit
pronajímatel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání pronajatého prostoru
zjistit mohl.
5. Souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k pronajatému prostoru užívací
právo; souhlas pronajímatele musí být udělen písemnou formou. Zřídí-li nájemce třetí
osobě užívací právo k pronajatému prostoru bez souhlasu pronajímatele, považuje se to
za hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu.
Užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu prostoru sloužícího podnikání; k
odchylnému ujednání se nepřihlíží.
Umožní-li nájemce užívat pronajatý prostor třetí osobě, odpovídá pronajímateli za
jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám.
6. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném
rozsahu prohlídku pronajatého prostoru, jakož i přístup k němu nebo do něj za účelem
provedení potřebné opravy nebo údržby pronajatého prostoru. Předchozí oznámení se
nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
7. Nájemce má právo provést změnu pronajatého prostoru jen s předchozím souhlasem
pronajímatele, jinak poruší tuto smlouvu podstatným způsobem. Souhlas pronajímatele
Stránka 3 (celkem 7)
musí mít písemnou formu. Změnu pronajatého prostoru provádí nájemce na svůj náklad.
Provede-li nájemce změnu pronajatého prostoru bez souhlasu pronajímatele, uvede
pronajatý prostor do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však
při skončení nájmu pronajatého prostoru.
Nájemce je povinen požádat pronajímatele o souhlas se změnou v pronajatém prostoru
v písemné žádosti, v níž bude specifikován požadavek na provedení změny
v pronajatém prostoru s doložením příslušných dokladů, které pronajímatel sdělí nájemci
na jeho požádání.
V souladu s kladným rozhodnutím pronajímatele bude do této nájemní smlouvy zakotven
formou písemného dodatku způsob vypořádání zhodnocení pronajatého prostoru,
přičemž se v této fázi bude vycházet z orientační ceny uváděné v požadavku nájemce.
Podmínkou pro zahájení prací na změně v pronajatém prostoru je uzavření uvedeného
písemného dodatku k této smlouvě.
Po řádném ukončení všech prací (např. kolaudace) souvisejících s požadovanou
opravou nebo investicemi, nájemce předloží pronajímateli přesnou kalkulaci konečné
ceny.
Smluvní strany uzavřou dodatek k této smlouvě o nájmu, v němž bude mimo jiné
upřesněna konečná vzájemně písemně odsouhlasená cena vynaložených nákladů
nájemcem.
V případě, že v okamžiku ukončení nájemního vztahu nebudou náklady spojené se
změnou v pronajatém prostoru a jeho zhodnocením zcela (nebo zčásti) vypořádány,
nájemce se tímto zavazuje uzavřít s městem Třebíčí, jako pronajímatelem, do 90 dnů
ode dne skončení tohoto nájemního vztahu darovací smlouvu, na základě které nájemce
daruje ke dni uzavření darovací smlouvy městu Třebíči nevypořádanou hodnotu
zhodnocení věci - jedná se zde o smlouvu o budoucí smlouvě darovací, a nebo v této
lhůtě písemně sdělí městu Třebíči, že se nároku na vypořádání zhodnocení vzdává a
poté uzavře s městem Třebíčí dohodu o vzdání se tohoto svého práva nájemce – jedná
se zde o smlouvu o budoucí smlouvě. Pro případ, že tento závazek ve stanovené lhůtě
uzavřít darovací smlouvu s městem Třebíčí (jako pronajímatelem na základě této
smlouvy o nájmu) nájemce poruší a ve stanovené lhůtě nedoručí ani písemné sdělení o
vzdání se nároku na vypořádání městu Třebíči a neuzavře s ním související dohodu o
vzdání se práva, má město Třebíč právo vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši
nevypořádaného zhodnocení věci se splatností do 30 dnů po doručení jejího vyúčtování.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto případě má pronajímatel vůči nájemci
právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta
vztahuje.
Závazek nájemce darovat městu Třebíči nevypořádanou hodnotu zhodnocení ke dni
ukončení užívacího vztahu či vzdání se nároku na toto zhodnocení nemá nájemce
v případě, kdy nájemní vztah skončí z důvodu, který nájemce nezavinil nebo kdy
skončení nájemního vztahu nemohl nájemce sám ovlivnit.
8. Další práva a povinnosti nájemce plynou především z občanského zákoníku.
VI.
Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje především přenechat pronajatý prostor nájemci
tak, aby ho mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu a udržovat pronajatý prostor v
takovém stavu, aby mohl sloužit tomu užívání, pro které byl pronajat.
Další práva a povinnosti pronajímatele plynou především z občanského zákoníku.
VII.
1. Tento nájemní vztah může být ukončen:
A. Písemnou dohodou smluvních stran k dohodnutému datu
B. Písemnou výpovědí, doručenou druhé smluvní straně.
Stránka 4 (celkem 7)
U nájmu na dobu neurčitou, bez uvedení důvodu v šestiměsíční výpovědní době; má-li
však strana k výpovědi vážný důvod, je výpovědní doba tříměsíční; trvá-li nájem po dobu
delší než pět let a vzhledem k okolnostem strana nemohla předpokládat, že druhá
strana nájem vypoví, je výpovědní doba vždy šestiměsíční. Ve výpovědi musí být vždy
uveden její důvod – pokud nejde o situaci popsanou v úvodu předchozí věty – text před
středníkem; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná.
Smluvní strany se dohodly, že výpovědní doba počne běžet od prvého dne kalendářního
měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Pronajímatel je dále oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby:
a) neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele pronajatý prostor do původního stavu
v případě, kdy nájemce provede změnu pronajatého prostoru bez souhlasu
pronajímatele ( § 2220 občanského zákoníku)
b) neuposlechne-li nájemce písemné výzvy pronajímatele k řádnému užívání
pronajatého prostoru v případě, kdy nájemce pronajatý prostor užívá takovým
způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí
zničení věci (§ 2228 odst. 1 a 2 občanského zákoníku)
c) hrozí-li v případě uvedeném v předchozím bodu b) naléhavě vážné nebezpečí
z prodlení, aniž pronajímatel nájemce vyzval k nápravě (§ 2228 odst. 3 občanského
zákoníku)
d) v případě, že nájemce nezaplatil nájemné ani do splatnosti příštího nájemného, kdy
má pronajímatel právo postupovat stejně, jak je uvedeno shora v bodu b)
Ve výpovědi musí být vždy uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je
neplatná.
Nájem lze dále vypovědět z dalších důvodů uvedených v občanském zákoníku (např.
§ 2222 občanského zákoníku).
Písemným odstoupením od smlouvy:
a) stanoví-li tak zákon
b) z těchto důvodů ujednaných smluvními stranami: poruší-li strana tuto smlouvu
podstatným způsobem (co je považováno za podstatné porušení smlouvy je
především uvedeno v textu této smlouvy a v dalších případech bude posuzováno ve
smyslu § 2002 odst. 1 občanského zákoníku), a to pouze pokud toto porušení
nezakládá důvod ukončení této smlouvy jiným způsobem dle výše uvedených
ustanovení tohoto odstavce 1. článku VII. této smlouvy.
Účinky odstoupení od smlouvy nastávají dnem následujícím po doručení písemného
odstoupení druhé smluvní straně.
2. Při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli pronajatý prostor v místě, kde
jej převzal, a v takovém stavu, v jakém byl v době, kdy jej převzal, s přihlédnutím k
obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže pronajatý prostor zanikl nebo se
znehodnotil; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při
odevzdání pronajatého prostoru nájemci pořízen zápis obsahující popis pronajatého
prostoru, přihlédne se při odevzdání pronajatého prostoru pronajímateli také k němu.
Pronajatý prostor musí být nájemcem pronajímateli předán v den skončení nájemního
vztahu a pokud nájemní vztah skončil výpovědí bez výpovědní doby nebo
odstoupením, do 10 dnů ode dne doručení výpovědi nebo odstoupení od smlouvy
druhé smluvní straně. Pokud nájemce pronajatý prostor pronajímateli ve sjednaném
termínu v řádném stavu nepředá, tedy bude v prodlení s jeho řádným předáním, je
pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 300 Kč za každý den
prodlení. Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto případě má pronajímatel vůči
nájemci právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní
pokuta vztahuje.
Stránka 5 (celkem 7)
Do dne vyklizení a předání prostoru pronajímateli a jejich převzetí pronajímatelem je
nájemce povinen hradit pronajímateli platby za užívání výše uvedených prostor ve
stejné výši a za stejných podmínek, jak by je byl povinen hradit kdyby tento smluvní
vztah trval.
3. V době tří měsíců před skončením nájmu, je-li stranám den skončení nájmu znám,
umožní nájemce pronajatého prostoru, který má být znovu pronajat, zájemci o nájem
přístup k pronajatému prostoru v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky v přítomnosti
nájemce a pronajímatele; pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v přiměřené době
předem.
VIII.
Po celou dobu užívání nemovitosti je nájemce povinen včas, řádně a vlastním nákladem
zajišťovat dodržování všech platných požárních, bezpečnostních, hygienických a jiných
předpisů.
IX.
1. Pokud tato smlouva konkrétní věc neřeší, platí pro nájemní vztah ustanovení obecně
závazných právních předpisů, především občanského zákoníku. Smlouva je vyhotovena
v 5 stejnopisech, z nichž 2 obdrží nájemce a 3 pronajímatel.
2. Tato nájemní smlouva nabude platnosti dnem uzavření, tj. dnem podpisu obou
smluvních stran. Nájemce prohlašuje, že na jeho straně jsou splněny všechny podmínky
a předpoklady pro platné uzavření této smlouvy a osoba jednající za nájemce
prohlašuje, že je oprávněna tuto smlouvu podepsat a tento smluvní vztah uzavřít.
3. Dostane-li se konkrétní ustanovení této smlouvy do rozporu s platnou právní úpravou,
nezakládá to neplatnost celého tohoto smluvního vztahu a smluvní strany se v této části
budou řídit platnou právní úpravou.
4. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze na základě
dohody smluvních stran, formou písemného dodatku ke smlouvě, jako dodatku výslovně
označeného a pořadově číslovaného a to pokud v textu této smlouvy není pro konkrétní
situaci výslovně ujednáno jinak.
Pronajímatel si vyhrazuje právo na změnu této smlouvy v návaznosti na změnu právní
úpravy upravující nájem prostoru sloužícího k podnikání – bude provedeno formou
dodatku smlouvy.
5. Písemnosti související s tímto smluvním vztahem budou nájemci doručovány na jeho
adresu uvedenou v této smlouvě, popř. datové schránky. Nájemce je povinen jakékoliv
její změny ihned pronajímateli písemně sdělit a tyto společně s pronajímatelem
zapracovat do textu této smlouvy dodatkem ke smlouvě. Vyskytnou-li se pochybnosti o
doručení konkrétní písemnosti nájemci nebo jestliže nájemce její doručení jakkoli zmaří,
bude za den doručení písemnosti považován den, kdy písemnost bude vhozena do
schránky v místě sídla nájemce nebo uložena na poště nebo se jinak dostane do sféry
vlivu nájemce, a to bez ohledu na skutečnost, zda se zde nájemce fakticky zdržuje či
nikoli.
6. Smluvní strany souhlasí s tím, aby výše uvedená smlouva byla uvedena v evidenci
smluv, vedené městem Třebíčí, která bude obsahovat údaje o smluvních stranách,
předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní
strany výslovně souhlasí, že jejich osobní údaje uvedené v této smlouvě budou
zpracovávány pro účely vedení evidence smluv. Dále prohlašují, že skutečnosti,
uvedené ve výše uvedené smlouvě, nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, a udělují svolení k jejich
užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek
Stránka 6 (celkem 7)
7. Nájemce bere na vědomí, že ve smyslu ustanovení zákona č. 101/2000 Sb., ve znění
pozdějších předpisů, pronajímatel zpracovává a shromažďuje osobní údaje o něm (ní)
za účelem realizace této smlouvy tak, jak je v této smlouvě specifikováno, případně i pro
účely právních jednání v souvislosti s tímto smluvním vztahem.
8. Tato smlouva bude zveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, v účinném znění.
Návrh na uveřejnění této smlouvy prostřednictvím registru smluv podá pronajímatel.
9. Dle § 41 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění změn a doplňků, se tato listina
opatřuje doložkou tohoto znění:
• záměr pronájmu byl pronajímatelem řádně zveřejněn (vyvěšením na jeho úřední
desce a také současně zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup) od dne
23.03.2017 do 02.05.2017.
• o pronájmu nájemci rozhodla rada města dne 24.08.2017, na své 20. schůzi,
usnesení č. 8/20/RM/2017.
V Třebíči 31.08.2017 V Třebíči 31.08.2017
Nájemce: Pronajímatel:
. Město Třebíč
...........................................
................................................... Ing. Marie Černá, místostarostka
Monika Olejníčková
Stránka 7 (celkem 7)