Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Investice: „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova44
INVESTIČNÍ ZÁMĚR
2. AKTUALIZACE
REKONSTRUKCE
POLIKLINIKY ZAHRADNÍKOVA
Vypracoval: UT MMB, Oddělení předprojektové přípravy staveb a kontroly
duben 2014
Souhlasím s návrhem řešení dle 2. aktualizace IZ
edoucí OZ MMB:
2. aktualizace IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova"
INVESTIČNÍ ZÁMĚR
A . IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE STAVBY
Název a místo investice: Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova,
Zahradníkova 2 - 8, Nerudova 7, 9, 11, Brno
Útvar zajišťující realizaci! MČ Bmo-střed, k.ú. Veveří
Budoucí provozovatel: Odbor investiční MMB, Kounicova 67, Brno
Útvar zajišťující zpracování IZ: vlastník, správce nebo nájemce zdravotnického zařízení
UT MMB, Oddělení předprojektové přípravy staveb a
kontroly, Husova 3, Brno
B. CHARAKTERISTIKA INVESTICE A ZDŮVODNĚNÍ STAVBY
Technicko-ekonomické zadání (dále jen TEZ) pod názvem „Rekonstrukce polikliniky
Zahradníkova, 2. etapa - aktualizace44 bylo schváleno ZMB č. Z4/006 dne 08.04.2003 a bylo
zařazeno do závazného plánu investic pod ORG 4410, s celkovými náklady ve výši 235.907
tis. Kč a čerpáním do roku 2008. Předmětem TEZ byla celková rekonstrukce souboru objektů
Veveří 64, Zahradníkova 2 až 8 a Nerudova 7 až 11 a předcházelo mu zpracování TEZ na
rekonstrukci ústředního vytápění a zdravotechniky a na rekonstrukci fasády.
Z předpokládaného objemu všech uvažovaných stavebních prací byly provedeny jen svislé
rozvody vody (pouze zčásti), rekonstrukce ústředního vytápění v objektech Veveří 64 a
Zahradníkova 2 až 8 a rekonstrukce výtahů.
V průběhu roku 2008 bylo dohodnuto umístění polikliniky pouze v objektech Veveří 64 a
Zahradníkova 2/4 a uvolnění objektů Zahradníkova 6/8 a Nerudova 7, 9 a 11 pro jiné možné
využití. Na základě předpokladu nového využití jednotlivých objektů byl zpracován investiční
záměr (dále jen IZ) „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova44, který byl schválen RMB
R5/090 dne 03.12.2008 a zařazen do závazného plánu investic pod ORG 3075 s celkovými
náklady ve výši 98.900 tis. Kč a dobou realizace v letech 2009 až 2012. V průběhu zpracování
projektové dokumentace (DÚR, DSP) byla rozšířena památková ochrana na celý soubor
objektů polikliniky s výjimkou objektu Veveří 64, který je nyní evidován jako kulturní
památka ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb. I z toho důvodu došlo k navýšení stavebních
nákladů rekonstrukce na více jak dvojnásobek, tj. cca na 191.200 tis. Kč a další projekční
práce byly pozastaveny.
Na podzim 2012 upozornilo Sdružení zdravotnických zařízení II Brno, p.o. na havarijní stav
uliční fasády objektů Veveří 64 a Zahradníkova 2/4 bezprostředně ohrožující návštěvníky
polikliniky i náhodné kolemjdoucí, na kritický technický stav hlavní rozvodny nízkého napětí
a neexistenci evakuačního výtahu v poliklinice. Z toho důvodu byl původní IZ v červnu 2013
aktualizován tj. etapizován tak, že v rámci realizace 1. etapy investice budou rekonstruovány
vybrané části souboru objektů v havarijním stavu; další etapy pak budou realizovány
v rozsahu dle původního IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova44, bez předmětu 1. etapy
rekonstrukce. Aktualizace IZ byla schválena RMB č. R6/111 dne 07.08.2013 s celkovými
náklady 1. etapy ve výši 20.330 tis. Kč a předpokladem realizace vletech 2013 až 2014;
náklady celkové rekonstrukce souboru objektů byly ponechány v původní výši. Předmět 1.
etapy rekonstrukce je nyní v realizaci.
Platná „Koncepce zdravotnických služeb zajišťovaných v městských zdravotnických
zařízeních44 z března 2012 předpokládá do budoucna soustředění všech městských
ambulantních služeb pro děti i dospělé do objektů polikliniky na Zahradníkově, za podmínky
2. aktualizace IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova"
rekonstrukce souboru objektů. Předmětem předkládané 2. aktualizace IZ je tedy celková
rekonstrukce souboru objektů Zahradníkova 2 až 8 a Nerudova 7 až 11 pro potřeby stávajících
poliklinik Bílý dům a Zahradníkova, které jsou součástí příspěvkové organizace SZZ II Brno,
bez předmětu 1. etapy rekonstrukce.
Podkladem pro zpracování 2. aktualizace investičního záměru bylo:
- zaměření stávajícího stavu objektů Zahradníkova 6/8 a Nerudova 7/9 (SPmB, 1984),
- znalecký posudek č. 234-31/06 (Ing. Artur Ries, Ph.D., 03/2006),
- DSP „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova14 (ArchDesign, s.r.o., 11/2010),
- Analýza ambulantní léčebně-preventivní péče poskytované v zařízeních, jejichž
zřizovatelem je město Brno - analýza ALPP Brno (DERS s.r.o., 07/2005) a z této analýzy
variantní návrh „C“,
- Informativní zpráva „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova pro potřeby CDOZS a SZZ
II Bmo“ (Ol + OZ MMB, 08/2012),
- Studie Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova, Návrh dispozičního řešení - varianta 1
(MUDr. Rut Svobodová, 12/2013),
- Studie Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova, Návrh dispozičního řešení - varianta 2
(MUDr. Rut Svobodová, 03-04/2014),
- jednání a konzultace s OZ MMB, SZZ II Brno, prohlídka objektů.
1. Popis a vymezení investice
Předmětem investičního záměru je celková rekonstrukce a modernizace souboru objektů
Zahradníkova 2 až 8 a Nerudova 7 až 11 jako nutná podmínka následného přemístění
zdravotnických zařízení polikliniky Zahradníkova a polikliniky Bílý dům do těchto prostor.
Vyvolanými investicemi budou finanční náklady spojené s postupnými přesuny vytipovaných
bloků ambulancí v závislosti na postupu rekonstrukce polikliniky a oddělení doposud
společných přípojek a vedení inženýrských sítí objektů rekonstruované polikliniky od objektů
ostatních, při zachování napojení jak objektů polikliniky, tak objektů ostatních na tyto
inženýrské sítě.
V rámci stavebních úprav bude kladen důraz především na vytvoření funkčního celku
s jasným řádem, při dodržení bezbariérovosti a zásad památkové péče. Dispoziční a technické
řešení bude navrženo s ohledem na ekonomiku investice, při dodržení legislativy v oblasti
zdravotnických zařízení a veškerých dalších platných předpisů a norem vztahujících se
k danému typu zařízení.
Soubor objektů bude rozdělen na dva základní funkční celky - blok ambulancí se zaměřením
na dětskou populaci a blok ambulancí se zaměřením na populaci dospělou. Samostatný blok
případně bloky budou tvořit vybrané obory, jejichž využití bude společné pro dětskou a
dospělou část (radiodiagnostika, laboratoře, lékárna, rehabilitace, občerstvení, apod.).
Prozatím se předpokládá umístit do souboru objektů polikliniky
- 35 ordinací „dětské“ části polikliniky,
- 62 ordinací „dospělé44 části polikliniky,
- společné léčebně vyšetřovací složky - radiodiagnostiku, laboratoře, rehabilitaci,
- ordinace kalmetizace a domácí ošetřovatelské péče,
- lékárnu.
Mimo odborná pracoviště budou v každém podlaží uvažovány dostatečné plochy pro umístění
čekáren, sanitárních zařízení, tj. šaten, umýváren, sprch a záchodů a dalších potřebných
prostor pro návštěvníky i personál, dle platných právních předpisů a příslušných ČSN.
2. aktualizace IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova11
Nezbytným předpokladem realizace investice bude zachování provozu polikliniky
Zahradníkova (byť s určitým omezením) po celou dobu rekonstrukce. Vyvolanou investicí
budou proto i náklady na zprovoznění objektu Veveří 64 a případně i disponibilních prostor
objektu Nerudova 7 jako provizoria pro umístění zdravotnických provozů z objektů
Zahradníkova 6/8, případně Nerudova 9, 11 po dobu rekonstrukce polikliniky a s tím spojené
náklady na přesuny zdravotnických provozů za účelem plynulého uvolňování stavebních
celků pro potřeby rekonstrukce.
Vyvolanou investicí bude oddplení, případně příprava pro oddělení objektů, které pro potřebu
polikliniky po rekonstrukci využívány nebudou (Veveří 64, případně i část Nerudovy 7).
Předmětem 2. aktualizace IZ není předmět 1. etapy rekonstrukce, tj. rekonstrukce uličních
fasád domů Veveří 64 a Zahradníkova 2/4 včetně výměny výplní otvorů a rekonstrukce hlavní
rozvodny NN v objektu Zahradníkova 2/4. V průběhu přípravy byla z předmětu 1. etapy
vyňata vestavba evakuačního výtahu, a to z důvodu vyvolaných rozsáhlých stavebních úprav
v prostorách polikliniky nutných k zajištění jeho požární bezpečnosti. Z toho důvodu byla
realizace výtahu přesunuta do předmětu tohoto IZ a jeho optimální umístění bude navrženo
v rámci 2. etapy, tj. v rámci zpracování koncepce a provozu polikliniky.
Po dokončení celkové rekonstrukce objektů polikliniky se nepředpokládá další využití objektu
Veveří 64 pro potřebu polikliniky.
2. Zdůvodnění investice
Soubor objektů polikliniky byl postaven ve dvou etapách v letech 1922 až 1924 a 1927 až
1928 architektem Jindřichem Kumpoštem (Okresní nemocenská pokladna a tzv.
,,ambulatorium“) a doposud, mimo základní údržbu a opravy, nebyl rekonstruován s výjimkou
dílčích rekonstrukcí, jakými byly rekonstrukce části svislých rozvodů vody, části ústředního
vytápění a rekonstrukce výtahů. Mimo viditelného opotřebení stavebního stavu objektů
způsobeného přirozeně stářím a nedostatkem finančních prostředků na potřebnou údržbu
podléhá provoz polikliniky i opotřebení morálnímu - z pohledu nové legislativy v oblasti
protipožárních a bezpečnostních opatření, normativních požadavků na hygienu, tepelně -
technických vlastností staveb, bezbariérového provozu občanských staveb a dalších.
Celkovou rekonstrukcí a modernizací zdravotnického provozu a centralizací zdravotní péče
do souboru objektů bude docíleno zefektivnění a zkvalitnění městské ambulantní péče.
Vedlejším efektem rekonstrukce a modernizace polikliniky Zahradníkova a následného
vymístění zdravotnických provozů z objektu Žerotínovo nám. 4/6 (Bílý dům) a objektu
Veveří 64 bude uvolnění těchto objektů pro další využití.
3. Návrh technického řešení s vyhodnocením vazeb na investice související
První etapou rekonstrukce jsou ve 2. aktualizaci IZ označeny havarijní stavební práce
prováděné v předstihu před celkovou rekonstrukcí, tj. rekonstrukce uliční fasády objektů
Veveří 64 a Zahradníkova 2/4 a rekonstrukce hlavní rozvodny NN. Tyto stavební práce (ti. 1.
etapa! nejsou předmětem 2. aktualizace IZ.
Celková rekonstrukce polikliniky je uvažována ve dvou stavebních etapách (2. a 3. etapa)
s podmínkou, že provoz polikliniky Zahradníkova bude omezen pouze minimálně a po celou
dobu rekonstrukce zůstane nepřerušen. Z důvodu prověření možnosti využít alespoň zčásti již
zpracovanou projektovou dokumentaci rekonstrukce objektů Zahradníkova 2/4 a z důvodu
zvážení pro město nej výhodnějšího postupu rekonstrukčních prací byly jako podklad pro
zpracování IZ prověřeny 2 varianty možného dispozičního uspořádání ambulantní péče
v objektech polikliniky. V obou variantách byla možnost alespoň zčásti využít již
2. aktualizace IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova11
zpracovanou projektovou dokumentaci (za podmínky převodu autorských práv k PD na
SMB). Schválena byla varianta 1:
Cílový stav: Ambulance pro dospělé budou umístěny ve „spodní části" polikliniky tj.
objektech Zahradníkova 6/8 a Nerudova 9, 11, ambulance pro děti budou umístěny v „horní
části“ polikliniky, tj. v objektu Zahradníkova 2/4.
Postup prací: Ve 2. etapě rekonstrukce (1. etapa je nyní v realizaci - uliční fasády, rozvodna
NN) bude zrekonstruována ^„spodní čásť‘ polikliniky, tj. objekty Zahradníkova 6/8 a
Nerudova 9, 11, případně pro potřeby polikliniky využívaná část Nerudovy 7. Zdravotnické
provozy v nich umístěné budou po přechodnou dobu rekonstrukce přemístěny do objektu
Veveří 64, v případě nutnosti i do zbylých volných prostor objektu Nerudova 7 nebo postupně
přesouvány s postupem rekonstrukce. Zdravotnické provozy umístěné v objektu
Zahradníkova 2/4 zůstanou po dobu 2. etapy rekonstrukce zachovány. Po dokončení 2. etapy
rekonstrukce bude do „spodní části“ soustředěn veškerý provoz polikliniky pro dospělé nyní
rozmístěný v celém objektu polikliniky Zahradníkova. „Horní část“ tak bude uvolněna pro 3.
etapu rekonstrukce.
Pozitiva a negativa: Výhodou tohoto dispozičního uspořádání je umístění „dětských" a
„dospělých" ambulancí vždy v samostatném a zcela odděleném objektu, kdy disponibilní
prostory jak pro „dospělou", tak i „dětskou" část polikliniky jsou plošně vyhovující, bez
nutnosti nákladných úprav suterénu, půdních vestaveb či nástaveb. Nevýhodou je nutnost
umístit „dospělé" ambulance tzn. zahájit rekonstrukční práce ve „spodní části" polikliniky
(disponibilní užitková plocha „spodní části" je více jak o 1/3 větší než disponibilní užitková
plocha „horní části"), pro kterou doposud žádná projektová dokumentace zpracována není.
Z hlediska zachování provizorního provozu bude komplikovaná pouze 2. etapa rekonstrukce,
pro 3. etapu bude „horní část" polikliniky zcela vyklizena a volná. Zpracovanou PD bude
možno využít jako podklad přípravy 3. etapy rekonstrukce.
Náklady na přesuny a ochranu zdravotnického provozu během rekonstrukce v rámci
komplexu objektů Veveří 64, Zahradníkova 2 až 8 a Nerudova 7 až 11 („dospělá" část
polikliniky) jsou vyvolanou investicí a jsou zahrnuty v celkových nákladech investiční akce,
náklady na přesuny zdravotnického provozu dětských ambulancí z polikliniky Bílý dům do
polikliniky Zahradníkova nejsou předmětem 2. aktualizace IZ.
Vyvolanou investicí bude zprovoznění dlouhodobě neužívaného objektu Veveří 64, případně i
některých z prostor objektu Nerudova 7.
2. aktualizace IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova11
Návrh etapizace rekonstrukce polikliniky Zahradníkova:
1. L etapa, tj. rekonstrukce havarijního stavu některých stavebních částí 2013-2014
polikliniky
Předmět 1. etapy nenípředmětem 2. aktualizace IZ!
1.1 Rekonstrukce uličních fasád V64 a 22/4 a hlavní rozvodny NN (v objektu 2013-2014
Z2/4), včetně zpracování potřebné PD \
2. 2. etapa, tj. rekonstrukce objektů Zahradníkova 6/8 a Nerudova 9,11 2014-2018
Předmět 2. etapy je předmětem 2. aktualizace IZ
2.1 Zpracování a odsouhlasení koncepce a provozu „dospělé“ i „dětské“ části 2014
polikliniky (prověřovací studie), včetně harmonogramu postupných
přesunů zdravotnických provozů po dobu trvání rekonstrukce 2015-2016
2016
! 2.2 Projektová příprava, výběr dodavatele ((DÚR), DSP celkové 2016
: rekonstrukce, PDPS pro 2. etapu)
2.3 Příprava rekonstrukce - zprovoznění objektu Veveří 64 případně
neobsazené části objektu Nerudova 7
2.4 Příprava rekonstrukce - uvolnění objektů Zahradníkova 6/8, Nerudova 9,
11
2.5 Stavební a technologická příprava pro energetické oddělení souboru 2016
objektů polikliniky
2.6 Rekonstrukce objektů Zahradníkova 6/8, Nerudova 9, 11 pro potřeby 2017-2018
polikliniky pro dospělé, s omezeními vyvolanými potřebou zachovat
provoz polikliniky
3- 3. etapu, tj. rekonstrukce objektu Zahradníkova 2/4 bez předmětu 2018-2020
1. etapy (tj, bez uliční fasády a hlavní rozvodny NN)
Předmět 3. etapy je předmětem 2. aktualizace IZ
3.1 Projektová příprava, výběr dodavatele (PDPS pro 3. etapu) 2018
3.2 Příprava rekonstrukce - uvolnění objektu Zahradníkova 2/4 2018
1 i 2019-2020
3.3 Rekonstrukce objektu Zahradníkova 2/4 pro potřeby polikliniky pro děti
Předpoklad rozsahu stavebních prací prováděných v souboru objektů Zahradníkova 2 až 8 a
Nerudova 9. 11:
- budou vybudovány nové přípojky inženýrských sítí nutné k požadovanému funkčnímu
oddělení souboru objektů sloučené polikliniky od objektů ostatních, budou vybudovány
nutná přepojení vnitřních rozvodů inženýrských sítí,
- bude upravena dispozice dle nového zadání (tj. odstranění nepůvodních dostaveb,
„vyčištění11 dispozice a úprava dispozice dle nového zadání včetně dobudování
potřebných horizontálních a vertikálních komunikačních spojení, v souladu se zásadami
platné legislativy v oblasti zdravotnických zařízení, požární bezpečnosti, bezbariérovosti
a památkové péče),
- v souvislosti se změnami dispozice, v souladu s platnou legislativou a s ohledem na
technický stav budou vybudovány nové rozvody zdravotně technických instalací (voda,
kanalizace),
2. aktualizace IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova11
- v souvislosti se změnami dispozice, v souladu s platnou legislativou a s ohledem na
technický stav budou vybudovány nové rozvody teplé užitkové vody a topení (objekty
jsou napojeny na CZT - horkovod (120/70°C)),
- v souvislosti se změnami dispozice, v souladu s platnou legislativou pro zdravotnické
provozy a s ohledem na technický stav budou vybudovány nové rozvody elektroinstalace
včetně slaboproudých rozvodů (telefonní a počítačová síť, zabezpečovací systém,
protipožární signalizace atd.), včetně silnoproudé elektroinstalace, rozvaděčů, osvětlovací
soustavy, atd.,
- VZT rozvody budou výbudovány pouze v míře nezbytné, s ohledem na potřeby
zdravotnického provozu a hygienické normy,
- budou provedeny venkovní úpravy v prostoru dvora a vstupů, nezbytné úpravy chodníků
a zpevněných ploch včetně nutných terénních a sadových úprav,
- bude dokončena rekonstrukce uličních fasád neprovedených v 1. etapě rekonstrukce, tj.
fasád objektů Zahradníkova 6/8 a Nerudova 9, 11 včetně repase nebo výměny veškerých
výplní otvorů, rekonstrukce v 1. etapě neprovedených anglických dvorků objektu
Zahradníkova 2/4 včetně výplní otvorů v nich, rekonstrukce dvorních fasád včetně repase
či výměny veškerých výplní otvorů objektů Zahradníkova 2 až 8 a Veveří 9, 11,
rekonstrukce střech včetně klempířských konstrukcí a světlíků (se zohledněním oprav
klempířských prvků a fasády Nerudova 11 a Zahradníkova 6/8 v roce 2013), vše v
souladu se zásadami památkové péče.
Úpravy v 1. a 2. PP případně i 1. NP objektu Zahradníkova 2/4 a neibližšího okolí budovy
budou navrženy tak, aby neznehodnotily navrženy systém sanace obvodového zdivá objektu
realizovaný v 1. etapě rekonstrukce souboru objektů polikliniky Zahradníkova (2014).
Předmětem investičního záměru nejsou přípojka a rozvody plynu.
Vyvolanou investicí bude rozdělení doposud společných nápoj ných bodů předmětného
souboru objektů tak, aby objekty polikliniky (Zahradníkova 2/8 s objekty Nerudova 9, 11) a
ostatní objekty (Veveří 64 a Nerudova 7) byly na sobě do budoucna energeticky nezávislé:
Topení a příprava TUV (horkovod)
jediný vstup horkovodu do souboru objektů je v místě objektu Zahradníkova 2/4. Investiční
záměr předpokládá existenci samostatných výměníkových stanic (VS) pro přípravu TUV a
ÚT pro Zahradníkovu 2/4 a pro blok Zahradníkova 6/8 s Nerudovou 9, 11 a samostatných VS
pro přípravu TUV a ÚT pro ostatní objekty (Veveří 64, Nerudova 7). Bude nutno provést
kontrolu a následně oddělení vnitřních vedení nebo úpravu obslužných funkcí jednotlivých
výměníkových stanic. Z hlediska ekonomiky investice a s ohledem na památkovou ochranu
objektů bude ve fázi projekční přípravy prověřena možnost využití alternativních zdrojů
energie (např. umístění solárních panelů jako zdroje ohřevu TUV apod.).
Vodovod
do souboru objektů vedou vodovodní přípojky z ulice Veveří 64, Zahradníkova 2/4, Nerudova
7 a Nerudova 11, která je v současnosti zaslepená. Bude nutno od sebe oddělit vnitřní
vodovodní sítě souboru objektů polikliniky a ostatních.
Elektrická energie
ze stávající funkční trafostanice ve dvoře vede elektropřípojka do rozvodny v objektu
Zahradníkova 2/4. Bude nutno vybudovat elektropřípojky a rozvodny v objektech Veveří 64 a
Nerudova 7 a oddělit od sebe vnitřní elektroinstalaci objektů polikliniky a ostatních.
2. aktualizace IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova11
4. Vyhodnocení majetkových vztahů
Objekt Zahradníkova 2/4 s č.p. 494 leží na parcele č. 1050/1, k.ú. Veveří.
Objekt Zahradníkova 6/8 a Nerudova 7/9/11 s č.p. 321 leží na parcele č. 1043, k.ú. Veveří.
Objekt Veveří 64 s č.p. 492 leží na parcele č.1049, k.ú. Veveří.
Uvedené parcely a budovy jsou ve vlastnictví statutárního města Brna.
Přilehlé komunikace leží na parcelách 280/7 (ulice Veveří) a 1042 (ulice Nerudova), k.ú.
Veveří a jsou ve vlastnictví České republiky, hospodařit s majetkem státu přísluší Úřadu pro
zastupování státu ve věcech majetkových a 1051/1 (ulice Zahradníkova) v majetku
statutárního města Bma.
Investičním záměrem mohou být dotčeny parcely (s umístěním uliční zeleně) číslo 1051/3,
1051/4, 1051/5, 1051/6 a 1051/7, vše k.ú. Veveří a parcela 1050/2, k.ú. Veveří (s umístěním
objektu trafostanice), vše ve vlastnictví statutárního města Bma.
V případě, že objekt Nerudova 7 bude po rekonstrukci polikliniky využíván jinak než objekty
Zahradníkova 6/8 a Nerudova 9 a 11, bude nutno provést oddělení části parcely č. 1043, k.ú.
Veveří.
5. Ekonomické vyhodnocení investice včetně požadovaných ukazatelů, včetně
provozních nákladů
Odhad výše celkových investičních nákladů .. 360.590 tis. Kč
20.330 tis. Kč
z toho 1. etapa (tj. uliční fasády, rozvodna NN) v realizaci 340.260 tis. Kč
z toho 2. a 3. etapa (předmětem tohoto IZ) předmětem tohoto IZ
tj: 222.250 tis. Kč
2. etapa (rekonstrukce „dolní“ části, tj. objektů Z6/8, N 9,11) 118.010 tis. Kč
3. etapa (rekonstrukce „homí“ části, tj. objektu Z2/4) ..... 5.800 tis. Kč/rok
Odhad výše provozních nákladů ..............................................
Statutárnímu městu Brnu nevzniknou realizací investice žádné nové nároky na zabezpečení
provozních nákladů ani na personální zabezpečení. Obecně se ale neočekává zvýšení
provozních nákladů - přemístěním polikliniky Bílý dům do zrekonstmováných objektů
polikliniky Zahradníkova bude dosaženo optimalizace provozních nákladů obou poliklinik;
uvolněné objekty na Žerotínově nám. 4/6 (Bílý dům) a objekt Veveří 64 budou městu
k dispozici pro další využití.
Investice bude generovat příjmy z pronájmů, které budou částečně využity na opravy, údržbu
a zajištění správy objektů polikliniky. Výši příjmů v této fázi rozpracovanosti projektu nelze
zodpovědně odhadnout.
6. Způsob zajištění finančních zdrojů
Investice bude financována z rozpočtu statutárního města Bma.
7. Nároky na energie, média a jejich zdroje
Objekt polikliniky zůstane napojen na stávající inženýrské sítě, tj. horkovod v majetku
Tepláren Brno, a.s., elektrickou energii (distributor E.On, a.s., distribuční trafostanice
v majetku statutárního města Bma, s technologickým vybavením TS v majetku společnosti
E.ON Distribuce, a.s.) a vodovod a kanalizaci (správce BVK, a.s.). Přípojka plynu zůstane
zaslepena.
2. aktualizace IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova11
Při realizaci investice vzniknou nároky na staveništní přípojky (voda, elektrická energie),
které budou pokryty dočasným napojením do sítí polikliniky Zahradníkova.
8. Nároky na trvalý a dočasný zábor pozemků
Realizace investice si nevyžádá trvalý zábor pozemků.
Nároky na dočasný zábor vzniknou pouze krátkodobě, a to v průběhu realizace investice.
Rozsah dočasného záboru bude upřesněn v projektu organizace výstavby (součást DSP) a
bude realizován výhradně na pozemcích statutárního města Brna.
9. Závazné ukazatele investice
9.1 Odhad výše celkových nákladů investice ... 360.590 tis. Kč
20.330 tis. Kč
9.1.1 z toho 1. etapa (tj. uliční fasády, rozvodna NN) v realizaci 340.260 tis. Kč
9.1.2 z toho 2. a 3. etapa předmětem tohoto IZ
tj: 222.250 tis. Kč
9.1.2.1 2. etapa (rekonstrukce „dolní“ části, tj. objektů Z6/8, N 9,11) ..
9.1.2.2 3. etapa (rekonstrukce „homí“ části, tj. objektu Z2/4) .............. 118.010 tis. Kč
9.2 Odhad výše provozních nákladů 5.800 tis. Kč/rok
9.3 Nároky na standard provedení standard, při respektování památkové ochrany objektů
10. Upřesnění legislativního procesu a potřebných stupňů projektové dokumentace
Na rekonstrukci objektů Zahradníkova 2 až 8 a Nerudova 9, 11 nebude třeba žádat o územní
rozhodnutí (nepředpokládají se zásahy do stávajícího objemu budov). Některé z forem
povolení umístění podléhá pouze umístění nových přípojek k objektům včetně nových zásahů
do zpevněných ploch tj. nástupů, schodišť a ramp; v tomto rozsahu bude zpracována DÚR
jako podklad pro získání územního souhlasu nebo rozhodnutí.
Na podkladu schválené 2. aktualizace IZ bude zpracována (zpracována a aktualizována) DSP
a pro výběr zhotovitele stavby dokumentace v rozsahu dokumentace pro provedení stavby, dle
zákona 137/2006 Sb. v platném znění, vše na podkladu IZ.
V předstihu před zahájením vlastních projekčních prací bude zpracována prověřovací studie,
která jednak navrhne optimální dispoziční řešení v návaznosti na zpřesněnou a aktualizovanou
programovou nabídku ambulantní léčebně preventivní péče poliklinik Bílý dům a
Zahradníkova, jednak prověří možnost zachování alespoň provizorního provozu polikliniky
Zahradníkova v průběhu rekonstrukce.
2. aktualizace IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova"
C. GRAFICKÁ ČÁST
1) SITUACE - LOKALIZACE MÍSTA INVESTICE ZÁKRESEM DO MAPY V MĚŘÍTKU 1 :1000
V'
1088 O* \
9
,\l« 1051/7.
dl'
m
1
1089 1051A
ftěkomtmkc^zm*H9
katoJn^iiijStei li iii;::: ! !L
v: I. ETAPA •* Vy l ■■rÁ
(fasáda V64+Z1
+rozvod na NN) m' Veveří 'Á &
N7 . /
Součást ll.+l
7•^ri“V6.14049 ARY
v ( / dočasné zprp^znění
.1048 .1 ■+S / volnýc ostor N7
%>
Součást ^.+IM.ETAP\ /
dočasné zprovoznění
.*9 "&j
\ <,Q' .1033
JY , A*
.841/1 !80/7T*-o
1p .1047 /
.1045
\
ni £ ^1042
280/1 c?r / «?■
o i. /
ý/
.842&^>. 'S>
.103;
% .1046 1086/7
7 /o351}
^0 .1030 1035/1
.843 / J*’ 1031
1035/3
.1029/1
^oO ^ x n .1029/2 .10:
-844/3 *f\\
ji§nři^ú4ř^a»dggisrotrJáiíhmoměsotaraBvsrknýí,.kGraEj,.OSfHflOS.C8RarNt Znlísnp. otpj,osl,rs.oiř.<2
2. aktualizace IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova11
D. PŘEHLED INVESTIČNÍCH NÁKLADŮ NA POŘÍZENÍ INVESTICE (tis. Kč)
Poř. Náklady na činnosti Celkové Z toho Z toho
č. (druhy investičních nákladů) zdroje cizí
náklady zdroje města
(včetně 21%DPH)
1. Investiční náklady přípravy a zabezpečení výstavby 20.100 20.100
2. Náklady stavební části 320.750 320.750
3. Náklady technologické části
4. Náklady na pořízení strojů a zařízení 2.000 2.000
5. Náklady na dlouhodobý nehmotný majetek
6. Investiční náklady ostatní a vedlejší 17.740 17.740
7. Rezerva na úhradu investičních nákladů 360.590 360.590
8. Investiční náklady celkem
Poznámka: Položka č. 1 zahrnuje předpokládané finanční prostředky potřebné na projektovou
dokumentaci včetně prověřovací studie, doplňující průzkumy, inženýrskou činnost,
TDI, činnost koordinátora BOZP, AD a jiné náklady na zabezpečení přípravy
investice.
Položka č. 4 zahrnuje předpokládané finanční prostředky potřebné na postupné
přesuny zdravotnických provozů SZZ II Brno za účelem plynulého uvolňování
stavebních celků pro potřeby rekonstrukce.
Z toho 1. etapa - není předmětem tohoto IZ (uliční fasády V64 + Z2/4, rozvodna NN):
Poř. Náklady na činnosti Celkové Z toho Z toho
č. (druhy investičních nákladů) zdroje cizí
náklady zdroje města
(včetně 21%DPH)
1. Investiční náklady přípravy a zabezpečení výstavby 1.200 1.200
2. Náklady stavební části 17.390 17.390
3. Náklady technologické části
4. Náklady na pořízení strojů a zařízení 1.740 1.740
5. Náklady na dlouhodobý nehmotný majetek 20.330 20.330
6. Investiční náklady ostatní a vedlejší
7. Rezerva na úhradu investičních nákladů
8. Investiční náklady celkem
Z toho celkem 2. + 3. etapa - je předmětem tohoto IZ
(zprovoznění V64 případně i části N7, rekonstrukce Z2/4, Z6/8, N9, 11):
Poř. Náklady na činnosti Celkové Z toho Z toho
č. (druhy investičních nákladů) zdroje cizí
náklady zdroje města
(včetně 21%DPH)
1. Investiční náklady přípravy a zabezpečení výstavby 18.900 18.900
2. Náklady stavební části 303.360 303.360
3. Náklady technologické části
4. Náklady na pořízení strojů a zařízení 2.000 2.000
5. Náklady na dlouhodobý nehmotný majetek
6. Investiční náklady ostatní a vedlejší 16.000 16.000
7. Rezerva na úhradu investičních nákladů 340.260 340.260
8. Investiční náklady celkem
2. aktualizace IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova11
Náklady 2. etapy (zprovoznění V64 případně i N7, rekonstrukce Z6/8, N9, 11);
Poř. Náklady na činnosti Celkové Z toho Z toho
č. (druhy investičních nákladů) zdroje cizí
náklady zdroje města
(včetně 21%DPH)
1. Investiční náklady přípravy a zabezpečení výstavby 15.100 15.100
2. Náklady stavební části 195.550 195.550
3. Náklady technologické části
4. Náklady na pořízení strojů a zařízení 1.000 1.000
5. Náklady na dlouhodobý nefímotný majetek
6. Investiční náklady ostatní a vedlejší 10.600 10.600
7. Rezerva na úhradu investičních nákladů 222.250 222.250
8. Investiční náklady celkem
Náklady 3. etapy (rekonstrukce Z2/4);
Poř. Náklady na činnosti Celkové Z toho Z toho
č. (druhy investičních nákladů) zdroje cizí
náklady zdroje města
(včetně 21%DPH)
1. Investiční náklady přípravy a zabezpečení výstavby 3.800 3.800
2. Náklady stavební části 107.810 107.810
3. Náklady technologické části
4. Náklady na pořízeni strojů a zařízeni 1.000 1.000
5. Náklady na dlouhodobý nehmotný majetek
6. Investiční náklady ostatní a vedlejší 5.400 5.400
7. Rezerva na úhradu investičních nákladů 118.010 118.010
8. Investiční náklady celkem
E. PŘEDPOKLAD NEINVESTIČNÍCH NÁKLADŮ NA PROVOZ INVESTICE
(v tis. Kč) A NÁROKU NA PRACOVNÍ MÍSTA (počet pracovníků)
Celkové Z toho Z toho
zdroje cizí
Potřeba neinvestičních (provozních) prostředků náklady zdroje města
5.800
Roční náklady na provoz investice (včetně 21%DPH)
z toho zvýšení oproti stávajícímu stavu Nepředpokládá se
5.800
Nepředpokládá se
Potřeba pracovníků Celkem Město Cizí
Potřeba pracovníků 10 10
z toho nově vytvořená pracovní místa
Nepředpokládá se Nepředpokládá se
Statutárnímu městu Brnu realizací investice „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova “ nevzniknou
žádné nové provozní náklady ani nároky na personální zabezpečení.
Provozní náklady budou pokryty z pronájmů zdravotnických provozů. Náklady na provoz investice
v sobě zahrnují náklady na provoz souboru objektů včetně potřeby energií, jeho údržbu a platy
zaměstnanců provozně-technického úseku SZZ II Brno. Po realizaci investice se neočekává výrazné
zvýšení provozních nákladů, ale jejich výši lze odhadnout až po zpracování dalších stupňů PD.
2. aktualizace 1Z „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova11
F. PŘEDPOKLÁDANÝ PRŮBĚH PŘÍPRAVY A REALIZACE (v tis. Kč)
Etapa není
předmětem Etapy jsou předmětem tohoto IZ
tohoto tZ
6 1. etapa 2. etapa 3. etapa
g>
áy o o 222.250 118.010
o
Cfc oo
in o
>o o o o o o oo o
«£ oco CM O o o o o
o LO
00 o
o o o CM o o o
2 .2 co LO LO o o
co
LO
o
o
75 £
*c“o >c
Poznámka 1: 1. etapa není předmětem tohoto IZ: ie předmětem 1. aktualizace IZ (schváleno R6/111
Poznámka 2: ze dne 07.08.2013); v současné době v realizaci (2014).
2. a 3. etapa jsou předmětem tohoto IZ: IZ předpokládá realizaci 2. etapy investice
spolu s projektovou přípravou v 5 letech s předpokladem zpracování potřebné PD
včetně prověřovací studie ve 3 letech (předpoklad 2014-16). V dalších 2 letech může
být, po vydání stavebního povolení a přesunu ordinací a kanceláří polikliniky do
objektů V64, případně N7 rekonstruována „spodní část"polikliniky, tj. Z6/8 a N9, 11
a v dalších dvou letech, po přesunu ordinací pro dospělé a kanceláří do definitivních
prostor, může být realizována 3. etapa rekonstrukce, tj. „horní část" polikliniky -
objekt Z2/4, pro potřebu ambulancí dětských lékařů. Etapy se mohou časově
překrývat, tzn. příprava 3. etapy může započít v roce dokončení 2. etapy.
2. aktualizace IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova11
G. PRŮBĚH PROJEDNÁVÁNÍ IZ
Útvar, komise, výbor Samostatné doporučující stanovisko Jméno
(bez zásadních námitek) ze dne
Dotčené odbory MMB:
KSM 13.05.2014
MO MMB 13.05.2014
OIEFMMB 13.05.2014
OPP MMB 09.06.2014
ORF MMB 13.05.2014
OSM MMB 09.09.2013 + 19.05.2014
SZZ II Brno *** 22.05.2014
Komise investiční RMB
Poznámka: Stanoviska dotčených útvarů budou připravena k nahlédnutípředjednáním RMB.
*** SZZ II Bmo preferuje variantu
2. aktualizace IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova11
H. SCHVALOVACÍ PROTOKOL IZ
Investiční záměr „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova14 byl schválen na schůzi RMB
č. R5/090 dne 03.12.2008.
Aktualizace IZ „Rekonstrukce polikliniky Zahradníkova11 byla schválena na schůzi RMB č.
R6/111 dne 07.08.2013.
1. Odbor zdraví MMB (žadatel)
Jméno:
Funkce: v boru
Podpis:
2. Návrh 2. aktualizace IZ schválen v RMB
usnesením RMB č. R6/142
ze dne 11.6. 2014
Odbor zdraví MMB:
Jméno:
Funkce: vedoucí odboru