Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Pachtovní smlouva
PACHTOVNÍ SMLOUVA
Městská část Praha - Dolní Měcholupy
IČ: 00231347
DIČ: CZ00231347
se sídlem Dolnoměcholupská 168/37, 111 01 Praha 10
bankovní spojení: 2111281377/2700, Unicredit Bank a.s.
zastoupena Mgr. A. Jiřím Jindřichem, starostou
ID datové schránky: i82bw8s
(dále jen „Propachtovatel")
a
SBEKO s.r.o.
IČ: 28909381
DIČ: CZ28909381
se sídlem: Třebohostická 1244/12, 100 00 Praha 10
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 152537
zastoupená: Ing. Veronikou Čermákovou, na základě plné moci
ID datové schránky: 2tnzdbf
(dále jen „Pachtýř")
(Propachtovatel a Pachtýř dále společně jen „Smluvní strany")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku (dále také jako „občanský zákoník") tuto
pachtovní smlouvu
(dále jen „Smlouva")
I.
Úvodní ustanovení
1. Propachtovatel prohlašuje, že má ve svěřené správě nemovitost ve vlastnictví hlavního města
Praha, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 110 00 Praha 1 (dále jen „Hl. m. Praha“), a to:
• pozemek par. č. 642/23, o zapsané výměře 1289 m2, včetně stavby č.p. 377,
• pozemek par. č. 642/21, o zapsané výměře 5998 m2,
• pozemek par. č. 642/118, o zapsané výměře 124 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
• pozemek par. č. 642/105, o zapsané výměře 445 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
• pozemek par. č. 642/119, o zapsané výměře 54 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
• pozemek par. č. 642/110, o zapsané výměře 99 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
• pozemek par. č. 642/24, o zapsané výměře 148 m2, včetně stavby bez č.p.,
Strana 1 z celkových 7
• pozemek par. č. 642/111, o zapsané výměře 843 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
• pozemek par. č. 642/112, o zapsané výměře 362 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
• pozemek par. č. 642/26, o zapsané výměře 90 m2, včetně stavby bez č.p.,
• pozemek par. č. 642/120, o zapsané výměře 45 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
• pozemek par. č. 642/106, o zapsané výměře 302 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
• pozemek par. č. 642/124, o zapsané výměře 258 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
• pozemek par. č. 642/27, o zapsané výměře 73 m2, včetně stavby bez č.p.,
• pozemek par. č. 642/104, o zapsané výměře 153 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
• pozemek par. č. 642/108, o zapsané výměře 52 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
• pozemek par. č. 642/117, o zapsané výměře 168 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
• pozemek par. č. 642/22, o zapsané výměře 39 m2, včetně stavby bez č.p.,
• pozemek par. č. 642/20, o zapsané výměře 23 m2, včetně stavby bez č.p.,
• pozemek par. č. 642/19, o zapsané výměře 10758 m2,
• pozemek par. č. 642/64, o zapsané výměře 5805 m2,
• pozemek par. č. 642/63, o zapsané výměře 6015 m2,
• pozemek par. č. 642/123, o zapsané výměře 10 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
• pozemek par. č. 642/122, o zapsané výměře 86 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
• pozemek par. č. 642/121, o zapsané výměře 207 m2, (nevztahuje se na stavbu na
daném pozemku bez č.p.),
vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu,
katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Dolní Měcholupy, obec Praha na listu
vlastnictví č. 573 (dále jen „Předmět pachtu“).
2. Předmět pachtu je vyznačen v situačním zákrese, který je Přílohou č. 1 této Smlouvy.
II.
Předmět pachtovní smlouvy
1. Na základě této Smlouvy se Propachtovatel zavazuje přenechat Pachtýři k dočasnému
užívání a požívání Předmět pachtu a Pachtýř se zavazuje platit Propachtovateli pachtovné a
plnit další povinnosti vyplývající z této Smlouvy.
2. Pacht se sjednává za účelem provozování areálu Za Zastávkou (Předmětu pachtu).
Strana 2 z celkových 7
III.
Doba trvání pachtu
1. Pacht se uzavírá na dobu určitou s účinností od 01. 11. 2024 do 28. 02. 2025.
2. Smluvní strany sjednávají, že pacht nemůže být dle této Smlouvy prodloužen bez písemné
dohody obou Smluvních stran a vylučuje se použití všech zákonných ustanovení, na základě,
kterých by mohlo nastat automatické prodloužení pachtu či fikce uzavření nové smlouvy
prodlužující trvání pachtu či zřízení nového pachtu v případě, že Pachtýř bude užívat a/nebo
požívat Předmět pachtu i po uplynutí doby trvání pachtu.
IV.
Pachtovné a plnění spojená s užíváním Předmětu pachtu
1. Pachtýř se zavazuje platit Propachtovateli pachtovné (dále jen „Pachtovné“).
2. Pachtovné za jeden kalendářní měsíc činí 315.005,00 Kč (slovy: tři sta patnáct tisíc pět korun
českých). K Pachtovnému bude vždy připočítáno DPH v platné a účinné sazbě stanovené
zákonem.
3. Na základě výše uvedeného bude vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce vystavena
Propachtovatelem faktura se stanoveným Pachtovným se splatností Pachtovného k 15. dni
měsíce následujícího po měsíci, za který je Pachtovné účtováno. Pachtýř je povinen uhradit
Pachtovné v době splatnosti. Pachtovné se hradí bezhotovostně, a to na bankovní účet
Propachtovatele, číslo účtu 2111281377/2700, vedeného u Unicredit Bank a.s.
4. Propachtovatel není povinen zajistit Pachtýři žádné služby a plnění spojená s užíváním
Předmětu pachtu (např. služby zahrnující dodávku vody, vodné a stočné, dodávky tepla a
teplé vody, elektřinu, plyn, svoz a likvidaci odpadu a jiné) (dále jen „Služby"), a Pachtýř
nehradí Propachtovateli žádné zálohy na tyto Služby. Veškeré Služby je Pachtýř povinen si
zajistit a hradit samostatně, Propachtovatel je nezajišťuje, ani nehradí.
5. Pachtýř se zavazuje oznámit Propachtovateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH do 5
(pěti) dnů od předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V
případě, že tuto povinnost nesplní, je Pachtýř povinen uhradit bez zbytečného odkladu
Propachtovateli výši pokuty, kterou uhradil Propachtovatel příslušnému finančnímu úřadu
dle rozhodných právních předpisů.
6. V případě prodlení Pachtýře s úhradou Pachtovného je Pachtýř povinen zaplatit
Propachtovateli úroky z prodlení určené předpisy práva občanského ve smyslu § 1970
občanského zákoníku. Propachtovatel má právo na náhradu škody vzniklé nesplněním
peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž smluvní strany výslovně
vylučují úpravu dle ustanovení § 1971 občanského zákoníku.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Předmět pachtu byl Pachtýři předán před podpisem této Smlouvy, což Pachtýř podpisem
této Smlouvy stvrzuje.
2. Pachtýř bere na vědomí, že v době uzavření této Smlouvy vlastní třetí osoba některé stavby
nacházející se v areálu Za Zastávkou, ke kterým je možné se dostat pouze skrze nemovitosti
tvořící Předmět pachtu dle této Smlouvy. Pachtýř je povinen umožnit v nezbytném rozsahu
přístup třetí osobě do těchto staveb spadajících do vlastnictví třetí osoby nacházející se
v areálu Za Zastávkou, a to i případným budoucím vlastníkům, nájemcům či podnájemcům
či jiným uživatelům těchto staveb spadajících do vlastnictví třetí osoby.
Strana 3 z celkových 7
3. Pachtýř je povinen provádět v Předmětu pachtu běžnou údržbu a opravy, které nevyžadují
schválení Propachtovatele dle následujících ustanovení. Běžnými opravami se rozumí opravy
Předmětu pachtu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení,
jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 2.000,00 Kč (slovy: dva tisíce korun
českých). Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisí, je rozhodující součet
nákladů na související opravy.
4. Veškeré stavební úpravy či stavby (mimo opravy při havarijních stavech vyžadujících
neodkladné řešení a běžnou údržbu a opravy) prováděné Pachtýřem v Předmětu pachtu a
jiné změny Předmětu pachtu, zejména pak stavební úpravy podléhající schvalovacímu
procesu dle zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon (či zákon č. 283/2021 Sb.), může Pachtýř
provést až po výslovném předchozím písemném souhlasu Propachtovatele.
5. Pachtýř není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Propachtovatele
podpachtovat, pronajmout ani podnajmout celý Předmět pachtu jakékoli třetí osobě.
Propachtovatel souhlasí s přenecháním k užívání části Předmětu pachtu třetím osobám.
6. Pachtýř umožní Propachtovateli a/nebo jiným osobám určeným Propachtovatelem kdykoli
vstup do Předmětu pachtu a všech jeho částí včetně budov za účelem jejich prohlídky a
kontroly, soupisu zařízení nacházejícího se v Předmětu pachtu a zjištění, jakým způsobem je
Předmět pachtu užíván a v jakém je stavu, a za účelem kontroly dodržování podmínek této
Smlouvy, a to po předchozí dohodě nebo v případech kdy bude nezbytné zabránit škodě
nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení i bez této dohody.
7. Pachtýř bere na vědomí, že po celou dobu platnosti této Smlouvy bude Předmět pachtu
řádně udržovat.
8. Pachtýř potvrzuje, že se měl možnost seznámit s faktickým a právním stavem Předmětu
pachtu, a s tímto vědomím uzavírá tuto Smlouvu. Pachtýř a Propachtoval tímto sjednávají,
že v maximálním možném rozsahu vylučují odpovědnost Propachtovatele za faktický a
právní stav Předmětu pachtu, a vylučují tak mimo jiné odpovědnost Propachtovatele za vady
Předmětu pachtu a odpovědnost Propachtovatele za újmy spojené s faktickým a právním
stavem Předmětu pachtu, a Pachtýř se tak nemůže domáhat jakýchkoliv s tímto souvisejících
nároků, mimo jiné nároku na snížení či slevu z Pachtovného. Toto ujednání se nevztahuje
na odpovědnost Propachtovatele za vady Předmětu pachtu způsobené faktickým či právním
stavem Předmětu pachtu, o němž Propachtovatel vědět měl a mohl, a s nímž Pachtýře
neseznámil.
9. Pachtýř se zavazuje nést plnou majetkovou zodpovědnost za veškeré újmy (vč. nemajetkové
újmy) vzniklé v souvislosti s jeho užíváním a/nebo požíváním Předmětu pachtu dle této
Smlouvy, a to i v důsledku činnosti jeho zaměstnanců nebo třetích osob vykonávajících
pracovní činnosti pro Pachtýře.
10. Pachtýř předložil kopii platné a účinné pojistné smlouvy před podpisem této Smlouvy.
Pachtýř dále v průběhu trvání pachtu na žádost Propachtovatele doloží do 3 (tří) dnů od
doručení žádosti Propachtovatele, že sjednané pojištění je platné a účinné. Pachtýř se
zavazuje v případě vzniku pojistné události kryté uvedeným pojištěním toto pojištění plně
využít a požádat danou pojišťovnu o pojistné plnění a dále použít přijaté pojistné plnění na
náhradu škody či újmy způsobené danou pojistnou událostí. Pachtýř oznámí Propachtovateli
neprodleně každou pojistnou událost související s Předmětem pachtu.
11. Pachtýř bude dodržovat v plném rozsahu veškeré účinné právní předpisy a vyhoví všem
požadavkům a rozhodnutím příslušných státních orgánů (úřadů či soudů) vztahujících se k
Předmětu pachtu nebo činnosti v něm provozované. Pachtýř odškodní Propachtovatele za
veškeré újmy, sankce, náklady či jakékoli jiné výdaje či ztráty vzniklé ve vztahu či v souvislosti
k jakýmkoli soudním či správním řízením, jež by mohly být vedeny na základě výše
zmíněných právních předpisů nebo požadavků či rozhodnutím příslušných orgánů v
Strana 4 z celkových 7
souvislosti s užíváním a/nebo požíváním Předmětu pachtu Pachtýřem, a to v závislosti na
výsledku takového řízení. Povinnosti dle tohoto odstavce tíží Pachtýře pouze v případě, že
výše specifikované újmy, sankce a náklady či jakékoliv výdaje či ztráty vzniknou z důvodu
jednání (opomenutí) Pachtýře v období od 01. 01. 2024. Pachtýř však neodpovídá za
jakékoliv újmy, sankce a náklady či jakékoliv výdaje či ztráty, jejichž vznik je v příčinné
souvislosti s užíváním Předmětu pachtu třetími osobami před 01. 01. 2024.
12. Pachtýř odškodní Propachtovatele za jakékoli újmy, náklady, sankce, výdaje, nároky, řízení
nebo požadavky, jež mohou být vůči Propachtovateli, jeho zaměstnancům nebo zástupcům
vzneseny, či jim mohou vzniknout v souvislosti s úrazem, nehodou, ztrátou nebo újmou
jakéhokoli druhu na zdraví nebo majetku, jakkoli způsobenou nebo vzniklou v Předmětu
pachtu. Pachtýř je povinen odškodnit Propachtovatele také v případech vzniku jiných újem
či jiných nákladů Propachtovatele v souvislosti s Předmětem pachtu. Povinnost dle tohoto
odstavce tíží Pachtýře pouze v případě, že výše specifikované újmy, sankce a náklady či
jakékoliv výdaje či ztráty vzniknou z důvodu jednání (opomenutí) Pachtýře v období od 01.
01. 2024. Pachtýř však neodpovídá za jakékoliv škody, jejichž vznik je v příčinné souvislosti
s užíváním Předmětu pachtu třetími osobami před 01. 01. 2024.
13. Pachtýř bude písemně informovat Propachtovatele o:
(a) podání návrhu na zahájení insolvenčního řízení vůči Pachtýři do 15 (patnácti) dnů před
podáním návrhu, je-li návrh podáván Pachtýřem, a bezodkladně po podání takového návrhu,
je-li návrh podáván jinou osobou než Pachtýřem;
(b) zahájení exekučního řízení nebo řízení o výkonu rozhodnutí vůči Pachtýři bezodkladně
od zahájení takového řízení;
(c) o zahájení jakéhokoli soudního či správního řízení v souvislost s Předmětem pachtu,
přičemž tak učiní bezodkladně;
(d) o jakékoli přeměně dle zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a
družstev, převodu svých obchodních podílů či jejích částí, nebo jakékoli jiné změně ve
vlastnické struktuře Pachtýře, a o převodu, pachtu nebo nájmu závodu Pachtýře, a o změnách
ve statutárních orgánech, a to nejméně 50 (padesát) dní předem.
14. Ke dni skončení Pachtu je Pachtýř povinen Propachtovateli předložit výstupní zprávu o
stavu předmětu Pachtu včetně seznamu současných podpachtýřů a případných podnájemců.
15. Při skončení Pachtu se Pachtýř zavazuje poskytnout veškerou nezbytnou součinnost
k zajištění postoupení veškerých práv a povinností z uzavřených
podpachtovních/podnájemních smluv zakládajících právo třetích osob užívat a/nebo
používat část Předmětu pachtu, ať už na základě podpachtu, podnájmu či na základě jiného
právního titulu, a to od data skončení Pachtu.
16. Smluvní strany společně prohlašují, že se jedná o kontinuální pokračování pachtu dle
pachtovní smlouvy ze dne 30.04.2024 zveřejněné v registru smluv pod ID: 26683579, a tudíž
tak není na straně pachtýře nutné povinnosti dle čl. V odst. 14 a 15 pachtovní smlouvy ze
dne 30.04.2024 zveřejněné v registru smluv pod ID: 26683579 naplňovat.
VI.
Zánik pachtu
1. Pacht může zaniknout písemnou dohodou mezi Propachtovatelem a Pachtýřem nebo jiným
způsobem stanoveným občanským zákoníkem.
2. Propachtovatel je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu před uplynutím doby Pachtu s 3 (tří)
měsíční výpovědní lhůtou, a to z následujících důvodů:
Strana 5 z celkových 7
• Pachtýř se ocitne v prodlení s úhradou Pachtovného (či jeho části) a Pachtovné neuhradí
ani v dodatečně lhůtě 30 (třicet) dnů, která počíná běžet dnem, kdy Pachtýři dojde od
Propachtovatele výzva k zaplacení Pachtovného,
• Pachtýř provede stavební úpravy či stavby v Předmětu pachtu či jiné změny Předmětu
pachtu podléhající stavebnímu zákonu bez předchozího souhlasu Propachtovatele,
• Pachtýř v rozporu s čl. V. odst. 5 této Smlouvy propachtuje, pronajme, či podnajme celý
Předmět pachtu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Propachtovatele.
3. K datu skončení pachtovního vztahu je Pachtýř povinen předat Propachtovateli Předmět
pachtu. O předání Předmětu pachtu bude sepsán předávací protokol, podepsaný oběma
Smluvními stranami.
VII.
Smluvní pokuty
1. Propachtovatel je oprávněn Pachtýři udělit smluvní pokutu ve výši 100.000 Kč (slovy: jedno
sto tisíc korun českých), a to i opakovaně, v každém níže uvedeném případě porušení
povinností Pachtýře, pokud Pachtýř po písemném upozornění Propachtovatele v přiměřené
lhůtě neodstranil závadný stav:
• Pachtýř provede stavební úpravy či stavby v Předmětu pachtu či jiné změny Předmětu
pachtu podléhající stavebnímu zákonu bez předchozího souhlasu Propachtovatele,
• Pachtýř nezajišťuje řádně běžnou údržbu a opravy Předmětu pachtu.
2. Výše uvedené smluvní pokuty nenahrazují náhradu škodu, kterou je Propachtovatel
oprávněn vymáhat po Pachtýři současně se smluvními pokutami. Pachtýř je povinen uhradit
smluvní pokutu do 10 (deseti) dní poté, co mu bude doručena výzva Propachtovatele k
úhradě smluvní pokuty. Smluvní strany staví najisto, že zaplacení smluvní pokuty nemá za
následek zánik utvrzované povinnosti Pachtýře.
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti
dnem jejího zveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „ZRS“).
2. Pachtýř není oprávněn postoupit svá práva a povinnosti vyplývající z této Smlouvy ani své
případné pohledávky vzniklé na základě či v souvislosti s touto Smlouvu na třetí osobu bez
předchozího písemného souhlasu Propachtovatele.
3. Pachtýř není oprávněn jednostranně započíst jakékoliv pohledávky vůči pohledávkám
Propachtovatele.
4. Pachtýř souhlasí, aby Propachtovatel použil jeho osobní údaje v souladu s Nařízením
Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se
zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice
95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů) pro účely sepsání této smlouvy a její
zpracování a zajištění řádného plnění práv a povinností plynoucích z uzavřeného smluvního
vztahu.
5. Pachtýř bere na vědomí, že Propachtovatel je povinným subjektem dle ZRS. Smluvní strany
berou na vědomí, že tato Smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv podle ZRS, a
Strana 6 z celkových 7
současně souhlasí se zveřejněním údajů o identifikaci Smluvních stran, předmětu smlouvy,
jeho ceně či hodnotě a datu uzavření této Smlouvy.
6. Zaslání této Smlouvy správci registru smluv k uveřejnění v registru smluv zajišťuje
Propachtovatel.
7. Práva a povinnosti Smluvních stran touto Smlouvou neupravené se řídí obecně závaznými
právními předpisy, zejména ustanoveními občanského zákoníku a předpisů jej provádějících.
8. Stanou-li se jednotlivá ustanovení této Smlouvy neúčinnými nebo neproveditelnými nebo
obsahuje-li tato Smlouva mezery, není tímto dotčena účinnost ostatních ustanovení. Namísto
neúčinného nebo neproveditelného ustanovení musí být sjednáno takové účinné ustanovení,
které co možná nejvíce odpovídá smyslu a účelu této Smlouvy. V případě, že tato Smlouva
obsahuje mezery, musí být sjednáno takové ustanovení, které bude nejvíce odpovídat tomu,
co by bývalo bylo sjednáno, kdyby se na tuto věc pamatovalo již od začátku.
9. Tato Smlouva může být měněna či doplňována pouze písemně po vzájemné dohodě a
podpisu obou Smluvních stran.
10. Tato Smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech s platností originálu, z nichž jedno vyhotovení
obdrží Propachtovatel a jedno vyhotovení obdrží Pachtýř.
11. V souladu s § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších
předpisů, tímto městská část Praha – Dolní Měcholupy potvrzuje, že záměr městské části
Praha – Dolní Měcholupy propachtovat Nemovitosti ve správě Propachtovatele byl řádně
zveřejněn na úřední desce od 16.10.2024 do 31.10.2024. Pacht Nemovitostí ve správě
Propachtovatele za podmínek uvedených v této Smlouvě byl schválen Radou městské části
Praha – Dolní Měcholupy usnesením č. 62/1/24 ze dne 1.11.2024.
Přílohy: č. 1: Situační zákres
č. 2: Plná moc
Na důkaz své pravé a svobodné vůle prosté omylu a projevené nikoli v tísni ani za nápadně
nevýhodných podmínek Smluvní strany uzavírají tuto Pachtovní smlouvu níže uvedeného dne,
měsíce a roku.
V Praze dne 1. 11. 2024
Propachtovatel
_____________________
Městská část Praha -Dolní Měcholupy
zastoupená starostou
Mgr. A. Jiřím Jindřichem
V Praze dne 1. 11. 2024
Pachtýř
___________________________
SBEKO s.r.o.
zastoupená na základě plné moci
Ing. Veronikou Čermákovou
Strana 7 z celkových 7