Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
JNS Gastro Křenovice
Dodatek č. 1
Smlouvy o nájmu nebytových prostor a části pozemku č. 2937500211
uzavřené dne 30.3.2011
Smluvní strany vzájemně dohodly, že Nájemní smlouva č. 2937500211 ze dne 30.3.2011 se od 1.4.2016
mění takto:
1. Smluvní strany, se mění a nově zní takto:
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
zapsaná ve veřejném rejstříku - obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn. B 8039
Sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
zastoupena ve věcech xxxx
smluvních:
adresa pro doručování České dráhy, a.s., xxxx
písemnosti:
zastoupena ve věcech xxxx
technických:
IČ: 70994226
DIČ: CZ70994226
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Brno-město
Číslo účtu: xxxx
Variabilní symbol: 2937500211
( dále jen pronajímatel )
a
Obchodní firma: Egemonio s.r.o.
zapsaná ve veřejném rejstříku - obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, sp.zn. C 65806
Sídlo: Šlapanice, Lidická 316/28, PSČ 66451
IČ: 292 08 572
DIČ: CZ29208572, plátce DPH
bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic, a.s.
číslo účtu: xxxx
Tel., e-mail: xxxx
Předmět nájmu bude nájemce využívat pro svou ekonomickou činnost.
( dále jen nájemce)
(společně uváděny jako smluvní strany)
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto smlouvu o nájmu prostor
sloužících podnikání a části pozemku (dále jen „smlouva“)
2. Článek II. Základní pojmy, se ruší a nově se nahrazuje takto:
II. Základní pojmy
1. Správce předmětu nájmu: Organizační složka pronajímatele - xxxx, která je pověřena
pronajímatelem správou předmětu nájmu (dále jen „správce předmětu nájmu“). Kontaktní osoby
správce předmětu:
ve věcech smluvních: xxxx
ve věcech technických: xxxx
3. Článek V. Cena nájmu, odst. 8 se ruší a nově se nahrazuje takto:
8. Pronajímatel má právo požadovat úpravu výše nájemného, pokud dojde ke změnám cenového
předpisu, anebo ke změně v obvyklých cenách nájemného pro daný účel nájmu, s ohledem na
místní podmínky (změna atraktivity předmětu nájmu). Následně nájemné bude upraveno na základě
dohody smluvních stran. Nedojde-li k dohodě stran nejpozději do 1 měsíce od zahájení jednání (za
zahájení jednání se považuje doručení výzvy k jednání pronajímatelem, správcem předmětu nájmu),
Dodatek č. 1 JNS Gastro č. 2937500211 Křenovice 1
xxxx
JNS Gastro Křenovice
bude nájemné stanoveno jako průměr cen navržených renomovanými realitními kancelářemi, kdy
každá ze stran určí jednu. Neurčí-li některá ze stran do 7 dnů od doručení výzvy k jmenování
doručené druhou smluvní stranou, může druhá strana určit obě realitní kanceláře.
4. Článek VI. Práva a povinnosti nájemce, odst. 4, 6 a 7 se ruší a nově se nahrazuje takto:
4. Nájemce se zavazuje zajišťovat na vlastní náklady veškeré pravidelné revize a prohlídky vyžadované
předpisy stanovujícími podmínky pro provoz, konstrukci a výrobu určených technických zařízení a
jejich konstrukce pro zařízení, která jsou umístěna v pronajatých prostorách bez ohledu na to, zda
jsou ve vlastnictví nájemce či pronajímatele. Zjištěné závady je nájemce povinen ve stanovených
lhůtách na vlastní náklady odstranit. Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele předložit platné
revizní zprávy a doklady o provedených prohlídkách.
6. Nájemce je povinen podrobit se kontrolám prováděným pracovníkem určeným správcem předmětu
nájmu. Tyto kontroly provádí správce předmětu nájmu minimálně jedenkrát ročně a jsou zaměřeny
na dodržování podmínek stanovených touto smlouvou, zejména Provozním řádem, na kvalitu
poskytovaných služeb, úpravu a čistotu, dodržování hygienických a jiných stanovených standardů
v gastroprovozech (restaurace, bistra, jídelny, bufety, výčepy, snack bary, kavárny, cukrárny, apod.).
Osobám pověřeným ke kontrole, je nájemce povinen poskytnout potřebnou součinnost a vytvořit
podmínky, zejména umožnit vstup do všech pronajatých prostor, umožnit pořízení fotodokumentace
a předložit potřebné doklady. Porušení tohoto ustanovení nájemcem bude považováno za hrubé
porušení této smlouvy a užívání pronajatých prostor v rozporu se smlouvou; v takovém případě má
pronajímatel právo smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
7. Nájemce je povinen před započetím činnosti si zajistit souhlas příslušného orgánu státního
hygienického dozoru ke způsobilosti předmětu nájmu k provozování hostinské činnosti a ten
předložit správci předmětu nájmu.
5. Článek IX. Doba nájmu, odst. 1, odst. 3, bod f) a g) a odst. 4, bod c) se mění následovně:
1. Tato smlouva se sjednává na dobu určitou od 1.4.2016 do 31.3.2021.
3. f) se ruší bez náhrady
g) dosahuje podle závěrů pravidelných kontrol, prováděných správcem nemovité věci, opakovaně
neuspokojivých výsledků,
4. c) v 90-ti denní lhůtě, dosahuje-li nájemce podle závěrů pravidelných kontrol, prováděných správcem
nemovité věci (dle článku VI. odst. 6), opakovaně neuspokojivých výsledků.
6. Článek X. Zvláštní ujednání, odst. 1 se nahrazuje takto:
1. V případě, že nájemce navrhne pronajímateli provedení stavebních úprav, či oprav pronajatých
prostor, projedná předem záměr se správcem nemovité věci. Stavební úpravy, či opravy, přesně
vymezí v projektové dokumentaci. Nájemce je investorem všech stavebních úprav, či oprav.
Stavební práce se zavazuje nájemce zajišťovat v souladu s právními předpisy, zejména zákonem č.
183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších
předpisů, a zákonem č. 266/1994 Sb., o dráhách ve znění pozdějších předpisů. Stavební práce
mohou být započaty po schválení projektové dokumentace a předpokládaných celkových nákladů od
správce a po vydání stavebního povolení příslušným stavebním úřadem. Účastníkem projednávání
projektové dokumentace a výběru dodavatele bude správce, o konečném výběru dodavatele
rozhoduje nájemce. V rámci projednávání projektové dokumentace budou jednotlivé činnosti
rozděleny na opravy a technické zhodnocení. Maximální výše nákladů vynaložených nájemcem na
tyto nutné opravy nepřesáhne částku, která bude určena na základě stavební dokumentace oprav a
to dodatkem k této smlouvě. Konečná výše nákladů bude opět rozdělena na opravy a technické
zhodnocení a odsouhlasena správcem nemovité věci, vyrovnání bude řešeno formou věcného
plnění nájemného v dodatku k této smlouvě. Každá další změna musí být odsouhlasena správcem
nemovité věci a řešena také dodatkem ke smlouvě. Účetní doklady na opravy musí být vždy
vystaveny správci a za účetní období, ve kterém byly provedeny a to jen na dokončené a převzaté
práce. Kontrolu prováděných prací dle schválené projektové dokumentace, včetně výše nákladů
Dodatek č. 1 JNS Gastro č. 2937500211 Křenovice 2
xxxx
JNS Gastro Křenovice
vynaložených na technické zhodnocení, bude provádět správce nemovité věci.
7. Článek XI. Závěrečná ustanovení, se nahrazuje takto:
XI. Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena na
základě svobodné vůle obou smluvních stran.
2. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této smlouvy
nebo v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně, doplnění či
zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
3. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněno formou písemného dodatku
podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění
smlouvy neplatné, vyjma úpravy ceny nájemného inflací (a úpravy o DPH) a s tím související úpravou
splátkového kalendáře, které je pronajímatel povinen oznámit nájemci doporučeným dopisem,
přičemž pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že písemná forma není zachována při
právním jednání učiněném elektronickými nebo technickými prostředky ve smyslu ust. § 562 zákona
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, za písemnou formu se považuje pouze forma listinná.
Podepsané přílohy a dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají nedílnou součástí
této smlouvy.
4. Veškeré vztahy touto smlouvou neupravené se řídí českým právním řádem, zejména příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
5. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
uplatnění inflace, účtování DPH apod.) budou druhé straně zasílány výhradně doporučeným
dopisem, a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na písemně oznámenou případnou
změnu adresy, doručenou druhé straně. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena či
převzata oprávněnou osobou smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní
licence doporučenou zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude
považován třetí den od prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.
6. Je-li nebo stane-li se kdykoli jakékoli ustanovení tohoto dodatku i smlouvy v jakémkoli ohledu
nezákonným, neplatným či nevynutitelným podle kteréhokoli právního řádu, podle kterého může být
jeho zákonnost, platnost či vynutitelnost posuzována, zákonnost, platnost a vynutitelnost ostatních
ustanovení, stejně jako zákonnost, platnost a vynutitelnost tohoto ustanovení podle jiného právního
řádu nebude jakkoli dotčena či omezena.
7. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2 vyhotovení a nájemce 2
vyhotovení.
8. Součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
č. 1A, 1B Půdorysy objektu s vyznačením předmětu nájmu A
č. 2 Kopie katastrální mapy s vyznačením předmětu nájmu A,B
č. 3 Předávací protokol
č. 4 Neobsazeno
č. 5 Živnostenské oprávnění nájemce
č. 6 Splátkový kalendář
č. 7 Provozní řád
č. 8 Výpočet nájemného
8. Smluvní strany se dohodly, že ostatní ustanovení Nájemní smlouvy, zůstávají v platnosti beze
změn.
9. Smluvní strany se dohodly, že se tímto Dodatkem č. 1 smlouvy řídí poměry smluvních stran od
1. 4. 2016.
10. Tento Dodatek č. 1 smlouvy je vyhotoven ve 4 vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží 2 a
pronajímatel 2. Všechna vyhotovení Dodatku č. 1 smlouvy mají platnost originálu.
11. Příloha dodatku: č. 1 - splátkový kalendář č. 02
Dodatek č. 1 JNS Gastro č. 2937500211 Křenovice 3
xxxx
JNS Gastro Křenovice
Ve Šlapanicích dne 31.3.2016 V Praze dne 21.3.2016
Za nájemce : Za pronajímatele :
Egemonio s.r.o. České dráhy, a.s.
….................................................. …........................................................
Michal Štursa xxxx
xxxx
Dodatek č. 1 JNS Gastro č. 2937500211 Křenovice 4
xxxx