Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
c. i- sve/zoz4/1sv421-P Illlllllllllllllllllllllllllllllllll|||!llllllllllll
svspe5920a39d6
NÁJEMNÍSMLOUVA
Níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení §2201 a následujících zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zékon/k“),
a vsouladu sust. § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování
v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o majetku ČR'), uzavírají následující
smluvní strany:
Česká republika - Státní veterinární správa, organizační složka státu, se sídlem v Praze 2. Slezská
100/7, 120 00 Praha 2, IČO: 00018562. zastoupená _editelem Krajské
veterinární správy Státní veterinární správy pro Plzeňský kraj. na základě pověřeni ústředního ředitele
Státní veterinární správy. datová schránka: d2vairv, el. adresa podatelny: epodatelna©svscr.cz
(dále jen „pronajímate/")
- na straně jedné -
a
IČO 73714895. datová
(dále jen „nájemce')
- na straně druhé -
(pronajímatel a nájemce jsou dále společné označováni jako „smluvní strany", jednotlivé pak každý
z nich jako „smluvní strana“)
tuto
SMLOUVU o NÁJMU PROSTORU sr.oužícíHo K PODNIKÁNÍ
I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je příslušný hospodařit s nemovitosti - domem č.p. 437. ulice
Haltravská, 344 01 Domažlice, postaveným na pozemku označeném jako parcela
č. 2405, včetně tohoto pozemku, jako s majetkem státu podle zákona o majetku České republiky
a na základě zřizovací listiny č. j. 21300/2003-3020 ze dne 16.06.2003. Právo hospodařit
s majetkem státu vzniklo vkladem kolaudačního rozhodnutí č. ]. 2587/1975 do katastru nemovitostí.
Nemovitost je zapsána vkatastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj,
Katastrálního pracoviště Domažlice na LV č. 898 pro obec a katastrální území Domažlice.
2. V prvním nadzemním podlaží domu se nachází
- místnost č. 115 o výměře 21.80 m2
(dále jen „prostor"). Celková výměra prostor činí 21.80 m2.
Púdorysný plán předmětu nájmu tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a je její nedílnou součástí.
II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu prostor specifikovaný v ustanoveni
čl. |. odst, 2 této smlouvy za účelem jeho dočasného užívání nájemcem, přičemž nájemce jej za
podmínek sjednaných v této smlouvě do nájmu přebírá a zavazuje se platit pronajímateli za užívání
prostoru pravidelné každé čtvrtletí nájemné a úhrady 2a plnění spojená s užíváním prostoru ve výši
sjednané v ustanovení CIA V. této smlouvy.
2. Vedle prostoru je nájemce oprávněn užívat v rozsahu nezbytném pro naplnění účelu této smlouvy
také společně části domu (zejména chodbu vprvnlm nadzemním podlaží a WC se vstupem
Rozhodnutí str. 1 z 8
z chodby v prvním nadzemním podlaží). Nájemce přitom nesmí rušit v užívání těchto společných
částí domu pronajímatele ani jejich další oprávněně uživatele.
Ill.
Doba nájmu
Nájem prostoru vzniká dnem 01.11.2024 a je uzavírán na dobu do 31.12.2031.
Smluvni strany vylučují pokračování nájmu po dni, kdy má nájemní vztah skončit. Nevylučuji však
uzavření nově nájemní smlouvy
IV.
Účel nájmu
Smluvní strany prohlašují, že účelem nájmu prostoru je jeho využití jako prostoru kancelářského
a sloužícího pro výkon masérských, rekondičních a regeneračních služeb.
Nájemce není oprávněn užívat prostor k jinému než sjednanému účelu.
V.
Nájemné a jiné platby
Pronajímateí a nájemce se dohodli na nájemném ve výši 910 Kč/mzlrok, tedy v částce 4 960 Kč
(slovy: čtyřitisícedevětsetsedesát korun českých) čtvrtletně, tedy celkem 19 840 Kč
(slovy: devatenácttislcosmsetčtyřicet korun českých) ročně.
Vedle nájemného je nájemce povinen platit pronajímateli za poskytování služeb vymezených
v ustanovení odst. 3 tohoto článku smlouvy úhrady za plnění spojená s užíváním prostoru
vzálohové výši 2862 Kč (slovy: dvatisiceosmsetšedesátdva korun českých) čtvrtletně, tedy
celkem 11 448 Kč (slovy: jedenácttlslcčtyřistačtyřicetosm korun českých) ročně. Výpočet úhrad je
proveden ve výpočtovém listě cen služeb a energií, který je jako příloha č, 2 nedílnou součástí této
smlouvy. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zmenit výši těchto úhrad v případě, že se změní
cena služeb nebo jiné skutecnosti rozhodné pro stanovení výše těchto úhrad.
Pronajímateí zajišt'uje po dobu nájmu do prostoru dodávky studené vody, dodávky elektrické
energie, tepla - plynu, osvětlení a úklid společných částí domu, odvoz a likvidaci komunálního
odpadu, revize předmětů a zařízení.
Nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním prostoru jsou splatné před každým čtvrtletlm, za
které se nájemné a úhrady služeb platí, tedy do 31.12., 31.03, 30.06. a 30.09. Prvnl platby za
měsíc listopad a prosinec 2024 (nájemné ve výši 3 307 Kč. úhrada služeb ve výši 1 908 Kč) jsou
splatné do 15.11.2024. Nájemné se hradí bezhotovostním převodem na bankovní účet
pronajimatele, vedený u CNB, pobočky v Plzni, č.ú; 19-25122311/0710. pod variabilním symbolem
platby: 73714895. Uhrady za plnění spojená s užíváním prostoru se hradí bezhotovostním
převodem na bankovní účet pronajimatele, vedený u ČNB, pobočky v Plzni. č.ú: 2512231110710.
pod variabilním symbolem platby: 73714895. Případnou změnu účtu sdělí pronajímatel nájemci
předem vpísemné formě. Za den úhrady se považuje den připsání dlužné částky na účet
pronajímatele,
Smluvní strany sjednávají pro případ prodlení s placením nájemného, záloh na služby spojené
s nájmem prostoru nebo úhradou nedoplatku na službách povinnost nájemce zaplatit pronajímateli
úrok z prodlení ve smluvené výši 2,5 promile denně z dlužné částky za každý, byt' započatý den
prodlení.
Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné jednostranně písemným oznámením adresovaným
nájemci, avšak nejvýše 0 10 % nad míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem nebo
jeho nástupnickou organizaci Zvýšení nájemného je účinné počínaje prvním nájemným splatným
po doručení oznámení podle předchozí věty nájemci.
Snížení nájemného je možné pouze na základě dohody pronajimatele a nájemce.
VI.
Předání prostoru
Pronajímatel předá nájemci prostor vden nabytí účinnosti této smlouvy, nesjednají-li si strany
pozdější den předání, ve stavu způsobilém k užívání ke sjednaněmu účelu, tj. 01.11.2024.
Rozhodnuti str. 2 z 8
Nájemce timto prohlašuje. že je mu stav prostoru dobře znám, prostor si před podpisem smlouvy
osobně řádně prohlédl a shledal jej zcela způsobilým ke sjednanému účelu.
O předání a převzetí prostoru seplšl smluvní strany v den předání předávací protokol, v němž bude
zejmena popsán stav prostoru, jeho vybavení a příslušenství a počet předávaných klíčů. Nájemce
není oprávněn pořizovat si další duplikáty klíčů bez souhlasu pronajímatele ani měnit zámky
vnitřních či venkovních dveří prostoru.
VII.
Další práva a povinnosti smluvních stran
Pokud nájemce ví předem o své nepřítomnosti v prostoru, která má být delší než dva měsíce, je
nájemce povinen tuto skutečnost oznámit včas pronajímateli. Nájemce zároveň sdělí pronajímateli
jméno, příjmení a kontakt na osobu, která po dobu nepřítomnosti nájemce zajistí možnost vstupu
do prostoru v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí.
Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli vstup do prostoru, požádá-lí jej oto pronajímatel, a to
nejméně dva dny předem, za účelem zjištění stavu prostoru. Pronajímatel se zavazuje šetřit
oprávněné zájmy nájemce a vykonávat právo kontroly prostoru pouze z důvodů, kdy lze rozumně
umožnění vstupu do prostoru žádat, apouze vtom rozsahu, aby byl nájemce co nejméně
obtěžován.
Nájemce je povinen užívat prostor jako řádný hospodář pouze ke sjednanému účelu. Nájemce je
povinen provádět v pronajatých prostorách na své náklady běžnou údržbu a veškeré drobné
opravy. Běžnou údržbou a opravami se rozumí udržovací práce a opravy, jejichž cena nepřesáhne
v každém jednotlivém případě částku 5 OOO Kč. Pronajímatel se zavazuje zajišťovat a hradit ostatní
údržbu a opravy prostoru. Nájemce je povinen bez odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav,
které má pronajímatel zajistit, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu. která
nesplněním této povinnosti vznikla. 0 nutnosti všech oprav je povinen sdělit pronajímateli všechny
podstatné skutečnosti, které se týkají předmětu nájmu.
Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nájemce nesmí provádět jakekoli změny
prostoru. stavební úpravy či opravy včetně např. výměny zámků dveří prostoru. vrtání děr do
obkladů a dlažby a přemalování stěn a stropu jinou než stávající barvou. Tím není dotčena
povinnost nájemce stanovená v odstavci 3 tohoto článku. V souvislosti s těmito úpravami či
opravami bude mezi smluvními stranami uzavřena písemná dohoda, zejména o poméru finančního
zatížení obou smluvních stran. Pokud nebude v takové dohodě stanoveno jinak, nemá nájemce
právo na úhradu jakýchkoli nákladů či zhodnocení v souvislosti s těmito stavebními úpravami.
Veškerá zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu prostoru, které nelze odstranit
bez nepřiměřeného snížení hodnoty anebo bez poškození prostoru nebo domu. přecházejí
upevněním nebo vložením do vlastnictví pronajímatele. Nájemce má právo žádat po pronajímateli
vyrovnání, pouze pokud takové změny provedl s písemným souhlasem pronajímatele.
Nájemce je povinen užívat prostor řádně v souladu s touto smlouvou atak, aby užíváním nevznikla
pronajímateli Škoda. Dále se zavazuje po dobu nájmu dodržovat pravidla obvyklá pro chování
vdomě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle
místních poměrů, Nájemce bere na vědomí nutnost respektovat tzv. „nočnl klid" v době 22 - 6 h.
Nájemce je povinen v prostoru dodržovat obecně závazné předpisy (např. požární ochrany, revizí
zařízení, bezpečnosti apod.). Nájemce zejména zajistí na vlastní náklady prostor z hlediska požární
bezpečnosti, revize elektrorozvodů apod., pokud se nedohodne s pronajímatelem jinak.
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nenese odpovědnost za majetek a věci vneseně
nájemcem a dalšími osobami do prostoru a domu.
Nájemce je povinen odstranit a uhradit na své náklady jakékoliv škody na předmětu nájmu, které
způsobil sám, či případné jiné osoby vstupující do prostoru se souhlasem nebo vědomím nájemce.
V případě, že nájemce neodstraní výše uvedené škody do 15-ti dnů od písemného upozornění
pronajímatele, škody odstraní pronajímatel na náklady nájemce. Nájemce je pak povinen tyto
náklady uhradit pronajímateli do |5-ti dnů po předložení příslušných dokladů prokazujících důvod
a výši těchto výdajů.
VIII.
Podnájem
Rozhodnutí str. 3 z 8
Nájemce je oprávněn dát třetí osobě do podnájmu prostor nebo jeho část pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele.
Podnájemce má k prostoru nebo jeho části práva sjednaná s nájemcem. nejvýše však v rozsahu
práv nájemce podle této smlouvy. Podnájem skončí nejpozději 3 nájmem prostoru sjednaným dle
této smlouvy. Nájemce má povinnost informovat včas podnájemce o skončení nájmu a zejména
sdělit podnájemci datum skončení nájmu.
IX.
Pojištění
Nájemce si je vědom skutečnosti, že pronajímatel nemá sjednáno pojištění nemovitosti. Nájemce
je oprávněn sjednat pojištění prostoru pro případ jeho poškození (zejména poškození dveří při
vloupání, vandalismu, na živel apod.). Pojištění vnitřního vybavení a věcí ve vlastnictví nájemce
prostoru si nájemce zajišt'uje sám dle svého uvážení. Pokud nájemce nesjedná pojištění
odpovědnosti za způsobenou škodu, bere na vědomí, že bude odpovídat za škodu vzniklou na
majetku pronajímatele či dalších uživatelů domu přímo.
X.
Skončení nájmu
Nájem skončí uplynutím doby uvedené v ustanovení čl. Ill. odst. 1 této smlouvy.
Pronajímatel a nájemce se mohou na skončení nájmu prostoru písemné dohodnout,
Pronajímáte! i nájemce mohou tuto smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, způsobem
a z důvodů stanovených občanským zákoníkem nebo zákonem o majetku ČR, anebo i bez udání
důvodu.
Pronajímatel může nájemní vztah okamžitě ukončit výpovědí bez výpovědní doby, pokud
přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zákona o majetku ČR (např. skončení dočasné
nepotřebnosti předmětu nájmu k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci působnosti
pronajímatele nebo stanoveného předmětu činnosti pronajímatele). V tom případě má pronajímatel
právo požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu prostor odevzdal.
V případě, že nájemce je v prodlení s placením nájemného, záloh na služby spojené s nájmem
prostoru či vyúčtováním těchto služeb tak, že celková dlužná výše těchto plateb přesáhne čtvrtletní
výši nájemného a záloh na služby s nájmem spojene, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez
výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu prostor odevzdal.
Změní-li se vlastník předmětu nájmu, má pronajímatel právo vypovědět nájem do tří měsíců poté,
co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem. V případě výpovědi podle tohoto odstavce
je výpovědní doba tříměsíční a nájemce nemá právo na jakékoli odstupné.
Nájem prostoru zaniká iz dalsích důvodů stanovených v teto smlouvě nebo občanském zákoníku.
XI.
Úkony smluvních stran při ukončení nájmu
Při skončení nájmu je nájemce povinen odevzdat pronajímateli prostor s příslušenstvím ve stavu.
v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a úpravám provedeným se souhlasem
pronajímatele, prostý osob a věcí vnesených do prostoru za trvání nájmu prostoru, a to nejpozději
ke dni skončení nájmu nebo ke dni, který je uveden v dohodě o skončení nájmu. Nájemce není
oprávněn odstranit v prostoru změny, které byly provedeny se souhlasem pronajímatele, pokud se
smluvní strany nedohodnou jinak, Nájemce je na své náklady povinen odstranit změny, které byly
provedeny bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel výslovně sdělí nájemci, že odstranění
těchto změn nežádá. Nájemce nemá ani v případě, že pronajímatel odstranění neodsouhlasených
změn nežádá, právo na jakékoli vyrovnáni za zhodnocení prostoru.
Pokud se po odevzdání zpět pronajímateli v prostoru nacházejí jakékoli věci, které do prostoru
vnesl nájemce či jiné osoby, platí, že tyto věci jejich původní vlastník zjevně opustil a pronajímatel
s nimi může naložit podle svého uvážení; může si je i přivlastnit, čije zlikvidovat na náklady
nájemce.
Ve smyslu odst. 1 tohoto článku smlouvy se nájemce zavazuje nejpozději v poslední den trvání
nájemního vztahu prostor včetně příslušenství vyklidit a řádné předat pronajímateli, a to ve stavu,
Rozhodnutí str. 4 z 8
v jakém se nacházel vdobě jeho převzetí nájemcem, s přihlédnutím kobvyklému opotřebení
Nájemce se zavazuje vrátit pronajímateli veškeré vybavení, součásti a příslušenství prostoru,
a to včetně všech klíčů, s nimiž nájemce disponuje.
4. O předáni prostoru zpět pronajímateli seplší smluvní strany v den předání předávací protokol,
v němž potvrdí řádnost jeho předání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, popř. uvedou výhrady
ke stavu předávaného prostoru, zejména pak závady a rozsah poškození prostoru, případně spolu
se způsobem jejich odstranění či finančním odškodněním, dále uvedenou stav vráceného vybavení,
příslušenství a počet vrácených klíčů. Do doby předáni prostoru nese nájemce či bývalý nájemce
nebezpečí Škody na věcech pronajímatele či dalších uživatelů domu.
5. Smluvní strany sjednávají pro případ porušení smluvních povinností nájemce ujednaných
v ustanoveních čl. VII. odst. 3 této smlouvy a dále ustanoveních čl. XI. odst. 3 této smlouvy smluvní
pokutu ve výši 5 000 Kč (slovy; pěttisíc korun českých) za každý, byt' započatý týden prodlení
s plněním každé takové povinnosti. A pro případ porušení ustanovení čl. VII. odst. 4 smluvní strany
sjednávají smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč (slovy: pěttislc korun českých), Ustanovením o smluvnI
pokutě není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody, atoíve výši přesahující smluvní
pokutu.
XII.
Další ujednání
1. Strany sjednávají, že práva pronajímatele vymáhat jakékoli pohledávky vůči nájemci vyplývající
z této smlouvy se promlčují uplynutím pětileté promlčecí lhůty.
2. Nájemce prohlašuje, že na sebe převzal nebezpečí změny okolností. V případě, že dojde ke změně
okolnosti tak podstatné, že tato změna založí v právech a povinnostech smluvních stran zvlášt'
hrubý nepoměr, kdy bude nájemce znevýhodněn, nájemce nemá právo se domáhat vůči
pronajímateli obnovení jednání o smlouvě.
3. Smluvní strany se dohodly, že nájemce není oprávněn určit, na co a vjakém pořadí budou jeho
plnění poskytovaná pronajímateli započtena. Smluvní strany dále sjednaly, že Ize požadovat
i úroky z úroků.
4. Smluvní strany dále sjednaíy, že nájemce není oprávněn postoupit svoji pohledávku vůči
pronajímateli jiné osobě.
5. Pronajímatel není povinen přijmout plnění, které mu se souhlasem nájemce nabídne třetí osoba.
pronajímatel není ani povinen svoji pohledávku za nájemcem postoupit třetí osobě, pokud by třetí
osoba plnila dluh za nájemce.
6. Smluvní strany dále sjednávají, že pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklou nesplněním
peněžíteho dluhu i tehdy, je-Ii kryta úroky z prodlení.
7. Dále si smluvní strany sjednaíy, že nájemce není oprávněn jednostranně započíst svoji pohledávku
vůči pronajímateli.
XIII.
Závěrečná ustanovení
1. Nestanoví—íi tato smlouva něco jiného, práva a povinnosti 2 nl vznikle se řídí příslušnými
ustanoveními obecně závazných právních předpisů, zejména pak občanského zákoníku.
2, Smluvní strany se dohodly, že budou komunikovat prioritně datovými schránkami, případně
podáním na el. podatelnu SVS. Účinek doučení písemnosti nastává v těchto případech okamžikem
odeslání. V ostatních případech účinky doručení na adresu druhé smluvní strany uvedenou v této
smlouvě, popř. na jinou adresu oznámenou písemně druhé smluvní straně, nastanou
i v případě, že se doporučený dopis vrátí odesílateli jako nedoručený, a to ke dni, kdy byla zásilka
uložena u držitele poštovní licence, a pokud se zásilka u držitele poštovní licence neukládá, pak
ke dni, kdy se nedoručené zásilka vrátila odesílateli.
3. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, smlouva
byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, srozumitelně, vážně a určitě, nikoli v tísni za
nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po
jednom podepsaněm vyhotovení.
Rozhodnutí str. 5 z 8
Tato smlouva je uzavřena a účinnosti nabývá dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
Tuto smlouvu lze měnit pouze písemně. a to vzájemné odsouhlasenými a vzestupné člslovanými
dodatky, které tvoří nedílnou součást této smlouvy.
V Plzni dne 29.102024 V Domažlicích dne 30.10.2024
Rozhodnuti str. 6 z 8
Příloha č. 1 ?
Rozhodnuti str. 7 z 8 „l,
;.
Příloha č. 2
Výpočtový list cen služeb a energií
Uživaná plocha 21,80 m2
Poskytované služby
a) ústřední vytápění — plyn:
sazba za otop dohodnutá ve výši: 250 Kč za 1 mZ/rok
roční naklad: 5 452 Kč
čtvrtletní úhrada: 1 363 Kč
b) elektrická energie:
sazba za elektrickou energii dohodnutá ve výši: 125 Kč za 1 m’lrok
roční náklad: 2 724 Kč
Čtvrtletní úhrada: 681 Kč
c) vodné a stočné:
sazba za vodne' a stočné dohodnuta ve výši: 50 Kč za 1 m2/rok
roční náklad: 1 092 Kč
čtvrtletní úhrada: 273 Kč
d) ostatní služby (odvoz domovního odpadu, úklid, revize apod.):
sazba dohodnutá ve VýŠÍí 100 Kč za 1 mzlrok
roční náklad: 2 180 Kč
čtvrtletní úhrada: 545 Kč
Celkový roční náklad činí 11 448 Kč
Celková čtvrtletní úhrada záloh činí 2 862 Kč
V Plzni dne 29.10.2024 V Domažlicích dne 30.102024
Rozhodnutí str. 8 z 8