Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o smlouvě budoucí kupní a o zřízení věcného břemene č. 20/11524/24
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení § 1785 a násl., ust. § 1257 a násl. a
ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
občanský zákoník), mezi smluvními stranami smluvní strany
1. BORÁK DEVELOPMENT, s.r.o., IČ/DIČ: 04059212/CZ04059212
sídlem Vlčnovská 2066, 688 01 Uherský Brod
vedená v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. C 94357
zastoupená Ing. Miroslavem Borákem, jednatelem
(dále jen prodávající nebo povinný)
a
2. město Uherský Brod
Masarykovo nám. 100, 688 01 Uherský Brod
zastoupeno Ing. Marií Vaškovicovou, místostarostkou
IČ/DIČ: 00291463/CZ00291463
(dále jen kupující nebo oprávněný)
zní takto:
I.
Úvodní ustanovení
1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem stavby vodního díla s názvem „ZTV Uherský
Brod – Jabloňová II – SO 05 Kanalizace“ nacházející se na pozemcích p. č. 1721/152, 1721/279,
1721/283, 1721/284, 1721/285, 6453/1 a 6453/17 to vše v k. ú. Uherský Brod, provedené podle
stavebního povolení ze dne 29.03.2021 sp. zn. OZP/3202/20 (dále jen předmět koupě).
2. Vymezení účelu užívání předmětu koupě – je z potrubí PVC DN 300 délky 119,70 m napojena na
stávající revizní šachtu z ul. Na Chmelnici, na kanalizační stoce, odvádějící společně jak vody
splaškové tak i dešťové, jsou osazeny 4 revizní šachty.
3. Užívání předmětu koupě bylo povoleno kolaudačním souhlasem vydaným Městským úřadem
Uherský Brod, Odbor životního prostředí, sp. zn. MUUB/5116/2022/OZP/Dl, č. j.
MUUB/12881/2022/OZP ze dne 02.02.2022.
4. Prodávající dále prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p. č. 1721/284 v katastrálním území a obci
Uherský Brod, evidovaném na listu vlastnictví č. 491 u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj,
Katastrální pracoviště Uherský Brod, na kterém se mj. nachází předmět koupě (dále jen zatížená
nemovitost).
5. Smluvní strany mají zájem na uzavření smlouvy kupní na předmět koupě a zřízení věcného
břemene k zatížené nemovitosti, avšak s ohledem na udržitelnost dotačního projektu
„Rekonstrukce a intenzifikace ČOV Uherský Brod“ (tj. po 31.12.2024) nyní uzavírají smlouvu o
smlouvě budoucí kupní a o zřízení věcného břemene s tím, že za podmínek dále následujících
uzavřou konečnou smlouvu kupní a o zřízení věcného břemene (dále jen konečná smlouva).
II.
Náležitosti konečné smlouvy – kupní smlouva
6. Předmětem konečné smlouvy je závazek prodávajícího prodat a odevzdat předmět koupě
kupujícímu a závazek kupujícího jej koupit a přijmout za dohodnutou kupní cenu.
7. Kupní cena je sjednána ve výši 740.504,59 Kč + DPH.
8. Kupní cena bude uhrazena prodávajícímu bezhotovostně, na účet uvedený v konečné smlouvě, a
to do 14 dnů po doručení vyrozumění o povolení vkladu práva odpovídajícího věcnému břemeni
do katastru nemovitostí, které se dále sjednává.
9. Vlastnické právo k předmětu koupě přejde z prodávajícího na kupujícího okamžikem účinnosti
smlouvy, kdy tento okamžik budou smluvní strany považovat rovněž za předání a převzetí
předmětu koupě kupujícím od prodávajícího.
10. Prodávající konečnou smlouvou poskytne kupujícímu na předmět koupě záruku v trvání 24 měsíců
od data nabytí vlastnického práva k předmětu koupě.
11. Dle takto sjednané záruky bude prodávající odpovídat za to, že předmět koupě:
- je plně funkční,
- má vlastnosti stanovené právními předpisy, ustanoveními státních norem, popř. vlastnosti
obvyklé,
- je způsobilý k užití vyplývajícímu z jeho účelu,
- je bez materiálových, konstrukčních, výrobních a vzhledových či jiných vad,
- je bez právních vad (prodávající zaručí kupujícímu, že ohledně předmětu koupě není veden
žádný soudní spor, jsou uhrazeny všechny daně a poplatky s ním související).
12. Prodávající bude odpovídat za vady, jež bude mít předmět koupě v době jeho předání a dále bude
odpovídat za vady předmětu koupě zjištěné v záruční době. Režimu záruční doby z hlediska lhůt
pro odstranění vad budou podřízeny i vady, za něž bude prodávající odpovídat ze zákona.
13. Prodávající nebude odpovídat za vady způsobené důsledkem mimořádných povětrnostních vlivů,
živelných pohrom a vyšší mocí a dále nebude odpovídat za vady, které budou odpovídat míře
opotřebení či užívání předmětu koupě.
14. Záruční doba nebude běžet po dobu, po kterou kupující nebude moct předmět koupě užívat pro
vady, za které odpovídá prodávající.
15. Objeví-li se v průběhu záruční doby vady, bude kupující moci:
- požadovat odstranění vad,
- požadovat přiměřenou slevu z kupní ceny (např. uplatní se v případě odstranění vad třetí
osobou namísto prodávajícího, neopravitelných vad nebo vad, jež nebyly odstraněny v
dohodnuté lhůtě, popř. prodávající oznámí, že vadu neopraví),
- odstoupit od konečné smlouvy (např. uplatní se v případě neopravitelných vad nebo vad, jež
nebyly odstraněny v dohodnuté lhůtě, popř. prodávající oznámí, že vadu neopraví).
16. Při reklamaci kupující písemně vyrozumí prodávajícího o konkrétní vadě neprodleně po jejím
zjištění. V tomto oznámení musí být vada popsána a uvedeno, jak se projevuje. Při oznámení vady
musí kupující uvést, jaký nárok z vady uplatňuje (např. sleva z ceny, odstranění vady atd.). Při
nepodstatném porušení smlouvy bude moci kupující uplatnit nárok dle první a druhé odrážky.
17. Reklamace musí být doručena prodávajícímu na adresu prodávajícího uvedenou ve smlouvě. Za
doručení se považuje forma doporučeného dopisu nebo elektronickou poštou. Prodávající bude
povinen informovat kupujícího o zamýšlené změně svého bydliště, příp. elektronické adresy,
následky porušení této povinnosti půjdou k tíži prodávajícího.
18. Reklamaci lze uplatnit nejpozději do posledního dne záruční doby, přičemž i reklamace odeslaná
kupujícím v poslední den záruční doby se bude považovat za včas uplatněnou.
19. Prodávající bude povinen nejpozději do 5 dnů po obdržení reklamace písemně oznámit, zda
reklamaci uznává. Pokud tak neučiní, bude se mít za to, že reklamaci kupujícího uznává. V souladu
se svým vyjádřením neprodleně zahájí úkony k odstranění vady, tj. především zajištění odborného
posouzení vady, zajištění dokumentace nezbytné k odstranění vady atd. Prodávající odstraní vady
v rámci uznané reklamace do 30 dnů ode dne prokazatelného doručení oznámení reklamace,
pokud to bude technicky možné, jinak písemně sjedná s kupujícím závazný termín na jejich
odstranění.
20. Pokud bude prodávající v prodlení s odstraněním reklamovaných vad dle odst. 19 tohoto článku,
zaplatí kupujícímu smluvní pokutu 1.000 Kč za každou vadu a každý den prodlení s odstraňováním.
21. Označil-li kupující v reklamaci, že se jedná o vadu, která brání řádnému užívání předmětu koupě,
případně hrozí nebezpečí škody velkého rozsahu, sjednávají smluvní strany pokuty
ve dvojnásobné výši.
22. Pokud prodávající v dohodnutém termínu reklamovanou vadu neodstraní, bude prodávající
souhlasit s tím, aby si kupující zajistil její odstranění třetí osobou na náklady prodávajícího. V
případě, kdy si dá kupující oprávněně odstranit reklamované vady třetí osobou k tíži prodávajícího,
bude prodávající povinen zaplatit kupujícímu prokazatelně účelně vynaložené náklady, a to do 30
dnů od doručení faktury kupujícího. Uplatnění tohoto práva ze strany kupujícího bude prodávající
považovat za uplatnění práva kupujícího na přiměřenou slevu z ceny předmětu koupě.
23. Takto sjednaná smluvní pokuta bude splatná do 14 dnů ode dne doručení výzvy k jejímu uhrazení
prodávajícímu. V pochybnostech se bude mít za to, že výzva byla doručena třetí den po jejím
Stránka 2 z 4
odeslání. Způsob doručení výzvy k úhradě pokuty bude totožný jako v případě doručení reklamace
dle tohoto článku.
24. Sjednané smluvní pokuty se nebudou započítávat na náhradu případně vzniklé škody, kterou lze
vymáhat samostatně.
25. Smluvní strany budou souhlasit s výší smluvních pokut a budou je považovat za přiměřené s
ohledem k hodnotě a významu zajišťované povinnosti.
26. Prodávající se zavazuje, že před podpisem konečné smlouvy předá kupujícímu potřebné podklady
související s předmětem koupě (např. doklady prokazující skutečné náklady na pořízení stavby
(faktury, doklady o úhradě), dokumentace pro stavební řízení, zaměření skutečného provedení
stavby, doklad o povolení stavby, kolaudační souhlas s užíváním stavby, závazné stanovisko KHS
ZK).
III.
Náležitosti konečné smlouvy – smlouva o zřízení věcného břemene
12. Předmětem konečné smlouvy je dále závazek povinného strpět na zatížené nemovitosti ve
prospěch oprávněného – jako vlastníka kanalizace - věcné břemeno, které bude spočívat v právu
umístit a provozovat kanalizaci na zatížené nemovitosti, v právu vstupovat a vjíždět na zatíženou
nemovitost za účelem provádění oprav, údržby, rekonstrukcí a odstranění kanalizace.
13. Věcné břemeno se bude zřizovat na dobu neurčitou.
14. Věcné břemeno bude zřízeno k zatížené nemovitosti v celém jejím rozsahu.
15. Věcné břemeno bude zřízeno úplatně, a to za úplatu ve výši 1.000 Kč včetně DPH.
16. Úplata za zřízení věcného břemene bude uhrazena povinnému bezhotovostně, na účet uvedený
v konečné smlouvě, a to do 14 dnů po doručení vyrozumění o povolení vkladu práva odpovídajícího
věcnému břemeni do katastru nemovitostí.
IV.
Další podmínky pro uzavření konečné smlouvy – lhůta, náklady
17. Smluvní strany se dohodly, že konečná smlouva bude uzavřena nejpozději do 30.04.2025.
18. Prodávající se zavazuje s ohledem na lhůtu, uvedenou v předchozím odstavci, vyzvat kupujícího
k jejímu zavření. Smluvní strany se zavazují poskytnout si veškerou potřebnou součinnosti při
uzavírání konečné smlouvy.
19. Smluvní strany se dohodly, že uzavřou konečnou smlouvu bez zbytečného odkladu od výzvy
prodávajícího k jejímu uzavření.
20. Veškeré náklady spojené s uzavřením konečné smlouvy, vč. nákladů spojených s podáním návrhu
na vklad práva odpovídajícímu věcnému břemeni do katastru nemovitostí ponese prodávající.
21. Smluvní strany berou na vědomí, že v případě porušení závazku uzavřít konečnou smlouvu může
určit její obsah soud. Právo na náhradu újmy tím není dotčeno.
III.
Závěrečná ujednání
22. Práva a povinnosti smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
23. Pokud by se některá ustanovení smlouvy ukázala pro jejich rozpor s platnými právními předpisy
neplatnými, nemá taková neplatnost vliv na platnost smlouvy jako celku. Smluvní strany se v
takovém případě zavazují neplatná ustanovení nahradit novými platnými ujednáními svým
obsahem co nejbližšími původnímu významu nahrazovaných ustanovení. Do doby nahrazení
neplatných ustanovení ustanoveními platnými se namísto neplatných částí smlouvy použijí
ustanovení platných právních předpisů svým obsahem nejbližší skutečné vůli stran vyjádřené ve
smlouvě.
24. Smlouvu lze měnit pouze písemnou formou, a to očíslovanými a oběma smluvními stranami
podepsanými dodatky anebo novou smlouvou.
25. Smluvní strany prohlašují, že jsou plně svéprávné, že smlouva nebyla sepsána pod nátlakem ani
za nápadně nevýhodných podmínek pro některou ze smluvních stran, že právní úkony spojené s
uzavřením smlouvy učinily svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni, a že obsahu smlouvy
rozumí.
26. Smlouva bude zveřejněna v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
Kupující zašle smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu, nejpozději
však do 30 dnů ode dne uzavření smlouvy.
27. Podrobné informace o zpracovávání osobních údajů prodávajícím (městem Uherský Brod) jsou k
dispozici na webové stránce: www.ub.cz/info/osobni-udaje.
Stránka 3 z 4
28. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva neobsahuje
žádné obchodní tajemství ve smyslu ust. § 504 občanského zákoníku.
29. Smlouva je sepsána ve třech (3) vyhotoveních, kdy každé vyhotovení má platnost originálu. Dvě
vyhotovení obdrží kupující a jedno vyhotovení obdrží prodávající.
30. Smlouva je platná dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinná dnem jejího zveřejnění
v registru smluv.
Doložka dle ustanovení § 41 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů
(obecní zřízení),
Schváleno orgánem obce: Zastupitelstvo města Uherský Brod
14. zasedání konané dne 16.09.2024
č. usnesení: 323/Z14/24
V Uherském Brodě 11.11.2024 V Uherském Brodě 11.11.2024
kupující prodávající
Ing. Marie Vaškovicová BORÁK DEVELOPMENT, s.r.o.
místostarostka Ing. Miroslav Borák, jednatel
Stránka 4 z 4