Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
20244/A/2024-HMU1
Čj.: UZSVM/A/11662/2024-HMU1
Česká republika – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, 128 00 Praha 2 - Nové Město,
za kterou právně jedná Mgr. Ivana Kubíčková, ředitelka odboru Hospodaření s majetkem státu
Územního pracoviště v hl. m. Praze,
na základě Příkazu generálního ředitele č. 6/2019, v platném znění
IČO: 69797111
(dále jen „pronajímatel“)
a
Turnovská pivnice s.r.o.
se sídlem Průmyslová 566/5, Malešice, 108 00 Praha 10
kterou zastupuje Michal Zítko, jednatel
IČO: 02209870
zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze pod sp. zn. C 216866
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon č.89/2012 Sb.“) a podle ustanovení § 27 zákona č. 219/2000
Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.“) tuto
SMLOUVU
O NÁJMU NEMOVITÉ VĚCI
č. UZSVM/A/11662/2024-HMU1
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedené nemovité věci:
- pozemek parc. č. 1833/1, ostatní plocha, zeleň, památkově chráněné území, v katastru
nemovitostí veden o výměře 3412 m2,
zapsaný na LV 60000, pro k. ú. Vršovice, obec Praha, v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha.
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě Zápisu o předání majetku a
o změně příslušnosti hospodařit s majetkem státu č. j. UZSVM/A/52749/2019-HMU1 ze dne
23. 5. 2022 příslušný s nemovitou věcí dle odst. 1 hospodařit, a to ve smyslu § 9 zákona
č. 219/2000 Sb.
Čl. II.
1. Pronajímatel výše uvedenou nemovitou věc podle rozhodnutí o trvalé nepotřebnosti vydaného
podle § 14 odst. 7 zák. č. 219/2000 Sb. pod č. j. UZSVM/A/32076/2022-HMU1 dne 13.7.2022
nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti ve smyslu
ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci část nemovité věci uvedené v ČI.I.
odst. 1 o výměře 120,64 m2 (dále jen „pronajatá nemovitá věc“) dle zákresu v příloze
č. 1 této smlouvy k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli
nájemné a užívat nemovitou věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu.
1
3. Účelem nájmu je naložení s majetkem státu nepotřebným k plnění funkcí státu formou
pronájmu části nemovité věci, neboť nájemce je provozovatelem restaurace na adrese
Vršovická 1220, Praha 10-Vršovice a pronajatou nemovitou věc užívá jako předzahrádku
restaurace.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajaté nemovité věci dobře znám, neboť si ji prohlédl
před uzavřením této smlouvy a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání
podle této smlouvy.
Čl. III.
1. Nájemné za pronajatou nemovitou věc se sjednává ve smyslu § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000
Sb. ve výši 89 340,- Kč ročně.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele č. ú. 19-4827021/0710, vedený
u ČNB, pobočka Praha 1, ročně, vždy do posledního dne třetího měsíce příslušného
kalendářního roku.
3. Nájemné za období od 5. 4. 2024 do 31. 12. 2024 ve výši 66 150,- Kč uhradí nájemce na
základě písemné výzvy pronajímatele do 14 dní od doručení této výzvy.
4. K bezhotovostním platbám ročního nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol
9902400762.
5. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet příjemce
platby.
6. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část ročního
nájemného.
7. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt x (1 + It/100)
kde:
N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný
Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před
splatností navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit.
V případě že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
Čl. IV.
Nájem se sjednává na dobu určitou, a to ode dne 5.4.2024 do 31.12.2024.
Čl. V.
1. Jakékoliv změny na pronajaté nemovité věci, stavební úpravy, umístění jakékoliv reklamy
či informačního zařízení a terénní úpravy pronajaté nemovité věci má nájemce právo provádět
2
jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí bude i ujednání
smluvních stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu odstraněny a ujednání o
vzájemném vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení pronajaté nemovité věci. Po
udělení takového písemného souhlasu pak nájemce jakoukoliv změnu provádí na svůj náklad.
Bez udělení písemného souhlasu není nájemce oprávněn změny na pronajaté nemovité věci
provést a nemá nárok na vyrovnání případného zhodnocení nemovité věci.
2. Provede-li nájemce změnu na pronajaté nemovité věci bez písemného souhlasu pronajímatele
a neuvede-li na výzvu pronajímatele pronajatou věc do původního stavu, může pronajímatel
nájem vypovědět bez výpovědní doby a požadovat po nájemci i náhradu vynaložených nákladů
v souvislosti s uvedením nemovité věci do původního stavu.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat nemovitou věc k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen nemovitou věc udržovat v takovém stavu, aby mohla sloužit účelu
užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání nemovité věci po dobu trvání nájmu.
4. Nájemce je povinen užívat nemovitou věc jako řádný hospodář a pouze k ujednanému účelu
(Čl. II. odst. 3.), vycházejícímu z její povahy a stavebního určení tak, aby nedocházelo
k jejímu poškození nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem.
5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pronajaté nemovité věci,
kterou zjistil (popř. měl a mohl při řádné péči zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit, a to bez
zbytečného odkladu (dle závažnosti vady).
6. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly
a které nebrání užívání věci.
7. Nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím
pronajímatel písemný souhlas.
8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pronajatou nemovitou věc,
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Nájemní vztah lze ukončit výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní doba činí tři měsíce
a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé
smluvní straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle ustanovení § 27 odst. 1
zákona č. 219/2000 Sb. je pronajímatel oprávněn nájem ukončit okamžitě. Okamžité ukončení
nájemního vztahu je účinné dnem doručení oznámení nájemci.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy podle
§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu pronajímatele
končí ke sjednanému datu a případné další užívání nemovité věci nájemcem nebude
pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení
o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu
3
a případné další užívání nemovité věci nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření
nájemní smlouvy.
5. Užívá-li nájemce nemovitou věc takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad míru
přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí poškození nemovitých věcí, popř. užívá-li
nájemce nemovité věci k jinému než sjednanému účelu, vyzve ho pronajímatel, aby nemovitou
věc užíval řádně a v souladu se sjednaným účelem. Pronajímatel současně poskytne nájemci
přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy.
Neuposlechne-li nájemce této výzvy, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní
doby. Pokud by ale hrozilo vážné poškození nebo zničení nemovité věci, má pronajímatel právo
nájem vypovědět bez výpovědní doby i bez předchozího upozornění.
6. Pronajímatel má právo nájem vypovědět v případě hrubého porušení povinností ze strany
nájemce (např. Čl. VI. odst. 7). Výpovědní doba činí měsíc a počne běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
7. Je-li nájemce po dobu delší než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé
porušení povinností nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel má právo nájem
vypovědět. Výpovědní doba činí měsíc a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po
doručení písemné výpovědi.
8. Nájemní vztah založený touto smlouvou dále zaniká i před uplynutím doby, na kterou byl
sjednán, a to dnem provedení vkladu změny vlastnického práva k pronajaté nemovité věci do
katastru nemovitostí.
Čl. VIII.
1. Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu (popř.
výpovědi bez výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o okamžitém
ukončení (resp. výpovědi), předá nájemce pronajímateli pronajatou nemovitou věc, vyklizenou,
resp. uvedenou do původního stavu, případně ve stavu, v jakém ji převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení.
2. Při faktickém předání a převzetí pronajaté nemovité věci zpět pronajímateli bude smluvními
stranami sepsán protokol o předání a převzetí, ve kterém bude uveden její stav.
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné řádně a včas, je pronajímatel oprávněn požadovat po
nájemci úroky z prodlení dle platné právní úpravy. Právo pronajímatele na náhradu škody ve
smyslu § 1971 zákona č. 89/2012 Sb. tím není dotčeno.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajatou nemovitou věc včas a řádně vyklizenou,
resp. uvedenou do původního stavu, případně ve stavu, v jakém ji převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši
0,3 % ročního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody
způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.
3. Za porušení povinnosti nájemce, uvedené v Čl. V. odst. 1 nebo v Čl. VI. odst. 7, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 15 % z ročního nájemného za každý
případ porušení povinnosti. Smluvní pokutu lze udělit i opakovaně, pokud nájemce v přiměřené
lhůtě určené pronajímatelem nezajistí nápravu. Tím není dotčeno právo pronajímatele smlouvu
vypovědět dle Čl. VII. odst. 6 nebo dle Čl. V. odst. 2 této smlouvy.
4. Uhrazení smluvní pokuty se nedotýká nároku pronajímatele na náhradu škody způsobenou
porušením povinnosti nájemce, ustanovení § 2050 zákona č. 89/2012 Sb. se nepoužije.
4
5. Smluvní sankce dle této smlouvy jsou splatné do 15 kalendářních dní od písemné výzvy
odeslané druhé smluvní straně na její adresu, uvedenou v záhlaví této smlouvy.
Čl. X.
1. Smlouva je uzavřena a nabývá platnosti okamžikem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
3. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva
neobsahuje žádné obchodní tajemství.
4. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu
této smlouvy.
5. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti
smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
6. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné
pouze písemnou formou, v podobě oboustranně uzavřených, vzestupně číslovaných dodatků
smlouvy.
7. Poplatkové povinnosti spojené s touto smlouvou nese nájemce. Pronajímatel je poplatníkem
daně z nemovitých věcí. Smluvní strany se dohodly, že nájemce bude hradit pronajímateli
částku odpovídající dani z nemovitých věcí stanovenou pro pronajatou nemovitou věc.
Uvedená částka je splatná do 30 dnů ode dne doručení písemné výzvy k úhradě nájemci.
Výzva bude obsahovat výši částky odpovídající uhrazené dani z nemovité věci a bankovní
spojení pro účely platby.
8. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom
vyhotovení.
9. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení nebo
omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Praze dne ………………… V ………..…………… dne …………………
…………………………….………………. …………………………….……………………
Mgr. Ivana Kubíčková Michal Zítko
ředitelka odboru jednatel
Hospodaření s majetkem státu Turnovská pivnice s.r.o.
Územního pracoviště v hl. m. Praze
5