Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
3
SMLOUVA O SPOLUPRÁCI PYI ZAJIaTNÍ ÚZEMNÍ STUDIE
MEZI
STATUTÁRNÍ MSTO JIHLAVA
A
START ZELENÝ PÍSTOV S.R.O.
\
,,
.
TATO SMLOUVA O ZAJIaTNÍ ÚZEMNÍ STUDIE (dále jen ,,Smlouva") byla uzavYena níe uvedeného
dne v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2 zákona . 89/2012 Sb., ob anský zákoník, ve znní
pozdjaích pYedpiso (dále jen ,,ob anský zákoník"), mezi:
(l) Statutární msto jihlava, I O: 00286010, DI : CZ00286010, se sídlem Masarykovo nám.
97/1, 586 01Jihlava, které zastupuje Ing. arch. Martin Laatovi ka, námstek primátora,
(dále jen ,,Msto"),
a
START Zelený PÍstov s.r.o., i o: 03826546, DI : CZ03826546, se sídlem airoká 376, 588 32
Brtnice, kterou zastupuje Jaroslava Nikrmaier Zelená, jednatelka
(dále jen ,,START zelený"),
(Msto a start zelený dále spole n jen ,,Smluvnístrany" a jednotliv jen ,,Smluvní strana").
VZHLEDEM K TOMU, }E:
(A) Smluvní strany mají zájem na zajiatní územní studie oblasti vymezené v pYíloze . 1 této
Smlouvy {dále jen ,,Územní studie"b
(B) Msto je ochotno zadat zpracováni Uzemni studie odborn zposobilému zpracovateli
a zajistit, aby Územní studie b¥|a v souladu se zámrem a poadavky START zelený, který
v podrobnostech formuluje v rámci jednání se zpracovatelem Územní studie, a který bude
vycházet z aktuálních podklado v pYíloze . 1této Smlouvy (zadání územní studie ÚS15 jihlava
- PÍstov);
(C) START Zelený je ochoten podílet se na financováni zpracováni Územní studie, a to za
podmínek podle této Smlouvy;
(D) Smluvní strany mají zájem dohodnout podmínky zajiatní poYízenÍ Územní studie Mstem a
zajiatní spoluInancovánI START zelený;
SE SMLUVNÍSTRANY DOHODLY NA NÁSLEDUjÍCÍM:
1. PYEDMT SMLOUVY
1.1 Msto se zavazuje uzavYít s odborn zposobilou tYetí osobou {dále jen ,,Zhotovitel") smlouvu
o dílo na vypracováni Územní studie (dále jen ,,Smlouva o dílo"). Znní Smlouvy o dílo bude
pYed podpisem Mstem konzultováno se start zelený.
1.2 start zelený bude podle Smlouvy o dílo investorem oprávnným k ú asti pYi projednávání
obsahu Územní studie a k vznáaení poadavko na obsah Územní studie. START zelený za
tímto ú elem jmenuje osoby oprávnné k projednáváni poadavko START Zelený a
k formulaci Zámru.
2
Územní studie bude poYizována podle ustanovení § 67 zákona . 283/2021 Sb., stavební
zákon, v platném znní.
1.3 Msto se zavazuje postupovat tak, aby Územní studie zpracovaná podle Smlouvy o dílo byla
v souladu se zámry START zelený. Msto se zavazuje zajistit, e v rámci Územní studie budou
zohlednny poadavky START Zelený, neodporuj9cÍ zájmom Msta v dané oblasti.
1.4 Msto zajisti, e START zelený obdrí jedno par vaech dokumento, které budou zhotoveny
podle Smlouvy o Dílo, a to v písemné j v elektronické podob. Msto rovn zajisti, e start
Zelený podle Smlouvy o dílo získá veakerá práva k jakémukoli zposobu uiti Územnístudie.
1.5 Msto se zavazuje uhradit cenu za zhotoveni Územní studie. START zelený se bude podílet
na financováni zpracováni Územní studie podle lánku 2. této Smlouvy.
1.6 Smluvní strany se zavazuji, e si navzájem poskytnou veakerou dalaí sou innost nezbytnou
k naplnní ú elu této Smlouvy.
2. SPOLUFINANCOVÁNÍ START ZELENÝ
2.1 start zelený se zavazuje uhradit Mstu ást náklado na zhotovení Územní studie ve výai
40 % z kadé Zhotovitelem podle Smlouvy o dílo Yádn fakturované ástky (dále jen
,,Úhrada") do celkové maximálni výae 300 000 K . Sou ásti úhrady je úplata za veakeré
dokumenty podle lánku 1.5 této Smlouvy, v etn veakerých práv k uiti tchto dokumento
podle této Smlouvy.
2.2 Platby Úhrady budou probíhat na základ daIových doklado - faktur, vystavených Mstem
v souladu s touto Smlouvou a prokazateln doru ených START Zelený, a to na bankovní ú et
Msta uvedený na pYísluané faktuYe - daIovém dokladu.
2.3 Msto je oprávnno vystavit faktury vdy a po proplaceni pYísluané faktury Zhotovitele.
2.4 Faktura - daIový doklad musí obsahovat náleitosti Yádného daIového dokladu podle
pYísluaných právních pYedpiso, zejména dle zákona . 235/2004 Sb., o dani z pYidané hodnoty
a zákona . 563/1991 Sb., o ú etnictví, vae v platném znní a ozna eni této Smlouvy.
2.5 V pYibze faktury bude sken proplacené faktury Zhotovitele.
2.6 V pYípad, e daIový doklad - faktura nebude mít odpovidajÍcÍ náleitosti dle pYIsluaných
právních pYedpiso i této Smlouvy nebo nebude vystaven v souladu s touto Smlouvou, je
START zelený oprávnn zaslat ji ve lhot splatnosti zpt k doplnni Mstu, ani se dostane do
prodlenI se splatností. Lhota splatnosti tohoto daIového dokladu - faktury se pYeruauje.
Nová lhota splatnosti po íná bet znovu od optovného doru eni náleit doplnného i
opraveného daIového dokladu - faktury START Zelený.
2.7 Lhota splatnosti daIového dokladu - faktury se vzájemnou dohodou sjednává do 30
kalendáYních dno po jejich prokazatelném doru eni START Zelený.
2.8 Povinnost zaplatit je splnna pYipsáním fakturované ástky na ú et Msta, který bude uveden
na vystavené faktuYe.
3
\
3. ZÁVRE NÁ USTANOVENÍ
"L
3.1 Tato Smlouva se YidI právním Yádem eské republiky. f e
3.2 Tato Smlouva podléhá uveYejnní dle zákona . 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném
znní, je uzavYena dnem podpisu poslední smluvní strany a ú innosti nabývá dnem
uveYejnni v registru smluv.
3.3 Tato Smlouva, spolu se svoji pYílohou, pYedstavuje úplnou dohodu Smluvních stran
a nahrazuje jakékoli pYedchozí návrhy, prohláaení, dohody i ujednání u inná mezi
SmluvMmi stranami, ae ji písemn, ústn i konkludentn, úpravujici pYedmt této Smlouvy.
PYíloha této Smlouvy je její nedílnou sou ásti.
3.4 Jakékoli zmny této Smlouvy musejí být provedeny ve form vzestupn íslovaného
písemného dodatku podepsaného obma Smluvními stranami.
3.5 Pokud by se tato Smlouva i jakákoli její ást z jakéhokoli dovodu stala i ukázala být
neplatnou, neú innou i nevymahatelnou, zavazuji se SmluvrI strany taková ustanoveni
nahradit novými, která svým ú elem, pYedmtem a obsahem co nejpYesnji naplní ú el,
pYedmt a obsah této Smlouvy.
3.6 Tato Smlouva je vyhotovena ve tYech {3) vyhotoveních, z nich po dvou (2) vyhotoveních
obdrí Msto a po jednom (l) START zelený.
Smluvní strany tímto potvrzuji, }e si podmínky obsaené v této Smlouv pYe etly a rozumjí jim,
jako se zavazují ze své pravé a váné vole akceptovat závazky vznikajíci pro n z této Smlouvy,
na dokaz eho pYipojuji k této Smlouv své podpisy. Smluvní strany tímto potvrzuji pYevzetí
pYísluaných stejnopiso této Smlouvy.
Za Msto, 2 t 11. 2íj24 Za START zelený PÍstov,
V jihlav, dne V jihlav, dne j3.j1. jý
\ "\s ?
1"g' ":'h: Martin L2atovi ka jartsiava Nijcrmaierzelená
jáj, 5» namestek primátora
6 l) zadání územní studie ÚS15 jihlava - Pístov
PYúohä:
4
zadání územní studie
,,ÚS15"
jihlava - PÍStOv
(ÚS15, ÚS32)
Pístov je jednou z pYímstských ástí jihlavy, nachází se cca 2,5 km jihozápadním smrem od centra
msta.
Jedná se o sídlo bez pYímé vazby na okolní obytná území, centrum msta, ob anskou vybavenost
a omezenými monostmi zajistit efektivní obsluhu MHD.
Studie vyhodnotí efektivitu jednotlivých zmnových ploch, jejich návaznost na stávajÍcÍ strukturu sídla
a efektivitu potenciáln vynaloených náklado na zajiatní obsluhy nov zastavitelných pozemko. Dále
ur i, v jakém rozsahu a podob má být území zastavno, pro kolik obyvatel má být koncipováno a jaký
má být postup zastavování (etapizace a podmiIujicí investice).
bU - "".
zadavatel územní studie: Statutární msto jihlava
Odbor strategií a architektury
Útvar mstského architekta
Masarykovo námstí 1, 586 01Jihlava
Yíjen 2024
obsah: cíle a ú el územní studie
1. vymezeni Yeaeného území
2. poadavky na urbanistickou koncepci
3. poadavky na umístní a prostorové uspoYádání staveb
4. poadavky na Yeaeni veYejné infrastruktury
5. poadavky na obsah a formu zpracování územní studie
6.
l) cíle a ú el územní studie
Cílem územní studie (dále ,,Us") je provYit monosti vyuití zastavitelných i stabilizovaných ploch
v souladu s poadavky platného Územního plánu jihlava (dále jen ,,ÚP"). v Us bude Yeaena zejména
urbanistická koncepce Yeaeného území, uspoYádání jeho jednotlivých funk ních sloek, v etn
prostorového uspoYádání území a veYejné a zelené infrastruktury.
Ú elem Us je získáni podkladu pro kvalifikované rozhodováni o zmnách v území a pro stanovení
postupu pYi výstavb v této lokalit.
Us bude zpracována jako územn plánovací podklad pro rozhodování v území podle ustanovení § 67
zákona . 283/2021 Sb., stavební zákon, v platném znní.
Zpracování Us bude zajiatno osobou oprávnnou k výkonu odborných innosti ve výstavb podle
zákona . 360/1992 Sb., o výkonu autorizovaných architekto a o výkonu autorizovaných inenýro
a techniko inných ve výstavb. "
Us bude zpracována v sculadu s tímto zadáním a v maximálni míYe v souladu s platným ÚP, pYípadný
námt na zmnu ÚP je vaak moOý. Bude-li v nkteré ásti nutná zmna ÚP, bude Us rozdlena na
ást, která je v souladu s platným ÚP a lze ji zaevidovat, a na ást, která bude podkladem pro zmnu
ÚP.
Us je poYizována na základ ádosti investora budoucí výstavby rodinných domo v ploae PI-B1-102
(START Zelený PÍstov s.r.o., I O: 03826546, DI : CZ03826546, se sídlem airoká 376, 588 32 Brtnice).
Pro zajiatní potYebných návazností je Us poYizována pro celé zastavné území a zastavitelné plochy
ásti msta Pístov. Objednatelem Us bude Statutární msto jihlava, investor se bude finan n
spolupodílet v rozsahu odpovidajícím ploae PI-BI-102 dle Smlouvy o spolupráci na poYízeni územní
studie.
2) vymezení Yeaeného území
Yeaeným územím je ást msta Pístov v rozsahu stávajÍcÍ obytné zástavby a zastavitelných ploch
a ploch pYestavby BI vymezených v platném ÚP, jeho rozloha je cca 33,5 ha.
Yeaené území leí ve správním íhem? statutárního msta jihlavy, v k. ú. Pístov u Jihlavy, pYiblin
2,5 km jihozápadn od centra msta.
Us bude v nezbytném rozsahu Yeait i území mimo vYmezené Yeaené území tak, aby b\/|V zajiatny
potYebné návaznosti na okolní zástavbu, infrastrukturu a krajinu.
2
,l' Y>,;y ,g):,. , '".·1
lllk'
,y
Y.
'"O"'
," , ' '· T,r. g'{,' t 3 "-
', ,- -., "r7'""- y ""íb"
',, Ý 'í ,".. ',, 'y'j, . ,y "
l' "\ \ "g ..'r.-)."
l" -' K\ " "Yi' E'
-.
,l ( """ "\ ",Y " - :
- l /9 ---"' :\,: "
, tl
L
l --"9"'=" Í"] ,, ' A ' ,r ,,,
...:"""""" """"" =', ""e- "\, . ' ~
" /~S/""'- -- f' "' \\ . \
Y' "
P ,t ·-
l ·"
.b
I-k al
3) poadavky na urbanistickou koncepci
Centrální ást Pístova byla v posledních dvou desetiletích obestavna urbanisticky i architektonicky
nevhodnou suburbánni zástavbou, která degraduje povodní hodnoty sídla. Us by mla tomuto
negativnímu trendu pYedcházet a nastavit pravidla dalaího rozvoje sídla tak, aby nová zástavba i zmny
stávající zástavby probíhaly koncep n s cílem vytváYet kvalitní obytné prostYedí, veYejná prostranství
i moderní architekturu s respektem k dochovaným hodnotám.
Us stanovi koncepci prostorového uspoYádáni území, vyhodnotí jednotlivé zastavitelné plochy
a stanovi, v jakém rozsahu a podob má být území zastavno, pro kolik obyvatel má být koncipováno
a jaký má být postup zastavování (etapizace a podmiIujki investice). Urbanistická koncepce bude
vycházet z venkovského charakteru sídla.
Úmrn podrobnosti studie budou zohlednna témata kvality veYejných prostoro, podpory
udritelných forem dopravy, adaptace na zmny klimatu (napY. decentralizované nakládání
s deaeovými vodami), msto krátkých vzdáleností, msto pYátelské k dtem apod.
Velká pozornost bude vnována tématu urbanistického a dopravního provázání nov zastavitelných
ploch na stávajici zástavbu tak, aby se co nejlépe za lenily do stávající struktury sídla a staly se jeho
nedílnou sou ástí.
Nezastavný prostor bude jasn rozdlen na soukromý, veYejný, pYípadn polosoukromý nebo
poloveYejný tak, aby nedocházelo ke vzniku nevyuitelných zbytkových míst.
3
veYejná prostranství nebudou jen koridory dopravní a technické infrastruktury i zbytkovými prostory,
ale budou koncipována jako atraktivní místa pro setkávání, vycházky, tráveni asu a posilováni
sociálního pilíYe udritelného rozvoje - bude upYednostnna kvalita nad kvantitou.
Urbanistické Yeaeni bude pYedcházet vzniku zbytkových ,,hluchých" míst bez sociální kontroly.
Intenzita a zposob zastavní budou stanoveny tak, aby:
· zabíraná poda, jakoto neobnovitelný zdroj, byla efektivn vyuita,
· vzniklo kvalitní obytné prostYedí s dostupnou vybaveností,
· bylo zajiatno vsakování deaeových vod.
Us v ploae PI-B1-102 zohledni zámr investora na výstavbu rd na pozemcích pYeván o velikosti 500
- 700 m', doplIkov i 700 - 100'0 m'. U dosud nevyuitých zastavitelných ploch Us vyhodnotí jejich
vhodnost k výstavb s ohledem na monosti napojeni a urbanistickou koncepci sídla a pYípadn
navrhne jejich vypuatní z ÚP (v pYípad zastavitelných ploch PI-B1-2 a PI-B1-103 ji byl zámr jejich
vypuatníz ÚP schválen).
Us stanoví polohu a podobu rozhraní sídla a nezastavného území na základ komplexní
urbanisticko-krajináYské rozvahy, zejména na základ potYeby citlivého za lenni nové zástavby do
krajiny, respektování terénu a zajiatni kompaktnosti tvaru sídla. V jihovýchodní ásti bude Yeaena
návaznost nové zástavby na soustavu rybníko.
Us provYí monosti výaky zástavby s ohledem na ochranu krajinného rázu a ovYí je V dálkových
pohledech.
Návrh bude zohledIovat konfiguraci terénu a úmrn podrobnosti studie bude pYedcházet vzniku
utilitárních oprných zdía svaho. -
Us stanoví etapizaci výstavby v území tak, aby nedocházelo ke vzniku izolovaných zastavných území,
ale naopak docházelo l: postupnému ucelováni tvaru zastavného území, a stanoví stavby veYejné
infrastruktury (i mimo Yeaené územírjejich realizace je podmínkou pro da|aívýstavbu 'lak, aby v kadé
etap byla zajiatna odpovídajicí veYejná infrastruktura (zejm. zásobování pitnou vodou
a odkanalizování).
Us zohlední monosti výstavby na stávajících stabilizovaných plochách v rámci zahuatní zástavby.
4) poadavky na umIstní a prostorové uspoYádání staveb
Us stanoví koncepci prostorového uspoYádáni území a základní prostorové jednotící poadavky tak,
aby nová zástavba posobila harmonicky, respektovala venkovský charakter sídla a posobila jednotn
i v pYípad, e výstavba bude realizována individuáln mnostvím jednotlivých stavebníko. Bude
Yeaena zejména:
· návaznost na okolní zástavbu a krajinu,
· zásady architektonického a urbanistického Yeaení,
· umístní a prostorové uspoYádání staveb, zejména:
o uli ní ára,
o stavební ára a stavební hranice,
o pravidla pro polohové a výakové umiseování domo na pozemcích,
o tvar a orientace domo a jejich vztah k veYejnému prostoru,
o zposob zastYeaení (typ stYechy, vC. orientace jejich hYebene, sklonu stYeaních rovin, max.
výaky nadezdívky, max. pYesah stYechy, zposob osvtleni podkroví, barva, materiál,
poadavek na Yeaeni formou vegeta ní stYechy atd.),
o maximální (v pYípad potYeby i minimální) výaka staveb (v souladu s platným ÚP),
o parter budov ve vazb na veYejná prostranství,
4
o zásady pro umiseováni a podobu vedlejaích staveb, garáí a odstavných stání pro
automobily, Yeaeni zásobování apod.,
· zásady pro umiseování pYípojkových skYinI,
· zásady oplocení pozemko (rozdílné pro oplocení pYedzahrádek a oplocení zadních ásti
zahrad),
· zásady práce s terénem (podoba a max. výaka oprných zdí a svaho).
5) poadavky na Yeaení veYejné infrastruktury
Us navrhne optimální umístnía podobu veYejných prostranství a veYejné zelen. veYejná prostranství
budou tvoYit ucelenou SÍt' zajiatbjicí pohodlnou paí prostupnost území, pYi návrhu nesmí vzniknout
zbytková místa. Nedänou sou ástí kompozice námstí a ulic budou stromy (aleje, stromoYadí, skupiny
i solitéry), pro jejich výsadbu budou navreny dostate né nezpevnné plochy a prokoYenitelné
prostory.
Podle pYedpokládaného vývoje po tu obyvatel Us posoudí potYebu veYejné ob anské vybavenosti
(napY. Ma) a navrhne pro ni optimálni umístní. Us zhodnotí stÉÍvajÍcÍ hYiat a dtská hYiat, navrhne
jejich rozaíYeni, pYípadn ur i místo pro umístni nových.
Us stanoví optimální napojeni Yeaeného území na komunika nÍ systém msta a systém obsluhy území.
Bude navrena uli ní síe a hierarchie komunika ní sIt (páteYní komunikace l zklidnné ulice).
Doraz bude kladen na Yeaeni veYejné, paí a cyklistické dopravy.
PYedpokládá se zachování poloh obou zastávek MHD. Pro monost posÍ|enispojenÍ MHD mezi centrem
msta a Pístovem bude provYeno UmÍstní nové to ny MHD se zázemím pro Yidi e (urMstní ve smru
od centra msta za zastávkou ,,PÍStov, náves" tak, aby byla obousmiirn zajiatna obsluha této
zastávky). ,
Us zhodnotí parametry stávajících komunikací a stanoví poadavky na jejich Úpravu, pYípadn nové
napojení.
Úmrn podrobnosti studie bude Yeaena paí a cyklistická dostupnost a prostupnost sídla v souladu
s principy msta krátkých vzdáleností. Budou zohlednny paía cyklistické stezky navrené v ÚP. Mimo
jiné bude Yeaeno napojení zastavitelné plochy P1-Bl-102 na stávajíd stezku pro paí a cyklisty z jihlavy,
napojení lokality Horní Domky s pokra ováním smrem na Vysokou a Popice. PYi trasováni je tYeba
zohlednit lokalitu výskytu zvláat chránných rostlin a ivo icho Pastouaka-}leby (pYeván na
pozemku par . . 157/1 v k. ú. PÍstOv u jihlavy), toto místo je významné i pro zachytávání srákových
vod z volné krajiny pYed zastavným územím. PYípadné navrené jednosmrné ulice budou pro cyklisty
projezdné v obou smrech. Ve vaech ulicích, které nebudou navreny jako zklidnné (zóny 30; obytné,
paí nebo sdílené zóny), bude navreno cykloopatYeni odpovidajíci charakteru dané ulice.
Parkováni a odstavování vozidel bude Yeaeno pYedevaím mimo veYejná prostranství ulic a námstí.
Us stanovi místa napojení na stávajicí technickou infrastrukturu a koncepci a základni trasy vedení
inenýrských sítí pro obsluhu území. Bude uvedena bilance pYedpokládaných potYeb jednotlivých
médii. Budou zohlednny stávajicí inenýrské sít. V pYípad návrhu jejich pYeloek bude uveden
odhad pYedpokládaných náklado. Bude Yeaeno vyuití i vsakováni deaeových vod bez odvodu do
kanalizace nebo vodote e.
Us navrhne opatYení pro zajiatní zásobování pitnou vodou v souladu s aktuáln zpracovávaným
Generelem zásobování pitnou vodou, provYí monosti odkanalizování a v pYípad potYeby stanovi
etapizaci výstavby ve vazb na rozvoj vodohospodáYské infrastruktury.
Us navrhne optimálni umístni stanoviae pro sbr tYídného i komunálního odpadu v souladu
Manuálem pro výstavbu.
5
Pro charakteristické uli ní profily (pro vaechny typy ulic) budou zpracovány pYí né Yezy dokladujkí
vzájemn nekolizní uspoYádáni dopravní a technické infrastruktury a prokoYenitelných prostoro pro
stromy.
V pYípad potYeby budou pro kh ovou dopravnía technickou infrastrukturu navreny plochy a koridory
jako podklad pro jejich vymezení v ÚP.
Úmrn podrobnosti studie budou uvedeny bilance po tu byto, po tu obyvatel, po tu odstavných
a parkovacích stáni, výmry souvislých veYejných prostoro mimo komunikace, celkové výmry
zastavných a jinak zpevnných ploch a ploch nezpevnných apod.
6) poadavky na obsah a formu zpracování územní studie
Us bude v probhu zpracováni konzultována s objednavatelem na minimáln 3 výrobních výborech,
veYejném setkání a závre né prezentaci:
· l. výrobní výbor - vstupní jednání, pYedání podklado, upYesnní poadavko a cilo studie;
· 2. výrobní výbor- projektant pYedloí koncept Yeaení ve variantách, výbr varianty (kombinace
variant) k dalaímu rozpracování;
· veYejné setkání - pYedstavení a hodnocení variant;
· 3. výrobní výbor - rozpracovaná vybraná varianta (kombinace variant), upYesnní obsahu
výsledné dokumentace;
· pYedstavení finálního návrhu.
poadovaný obsah územní studie: ást, bude odevzdána v 3 kcwnpletních vyhotoveních
Us bude lenna na textovou agrafickou
(vytiatné + na digitálních nosi ích).
Textová ást
Textová ást bude vyhotovena v nezbytném rozsahu výstin charakterizujícím návrh Us ve formátu
*.doc(x) a *.pdf.
Orienta ní lenni textové ásti (pYesný obsah bude dohodnut na výrobních výborech):
l. ldentifika ni údaje
2. Ú el územní studie
3. Vymezeni Yeaeného území
4. Vyhodnocení koordinace vyuívánI Yeaeného územiz hlediska airaích územních vztaho, soulad
s územním plánem, limity vyuiti území
5. Popis a odovodnní navrhovaného Yeaeni
a. Celková urbanistická koncepce
b. Koncepce veYejných prostoro a zelené infrastruktury
c. Koncepce dopravní infrastruktury
d. Koncepce technické infrastruktury
6. Podmínky vyuití a prostorového uspoYádání území
7. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými poadavky na vyuíváni území, s cíli
a úkoly územního plánováni, zejména s charakterem území a s poadavky na ochranu
architektonických a urbanistických hodnot v území, vyhodnoceni souladu se zadáním územní
studie
8. Fotodokumentace stávajiciho stavu
6
9. Vizualizace navrhovaného Yeaení (min. S dle domluvy se zadavatelem, moe být sou ástí
grafické ásti; zobrazen bude mimo jiné vztah stávajÍcÍ a navrené zástavby z pta í perspektivy
a nejvýznamnjaí veYejná prostranství z perspektivy chodce)
10. Dokladová ást
Grafická ást
Grafická ást bude zpracována nad katastrálni mapou a technickou mapou v mYítku l: 2.®0 ve
formátu *.shp l *.dgn l *.dwg a ".pdf.
Orienta ní lenní grafické ásti (pYesný obsah a mYítko budou dohodnuty na výrobních výborech):
1. výkres airaích vztaho (mYítko není stanoveno)
2. výkres hodnot, problémo, limito a zámro 1:2.000
3. hlavní výkres - urbanistické Yeaeni l: 2.000
4. regula ní výkres 1:2.000
5. zákres urbanistického Yeaení do ortofotomapy l: 2.000
6. výkres veYejných prostranství a modrozelené infrastruktury 1 : 2.000
7. výkres dopravní infrastruktury 1:2.000
8. výkres technické infrastruktury 1:2.000
9. koordina nívýkres l: 2.000
10. výkres hierarchizace prostoro (veYejné, soukromé, pYíp. poloveYejné, polosoukromé) 1 : 5.000
11. charakteristické uli ní profily (vaech uliQ 1 : 200
12. Yezy l Yezopohledy (mYítko není stanoveno)
13. výkres etapizace výstavby (mYítko není stanoveno)
14. detaily veYejných prostranství (min."2 dle domluvy se zadavatelem) 1 : 200 - 1 : 500
15. výkres vyhodnocení souladu s územním pIánem 1:5.000
Informa ní broura
K návrhu bude zpracována informa ní broura ve formátu ".pdf v rozsahu cca 16 - 24 stran (výsledný
po et stran bude násobkem 4) formátu A4 naleato, ve variantách pro uveYejnni na webu (bez oYezu)
a pro tisk (s oYezem a se spadávkou).
Podklady:
· katastrálni mapa
· výYez digitá|nítechnické mapy msta
· platný územní plán msta Jihlavy + poYizované zmny ÚP
· územn analytické podklady Kraje Vyso ina
· územn analytické podklady SO ORP jihlava
· Strategický plán
· podnty veYejnosti pro tvorbu SWOT analýzy strategického plánu
· Zásady pro spolupráci s investory na rozvoji veYejné infrastruktury statutárního msta Jihlavy
· Manuál pro výstavbu na území msta jihlavy
· Generel cyklistické dopravy msta jihlavy
· Plán udritelné mstské mobility jihlava
· Generel zásobování pitnou vodou (v rozpracovanosti)
7
· Standardy pro plánováni, projektování, výstavbu, správu, údrbu a provozováni vodovodo
a kanalizaci na území statutárního msta jihlavy
· Plán odpadového hospodáYství
· Územní studie krajiny okohjihlavy
· Sociologicko-antropoiogický prozkum (podklad pro Územní studii krajiny)
· Strategie adaptace msta jihlavy na zmnu klimatu
· Priority rozvoje bydlení, promyslu a logistiky statutárnIho msta jihlavy
· digitální 3D model msta
Jméno, funkce a podpis oprávnné úYední osob
Be. Pavlina Razimová
vedoucí Oddleni úYadu územního plánováni
Magistrát msta jihlavy
8
PYíloha . 1
Standardy pro digitální zpracování studii
Digitálni zpracováni se Yídí základními pokyny, které slouí jako nástroj pro podporu zadání, pYevzetí
a implementace dat digitáln zpracované studie, vytvoYených v prostYedí GIS a CAD. Priorita
poadovaných formáto pro pYedáni je dána poYadím, v jaké jsou ve vý tu formátu uvedeny, Data ve 3D
se v poadovaných formátech budou pYedávat pouze tehdy, pokud se studie ve 3D zpracovává.
Nov vytvoYená data studie (návrhy, nový stav) budou vdy v samostatných vrstvách/ souborech
a nebudou se zapracovávat do poskytnutých podkladových dat (napY. návrh parcelace nebude
v podkladové vrstv katastru nemovitosti, ale v samostatné vrstv/souboru, apod.). PYípadná variantní
Yeaení studie budou také v samostatných vrstvách/souborech a ne v rámci jedné návrhové
vrstvy/souboru. NepYípustné je variantní Yeaení v rámci jedné vrstvy/souboru, které je realizováno
posunem studie mimo souYadnice.
GIS prostYedí
Metodika jednotného zpracování studie v prostYedí GJS
1. Grafická data musejí být zakreslena v souYadnicovém systému S-JTSK (EPSG 5514). Základní
mapovou jednotkou jsou metry.
2. výskyt jevu v územise v digitálních datech pYednostn fyzicky realizuje pouze jednou. výjimka
moe nastat pouze pYi vizualizaci objekto v rozdílných mYítkách map, pokud ji není moné
pouit ke generalizaci symboliku. V tom pYípad se odvozená data ukládají do samostatného
úloiat (sloky i geodatabáze).
3. Objekty a jevy ploaného charakteru se zpracují jako uzavYené plochy iv pYípad, e se v grafické
prezentaci studie pouijI pouze jejich obrysové áry.
4. Plochy stejného druhu se nesmí vzájemn ádnou ásti pYekrývat. jevy s charakterem
souvislého pok'ytí(napY. celková plocha studie) musejí být zakresleny bez mezer.
5. Liniové objekty znázorIované lomenou arou se fýzicky rozdluji jen v bodech odpovídajÍcÍch
zmnám vlastností znázornného objektu (napY, kategorie komunikace, proYez potrubí...) nebo
jinak významných (napY. kYiovatky).
6. Veakeré texty se realizuji formou popisek, generovaných z atributo zobrazených prvko.
7. S finálními tisky za grafickou ást studie zpracovatel pYedává rovn odpovídajkI soubory
s výkresy ve formátu PDF.
Poadavky na istotu dat
1. Obecn je nutné vektorizovat zásadn s vyuitím pYichycení (Snap).
2. U linií je nutné dodrovat správný smr mj. z hlediska orientace zna ek.
3. Liniová kresba nesmí obsahovat pseudouzly 4 objekty znázorIované lomenou arou se fyzicky
rozdluji jen v bodech odpovídajÍcÍch zmnám vlastností znázornného objektu {napY.
kategorie komunikace, proYez potrubí...) nebo jinak významných (kYiovatky apod.).
Formáty pro pYedání dat
1. 2D - souborová (file) geodatabáze (*.gdb), Esri shapefile (*.shp)
2. 3D - Esri Multipach uloený v souborové (file) geodatabázi (*.gdb)
CAD prostYedí
Metodické pokyny pro digitálni zpracování
1. Kadý objekt a jev v území se ve výkresové dokumentaci pYednostn fyzicky realizuje pouze
jednou a do rozných tematických map se pYipojuje pomoci referenci. výjimka moe nastat
9
\ Y.,
pouze v pYípad poadavku prezentace stejných objekto s odlianou symbolikou, nebo pYi
zna n rozdäných mYitckh map, kdy ji není moné pouít ke generalizaci symboliku.
2. Duplicitn vytvoYené elementy se umist'ujI do zvláatních výkreso a mohou slouit pouze pro
tiskové výstupy.
3. objekty a jevy ploaného charakteru se zpracuji jako uzavYené plochy, pYípadn plochy se
sdruenými otvory - útvar (Shape), (Complex Shape), buIka (Cell), ne sloený Yetzec
(Complex Chain) a to iv pYípad, e se v grafické prezentaci studie pouijI pouze jejich obrysové
áry.
4. Ploané prvky je tYeba vYtváYet se stejnou orientaci, pYi em smysl ar, tvoYících hranice ploch,
smYuje event. symboly na linii dovnitY plochy, nebo k odpovidajÍcÍmu jevu.
5. Liniové objekty znázorIované lomenou arou se fyzicky ro2d|ujÍ jen v bodech odpovidajicich
zmnám vlastnosti znázornného objektu (napY. kategorie komunikace, proYez potrubí...) nebo
jinak významných (napY. kYiovatky). PYípadn vzniklé pYekryvy grafických symbolo na
uivatelských arách musejí být Yeaeny pro jednotlivé linie individuáln manuálni modifikaci
pouitého stylu pYímo pYi zákresu prvko pomoci funkce 'Upravit atributy druhu áry' (Modify
line style attributes) s parametrem 'posun' (Shift).
6. Kadý prvek musí být V rámci svého zdrojového souboru identifikovatelný výlu n kreslícI
vrstvou, zdrojovým souborem je myalen soubor, ve kterém je prvek primárn zakreslen
a odkud se popYípad pYebírá do dalaích výkresových souboro - bud' jen geometrii, nebo
v etn symboliky.
7. Pokud se k zakresleným elementom vztahuji jeat dalaí atributová data v negrafickém
prostYedí (napY. v databázové tabulce), museji tyto elementy v grafice obsahovat identifikátor
(popY. jednozna ný identifikátor) v podob textového Yet2ce, který je zahrnut i do
atributových dat.
8. ,,Atributové texty", tj. identifikátory a popisy v podob textových Yetzco, se mohou umiseovat
dCq stejných hladin výkresu jako elementy, ke kterým pYMuaejí.
9. Pro jednozna nou identifikaci prvko v rámci studie (napY. za ú elem navázánidalaich popisných
i jiných informaci ke konkrétním zobrazeným prvkom) je pYípustné pouití databázových
napojení (MSLINK): pYevod se omezuje na 1. standardní link (DATALINK1).
10. Datové formáty a obsah vaech souboro studie jsou sou ásti schvalovaných datových struktur
a jejich dokumentace je nedilnou ásti pYedávaných dat.
11. Pro zákres se pYipouatjí následujicitypy entit:
· ploané: útvar (Shape), sloený útvar (Complex Shape),
· bodové: buIka (Cell), ne sdílená buIka (Shared cell),
· liniové: s výjimkou kYivek (B-Spline) a multi ar (Multiline) bez omezeni,
· textové: text (Text), ne textový uzel (Text Node).
12. PYi zakreslováni prvko nesmí být pouito kYivek (B-spline apod.).
13. V jedné kresKcI vrstv nelze kombinovat entity rozných geometrických typo s výjimkou texto
viz tabulka):
bod linie plocha text
bod * *
linie * *
plocha " *
text * * * *
10
Poadavky na istotu dat
1. výkresy nesmji obsahovat ádné vadné prvky ani smazané prvky - soubory je nutno
komprimovat, za istit pomocí pYíkazu Fence File.
2. Obecn je tYeba kreslit zásadn s vyuitím Nájezdu (Uchopení, Snap) reimu Koncový
(Endpoint) - výjimkou jsou v podstat jen texty na liniích i bodech, kde se pouije Nejbliaí
(Nearest).
3. Yeaené území musí být jednozna n beze zbytku rozdleno do základních ploch editovaných
topologicky ist (linie, výmezujÍcÍ sousedici plochy, musejí být identické).
4. Plochy stejného významového druhu (napY. plochy komunikaci), které mají funk n
roz leIovat ást území, se nesmji vzájemn ádnou ásti pYekrývat.
5. Plochy, u nich se má provádt na ítání hodnot texto (centroido) v nich obsaených nebo
na ítáni výmr z grafiky, se nesmjí nikde pYekrývat a elementy tvoYící jejich hranice se musí
krýt v koncových bodech (nikde nesmji být nedotahy i pYesahy). Nejvhodnjsi je konstruovat
tyto plochy automatizovan z topologicky za iatné kresby hranic pomocí nkterého
specializovaného nástroje.
6. Plochy a liniové Yetzce je nutno konstruovat (komplexovat) metodou automaticky, pYi em je
nutné zásadn pouívat nulovou délku maximální mezery (max gap).
7. Ploané prvky je tYeba vYtváYet se stejnou orientací, pYi em smysl ar, tvoYících hranice ploch,
smYuje event. symboly na linii dovnitY plochy, nebo k odpovídajícimu jevu. Linie, které mají
povahu ohrani eni ploaného Útvaru, musí být zakresleny s exaktní návaznosti na ostatní prvky,
je tento útvar spoluvytváYejI; pYitom se nemusí jednat o linie stejného významu - napY.
hranice komunikací musí být dotaeny k uli ní zeleni.
8. U linií je nutné dodrovat správný smr mj. z hlediska orientace zna ek.
9. Liniová kresba nesmí obsahovat pseudouzly: úseky, kde zobrazovaný jev nemní své
charakteristiky i není pYeruaen (napY. úrovIové kYíeni komunikaci, vstup do objektu apod.),
by mly být zakresleny jako jeden pwek.
10. Centroidy ploch (napY. jdentifika nÍ Ís|a, kódy funkcí...) musejí být kompletní- v ádné z ploch
daného druhu nesmjichybt nebo být naopak duplicitnI.
11. Veakeré texty musejí být umiseovány vkládacím (vztaným) bodem na stYed.
12. Popisy ploch musejí mít vkládací (vztaný) bod vdy uvnitY pYísluané plochy. V pYípad liniových
a bodových prvko se texty umÍst'ujÍ svým vztaným bodem na popisovaný prvek, aby bylo
v rámci konverze zajiatno jejich jednozna né pYiYazeni. PYípustnou pomockou, kterou lze na
základ zkuaenosti doporu it, je uvozeni textu te kou, je se dc facto kryje s polohou
vztaného bodu a pYi umistni textu je dobYe patrná.
13. K jednomu prvku smi existovat nejvýae jeden textový údaj.
Formáty pro pYedáni dat
1. 2D - M icrostation (*.dgn), AutoCAD (*.dwg l *.dxf)
2. 3D - Wavefront OBJ model (*.obj), 3D Studio Max (*.3ds), VRML or GeoVRML (*.wr1),
OpenFlight (*.flt), CoHada (*.dae)
11