Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o. BAŤA, akciová společnost
SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího podnikání
I. Smluvní strany
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o.,
sídlem Masná 131, 381 01 Český Krumlov,
společnost zapsaná u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 705,
zastoupená jednateli Jan Sommerem, Ing. Bc. Jiřím Čtvrtníkem, Ing. Petrem Kubalem a
Ing. arch. Robinem Schinkem
IČ: 42396182, DIČ: CZ42396182
(pronajímatel)
a
BAŤA, akciová společnost
se sídlem Dlouhá ul. 130, PSČ 76222, Zlín
zastoupená Jitkou Kricnerovou, na základě plné moci
IČ: 44268050, DIČ CZ 44268050
Zapsána u Krajského soudu v Brně, oddíl B, vložka 872
(nájemce)
Pronajímatel a Nájemce dále jednotlivě také jako "Strana" a společně jako "Strany"
uzavírají v souladu s ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů tuto smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání (dále jen
„smlouva“):
II. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku p. č. st. 735, jehož součástí
je budova s č. p. 21 objekt rodinný dům, adresa místa Latrán 21, vše zapsané v katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český
Krumlov pro obec a k.ú. Český Krumlov na LV č. 3253. Pronajímatel prohlašuje, že je
oprávněn přenechat nebytové prostory v I. nadzemním podlaží a suterénu, nacházející se
v tomto objektu nájemci do užívání.
2. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu k užívání nebytové prostory o celkové
ploše 359,06 m2, a to za účelem prodejny obuvi vč. dětské obuvi, kožené galanterie,
punčochového zboží, doplňkového sortimentu (textilní součásti, oděvy) a
souvisejících služeb, které jsou obvyklé v prodejnách tohoto druhu, a dále za účelem
skladování a provozování kanceláří provozovny.
Specifikace předmětu nájmu vyplývá z přehledu pronajatých ploch a přiložených
půdorysů, tyto dokumenty jsou jakožto příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy.
3. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k účelům uvedeným v bodě II. odst. 2
této smlouvy.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu předmět nájmu dobře znám, že si tento prohlédl a
prohlašuje, že tento je způsobilý k účelu užívání sjednanému ve smlouvě a že v této
souvislosti nebude od pronajímatele vyžadovat žádné úpravy předmětu nájmu.
5. Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu od sjednaného data počátku nájmu do svého
užívání přejímá.
6. Nájemce již užívá předmět nájmu na základě předchozí nájemní smlouvy a pozdějších
dodatků a předmět nájmu mu byl řádně předán. Pro vyloučení pochybností Strany uvádí,
že oproti dosavadnímu nájemnímu vztahu založenému na základě nájemní smlouvy
- 1 -
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o. BAŤA, akciová společnost
uzavřené mezi Stranami dne 30. 4. 1997, ve znění pozdějších dodatků (dále jen „Původní
smlouva“), která skončí ke dni 31. 12. 2024 a na kterou plynule navazuje nájemní vztah
dle této smlouvy, došlo k zúžení předmětu nájmu, tj. nájemce ke dni 31. 12. 2024 odevzdá
zpět pronajímateli prostory v II. nadzemním podlaží užívané na základě Původní smlouvy
a nadále bude dle této smlouvy užívat pouze předmět nájmu, jak je definován v čl. II. odst.
2 této smlouvy, kdy tyto nájemcem nadále užívané prostory se budou považovat za řádně
předané nájemci ve smyslu předchozí věty.
7. Součástí nájmu podle této smlouvy je dále přímé zprostředkování nebo zajištění:
a) dodávky (odběru) vody včetně stočného.
III. Doba nájmu
1. Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu určitou od 1.1.2025 do 31.12.2027.
2. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět s šestiměsíční výpovědní dobou, a to
bez udání důvodu.
3. Obě Strany se dohodly, že pro tyto výpovědní důvody:
a) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;
b) nájemce je o více než dva měsíce v prodlení s placením nájemného nebo úhrad za
služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
c) pronajímatel hrubým způsobem porušuje své povinnosti dle této smlouvy a/nebo
zákona;
d) předmět nájmu přestane být způsobilý k výkonu činnosti k němuž byl určen;
e) nájemce ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je předmět nájmu určen;
platí jednoměsíční výpovědní lhůta.
4. Obě Strany se dále dohodly na opčním právu nájemce na prodloužení nájmu dle této
nájemní smlouvy a to tak, že projeví-li nájemce nejpozději tři měsíce před koncem
aktuální doby nájmu písemně zájem v nájemním vztahu pokračovat, prodlužuje se
doba nájmu o další 3 roky za dosavadních smluvních podmínek dle této smlouvy, ve
znění platných dodatků. Řádným uplatněním opčního práva dojde k automatickému
prodloužení doby nájmu. O prodloužení nájmu bude uzavřen dodatek nájemní
smlouvy.
IV. Nájemné a jistota
1. Smluvní čtvrtletní nájemné:
a. od 1.1.2025 do 31.12.2025 činí 179 350 Kč bez DPH (ročně 717 400,- Kč bez
DPH);
b. od 1.1.2026 činí 196.725 Kč bez DPH (ročně 786.900,- Kč bez DPH);
a je splatné vždy do 15. dne druhého měsíce kalendářního čtvrtletí, za které se
nájemné hradí, na účet číslo 1387901114/2700 u Unicreditbank a.s. na základě
vystavené faktury. K nájemnému bude pronajímatel nájemci účtovat DPH v zákonem
stanovené výši. První kalendářní den druhého měsíce příslušného čtvrtletí je pro obě
strany dnem zdanitelného plnění.
- 2 -
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o. BAŤA, akciová společnost
2. Nedohodnou-li se Strany jinak, bude nájemné s ohledem na inflaci každoročně
zvyšováno o 0,75násobek oficiální míry inflace v České republice za uplynulý
kalendářní rok vyhlášené Českým statistickým úřadem, což pronajímatel oznámí
nájemci písemnou formou vždy nejpozději do 30. 4. toho kalendářního roku, pro který
se nájemné zvyšuje. Pronajímatel má právo zvýšit nájemné o míru inflace dle
předchozí věty též zpětně, nejdéle však k 1. 1. příslušného kalendářního roku, pro
který se nájemné zvyšuje. Poprvé může být nájemné zvýšeno k 1.1.2027.
V. Ostatní ujednání
1. Pronajaté prostory jsou kryty základní pojistkou pronajímatele proti živelním škodám a
odpovědnosti za škodu.
2. Vnitřní vybavení předmětu nájmu ve vlastnictví nájemce bude kryto pojistkou nájemce.
Nájemce je povinen uzavřít příslušnou pojistnou smlouvu ohledně odpovědnosti za
škody způsobené v souvislosti s jeho činností v objektu. V případě vzniku škod
prokazatelně zaviněných nájemcem na majetku pronajímatele, u nichž plnění
pojišťovny nepokryje jejich celý rozsah, je nájemce povinen uhradit pronajímateli rozdíl
až do výše skutečné škody. Případný ušlý zisk je Nájemce povinen uhradit nejvýše do
částky čtvrtletního nájemného platného v době vzniku škody.
3. Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté prostory nebo jejich části do podnájmu
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
4. Nájemce je povinen:
a) Hradit sám náklady spojené s obvyklým udržováním nebytových prostor, tzv.
běžnou údržbou. Běžnou údržbou je též provádění oprav do hodnoty 5.000,-Kč za
každou jednotlivou opravu.
b) Hradit veškeré servisní a udržovací práce související s provozem zařízení, tj.
zejména pravidelný servis plynového kotle 1 x ročně, a dalších obdobných zařízení.
Protokol o provedení servisní prohlídky je povinen nájemce poslat pronajímateli na
e-mail unibox@ckfond.cz.
c) Zajistit a hradit pravidelné revize elektrospotřebičů v pronajatých prostorách, v
četnosti dle ČSN 331600ed.2 změny Z1, Z2, zákonné školení svých pracovníků.
d) V případě, že nájemce využívá ke své činnosti zařízení vyžadující revizi či servis
dle zákona a norem je zcela výhradně na nájemci hradit a zajištovat tyto úkony v
pravidelných intervalech (jedná se o např. tlakové zařízení, zdviže, apod.).
e) Zajišťovat pravidelné revize spalinových cest, plynového potrubí a tlakových nádob.
f) V případě umístění klimatizačních jednotek je nájemce povinen zajištovat a hradit
potřebné revize a servis v pravidelných intervalech.
g) Pečovat o řádný stav pronajatých nebytových prostor z hlediska protipožární
prevence a bezpečnosti práce.
h) Umožnit pronajímateli přístup do pronajatých prostor na žádost učiněnou (pokud je
to možné) v dostatečném předstihu.
i) Udržovat předmět nájmu v pořádku a čistotě, respektovat práva ostatních uživatelů
objektu.
j) Ohlásit pronajímateli všechny podstatné škody v pronajatých prostorách; škody,
jejichž vznik zavinil, uhradit pronajímateli.
k) Po skončení nájmu vrátit pronajaté prostory ve stavu, jak je uvedeno v této
smlouvě, pokud se strany nedohodnou jinak.
l) Bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit mu provedení těchto i jiných nezbytných oprav.
V případě jakýchkoliv stavebních úprav nebytového prostoru musí mít nájemce
písemný souhlas pronajímatele, jinak v plné míře odpovídá za škodu vzniklou
- 3 -
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o. BAŤA, akciová společnost
nerespektováním stavebních, památkových, hygienických, bezpečnostních a jiných
obecně závazných předpisů.
5. Nájemce je povinen uzavřít přímo s dodavateli smlouvy na dodávku el. energie a odvoz
odpadu, případně některých dalších služeb, které nejsou zajištěny pronajímatelem
v rámci této smlouvy (bod II. 7.).
6. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli úhrady za poskytnuté služby zajišťované
pronajímatelem formou čtvrtletních záloh ve výši 1 530,- Kč + DPH
a) dodávky (odběru) vody včetně stočného 1 500,- Kč + DPH
b) osvětlení společných prostor 30,- Kč + DPH
současně s platbou nájemného na tentýž účet (viz bod IV.1. smlouvy). Tyto zálohy
budou zúčtovány pronajímatelem ke konci roku, nejpozději do konce dubna
následujícího kalendářního roku, po obdržení dodavatelských faktur, přičemž případný
přeplatek bude vrácen nájemci nejpozději do 30.6. následujícího roku. Pronajímatel si
vyhrazuje právo změnit po předchozím oznámení nájemci výši čtvrtletních záloh v míře
odpovídající změně ceny služby nebo podle zjištěné skutečné spotřeby.
7. Pronajímatel je povinen:
a) udržovat pronajaté prostory ve stavu způsobilém k smluvenému nebo obvyklému
užívání – mimo běžnou údržbu;
b) zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou;
c) umožnit nájemci neomezený přístup do předmětu nájmu, zejména pro účely
provozu a zásobování prodejny umístěné v předmětu nájmu;
d) zajistit nájemci dodávky služeb dle bodu V. odst. 6 této smlouvy;
e) zajišťovat pravidelné revizní a servisní prohlídky na svém majetku, pevně
spojených zařízení s budovou, elektrorevize nemovitosti (pevně spojených částí,
rozvaděčů, rozvodů atd.) včetně revizí hromosvodu a další revize a prohlídky dle
platných zákonů na jeho majetku včetně periodické kontroly hasících přístrojů a
revize požárních hydrantů. Pronajímatel je povinen předložit nájemci na požádání
kopie revizních zpráv zařízení pronajímatele;
8. Jakákoli částka dle této nájemní smlouvy uvedená nebo splatná v českých korunách
(dále též „Národní měnová jednotka“) bude automaticky přepočtena příslušným
přepočítacím poměrem na částku uvedenou nebo splatnou v jednotné evropské měně
(EUR) k okamžiku, kdy Národní měnová jednotka bude jednotnou evropskou měnou
(EUR) nahrazena v souladu s právem Evropské unie nebo právním řádem České
republiky. Od tohoto data budou veškerá plnění dohodnutá v národní měnové jednotce
prováděna v jednotné evropské měně (EUR).
9. Strany konstatují, že nájemce provedl se souhlasem pronajímatele na náklady nájemce
v roce 2019 v předmětu nájmu stavební úpravy předmětu nájmu k přizpůsobení účelu
nájmu, dle odsouhlasené projektové dokumentace.
Po dokončení stavebních úprav nájemce předložil pronajímateli povolení k užívání
stavby - kolaudační souhlas ze dne 4.11.2019 (S-MUCK 53094/2019 – Ti) a
projektovou dokumentaci provedení stavebních úprav.
Nájemce bere na vědomí, že nemá nárok požadovat po pronajímateli předmětu nájmu
úhradu takto vynaložených nákladů, a to i po skončení nájmu. Při vypořádání
technického zhodnocení se postupuje v souladu se zněním zákona č. 586/1992 Sb. o
dani z příjmů (§29 odst. 6).
Pronajímatel vyslovil souhlas s odepisováním provedeného technického zhodnocení
ze strany nájemce.
- 4 -
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o. BAŤA, akciová společnost
10. S ohledem na zúžení původního předmětu nájmu ve smyslu čl. II odst. 6 této smlouvy,
oproti stavu dle Původní smlouvy, Strany konstatují, že po předání části prostor zpět
pronajímateli bude nutné realizovat stavební práce a úpravy, jejichž seznam a přehled
tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. Předmětné stavební práce a úpravy se zavazuje
realizovat pronajímatel na svůj náklad a odpovědnost, a to kdykoliv v období od 1. 1.
2025 do 31. 12. 2026, přičemž nájemce se zavazuje mu k tomuto poskytnout
nezbytnou součinnost. Realizaci stavebních prací dle tohoto článku se pronajímatel
zavazuje oznámit nájemci nejpozději čtrnáct (14) dní před započetím těchto prací, a to
včetně poskytnutí odpovídající projektové dokumentace s tím, že nájemce je oprávněn
odmítnout realizaci stavebních prací v případě, že:
a. v rámci přestavby nebude zachován aktuální přímý přístup z prodejny nájemce
(tvořící předmět nájmu) do kanceláře nájemce (tvořící předmět nájmu)
nacházející se na stejném patře; nebo
b. v rámci přestavby nebude zachován aktuální přístup z prodejny nájemce
(tvořící předmět nájmu) do skladu nájemce (tvořící předmět nájmu)
nacházejícího se v nižších patrech budovy; nebo
c. na rozdíl od bytové jednotky (jež je plánována ke dni uzavření této smlouvy)
bude prostor v 2. NP přestavěn k jinému účelu, jež bude nájemce jakkoliv
omezovat či mu ztěžovat provoz prodejny v předmětu nájmu.
Pronajímatel se dále zavazuje provést a dokončit příslušné stavební práce nejpozději
do třiceti (30) dní od jejich započetí ve smyslu výše uvedeného. Nájemce se zavazuje
na základě žádosti pronajímatele doručené v dostatečném předstihu umožnit
pronajímateli a jím určeným osobám vstup do předmětu nájmu za účelem realizace
projektových činností a plánování stavebních prací.
Škody na majetku nájemce a vybavení předmětu nájmu vzniklé při realizaci
předmětných stavebních prací a úprav pronajímatele, se pronajímatel zavazuje uvést
na svůj náklad do původního stavu a/nebo nájemci v plném rozsahu nahradit.
Pronajímatel se zavazuje předmětné stavební práce a úpravy realizovat tak, aby
docházelo k omezení práv nájemce dle této smlouvy pouze v co nejmenším možném
rozsahu, zejména se zavazuje (i) realizovat co největší možné množství stavebních
prací a úprav mimo otevírací dobu prodejny nájemce nacházející se v předmětu nájmu,
(ii) zajistit, že případné zařízení staveniště nebude zasahovat do předmětu nájmu, (iii)
nebude omezena vizuální prezentace prodejny nájemce umístěné v předmětu nájmu a
(iv) nebude podstatným způsobem omezeno zásobování prodejny nájemce v předmětu
nájmu. V případě, že realizací předmětných stavebních prací a úprav dojde k omezení
užívání a/nebo provozu nájemce v předmětu nájmu, bude nájemci poskytnuta
odpovídající sleva z nájemného za dobu trvání takového omezení. V případě, že
pronajímatel bude v prodlení s realizací stavebních prací a úprav ve smyslu tohoto
odstavce o více než čtrnáct (14) dní, zavazuje se uhradit nájemci smluvní pokutu ve
výši 5.000,- Kč za každý započatý den prodlení se splněním této povinnosti. Uplatnění
smluvní pokuty dle předchozí věty nemá vliv na nárok nájemce na náhradu škody
způsobené pronajímatelem v rozsahu převyšujícím výše uvedenou smluvní pokutu.
VI. Skončení nájmu a úrok z prodlení
1. Pronajímatel může odstoupit od smlouvy, užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu
pronajatý nebytový prostor takovým způsobem, že pronajímateli vzniká nebo mu hrozí
značná škoda.
- 5 -
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o. BAŤA, akciová společnost
2. V případě prodlení s placením nájemného nebo záloh za poskytované služby zavazuje
se nájemce platit pronajímateli úrok z prodlení stanovený postupem dle Nařízení vlády
č. 351/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
3. Při skončení nájmu je nájemce povinen předat předmět nájmu pronajímateli ke dni
skončení nájemního vztahu vyklizený a ve stavu, v jakém se nachází ke dni ukončení
nájmu. Pro účely této smlouvy se vyklizením předmětu nájmu ze strany nájemce
rozumí (kumulativně) jeho fyzické opuštění, vystěhování všech věcí vnesených
nájemcem, pokud nemají dle písemné dohody s pronajímatelem zůstat v předmětu
nájmu, úklid a protokolární předání předmětu nájmu pronajímateli.
Nájemce je při vyklizení předmětu nájmu povinen počínat si tak, aby nebyly
pronajímateli či třetím osobám způsobeny žádné škody, např. znemožnění provozu
ostatních uživatelů budovy vymezené v čl. I., bodu 1. této smlouvy, ve které se předmět
nájmu nachází. Nájemce není povinen odstranit z předmětu nájmu případné stavební
úpravy či jiná technická zhodnocení, která provedl na základě předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. Těmito úpravami se rozumí nejen příslušné stavební práce,
ale popř. i vnesení či umístění movitých věcí, které se ze své povahy staly součástí
příslušných úprav či technického zhodnocení a jejich odejmutím by došlo ke
znehodnocení provedených úprav či předmětu nájmu.
Pro případ nesplnění této povinnosti řádně a včas si pronajímatel a nájemce sjednali
smluvní pokutu ve výši dvojnásobku denního nájemného (vypočteného pomocí vzorce
1/90 základního nájemného dle článku III. této smlouvy) za každý den prodlení se
splněním této povinnosti, kterou je nájemce povinen pronajímateli zaplatit nejpozději
do tří dnů ode dne doručení písemné výzvy (i fikcí) na sídlo nájemce uvedené v danou
dobu ve výpisu z obchodního rejstříku nájemce.
4. Ustanovení bodu 3. tohoto článku nemá vliv na nárok na náhradu škody v rozsahu
převyšujícím výše uvedenou smluvní pokutu, vzniklý pronajímateli v důsledku
nevyklizení předmětu nájmu nájemcem.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle. Veškeré změny
a dodatky této smlouvy je možno provést pouze písemně.
2. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních, z nichž pronajímatel i nájemce obdrží
po jednom.
3. Strany souhlasí, aby tato smlouva byla zveřejněna pronajímatelem v plném rozsahu
v elektronickém systému registru smluv dle zákona č.340/2015 Sb.
4. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající
příslušnými ustanoveními zákona č.89/2012 Sb., Občanského zákoníku, ve znění
pozdějších předpisů. Smlouvu je možno měnit či doplňovat jen písemnými dodatky.
5. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 Přehled pronajatých ploch a půdorysů
Příloha č. 2 Přehled stavebních prací a úprav pronajímatele
Příloha č. 3 Plná moc Jitky Kricnerové
(podpisová strana následuje)
- 6 -
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o. BAŤA, akciová společnost
PODPISOVÁ STRANA
V Českém Krumlově dne V Praze dne
Pronajímatel: Nájemce:
----------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r. o. Jitka Kricnerová, na základě plné moci
Jan Sommer
------------------------------------------------------------
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r. o.
Ing. Bc. Jiří Čtvrtník
------------------------------------------------------------
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r. o.
Ing. Petr Kubal
------------------------------------------------------------
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r. o.
Ing. arch. Robin Schinko
- 7 -
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o. BAŤA, akciová společnost
Příloha č. 1
Přehled pronajatých ploch a půdorysů
- 8 -
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o. BAŤA, akciová společnost
Příloha č. 2
Přehled stavebních prací a úprav pronajímatele
Níže je specifikován předpokládaný postup při oddělení prostor předmětu nájmu ve smyslu
čl. V odst. 10 této Smlouvy:
• realizace dveřního otvoru (vstup do bytu) v rámci 2. NP
• odstranění ramene schodiště mezi 1. NP a 2. NP nacházející se v předmětu nájmu;
• zachování schodiště mezi 1. PP a 1. NP v předmětu nájmu
• zastropování podlaží 2. NP (otvoru po odstraněném schodišti)
Nákres předpokládaných stavebních prací v rámci 2. NP budovy následuje na další straně:
- 9 -
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o. BAŤA, akciová společnost
- 10 -
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o. BAŤA, akciová společnost
Příloha č. 3
Plná moc Jitky Kricnerové
- 11 -