Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DODATEK č. 3
KE SMLOUVĚ O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVY
A
KE SMLOUVĚ O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVY A PODMÍNKÁCH
MAJETKOVÉHO VYPOŘÁDÁNÍ
Smluvní strany:
Město Poděbrady
IČ: 00239640
se sídlem: Jiřího náměstí 20/1
290 31 Poděbrady
zast. Mgr. Roman Schulzem, starostou
(dále jen „Město Poděbrady")
Nový Žižkov s.r.o.
IČ: 29054800
se sídlem: Poděbrady, Hellichova 795, PSČ 29001
zapsaná v oddílu C, vložce 163278, obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze
zast. Pavlem Loudou, jednatelem
(dále jen „Nový Žižkov")
(Budoucí prodávající a budoucí kupující dále jen „Smluvní strany")
(Budoucí prodávající nebo Budoucí kupující dále jen „Smluvní strana")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tento Dodatek ě. 3 ke Smlouvě o uzavření smlouvy budoucí
kupní smlouvy a ke Smlouvě o uzavření smlouvy budoucí kupní smlouvy a podmínkách majetkového
vypořádání (dále jen „Dodatek č. 3")
Úvodní ustanovení - popis uzavřených smluv
1. Smluvní strany uzavřely dne 9.8.2011 Smlouvu o uzavření smlouvy budoucí kupní smlouvy (dále jen
„Smlouva 1“), jejímž předmětem je budoucí prodej části pozemků ve vlastnictví Města Poděbrady
uvedených v čl. 1. Smlouvy 1, na kterých se společnost Nový Žižkov s.r.o. zavázala postavit „Bytový
komplex Nový Žižkov - Poděbrady - Za Nádražím" - Etapa la - Objekty A, B, C a D, které jsou
vymezeny v půdorysném plánu zástavby, který tvoří přílohu Smlouvy 1 a to za podmínek uvedených
ve Smlouvě 1. Smluvní strany Smlouvu 1 změnily dodatkem č. 1 uzavřeným dne 25.5.2017.
2. Smluvní strany dále uzavřely dne 24.1.2012 Smlouvu o uzavření smlouvy budoucí kupní smlouvy a
podmínkách majetkového vypořádání (dále jen „Smlouva 2“), jejímž předmětem je budoucí prodej
části pozemků uvedených v čl. 1. Smlouvy 2, na kterých společnost Nový Žižkov postaví „Bytový
komplex Nový Žižkov - Poděbrady, Za Nádražím" - Etapa Ib - Objekt E, který je vymezen
v půdorysném plánu zástavby, který tvoří přílohu Smlouvy 2 a to za podmínek uvedených ve Smlouvě
2 a dále „Bytový komplex Nový Žižkov - Poděbrady, Za Nádražím" -ETAPA 2 - Objekt F. Smluvní
strany Smlouvu 2 změnily dodatkem 5. 1 uzavřeným dne 15.5.2015 a dodatkem č. 2 uzavřeným dne
25.5.2017.
3. Smluvní strany uzavřely dne 2.7.2018 dodatek ke Smlouvě 1 a Smlouvě 2, kterým zásadně změnily
Smlouvu 1 a Smlouvu 2 (dále jen „Dodatek č. 1“). Smluvní strany dále uzavřely dne 30.11.2020
Dodatek č. 2, který obsahoval zejména opravu chyb a zpřesnění (dále jen „Dodatek č. 2“).
4. Není-li dále uvedeno jinak, mají zkratky a pojmy uvedené počátečním písmenem v tomto Dodatku č.
3 stejný význam jako v Dodatku č. 1.
II.
Popis aktuálního stavu
1. Smluvní strany konstatují, že ke dni uzavření tohoto Dodatku ě. 3:
a) Společnost Nový Zižkov postavila Bytové jednotky v objektu D, přičemž tyto Bytové jednotky jsou
řádně zkolaudovány a jsou zapsány na základě prohlášení vlastníka budovy do katastm nemovitostí
jako samostatné předměty vlastnických vztahů.
b) Společnost Nový Zižkov je připravena splnit svůj závazek definovaný v čl. lil. odst. 6. Dodatku č.
1 a převést Bytové jednotky na Město Poděbrady;
c) Město Poděbrady vyklidilo Pozemek s ubytovnou a je připraveno Pozemek s ubytovnou převést na
společnost Nový Zižkov;
d) V rámci dostavby Etapy II nebylo dosud vydáno úzenmí rozhodnutí (stavební povolení) na Etapu II
definovanou v Dodatku č. I (Etapa II v Dodatku č. 1 dále jen „Etapa II“), neboť podle rozhodnutí
stavebního úřadu není Etapa II v souladu se stávajícím územním plánem.
e) S ohledem na skutečnost, že v průběhu trvání smluvního vztahu došlo k několika změnám a úpravám
územního plánu, není možné realizovat projekt (Etapu II) v původním rozsahu ve znění Dodatku č.
1.
2. Smluvní strany prohlašují, že si přejí pokračovat v závazcích vyplývajících ze Smlouvy č. 1 a č. 2
včetně dodatků, nicméně z důvodu nutných změn územního plánu a předpokládaným časovým
prodlevám se dohodly na částečných změnách svých závazků způsobem upraveným v tomto Dodatku
č. 3.
3. Obě strany mají zájem o dokončení Etapy II, která bude vycházet z těchto parametm lokality Nový
Žižkov:
a) Řešené území je k dnešnímu dni v katastru nemovitostí vymezeno pozemky/ č. pare. 1221/1, 1221/2,
1221/3, 1222/3, 1221/4, st. 1221/5, 1221/6, 1221/7, 1221/8, , 1221/31, 1221/34, 1221/35, 1221/9,
1222/124, 1222/122, 1222/123, 1222/2, 1222/125, 1222/126, st.5235, st. 5234, st. 5181, st. 5323, st.
5322, st. 5324 , které se nachází v katastrálním území Poděbrady, obec Poděbrady, a jsou zapsány
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj. Katastrálním pracovištěm
Nymburk, na listech vlastnictví č. 3404, 7729, 8304, 8293 a 8776 o celkové ploše 28.854 m~ (dálejen
„ Úzetní“);
b) Na ploše Z.16a.BH bude odchylně od ostatních ploch BH stanovena intenzita zastavění 55 % (tj.
včetně podzemních podlaží;
c) Na ploše BHv řešeném území může být intenzita zastavění 50 % (tj včetně podzemních podlaží;
d) Na ploše Z.lóa.BH a BH společně bude odchylně od ostatních ploch BH stanoveno, že půdorysné
stopy nadzemních částí budov budou tvořit maximálně 40 až 45 %, přičemž půdorys ohraničený
svislými obvodovými konstrukcemi nadzemních podlaží musí být do
42 %;
e) Koeficient zeleně na území BH + Z.lóa.BH společně: 0,25, spodmínkou, že střechy na garážích
budou též zelené v co největší míře a se vzrůstnými druhy stromů a s parkovou úpravou;
f) Požadovaný počet odstavných stání pro byty bude vypočítáván podle ČSN 73 6110 a za použití
součinitele vlivu stupně automobilizace o hodnotě 1,5;
g) Při ulici Za Nádražím mezi ulicemi Vrchlického a Máchovaje možné umístit stavby s 6 nadzemními
podlažími a to na ploše Z. 16a. BH i v ploše stabilizované BH;
h) Bude vymezena plocha komunikace, která na dvou místech přeruší park (plochu Z.lób.ZP), při té
blíže k ulici Za Nádražím je možno umístit též parkovací místa pro komerci v parteru.
III.
Snížení podlahové plochy bytů v rámci Etapy II,
1. Město Poděbrady a Nový Žižkov se s ohledem na výše uvedené dohodly tímto Dodatkem č. 3 na
snížení objemu výstavby v Etapě II z původní podlahové plochy bytů 12.474 m2 o 2.000 m^ na
10.474m^.podlahových ploch bytů.
2. Přestože se Smluvní strany dohodly na snížení podlahové plochy bytů v rámci Etapy II, Smluvní strany
konstatují, že k poměrnému snížení protiplnění společnosti Nový Žižkov eo do rozsahu poskytnutých
14 bytů pro Město Poděbrady nedochází - viz. článek III. odst. 6. Dodatku č. I.
3. Společnost Nový Žižkov ponechá v Etapě II beze změny plochu nebytových
(komerčních/nekomerčních) ploch. Tyto plochy bude možné v budoucnu využít pro různé funkce
občanské vybavenosti jako například obchody, restaurace, zdravotní zařízení, školka, finanční služby
apod. Skutečné využití bude definováno v průběhu projektu dle zájmu potenciálních provozovatelů.
IV.
Změna územního plánu
1. Společnost Nový Žižkov se zavazuje v souladu s právními předpisy navrhnout zastupitelstvu Města
Poděbrady příslušné změny územního plánu, tak aby odpovídaly změněné koncepci II. Etapy (dále jen
„Změna územního plánu“) v souladu s příslušnými právními předpisy tak, aby územní plán
umožňoval realizaci výstavby Etapy II definované v Dodatku č. 1 snížené na 10.474m^ podlahových
ploch bytů a to zejména (nikoliv výlučně) následujícími změnami územního plánu;
a) Konkrétní rozsah změny územního plánu pro plochu Z16-BH, ZV a BH mezi ulicemi Za Nádražím,
Nerudova, Vrchlického, Máchova bude vypracován v součinnosti a s odborem územního plánování a
v souladu s obecně závaznými právními předpisy a v součinnosti s určeným zastupitelem Města
Poděbrady;
2. Město Poděbrady se zavazuje společnosti Nový Žižkov poskytnout ke Změně územního plánu podle
předchozího odstavce potřebnou součinnost.
3. Smluvní strany se dále zavazují poskytnout součinnost, aby na základě Změny územního plánu
společnost Nový Žižkov získala pravomocné stavební povolení pro Etapu II vymezené v Dodatku č.
1 snížené na 10.474m“ podlahových ploch bytů (dále jen „Stavební povolení").
4. Společnost Nový Žižkov se zavazuje provést demolici Ubytovny do 12 měsíců od právní moci
rozhodnutí odstranění stavby - Ubytovny, když rozhodnutí o odstranění stavby Ubytovny bylo vydáno
dne 23.8.2024 a nabylo právní moci dne 11.9.2024.
5. Po dokončení odstranění stavby (demolici Ubytovny) se Společnost Nový Žižkov zavazuje podat
návrh na výmaz stavby - Ubytovny z katastru nemovitostí.
V.
Vypořádání
1. Smluvní strany se dohodly na změně vypořádání s tím, že úprava vypořádání v Dodatku č. 1 a č 2 se
mění a doplňuje vypořádáním v tomto Dodatku č. 3.
2. K vypořádání práv a povinností dojde do 60 dnů od schválení pořízení Změny územního plánu
zastupitelstvem Města Poděbrady - dále jen („Odkládací podmínka").
3. Společnost Nový Žižkov uzavře do 60 dnů od splnění Odkládací podmínky s Městem Poděbrady kupní
smlouvu na převod vlastnického práva k 7 Bytovým jednotkám postavených v rámci Etapy I o výměře
408 m' na Město Poděbrady, které jsou vymezeny dohodou Smluvních stran v návrhu kupní smlouvy,
jejíž vzorové znění tvoří přílohu č. 1 k tomuto Dodatku č. 3.
Město Poděbrady uzavře do 60 dnů od splnění Odkládací podmínky se společností Nový Žižkov kupní
smlouvu na převod vlastnického práva k pozemkům pro výstavbu, tj. k následujícím pozemkům;
pozemku pare. č. 1221/1, druh pozemku: zahrada, o výměře 6.277 m';
pozemku pare. č. 1221/2, druh pozemku: orná půda, o výměře 1.437 m“;
pozemku pare. č. 1221/4, druh pozemku: ostatní plocha, o výměře 891 m^;
pozemku st. pare. č. 1221/5, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 2.542 m^;
(jehož součástí již nebude stavba; budova s č. p. 67);
pozemku pare. č. 1221/6, druh pozemku; ostatní plocha, o výměře 2.641 m";
pozemku pare. č. 1221/7, druh pozemku: ostatní plocha, o výměře 29 m^;
pozemku pare. č. 1222/3, druh pozemku: orná půda, o výměře 642 m^;
pozemku pare. č. 3938/1, druh pozemku; ostatní plocha, o výměře 87 m*;
pozemku pare. č. 3938/6, druh pozemku: ostatní plocha, o výměře 42 m';
pozemku pare. č. 3938/7, druh pozemku: ostatní plocha, o výměře 477 m^;
které se nachází v katastrálním území Poděbrady, obec Poděbrady, a jsou zapsány v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj. Katastrálním pracovištěm Nymburk,
na listu vlastnictví č. 3404
(dále též jen „Pozemky pro výstavbu"). Vzorové znění kupní smlouvy tvoří přílohu č. 2 k tomuto
Dodatku č. 3.
5. Smluvní strany se zavazuji uzavřít kupní smlouvy k bytům podle přílohy č. 1 a k Pozemkům pro
výstavbu podle přílohy č. 2 a dohodu o započtení podle přílohy č. 3 současně.
6. K vypořádání kupních cen dojde na základě zápočtu kupních cen, přičemž vzorové znění dohody o
zapoětení tvoří přílohu č. 3 tohoto Dodatku č. 3. Na základě dohody o zapoětení dojde k započtení
pohledávky Města Poděbrady za společností Nový Žižkov ve výši ve výši 38.933.543,-Kč včetně DPH
z titulu kupní ceny za Pozemky pro výstavbu oproti pohledávce Společnosti Nový Žižkov za Městem
Poděbrady ve výši 39.060.000,-Kě, představující zjedná poloviny kupní cenu za 1. část bytů (7 bytů)
z Etapy I ve výši 19.530.000,- Kč včetně DPH a částky ve výši 19.403.543,-Kč včetně DPH
představující zálohu na kupní cenu za byty (7 bytů) z Etapy II (dále také jen ,,Záloha“). Nevypořádaná
zůstává Pohledávka Nového Žižkova ve výši 126.457,-Kč, kterou se Město Poděbrady zavazuje
zaplatit společnosti Nový Žižkov do 30 (třiceti) dnů ode dne účinnosti zápočtu.
7. Společnost Nový Žižkov převede na Město Poděbrady vlastnické právo k bytovým jednotkám (7 bytů)
o rozloze minimálně 448 m* postavených v rámci Etapy II. na Město Poděbrady. Vymezení
převáděných jednotek dojde na základě dohody Smluvních stran. Vzorová smlouva je přílohou č. 4
tohoto Dodatku č. 3.
8. Kupní smlouva k bytům z Etapy II bude uzavřena do 90 dnů od právní moci kolaudačního rozhodnutí
na nově postavené byty v rámci Etapy II, návrh na uzavření smlouvy je oprávněna v této lhůtě podat
kterákoliv Smluvní strana. V případě, že Nový Žižkov bude v prodlení s uzavřením kupní smlouvy na
převod vlastnického práva k nově postaveným bytům v rámci Etapy II ve prospěch Města Poděbrady,
Město Poděbrady vyzve Nový Žižkov k uzavření kupní smlouvy na převod bytů v rámci Etapy II
v dodatečné lhůtě 90 dnů. V případě, že společnost Nový Žižkov v důsledku vlastního zavinění
neuzavře kupní smlouvu ani v dodatečné lhůtě 90 dnů od doručení výzvy, zavazuje se Nový Žižkov
uhradit Městu Poděbrady smluvní pokutu ve výši 25.000.000,-Kč.
VI.
Vybudování infrastruktury
1. Smluvní strany se dále dohodly, že čl. III. odst. 12 Dodatku č. 1 obsahující závazky společnosti Nový
Žižkov se neruší a platí i nadále s tím, že splnění těchto závazků je podmíněno výstavbou a
dokončením nově definované lokality Nový Žižkov.
VII.
Prodloužení lhůty platnosti smlouvy
1. Lhůta uvedená v čl. III. odst. 5 Dodatku č. 1 (zejm. pro vydání územního rozhodnutí) se tímto
z povahy věci ruší a Smluvní strany se zavazují k tomu, aby veškeré závazky (vzájemná práva a
povinnosti obou stran) vyplývající ze Smlouvy 1 a 2 ve znění Dodatku č. 1, ě. 2 a tohoto Dodatku č.
3 byly realizovány do 5 let od uzavření tohoto Dodatku č. 3, tzn. aby do 5 let od uzavření tohoto
dodatku č. 3 došlo ke kolaudaci bytů, které mají být postaveny v rámci Etapy II.
2. V případě marného uplynutí lhůty uvedené v předchozím odst. 1 ěl. Vil. tohoto Dodatku č. 3 se
Smluvní strany zavazují jednat v délce 3 měsíců o ukončení nebo změně závazků vyplývající z tohoto
Dodatku ě. 3. a v případě ukončení smlouvy provést vypořádání závazků ze zrušené smlouvy na
základě dohody.
3. Nedojde-li k dohodě ve lhůtě podle předchozího odstavce, společnost Nový Žižkov je povinna do 60
dnů vrátit Městu Poděbrady Zálohu (v penězích).
4. V případě že Společnost Nový Žižkov Zálohu ve lhůtě podle předchozího odstavce Městu Poděbrady
nevrátí, jsou smluvní strany (kterákoliv z nich) oprávněny od tohoto Dodatku č. 3 odstoupit.
V případě odstoupení od Dodatku č. 3 se vypořádání provede tak že:
a) Společnost Nový Žižkov vrátí Městu Poděbrady Pozemky pro výstavbu, resp. převede na
Město Poděbrady vlastnické právo k Pozemkům pro výstavbu.
b) Město Poděbrady není povinno vracet společnosti Nový Žižkov 7 Bytových jednotek
postavených v rámci Etapy I, které na Město Poděbrady převedla společnost Nový Žižkov v rámci
tohoto Dodatku č. 3, resp. samostatné kupní smlouvy.
c) Město Poděbrady zaplatí společnosti Nový Žižkov veškeré náklady za demolici Ubytovny.
VIII.
1. V případě, že některá ustanovení tohoto Dodatku č. 3 budou prohlášena za neplatná, neúčinná a/nebo
nicotná, zůstávají ostatní ustanovení tohoto Dodatku č. 3 platná, účinná a nikoliv nicotná. Smluvm'
strany se zavazují nahradit bez zbytečného odkladu neplatné, neúčinné a/nebo nicotné ustanovení
tohoto Dodatku č. 3 ustanovením platným, účinným a nikoliv nicotným, které bude odpovídat jejich
projevu vůle učiněnému tímto Dodatkem č. 3.
2. Tento Dodatek č. 3 a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky.
3. Veškeré změny a doplnění tohoto Dodatku č. 3 mohou být činěny pouze se souhlasem obou Smluvních
stran, a to písemnou formou.
4. Tento Dodatek č. 3 je vyhotoven ve dvou stejnopisech s platností originálu. Každá ze Smluvních stran
obdrží po jednom vyhotovení.
5. Smluvní strany výslovně prohlašují, že tento Dodatek č. 3 je projevem jejich vážné, pravé, určité,
srozumitelné a svobodné vůle a že si tuto tento Dodatek č. 3 podrobně přečetly, zcela jednoznačně
porozuměly jejímu obsahu, proti kterému nemají žádných výhrad, uzavírají ji dobrovolně, nikoli
v tísni, pod nátlakem nebo za nápadně jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými
podpisy.
Doložka: č. 114/2024 ze dne
Uzavření této Smlouvy schválilo Zastupitelstvo města Poděbrai
23.10.2024.
zast. Pavlem Loudou, jednatelem
Příloha č.
Kupní smlouva
Smluvní strany:
Nový Žižkov s.r.o.
IČ: 29054800
se sídlem: Poděbrady, Hellichova 795, PSČ 29001
zapsaná v oddílu C, vložce 163278, obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze
zast. Pavlem Loudou, jednatelem
(dále jen ,,ProdávaJící“)
Město Poděbrady
IČ: 00239640
se sídlem: Jiřího náměstí 20/1
290 31 Poděbrady
zast. Mgr. Roman Schulzem, starostou
(dále též jen ,,KupuJící“)
(Prodávající nebo Kupující dále také jen „Smluvní strana“)
(Prodávající a Kupující dále také společně jen „Smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě oboustranného konsensu o všech níže
uvedených ustanoveních a v souladu s obecně závaznými právními předpisy tuto Kupní smlouvu (dále
jen „Smlouva”):
I.
1. Smluvní strany uzavřely dne 9.8.2011 Smlouvu o uzavření smlouvy budoucí kupní smlouvy (dále
jen „Smlouva 1“), jejímž předmětem je budoucí prodej části pozemků ve vlastnictví Kupujícího
uvedených v čl. 1. Smlouvy 1, na kterých se Prodávající zavázal postavit „Bytový komplex Nový
Žižkov - Poděbrady - Za Nádražím” - Etapa la - Objekty A, B, C a D, které jsou vymezeny
v půdorysném plánu zástavby, který tvoří přílohu Smlouvy 1 a to za podmínek uvedených ve
Smlouvě 1. Smluvní strany Smlouvu 1 změnily dodatkem č. 1 uzavřeným dne 25.5.2017.
2. Smluvní strany dále uzavřely dne 24.1.2012 Smlouvu o uzavření smlouvy budoucí kupní smlouvy
a podmínkách majetkového vypořádání (dále jen „Smlouva 2“), jejímž předmětem je budoucí
prodej části pozemků uvedených v čl. I. Smlouvy 2, na kterých Prodávající postaví „Bytový
komplex Nový Žižkov - Poděbrady, Za Nádražím” - Etapa Ib - Objekt E, který je vymezen
v půdorysném plánu zástavby, který tvoří přílohu Smlouvy 2 a to za podmínek uvedených ve
Smlouvě 2 a dále „Bytový komplex Nový Žižkov - Poděbrady, Za Nádražím” -ETAPA 2 -
Objekt F. Smluvní strany Smlouvu 2 změnily dodatkem č. 1 uzavřeným dne 15.5.2015 a
dodatkem č. 2 uzavřeným dne 25.5.2017.
3. Smluvní strany dále uzavřely dne 2.7.2018 dodatek ke Smlouvě 1 a Smlouvě 2, kterým zásadně
změnily Smlouvu 1 a Smlouvu 2 (dále jen „Dodatek ě. 1“). Smluvní strany dále uzavřely dne
30.11.2020 Dodatek č. 2, který obsahoval zejména opravu chyb a zpřesnění (dále jen „Dodatek č.
2“).
4. Smluvní strany dále uzavřely dne Příloha č.
Dodatku č. 1 a Dodatku č. 2. Dodatek č. 3 ke Smlouvě 1 a Smlouvě 2 ve znění
II.
1. Smluvní strany uzavírají tuto Kupní smlouvu za účelem provedení závazků vyplývajících ze
Smlouvy 1 a 2 ve znění Dodatku č. 1 a č. 2 a č. 3.
III.
1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem, popřípadě spoluvlastníkem nemovitých věcí (dále jen
„nemovité věci“) tvořících předmět převodu a blíže specifikovaných v čl. IV. této Smlouvy, kdy
tyto všechny nemovité věci jsou vymezeny v pozemku č. pare. st. 5322 (zastavěná plocha a
nádvoří) v k.ú. Poděbrady, obec Poděbrady, okres Nymburk, jehož součástí je budova č.p. 134
(bytový dům) v části obce Poděbrady V, a dále rovněž k pozemkům č. pare. st. 5323 (zastavěná
plocha a nádvoří), jehož součásti je stavba budovy bez čp./če. (jiná stavba) a č. pare. st. 5324
(zastavěná plocha a nádvoří), jehož součásti je stavba budovy bez čp./če. (jiná stavba), vše rovněž
v k.ú. Poděbrady, obec Poděbrady, okres Nymburk, jež jsou funkčně spjaty s budovou čp. 134
v části Poděbrady V, jež je součástí pozemku č. pare. St. 5322, k.ú. Poděbrady a tvoří tak
společnou část nemovité věci, a to dle Prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovité věci na
vlastnické právo k jednotkám ze dne 24.11.2021 (dále jen „Prohlášení vlastníka“) zapsaného do
katastru nemovitostí pod sp.zn. V-11459/2021-208 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj,
katastrální pracoviště Nymburk.
2. Prodávající prohlašuje, že na nemovitých věcech převáděných dle této Smlouvy (s výjimkou níže
uvedenou) nevážnou žádná zástavní práva, věcná břemena, dluhy nebo jiné právní závady;
výjimku z tohoto prohlášení představují;
(i) omezení váznoucí na nemovitých věcech a zřejmá ze zápisu v katastru nemovitostí, resp.
ohledně kteiých probíhá ke dni podpisu této smlouvy řízení o jejich zápisu a dále
(ii) omezení uvedených v této Smlouvě, kdy se jedná o věcná břemena (služebnosti), která
vyplývají z právních předpisů a/nebo smluv s Městem Poděbrady a se správci sítí a dále
(iii) omezení ve formě věcných břemen průjezdu a průchodu, vstupu a vjezdu, která byla či
budou zřízena na společných částech nemovitých věcí a/nebo na jednotkách, a to ve prospěch
ostatních jednotek nacházejících se v domě a věcných břemen inženýrských sítí, veřejného
osvětlení, požárních hydrantů a příp. požárních komunikací, která byla či budou zřízena na
společných částech nemovitých věcí a/nebo na jednotkách ve prospěch správců ěi
provozovatelů inženýrských sítí, veřejného osvětlení či požárních hydrantů a jsou nezbytná ke
správnému poskytování služeb a využití společných prostor nemovitých věcí a dále
(iv) zástavní práva zřízená ve prospěch bank či jiných finančních institucí (dále jen „úvěrující
instituce“) zajišťující pohledávky úvěrující instituce z poskytnutého úvěru určeného na
financování kupní ceny jednotky, kdy tato jsou zřízena se souhlasem kupující či v jeho
prospěch.
IV.
1. Předmětem prodeje z Prodávajícího na Kupujícího podle této Smlouvy jsou mj. tyto jednotky a
příslušné spoluvlastnické podíly na jednotkách;
• jednotka č. 134/41, vymezená v pozemku č. pare. st. 5322, jehož součástí je stavba č.
p. 134, v části obce Poděbrady V, kat. úz. Poděbrady a která je zapsaná na LV č. 8777
(jednotka), vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj. Katastrální pracoviště
Nymburk, jež zahrnuje byt o celkové ploše 51,9 m^, který se nachází v 1. nadzemním
Příloha č.
podlaží budovy s č.p. 134 a dále spoluvlastnický podíl ve výši 519/106941 na
společných částech nemovité věci blíže specifikovaných v čl. IV této Smlouvy.
Jednotka je vymezena podle zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoníku;
• jednotka č. 134/116 vymezená v pozemku č. pare. st. 5322, jehož součástí je stavba č.
p. 134, v části obce Poděbrady V, kat. úz. Poděbrady a která je zapsaná na LV č. 8777
(jednotka), vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj. Katastrální pracoviště
Nymburk,, jež zahrnuje byt o celkové ploše 51,6 m^, který se nachází v 1. nadzemním
podlaží budovy s č.p. 134 a dále spoluvlastnický podíl ve výši 516/106941 na
společných částech nemovité věci blíže specifikovaných v čl. IV této Smlouvy.
Jednotka je vymezena podle zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoníku.
• jednotka č. 134/119 vymezená v pozemku č. pare. st. 5322, jehož součástí je stavba č.
p. 134, v části obce Poděbrady V, kat. úz. Poděbrady a která je zapsaná na LV č. 8777
(jednotka), vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj. Katastrální pracoviště
Nymburk, jež zahrnuje byt o celkové ploše 84,6 m^, který se nachází v 1. nadzemním
podlaží budovy s č.p. 134 a dále spoluvlastnický podíl ve výši 846/106941 na
společných částech nemovité věci blíže specifikovaných v čl. IV této Smlouvy.
Jednotka je vymezena podle zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoníku;
• jednotka č. 134/201 vymezená v pozemku č. pare. st. 5322, jehož součástí je stavba č.
p. 134, v části obce Poděbrady V, kat. úz. Poděbrady a která je zapsaná na LV č. 8777
(jednotka), vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj. Katastrální pracoviště
Nymburk,, jež zahrnuje byt o celkové ploše 51,8 m^, který se nachází v 1. nadzemním
podlaží budovy s č.p. 134 a dále spoluvlastnický podíl ve výši 548/106941 na
společných částech nemovité věci blíže specifikovaných v čl. IV této Smlouvy.
Jednotka je vymezena podle zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoníku;
• jednotka č. 134/202 vymezená v pozemku č. pare. st. 5322, jehož součástí je stavba č.
p. 134, v části obce Poděbrady V, kat. úz. Poděbrady a která je zapsaná na LV č. 8777
(jednotka), vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj. Katastrální pracoviště
Nymburk,, jež zahrnuje byt o celkové ploše 77,1 m^, který se nachází v 1. nadzemním
podlaží budovy s č.p. 134 a dále spoluvlastnický podíl ve výši 771/106941 na
společných částech nemovité věci blíže specifikovaných v čl. IV této Smlouvy.
Jednotka je vymezena podle zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoníku;
• jednotka č. 134/207 vymezená v pozemku č. pare. st. 5322, jehož součástí je stavba č.
p. 134, v části obce Poděbrady V, kat. úz. Poděbrady a která je zapsaná na LV č. 8777
(jednotka), vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště
Nymburk,, jež zahrnuje byt o celkové ploše 45,7 m\ který se nachází v 2. nadzemním
podlaží budovy s č.p. 134 a dále spoluvlastnický podíl ve výši 457/106941 na
společných částech nemovité věci blíže specifikovaných v čl. IV této Smlouvy.
Jednotkaje vymezena podle zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoníku;
• jednotka č. 134/216 vymezená v pozemku č. pare. st. 5322, jehož součástí je stavba č.
p. 134, v části obce Poděbrady V, kat. úz. Poděbrady a která je zapsaná na LV č. 8777
(jednotka), vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj. Katastrální pracoviště
Nymburk,, jež zahrnuje byt o celkové ploše 45,9 m^, který se nachází v 2. nadzemním
podlaží budovy s č.p. 134 a dále spoluvlastnický podíl ve výši 459/106941 na
společných částech nemovité věci blíže specifikovaných v čl. IV této Smlouvy.
Jednotkaje vymezena podle zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoníku;
2. Spoluvlastnické podíly ke společným částem nemovité věci jsou stanoveny a vypočteny jako
poměr velikosti podlahové plochy příslušné jednotky k celkové ploše všech jednotek vymezených
Příloha č.
v budově. Podlahové plochy jednotek byly určeny v souladu s ustanovením § 3 nařízení vlády č.
366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí, souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.
3. Součástí každé z uvedených jednotek je veškerá jejich vnitřní instalace (potrubní rozvody ZTI,
ústředního topení, elektroinstalace apod., stoupací vedení včetně uzavíracích ventilů). Jednotky
jsou bez vnitřního vybavení, vyjma sanitárních zařizovacích předmětů v koupelně a WC bytové
jednotky. K vlastnictví jednotky dále patří nenosné příčky, instalační šachta, dveře a okna
nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře.
(dále pro účely této Smlouvy souhrnně jen „Bytové jednotky“).
4. Společnými částmi nemovité věci jsou ty části, které podle své povahy slouží vlastníkům
jednotek společné, a to tak, že takovými společnými částmi jsou
(i) pozemek č. pare. st. 5322, jehož součástí je stavba č. p. 134, v části obce Poděbrady V, kat.
úz. Poděbrady a který je zapsán na LV č. 8776, vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský
kraj. Katastrální pracoviště Nymburk (dále jen „Budova“ či ,,Dům“) a dále
(ii) pozemek č. pare. st. 5323 a pozemek č. pare. st. 5324, vše v části obce Poděbrady V, kat. úz.
Poděbrady a které jsou zapsány na LV č. 8776, vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský
kraj. Katastrální pracoviště Nymburk, jež ve smyslu ustanovení § 4 nařízení vlády č. 366/2013
Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, funkčně souvisejí s
provozem a správou Domu a s užíváním jednotek, a dále
(iii) veškeré stavební části podstatné pro zachování Budovy včetně jejích hlavních konstrukcí, a
jejího tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu (nebytového prostoru) jiného vlastníka
jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu (nebytového prostoru),
kdy toto platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníkovi jednotky k výlučnému
užívání.
5. Společné části Domu, které slouží společně všem vlastníkům jednotek, nejsou-li určeny k
výlučnému užívání některým vlastníkům jednotek, tvoří (viz specifikace takových společných
prostor uvedená vždy u příslušného předmětu koupě v čl. II. této smlouvy);
a) vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu
b) obvodové stěny prostorově ohraničující byt nebo nebytový prostor i v případě, že jde o
nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné konstrukce uvnitř bytu nebo nebytového prostoru
jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře vždy s výjimkou povrchových úprav jako jsou vnitřní
omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a
podobné vnitřní obložení stěn a stropů a dále konstrukce vestavěných skříní ve stěnách
c) střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů
venkovních či vnitřních
d) zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do Domu, průčelí, schodiště, chodby, závětří a
zádveří, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic)
f) balkony, lodžie, terasy, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu nebo nebytového prostoru,
dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu nebo
nebytového prostoru jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky (tj. jednotky,
která zahrnuje byt nebo nebytový prostor, ze kterého je přístupná)
g) strojovny a místnosti pro technologie, přičemž technologická zařízení v nich umístěná nejsou
společnou částí, aleje ve výlučném vlastnictví provozovatele daného technologického zařízení
h) výtah ve společných částech domu
ch) místnost pro úklid a prostory pro odpad, kolárna s kočárkárnou a ostatní místnosti nacházející
se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo nebytový prostor
i) podlahy kromě podlahových krytin v bytě či nebytovém prostoru a všeho, co je spojeno s
položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou
Příloha č.
kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a
nezasahuje do společných částí Domu
j) přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění
odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po
výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění
dešťových vod
k) rozvody elektrické energie až k jističi pro byt nebo nebytový prostor za elektroměrem
l) rozvody teplé i studené vody včetně stoupacích šachet (hlavní svislé nebo odbočky od nich) až
k poměrovým měřidlům pro byt nebo nebytový prostor, nebo uzávěrům pro byt nebo nebytový
prostor, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty a nebytové prostory, a to včetně těchto
měřidel ěi uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu nebo nebytového prostoru včetně
vodovodních baterií
m) centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla včetně rozvodů v bytě nebo nebytovém
prostoru, radiátorů a jiných otopných těles včetně termostatických ventilů a zařízení sloužících
pro vyúčtování nákladů na topení; části rozvodů, radiátory, termostatické ventily na zařízení
sloužící pro vyúčtování nákladů, které se nachází v bytě nebo nebytovém prostoru jsou ve
výluěném užívání vlastníka dané jednotky, jejíž součástí je daný byt nebo nebytový prostor jako
společné části domu
n) protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení spoleěných částí
domu
o) veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do bytu nebo nebytového prostoru, pokud byla
pořízena jako společná; to se netýká zařízení vzduchotechniky, které pořídil vlastník jednotky;
obdobně platí pro veškeré druhy ventilací
p) systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k připojení do bytu nebo
nebytového prostoru
q) rozvody telefonu, domácí zvonek a zvonková instalace, vnitřní vybavení a umělecká výzdoba
společných částí domu, vjezdové závory, brány, vrata a jiné příslušenství domu, které je nezbytně
nutné k provozu domu a k užívání jednotek a hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.
6. Všechny společné části vyjma těch, které jsou přenechány do výlučného užívání vlastníkům
dotčených jednotek, mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni
vlastníci jednotek.
7. Vlastník jednotky, který má výlučné právo užívání je povinen nést náklady na řádnou a
pravidelnou údržbu a nutné opravy společné části určené k jeho výlučnému užívání. Údržbu a
opravy, které lze provést bez nutnosti přístupu z jiného bytu nebo nebytového prostoru a které
nemohou jakkoli ovlivnit vzhled nebo tvar budovy, je povinen zabezpečit příslušný vlastník
jednotky. Jakoukoli jinou nezbytnou údržbu a opravy zabezpečí společenství vlastníků jednotek
na náklady příslušného vlastníka jednotky. Mezi takové práce patří např. nátěry zábradlí balkonů,
lodžií či teras, které musí z důvodu zachování jednotného vzhledu zůstat vždy záležitostí
zajišťovanou společně pro všechny společné části Domu včetně těch určených k výlučnému
užívání.
8. Vlastník jednotky nesmí bez předchozího písemného souhlasu společenství vlastníků jednotek
provést na společné části určené mu k výlučnému užívání žádné změny, které by mohly ovlivnit
vzhled nebo tvar domu např. změnit barvu, tvar, velikost nebo materiál zábradlí na balkoně, lodžii
či terase nebo na ně instalovat zastřešení, markýzu nebo pergolu.
V.
Prodávající se touto Smlouvou zavazuje, že Kupujícímu za kupní cenu (jak definována dále
v tomto čl. V), této Smlouvy) převede a odevzdá Bytové jednotky včetně spoluvlastnických podílů
Příloha č.
na společných částech nemovitých věcí jak jsou definovány v čl. IV. této Smlouvy, které jsou
předmětem koupě, a umožní Kupujícímu nabýt vlastnické právo k Bytovým jednotkám včetně
spoluvlastnických podílů na společných částech nemovitých věcí jak jsou definovány v ěl. IV. této
Smlouvy a Kupující se zavazuje, že Bytové jednotky včetně spoluvlastnických podílů na
společných částech nemovitých věcí jak jsou definovány v ěl. IV. této Smlouvy, převezme a
zaplatí Prodávajícímu kupní cenu.
2. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena za Bytové jednotky včetně spoluvlastnických podílů na
společných částech nemovitých věcí jak jsou definovány v čl. IV. této Smlouvy činí částku
19.530.000,- Kč včetně DPH (slovy: devatenáct milionů pět set třicet tisíc korun českých) - dále
jen „Kupní cena“.
3. Smluvní strany se dohodly, že Kupní cena je sjednána včetně daně z přidané hodnoty.
4. Kupující se zavazuje zaplatit Prodávajícímu Kupní cenu na základě dohody o započtení, která
bude uzavřena současně s touto Smlouvou.
VI.
1. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva k Bytovým jednotkám podle této
Smlouvy do katastru nemovitostí (dále jen „Návrh na vklad“) podá u Katastrálního úřadu, a to do
10 (deseti) pracovních dnů ode dne nabytí účinnosti této Smlouvy.
2. Správní poplatek za Návrh na vklad se zavazuje uhradit Kupující.
VII.
1. Smluvní strany se zavazují neuzavřít do dne, v němž Katastrální úřad nebo jiný k tomu oprávněný
orgán rozhodne o Návrhu na vklad, jakoukoli smlouvu týkající se Bytových jednotek či jakékoli z
nich, a to zejména kupní smlouvu, zástavní smlouvu, smlouvu o zřízení věcného břemene,
nájemní smlouvu, smlouvu o pachtu, ani neučinit jakékoli jiné jednání směřující k prodeji nebo
jakémukoli zatížení Bytových jednotek. Pokud kterákoli ze Smluvních stran poruší jakýkoli svůj
závazek dle tohoto čl. IV. odst. 1. této Smlouvy, je druhá Smluvní strana oprávněna od této
Smlouvy odstoupit.
2. Pokud Katastrální úřad nebo jiný k tomu oprávněný orgán pravomocně zamítne Návrh na vklad
nebo řízení o Návrhu na vklad pravomocně zastaví, zavazují se Smluvní strany uzavřít novou
smlouvu shodného obsahu s touto Smlouvou, která již nebude obsahovat vady nebo jiné
skutečnosti, které byly příčinou zamítnutí Návrhu na vklad nebo zastavení řízení o Návrhu na
vklad. Novou smlouvu se Smluvní strany zavazují uzavřít mezi sebou ve lhůtě do 1 (jednoho)
měsíce ode dne právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu nebo jiného ktomu oprávněného
orgánu o zamítnutí Návrhu na vklad nebo ve lhůtě do 1 (jednoho) měsíce ode dne právní moci
rozhodnutí Katastrálního úřadu nebo jiného ktomu oprávněného orgánu o zastavení řízení o
Návrhu na vklad. Toto ujednání považují Smluvní strany za smlouvu o uzavření budoucí smlouvy.
Bude-li důvodem zamítnutí Návrhu na vklad nebo zastavení řízení o Návrhu na vklad jiná
odstranitelná skutečnost, zavazuje se ta Smluvní strana, která ktomu má lepší možnost, odstranit
tuto skutečnost, jež bránila provedení zápisu vkladu vlastnického práva k Bytovým jednotkám dle
této Smlouvy do katastru nemovitostí. Při přerušení řízení platí shora popsané obdobně. Pokud
kterákoli ze Smluvních stran poruší jakýkoli svůj závazek dle tohoto čl. IV. odst. 2. této Smlouvy,
je druhá Smluvní strana po uplynutí jednoměsíční lhůty dle tohoto čl. IV. odst. 2. této Smlouvy
oprávněna od této Smlouvy odstoupit.
Příloha č.
VIII.
1. Vlastnické právo k Bytovým jednotkám nabývá Kupující vkladem vlastnického práva v jeho
prospěch do katastru nemovitostí.
IX.
Tato Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech splatností originálu, z nichž jeden bude
doručen Katastrálnímu úřadu spolu s Návrhem na vklad a po jednom obdrží každá Smluvní strana.
2. Veškerá korespondence, oznámení, odstoupení, sdělení či jiné dokumenty podle této Smlouvy
musí být provedeny písemně a musí být doručeny příslušné Smluvní straně osobně nebo zaslány
doporučenou poštou na adresu příslušné Smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy.
Jakákoli korespondence, oznámení, odstoupení, sdělení či jiný dokument doručovaný příslušné
Smluvní straně na základě této Smlouvy se na základě výslovné dohody Smluvních stran považuje
za řádně doručený okamžikem potvrzení převzetí, je-li doručován osobně, nebo desátý pracovní
den po odevzdání k poštovní přepravě, je-li zasílán doporučenou poštou.
3. V případě, že některá ustanovení této Smlouvy budou prohlášena za neplatná a/nebo neúčinná,
zůstávají ostatní ustanovení této Smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit bez
zbytečného odkladu neplatné a/nebo neúčinné ustanovení této Smlouvy ustanovením platným
a/nebo účinným, které bude odpovídat jejich projevu vůle učiněnému touto Smlouvou.
4. Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména ustanovením § 2184 zákona
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
5. Smluvní strany výslovně prohlašují, že tato Smlouva je projevem jejich vážné, pravé, určité,
srozumitelné a svobodné vůle a že si tuto Smlouvu podrobně přečetly, zcela jednoznačně
porozuměly jejímu obsahu, proti kterému nemají žádných výhrad, uzavírají ji dobrovolně, nikoli
v tísni, pod nátlakem nebo za nápadně jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými
podpisy.
.dne V dne
Nový Žižkov s.r.o. Město Poděbrady
zast. Pavlem Loudou, jednatelem zast. Mgr. Roman Schulzem, starostou
Příloha č. :i
Kupní smlouva
Smluvní strany:
Město Poděbrady
IČ: 00239640
se sídlem: Jiřího náměstí 20/1
290 31 Poděbrady
zast. Mgr. Roman Schulzem, starostou
(dále jen „Prodávající“)
Nový Žižkov s.r.o.
IČ: 29054800
se sídlem: Poděbrady, Hellichova 795, PSČ 29001
zapsaná v oddílu C, vložce 163278, obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze
zast. Pavlem Loudou, jednatelem
(dále též jen „Kupující")
(Prodávající nebo Kupující dále také jen „Smluvní strana")
(Prodávající a Kupující dále také společně jen „Smluvní strany")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě oboustranného konsensu o všech níže
uvedených ustanoveních a v souladu s obecně závaznými právními předpisy tuto Kupní smlouvu (dále
jen „Smlouva"):
1. Smluvní strany uzavřely dne 9.8.2011 Smlouvu o uzavření smlouvy budoucí kupní smlouvy (dále
jen „Smlouva 1"), jejímž předmětem je budoucí prodej části pozemků ve vlastnictví Kupujícího
uvedených v čl. I. Smlouvy 1, na kterých se Prodávající zavázal postavit „Bytový komplex Nový
Žižkov - Poděbrady - Za Nádražím" - Etapa la - Objekty A, B, C a D, které jsou vymezeny
v půdorysném plánu zástavby, který tvoří přílohu Smlouvy 1 a to za podmínek uvedených ve
Smlouvě 1. Smluvní strany Smlouvu 1 změnily dodatkem č. 1 uzavřeným dne 25.5.2017.
2. Smluvní strany dále uzavřely dne 24.1.2012 Smlouvu o uzavření smlouvy budoucí kupní smlouvy
a podmínkách majetkového vypořádání (dále jen „Smlouva 2"), jejímž předmětem je budoucí
prodej části pozemků uvedených v čl. I. Smlouvy 2, na kterých Prodávající postaví „Bytový
komplex Nový Žižkov - Poděbrady, Za Nádražím" - Etapa Ib - Objekt E, který je vymezen
v půdorysném plánu zástavby, který tvoří přílohu Smlouvy 2 a to za podmínek uvedených ve
Smlouvě 2 a dále „Bytový komplex Nový Žižkov - Poděbrady, Za Nádražím" -ETAPA 2 -
Objekt F. Smluvní strany Smlouvu 2 změnily dodatkem č. 1 uzavřeným dne 15.5.2015 a
dodatkem č. 2 uzavřeným dne 25.5.2017.
3. Smluvní strany dále uzavřely dne 2.7.2018 dodatek ke Smlouvě 1 a Smlouvě 2, kterým zásadně
změnily Smlouvu 1 a Smlouvu 2 (dále jen „Dodatek č. 1"). Smluvní strany dále uzavřely dne
30.11.2020 Dodatek č. 2, který obsahoval zejména opravu chyb a zpřesnění (dále jen „Dodatek ě.
2"). Smluvní strany dále uzavřely dne...........Dodatek č. 3.
Příloha č. ^
II.
1. Smluvní strany uzavírají tuto Kupní smlouvu za účelem provedení závazků vyplývajících ze
Smlouvy 1 a 2 ve znění Dodatku č. 1 a č. 2 a č. 3.
III.
Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem:
• pozemku pare. č. 1221/1, druh pozemku; zahrada, o výměře 6.277 m2;
• pozemku pare. ě. 1221/2, druh pozemku: orná půda, o výměře 1.437 m2;
• pozemku pare. č. 1221/4, druh pozemku: ostatní plocha, o výměře 891 m2;
• pozemku st. pare. ě. 1221/5, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 2.542 m2;
• pozemku pare. ě. 1221/6, druh pozemku; ostatní plocha, o výměře 2.641 m2;
• pozemku pare. č. 1221/7, druh pozemku: ostatní plocha, o výměře 29 m2;
• pozemku pare. č. 1222/3, druh pozemku: orná půda, o výměře 642 m2;
• pozemku pare. č. 3938/1, druh pozemku: ostatní plocha, o výměře 87 m2;
• pozemku pare. č. 3938/6, druh pozemku: ostatní plocha, o výměře 42 m2;
pozemku pare. ě. 3938/7, druh pozemku: ostatní plocha, o výměře 477 m2;
které se nachází v katastrálním území Poděbrady, obec Poděbrady, a jsou zapsány v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj. Katastrálním pracovištěm
Nymburk (dále jen „Katastrální úřad“), na listu vlastnictví ě. 3404 (dále též jen ,,Pozemky“).
2. Prodávající potvrzuje, že jeho vlastnické právo k Pozemkům není nijak omezeno, že na
Pozemcích nevážnou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, věcná práva, předkupní práva,
nájemní práva, práva pachtu ani jiné vady, kromě těch omezení a závad, které jsou ke dni
uzavření této Smlouvy zapsány na příslušném LV, a že ohledně Pozemků neprobíhá žádné řízení
(ať soudní, správní či jiné), které by mohl Prodávající výkon vlastnického práva k nim nepříznivě
ovlivnit. Pokud se jakékoli prohlášení Prodávajícího učiněné v předchozí větě ukáže jako
nepravdivé, neúplné nebo zkreslené, odpovídá Prodávající Kupujícímu za škodu jemu tímto
způsobenou a Kupující má právo od této Smlouvy odstoupit.
IV.
1. Prodávající se touto Smlouvou zavazuje, že Kupujícímu za kupní cenu (jak definována dále
v tomto ěl. IV). této Smlouvy) převede a odevzdá Pozemky a umožní Kupujícímu nabýt vlastnické
právo k Pozemkům a Kupující se zavazuje, že Pozemky převezme a zaplatí Prodávajícímu kupní
cenu.
2. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena za Pozemky činí částku 38.933.543,-Kč (slovy: třicet
osm milionů devět set třicet tři tisíc pět set ětyřicet tři korun českých) - dále jen „Kupní cena“.
3. Smluvní strany se dohodly, že Kupní cena je sjednána včetně daně z přidané hodnoty.
4. Kupující se zavazuje zaplatit Prodávajícímu Kupní cenu na základě dohody o započtení, která
bude uzavřena současně s touto Smlouvou.
V.
1. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva k Pozemkům podle této
Smlouvy do katastru nemovitostí (dále jen „Návrh na vklad“) podá u Katastrálního úřadu, a to do
10 (deseti) pracovních dnů ode dne nab5d;í účinnosti této Smlouvy.
2. Správní poplatek za Návrh na vklad se zavazuje uhradit Kupující.
Příloha č.
VI.
Smluvní strany se zavazují neuzavřít do dne, v němž Katastrální úřad nebo jiný k tomu oprávněný
orgán rozhodne o Návrhu na vklad, jakoukoli smlouvu týkající se Pozemků či jakékoli z nich, a to
zejména kupní smlouvu, zástavní smlouvu, smlouvu o zřízení věcného břemene, nájemní
smlouvu, smlouvu o pachtu, ani neučinit jakékoli jiné jednání směřující k prodeji nebo jakémukoli
zatížení Pozemků. Pokud kterákoli ze Smluvních stran poruší jakýkoli svůj závazek dle tohoto čl.
IV. odst. 1. této Smlouvy, je druhá Smluvní strana oprávněna od této Smlouvy odstoupit.
2. Pokud Katastrální úřad nebo jiný k tomu oprávněný orgán pravomocně zamítne Návrh na vklad
nebo řízení o Návrhu na vklad pravomocně zastaví, zavazují se Smluvní strany uzavřít novou
smlouvu shodného obsahu s touto Smlouvou, která již nebude obsahovat vady nebo jiné
skutečnosti, které byly příčinou zamítnutí Návrhu na vklad nebo zastavení řízení o Návrhu na
vklad. Novou smlouvu se Smluvní strany zavazují uzavřít mezi sebou ve lhůtě do 1 (jednoho)
měsíce ode dne právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu nebo jiného ktomu oprávněného
orgánu o zamítnutí Návrhu na vklad nebo ve lhůtě do 1 (jednoho) měsíce ode dne právní moci
rozhodnutí Katastrálního úřadu nebo jiného k tomu oprávněného orgánu o zastavení řízení o
Návrhu na vklad. Toto ujednání považují Smluvní strany za smlouvu o uzavření budoucí smlouvy.
Bude-li důvodem zamítnutí Návrhu na vklad nebo zastavení řízení o Návrhu na vklad jiná
odstranitelná skutečnost, zavazuje se ta Smluvní strana, která k tomu má lepší možnost, odstranit
tuto skutečnost, jež bránila provedení zápisu vkladu vlastnického práva k Pozemkům dle této
Smlouvy do katastru nemovitostí. Při přerušení řízení platí shora popsané obdobně. Pokud
kterákoli ze Smluvních stran poruší jakýkoli svůj závazek dle tohoto čl. IV. odst. 2. této Smlouvy,
je druhá Smluvní strana po uplynutí jednoměsíční lhůty dle tohoto čl. IV. odst. 2. této Smlouvy
oprávněna od této Smlouvy odstoupit.
VIII.
1. Vlastnické právo k Pozemkům nabývá Kupující vkladem vlastnického práva v jeho prospěch do
katastru nemovitostí.
IX.
1. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu, z nichž jeden bude
doručen Katastrálnímu úřadu spolu s Návrhem na vklad a po jednom obdrží každá Smluvní strana.
2. Veškerá korespondence, oznámení, odstoupení, sdělení či jiné dokumenty podle této Smlouvy
musí být provedeny písemně a musí být doručeny příslušné Smluvní straně osobně nebo zaslány
doporučenou poštou na adresu příslušné Smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy.
Jakákoli korespondence, oznámení, odstoupení, sdělení či jiný dokument doručovaný příslušné
Smluvní straně na základě této Smlouvy se na základě výslovné dohody Smluvních stran považuje
za řádně doručený okamžikem potvrzení převzetí, je-li doručován osobně, nebo desátý pracovní
den po odevzdání k poštovní přepravě, je-li zasílán doporučenou poštou.
3. V případě, že některá ustanovení této Smlouvy budou prohlášena za neplatná a/nebo neúčinná,
zůstávají ostatní ustanovení této Smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit bez
zbytečného odkladu neplatné a/nebo neúčinné ustanovení této Smlouvy ustanovením platným
a/nebo účinným, které bude odpovídat jejich projevu vůle učiněnému touto Smlouvou.
4. Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména ustanovením §2184 zákona
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
5. Smluvní strany výslovně prohlašují, že tato Smlouva je projevem jejich vážné, pravé, určité,
srozumitelné a svobodné vůle a že si tuto Smlouvu podrobně přečetly, zcela jednoznačně
porozuměly jejímu obsahu, proti kterému nemají žádných výhrad, uzavírají ji dobrovolně, nikoli
Příloha č. ^
v tísni, pod nátlakem nebo za nápadně jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými
podpisy.
V .dne V dne
Město Poděbrady Nový Žižkov s.r.o.
zast. Mgr. Roman Schulzem, starostou zast. Pavlem Loudou, jednatelem
Příloha č. 3
DOHODA O ZAPOČTĚNÍ POHLEDÁVEK
Níže uvedeného dne, měsíce a roku spolu následující strany:
Město Poděbrady
IČ: 00239640
se sídlem; Jiřího náměstí 20/1
290 31 Poděbrady
zast. Mgr. Roman Schulzem, starostou
(dále též jen „Město Poděbrady“)
Nový Žižkov s.r.o.
IČ: 29054800
se sídlem: Poděbrady, Hellichova 795, PSČ 29001
zapsaná v oddílu C, vložce 163278, obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze
zast. Pavlem Loudou, jednatelem
(dále jen „Nový Žižkov s.r.o.“)
(Město Poděbrady nebo Nový Žižkov s.r.o. dále také jen „Smluvní strana“)
(Město Poděbrady a Nový Žižkov s.r.o. dále také společně jen „Smluvní strany“)
uzavřely v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů,
tuto
DOHODU O ZAPOČTENÍ POHLEDÁVEK
(dále jen ,,Dohoda“)
I.
Předmět Smlouvy
1. Předmětem Smlouvy je započtení vzájemných pohledávek Smluvních stran.
II.
Prohlášení Smluvních stran
Příloha č. 3
1. Smluvní strany prohlašují, že:
a. Město Poděbrady má ke dni uzavření této Dohody pohledávku za Společností Nový
Žižkov ve výši 38.933.543,-Kč (slovy: třicet osm milionů devět set třicet tři tisíc pět set
čtyřicet tři korun českých) včetně DPH, která vznikla na základě kupní smlouvy k
pozemkům (dále Jen „Pohledávka Města Poděbrady").
b. Společnost Nový Žižkov má ke dni uzavření této Dohody pohledávku za Městem
Poděbrady ve výši 39.060.000,-Kč (slovy: třicet devět milionů šedesát tisíc korun
českých) včetně DPH, která vznikla na základě kupní smlouvy k bytovým jednotkám, a
to v části ve výši 19.530.000,- Kč včetně DPH představující kupní cenu za první
polovinu bytů z Etapy I a v části ve výši 19.403.543,-Kč včetně DPH představující
zálohu na kupní cenu za druhou polovinu bytů z Etapy II (dále jen „Pohledávka
w
Nového Zižkova").
II.
Započtení pohledávek
Smluvní strany se dohodly, že Pohledávka Města Poděbrady je splatná dnem, kdy
katastrální úřad povolí vklad vlastnického práva k pozemkům ve prospěch společnosti
Nový Žižkov do katastru nemovitostí.
Smluvní strany se dále dohodly, že Pohledávka Nového Žižkova je splatná dnem, kdy
katastrální úřad povolí vklad vlastnického práva první polovině bytových jednotek z Etapy
1. ve prospěch Města Poděbrady do katastru nemovitostí.
Smluvní strany se dohodly, že Pohledávku Města Poděbrady a Pohledávku Nového Žižkova
započítávají v rozsahu, ve kterém se vzájemně kryjí, a to ke dni, kdy katastrální úřad povolí
vklad vlastnického práva k pozemkům a k první polovině bytových jednotek z Etapy I. do
katastru nemovitostí, a to k okamžiku (dni), který nastane později (dále jen „Den účinnosti
zápočtu")-.
V důsledku započtení pohledávek zcela zaniká Pohledávka Města Poděbrady a Pohledávka
Nového Žižkova zaniká v části a to v rozsahu započtení. Nevypořádaná zůstává Pohledávka
Nového Žižkova ve výši 126.457,-Kč (slovy: sto dvacet šest tisíc čtyři sta padesát sedm
korun českých), kterou se Město Poděbrady zavazuje zaplatit společnosti Nový Žižkov do
30 (třiceti) dnů ode Dne účinnosti zápočtu.
Příloha č. 3
III.
Závěrečná ustanovení
1. Tato Dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami.
2. Veškeré změny Dohody je možné činit pouze písemnou dohodou obou Smluvních stran
prostřednictvím vzestupně číslovaných dodatků.
3. Dohoda je sepsána ve dvou (2) vyhotoveních, z nichž každá Smluvní strana obdrží po
jednom (1) vyhotovení.
Na důkaz toho, že Smluvní strany s obsahem Dohody souhlasí, rozumí jí a zavazují se k jejímu
plnění, připojují své podpisy a prohlašují, že Dohoda byla uzavřena podle jejich svobodné a vážné
vůle.
V dne V dne
Město Poděbrady v
zast. Mgr. Roman Schulzem, starostou
Nový Zížkov s.r.o.
zast. Pavlem Loudou, jednatelem
Příloha č. 4
Kupní smlouva
Smluvní strany:
Nový Žižkov s.r.o.
IČ: 29054800
se sídlem: Poděbrady, Hellichova 795, PSČ 29001
zapsaná v oddílu C, vložce 163278, obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze
zast. Pavlem Loudou, jednatelem
(dále jen ,,ProdávaJící“)
Město Poděbrady
IČ:00239640
se sídlem: Jiřího náměstí 20/1
290 31 Poděbrady
zast. Mgr. Roman Schulzem, starostou
(dále též jen ,,KupuJící“)
(Prodávající nebo Kupující dále také jen „Smluvní strana“)
(Prodávající a Kupující dále také společně jen „Smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě oboustranného konsensu o všech níže
uvedených ustanoveních a v souladu s obecně závaznými právními předpisy tuto Kupní smlouvu (dále
jen ,,Smlouva“):
I.
1. Smluvní strany uzavřely dne 9.8.2011 Smlouvu o uzavření smlouvy budoucí kupní smlouvy (dále
jen „Smlouva 1“), jejímž předmětem je budoucí prodej části pozemků ve vlastnictví Kupujícího
uvedených v čl. I. Smlouvy 1, na kterých se Prodávající zavázal postavit „Bytový komplex Nový
Žižkov - Poděbrady - Za Nádražím“ - Etapa la - Objekty A, B, C a D, které jsou vymezeny
v půdorysném plánu zástavby, který tvoří přílohu Smlouvy 1 a to za podmínek uvedených ve
Smlouvě 1. Smluvní strany Smlouvu 1 změnily dodatkem č. 1 uzavřeným dne 25.5.2017.
2. Smluvní strany dále uzavřely dne 24.1.2012 Smlouvu o uzavření smlouvy budoucí kupní smlouvy
a podmínkách majetkového vypořádání (dále jen „Smlouva 2“), jejímž předmětem je budoucí
prodej části pozemků uvedených v čl. I. Smlouvy 2, na kterých Prodávající postaví „Bytový
komplex Nový Žižkov - Poděbrady, Za Nádražím“ - Etapa Ib - Objekt E, který je vymezen
v půdorysném plánu zástavby, který tvoří přílohu Smlouvy 2 a to za podmínek uvedených ve
Smlouvě 2 a dále „Bytový komplex Nový Žižkov - Poděbrady, Za Nádražím“ -ETAPA 2 - Objekt
F. Smluvní strany Smlouvu 2 změnily dodatkem č. 1 uzavřeným dne 15.5.2015 a dodatkem č. 2
uzavřeným dne 25.5.2017.
3. Smluvní strany dále uzavřely dne 2.7.2018 dodatek ke Smlouvě 1 a Smlouvě 2, kterým zásadně
změnily Smlouvu 1 a Smlouvu 2 (dále jen „Dodatek č. 1“). Smluvní strany dále uzavřely dne
30.11.2020 Dodatek č. 2, který obsahoval zejména opravu chyb a zpřesnění (dále jen „Dodatek č.
2“).
4. Smluvní strany dále uzavřely dne Příloha č. 4
Dodatku č. 1 a Dodatku č. 2. Dodatek č. 3 ke Smlouvě 1 a Smlouvě 2 ve znění
II.
1. Smluvní strany uzavírají tuto Kupní smlouvu za účelem provedení závazků vyplývajících ze
Smlouvy 1 a 2 ve znění Dodatku č. 1 a č. 2 a č. 3.
III.
1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem, popřípadě spoluvlastníkem nemovitých věcí (dále jen
„nemovité věci“) tvořících předmět převodu a blíže specifikovaných v čl. IV. této Smlouvy, kdy
tyto všechny nemovité věci jsou vymezeny v pozemku č. pare. st............. (zastavěná plocha a
nádvoří) v k.ú. Poděbrady, obec Poděbrady, okres Nymburk, jehož součástí je budova č.p............
(bytový dům) v části obce Poděbrady V, a dále rovněž k pozemkům č. pare. st.............(zastavěná
plocha a nádvoří), jehož součásti je stavba budovy bez čp./če. (jiná stavba) a č. pare. st.............
(zastavěná plocha a nádvoří), jehož součásti je stavba budovy bez čp./če. (jiná stavba), vše rovněž
v k.ú. Poděbrady, obec Poděbrady, okres Nymburk, jež jsou funkčně spjaty s budovou čp.
...........v části Poděbrady V, jež je součástí pozemku č. pare. St............. , k.ú. Poděbrady a tvoří tak
společnou část nemovité věci, a to dle Prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovité věci na
vlastnické právo k jednotkám ze dne .......... (dále jen „Prohlášení vlastníka“) zapsaného do
katastru nemovitostí pod sp.zn............. u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální
pracoviště Nymburk.
2. Prodávající prohlašuje, že na nemovitých věcech převáděných dle této Smlouvy (s výjimkou níže
uvedenou) nevážnou žádná zástavní práva, věcná břemena, dluhy nebo jiné právní závady; výjimku
z tohoto prohlášení představují:
(i) omezení váznoucí na nemovitých věcech a zřejmá ze zápisu v katastru nemovitostí, resp.
ohledně kterých probíhá ke dni podpisu této smlouvy řízení o jejich zápisu a dále
(ii) omezení uvedených v této Smlouvě, kdy se jedná o věcná břemena (služebnosti), která
vyplývají z právních předpisů a/nebo smluv s Městem Poděbrady a se správci sítí a dále
(iii) omezení ve formě věcných břemen průjezdu a průchodu, vstupu a vjezdu, která byla či
budou zřízena na společných částech nemovitých věcí a/nebo na jednotkách, a to ve prospěch
ostatních jednotek nacházejících se v domě a věcných břemen inženýrských sítí, veřejného
osvětlení, požárních hydrantů a příp. požárních komunikací, která byla či budou zřízena na
společných částech nemovitých věcí a/nebo na jednotkách ve prospěch správců či provozovatelů
inženýrských sítí, veřejného osvětlení či požárních hydrantů a jsou nezbytná ke správnému
poskytování služeb a využití společných prostor nemovitých věcí a dále
(iv) zástavní práva zřízená ve prospěch bank či jiných finančních institucí (dále jen „úvěrující
instituce") zajišťující pohledávky úvěrující instituce z poskytnutého úvěru určeného na
financování kupní cenyjednotky, kdy tato jsou zřízena se souhlasem kupující či v jeho prospěch.
IV.
1. Předmětem prodeje z Prodávajícího na Kupujícího podle této Smlouvy jsou mj. tylo jednotky a
příslušné spoluvlastnické podíly na jednotkách:
• jednotka č.............. vymezená v pozemku č. pare. st............., jehož součástí je stavba
č. p............., v části obce Poděbrady V, kat. úz. Poděbrady a která je zapsaná na LV č.
........... (jednotka), vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální
pracoviště Nymburk, jež zahrnuje byt o celkové ploše ........... m^, který se nachází v
............nadzemním podlaží budovy s č.p.............. a dále spoluvlastnický podíl ve výši
Příloha č. 4
...........na společných částech nemovité věci blíže specifikovaných v čl. IV této
Smlouvy. Jednotka je vymezena podle zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoníku;
• (jednotky budou doplněny)
2. Spoluvlastnické podíly ke společným částem nemovité věci jsou stanoveny a vypočtenyjako poměr
velikosti podlahové plochy příslušné jednotky k celkové ploše všech jednotek vymezených v
budově. Podlahové plochy jednotek byly určeny v souladu s ustanovením § 3 nařízení vlády č.
366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí, souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.
3. Součástí každé z uvedených jednotek je veškerá jejich vnitřní instalace (potrubní rozvody ZTI,
ústředního topení, elektroinstalace apod., stoupací vedení včetně uzavíracích ventilů). Jednotky
jsou bez vnitřního vybavení, vyjma sanitárních zařizovacích předmětů v koupelně a WC bytové
jednotky. K vlastnictví jednotky dále patří nenosné příčky, instalační šachta, dveře a okna
nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře.
(dále pro účely této Smlouvy souhrnně jen „Bytové jednotky”).
4. Společnými částmi nemovité věci jsou ty části, které podle své povahy slouží vlastníkům jednotek
společně, a to tak, že takovými společnými částmi jsou
(i) pozemek č. pare. st.............. jehož součástí je stavba č. p............. . v části obce Poděbrady V,
kat. úz. Poděbrady a kteiý je zapsán na LV č.............., vedeném Katastrálním úřadem pro
Středočeský kraj. Katastrální pracoviště Nymburk (dále jen „Budova” či „Dům”) a dále
(ii) pozemek č. pare. st.............a pozemek č. pare. st............. , vše v části obce Poděbrady V, kat.
úz. Poděbrady a které jsou zapsány na LV č.............., vedeném Katastrálním úřadem pro
Středočeský kraj. Katastrální pracoviště Nymburk, jež ve smyslu ustanovení § 4 nařízení vlády č.
366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, funkčně
souvisejí s provozem a správou Domu a s užíváním jednotek, a dále
(iii) veškeré stavební části podstatné pro zachování Budovy včetně jejích hlavních konstrukcí, a
jejího tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu (nebytového prostoru) jiného vlastníka jednotky,
a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu (nebytového prostoru), kdy toto platí
i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníkovi jednotky k výluěnému užívání.
5. Společné části Domu, které slouží společně všem vlastníkům jednotek, nejsou-li určeny k
výlučnému užívání někteiým vlastníkům jednotek, tvoří (viz specifikace takových společných
prostor uvedená vždy u příslušného předmětu koupě v čl. II. této smlouvy):
a) vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu
b) obvodové stěny prostorově ohraničující byt nebo nebytový prostor i v případě, že jde o nenosné
svislé konstrukce, dále všechny nosné konstrukce uvnitř bytu nebo nebytového prostoru jako jsou
zejména stěny, sloupy a pilíře vždy s výjimkou povrchových úprav jako jsou vnitřní omítky, malby
a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní
obložení stěn a stropů a dále konstrukce vestavěných skříní ve stěnách
c) střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů
venkovních či vnitřních
d) zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do Domu, průčelí, schodiště, chodby, závětří a zádveří,
výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic)
f) balkony, lodžie, terasy, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu nebo nebytového prostoru,
dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu nebo nebytového
prostoru jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky (tj. jednotky, která zahrnuje
byt nebo nebytový prostor, ze kterého je přístupná)
g) strojovny a místnosti pro technologie, přičemž technologická zařízení v nich umístěná nejsou
společnou částí, aleje ve výlučném vlastnictví provozovatele daného technologického zařízení
h) výtah ve společných částech domu
Příloha č. 4
ch) místnost pro úklid a prostory pro odpad, kolárna s kočárkárnou a ostatní místnosti nacházející
se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo nebytový prostor
i) podlahy ki‘omě podlahových krytin v bytě či nebytovém prostoru a všeho, co je spojeno s
položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou
kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje
do společných částí Domu
j) přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění
odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po
výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění
dešťových vod
k) rozvody elektrické energie až k jistiěi pro byt nebo nebytový prostor za elektroměrem
l) rozvody teplé i studené vody věetně stoupacích šachet (hlavní svislé nebo odboěky od nich) až k
poměrovým měřidlům pro byt nebo nebytový prostor, nebo uzávěrům pro byt nebo nebytový
prostor, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty a nebytové prostory, a to včetně těchto
měřidel či uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu nebo nebytového prostoru včetně vodovodních
baterií
m) centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla věetně rozvodů v bytě nebo nebytovém prostoru,
radiátorů a jiných otopných těles věetně termostatických ventilů a zařízení sloužících pro
vyiíětování nákladů na topení; části rozvodů, radiátoiy, termostatické ventily na zařízení sloužící
pro vyúčtování nákladů, které se nachází v bytě nebo nebytovém prostoru jsou ve výlučném užívání
vlastníka dané jednotky, jejíž součástí je daný byt nebo nebytový prostor jako společné části domu
n) protipožární zařízení, nouzové osvětlení věetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí
domu
o) veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do bytu nebo nebytového prostoru, pokud byla
pořízena jako společná; to se netýká zařízení vzduchotechniky, které pořídil vlastník jednotky;
obdobně platí pro veškeré druhy ventilací
p) systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k připojení do bytu nebo
nebytového prostoru
q) rozvody telefonu, domácí zvonek a zvonková instalace, vnitřní vybavení a umělecká výzdoba
společných částí domu, vjezdové závory, brány, vrata a jiné příslušenství domu, které je nezbytně
nutné k provozu domu a k užívání jednotek a hlediska své povahy je k tomuto úěelu určeno.
6. Všechny společné části vyjma těch, které jsou přenechány do výlučného užívání vlastníkům
dotčených jednotek, mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni
vlastníci jednotek.
7. Vlastník jednotky, který má výlučné právo užívání je povinen nést náklady na řádnou a pravidelnou
údržbu a nutné opravy společné části určené k jeho výlučnému užívání. Údržbu a opravy, které lze
provést bez nutnosti přístupu z jiného bytu nebo nebytového prostoru a které nemohou jakkoli
ovlivnit vzhled nebo tvar budovy, je povinen zabezpečit příslušný vlastník jednotky. Jakoukoli
jinou nezbytnou údržbu a opravy zabezpečí společenství vlastníků jednotek na náklady příslušného
vlastníka jednotky. Mezi takové práce patří např. nátěiy zábradlí balkonů, lodžií či teras, které musí
z důvodu zachování jednotného vzhledu zůstat vždy záležitostí zajišťovanou společně pro všechny
společné části Domu včetně těch určených k výlučnému užívání.
8. Vlastník jednotky nesmí bez předchozího písemného souhlasu společenství vlastníků jednotek
provést na společné části určené mu k výlučnému užívání žádné změny, které by mohly ovlivnit
vzhled nebo tvar domu např. změnit barvu, tvar, velikost nebo materiál zábradlí na balkoně, lodžii
či terase nebo na ně instalovat zastřešení, markýzu nebo pergolu.
V.
Příloha č. 4
1. Prodávající se touto Smlouvou zavazuje, že Kupujícímu za kupní cenu (jak definována dále v tomto
ČI. V), této Smlouvy) převede a odevzdá Bytové Jednotky včetně spoluvlastnických podílů na
společných částech nemovitých věcí Jak Jsou definovány v čl. IV. této Smlouvy, které Jsou
předmětem koupě, a umožní Kupujícímu nabýt vlastnické právo k Bytovým Jednotkám věetně
spoluvlastnických podílů na společných částech nemovitých věcí Jak Jsou definovány v čl. IV. této
Smlouvy a Kupující se zavazuje, že Bytové Jednotky včetně spoluvlastnických podílů na společných
částech nemovitých věcí Jak Jsou definovány v čl. IV. této Smlouvy, převezme a zaplatí
Prodávajícímu kupní cenu.
2. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena za Bytové Jednotky včetně spoluvlastnických podílů na
společných částech nemovitých věcí Jak Jsou definovány v čl. IV. této Smlouvy činí částku
19.403.543,-Kč (slovy: devatenáct milionů čtyři sta tři tisíc pět set čtyřicet tři korun českých) - dále
Jen „Kupní cena“
3. Smluvní strany se dohodly, že Kupní cena Je sjednána včetně daně z přidané hodnoty.
4. Na Kupní cenu byla vystavena zálohová faktura ve 100% výši včetně DPH a daňový doklad na
přijatou platbu k datu uzavření dohody o započtení pohledávek podle Dodatku č. 3 ke Smlouvě 1 a
Smlouvě 2. Zálohová faktura byla uhrazena na základě dohody o započtení pohledávek uzavřené
mezi Smluvními stranami dne ...
5. Prodávající po řádném předání Bytových Jednotek dle článku IV. této Smlouvy vystaví Kupujícímu
konečnou fakturu s vyúčtováním zaplacené zálohové faktury.
VI.
Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva k Bytovým Jednotkám podle této
Smlouvy do katastru nemovitostí (dále Jen „Návrh na vklad“) podá u Katastrálního úřadu, a to do
10 (deseti) pracovních dnů ode dne nabytí účinnosti této Smlouvy.
2. Správní poplatek za Návrh na vklad se zavazuje uhradit Kupující.
VII.
1. Smluvní strany se zavazují neuzavřít do dne, v němž Katastrální úřad nebo Jiný k tomu oprávněný
orgán rozhodne o Návrhu na vklad, Jakoukoli smlouvu týkající se Bytových Jednotek či Jakékoli z
nich, a to zejména kupní smlouvu, zástavní smlouvu, smlouvu o zřízení věcného břemene, nájemní
smlouvu, smlouvu o pachtu, ani neučinit Jakékoli Jiné Jednání směřující k prodeji nebo Jakémukoli
zatížení Bytových Jednotek. Pokud kterákoli ze Smluvních stran poruší Jakýkoli svůj závazek dle
tohoto čl. IV. odst. 1. této Smlouvy, Je druhá Smluvní strana oprávněna od této Smlouvy odstoupit.
2. Pokud Katastrální úřad nebo Jiný k tomu oprávněný orgán pravomocně zamítne Návrh na vklad
nebo řízení o Návrhu na vklad pravomocně zastaví, zavazují se Smluvní strany uzavřít novou
smlouvu shodného obsahu s touto Smlouvou, kterájiž nebude obsahovat vady nebo Jiné skutečnosti,
které byly příčinou zamítnutí Návrhu na vklad nebo zastavení řízení o Návrhu na vklad. Novou
smlouvu se Smluvní strany zavazují uzavřít mezi sebou ve lhůtě do 1 (Jednoho) měsíce ode dne
právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu nebo Jiného k tomu oprávněného orgánu o zamítnutí
Návrhu na vklad nebo ve lhůtě do 1 (jednoho) měsíce ode dne právní moci rozhodnutí Katastrálního
úřadu nebo Jiného k tomu oprávněného orgánu o zastavení řízení o Návrhu na vklad. Toto ujednání
považují Smluvní strany za smlouvu o uzavření budoucí smlouvy, Bude-li důvodem zamítnutí
Návrhu na vklad nebo zastavení řízení o Návrhu na vklad Jiná odstranitelná skutečnost, zavazuje se
ta Smluvní strana, která k tomu má lepší možnost, odstranit tuto skutečnost, Jež bránila provedení
zápisu vkladu vlastnického práva k Bytovým Jednotkám dle této Smlouvy do katastru nemovitostí.
Příloha č. 4
Při přerušení řízení platí shora popsané obdobně. Pokud kterákoli ze Smluvních stran poruší jakýkoli
svůj závazek dle tohoto čl. IV. odst. 2. této Smlouvy, je druhá Smluvní strana po uplynutí
jednoměsíční lhůty dle tohoto čl. IV. odst. 2. této Smlouvy oprávněna od této Smlouvy odstoupit.
VIII.
1. Vlastnické právo k Bytovým jednotkám nabývá Kupující vkladem vlastnického práva v jeho
prospěch do katastru nemovitostí.
IX.
1. Tato Smlouvaje vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu, z nichž jeden bude doručen
Katastrálnímu úřadu spolu s Návrhem na vklad a po jednom obdrží každá Smluvní strana.
2. Veškerá korespondence, oznámení, odstoupení, sdělení či jiné dokumenty podle této Smlouvy musí
být provedeny písemně a musí být doručeny příslušné Smluvní straně osobně nebo zaslány
doporučenou poštou na adresu příslušné Smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Jakákoli
korespondence, oznámení, odstoupení, sdělení či jiný dokument doručovaný příslušné Smluvní
straně na základě této Smlouvy se na základě výslovné dohody Smluvních stran považuje za řádně
doručený okamžikem potvrzení převzetí, je-li doručován osobně, nebo desátý pracovní den po
odevzdání k poštovní přepravě, je-li zasílán doporučenou poštou.
3. V případě, že některá ustanovení této Smlouvy budou prohlášena za neplatná a/nebo neúčinná,
zůstávají ostatní ustanovení této Smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit bez
zbytečného odkladu neplatné a/nebo neúčinné ustanovení této Smlouvy ustanovením platným
a/nebo účinným, které bude odpovídat jejich projevu vůle učiněnému touto Smlouvou.
4. Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména ustanovením §2184 zákona
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
5. Smluvní strany výslovně prohlašují, že tato Smlouva je projevem jejich vážné, pravé, určité,
srozumitelné a svobodné vůle a že si tuto Smlouvu podrobně přečetly, zcela jednoznačně
porozuměly jejímu obsahu, proti kterému nemají žádných výhrad, uzavírají ji dobrovolně, nikoli
v tísni, pod nátlakem nebo za nápadně jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými
podpisy.
V .dne V dne
Nový Žižkov s.r.o. Město Poděbrady
zast. Pavlem Loudou, jednatelem zast. Mgr. Roman Schulzem, starostou