Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Č. J.: MCBS/2024/0132488/KOPD
VYŘIZUJE:
SMLOUVA O DÍLO
uzavřená podle ustanovení § 2586 a násl. zák. č. 89/2012, občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů
1. Smluvní strany
Objednatel: Statutární město Brno, městská část Brno-střed
Sídlo: Dominikánské náměstí 196/1, 602 00 Brno, Brno-město
Doručovací adresa: Dominikánská 264/2, 601 69 Brno
Zastoupený: Ing. arch. Vojtěchem Menclem, starostou
IČO: 449 92 785
DIČ: CZ44992785
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
Číslo účtu: 43-8044220247/0100
Ve věcech technických je oprávněn jednat: ÚMČ Brno-střed,
pověření zaměstnanci Odboru investičního a správy bytových domů
Dominikánská 2, Brno, tel. 542 526 715, e-mail: podatelna.stred@brno.cz
technický dozor stavebníka (dále jen „TDS“)
Zhotovitel: L.N.O., s.r.o.
Maříkova 1899/1,
621 00 Brno
Zastoupený: zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, v oddíle C,
IČO: vložka 15882
DIČ: Ing. Martinem Šichem, jednatelem
Bankovní spojení: 607 14 018
Číslo účtu: CZ60714018
Tel. kontakt: SOB a.s.
E-mail:
Zhotovitel určuje stavbyvedoucím na stavbě:
Jméno a příjmení:
Číslo autorizace stavbyvedoucího:
tel.:
e-mail:
Vymezení pojmů a zkratek:
Objednatelem se rozumí subjekt, který je objednatelem stavby, stavebníkem podle zák. č. 283/2021
Sb., stavebního zákona, a zároveň zadavatelem dle zák. č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných
zakázek, ve znění pozdějších předpisů.
Zhotovitelem stavby se rozumí subjekt, který bude na základě smlouvy o dílo s Objednatelem
realizovat dílo (stavbu).
Stavba popř. označená jako „dílo“ se rozumí stavba, která bude předmětem smlouvy o dílo.
TDS je technický dozor stavebníka a je dozorem vykonávaným zástupcem stavebníka nad
prováděním stavby a ekonomickou stránkou výstavby.
Stavbyvedoucím je fyzická osoba, která zabezpečuje odborné vedení provádění stavby a má pro tuto
činnost oprávnění podle zvláštního právního předpisu - zák. č. 360/1992 Sb., autorizačního zákona,
ve znění pozdějších předpisů.
1
2. Rozsah předmětu smlouvy
2.1. Rozsah předmětu smlouvy
2.1.1. Předmětem smlouvy a těchto obchodních podmínek je:
„Demolice objektu s garážemi – Lidická 8“
- v projekční fázi:
o zpracování projektové dokumentace,
o zajištění potřebných vyjádření (včetně projednání s vlastníky dotčených pozemků),
vyhotovení projektové dokumentace pro Stavební úřad k vydání povolení odstranění
stavby ,
o zajištění vydání demoličního výměru,
- v realizační fázi:
o před zahájením prací vytvoření zjednodušeného pasportu příjezdů k objektu a
přilehlých ploch,
o vytyčení inženýrských sítí,
o zajištění odpojení případných inženýrských sítí,
o demontáž elektroinstalací v objektu
o provedení veškerých potřebných stavebních prací – vlastní demolice objektu vč.
odstranění suti, zadavatel požaduje odevzdání dokladů o likvidaci suti,
o objekt bude zbourán po úroveň stávající nezpevněné podlahy uvnitř objektu
o po demolici objektu budou všechny výkopy zasypány, zhutněny a výsledná plocha
bude srovnána. K zasypání bude použita již dříve odkopaná zemina
o před předáním díla bude proveden závěrečný úklid staveniště
- v závěrečné fázi:
o zpracování a předání geometrického plánu k doložení na Katastrální úřad za účelem
vymazání stávající stavby z RÚIANu,
o předání díla provozovateli vč. fotodokumentace.
v rozsahu vymezeném zadávací dokumentací uveřejněnou na profilu zadavatele, která
byla podkladem pro zpracování nabídky zhotovitele ze dne 05.08.2024 předložené
objednateli zhotovitelem jako uchazečem v zadávacím řízení, na základě jehož výsledků
byla uzavřena smlouva o dílo, v souladu s ustanoveními této smlouvy a pokyny
objednatele (dále jen “dílo“). Dílem se rozumí stavební práce, dodávky a služby provedené
za účelem demolice objektu s garážemi dle požadavků v příloze č. 1 této smlouvy
(metoda Design & Build).
2.2. Požadavky na projektovou dokumentaci:
2.2.1. Projektová dokumentace bude zpracována v souladu s příslušnými platnými právními
předpisy a v rozsahu zpracování, které bude pro poskytnutí souvisejících dodávek a
služeb nezbytné, dále v souladu s požadavky příslušného stavebního úřadu pro zajištění
vydání demoličního výměru.
K předání hotového díla bude doložen geometrický plán.
2.2.2. Předávaná projektová dokumentace bude obsahovat:
2.2.2.1. 2 x tištěné vyhotovení;
2.2.2.2. výkresovou část ve formátu *.pdf a *.dwg – formát kompatibilní se softwarem s
uvedeným číslem a vyšším AutoCAD 2006; textová část ve formátu *.pdf a *.doc;
názvy souborů a složek na flash disku mohou mít délku max. 30 znaků, bez
diakritiky a jakýchkoliv znaků (např. +, -, @ apod.); slova v názvu musí být
oddělena podtržítkem, bez mezer (př: „stavajici_stav_1NP.pdf“);
2.2.2.3. ke každému vyhotovení projektové dokumentace bude přiložena elektronická
podoba projektové dokumentace na datovém nosiči, uspořádání shodné s
tištěnou verzí projektové dokumentace.
2.2.3. Zhotovitel dále prohlašuje, že dokumentace bude vypracována odbornou osobou
v příslušném oboru (oborech) a v tomto smyslu se zavazuje zhotovit dokumentaci
v odpovídající kvalitě a za tím účelem provést veškeré odborné činnosti a vynaložit
veškerou odbornou péči, jakou je možno spravedlivě očekávat, jakožto od odborné osoby
disponující všemi potřebnými znalostmi, schopnostmi a technickými možnostmi.
2.2.4. Zjistí-li zhotovitel, že nemůže dokumentaci zpracovat za podmínek závazně plynoucích z
obecně platných právních předpisů, nebo požadovaných výslovně objednatelem,
popřípadě za dalších podmínek zvláště dohodnutých touto smlouvou, a stejně tak nebude-
2
2.2.5. li moci splnit dohodnuté termíny, uvědomí o tom neprodleně písemně objednatele s
2.2.6. uvedením důvodů.
2.2.7. Zhotovitel se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu objednatele neposkytne
výsledek své činnosti podle této smlouvy (zejména dokumentace) jiné osobě než
2.2.8. objednateli.
Zhotovitel přebírá plnou odpovědnost za veškerá plnění, která převezme od
2.2.9. subdodavatelů, tzn., že zhotovitel za plnění svých povinností vyplývajících z této smlouvy
2.2.10. realizované prostřednictvím subdodavatelů nadále odpovídá tak, jako by plnil sám.
Zhotovitel se zavazuje, že v rámci plnění zakázky zajistí veškeré odborné průzkumy,
provedení potřebného počtu sond, které jsou pro řádné dokončení díla nezbytné.
V případě nemožnosti provést průzkum nebo sondy z důvodu nepřístupnosti prostor, je
zhotovitel o tomto povinen vyrozumět objednatele a to nejpozději ve lhůtě do 7 dnů od
zjištění této nepřístupnosti. Pokud nebudou prostory zpřístupněny ani po součinnosti
poskytnuté objednatelem, smluvní strany o tomto sepíší zápis.
V případě, že během realizace díla podle vyhotovené dokumentace dojde ke zjištění, že
dokumentace a v ní navržená opatření neodpovídají skutečnosti nebo nejsou
proveditelná, je zhotovitel povinen provést na své náklady nápravu (tzn. přepracovat
dokumentaci anebo navrhnout nová opatření, která budou předložena formou opravené
dokumentace). O této skutečnosti bude objednatel zhotovitele informovat e-mailem, který
je uvedený v čl. 1 této smlouvy. Tyto změny nemají vliv na pevnou cenu díla.
Zhotovitel je povinen předložit dokumentace zpracované podle této smlouvy objednateli
k odsouhlasení.
Závazek zhotovitele provést část díla spočívající ve zpracování dokumentací bude splněn
jejich řádným předáním objednateli, bez jakýchkoliv vad a nedodělků v termínu
sjednaném v této smlouvě. Objednatel se zavazuje dokumentace bez vad a nedodělků
převzít a zhotoviteli zaplatit příslušnou část ceny sjednané v této smlouvě.
2.3. Požadavky na stavební práce a související dodávky a služby
2.3.1. Stavební práce budou provedeny v souladu se stavebním zákonem a jeho prováděcími
předpisy, zejména vyhláškou o dokumentaci staveb, zákonem o BOZP, nařízením vlády
o BOZP a dále dalšími platnými a účinnými relevantními právními předpisy a technickými
normami, jejichž závaznost smluvní strany tímto sjednávají.
2.3.2. Zhotovením stavby se rozumí úplné, funkční a bezvadné provedení všech stavebních a
montážních prací, včetně dodávek potřebných materiálů a zařízení nezbytných pro řádné
dokončení díla. Dále provedení všech činností souvisejících s dodávkou stavebních a
montážních prací, jejichž provedení je pro řádné dokončení díla nezbytné (např. zařízení
staveniště, zábor prostranství, bezpečnostní opatření, různá odborná posouzení
a vyjádření aj.), včetně koordinační a kompletační činnosti celé stavby. Nedílnou součástí
díla je také předání dokladové části díla (zejména doklady o uložení odpadu a sutě).
2.3.3. Mimo všechny definované činnosti patří do dodávky stavby i následující práce a činnosti:
2.3.3.1. zajištění všech nezbytných průzkumů nutných pro řádné provádění a dokončení
díla,
2.3.3.2. zajištění a provedení všech opatření organizačního a stavebně
technologickéhocharakteru k řádnému provedení díla, zejména pak zajištění
bezpečného provozu v domě z pohledu ochrany zdraví všech osob, které se
budou v domě nacházet,
2.3.3.3. zřízení a odstranění zařízení staveniště včetně napojení na inženýrské sítě, a to
včetně poplatků za spotřebované energie (doklady o zaplacení budou po úplném
dokončení díla předány objednateli),
2.3.3.4. odvoz a uložení vybouraných hmot a stavební suti na skládku včetně poplatku za
uskladnění v souladu s ustanoveními zákona č. 541/2020, o odpadech, ve znění
pozdějších předpisů, (dále jen „zákon o odpadech“), doložení likvidace (vážní
lístky, daňové doklady),
2.3.3.5. uvedení všech povrchů dotčených stavbou do původního stavu (komunikace,
chodníky, zeleň, příkopy, propustky apod.), včetně úklidu všech povrchů a
zařízení interiéru, které byly v průběhu prováděných prací znečištěny,
2.3.3.6. zhotovení geometrického plánu včetně fotodokumentace (v tištěném i
elektronickém formátu),
2.3.3.8. celkový úklid stavby, staveniště a okolí staveniště před předáním a převzetím.
Celkový úklid před předáním díla, případně před předáním jednotlivě předávaných
objektů, zahrnuje kompletní a úplné vyčistění stavby, staveniště a okolí staveniště
před předáním a převzetím a to v takovém rozsahu, který umožní okamžité
užívání bez provádění jakéhokoliv dalšího úklidu ze strany objednatele. Součástí
3
2.3.4. úklidu je i úklid okolních ploch a komunikací. Součástí úklidu po dokončení prací
bude i umytí oken ve dvorní části domu.
Při provádění stavebních prací a poskytování souvisejících dodávek a služeb budou
dodrženy všechny platné a účinné právní předpisy (zákony, vyhlášky, nařízení vlády) a
technické normy v platném a účinném znění vztahující se k předmětu plnění.
2.3.5. Stavební práce a související dodávky a služby podle této smlouvy budou provedeny a
2.3.6. poskytnuty podle a v souladu s dokumentacemi zpracovanými zhotovitelem a
odsouhlasenými objednatelem podle této smlouvy.
Závazek zhotovitele provést část díla spočívající v provedení stavebních prací a
poskytnutí souvisejících dodávek a služeb a zpracování dokumentace jejich skutečného
provedení bude splněn jejich řádným předáním objednateli, bez jakýchkoliv vad a
nedodělků v termínu sjednaném v této smlouvě. Objednatel se zavazuje stavební práce a
související dodávky a služby bez vad a nedodělků převzít a zhotoviteli zaplatit příslušnou
část ceny sjednané v této smlouvě.
2.4. Společná ujednání
2.4.1. Zhotovitel se zavazuje k provedení díla specifikovaného v čl. 2.1.1. dle požadavků v čl.
2.2. a 2.3. této smlouvy a objednatel se zavazuje zaplatit mu za to cenu, specifikovanou
v čl. 4 této smlouvy.
2.4.2. Zhotovitel prohlašuje, že se v plném rozsahu seznámil s rozsahem a povahou jím
prováděného díla, že jsou mu známy veškeré technické, kvalitativní a jiné podmínky
nezbytné k realizaci díla a prohlašuje, že jeho zástupci na stavbě jsou osoby
s prokazatelnou odbornou kvalifikací odpovídající předmětu díla.
2.4.3. Zhotovitel dále prohlašuje, že je na základě svých podnikatelských oprávnění a podle
jiných oprávnění oprávněn a schopen zhotovit dílo v požadovaném rozsahu, kvalitě a
termínu, a je k tomu vybaven potřebnými materiálními, technickými a organizačními
prostředky.
2.4.4. Zhotovitel prohlašuje, že povinnosti vyplývající z této smlouvy, byly zohledněny v cenové
nabídce.
3. Termíny a místo plnění
3.1. Termíny plnění v projekční fázi
3.1.1. Termín zahájení
3.1.1.1. Zhotovitel je povinen zahájit projekční fázi a řádně v ní pokračovat ihned po
podpisu smlouvy o dílo.
3.1.2. Termín dokončení
3.1.2.1. Zhotovitel je povinen zpracovat a předat dokumentace potřebné pro realizaci
demolice (dále jen „dokumentace“) objednateli v termínech stanovených dále
v této smlouvě.
3.1.2.2. Zhotovitel je povinen předat dokumentaci objednateli ke kontrole nejpozději do 6
týdnů ode dne podpisu smlouvy o dílo. Po odsouhlasení dokumentace
objednatelem bude dokumentace včetně žádosti o povolení odstranění stavby
předána Zhotovitelem na příslušný stavební úřad nejpozději do 5 pracovních dnů.
3.2 Termíny plnění v realizační a závěrečné fázi
3.2.1. Termín zahájení
3.2.1.1. Zhotovitel je povinen zahájit realizační fázi a řádně v ní pokračovat nejpozději do
10 dnů od nabytí právní moci povolení odstranění stavby. Staveniště bude
předáno podle čl. 6.1. této smlouvy.
3.2.2. Termín dokončení
3.2.2.1. Zhotovitel je povinen provést stavební práce a poskytnut související dodávky a
služby nejpozději do 2 měsíců od předání staveniště.
3.2.2.2. Zhotovitel je povinen předat dokončené dílo objednateli v termínu sjednaném dle
čl. 3.2.2.1. této smlouvy.
3.2.3. Přerušení prací je možné za předpokladu, že se vyskytnout závažné nepředvídatelné
okolnosti (např. výskyt nebezpečného materiálu nebo archeologické naleziště), které jsou
způsobilé prodloužit významně termín plnění, a v tom případě se smluvní strany
dohodnou na dalším postupu formou dodatku k této smlouvě. Tato skutečnost bude
zapsána do stavebního deníku.
3.2.4. Objednatel (popř. TDS) je oprávněn přerušit stavební práce ze závažných důvodů na
straně objednatele (vč. přerušení po dobu Vánoc), nejdéle však na dobu 4 týdnů.
O přerušení a následném zahájení prací se provede zápis do stavebního deníku
4
s uvedením důvodu pro přerušení. Po dobu přerušení prací dle tohoto odstavce se
sjednané lhůty a sjednané termíny automaticky prodlužují, nejvýše však o čas
odpovídající času přerušení prací. Do prodloužení sjednaných lhůt a termínů se
započítává i den, ve kterém došlo k přerušení prací, i den, kdy byly práce opět povoleny.
3.3. Místo plnění
3.3.1. Místem plnění v projekční fázi je sídlo zhotovitele, sídlo objednatele, příp. další místa
podle povahy příslušné činnosti.
3.3.2. Místem předání dokumentace a ostatních výstupů zařizování záležitostí podle této
smlouvy v projekční fázi je sídlo objednatele.
3.3.3. Místem plnění v realizační fázi je sídlo zhotovitele, sídlo objednatele, dotčené objekty,
příp. další místa podle povahy příslušné činnosti.
3.3.4. Místem provádění demoličních prací je:
Lidická 1859/8, objekt s garážemi, parc. č. 3643/1, k.ú. Černá Pole
Objekt s garážemi, parc. č. 3644/1, k.ú. Černá Pole
3.3.5. Místem plnění v závěrečné fázi je sídlo zhotovitele, sídlo objednatele, příp. další místa
podle povahy příslušné činnosti.
3.3.6. Místem předání dokumentace a ostatních výstupů zařizování záležitostí podle této
smlouvy v závěrečné fázi je sídlo objednatele.
4.1. Výše sjednané ceny
4.1.1. Smluvní pevná cena díla, jehož předmět a rozsah jsou vymezeny v čl. 2 této smlouvy, se
sjednává dohodou smluvních stran jako cena nejvýše přípustná ve výši:
4.2.1. Cena za činnosti v projekční fázi:
Zpracování projektové dokumentace vč. inženýrské činnosti:
Cena díla bez DPH 250.000,- Kč
DPH 12 % 30.000,- Kč
Celková cena díla 280.000,- Kč
4.2.2. Cena za činnosti v realizační fázi a závěrečné fázi (stavební část):
Demolice objektu Lidická 8: 325.000,- Kč
Cena díla bez DPH 39.000,- Kč
DPH 12 % 364.000,- Kč
Celková cena díla
4.2.3. Celková cena díla bez DPH 575.000,- Kč
DPH 12% 69.000,- Kč
Celková cena díla 644.000,- Kč
Smluvní pevná cena díla byla stanovena nabídkou uchazeče v rámci zadávacího řízení, a to
podle zadávací dokumentace a této smlouvy. Cena zahrnuje veškeré náklady zhotovitele nutné
k úplnému dokončení a předání díla.
Pevnou cenou se rozumí cena maximální a je nepřekročitelná. Veškerá rizika s případnými
vícepracemi na sebe přebírá zhotovitel, tímto se rozumí, že Zhotovitel na sebe přebírá tzv.
nebezpečí změny okolností dle § 2620, odst. 2 věta druhá z.č. 89/2012 Sb,, občanského
zákoníku.
4.1.2. Sjednaná cena obsahuje veškeré náklady a zisk zhotovitele nezbytné k řádnému,
úplnému a včasnému provedení díla. Součástí sjednané ceny jsou veškeré práce
4.1.3. a dodávky, poplatky a jiné náklady nezbytné pro řádnou a úplnou realizaci díla a splnění
4.1.4. veškerých povinností zhotovitele podle této smlouvy. Cena obsahuje i náklady zhotovitele
nutné pro vybudování, provoz a demontáž zařízení staveniště a obsahuje rovněž i
zvýšené náklady vzniklé vývojem cen vstupních nákladů, a to až do doby úplného
dokončení díla bez jakýchkoliv vad a nedodělků. Ve smluvní ceně jsou zahrnuty veškeré
náklady zhotovitele vzniklé při provádění díla nebo v souvislosti s ním (např. úklid).
Na výši smluvní ceny nemá vliv změna cen materiálů, technologií, služeb ani cenových
předpisů (netýká se výše DPH). Zhotovitel není oprávněn domáhat se z těchto důvodů
jakéhokoli zvýšení sjednané ceny.
Zhotovitel prohlašuje, že si prohlédl místo provádění díla a seznámil se se všemi
5
okolnostmi, které mají vliv na stanovení ceny díla.
4.2. Podmínky pro změnu ceny
4.2.1. Sjednaná cena je cenou nejvýše přípustnou.
4.2.2. V případě, že se vyskytnou natolik závažné skutečnosti (např. výskyt nebezpečného
materiálu), jež nebylo možné s vynaložením veškeré odborné péče předvídat, bude tato
skutečnost řešena po vzájemné dohodě smluvních stran samostatně dodatkem či
objednávkou, a to za podmínky, že nepůjde o celkovou změnu veřejné zakázky. Za těchto
podmínek se bude jednat o vyhrazenou změnu závazku dle § 100 odst. 1 zák. č. 134/2016
Sb., o zadávání veřejných zakázek.
4.2.3. Změna sjednané ceny je dále možná v případě změny sazby a výše DPH, a to pouze ve
výši odpovídající této změně.
5. Platební podmínky
5.1. Zálohy
5.1.1. Objednatel neposkytne zhotoviteli zálohu.
5.2. Postup plateb
5.2.1. Cena za činnosti v projekční fázi (za část díla spočívající ve zpracování dokumentace a
zajištění inženýrských činností) bude uhrazena formou faktury odpovídající plnění podle
čl. 3.1.2. této smlouvy.
5.2.2. Přílohou faktury musí být předávací protokol o převzetí projektové dokumentace
potvrzený zástupci obou smluvních stran a předání kopie žádosti o povolení odstranění
stavby na příslušný stavební úřad. Bez těchto dokladů je faktura neplatná. DUZP (datum
uskutečnění zdanitelného plnění) je den předání kompletní dokumentace podle čl. 3.1.2.2.
této smlouvy.
5.2.2. Cena za činnosti v realizační fázi (za část díla spočívající v demolici objektu) bude
uhrazena formou faktury odpovídající plnění podle čl. 3.2.2. této smlouvy.
5.2.3. Faktury budou obsahovat tyto údaje:
a. označení a číslo faktury,
b. název, sídlo, IČO, DIČ, údaje o zápisu do obchodního rejstříku, bankovní spojení
obou smluvních stran, uvést adresu odběratele a příjemce (doručovací adresu)
Odběratel: Statutární město Brno Brno
Dominikánské náměstí 196/1
602 00 Brno
IČO: 44992785
DIČ: CZ44992785
Konečný příjemce: Statutární město
Městská část Brno-střed
Dominikánská 264/2
601 69 Brno
IČO: 44992785
DIČ: CZ44992785
c. datum vystavení a lhůtu splatnosti v souladu s touto smlouvou,
d. předmět platby, fakturovanou finanční částku a způsob platby,
e. údaje pro daňové účely - základ pro DPH a sazbu DPH a větu „Dle § 92a zákona o
dani z přidané hodnoty, výši daně je povinen přiznat plátce, pro kterého je toto
plnění uskutečněno“ – v případě, že dodavatel bude fakturovat práce podléhající
režimu přenesení daňové povinnosti
f. číslo smlouvy a název díla,
g. výše zádržného
h. razítko a podpis zhotovitele.
5.2.4. Fakturací bude uhrazena cena díla až do výše 90% ze sjednané ceny bez DPH uvedené
5.2.5. v čl. 4 této smlouvy.
Datum uskutečnění zdanitelného plnění je den předání a převzetí uvedený v předávacím
protokolu.
5.3. Zádržné (pozastávka)
5.3.1. Částka rovnající se 10% ze sjednané ceny bez DPH slouží jako zádržné, které bude
uhrazeno objednatelem zhotoviteli až po úspěšném protokolárním předání a převzetí díla
resp. bez vad a nedodělků.
6
V případě, že dílo bude předáno bez vad a nedodělků, uhradí Zhotovitel sjednanou cenu
v plné výši.
5.3.2. Pokud objednatel převezme dílo, na němž se vyskytují vady či nedodělky, bude zádržné
5.3.3. uhrazeno až po odstranění posledního z nich.
5.3.4. Zádržné bude uhrazeno objednatelem zhotoviteli na základě písemné žádosti zhotovitele
se splatností 20 dnů od doručení žádosti.
5.3.5. Případné smluvní pokuty (sankce) uplatněné v průběhu plnění, nebo při dokončování díla
(termín plnění, vady a nedodělky atd.) budou započteny oproti zádržnému. Vyplácené
zádržné tedy bude již poníženo o uplatněné sankce.
V případě, že uplatněné smluvní pokuty (sankce) budou vyšší než hodnota zádržného,
bude část smluvních pokut (sankcí) přesahující hodnotu zádržného uplatňována
samostatně písemnou výzvou s uvedením data splatnosti.
5.4. Lhůty splatnosti
5.4.1. Objednatel je povinen uhradit fakturu zhotovitele nejpozději do 20 dnů ode dne
následujícího po dni doručení faktury. Stejná lhůta platí i pro úhradu zádržného.
5.4.2. Dnem zaplacení se rozumí den odepsání fakturované částky z bankovního účtu
objednatele ve prospěch bankovního účtu zhotovitele.
5.4.3. V případě, že faktura bude obsahovat nesprávné nebo neúplné údaje, je objednatel
oprávněn fakturu vrátit zhotoviteli do data její smluvní splatnosti. Zhotovitel podle
charakteru nedostatků fakturu opraví, nebo vystaví novou. Po doručení bezchybné faktury
objednateli počíná běžet doba splatnosti od počátku. Opravená faktura musí být doručena
nejpozději do 13. dne příslušného kalendářního měsíce.
5.5. Přenesení daňové povinnosti
5.5.1. Dodavatel se při vystavování daňových dokladů zavazuje, že bude postupovat v souladu
s ust. §92a a §92e zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších
předpisů.
5.5.2. Objednatel prohlašuje, že plnění dle smlouvy bude použito v souvislosti s jeho
ekonomickou činností a plnění tak podléhá režimu přenesení daňové povinnosti.
5.6. Plnění finančních závazků vůči poddodavatelům
Zhotovitel se zavazuje řádně a včas plnit finanční závazky vůči svým poddodavatelům,
kdy za řádné a včasné plnění se považuje plné uhrazení poddodavatelem vystavených
faktur za plnění poskytnutá k plnění veřejné zakázky, a to vždy do 5 pracovních dnů od
obdržení platby ze strany objednatele za konkrétní plnění. Objednatel je oprávněn plnění
těchto povinností kdykoliv kontrolovat, a to i bez předchozího ohlášení zhotoviteli.
Je-li k provedení kontroly potřeba předložení dokumentů, zavazuje se zhotovitel k jejich
předložení nejpozději do 2 pracovních dnů od doručení výzvy objednatele.
6. Staveniště
6.1. Předání a převzetí staveniště
6.1.1. Staveniště bude předáno objednatelem (TDS) zhotovitel (stavbyvedoucímu dle této
smlouvy) nejpozději do 10 dnů od nabytí právní moci demoličního výměru. Předání
staveniště je možné dohodnout se zástupcem objednatele - TDS na dřívější termín.
Dnem převzetí staveniště přebírá zhotovitel odpovědnost za veškeré škody způsobené na
majetku či zdraví v souvislosti s předmětem zakázky do doby předání hotového díla
objednateli.
O předání a převzetí staveniště vyhotoví objednatel písemný protokol, který obě strany
podepíší (za objednatele TDS a za zhotovitele stavbyvedoucí).
6.1.2. V souladu s čl. 6.1.1. termín pro předání staveniště stanoví objednatel. Termín (datum,
místo, čas) bude sdělen zhotoviteli na e-mailovou adresu uvedenou v záhlaví této
smlouvy. V případě, že termín objednatel nestanoví, bude předání staveniště zahájeno
desátý den po nabytí právní moci demoličního výměru na adrese Lidická 8, Brno v 10:00
hod. Zhotovitel je povinen staveniště převzít. Pokud se zhotovitel (stavbyvedoucí)
k převzetí staveniště nedostaví nebo staveniště nepřevezme, může objednatel udělit
zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý i započatý den prodlení.
6.2. Vyklizení staveniště
7
6.2.1. Zhotovitel je povinen nejpozději ke dni předání a převzetí díla staveniště zcela vyklidit,
jinak je objednatel oprávněn převzetí díla odmítnout.
7. Stavební deník
7.1. Povinnost vést elektronický stavební deník
7.1.1. Zhotovitel je povinen vést stavební deník v souladu s ustanovením §166 zákona č.
283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“)
a přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. Zhotovitel
(prostřednictvím autorizované osoby – stavbyvedoucího) vede stavební deník ode dne
předání a převzetí staveniště (včetně), a to až do dne odstranění veškerých vad a
nedodělků.
7.1.2. Do stavebního deníku zapisuje stavbyvedoucí veškeré skutečnosti rozhodné pro
provádění díla, a to zejména časový postup prací, odchylky od zadání a jejich důvod, dále
klimatické podmínky (teplota, počasí), za kterých byly práce prováděny. V případě, že jsou
součástí předmětu díla výplně otvorů, je nutné provádět zápis o počtech a umístění výplní
otvorů tak, jak budou postupně zabudovávány. Zápisy do stavebního deníku provádí
stavbyvedoucí vždy v ten den, kdy byly práce provedeny nebo kdy nastaly okolnosti, které
jsou předmětem zápisu.
7.1.3. Do elektronického stavebního deníku bude stavbyvedoucí průběžně vkládat
fotodokumentaci z průběhu stavby za každý den, kdy budou prováděny práce.
7.1.4. V případě neočekávaných událostí nebo okolností mající zvláštní význam pro další postup
stavby pořizuje Zhotovitel i příslušnou fotodokumentaci, která se stane součástí
stavebního deníku.
7.1.5. Zápisem do stavebního deníku nelze měnit obsah této smlouvy ani nezakládají nárok na
změnu smlouvy.
7.1.6. Úkoly zapsané TDS do elektronického stavebního deníku a jeho nástroje pro úkoly jsou
plnohodnotným pokynem TDS dle této smlouvy.
7.1.7. Zhotovitel (stavbyvedoucí) je povinen vést stavební deník elektronicky a za tímto účelem
si elektronický podpis s příslušným certifikátem. Náklady na pronájem platformy
elektronického deníku zajišťuje objednatel, který při podpisu smlouvy o dílo seznámí
zhotovitele (stavbyvedoucího) s přístupovými údaji a zajistí zřízení přístupových práv pro
dotčené osoby zhotovitele. Připojení k zápisu do elektronického deníku je povinen
obstarat zhotovitel (stavbyvedoucí).
7.1.8. Objednatel nepřipouští vést stavební deník v papírové podobě.
7.1.9. Pokud nebude dohodnuto jinak, je zhotovitel povinen při předání díla elektronický deník
vytisknout, včetně fotodokumentace, a předat jeden výtisk objednateli. Fotodokumentaci
je možné místo tisku nahrát na cloudové úložistě přidělené zhotoviteli objednatelem. Na
úložišti vytvoří zhotovitel přehlednou adresářovou strukturu, do které budou fotografie
uloženy s ohledem na prováděný rozsah prací. Adresářová struktura musí být schválena
TDS a fotografie musí obsahovat datum pořízení.
7.2. Kontrolní dny
7.2.1. Pro účely kontroly průběhu provádění díla organizuje objednatel (TDS) kontrolní dny
v termínech nezbytných pro řádné provádění díla.
7.2.2. Kontrolního dne se vždy účastní TDS a stavbyvedoucí, příp. další dotčené osoby (např.
autorský dozor/dozor projektanta, koordinátora BOZP, Odbor památkové péče MMB).
7.2.3. Stavbyvedoucí je povinen do 2 týdnů od předání staveniště svolat zahajovací kontrolní
den. Svoláním tohoto kontrolního dne se rozumí zaslání písemného oznámení, min. 2
pracovní dny před plánovaným termínem, na e-mailové kontakty objednatele, TDS a příp.
dalších dotčených osob.
Na zahajovacím kontrolním dnu se zúčastněné osoby dohodnou na termínech, kdy budou
probíhat další kontrolní dny v průběhu realizace díla.
7.2.4. Nad rámec běžných kontrolních dnů je stavbyvedoucí povinen vždy svolat kontrolní den
před zakrytím konstrukcí, instalací a prací, které budou zakryty v dalším průběhu prací a
které jsou předmětem díla. Tato povinnost se vztahuje i na zakrytí připojovací spáry u
oken. Svolání kontrolního dne bude zasláno elektronicky prostřednictví e-mailu na
všechny kontakty uvedené v protokolu o předání staveniště a v této smlouvě, a to nejméně
3 pracovní dní před jeho konáním.
7.2.5. V případě nesplnění povinnosti svolat zahajovací kontrolní den dle výše uvedeného je
zhotovitel povinen uhradit objednateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý den
prodlení.
8
7.3. Dozor na stavbě
7.3.1. Zhotovitel zajistí vedení stavby stavbyvedoucím v souladu s ust. §159 a §164 zákona č.
283/2021 Sb., stavebního zákona, ve znění pozdějších předpisů.
7.3.2. Zhotovitel určuje stavbyvedoucím na stavbě osobu uvedenou v čl. 1 této smlouvy.
V případě změny stavbyvedoucího je povinen tuto změnu Zhotovitel písemně
(doporučenou poštou nebo do datové schránky) oznámit Objednateli neprodleně,
nejpozději do 2 pracovních dnů od změny. V písemném oznámení uvede jméno, příjmení
a číslo autorizace nového stavbyvedoucího. Nová osoba stavbyvedoucího musí splňovat
minimální kvalifikační požadavky kladené na pozici stavbyvedoucího v zadávacím řízení.
7.3.3. Stavbyvedoucí dle čl. 1 této smlouvy je povinen se účastnit předání staveniště, předání
díla a všech kontrolních dnů na stavbě. Stejně tak provádí každodenní kontrolu na stavbě
a zápisy do SD. Za neúčast stavbyvedoucího na kontrolních dnech nebo při předání díla
je Zhotovitel povinen uhradit Objednateli smluvní pokutu 5.000,- Kč za každou neúčast. O
neúčasti bude proveden zápis do stavebního deníku.
7.3.4. V případě nemoci (nebo dovolené) může být stavbyvedoucí dle čl. 1 této smlouvy dočasně
a po dobu nezbytně nutnou (max. na 2 kontrolní dny) zastoupen jiným stavbyvedoucím,
který je k této činnosti autorizován.
7.3.5. Technický dozor stavebníka (TDS) vykonává Odbor investiční a správy bytových domů
ÚMČ Brno-střed. Vedoucí tohoto odboru je oprávněn k výkonu TDS pověřit konkrétní
osobu z tohoto odboru, která bude výkon činností TDS zajišťovat, popř. může určit jinou
osobu (právnickou nebo fyzickou) mimo tento odbor, a to na základě objednávky nebo
příkazní smlouvy.
8. Provádění díla a bezpečnost práce
8.1. Pokyny objednatele
8.1.1. Při provádění díla postupuje zhotovitel samostatně. Zhotovitel se však zavazuje
respektovat veškeré pokyny objednatele, týkající se realizace předmětného díla
a upozorňující na možné porušování smluvních povinností zhotovitele.
8.1.2. Zhotovitel je povinen v souladu s ust. § 2594 z. č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších
předpisů, upozornit objednatele bez zbytečného odkladu na nevhodnou povahu věcí
převzatých od objednatele nebo pokynů daných mu objednatelem k provedení díla,
jestliže zhotovitel mohl tuto nevhodnost zjistit při vynaložení potřebné odborné péče.
V případě, že tak neučiní, odpovídá za vady díla takto vzniklé.
8.1.3. V den předání staveniště zajistí zhotovitel informace pro nájemníky domu Lidická 8
o plánovaných opravách včetně kontaktu na odpovědnou osobu, tedy stavbyvedoucího,
a předpokládaného harmonogramu stavebních prací, a to formou oznámení, které bude
vhozeno do schránky každého nájemce. Toto oznámení bude dále vylepeno na nástěnku
v domě (a pravidelně aktualizováno v případě poškození), na vstupní dveře domu nebo
na jiném vhodném místě, o čemž bude pořízena fotodokumentace, kterou je zhotovitel
povinen do 2 dnů od vylepení odeslat na e-mail: podatelna.stred@brno.cz. V případě
porušení povinnosti informovat nájemce uvedeným způsobem o zahájení prací v domě
má objednatel nárok na uplatnění smluvní pokuty ve výši 10.000,- Kč. V případě nutnosti
komunikace s nájemníky bytového domu povede tato jednání stavbyvedoucí nebo jím
pověřený zaměstnanec, který musí jednat s nájemníky slušně a věcně.
8.1.4. Zhotovitel je povinen na místě demolice zajistit průjezdnost k užívaným garážím po
celou dobu provádění demoličních prací.
8.1.5. Pracovní doba v pracovních dnech maximálně od 6:00 do 19:00 hod. V těchto dnech
budou v době od 18:00 do 8:00 hod. omezeny práce se zvýšenou hlučností, pokud se
smluvní strany zápisem do stavebního deníku nedohodnou jinak. Pracovní doba o
sobotách, nedělích a svátcích je od 9:00 do 17:00 hod. V těchto dnech neprovádět žádné
práce, které způsobují zvýšenou hlučnost. Po písemné dohodě s nadpoloviční většinou
nájemců v domě lze pracovní dobu upravit.
8.1.6. Na konci každého dne, kdy budou probíhat práce, je Zhotovitel povinen zajistit úklid
přístupové komunikace k demolovanému objektu, příp. společných prostor v domě
Lidická 8, pokud budou prachem z demolice zasaženy.
8.2. Dodržování bezpečnosti a hygieny práce
8.2.1. Zhotovitel je povinen zajistit při provádění díla dodržení veškerých bezpečnostních
opatření (zejména užití ochranných pomůcek) a hygienických opatření a opatření
vedoucích k požární ochraně prováděného díla, a to v rozsahu a způsobem stanoveným
příslušnými předpisy.
8.2.2. Zhotovitel je povinen nejpozději 5 dnů před zahájením prací na staveništi zpracovat a
předat objednateli plán bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi dle požadavků
9
8.2.3. stanovených v §15 odst. 2 zákona č. 309/2006 Sb., pokud je podle tohoto zákona pro
8.2.4. danou stavbu vyžadován.
8.2.5. Zhotovitel je povinen nejpozději 5 dnů po podpisu této smlouvy hlásit objednateli takové
podmínky na staveništi, které mají vliv na přítomnost koordinátora BOZP na staveništi
8.2.6. dle zákona č. 309/2006 Sb. a s ním souvisejícími předpisy.
8.2.7. V případě, že bude nutné, aby objednatel zajistil činnost koordinátora BOZP, zavazuje se
zhotovitel, že na to objednatele upozorní a následně bude dodržovat nařízení koordinátora
BOZP.
Ve společných prostorách domu Lidická 8 nebude zhotovitel skladovat žádný materiál,
nářadí ani jiné věci. Ve společných prostorách domu ani dvoru, nebude skladován žádný
vybouraný materiál (suť, trubky, kabely nebo jiné vybourané části stavby). Vybouraný
materiál bude ihned po vybourání tříděn a odnášen do kontejneru před domem popř.
přímo nakládán na dopravní prostředek a odvážen.
V případě provádění bouracích prací musí být přijata taková opatření, která zamezí nebo
výrazně sníží prašnost bouracích prací (např. kropením či zakrytím). O těchto opatřeních
musí být proveden zápis do stavebního deníku. Není povoleno větrat do společných
prostor v domě, aby se nešířil prach v domě.
Zhotovitel musí zajistit WC pro pracovníky stavby.
8.3. Řízení stavby
8.3.1. Zhotovitel a stavbyvedoucí převezme v plném rozsahu odpovědnost za vlastní řízení
postupu prací a dodržování předpisů bezpečnosti práce a ochrany zdraví při práci,
požárních, ekologických a dalších předpisů
8.3.2. Zhotovitel a stavbyvedoucí odpovídá za provádění díla v kvalitě podle obecně platných
předpisů a norem.
8.3.3. Zhotovitel je v rámci sjednané ceny díla plně zodpovědný za zabezpečení všech
přístrojů, nástrojů, prací a dodávek nezbytných k zajištění činností v této smlouvě
uvedených, plně odpovídá i za správnost rozměrů a umístění všech částí díla.
8.3.4. Zhotovitel odpovídá objednateli a třetím osobám za prokazatelné škody vzniklé
porušením těchto povinností.
8.3.5. Zhotovitel se zavazuje zajistit trvalé vedení stavby autorizovaným technikem
(stavbyvedoucím) s příslušným nutným množstvím pracovníků pro kvalitní zajištění
výstavby.
8.3.6. Zhotovitel je povinen odpady vznikající během provádění díla likvidovat v souladu se
zákonem č. 541/2020 Sb., zákon o odpadech, v platném znění a prováděcími předpisy.
Zhotovitel o provedené likvidaci odpadu předá objednateli doklady o jeho zlikvidování.
8.4. Odpovědnost zhotovitele za škodu a povinnost nahradit škodu
8.4.1. Pokud činností zhotovitele dojde ke způsobení škody objednateli nebo třetím osobám z
titulu opomenutí, nedbalosti nebo neplněním podmínek vyplývajících ze zákona,
technických nebo jiných norem nebo vyplývajících z této smlouvy je zhotovitel
povinen bez zbytečného odkladu tuto škodu odstranit a není-li to možné, tak finančně
uhradit. Veškeré náklady s tím spojené nese zhotovitel.
8.4.2. Zhotovitel odpovídá i za škodu způsobenou činností těch, kteří pro něj dílo provádějí.
8.4.3. Zhotovitel odpovídá za škodu způsobenou okolnostmi, které mají původ v povaze strojů,
přístrojů nebo jiných věcí, které zhotovitel použil nebo hodlal použít při provádění díla.
8.4.4. Zhotovitel a stavbyvedoucí odpovídá za rozsah, kvalitu prací a dodávek dle technických
parametrů pro provedení stavby a obsahu této smlouvy a platných ČSN a právních
předpisů upravujících provádění díla.
8.5. Férové podmínky v dodavatelském řetězci
Zhotovitel se zavazuje v rámci plnění této veřejné zakázky zajistit plnění veškerých povinností
vyplývajících z právních předpisů České republiky, zejména pak z oblasti pracovněprávních
předpisů; zajistit legální zaměstnávání, férové a důstojné pracovní podmínky a odpovídající
úroveň bezpečnosti práce pro všechny osoby, které se budou na plnění předmětu této veřejné
zakázky a plnění těchto povinností zajistit i u svých poddodavatelů. Objednatel je oprávněn
plnění těchto povinností kdykoliv kontrolovat, a to i bez předchozího ohlášení zhotoviteli.
Je-li k provedení kontroly potřeba předložení dokumentů, zavazuje se zhotovitel k jejich
předložení nejpozději do 2 pracovních dnů od doručení výzvy objednatele.
9. Předání a převzetí díla
9.1. Předání a převzetí projekční části díla
10
9.1.1. Předáním části dokumentace ke konzultaci v projekční fázi se rozumí předání příslušné části
rozpracované dokumentace v elektronické podobě.
9.1.2. Protokol o předání a převzetí projekční části díla
9.1.2.1. O předání projekční části díla pořídí objednatel (TDS) zápis (protokol). Součástí
protokolu bude i soupis předávaných dokumentací včetně jejich obsahu, který předloží
zhotovitel. Fotodokumentace a elektronická podoba díla může být předána prostřednictvím
cloudového úložiště, kdy objednatel bez zbytečného prodlení zhotoviteli e-mailem potvrdí, že
zaslané dokumenty byly řádně doručeny a jsou k dispozici.
9.1.2.2. V případě, že objednatel odmítá projekční část díla převzít, uvede v protokolu o
předání a převzetí projekční části díla i důvody, pro které odmítá projekční část díla převzít a
popř. náhradní termín předání projekční části díla.
9.1.2.3. Protokol neosvědčuje bezvadnost předávané dokumentace, objednatel je oprávněn
oznámit zhotoviteli vadu projekční části díla kdykoli po jeho převzetí, až do dne skončení
záruční doby.
9.2. Předání a převzetí stavební části díla
9.2.1. Protokol o předání a převzetí stavební části díla
9.2.1.1. O průběhu předávacího a přejímacího řízení stavební části díla pořídí objednatel
(TDS) zápis (protokol). Součástí předání stavební části díla bude rovněž předání veškerých
dokladů požadovaných touto smlouvou, geometrického plánu, doklady o uložení odpadů,
fotodokumentace na datovém nosiči, zápis o spotřebovaných energiích, apod. Nedodání
některého z dokladů je považováno za nedodělek.
Součástí předání díla bude zejména předání kompletní dokladové části díla v listinné podobě:
jeden výtisk stavebního deníku, popř. uložení na cloudové úložiště, včetně
fodokumentace
fotodokumentace průběhu stavby a dokladovou část předání díla na datovém
nosiči (cloudové úložiště),
zápis o spotřebovaných energiích,
prohlášení, ujištění o shodě na celou stavbu
prohlášení stavbyvedoucího o provedení díla
doklady o likvidaci odpadů
a potvrzení příslušného stavebního úřadu o neexistenci stavby.
9.2.1.2. Obsahuje-li stavební část díla, která je předmětem předání a převzetí, vady nebo
nedodělky, musí protokol obsahovat i soupis zjištěných vad a nedodělků a závazný termín
jejich odstranění, dohodu o způsobu a termínech jejich odstranění, popřípadě o jiném způsobu
narovnání (sleva z ceny díla apod.) a dohodu o zpřístupnění stavební části díla nebo její části
zhotoviteli za účelem odstranění vad nebo nedodělků.
9.2.2. V případě, že objednatel odmítá dílo převzít, uvede v protokolu o předání díla i důvody, pro
9.2.3. které odmítá dílo převzít.
Objednatel je oprávněn při předávacím řízení požadovat provedení dalších dodatečných
zkoušek včetně zdůvodněním, proč je požaduje a s uvedením termínu do kdy je požaduje
provést. Tento požadavek však není důvodem k odmítnutí převzetí díla.
10. Záruka za jakost díla
10.1. Odpovědnost za vady projekční části díla
10.1.1. Zhotovitel odpovídá objednateli za to, že projekční část díla bude mít v době jeho předání
a po sjednanou záruční dobu vlastnosti stanovené obecně závaznými právními předpisy,
technickými a bezpečnostními normami, a touto smlouvou, popř. vlastnosti obvyklé.
10.1.2. Zhotovitel dále odpovídá za to, že projekční část díla bude použitelná k účelu vyplývajícímu
z této smlouvy a dále za to, že je kompletní a bez jakýchkoliv právních a jiných vad. Za
vadu je považováno i opomenutí takového řešení, které je vzhledem k objektivním
skutečnostem, tedy zejména technickým, technologickým anebo ekonomickým
poznatkům v dané oblasti nezbytné k řádnému zhotovení stavby a jehož opomenutí bude
mít za následek dodatečné změny rozsahu stavby proti stavu předpokládanému v
dokumentaci.
10.2. Záruka za jakost projekční části díla
11
10.2.1. Smluvní strany se dohodly, že zhotovitel poskytuje objednateli záruku za kvalitu provedení
projekční části díla v délce tří (3) let. Záruční doba počíná plynout ode dne předání a
převzetí projekční části díla potvrzeného předávacím protokolem. Do záruční doby se
nepočítá doba od uplatnění vady projekční části díla objednatelem u zhotovitele do dne
odstranění takové vady. O tuto dobu se záruční doba automaticky prodlužuje.
10.2.2. Zhotovitel je povinen bezplatně odstranit reklamovanou vadu v nejkratším technicky
možném termínu s přihlédnutím k povaze vady. Oznámení (reklamaci) odešle objednatel
na adresu sídla zhotovitele bez zbytečného odkladu poté, co vadu zjistí. V reklamaci vady
popíše a uvede termín odstranění vady. Reklamace odeslaná v poslední den záruční
lhůty se považuje za včas uplatněnou.
10.2.3. Nebude-li pro konkrétní případ dohodnuto jinak, je zhotovitel povinen reklamovanou vadu
odstranit i v případě, kdy reklamaci neuznává. O odstranění vady bude sepsán protokol.
10.2.4. Náklady na odstranění reklamované vady nese zhotovitel, ve sporných případech až do
10.2.5. doby, než se prokáže, zdali byla vada reklamována oprávněně. Prokáže-li se ve sporných
10.2.6. případech, že objednatel reklamoval neoprávněně, tzn. že se na předmětnou vadu
10.2.7. nevztahuje záruka, je objednatel povinen uhradit zhotoviteli veškeré náklady
zhotovitelem účelně vynaložené v souvislosti s odstraněním neoprávněně reklamované
vady.
Zhotovitel se zavazuje, že uhradí objednateli v plné výši škody, které mu vzniknou v
příčinné souvislosti s vadami projekční části díla nebo při zařizování záležitosti podle této
smlouvy.
Zhotovitel neodpovídá za vady, pokud byly způsobeny použitím nevhodných podkladů
poskytnutých objednatelem v případě, že zhotovitel ani při vynaložení odborné péče
nemohl nevhodnost těchto podkladů zjistit nebo na jejich nevhodnost objednatele
prokazatelně písemně upozornil a objednatel přesto trval na jejich použití.
Zhotovitel rovněž neodpovídá za vady zjištěné v průběhu realizace stavby, jež zhotovitel
v době zpracování projekční části díla nemohl předvídat ani při vynaložení odborné péče
(uvedené se týká zejména konstrukcí, u nichž nebylo možné provést průzkumné práce z
důvodu jejich nepřístupnosti, o čemž zhotovitel objednatele prokazatelně (písemně)
informoval). Za nepřístupné prostory nelze považovat fasády, okna a střechu objektu.
Zhotovitel se zavazuje, že pokud se v průběhu záruční doby stane nefunkční elektronická
verze dokumentace (tedy CD nebo jiný datový nosič), pak na žádost objednatele dodá
bezplatně nové CD (nebo jiný datový nosič) s příslušnou dokumentací.
10.3. Odpovědnost za jakost stavební části díla
10.3.1. Zhotovitel se zavazuje, že stavební část díla bude mít nejméně po celou dobu záruční
doby vlastnosti stanovené v dokumentaci, včetně jejich změn a doplňků, v právních
10.3.2. předpisech, technických normách a předpisech, které se na provedení stavební části díla
10.3.3. vztahují, jinak vlastnosti a jakost odpovídající účelu smlouvy.
10.3.4. Zhotovitel odpovídá za vady, jež má stavební část díla v době jejího předání a dále
10.3.5. odpovídá za vady stavební části díla zjištěné v záruční době.
Záruční lhůta na stavební práce je stanovena v délce 60 měsíců ode dne předání a
převzetí stavební části díla.
Záruční lhůta neběží po dobu, po kterou objednatel nemohl předmět stavební části díla
užívat pro vady stavební části díla, za které zhotovitel odpovídá.
Pro ty části stavební části díla, které byly v důsledku oprávněné reklamace objednatele
zhotovitelem opraveny, běží záruční lhůta opětovně od počátku ode dne provedení
reklamační opravy.
10.4. Podmínky odstranění reklamovaných vad stavební části díla
10.4.1. Vady vzniklé v průběhu záruční doby uplatní objednatel u zhotovitele písemně, přičemž v
reklamaci vadu popíše a uvede požadovaný způsob jejího odstranění. Objednatel je vždy
oprávněn požadovat odstranění vady opravou, jde-li o vadu opravitelnou, není-li to
možné, je oprávněn požadovat odstranění vady nahrazením novou bezvadnou věcí
(plněním) nebo požadovat přiměřenou slevu ze sjednané ceny.
10.4.2. Zhotovitel je povinen nejpozději do 5 dnů po obdržení písemné reklamace písemně
oznámit objednateli zda reklamaci uznává či neuznává. Pokud tak neučiní, má se za to,
že reklamaci objednatele uznává. Vždy však musí písemně sdělit, v jakém termínu
nastoupí k odstranění vad(y). Tento termín nesmí být delší než 10 dnů ode dne obdržení
reklamace, a to bez ohledu na to zda zhotovitel reklamaci uznává či neuznává. V případě,
že zhotovitel reklamaci neuznává, uvede v písemném sdělení důvody.
10.4.3. Nenastoupí-li zhotovitel k odstranění reklamované vady ve sjednané lhůtě, je objednatel
12
oprávněn pověřit odstraněním vady jinou odbornou právnickou nebo fyzickou osobu.
Veškeré takto vzniklé náklady uhradí objednateli zhotovitel. Tímto se zhotovitel nezbavuje
odpovědnosti za dílo jako celek ani jeho jednotlivých částí.
10.4.4. Jestliže objednatel v reklamaci výslovně uvede, že se jedná o havárii, je zhotovitel povinen
nastoupit a zahájit odstraňování vady (havárie) nejpozději do 48 hod po obdržení
reklamace (oznámení).
10.4.5. Uplatněním práv ze záruky za jakost nejsou dotčena práva objednatele na uhrazení
smluvní pokuty a náhradu škody související s vadným plněním.
11. Smluvní pokuty
11.1. Smluvní pokuty za neplnění dohodnutých termínů
11.1.1. Pokud bude zhotovitel v prodlení proti termínu zahájení části díla dle čl. 3.2.1.1. této
smlouvy, je povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč za každý i
započatý den prodlení. Prodlení zhotovitele proti termínu zahájení díla sjednaného dle
této smlouvy delší jak třicet dnů se považuje za podstatné porušení smlouvy.
11.1.2. Pokud bude zhotovitel v prodlení proti termínu předání díla dle čl. 3.1.2.2. a 3.2.2.1. této
smlouvy, je povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý i
započatý den prodlení.
11.1.3. Prodlení zhotovitele proti termínu předání díla sjednaného dle čl. 3.1.2.2. a 3.2.2.1.této
smlouvy delší jak třicet dnů se považuje za podstatné porušení smlouvy.
11.1.4. Pokud zhotovitel nenastoupí do pěti dnů od termínu předání díla k odstraňování vad či
nedodělků uvedených v protokolu o předání a převzetí díla (dle čl. 9.2.1.2. této smlouvy),
je povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč za každý nedodělek
či vadu, na jejichž odstraňování nenastoupil ve sjednaném termínu, a za každý
den prodlení.
11.1.5. Pokud zhotovitel neodstraní nedodělky či vady uvedené v protokolu o předání
a převzetí díla v dohodnutém termínu, zaplatí objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,-
Kč za každý nedodělek či vadu, u nichž je v prodlení a za každý den prodlení.
11.1.6. Pokud zhotovitel nepředá objednateli všechny dokumenty dle článku 9.2.1.1. této
smlouvy, je povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč.
11.1.7. Pokud Zhotovitel nepovede stavební deník dle čl. 7.1. této smlouvy, je povinen zaplatit
Objednateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každé porušení povinnosti zhotovitele.
Opakované porušení povinností zhotovitele v uvedených článcích je podstatným
porušením smlouvy. Pokud zhotovitel nebude pořizovat pravidelně fotodokumentaci ze
stavby dle čl. 7.1.3. a 7.1.4. ve struktuře dle čl. 7.1.9. této smlouvy, je povinen objednateli
zaplatit smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každé zjištěné porušení. O tom bude
proveden zápis do stavebního deníku.
11.1.8. Pokud Zhotovitel nedodrží termíny uvedené v čl. 5.2.2. této smlouvy o dílo, je povinen
zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každé takové porušení.
11.1.9. Smluvní pokutu sjednanou v čl. 11.1.2. není zhotovitel povinen hradit v případě, že se
úspěšně dovolal vyšší moci.
11.1.10. Pokud Objednatel zjistí, že dochází k porušování čl. 5.6. nebo 8.5. této smlouvy, je
Zhotovitel povinen uhradit Objednateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každé takové
porušení. Opakované porušení ustanovení těchto článků je považováno za podstatné
porušení této smlouvy.
11.2. Sankce za neodstranění reklamovaných vad
11.2.1. Pokud zhotovitel nenastoupí ve sjednaném termínu, nejpozději však ve lhůtě do 10 dnů
ode dne obdržení reklamace objednatele k odstraňování reklamované vady (případně
vad), je povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč za každou
reklamovanou vadu, na jejíž odstraňování nenastoupil ve sjednaném termínu a za každý
den prodlení.
11.2.2. Pokud zhotovitel neodstraní reklamovanou vadu ve sjednaném termínu, je povinen
zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč za každou reklamovanou vadu, u
níž je v prodlení a za každý den prodlení.
11.2.3. Označil-li objednatel v reklamaci, že se jedná o vadu, která brání řádnému užívání díla,
případně hrozí nebezpečí škody velkého rozsahu (havárie), sjednávají obě smluvní strany
smluvní pokuty v dvojnásobné výši.
11.3. Úrok z prodlení a majetkové sankce za prodlení s úhradou
11.3.1. Pokud bude objednatel v prodlení s úhradou faktury proti sjednanému termínu je povinen
13
zaplatit zhotoviteli úrok z prodlení v zákonné výši z dlužné částky za každý i započatý den
prodlení.
11.4. Sankce za porušení ostatních sjednaných povinností
11.4.1. V případě porušení jakékoli povinnosti zhotovitele stanovené v odstavcích v čl. 8.2.
(dodržování bezpečnosti práce), dále v odst. 8.1.4., 8.1.5, 8.1.6, této smlouvy (podmínky
provádění díla), je zhotovitel povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč za každé
jednotlivé porušení povinnosti zhotovitele zjištěné zástupcem Objednatele nebo TDS. O
takovéto smluvní pokutě bude proveden zápis do stavebního deníku.
11.5. Sankce za porušení povinnosti mlčenlivosti
V případě že zhotovitel nedodrží povinnost mlčenlivosti podle ustanovení 18.7. této
smlouvy, je povinen uhradit objednateli smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč z ceny díla.
Úhradou smluvní pokuty není dotčeno právo objednatele na náhradu škody způsobené
poručením povinnosti mlčenlivosti.
11.6. Další ujednání
11.6.1. Vznikem povinnosti hradit smluvní pokutu nebo úrok z prodlení nebo jejich zaplacením není
dotčen nárok na náhradu škody, náhrada škody není výší smluvní pokuty omezena,
smluvní pokuty a úroky z prodlení se do náhrady škody nezapočítávají.
11.6.2. Smluvní pokuty (sankce) uvedené v této smlouvě jsou platné ode dne doručení písemné
výzvy zhotoviteli na e-mail nebo adresu uvedenou v záhlaví smlouvy. Za písemnou výzvu
se též považuje zápis zástupce objednatele nebo TDS do stavebního deníku.
Smluvní pokuty je objednatel oprávněn započíst proti pohledávce zhotovitele a naopak.
Objednatel je také oprávněn použít na úhradu nezaplacených smluvních pokut zádržné
(dle odst. 5.3 této smlouvy).
12. Vlastnictví díla a nebezpečí škody na díle
12.1. Vlastnictví díla
12.1.1. Vlastníkem zhotovovaného díla je od počátku objednatel.
12.2. Nebezpečí škody na díle
12.2.1. Nebezpečí škody nebo zničení stavby nese v souladu s ustanovením § 2624 občanského
zákoníku až do jejího předání zhotovitel.
13. Pojištění díla
13.1. Pojištění zhotovitele
13.1.1. Zhotovitel je povinen být pojištěn proti škodám způsobeným jeho činností včetně možných
škod pracovníků zhotovitele, a to až do výše ceny díla. Kopii pojistného certifikátu je
zhotovitel povinen předložit objednateli před podpisem smlouvy o dílo.
13.1.2. Náklady na pojištění nese zhotovitel a má je zahrnuty ve sjednané ceně.
14. Vyšší moc
14.1. Definice vyšší moci
14.1.1. Za vyšší moc se pro účely této smlouvy považují okolnosti mající vliv na dílo, které nejsou
závislé na smluvních stranách a které smluvní strany nemohou ovlivnit. Jedná
se např. o válku, mobilizaci, povstání, živelné pohromy apod.
14.1.2. Za vyšší moc se nepovažují:
a. nepříznivé povětrnostní a klimatické podmínky,
b. události, které byly objednateli nebo zhotoviteli známy před podpisem této smlouvy,
c. jakékoliv změny obecně závazných právních předpisů a technických norem,
d. nečinnost státních orgánů,
e. jakékoliv nové obecně závazné právní předpisy nebo technické normy.
14.2. Práva a povinnosti při vzniku vyšší moci
14.2.1. Pokud se provedení předmětu díla za sjednaných podmínek stane nemožným v důsledku
vzniku vyšší moci, která nastane po podpisu této smlouvy, strana, která se bude chtít na
vyšší moc odvolat, požádá druhou stranu o úpravu smlouvy ve vztahu k předmětu, ceně
a době plnění. Pokud nedojde k dohodě, má strana, která se důvodně odvolala na vyšší
moc, právo odstoupit od smlouvy. Účinnost odstoupení nastává v tomto případě dnem
doručení oznámení.
15. Odstoupení od smlouvy
15.1. Objednatel i zhotovitel jsou oprávněni odstoupit od smlouvy v souladu s příslušnými
14
ustanoveními občanského zákoníku nebo v případě podstatného porušení této smlouvy. Při
odstoupení smlouvy jsou smluvní strany povinny se navzájem vypořádat.
16. Změna smlouvy
16.1. Forma změny smlouvy
16.1.1. Jakákoliv změna smlouvy musí mít písemnou formu a musí být podepsána osobami
oprávněnými za objednatele a zhotovitele jednat a podepisovat nebo osobami jimi
zmocněnými.
16.1.2. Změny smlouvy se sjednávají jako dodatek ke smlouvě s číselným označením podle
pořadového čísla příslušné změny smlouvy.
17. Zpracování osobních údajů
17.1. V souvislosti s touto smlouvou dochází ke zpracování osobních údajů uvedených v této
smlouvě, a to na základě čl. 6 odst. 1 písm. b) nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU)
č.2016/679 a v souladu se zák. č. 110/2019 Sb. o zpracování osobních údajů (dále jen
„GDPR“). Jde o zpracování nezbytné pro plnění smlouvy. Jde o zákonný požadavek, bez
kterého není možné smlouvu uzavřít, neboť by nebyly dostatečně identifikovány smluvní
strany.
17.2. Správcem osobních údajů je statutární město Brno, městská část Brno-střed. Aktuální
informace o pověřenci pro ochranu osobních údajů a kontaktní údaje na něj lze najít na
webových stránkách Úřadu městské části Brno-střed. V okamžiku podpisu této smlouvy jde o
Mgr. Víta Křížku, advokáta, se sídlem Bašty 413/2, Brno, telefon: +420 606 789 717, e-mail:
advokat@kklegal.cz.
17.3. Správce deklaruje, že nebude předávat osobní údaje do třetích zemí nebo mezinárodních
organizací. Nedochází rovněž k žádnému automatizovanému zpracování ani profilování.
17.4. Osobní údaje budou zpracovávány po donu trvání smlouvy. Může ovšem dojít k dalšímu
zpracovávání z důvodu oprávněného zájmu, který spočívá ve výkonu práv plynoucích z této
smlouvy (např. v případě soudního sporu), popř. v souvislosti se zadávacím řízením.
V takovém případě budou osobní údaje uchovávány po dobu nezbytně nutnou (po dobu
soudního sporu, po dobu, kterou zvláštní právní předpis stanoví pro archivaci zadávací
dokumentace).
18. Závěrečná ujednání
18.1. Tato smlouva je vyhotovena v 3 stejnopisech, z nichž 2 obdrží objednatel a 1 zhotovitel.
18.2. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva, včetně jejích případných změn a dodatků,
bude uveřejněna podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) v registru smluv,
vyjma údajů, které požívají ochrany dle zvláštních zákonů, zejména osobní a citlivé údaje
a obchodní tajemství.
18.3. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že tato smlouva, včetně jejích případných
změn, bude zveřejněna na základě zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, ve znění pozdějších předpisů, vyjma informací uvedených v § 7 - § 11 zákona.
Veškeré údaje, které požívají ochrany dle zvláštních zákonů, zejména osobní a citlivé údaje,
obchodní tajemství, aj. budou anonymizovány.
18.4. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že tuto smlouvu uveřejní Objednatel
v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) v registru smluv a to
v den podpisu této smlouvy. V případě, že tato smlouva nebude uveřejněna v den podpisu
této smlouvy, bude Objednatel Zhotovitele písemně informovat o datu uveřejnění této smlouvy
v registru smluv (tj. o datu, od kdy je tato smlouva účinná).
18.5. Dodavatel prohlašuje, že neporušuje etické principy, principy společenské odpovědnosti a
základní lidská práva.
18.6. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 – technické parametry.
18.7. S údaji týkajícími se této smlouvy a jejího plnění bude zhotovitel zacházet šetrně a zachovávat
o nich mlčenlivost, ledaže by byl této povinnosti výslovně zproštěn objednavatelem či na
základě zákona. Zhotovitel je povinen držet se po dobu realizace díla jakož i v průběhu
přípravy a provádění stavby a jejího uvádění do provozu veškerých vlastních podnikatelských
aktivit, to i ve spojení s třetími osobami, jimiž by mohl ohrozit oprávněné zájmy objednatele,
být s těmito zájmy ve střetu, popřípadě neoprávněně zvýhodnit sebe nebo třetí osoby.
18.8. Smluvní strany prohlašují, že se podmínkami této smlouvy na základě vzájemné dohody řídily
již ode dne jejího podpisu a veškerá svá vzájemná plnění poskytnutá ode dne podpisu této
smlouvy do dne nabytí účinnosti této smlouvy považují za plnění poskytnutá podle této
smlouvy.
15
19. Doložka schválení dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích.
Uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou MČ Brno-střed dne 02.08.2024, usnesením
RMČ/2024/78/28.
V Brně dne 19.09.2024 V Brně dne 12.09.2024
Za objednatele Za zhotovitele
16
Příloha č. 1 – Technické parametry
Lidická 8 – demolice objektu s garážemi
podklad pro výzvu na metodou Design & Build
Metodou Design & Build se rozumí způsob zadání zakázky, kdy objednatel stanoví závazné parametry
a obecný rozsah prací a je na Zhotoviteli, aby vymyslel technické řešení, kterým docílí požadovaných
parametrů. Zhotovitel si za tímto účelem stanoví cenu, která je pevná. Zhotovitel tak na sebe přebírá
riziko stanovení správné ceny, protože případné práce a dodávky, které do nabídky nezapočítal, musí
provést bez dodatečné úpravy ceny. Proto toto riziko Zhotovitel obvykle promítne do své cenové
nabídky. Přípravu projektu pak zajišťuje Zhotovitel v průběhu realizace a na konci realizace tento
projekt odevzdává jako projekt skutečného provedení. Tento způsob zadání zakázky urychluje proces
projektové přípravy a opravy, tím že se proces projektování překrývá s procesem realizace, čímž
Objednatel sleduje cíl co nejdříve uvažovanou opravu dokončit.
Název akce: Lidická 8 – demolice objektu s garážemi
Adresa, parcela, k.ú.: Lidická 1859/8, Brno, parc. č. 3643/1, k.ú. Černá Pole
Objekt s garážemi, parc. č. 3644/1, k.ú. Černá Pole
Památková ochrana: NE
Dotčené sousední pozemky – nutnost projednání se sousedy (ano/ne): ANO
3621/3, 3621/8, 3622, 3638, 3642/1, 3645
Zdroj financování (oprava, investice): oprava
Orientační celková výměra střech: 275 m2
Popis stávajícího stavu:
Předmětem zakázky je demolice objektu s garážemi na adrese Lidická 8 v Brně. Objekt je situován ve
vnitrobloku s příjezdem z ulice Lidická, nebo z ulice třída Kpt. Jaroše (nutno projednat s vlastníky
dotčených pozemků). Objekt má obdélníkový půdorysný tvar o rozměrech cca 17 x 15 m, má jedno
nadzemní podlaží, je nepodsklepený a je zastřešen plochou střechou, která je obnažena na
železobetonovou stropní konstrukci. Založení objektu se předpokládá na betonových patkách.
K objektu přiléhá samostatně stojící dvojgaráž, která není součástí demolice (zůstane zachována).
Požadavky na zhotovitele:
Celá akce bude rozdělena do následujících fází:
- povinná prohlídka místa plnění před podáním cenové nabídky,
Projekční fáze:
- zpracování projektové dokumentace
1
- zajištění potřebných vyjádření, vyhotovení projektové dokumentace pro Stavební úřad k vydání
demoličního výměru
- zajištění vydání demoličního výměru
Realizační fáze:
- před zahájením prací vytvoření zjednodušeného pasportu příjezdů k objektu a přilehlých ploch
- vytyčení inženýrských sítí
- zajištění odpojení případných inženýrských sítí
- demontáž elektroinstalací v objektu
- provedení veškerých potřebných stavebních prací – vlastní demolice objektu vč. odstranění suti a
směsného odpadu. Zadavatel požaduje odevzdání dokladů o likvidaci suti.
- objekt bude zbourán po úroveň stávající nezpevněné podlahy uvnitř objektu.
- po demolici objektu budou všechny výkopy zasypány, zhutněny a výsledná plocha bude srovnána.
K zasypání bude použita již dříve odkopaná zemina.
- před předáním díla bude proveden závěrečný úklid staveniště.
Závěrečná fáze:
- zpracování a předání geodetické zaměření k doložení na Katastrální úřad.
- předání díla provozovateli vč. fotodokumentace.
Ostatní požadavky na zhotovitele:
- Zařízení staveniště v potřebném rozsahu zajistí kompletně zhotovitel včetně případného záboru
veřejného prostranství, oplocení, dopravního značení apod.
- Odběr vody a elektrické energie pro stavbu musí být měřen. Pro odběr vody je možné využít
kterýkoliv domovní rozvod studené vody opatřený vodoměrem. Pro odběr elektrické energie
použije zhotovitel vlastní certifikovaný staveništní rozvaděč s elektroměrem, který napojí
v rozvodně domu na společnou spotřebu.
- Práce budou probíhat za běžného provozu domu.
- Zhotovitel je povinen v souladu se smlouvou informovat ostatní nájemce v domě o harmonogramu
prací, zejména těch hlučných, které je budou omezovat vylepením informací u vstupu do domu na
nástěnku, případně jiné vhodné místo.
- Zhotovitel uveřejní v domě mimo jiné informace i telefonický a e-mailový kontakt na odpovědnou
osobu, která za demolici objektu zodpovídá.
- Hlučné nebo prašné práce budou prováděny pouze v pracovních dnech mezi 8:00 a 18:00 hod.
- Po dobu výstavby zajistí zhotovitel úklid prostor dotčených stavbou tak, aby každý den po skončení
prací byly domy a jejich okolí v běžném uživatelném stavu.
- Veškeré práce a dodávky budou provedeny v souladu s platnou legislativou.
- Součástí díla je dokumentace skutečného provedení v elektronické (formát *.pdf a *.dwg) verzi
zahrnující legendu s platnými výměrami a další dokumenty uvedené v obchodních podmínkách.
Odkaz na virtuální prohlídku stávajícího stavu objektu s garážemi:
https://kuula.co/share/collection/7KlrR?logo=1&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1
Přílohy: Priloha c1_prijezd k objektu
Priloha c2_situace
2
Vypracoval: 19.6.2024
3