Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
uzavřená dle ust. § 2201 a násl., resp. dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů
mezi těmito smluvními stranami:
Domov seniorů Vratislavice, příspěvková organizace
sídlo: U Sila 321, 463 11 Liberec 30
IČ: 108 98 174
zastoupená: Mgr. Ivanou Vodrážkovou, ředitelkou
jako pronajímatel na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)
a
Lenka Suchá
Oldřichov na Hranicích 165, 463 34 Hrádek nad Nisou
IČ: 656 32 915
jako nájemce na straně druhé (dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce jsou společně dále označovaní jako „Smluvní strany“)
Článek I
Prohlášení pronajímatele
1) Pronajímateli byla zřizovací listinou ze dne 1. 6. 2021, Přílohou č. 1 ke zřizovací listině ze dne
20. 4. 2022 předány k hospodaření nemovité věci, a to mimo jiné p. č. 2154 o výměře 485 m ²,
zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba obč. vyb. č. p. 321 na adrese U Sila,
Liberec 30 – Vratislavice nad Nisou, v k. ú. a obci Liberec, evidovaných na listu vlastnictví č. 1 u
Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrálního pracoviště Liberec (dále jen
„nemovitost“).
2) Pronajímatel prohlašuje, že:
a) je v souladu se zřizovací listinou oprávněn níže specifikovaný předmět nájmu nájemci na
základě této smlouvy pronajmout a tuto smlouvu v celém jejím rozsahu platně uzavřít;
b) níže specifikovaný předmět nájmu je v době podpisu této smlouvy způsobilý ke
sjednanému účelu nájmu, přičemž dle nejlepšího vědomí pronajímatele bude předmět
nájmu ke sjednanému účelu nájmu způsobilý i v době účinnosti této smlouvy;
c) k předmětu nájmu neuplatňuje žádná osoba práva, která by byla neslučitelná s právy
nájemce dle této smlouvy.
Článek II
Předmět nájmu
1) Touto nájemní smlouvou pronajímatel přenechává nájemci prostory o rozloze 26,57 m2
nacházející se v nemovitosti uvedené v čl. I. odst. 1), které jsou blíže vymezeny
Přílohou č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy (dále jen „prostor“ nebo „předmět
nájmu“).
2) Prostor se pronajímá vybavený inventářem, jehož podrobný soupis je uveden v Příloze č. 2,
která je nedílnou součástí této smlouvy.
3) Nájemce se zavazuje užívat vymezený předmět nájmu, který je blíže specifikován v Příloze č.1,
a platit za jeho užívání níže uvedené nájemné, to vše za podmínek stanovených touto
smlouvou.
4) Pronajímatel přenechává za níže uvedené nájemné předmět nájmu, který je blíže specifikován
v Příloze č.1, nájemci touto smlouvou do užívání a nájemce předmět nájmu za podmínek
stanovených touto smlouvou přijímá.
5) Předmět nájmu je nájemce oprávněn užívat za podmínek stanovených touto smlouvou ode
dne 1. 1. 2025.
Článek III
Účel nájmu
1) Účelem nájmu je užívání prostoru nájemcem k provozování podnikatelské činnosti spočívající
v kadeřnictví a holičství, zejména pro uživatele služeb Domova pro seniory a veřejnosti.
2) Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem prostoru před podpisem této smlouvy
a prohlašuje, že prostor je vhodný pro sjednaný účel nájmu.
3) Nájemce není oprávněn užívat prostor k jinému účelu, než který je definován v čl. III odst. 1)
této smlouvy, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Článek IV
Nájemné a platby za služby
1) Výše nájemného je stanovena dohodou smluvních stran a činí 554 Kč (slovy: pětset padesát
čtyři korun českých) měsíčně.
2) Paušální poplatky za služby spojené s nájmem prostoru činí měsíčně
2.509 Kč (slovy: dva tisíce pět set devět korun českých). Tyto paušální poplatky zahrnují částky
za vytápění, vodné a stočné, elektrickou energii a odvoz komunálního odpadu. Výpočet výše
jednotlivých poplatků za služby, které jsou spojené s nájmem, je podrobně zpracován v Příloze
č. 3, která je nedílnou součástí této smlouvy.
3) Celková částka za nájemné a poplatky za služby spojené s nájmem dle čl. IV odst. 1) a odst. 2)
bude hrazena měsíčně na daný kalendářní měsíc, vždy do dvacátého pátého dne v měsíci, a to
na účet pronajímatele č. 123-4569070247/0100 vedený u KB Liberec. Den zaplacení platby je
den, kdy peníze budou připsány na účet pronajímatele.
4) Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že pronajímatel je za
trvání nájmu vždy k 1. březnu příslušného roku, počínaje 1. březnem 2025, oprávněn
jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního
indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým
úřadem. Toto zvýšení nájemného je pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit do 15.
února příslušného roku, jinak toto právo zaniká.
5) Pro případ prodlení s placením nájemného, poplatků za služby, je pronajímatel oprávněn
požadovat zákonný úrok z prodlení.
Článek V
Práva a povinnosti nájemce
1) Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část k užívání třetím osobám.
2) Nájemce je povinen užívat prostor jako řádný hospodář a k účelu, ke kterému byl pronajat.
3) Nájemce je oprávněn umístit do předmětu nájmu zařízení, které bude sloužit k naplnění účelu
této smlouvy, a to zejména ruční přístroje a další zařízení.
4) Nájemce je povinen dodržovat právní předpisy, které se vztahují k požární ochraně
a bezpečnosti a ochraně zdraví při práci.
5) Nájemce není oprávněn provozovat jinou činnost nebo změnit způsob a podmínky jejího
výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu nebo z ujednání stran.
6) Nájemce je oprávněn po předchozím souhlasu pronajímatele nemovitost, kde se nachází
pronajímaný prostor, opatřit v přiměřeném rozsahu štíty a podobnými znameními.
Po ukončení nájmu je povinen uvést nemovitost do původního stavu.
7) Nájemce je po dobu nájmu povinen na své náklady provádět drobné opravy až do částky 5.000
Kč za každý jednotlivý případ.
8) Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav hned poté, kdy ji zjistí. Dále
je nájemce povinen umožnit pronajímateli provedení těchto oprav i jiných nezbytných oprav,
které nelze odložit na dobu po skončení nájmu.
9) Nájemce je povinen pojistit vlastní movitý majetek, který je umístěn v předmětu nájmu.
10) Nájemce je v případě ukončení nájmu povinen vrátit předmět nájmu pronajímateli v takovém
stavu, v jakém byla v době, kdy jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném
užívání. Vlastní věci movité, vnesené do předmětu nájmu, je povinen vyklidit na vlastní
náklady.
11) Nájemce je oprávněn užívat adresu pronajímatele jako svou doručovací a zasilatelskou adresu,
a to pouze pro účely, které jsou v souladu s účelem nájmu vymezeným v článku III. této
smlouvy.
Článek VI
Práva a povinnosti pronajímatele
1) Pronajímatel předá po podpisu této smlouvy nájemci na jeho výzvu, bez zbytečného odkladu,
písemným protokolem předmět nájmu ve stavu, který nebude bránit ujednanému účelu
užívání a umožní jej po celou dobu trvání smlouvy nerušeně užívat.
2) Pronajímatel je povinen udržovat nebytové prostory v takovém stavu, aby mohly být
používány k tomu účelu, ke kterému byly pronajaty.
3) Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu z důvodu
zjištění aktuálního stavebního a provozního stavu a případného zjištění potřeby oprav.
4) Pronajímatel umožní nájemci vjezd vozidel do areálu sídla pronajímatele, kde se nachází
předmět nájmu, a to na nezbytně nutnou dobu.
Článek VII
Stavební a jiné úpravy
1) Nájemce je oprávněn provádět stavební a jiné úpravy a změny na předmětu nájmu pouze na
základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Součástí písemného souhlasu
pronajímatele je přesná specifikace stavebních úprav a změn, a to dle jejich popisu v písemné
žádosti nájemce.
2) Pronajímatelem povolené stavební úpravy a změny na předmětu nájmu provede nájemce na
své náklady. Dojde-li takto ke zhodnocení předmětu nájmu, nájemce výslovně prohlašuje, že
nebude požadovat pro pronajímateli toto zhodnocení uhradit.
Článek VIII
Doba nájmu, platnost a účinnost
1) Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do užívání na dobu určitou, počínaje dnem
1. 1. 2025 – 31. 12. 2026.
2) Nájemní smlouva prostoru nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu Smluvními
stranami.
Článek IX
Ukončení smlouvy
1) Tuto smlouvu je možné ukončit písemnou dohodou nebo výpovědí jedné ze smluvních stran, a
to pouze z důvodů uvedených v tomto článku. Výpovědní lhůta je 3 měsíční a počíná běžet od
prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně z těchto důvodů:
a) Pronajímatelem může být smlouva ukončena pokud:
(i) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou, nebo
(ii) nájemce je o více než tři měsíce v prodlení s placením nájemného nebo zálohy na
poplatky za služby spojené s nájmem nebo úhrady za spotřebu elektrické energie,
nebo
(iii) nájemce přenechal předmět nájmu do užívání jinému subjektu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele, nebo
(iv) nájemce i přes písemnou výzvu pronajímatele provádí nepovolené stavební úpravy,
nebo
(v) nájemce nebude plnit další povinnosti dle čl. V této smlouvy.
b) Nájemcem může být smlouva ukončena pokud:
(i) nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si prostor najal, nebo
je s přihlédnutím ke všem nově nastalým okolnostem zřejmé, že nemůže mít zájem
na jejím dalším provozování způsobem či za podmínek, které jsou předpokládány
touto smlouvou, nebo
(ii) prostor se stane bez jeho zavinění nezpůsobilý ke smluvenému užívání, nebo
(iii) pronajímatel poruší jakoukoliv svou povinnost dle této smlouvy.
2) Obě Smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu písemně vypovědět bez udání důvodu s 6
měsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po
doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3) Obě Smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu písemně vypovědět bez výpovědní doby,
pokud jedna ze smluvních stran zvlášť závažným způsobem porušuje své povinnosti
uvedené v této smlouvě a zároveň v souvislosti s tímto porušením způsobí značnou újmu
druhé smluvní straně.
4) Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě ukončení této nájemní smlouvy nebude
aplikováno ustanovení § 2220 odst. 1 občanského zákoníku, a to s odkazem na dohodu o
zhodnocení věci uvedenou v čl. VII odst. 2 této smlouvy.
5) Výpověď této smlouvy jinak než způsobem v této smlouvě výslovně uvedeným se vylučuje.
6) Povinnost náhrady škody a povinnost k zaplacení úroků z prodlení dle této smlouvy, při
ukončení této smlouvy, zůstává nedotčena.
Článek X
Závěrečná ustanovení
1) Ostatní právní vztahy touto smlouvu neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů a předpisy jej provádějícími a doplňujícími.
2) Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny u věcně a místně příslušného soudu České
republiky.
3) Smluvní strany se shodly, že na jejich nájemní vztah nebudou aplikovány ustanovení
následujících §§ 557, 1999, 2212, 2223, 2226, 2253, 2303, 2312 obč. zák.
4) Smluvní strany přebírají podle § 1765 obč. zák. riziko změny okolností.
5) Stane-li se některé z ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), použije se § 576 obč. zák.
obdobně.
6) Ve smyslu § 564 obč. zák. lze změny a doplňky (popř. jiná ujednání) týkající se této smlouvy
nebo s touto smlouvou související, činit pouze formou písemných číslovaných dodatků
podepsaných oběma Smluvními stranami, a to pouze v listinné podobě, přičemž pro vyloučení
pochybností nelze tuto smlouvu měnit či doplňovat ústně ani emailem č jinými elektronickými
zprávami.
7) Smluvní strany se dohodly, že písemnosti týkající se této smlouvy budou doručovány na adresy
uvedené v této smlouvě, nebo na adresy, které si po uzavření této smlouvy písemně sdělí.
Písemnosti budou doručovány prostřednictvím držitele poštovní licence do vlastních rukou
s dodejkou nebo prostřednictvím datové zprávy. Nevyzvednou-li si Smluvní strany písemnosti
do deseti (10) dnů od uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení písemnosti,
i když se Smluvní strany o uložení nedověděly, ačkoliv se v místě doručení zdržují, nebo
uvedenou adresu Smluvní strany písemně uvedly. V případě, že se písemnost vrátí jako
nedoručitelná, považuje se za okamžik doručení den vrácení písemnosti odesílateli, pokud tato
skutečnost nastala dříve než podle lhůty uvedené v předchozí větě.
8) Tato smlouva je sepsána dle vážné a svobodné vůle účastníků, po jejím přečtení pak účastníci
prohlašují, že text smlouvy doslovně souhlasí s jejich vůlí a na důkaz toho připojují své podpisy.
9) Smluvní strany prohlašují, že se řádně seznámily s přílohami č. 1 – č. 4, které jsou
neoddělitelnou součástí této smlouvy:
a) Příloha č.1 – zakreslení předmětu (prostoru) nájmu v nemovitosti
b) Příloha č. 2 – soupis inventáře
c) Příloha č. 3 – výpočet paušálních poplatků za služby, včetně komentáře ke kalkulaci
d) Příloha č. 4 – zápis
10) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž pronajímatel
obdrží jeden výtisk a nájemce jeden výtisk.
V ………….. dne ………..…………….. V…………… dne ……………………………
……………………………………………..… ……………………………….………….……
Mgr. Ivana Vodrážková, Lenka Suchá,
pronajímatel nájemce
Příloha č. 2 – inventurní soupis ve vlastnictví pronajímatele, které tvoří vnitřní vybavení
Příloha č. 3 – Výpočet nájemného a paušální poplatky za služby
a) Výpočet smluvního nájemného:
Pronajímané prostory činí celkem 26,57 m².
výše smluvního nájemného činí 250 Kč/rok/m², tj. 554 Kč/měsíc
(organizace přistupuje k ceně s ohledem na udržitelnost provozování předmětu nájmu)
027 – kadeřnictví 16,38 m²
012 – sklad 5,42 m²
023 – předsíň WC 2,43 m² (započítána ½ celkové plochy 4,85 m² z důvodu využívání prostor zaměstnanci organizace)
024 – WC 2,34 m² (započítána ½ celkové plochy 4,68 m² z důvodu využívání prostor zaměstnanci organizace)
b) Výpočet výše paušálních poplatků za služby spojené s nájmem nebytových prostor:
Odvoz komunálního odpadu za rok 2023:
za organizaci 397.214,41 Kč na 265 osob
tj. 1498,92 Kč/osobu/rok, tzn. 125 Kč/osobu/měsíc
Vodné a stočné za rok 2023:
za organizaci 674.773,- Kč na 267 osob
tj. 2.527,24 Kč/osobu/rok, tzn. 211 Kč/osobu/měsíc
x 3 osoby v prostoru = 633 Kč/osoby/měsíc
Teplo a teplo v teplé vodě za rok 2023:
za organizaci 3.391.789,43 Kč na celkovou plochu 6.629,02 m²
tj. 511,66 Kč/m²/rok, tzn. 42,64 Kč/m²/měsíc
z toho vytápěné pronajaté prostory 26,57 m² x 42,64 Kč = 1.133 Kč/měsíc
Elektrická energie za rok 2023:
za organizaci 1.851.208,57 Kč na celkovou plochu 6.629,02 m²
tj. 279,26 Kč/m²/rok, tzn. 7.419,94 Kč/rok = 618 Kč/měsíc