Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Sml. 1./2025
Smlouva o nájmu nebytových prostor
v budově DPS Kaštanová 1223, 665 01 Rosice-
Pronajímatel - © Penzion pro důchodce Rosice, příspěvková organizace, se
sídlem Kaštanová 1223, Rosice u Brna , IČ: 65 26 46 73, zastoupený ředitelkou
Janou Tomšíkovou, dále jen pronajímatel
a
I.
Nájemce - RAPO BRNO, s.r.o.,Velkoobchod se sídlem Mrštíkova 356, 666 01
Tišnov -IČ:60738677, společnost zastoupení :
Pavel Okurek — jednatel
Rodolf Zgoda - jednatel,
Obchodní společnost je zapsána v OR vedeném Krajským soudem v Brně oddíl C,
vložka 18120.
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
dále jen nájemce
1. Pronajímatel je dle čl. 2 bodu 7 Statutu oprávněn se souhlasem majitele, kterým
je Město Rosice, pronajímat nebytové prostory v budově Penzionu Rosice, č.p. 1223
na ulici Kaštanová, Rosice což dokládá souhlasem rady ze dne 27.8.1996
2. | Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat prostory, které slouží
podnikání a které jsou umístěné ve výše uvedené nemovitosti do nájmu nájemci dle
ustanovení $ 2302 a následující občanského zákoníku.
3. Pronajímatel pronajímá nájemci prostory sloužící“podnikání - prodejnu smíšeného
zboží ve výše uvedené nemovitosti o celkové výměře 132,86 m*. Prostory sloužící
podnikání se skládají z 13 místností, které jsou v projektu označeny jako : prodejna,
chodba, sklad obalů, sklad odpadků, sklad,chladírna, mrazírna,strojovna chlazení,
úklidová komora, předsíň WC, WC, šatna a kancelář.
4.. Nájemce bude pronajaté prostory sloužící k podnikání užívat k provozování
prodejny potravin a lahůdek, ovoce a zeleniny, a dále k prodeji drogerie a smíšeného
zboží.
o. Nájemce se zavazuje zachovávat stejný sortiment zboží, převážně od stávajících
dodavatelů, jako tomu bylo u předcházejícího nájemce.
6. Nájemné pro rok 2025 činí Kč 10.629,00 měsíčně (Kč 80,00 za 1 m?, nájemné
pro roky následující činí Kč 13.286,00 (Kč 100,00 za 1 m“). Nájemné je splatné
měsíčně předem nejpozději do 15. dne příslušného měsíce bezhotovostním
převodem na účet pronajímatele č.
případně hotově u pokladní penzionu.
7. Vedle nájemného placeného podle bodu 5 nájemce hradí zálohy na vodné a
stočné zálohově měsíčně ve výši Kč 800,00. Zálohy na dodávky tepla nebudou
hrazeny — teplo nebude do pronajatých prostor dodáváno. Vyúčtování záloh na
vodné a stočné bude provedeno do 60 dnů po skončení účetního období.
8. Nájemce je povinen k 1.1.2025 uzavřít smlouvu na dodávku elektrické energie.
9. Současně s prodejnou je bezúplatně užíváno i vybavení prodejny, jehož soupis
tvoří přílohu č. 2 nájemní smlouvy. Celková účetní hodnota vybavení činí
Kč 142.830,00. Veškeré opravy zařízení hradí nájemce.
10. Vyfakturování telefonních poplatků z pevné linky bude provedeno vždy do 15.
dne v měsíci za měsíc minulý.
11. Při pozdní úhradě měsíčního nájemného bude za každý kalendářní den prodlení
počítáno smluvní penále ve výši Kč 10,-- a to do maximální výše Kč 300,--.
Tímto není dotčen nárok na úrok z prodlení dle obecně platných práv. předpisů.
12. Smluvní strany se dohodly, že roční nájemné bude pravidelně ročně automaticky
navyšováno vzávislosti na vývoji indexu cen tržních služeb, konkrétně Index
L6820122 — „Pronájem vlastních a pronajatých nemovitostí — obchod“ |, tzn.
v závislosti na státem uznané míře inflace u dohodnutého indexu za předchozí
kalendářní rok. Nájemné se bude takto každoročně zvyšovat počínaje nájemným za
třetí čtvrtletí kalendářního roku o příslušné procento míry inflace za předchozí
kalendářní rok. Takto zvýšené nájemné je pro účely této smlouvy považováno za
sjednané nájemné a bude tedy považováno za základ pro výpočet dalšího zvýšení.
Pro stanovení státem uznané míry inflace za kalendářní rok se bude vycházet ze
závazného sdělení Českého statistického úřadu v Praze, popř. z oficiální zprávy o
vývoji inflace za předchozí kalendářní rok publikované ve Sbírce zákonů, popř.
v Cenovém věstníku MF ČR. Nájemce bude každoročně s novou výší nájemného
seznámen vždy před jeho splatností písemně, doručením nového Evidenčního listu,
který je přílohou č. 1 této smlouvy. Nájemce se zavazuje, že novou výši nájemného
bude respektovat a takto změněnou výši nájemného hradit. Poprvé lze inflační
doložku uplatnit počínaje nájemným za červenec 2026, tedy se zohledněním
inflačního růstu v roce 2025.
IV. stavební úpravy,
1. Nájemce nemůže bez souhlasu pronajímatele provádět žádné v bodě III/4.
ani pronajímat uvedený předmět pronájmu třetí osobě.
2. Nájemce nesmí používat pronajaté prostory k jiným účelům, než
V.
1.. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1.1.2025. V případě
výpovědi a ukončení smluvního vztahu je nájemce povinen k poslednímu dni
pronajaté nebytové prostory vyklidit a odevzdat pronajímateli v takovém stavu, v
jakém je přijal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
2.. Výpovědní lhůta se sjednává mezi smluvními stranami jako 3 měsíční a počíná
běžet od 1. dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
VI.
1.. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že
byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě,
vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Pravost a
původnost smlouvy potvrzují smluvní strany podpisem.
2. Tato smlouva je provedena ve dvou vyhotoveních, z nichž obdrží pronajímatel a
nájemce každý jedno vyhotovení.
V Rosicích, dne ........................ Pavel Digitálně Digitálně
' Okurek mt Pavel Rud o |f podepsal Rudolf
ure Zgoda
wr z
Jana Tomšíková Datum: Datum:
Digitální podpis: 20241202 Zg OdA 20:20
02.12.2024 14:16 12:02:16 +01'00' 12:07:58 +01'00'
pronajímatel nájemce
Příloha č. 1 ke Smlouvě o pronájmu nebytových prostor - prodejny potravin
Evidenční list pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů
Označení prostor:: Prodejna potravin 570
Poschodí: Přízemí
Nájenmce: RAPO BRNO, s.r.o., Velkoobchod, Mrštíkova 356, 666 01 Tišnov
IČ: 60738677
Základní nájemné
Sazba Kč 80,00 /1 m2
Místnost Plocha (m“) Základní
Prodejna skutečná započtená nájemné
Chodba 49,70 49,70 3 976,00 Kč
Sklad obalů 21,09 21,09 1 687,20 Kč
Sklad odpadků 11,13 11,13
Sklad 2,37 237 890,40 Kč
Chladírna 24,03 24,03 189,60 Kč
7,20 7,20 1 922,40 Kč
Mrazírna 576,00 Kč
2,1 2,1
Strojovna chlazení 168,00 Kč
2,17 2,17
Úklidová komora 173,60 Kč
11 1,1
Předsíň WC 88,00 Kč
WC 2,09 2,09
šatna 0,99 0,99 167,20 Kč
kancelář 5,09 5,09 79,20 Kč
CELKEM 3,80 407,20 Kč
3,8 132,86 304,00 Kč
132,86 10 628,80 Kč
Služby spojené s užíváním bytu a společných prostor 0,00 Kč
Záloha na dodávku tepla 0,00 Kč
Záloha na ohřev teplé vody 800,00 Kč
Záloha na vodné a stočné 800,00 Kč
CELKEM
Celková úhrada za nájemné a služby: 11 428,80 Kč
Měsíční platba celkem (zaokrouhleno) : 11 429,00 Kč
Platnost od 1.1.2025 Jana Tomšíková Pavel Digitálně R U d Oo j Digitálně
Rudolf
V Rosicích dne 15.11..2024 o Okurek podepsal Pavel
Datum:
"tr
Zg od A 2024.12.02
1x 2024.12.02
12:03:39 +01'00' 12:07:15 +01'00'
Příloha č. 2 ke Smlouvě o pronájmu nebytových prostor - prodejny potravin
Soupis zařízení prodejny předaný nájemci:
Inv. číslo [Název Poč.ks Cena za 1 kus |Cena celkem
29 700,00 Kč
98037 | [Skladový regál kovový 10 2 970,00 Kč 17 450,00 Kč
4 800,00 Kč
98039 |Přístěnný regál na potraviny 5 3 490,00 Kč 4 150,00 Kč
16 900,00 Kč
98046 | |Parapetní regál 2 2 400,00 Kč 3 200,00 Kč
48 830,00 Kč
98047 | [Prodejní regál-gondola l 4 150,00 Kč 17 800,00 Kč
98050 — [Pokladní box B 21 11. 16900,00 Kč 142 830,00 Kč
98052 | [Odkládací stolek l 3 200,00 Kč
9006,9 [Mrazící truhla LIEHERR 21. 24415,00 Kč
98054 — [Pojízdný drátěný koš 2 8 900,00 Kč
Celková hodnota zařízení prodejny
Zařízení předal: Jana Tomšíková
Zařízení převzal:
Digitální podpis:
02.12.2024 14:19
Pavel Digitálně Digitálně
R U d O f podepsa Rudolf
podepsal Pavel
Okurek Zgoda
Datum: Zgoda 2024.12.02
Okurek 20241202 Datum:
12:04:18 +0100' 12:10:44 +01'00'
....................44444444000000000000000o
V Rosicích, 0 T OOA