Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P. SML-00187-2024-9
PACHTOVNÍ SMLOUVA – POZEMEK
Č.: 66/2024
dle ustanovení § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
Lesy České republiky, s.p.
se sídlem Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, 500 08 Hradec Králové
IČO: 421 96 451
DIČ: CZ42196451
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl AXII,
vložka 540
zastoupený: Lesního závodu Kladská, na základě pověření
ze dne 9. 1. 2023
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Mariánské Lázně
číslo účtu: 9809391/0100
(dále jako „propachtovatel“) na straně jedné
a
Lesní společnost Přimda, s.r.o.
se sídlem Konviktská 291/24, Staré Město, 110 00 Praha 1
IČO: 453 51 899
DIČ: CZ45351899
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 246346
zastoupená: Ing. Zbyňkem Májem, jednatelem
(dále jako „pachtýř“) na straně druhé
(propachtovatel a pachtýř dále též společně jako „smluvní strany“ a každý jednotlivě jako
„smluvní strana“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Pachtovní smlouvu (dále jen „smlouva“):
I.
Předmět pachtu
1. Propachtovatel prohlašuje, že mu svědčí právo hospodařit k níže uvedeným pozemkům,
které jsou ve vlastnictví České republiky, a to:
Str. 1 z 8
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
Parcelní Druh Výměra Propachtovávaná Katastrální LV Obec
číslo pozemku území
v m2 výměra v m2 99 Chodský
Chodský Újezd
2115/1 lesní pozemek 29 309 14 309 Újezd
99 Chodský
2115/4 lesní pozemek 3 339 3 339 Chodský Újezd
Újezd
2115/5 lesní pozemek 33 212 10 712 99 Chodský
Chodský Újezd
2143/1 lesní pozemek 28 482 28 482 Újezd
99 Chodský
2143/3 lesní pozemek 5 563 5 563 Chodský Újezd
Újezd
2143/11 lesní pozemek 7 185 7 185 99 Chodský
Chodský Újezd
2143/30 lesní pozemek 487 487 Újezd
99 Chodský
2143/31 lesní pozemek 2 500 2 500 Chodský Újezd
Újezd
2143/32 lesní pozemek 32 32 99 Chodský
Chodský Újezd
2143/33 lesní pozemek 559 559 Újezd
99 Chodský
2143/34 lesní pozemek 69 69 Chodský Újezd
Újezd
2143/35 lesní pozemek 296 296 99 Chodský
Chodský Újezd
2143/36 lesní pozemek 118 118 Újezd
99 Chodský
2143/37 lesní pozemek 160 160 Chodský Újezd
62 653 1 917 Újezd
2036 dle lesní pozemek 75 728 99 Chodský
GP Chodský Újezd
Újezd
2036/2 99 Chodský
Chodský Újezd
Celkem Újezd
99 Chodský
Chodský Újezd
Újezd
99 Chodský
Chodský Újezd
Újezd
99 Chodský
Chodský Újezd
Újezd
Uvedené pozemky (dále také „předmětné pozemky“ nebo „předmět pachtu“) jsou
zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální
pracoviště Tachov, k. ú. Chodský Újezd.
2. Propachtovatel se zavazuje přenechat na základě této smlouvy pachtýři předmět pachtu
v rozsahu propachtovávané výměry uvedené v odst. 1 tohoto článku smlouvy, tj. 75 728
m2, k dočasnému úplatnému užívání a požívání s tím, že pachtýř se zavazuje předmět
Str. 2 z 8
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
pachtu využívat výlučně za účelem výroby sazenic lesních dřevin. Veškeré věci, záležitosti
či jednání související s využitím předmětu pachtu za sjednaným účelem je povinen obstarat
pachtýř, a to na svůj náklad, tím nejsou dotčena jednotlivá ujednání v této smlouvě (např.
kde je vyžadován předchozí souhlas propachtovatele).
3. Smluvní strany prohlašují, že hranice předmětu pachtu jsou jim spolehlivě známy a
nevzbuzují jakýchkoli pochybností.
4. Pachtýř prohlašuje, že se se stavem předmětu pachtu řádně a dostatečně seznámil a že jej
shledává ke dni uzavření této smlouvy způsobilým k ujednanému účelu. Snímek ortofoto
mapy s přesným zákresem předmětu pachtu a geometrický plán č. 270-240/2012 ze dne
27. 8. 2012, které jsou jako příloha č. 1 a č. 2 nedílnou součástí této smlouvy.
5. Z pachtu je vyňato právo výkonu myslivosti, rybářské právo a právo těžby nerostů.
6. Smluvní strany ujednaly, že předmětem pachtu dle této smlouvy nejsou trvalé porosty
nacházející se na předmětu pachtu.
7. Právo pachtu dle této smlouvy nezakládá pachtýři jakákoliv práva k trvalým porostům
nacházejícím se na předmětu pachtu. Pachtýř je povinen upozornit propachtovatele
zejména na kalamitu, škodu na porostech apod.
8. Nárok na náhrady dle zvláštních právních předpisů, např. v případech, na něž dopadá
vyhláška Ministerstva zemědělství č. 55/1999 Sb., o způsobu výpočtu výše újmy nebo
škody způsobené na lesích, ve znění pozdějších předpisů touto smlouvou není dotčen.
II.
Účel pachtu
1. Pachtýř se zavazuje předmět pachtu uvedený v čl. I. odst. 1 této smlouvy užívat a požívat
výlučně k podnikatelským účelům, konkrétně za účelem výroby sazenic lesních dřevin.
2. Veškeré věci, záležitosti či jednání související s využitím předmětu pachtu za sjednaným
účelem je povinen obstarat pachtýř, a to na svůj náklad a v mezích stanovených touto
smlouvou.
3. Předmětem podnikání pachtýře je mimo jiné Výroba, obchod a služby neuvedené
v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, zahrnující obor činnosti Nakládání
s reprodukčním materiálem lesních dřevin.
III.
Pachtovné
1. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli za předmět pachtu pachtovné ve výši xxxx Kč
bez DPH/m2/rok. Celkové roční pachtovné tak činí xx xxx Kč (slovy: xxxxxxxxx xxx
xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx korun českých) bez DPH.
K takto ujednanému pachtovnému bude připočtena DPH ve výši dle příslušných
právních předpisů.
2. Propachtovatel bude pachtovné fakturovat 1x ročně, a to vždy k měsíci dubnu běžného
roku a toto datum je zároveň datem uskutečnění zdanitelného plnění. Lhůta splatnosti
faktury činí 14 kalendářních dnů ode dne jejího vystavení. Dnem úhrady se rozumí den
připsání fakturované částky v její plné výši ve prospěch účtu propachtovatele. Úhrada
pachtovného bude prováděna ve prospěch účtu organizační jednotky propachtovatele
Str. 3 z 8
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
uvedeného v záhlaví této smlouvy. V případě ukončení pachtovního vztahu založeného
touto smlouvou v průběhu roku bude výše celkového ročního pachtovného poměrně
upravena.
3. Faktura je řádně vystavena, pokud splňuje veškeré náležitosti daňového a účetního dokladu
podle příslušných právních předpisů a další náležitosti dle této smlouvy, pokud byly
smluvními stranami ujednány. V případě, že faktura nebyla vystavena řádně, je smluvní
strana, které je faktura určena, oprávněna fakturu vrátit, a to ve lhůtě 5 pracovních dnů ode
dne jejího doručení s uvedením chybných či chybějících náležitostí. Pokud bude faktura
v uvedené lhůtě vrácena oprávněně, je smluvní strana, které byla faktura vrácena, povinna
řádně vystavit a doručit bezvadnou (opravenou či doplněnou) fakturu, a to ve lhůtě 5
pracovních dnů ode dne jejího vrácení. Nová lhůta splatnosti počíná běžet ode dne
vystavení bezvadné (tj. opravené či doplněné) faktury.
4. Pachtýř bere na vědomí, že propachtovatel se rozhodl na vztah založený touto smlouvou,
tj. pacht pozemku, uplatnit daň z přidané hodnoty, a to ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
5. Pachtovné bude na každé další roky valorizováno vždy k 1. 1. aktuálního kalendářního
roku podle skutečně dosažené míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cen za 12 posledních měsíců předcházejícího kalendářního roku
zveřejněného Českým statistickým úřadem. Pachtovné bude automaticky upravováno bez
písemného oznámení pachtýři. K prvnímu zvýšení pachtovného o inflaci takto dojde
s účinností od 1. 1. 2025.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pachtýř je povinen užívat a požívat předmět pachtu v souladu s ujednáními této smlouvy a
v souladu s účinnými právními předpisy a rozhodnutími orgánů veřejné moci.
2. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli pachtovné v souladu s touto smlouvou, zejména
řádně a včas.
3. Pachtýř se zavazuje na svůj náklad řádně udržovat předměty a zařízení nacházející se na
předmětu pachtu, jedná-li se o běžné záležitosti spojené s jeho užíváním a požíváním.
4. Pachtýř se zavazuje neprovádět žádné úpravy předmětu pachtu či na předmětu pachtu bez
předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
5. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli vstup na předmět pachtu za účelem zjištění
jeho stavu a kontroly jeho užívání pachtýřem v souladu s touto smlouvou.
6. Pachtýř je povinen na předmětu pachtu umožnit propachtovateli výkon činností
souvisejících s hospodařením v lese dle zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a
doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a platného lesního
hospodářského plánu, nebude-li příslušným rozhodnutím orgánů veřejné moci rozhodnuto
jinak. Pachtýři se zakazuje jakékoli kácení trvalých porostů bez předchozího písemného
souhlasu propachtovatele.
7. Pachtýř není oprávněn umístit na předmětu pachtu jakékoli stavby bez předchozího
písemného souhlasu propachtovatele.
Str. 4 z 8
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
8. Propachtovatel je oprávněn kontrolovat, jak pachtýř plní povinnosti, které pro něj vyplývají
z této smlouvy.
9. Rozhodne-li příslušný orgán veřejné moci pravomocným rozhodnutím o uložení pokuty
propachtovateli v souvislosti s porušením zákonných povinností, k němuž došlo konáním
nebo opomenutím pachtýře, je pachtýř povinen zaplatit propachtovateli částku ve výši
uložené pokuty včetně případných dalších nákladů propachtovatele s tímto spojených,
zejména pak nákladů řízení, a to vše do 5 pracovních dnů od doručení písemné výzvy
propachtovatele k úhradě.
10. Pachtýř není oprávněn přenechat předmět pachtu nebo jeho část do užívání třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
11. Pachtýř se zavazuje na vlastní náklady odstranit újmu, která na předmětu pachtu jeho
činností nebo činností třetích osob vznikne, a to nejpozději ve lhůtě 30 kalendářních dnů
od doručení písemné výzvy propachtovatele k odstranění újmy.
12. Pachtýř se zavazuje neuskladňovat a nelikvidovat odpady vzniklé jeho činností nebo
činností třetích osob na předmětu pachtu. Za odvoz odpadu z předmětu pachtu a jeho
následnou likvidaci odpovídá výlučně pachtýř. Odvoz a likvidaci provede pachtýř na
vlastní náklady nejpozději do 7 kalendářních dnů od zjištění závadného stavu.
13. Pachtýř se zavazuje, že zabezpečí provozování výše uvedené činnosti dle čl. II., odst. 1.
tak, aby nadocházelo k újmě na okolních lesních porostech nacházejících se na pozemcích,
které nejsou součástí předmětu pachtu, a dále rovněž tak, aby nebyly dotčeny zájmy
ochrany přírody.
14. Pachtýř nese plnou odpovědnost za veškerou újmu, která jím prováděnou činností nebo
porušením jeho povinnosti založené touto smlouvou či právním předpisem vznikne
propachtovateli či třetím osobám, a to i v případě, že by taková újma vznikla v důsledku
činnosti pachtýřem pověřených právnických či fyzických osob v souvislosti s prováděnou
činností.
15. Smluvní strany ujednaly, že zápis práva pachtu dle této smlouvy do veřejného seznamu se
vylučuje.
16. Pachtýř se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení
ve využívání předmětu pachtu nebo jeho části.
V.
Sankční ujednání
1. Pro případ prodlení s úhradou pachtovného se pachtýř zavazuje zaplatit propachtovateli
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
2. Pro případ porušení kterékoli z povinností pachtýře uvedených v čl. IV. této smlouvy, s
výjimkou případu uvedeného v odst. 1 tohoto článku smlouvy, se pachtýř zavazuje zaplatit
propachtovateli smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč a to za každý jednotlivý případ porušení.
3. Vznikem povinnosti pachtýře zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ani jejím zaplacením
není dotčeno ani jinak omezeno právo propachtovatele na náhradu škody vzniklé
porušením povinnosti, jejíž splnění je smluvní pokutou zajištěno, a to v plném rozsahu.
4. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do 15 dnů ode dne jejího uplatnění.
Str. 5 z 8
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
VI.
Trvání pachtu
1. Propachtovatel touto smlouvou přenechává pachtýři a pachtýř od propachtovatele přebírá
do dočasného úplatného užívání a požívání předmět pachtu uvedený v čl. I. odst. 1 této
smlouvy o celkové výměře 75 728 m2, a to na dobu určitou od 1. 1. 2025 do 31. 12. 2031.
2. Pacht dle této smlouvy skončí:
a) uplynutím doby, na níž byl sjednán,
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) písemnou výpovědí dle odst. 3 či odst. 4 tohoto článku smlouvy; výpovědní doba
v takovém případě činí 3 měsíce a počíná běžet prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
3. Před uplynutím sjednané doby trvání pachtu lze tento skončit písemnou výpovědí ze strany
propachtovatele v případě, že:
a) pachtýř je v prodlení s úhradou pachtovného o dobu delší než 30 kalendářních dnů, a to
i přes písemné upozornění propachtovatele,
b) pachtýř užívá předmět pachtu v rozporu s touto smlouvou, a to i přes písemnou výzvu
propachtovatele k odstranění závadného stavu a zjednání nápravy,
c) pachtýř přenechal předmět pachtu nebo jeho část do užívání jinému bez předchozího
písemného souhlasu propachtovatele,
d) pachtýř porušil jakoukoli ze svých povinností vyplývající z této smlouvy a nezjednal
nápravu, a to i přes písemné upozornění propachtovatele,
e) pachtýř na předmětu pachtu umístil jakékoli stavby bez předchozího písemného
souhlasu propachtovatele,
f) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
g) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
4. Před uplynutím sjednané doby trvání pachtu lze tento skončit písemnou výpovědí ze strany
pachtýře v případě, že:
a) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
b) propachtovatel opakovaně porušil své povinnosti vůči pachtýři vyplývající z této
smlouvy, a to i přes písemné upozornění pachtýře,
c) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
5. Ke dni skončení pachtu je pachtýř povinen odevzdat propachtovateli předmět pachtu ve
stavu odpovídajícímu způsobu využití pro účel dle čl. II. této smlouvy, resp. odevzdat jej
ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
Toto ujednání se netýká trvalých porostů, které se na předmětných pozemkucích nachází.
O předání a převzetí předmětu pachtu bude sepsán písemný protokol opatřený datem a
podpisy oprávněných zástupců smluvních stran.
Str. 6 z 8
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
VII.
Criminal Compliance doložka
1. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě
vždy jednaly a postupovaly čestně, transparentně a v souladu s veškerými právními
předpisy, a že takto budou jednat i při jejím plnění.
2. Smluvní strany prohlašují, že v souvislosti s touto smlouvou vyvinou maximální úsilí, aby
žádné ze smluvních stran nemohla být přičtena trestní odpovědnost podle příslušných
právních předpisů.
3. Pachtýř prohlašuje, že se seznámil se zásadami, hodnotami a cíli definovanými Criminal
Compliance Programem Lesů České republiky, s.p. (viz www.lesycr.cz/ccp), a že tyto bude
v co nejširším možném rozsahu respektovat.
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Pokud není v této smlouvě ujednáno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami právním
řádem České republiky, zejména občanským zákoníkem a právními předpisy
souvisejícími.
2. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze formou písemných dodatků podepsaných
oběma smluvními stranami.
3. Pro platnost této smlouvy je v souladu se Statutem propachtovatele, zákonem č. 77/1997
Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o státním podniku“),
zákonem č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon),
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o lesích“), nutný souhlas Ministerstva
zemědělství České republiky jako zakladatele propachtovatele (dále jen „zakladatel“), a to
ve smyslu ustanovení:
a) § 4 odst. 2 zákona o lesích,
b) § 17 odst. 2 zákona o státním podniku.
4. Zakladatel udělil propachtovateli souhlas k nakládání s určeným majetkem ve smyslu
ustanovení § 4 odst. 2 lesního zákona Instrukcí Ministerstva zemědělství ze dne 19. 10.
2022, pod č. j. MZE-57984/2022-16221, bod 6.5.4. Statutu.
5. Zakladatel udělil propachtovateli souhlas k nakládání s určeným majetkem ve smyslu
ustanovení § 17 odst. 2 zákona o státním podniku, pod č. j.: MZE-80970/2024-16221 ze
dne 27. 11. 2024.
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Pokud
tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, nabývá účinnosti dnem jejího
uveřejnění v souladu se zmíněným zákonem, nejdříve však dnem 1. 1. 2025; smluvní strany
pro tyto případy vyjadřují svůj souhlas s uveřejněním celého znění smlouvy včetně
metadat, a to v rozsahu a způsobem stanoveným zákonem. V ostatních případech tato
smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
7. Tato smlouva je vyhotovena v počtu čtyř stejnopisů, z nichž po dvou vyhotoveních obdrží
každá ze smluvních stran.
Str. 7 z 8
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
8. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu
rozumí a bez výhrad s ním souhlasí. Smlouva je vyjádřením jejich pravé, skutečné,
svobodné a vážné vůle, na důkaz čehož níže připojují, prosty omylu, své vlastnoruční
podpisy.
9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 - snímek ortofoto mapy s přesným zákresem předmětu pachtu,
Příloha č. 2 - geometrický plán č. 270-240/2012 ze dne 27. 8. 2012,
Příloha č. 3 – souhlas MZe.
V Lázních Kynžvart dne ……………. V ……………. dne …………….
Za propachtovatele : Za pachtýře:
……………………………. …………………………….
Ing. Zbyněk Máj
LZ Kladská jednatel
Lesy České republiky, s.p. Lesní společnost Přimda, s.r.o.
Str. 8 z 8