Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
xNájemní smlouva
uzavřená ve smyslu ust. § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ)
Pronajímatel: Správa nemovitostí města Jičína, a.s., 17. listopadu 1074, Valdické
a Předměstí, 506 01 Jičín, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského
Nájemce: soudu v Hradci Králové, oddíl B, vložka 2881, zastoupená na základě plné moci
ze dne 31. 12. 2010 Ing. Pavlem Bílkem, ředitelem společnosti
IČO: 28776658 DIČ: CZ28776658
Bankovní spojení: Komerční banka Jičín
Číslo účtu: 463690247/0100, VS 10108001
(dále jen „pronajímatel“)
Lucie Balšán Svobodová, nar. 22. 1. 1993, bytem 507 03 Vysoké Veselí,
Kozojedy 35, fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona
IČO: 11772069 DIČ: CZ9351223442
Bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxx
Číslo účtu: xxxxxxxxxxxxxx
(dále jen „nájemce“)
Dále společně rovněž jen jako „smluvní strany“ nebo „účastníci smluvního vztahu“.
I.
Předmět a účel nájmu.
1. Město Jičín je vlastníkem objektu občanské vybavenosti bez čp. v ul. 17. listopadu v Jičíně (na
autobusovém nádraží), který je součástí stavebních parcel č. st. 1596 a 476/2. Předmětné nemovitosti
jsou zapsány na LV č. 10001 vedeném pro obec a k. ú. Jičín u Katastrálního úřadu pro
Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín.
2. Dům je ve správě obchodní společnosti Správa nemovitostí města Jičína, a.s., která je v souladu se
Smlouvou o správě nemovitostí uzavřenou mezi ní a vlastníkem objektu dne 1. 5. 2010 oprávněna
uzavřít vlastním jménem s nájemcem nájemní smlouvu.
3. Na základě Rozhodnutí rady města Jičína (59. zasedání ze dne 9. 10. 2024), jímž schválila vypsání
nabídkového řízení. přenechává pronajímatel nájemci shora popsaný objekt vedený pronajímatelem
pod číslem nebytového prostoru 1080 za účelem provozování provozovny rychlého občerstvení, a
to v souladu s územním a regulačním plánem města Jičína a na základě nabídky nájemce ze dne 14.
11. 2024 a v souladu s předmětem podnikání zapsaným v živnostenském listu vydaném Městským
úřadem Jičín, Obecním živnostenským úřadem.
4. Nebytový prostor sestává z baru s jídelnou o výměře 47,03 m2, kuchyně o výměře 11,15 m2, skladu
o výměře 21,17 m2, skladu o výměře 10,47 m2, skladu o výměře 6,32 m2, zázemí pro personál o
výměře 14,30 m2, WC muži a ženy o výměře 9,75 m2 a z venkovní terasy o výměře 9,10 m2. Celková
výměra nebytových prostorů včetně venkovní terasy činí 129,29 m2.
1
II.
Doba nájmu.
Nebytové prostory popsané v čl. I. této smlouvy přenechává pronajímatel nájemci do užívání na dobu
n e u r č i t o u , a to počínaje dnem 1. 2. 2025.
III.
Výše nájemného a jeho splatnost.
Pronajímatel a nájemce se dohodli na nájemném ve výši 1.793,-- Kč/1 m2 ročně za prostory bar
s jídelnou o výměře 47,03 m2 (tj. 84.325,- Kč ročně), dále na nájemném 597,- Kč za 1 m2 ročně za
prostory skladů, WC, kuchyně, zázemí pro personál o výměře 73,16 m2 (tj ročně 43.677,- Kč) a na
nájemném ve výši 435,- Kč za 1 m2 za prostory venkovní terasy o výměře 9,10 m2 (tj. 3.958,- Kč ročně).
Nájemné bude nájemcem hrazeno v měsíčních splátkách, a to vždy nejpozději do 5. dne
příslušného měsíce, za nějž se platí, na shora uvedený účet pronajímatele s variabilním symbolem
10108001.
roční nájemné 131.960,- Kč
měsíční splátka 10.997,-- Kč
1. Pro případ prodlení s úhradou měsíční splátky nájemného sjednává pronajímatel s nájemcem úrok
z prodlení ve výši 0,3 % z příslušné splátky za každý den prodlení. Smluvní strany prohlašují, že
s ohledem na předmět této smlouvy a ve vazbě na sjednaná práva a povinnosti je výše úroku z
prodlení přiměřená a neodporuje dobrým mravům.
2. Výše nájemného může být upravována na základě Rozhodnutí rady města Jičína v souladu
s úředně stanovenou mírou inflace, a to vždy k 1. 7. běžného kalendářního roku. Nová výše
nájemného bude nájemci sdělena formou písemného oznámení. K první úpravě nájemného
dojde nejdříve ke dni 1. 7. 2026.
IV.
Práva a povinnosti.
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmětné prostory ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání,
t.j. k provozování činnosti specifikované v čl. I. této smlouvy. Porušení této povinnosti, tj. změna
provozované činnosti, popřípadě její rozšíření o další činnost bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele, bude považováno za hrubé porušení této nájemní smlouvy a je jedním z možných
důvodů k výpovědi z nájmu nebytového prostoru.
2. Nájemce přebírá nebytový prostor ve stavu, v jakém se nachází ke dni předání bez jakýchkoliv
požadavků na jejich změny či úpravy. Bere současně na vědomí, že pronajímatel není povinen
předmětné prostory upravovat dle požadavků nájemce a vybavení pronajatého prostoru na vlastní
náklady je zcela věcí nájemce, s čímž projevil souhlas ve své nabídce ze dne 14. 11. 2024.
3. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v souladu s jejich určením. Změny v nebytových
prostorách vč. stavebních úprav a změn vnitřního vybavení, které patří pronajímateli, je nájemce
oprávněn provádět, a to i na svůj náklad, jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Po
skončení nájmu je nájemce povinen nebytové prostory předat pronajímateli vyklizené a ve stavu,
v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, popřípadě s úpravami předem
odsouhlasenými pronajímatelem.
2
4. Nájemce hradí náklady spojené s běžným udržováním a drobnými opravami v rozsahu uvedeném
v nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související
s užíváním bytu, kterým se provádí zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Drobnou opravou se
pak rozumí oprava do částky 5.000,- Kč za každou jednotlivou opravu. Závady na předmětu nájmu,
jejichž odstranění je povinností pronajímatele, je nájemce povinen ohlásit pronajímateli bez
zbytečného odkladu, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli
vznikne.
5. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli škodu, kterou mu způsobí, byť z nedbalosti, sám, jeho
zaměstnanci, zákazníci, popřípadě další osoby vstupující do nemovitosti za nájemcem. Za škodu,
kterou nájemci způsobí třetí osoby např. krádeží, nenese pronajímatel odpovědnost. Sjednání
příslušného pojištění, popřípadě zabezpečení nebytového prostoru přiměřeným způsobem je právem
nájemce.
6. Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do předmětných nebytových prostorů za účelem
kontroly, zda je nájemce užívá řádným způsobem a k dohodnutému účelu. Termín prohlídky
pronajímatel oznámí nájemci v dostatečném časovém předstihu.
7. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli (osobě pověřené
pronajímatelem), aby provedl instalaci a údržbu všech technických zařízení, pokud jsou součástí
nebytového prostoru a patří pronajímateli.
8. Nájemce může přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu třetím osobám jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Bez předchozího výslovného písemného souhlasu
pronajímatele rovněž nesmí nájemce přenechat pronajaté prostory třetí osobě smlouvou o sdružení,
pachtem závodu, popřípadě na základě jiné obdobné smlouvy. Porušení těchto povinností je
považováno za hrubé porušení ujednání této smlouvy a je jedním z možných výpovědních důvodů.
9. Nájemce je povinen krom jiného udržovat v předmětných nebytových prostorách a jejich okolí
pořádek. Nájemce nesmí v okolí nebytového prostoru odkládat žádné předměty, a to ani dočasně.
Zároveň je povinen dodržovat v pronajatých prostorách bezpečnostní, protipožární a hygienické
předpisy.
10. Nájemce je povinen hradit ze svého veškeré náklady spojené s užíváním předmětného nebytového
prostoru, především spotřebu el. energie, vodné stočné, srážkovou vodu, spotřebu plynu, odvoz
odpadků, čistění a kontrolu komínů, revize, popřípadě další náklady nezbytné k provozování shora
uvedené činnosti.
11. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud v ní nejsou výslovně uvedeny, se řídí
zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ostatními obecně platnými právními předpisy
České republiky, českým právním řádem a Pravidly upravujícími práva a povinnosti nájemců
v objektech určených k bydlení a v nebytových prostorech ve vlastnictví města Jičín, s nimiž byl
nájemce seznámen, což níže stvrzuje svým podpisem.
V.
Zvláštní ujednání.
1. Nájemce je oprávněn užívat i veřejné prostranství před objektem k umístění reklamního zařízení
s tím, že je povinen předem získat příslušná povolení Městského úřadu Jičín a plnit podmínky
stanovené Radou města Jičína k umístění reklamního zařízení.
2. Nájemce je oprávněn umístit na nemovitosti, ve které se nacházejí prostory pro podnikání,
v přiměřeném rozsahu štíty, návěstí a podobná znamení rovněž pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele.
3
3. V souladu s podmínkami nabídkového řízení se nájemce zavazuje zajišťovat na svůj náklad
v pronajatém prostoru provoz veřejného WC včetně úklidu a doplňování hygienických potřeb,
a to za poplatek v maximální výši 10,- Kč pro osoby nevyužívající služeb provozovny (koupě
občerstvení a jiného nabízeného sortimentu). Veřejné WC bude provozováno v provozní době
nájemce, a to minimálně v době od 9,00 do 18,00 hod. denně včetně sobot a nedělí.
VI.
Další ujednání.
1. Nájem předmětných nebytových prostorů lze ukončit dohodou nebo výpovědí dle ust. § 2312 NOZ.
Každá smluvní strana má právo vypovědět nájem prostor sloužících k podnikání sjednaný na dobu
neurčitou v šestiměsíční výpovědní době. Má-li však strana k výpovědi vážný důvod, je výpovědní
doba tříměsíční.
2. V případě skončení nájmu nebytových prostor dohodou nebo výpovědí bude prostor sloužící
k podnikání vyklizen a předán nájemcem zástupci pronajímatele v poslední den dohodnuté nebo
výpovědní lhůty.
3. Pokud nájemce neodevzdá nebytový prostor pronajímateli ke dni ukončení nájmu, má pronajímatel
právo na náhradu nákladů ve výši ujednaného nájemného až ke dni skutečného odevzdání prostoru
pronajímateli.
VII.
Ujednání o jistotě.
1. Nájemce svým podpisem potvrzuje, že v souladu s podmínkami nabídkového řízení na pronájem
nebytového prostoru v objektu občanské vybavenosti bez čp., ul. 17. listopadu v Jičíně (autobusové
nádraží) popsaného v čl. I. vložil ke dni podpisu této smlouvy na účet pronajímatele peněžitou jistotu
(kauci) ve výši 30.000,- Kč jako záruku dodržování podmínek této smlouvy (§ 2254 obč. zák).
2. Nájemce souhlasí s tím, že si pronajímatel ponechá peněžitou jistotu popsanou v odst. 1. tohoto
článku po dobu trvání nájemního vztahu, a to na úhradu pohledávek vzniklých pronajímateli za
nájemcem, tj. především na úhradu dlužného nájemného; na úhradu nákladů na odstranění škody,
kterou pronajímateli nájemce způsobil sám, popřípadě osoby vstupující za ním do předmětného
prostoru; popř. na další pohledávky, které pronajímateli za nájemcem vzniknou na základě této
smlouvy.
3. V případě ukončení nájemního vztahu je pronajímatel povinen vrátit peněžitou jistotu, resp. její část
po zápočtu svých splatných pohledávek nájemci do 2 měsíců po protokolárním předání nebytového
prostoru nájemcem pronajímateli. Nájemce má právo na úroky z jistoty ve výši zákonné sazby.
VIII.
Závěrečná ujednání.
1. Smluvní strany sjednávají, že veškeré změny a doplňky smlouvy lze provádět pouze dohodou
smluvních stran, a to výhradně písemně formou očíslovaných a vzájemně odsouhlasených dodatků
ke smlouvě.
2. V případě, že některá ustanovení této smlouvy budou prohlášena za neplatná nebo neúčinná,
zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit bez
zbytečného odkladu neplatné nebo neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením platným nebo
účinným, které bude odpovídat jejich projevu vůle učiněnému touto smlouvou.
4
3. Účastníci tohoto smluvního vztahu prohlašují, že za předpokladu zpracovávání osobních údajů se
budou řídit Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679, o ochraně fyzických osob
v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice
95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů). Údaje budou zpracovávány pro plnění této
smlouvy po dobu existence smluvního vztahu, popřípadě do doby vypořádání s tím souvisejících
práv a závazků. Budou zpracovávány automatizovaně a v podobě listinné a nebudou poskytovány
jiným osobám ani do třetích zemí.
4. Vzhledem k tomu, že tato smlouva podléhá zveřejnění podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv v platném znění), dohodly se smluvní strany, že pronajímatel, který je povinným
subjektem dle ust. § 2 odst. 1 tohoto zákona, zašle nejpozději do 30 dnů od uzavření smlouvu včetně
metadat ve smyslu ust. § 5 odst. 2 a 5 zákona správci registru smluv k uveřejnění, s vyloučením, resp.
znečitelněním těch informací, které jsou ze zákona vyňaty z povinnosti uveřejnění.
5. Druhá smluvní strana bere na vědomí, že tato smlouva včetně všech jejích případných příloh bude
uveřejněna v registru smluv v souladu s příslušnými právními předpisy a výslovně prohlašuje, že
veškeré informace, skutečnosti a veškerá dokumentace týkající se plnění dle této smlouvy, které jsou
případně předmětem obchodního tajemství a považují se za důvěrné, předem pronajímateli písemně
a jasně označila a nejsou obsaženy v této smlouvě.
6. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu zástupce poslední smluvní strany. Smluvní strany si
ujednaly pozdější okamžik nabytí účinnosti smlouvy, než je uveden v § 6 odst. 1 zákona č. 340/2015
Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv, ve znění pozdějších předpisů, a to dnem 1. 2. 2025.
7. Smlouva byla vyhotovena ve 3 výtiscích s hodnotou originálu, z nichž 2 pare obdrží pronajímatel a
1 pare nájemce.
8. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly a seznámily se s jejím obsahem, že byla
sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, že nemají žádné nejasnosti týkající se jejího obsahu, ani
závaznosti a právních důsledků, a že tato smlouva nebyla ujednána v tísni za nápadně nevýhodných
podmínek pro některou ze smluvních stran. Na důkaz souhlasu s uvedenými skutečnostmi připojují
jejich oprávnění zástupci své podpisy.
V Jičíně dne 10. 12. 2024
p r o n a j í m a t e l : n á j e m c e :
……………………………….. ………………………………
Ing. Pavel B í l e k Lucie Balšán Svobodová
ředitel SNMJ, a.s.
5