Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MMOPP00O5LGU
dohoda o narovnání
Statutární město Opava
Horní náměstí 382/69, Město, 746 01 Opava
IC: 00300535
DIČ: CZ003
Zastoupeno: primátorem
Bankovní spojení: na, a s
číslo účtu: v.s. 9160000002 - nájem za nebytové prostory,
9180000002- nájem za movité věci, 9190000002 a 9190000003 náJiem za
gastrovybavení
ID datové schránky: 5eabx4t
dále jen jako „pronajímatel"
a
Martin Seidl
fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona nezapsaná v obchodním rejstříku
sídlem
se Zahradní 229, Štítina 747 91
IČ: 88291367
DIČ: CZ7703305 566
Bankovní spojení: , a.s.
Číslo účtu:
dále jen jako „nájemce"
1.
Úvodní ustanovení
1 c.
i. 3 - 20,4cSTlouvu ° “J1™ Kuitumih° d°‘™ Na Rybničku,
MmSd RV PPIIDUU.
MMOPPOODG5BV,"hda■i;e jen „Smlouva". Předmětem nájmu dle Smlouvy
bvlv
380/43 746en, n0Pf'aCV1a’
k0mP'eX Kultumih0 domu 113 Rybníčku na adrese Na Rybní/ku
VYbaveČ rif vY 1 a’ eše d f náimu“) speci7fllkeatnceě “vedene ve Smlouvě (dále také jen „předmět
m°V!tých VŽCÍ’ interiérovéh° vybavení a gastronomického
,S7l0UVf nájemCe UŽÍVal předmžt - -elem potti
Č u tuímch a společenských akci (plesy, kurzy společenských tanců, hudební produkce) a k
gtaag vspӒa'
2. Po skon čem Smlouvy zůstaly mezi pronajímatelem a nájemcem některá sporná či
ssm mlluuvvnníífsntPia‘naVy anyní upravuji sjednáním této dohody o narovnání. 3 p0vmnost,’.včetnž neuhrazených pohledávek. Tato práva a povinnosti
Dohoda o narovnání II.
poškození předmětu nájmu
1. Podle článku X. odst. 4 Smlouvy byl nájemce povinen pečovat o to, aby na předmětu
najmu nevznikla škoda, nájemce odpovídal za poškozeni předmětu nájmu, přitom byl
povedny nejen za vlastni jednaní, ale také zajednání třetích osob, jimž umožni! přístup
do předmětu nájmu. Dle článku XI. odst. 6 Smlouvy byl nájemce nejpozději poslední den
trvání nájmu povinen předmět nájmu vyklidit a vrátit jej pronajímateli, a to ve stavu,
v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, předmět nájmu musel být
předán nepoškozený a uklizený. Dle článku XIÍ. Smlouvy nájemce zaplatil pronajímateli
pro případ vzniku škody na předmětu nájmu peněžní částku - kauci - ve výši 108 900 Kč,
a bylo sjednáno, že pronajímatel je oprávněn zaplacenou kauci použít k úhradě vzniklé
škody na předmětu nájmu, za kterou odpovídá nájemce.
2. Po skončení nájmu byl předmět nájmu předán nájemcem zpět pronajímateli, o čemž byl
smluvními stranami sepsán Předávací protokol Kulturního domu Na Rybníčku, PID:
MMOPPOODG5BV (dále jen „Předávací protokol11). V čl. II. Předávacího protokolu bylo
smluvními stranami konstatováno, že byla provedena fyzická kontrola stavu předmětu
nájmu, bylo zjištěno částečné poškození předmětu nájmu a v příloze č. 1 Předávacího
protokolu byl uveden seznam závad, s popisem aktuálního stavu a s případným
doporučením k nápravě. Zjištěné závady na předmětu nájmu měly charakter poškození i
opotřebení předmětu nájmu, přičemž část těchto závad lze považovat za škody, za něž
nese v souladu s odstavcem 1 tohoto článku odpovědnost nájemce. Smluvní strany shodně
konstatují, že přesná kvantifikace nároků plynoucích ze zjištěných závad dle Předávacího
protokolu je mezi nimi sporná či pochybná, jeji určení je objektivně obtížné s ohledem na
povahu závad; nezávislé a nezpochybnitelné určení (znalecké posudky, soudní spor) by
bylo spojeno s nemalými náklady obou smluvních stran. Smluvní strany proto považují za
rozumné a spravedlivé vyřešit vzájemná sporná či pochybná práva a povinnosti formou
dohody o narovnání, dle odstavce 3 tohoto článku.
3. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel si v souladu s článkem XII. Smlouvy ponechá
nájemcem zaplacenou kauci ve výši 108.900,00 Kč k úhradě škod, vzniklých na předmětu
nájmu a uvedených v Předávacím protokolu. Touto dohodou jsou mezi smluvními
stranami v celém rozsahu a s konečnou platností narovnány a vypořádány veškerá
vzájemná práva a povinnosti vyplývající ze zjištění závad/škod na předmětu nájmu dle
odstavce 2 tohoto článku, jakož i práva a povinnosti s tím jakkoli související, smluvní
strany nemají v souvislosti se zjištěním závad/škod na předmětu nájmu dle odst. 2 tohoto
článku vůči sobě žádná jiná práva, než ta založená touto dohodou, a nebudou a nesmí vůči
sobě žádné další nároky uplatňovat (včetně případných nároků na náhradu škody, úroků
z prodlení, nákladů právního zastoupení apod.).
III.
Dohoda o narovnání - omezení užívání předmětu nájmu
1. Rozhodnutím Ministerstva zdravotnictví ČR ze dne 3. února 2023 čj. MZDR
36063/202 1-8/PRO bylo z důvodu překročení hygienických limitů hluku pozastaveno
pořádání veřejné hudební produkce v noční době (od 22.00 hod. do 06.00 hod.)
v prostorách hlavního sálu Kulturního domu Na Rybníčku; rozhodnutí měnilo dřívější
rozhodnuti Krajské hygienické stanice Moravskoslezského kraje se sídlem v Ostravě sp.
zn. S-KHSMS 2830/2020/OV/OPaK, číslo jednací KHSMS 487 17/2021 /O V/OPaK, ze
dne 23. 7. 2021. Toto omezení veřejné hudební produkce se týkalo prostor, které byly
součástí předmětu nájmu, a nájemci tak bylo tímto omezením ztíženo užívání předmětu
nájmu k účelu sjednanému ve Smlouvě. Jelikož nájemci byla tímto ztížena schopnost
generovat tržby a platit nájemné, dohodly se smluvní strany na poskytnutí slevy
z nájemného dle odstavce 2 tohoto článku.
2‘
fnkU P0Skytne
d° i5-“
3' “ UZaVř£ním odstavce T ho CIAnk'** d°h°dy ° P°SkytnUtí z náJemného dle
u“Sd SeÍ:t souvTs1osS«SKv povinnosti s ,ím jakkoli související, a že nájemce nemá v
predmet najmu z důvodu dle odstavce 1 tohoto článku vůčTpmTa
ímaS žádná má
nároky "uplatóovaMvčetně0 nebude 3 nesmi vůči Pronajímateli žádné další
nákladů právního astoupení apod.)" Ú™ků
IV.
Uznání dluhu a dohoda o splátkách
' 228 Smlouuuvvyy vveeeSvysi 228 588,59 Kdco, Sseusdtáfvnaejuíchírazzteě™cht7o°hledávku na zaplacení nájemného ze
dílčích pohledávek:
Nájemné za nemovité věci VS 9160000002
- za druhé čtvrtletí 2023: 38.498,67
- za třetí čtvrtletí 2023: 128 328 97
", zaobdobí 1--31. 10.2023: 42.776,32
Nájemné za movité věci VS 9180000002
- za druhé čtvrtletí 2023: 1.162,’ 32 Kč
- za třetí čtvrtletí 2023; 3.874 42 Ke
"T,.zaobdobí 1 ~ 3 1- 10-2023: 1.291,47 Kč’
Nájemné za interiérové vybavení VS 9190000002
- za druhé čtvrtletí 2023: 1.162,*32 Kč
- za třetí čtvrtletí 2023: 3 874 42
* Kč
"
za období 1.-31. 10.2023: 1.291, 47 Kč
Nájemné za gastronomické vybavení VS 9190000003
-
za druhé čtvrtletí 2023;
1.162,’32 Kč
' 23 tře0' čtvrtletí 2023: 3.874 42 Kč
- za období 1. -31. 10.2023; 1.291,47 Kč’
!nhtyHtnUůím Sl£Vy Znájemného ve výši 139.952,22 Kč dle článku III odst 2 se
” “ ČáStkU 88 636’37 Kč 'rozdíl
’ da C take Jen ”Poh|edávka na zaplacení
částek 228 msTIT a' 39 2,22
nájemného11.
2.
vysi 50 340,00 Kčc,pr° ímatel1 Padavku na zaplacení spotřeby elektrické energte ve
sestávající z těchto dílčích pohledávek-
4C2023k-31 období 21 ' ' 023 ?n°, U. enerSie Pr0 venkovní osvětlení za
3I- Ii0n- 2023, účtováno fakturou nájemce č. 23087 ze dne 1.11,
2023
- 15.207,00 Kč (náklady na spotřebu elektrické energie v Kulturním domě na Rybníčku
po skončení nájmu za období od 1. 11. 2023 - 19. 11. 2023, účtováno fakturou
nájemce č. 24001 ze dne 23. 1. 2024).
dále také jen „Pohledávka na zaplacení energie1.
3. Smluvní strany mají vůči sobě s ohledem na výše uvedené vzájemné pohledávky, když
pronajímatel má vůči nájemci Pohledávku na zaplacení nájemného ve výši 88.636,37 Kč
a nájemce má vůči pronajímateli Pohledávku na zaplacení energie ve výši 30.340,00 Kč.
Smluvní strany sjednávají, že obě tyto vzájemné pohledávky jsou splatné ke dni nabytí
účinnosti této dohody. Smluvní strany se dohodly, že část Pohledávky na zaplacení
nájemného ve výši 30.340,00 Kč, kterou má pronajímatel vůči nájemci, se započte proti
celé Pohledávce na zaplacení energie ve výši 30.340,00 Kč, kterou má nájemce vůči
pronajímateli, čímž tyto vzájemné pohledávky zanikají. Po tomto provedeném zápočtu
zbývá nájemci zaplatit z Pohledávky na zaplacení nájemného částku 58.296,37 Kč, která
činí rozdíl částek 88.636,37 Kč a 30.340,00 Kč.
4. Po vzájemné dohodě smluvních stran, se nájemce zavazuje svůj dluh na nájemném ve
výši 58.296,37 Kč, který odpovídá dosud neuhrazené Pohledávce na zaplacení
nájemného, a který je specifikován v odstavcích 1 - 3 tohoto článku a je takto nájemcem
uznán co do důvodu i výše, zaplatit pronajímateli v měsíčních splátkách takto:
do 25. 1 . 2025 částku ve výši 5.000,00 Kč
do 25. 2. 2025 částku ve výši 5.000,00 Kč
do 25. 3. 2025 částku ve výši 5.000,00 Kč
do 25. 4. 2025 částku ve výši 5.000,00 Kč
do 25. 5. 2025 částku ve výši 5.000,00 Kč
do 25. 6. 2025 částku ve výši 5.000,00 Kč
- do 25. 7. 2025 částku ve výši 5.000,00 Kč
do 25. 8. 2025 částku ve výši 5.000,00 Kč
do 25. 9. 2025 částku ve výši 5.000,00 Kč
- do 25. 10. 2025 částku ve výši 5.000,00 Kč
- do 25. 1 1. 2025 částku ve výši 5.000,00 Kč
- do 25. 12. 2025 částku ve výši 3.296,37 Kč
a to na bankovní účet pronajímatele uvedený v článku I. a pod variabilním symbolem
uvedeným tamtéž. Smluvní strany se dohodly, že pokud nájemce neuhradí některou ze
splátek nejpozději v den její splatnosti, stává se bez dalšího splatným celý zbývající dluh.
V.
Závěrečná ustanovení
1. Tato dohoda je vyhotovena ve třech exemplářích, z nichž po dvou obdrží pronajímatel
a po jednom nájemce.
2. Účastníci této dohody prohlašují, že si tuto dohodu před jejím podpisem řádně přečetli
a že tato dohoda byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné
vůle. S obsahem dohody oba účastníci souhlasí a na důkaz toho níže připojují
své vlastnoruční podpisy.
3. Účastníci této dohody se dohodli, že tato dohoda - ať už je povinně uveřejňovanou
smlouvou dle zákona o registru smluv, či nikoli - bude natrvalo uveřejněna v registru
smluv, a to v celém rozsahu včetně příslušných metadat, s následujícími výjimkami: o
fyzické osobě uzavírající tuto smlouvu v rámci podnikatelské činnosti budou uveřejněny
tyto identifikační údaje: jméno a příjmení (příp. dodatek či obchodní firma), sídlo,
identifikační číslo a identifikátor datové schránky; nebudou uveřejněny údaje o fyzických
osobách, které nejsou smluvními stranami, ani kontaktní či doplňující údaje (číslo účtu,
-Uverej'nem téí0 dohody v registru smluv zajistí
Telím uzavřenftéto °uz-'soulaTt iTíhn bez zbytečného odkladu po
vSak
uveřejnění této dohody v
nejpozději do 15 dnů od i ? du Se Zakonem statutámí město Opava
do 30 dnů od dohSj v z>á%konem zajistit druhá smluvní strana.
ia
2aS'aI
spXc Strana
zasL pro to,
uveřejňující mtn h
JL straně.aby SP'n,t P°dmí
egis.ru sm,uUvV
■
Potvr2eni 0 uveřejnění také druhé smluvní
4.
usnesením č. 2825/59/RM/24 zXdne 11 StatUtárního města °Pavy
V Opavě dne
Nájemce: