Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NAJMU
kterou niie uveden6ho dne m6sice a roku uzaviraji ve smyslu ust. I2201 obEansk6ho zCkoniku
tyto smluvni strany
1l Stiedni odborn6 uIiliSt6 stavebni, Opava, piispEvkovd organizace
se sidlem Opava, Boieny N6mcov6 2309122, PSe 746 01
le: 180 54 455 Dle: C2180544ss
piispEvkov6 organizace Moravskoslezsk6ho kraje podle Ziizovaci lisnny ZLI L96/2OO!
jednajici panem Mgr. Miroslavem Weiszem, ieditelem
kontaktn, e-mail: sekretariat@soustop.cz
bankovni spojeni: UniCredit Bank L3879297O9 /2700
osoba pov6iend k jedndni v r6mci t6to smlouvy: pan Alfr6d Skrobdnek
dSle jen,,pronajimatel"
a
2l TElocviCnC jednota SOKOL Opava
se sidlem B. N6mcov6 22, Opava 746 01
le: 13643185 Dle: neni pldtce DPH
jednajici lng. Jiiim Stindlem, Ph.D , jako starostou TJ
Mgr. Martou Kovdiovou , jako jednatelkou TJ
kontaktni tel.: 553 615 733
diile jen ,,n5jemce"
elSnek 1
ProhlCieni pronajimatele a specifikace piedmEtu n6jmu
1.1 Pronajimatel prohlaiuje, ie mi prdvo hospodaieni k nemovitosti:
1.1.1 budova d. p. 2309, stavba obdansk6ho Wbaveni, stojici na pozemku p.i.270419
1.1.2 pozemek parc. i.2704/L3, zastavend plocha a n;idvoii, jehoi soudiistfje stavba bez 6isla
popisn6ho nebo evidendniho, stavba obdansk6ho vybaveni
1.1.3 pozemek parc. i. 27O4/3, zastavEnC plocha a n6dvoii, jehoi soutiisti je stavba bez disla
popisn6ho nebo evidenEniho, stavba obiansk6ho vybaveni
to vle zapsdno v katastru nemovitostf pro katastr6lni izemi Opava-Piedm6stf, obec Opava,
vedeno Katastr6lnim diadem pro Moravskoslezskf kraj, Katastr6lni pracoviStE Opava, na LV i.
3663, nach6zejici se na adrese Opava, Boieny NEmcov6 2309/22, PSe 746 01.
7.2 PiedmEtem ndjmu dle t6to smlouvy je 66st budovy specifikovan6 v dl. 1.1 t6to smlouvy
1.3 Pronajiman6 prostory se sestevaji z tdchto mistnosti:
1.3.1 Prostory v LPP:
o Chodba 35m2
o Sklad 3x
2O m2
o Satna 4x 45m2
o Sociiilni zaiizenl 2x 20m2
1.3.2 Kanceldi lx L2m2
1.4 Prostory se pronaj(maji n6jemci za [6elem provozovdni podnikatelsk6 dinnosti.
1.5 Prona.iimatel prohlaluje, ie je oprdvn6n tuto smlouvu s n6jemcem uzaviit a uzavieni t6to
smlouvy nebriini iiidnii priiva tietich osob ani priivni piedpisy ii fiedni rozhodnuti.
ClCnek 2
Relevantni n6leiltosti smlouvy
2.1 Smluvnistrany se dohodly na t6chto relevantnich nSleiitostech ndjemni smlouvy:
2.1.1 Piedm6t nCjmu: byl specifikovdn v il. 1t6to smlouvy a piiloze t6to smlouvy.
2.I.2 Oiel nijmu: prostory se pronajimajijako sidlo spolku tj. pro provozovdni t6lov'ichovn6,
sportovni, kulturni a spoleienskd dinnosti. Pronajimatel prohla5uje, ie prostory pln6
vyhovuji tomuto z6mEru a nejsou mu zn5my i6dn6 z6vady v6znouci na pronajlmand
nemovitosti, jei by brinily neruien6mu provozovdni t6to dinnosti.
2.1.3 Ndjemn6 a (hrady spojen6 s uiivinim pronajat6ho prostoru k podnikCni: jsou
specifikov5ny v al. 3 t6to smlouvy.
2.1.4 Doba trvCni ndjmu: tato smlouva se uzavird na dobu uvedenou v dl. 5 t6to smlouvy.
2.2 PiedmEtem t6to smlouw je zdvazek pronajimatele pienechat n6jemci k uiiviini piedm6t
n6jmu a ziivazek n5jemce hradit za to pronajlmateli n6jemnd a rihrady za sluiby spojen6
s ndjmem piedmEtu nijmu bliie specifikovan6 v dl. 3 t6to smlouvy.
2.3 Niijemce prohlaiuje, ie si piedmEt niijmu prohl6dl, sezniimil se s jeho fakticktim stavem a
prohlaiuje, ie piedmEt n6jmu piijimd do sv6ho uiivSnl
2.4 Ndjemce je opr5vn6n piedm6t niijmu neruienE uZivat v pracovnich dnech, a to v dobE od
06:00 h. do 22:00 h.
Striinka 2 z 7
2.5 Nedilnou souddsti nSjmu je i prdvo piichodu a piijezdu k piedm6tu ndjmu jak pro n6jemce a
jeho zamEstnance, tak i pro jim urien6 osoby, zjm. jeho studenty, iiiky, dleny sportovniho
oddilu a jejich rodiie, a to v dob6 vymezen6 v il. 2.4 t6to smlouvy. Ndjemce je povinen zamezit
piistupu nepovolanr/m osobdm do prostor ve vlastnictvi pronajimatele.
ClSnek 3
Cena ndjmu, fihrada sluieb spojenfch s piedmEtem ndjmu a jejich 0hrada
3.1 V souladu s ust. 5 2303 obdansk6ho zdkon(ku a ust. 5 9 zitk, t.67l2OL3 Sb. se smluvni strany
dohodly na tom, ie distku n5jemn6ho a iiistku za sluiby sluEuji do pauS5lni iiistky. Platby za
poskytovan6 sluiby se nevy0ttov6vaji.
3.2 Smluvni strany se dohodly, ie pronajimatel pienechd piedm6t n6jmu ndjemci za riplatu, kdy
pauSSlni Edstka iini
o Pro piedm6t nejmu dle bodu 1.3.1. - 586,- Kt I m2 I rok
Celkem za rok dle bodu 1.3.1. 70 320,- Ka
r Pro piedm6t ndjmu dle bodu 1.3.2. - 9t2,- Ki I m2 I rok
Celkem za rok dle bodu 1.3.2. 11 184,- KE
Celkem za rok 81 504,- KE
3.3 Pronajimatel je opr6vn6n k pauSilnl t5stce piipoditat rovnEi DPH dle 5 56a odstavec 3a
s ohledem na to, ie niijemce je pr6vnickd osoba poskytujici sluiby souvisejicl se sportovni a
t€lesnou vrl'chovou a nebyla ziizenf za riielem podnikdni, bude fakturovdna hodnota
osvobozen6 od DPH.
3.4 Ndjemn6 je splatn6 dwrtletnE. Pronajimatel se zavazuje n5jemci vystavit na tuto platbu fiidn\i
tfetni doklad do 5. dne mEsice ndsledujiciho. Lh0ta splatnosti faktury 6ini 14 kalendiiini dni
od data vystaven i.
3.5 N6jem se md za uhrazenli dnem piipsdni diistky na Uiet pronajimatele.
3.6 Pronajimatel se zavazuje ndjemci bez zbytedn6ho odkladu oznimit zm6nu bankovniho spojeni,
dojde-li k uveden6 zmEn6, v opadn6m piipadE se nem0ie dostat ndjemce do prodleni
s rihradou plateb, zasil6-li je na privodni bankovni rlEet.
3.7 Dostane-li se ndjemce do prodleni s rihradou sv'l'ch ziivazk& v0di pronajimateli, md
pronajimatel ndrok na iroky z prodleni ve uiSi 0,1% z dluiend iiistky dennE.
Strdn ka 3 z 7
Cliinek 4
Priva a povinnosti smluvnich stran
4.1 Niijemce se zavazuje pronajat6 prostory uiivat iiidnE a v souladu s tiielem n5jmu.
4.2 Ndjemce se zavazuje dodriovat vnitini piedpisy pronajimatele trikajici se zpisobu vyuiiviini
mistnostf a zajiit6ni bezpednosti (ikolni irid, provozni i5d, protipoi6rnI a evakua6ni pldn) a
pokyny pov6ienfch pracovnik0 pronajimatele.
4.3 Nijemce je povinen upozornit pronajimatele na zSvady, kter6 briini iiidn6mu uZiviini
pronajat'l'ch prostor.
4.4 Niijemce nese odpov6dnost za poikozenipronajadch prostor, kte16 zprjsobil vlastni Einnosti ii
kterou zp0sobi jeho zamEstnanci ii jin6 osoby piizvan6 do pronajat6ho prostoru ndjemcem.
4.5 Ndjemce neni opriivnEn k prov5dEni jakrichkoliv stavebnich Uprav pronajadch prostor; kter6
jsou piedm6tem ndjmu bez piedchoziho pisemn6ho souhlasu pronajimatele.
4.6 Pronajimatel neodpovidii za piipadnd po5kozeni, zniieni di zcizeni ndjemcem vnesenfch v6ci
do pronajat'l'ch prostor.
4.7 Ndjemce se zavazuje, ie uiiv6nlm piedm6tn'ich pronajatlich prostor nebude naruSovat klid a
poiddek v prona.iadch prostor6ch a nebude omezovat piipadn6 dalSl uiivatele budovy pii
uikonu jejich pr6v. N6jemce se zavazuje neskladovat a nevn6iet do pronajat'ich prostor takov6
piedm6ty, kter6 by mohly poikodit pronajat6 prostory ii budovu, ve kter6 se pronajat6
prostory nachdzeji.
4.8 N6jemce neni opr6vn6n uiivat piedmEt ndjmu k i5dn6 dinnosti, kterd by mEla za ndsledek
poikozeni dob16ho jm6na pronajimatele.
4.9 Niijemce se zavazuje nekouiit a nekonzumovat alkohol v prostordch pronajimatele.
4.10 N6jemce je povinen pied opustEnim pronajat'ich prostor zkontrolovat uzavieni a zajiStEni oken
a dveil, zhasnutf sv6tel a zastaveni vody.
4.17 Ndjemce neni oprdvn€n bez piedchoziho pisemn6ho souhlasu pronajlmatele pienechat
fakticky pronajat'i piedmEt do uiiv6ni tietf osobE ani uzavirat s tietimi osobami smlouvy o
dalSim ndjmu di podniijmu na pronajat6 prostory kter6 jsou piedmEtem t6to smlouvy.
Strdn ka 4 z 7
ClCnek 5
Trvini smlouvy, ukonCeni smlouvy
5.1 Tato smlouva se uzavlrd na dobu urfitou, a to od 1.1.2025 do 31.L2.2O25.
5.2 N6jemce mirie pisemnE vypovEd6t tuto smlouvu pouze v piipadE, ie:
5.2.1 ztrati-li ndjemce zp0sobilost k 6innosti, k jejimui vri kon u je prostor urten, ve smyslu ust.
1.3 t6to smlouvy;
5.2.2 piestane-li bft piedmEt n6jmu z objektivnich divod0 zp0sobilri k iinnosti, k jejimui
vrikonu je prostor urien, ve smyslu ust. 1.3 t6to smlouvy;
5.2.3 poruiuje-li pronajimatel hrub6 sve povinnosti vidi niijemci.
5.3 Pronajimatel miie pisemnE vypovEdEt tuto smlouvu pouze v piipad6, ie:
5.3.1 mii-li bft nemovitd vEc, v niie se nachdzi pfedm6t niijmu, odstran6na anebo
piestavovdna tak, ie to br6ni dal5imu uiivdni prostoru;
5.3.2 v piipad6 soustavn6ho poruloviini povinnostf - tedy alespoi 3 poruieni stejnE ti r0zn6
povinnosti stanovend v il. 4;
5.3.3 nejemce je po dobu delSi nei jeden mEsic v prodleni s placenim n;ijemn6ho nebo
sluieb spo.ienfch s uiivdnim piedm6tu ndjmu;
5.3.4 ohlednE ndjemce byl prohldien pravomocnE soudem 0padek a bylo rozhodnuto o
zpisobu jeho ieieni formou konkurzu;
5.4 VfpovEdni lhita Cin[3 mEsice a zaiind bEiet pnnim dnem m€sice ndsledujiciho po m6sici, kdy
byla Wpov6d'dorudena druh6 smluvni stranE.
5.5 Po ukondeni niijmu je niijemce povinen nejpozdEji k poslednimu dni trvini n5jemnlho uztahu
vyklidit piedm6t niljmu a pfedat piedm6t nejmu pronajimateli. V opain6m piipadE je povinen
uhradit pronajimateli smluvni pokutu ve v,i5i 1000,- Ki za kaidf zapodat'i den prodleni
s vyklizenim a piediinim piedm6tu n5jmu pronajimateli.
al6nek 6
PlSnovani rekonstrukce budovy specifikovan6 v ilSnku 1.1 t6to smlouw
6.1 Nijemce bere na v6domi informaci, ie pronajimatel piipravuje v pr0b6hu roku 2025
celkovou rekonstrukci budovy specifikovan6 v dliinku 1.1t6to smlouvy, tedy vietnE fasiidy a
stiechy. N6jemce bere na vddomi, ie dfisledkem rekonstrukdnich praci m0ie doch6zet
zejm6na, nikoli vlak pouze k:
Strdnka 5 z 7
5.1.1 v,ipadku elektrick6 energie - jedn6 se o kr6tkodob6 rnipadky, kter6 musi
b,/t nahliiSeny minimdln6 jeden pracovni den piedem;
6.1.2 potiebE prov6st pieloiky kabeldie potiebn6 pro napiijeni di datow tok
telekomunikainich zaiizeni n6jemce;
6.2 Nastane-li n6kterd ze situaci piedvidanfch fliinkem 6.1t6to smlouvy, zavazuje se n6jemce
poskytnout bezodkladnou soudinnost, nejpozdEji do 3 pracovnich dnri ode dne dorudeni
v'lzvy pronajimatele, a prov6st potfebn6 rikony - at jii pieloiku kabeldie 6i piemist6ni anebo
demontdi telekomu nikadnich a jinrich zaiizeni. V pilpad6 poruieni t6to povinnosti niijemcem
je pronajimatel oprdvnEn niijemci narittovat piipadn6 Skody vznikl6 pieruienim proviid6nrich
stavebnich praci.
6.3 N6jemce se vzdiivil jak'ichkoli piipadnrich ndrok0 na n6hradu ndklad0 za soudinnost
poskytnutou dle dldnku 6.1tdto smlouvy. Ndjemci nevznikd n6rok na rihradu jak'ichkoli
niiklad0 souvisejicich s poskytnutim souiinnosti dle dlinku 6.1t6to smlouvy.
6.4 N5jemce nem5 n6rok na n6hradu piipadn6 Skody v podobE ull6ho zisku vznikl6 d0sledkem
iinnosti specifikovan'/ch v Eldnku 6.1 t6to smlouvy.
Cliinek 7
Ziv6retni ustanoveni
7.L Tato smlouva nahrazuje veikerd piedchozi tistni i pisemn6 ujedneni ve vztahu k piedmEtu a
obsahu t6to smlouvy a je (pln'im pro,ievem v&le smluvnlch stran k pfedmEtu t6to smlouvy.
7.2 ZmEny a dopliky tdto smlouvy vyiaduji formu plsemn6ho dodatku, podepsan6ho ob6ma
smluvnimi stranami.
7.3 Pr6va a povinnosti z t6to smlouvy se \rztahuji v pln6m rozsahu i na piipadn6 prdvni ndstupce
obou smluvnich stran.
7.4 Tato smlouva se iidi ieskrim prilvnim fadem.
7.5 Smluvni strany se dohodly, ie pro piipad, ie nebude moin6 doruiit druh6 smluvni stran6
jakoukoli pisemnost souvisejici s touto smlouvou di vfpovEd't6to smlouvy, povaiuje se tato za
doruienou uplynutfm 3. dne ode dne prokazateln6ho odesldni t6to pisemnosti skrze
doruiovatele posty.
7.6 Vznikne-li kter6koli smluvni stran6 n5rok na rihradu smluvni pokuty dle t6to smlouvy, neni
vznikem takov6ho niroku dotdeno prdvo na ndhradu Skody, kter6 ndleii poikozen6 stranE
vedle piipadn6ho ndroku na smluvnipokutu.
Strdnka 6 z 7
7.7 V piipad6, ie se nEkter6 z ustanoveni t6to smlouw stane neplatn'im nebo neidinn'i'm, nebude
tim dotaena platnost nebo ridinnost ostatnich ustanoveni. Neplatne di ne(tinn6 ustanoveni
bude nahrazeno takovrlm platnfm a riiinn'im ustanovenim, ktere se priivn6 piipustnrl'm
zp0sobem co nejvice piibliiuje hospodiiisk6mu tiielu zam,illen6mu ob6ma smluvnimi
stranami pii uzavienit6to smlouvy. Tot6Z plati pro piipadn6 mezery ve smlouvd.
7.8 Smlouva nab!v6 platnosti a idinnosti dnem podpisu obEma smluvnimi stranami.
7.9 Smlouva je vyhotovena celkem ve dvou ste.inopisech, z nichZ kaidd smluvni strana obdrii
jeden. Kaid'i ze stejnopisri je povaiovSn za origindl smlouvy.
Smluvni strany prohlaSuji, ie tato smlouva tak, jak byla sepsdna, odpovidd.iejich prav6 vrili, a na
d0kaz toho piipojuji sv6 podpisy.
V Opav6 dne L5.1L.2024 VopavEdne '10'// /All
SliaCnl odOo.n. ualtlal. abwbnl,
Op!v., plilpavkovd
lC: 1805
Mgr. Miroslav Wiesz Marta Kov6iovi
za pronajimatele za najemce
Strdnka 7 z 7