Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA Č. SCM2024001
PMPS-SE
uzavřená dne 28.11.2024 mezi:
CENTRUM CHODOV, a.s., IČO 24206377, se sídlem Na Příkopě 388/1, 110 00 Praha 1, Česká republika,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 17833, kterou zastupuje
, na základě plné moci, ("Pronajímatel")
-a-
Městská knihovna v Praze, IČO: 00064467, DIČ: CZ00064467, se sídlem Mariánské náměstí 1, zapsaná
v registru ekonomických subjektů ČSÚ, zastoupená RNDr. Tomášem Řehákem, Ph.D. ředitelem
("Nájemce")
Nájemce prohlašuje, že plnění dle této smlouvy je osvobozeno od DPH.
Strany se dohodly následovně:
1. Předmět nájmu
Pronajímatel je vlastníkem objektu – obchodně společenského centra nazvaného „Westfield Chodov“,
nacházejícího se na adrese Roztylská 2321/19, 148 00 Praha 4, v městské části Praha 11 - Chodov, Hlavní
město Praha, Česká republika 765/6 (dále jen „Centrum“).
Touto smlouvou je pronajímán prostor v 1. patře v objektu Westfield Chodov, který je vyznačen v přiloženém
nákresu, který tvoří Přílohu č.1 (dále jen „Příloha č.1“) této smlouvy a je její nedílnou součástí (dále jen
„předmět nájmu“).
2. Doba trvání
Pronájem Pronajaté plochy podle této smlouvy se uzavírá na dobu určitou, a to ode dne 1.5.2025 (datum
převzetí prostoru) do dne 30.4.2030 ("Doba trvání").
Doba trvání se automaticky (i opakovaně) prodlužuje o 1 rok v případě, že ani jedna ze smluvních stran
nezaslala druhé smluvní straně do 30. srpna kalendářního roku předcházejícího poslednímu roku Doby
trvání pronájmu písemné oznámení o tom, že nemá o prodloužení zájem.
3. Účel nájmu
Nájemce bude během Doby trvání užívat Pronajatou plochu pro účely pobočky veřejné knihovny dle
vizualizace, kterou společně smluvní strany schválí po podpisu této Smlouvy Veškeré kabely od instalace
musí být schovány a zalaminovány. Jakákoliv změna ve způsobu či rozsahu užívání Pronajaté plochy
(zejména změna či úprava Instalace nebo účelu jejího užívání) podléhá předchozímu písemnému souhlasu
Pronajímatele. Po celou dobu nájmu musí být prezentace stabilně umístěna, zabezpečena a pojištěna.
4. Nájemné
Nájemce se zavazuje, že Pronajímateli bude hradit za celý předmět nájmu měsíčně 500,- Kč, jakožto
nájemné za užívání Pronajaté plochy Nájemcem ("Nájemné").
Nájemné nezahrnuje náklady na elektrickou energii dodávanou za účelem provozování Instalace s tím, že
na dodávky elektrické energie za účelem provozování Instalace bude uzavřena Smlouva o sdružených
službách dodávky elektřiny.
Odpovědnost za zajištění datových služeb pro Prostory přísluší Nájemci. Nájemné nezahrnuje náklady na
datové služby; na datové služby bude uzavřena zvláštní smlouva. Pronajímatel zřídí na své náklady pro
nájemce v předmětu nájmu zásuvku pro datové připojení.
Vzhledem k hlavní činnosti nájemce s odkazem na § 61 zákona č. 235/2004 Sb. se smluvní strany dohodly,
že u účtovaného nájemného nebude DPH uplatňována.
NÁJEMNÍ SMLOUVA Č. SCM2024001
PMPS-SE
5. Platba nájemného
Nájemce bude hradit nájemné vždy do 10. dne aktuálního měsíce převodem na bankovní účet
Pronajímatele č. , vedený u Pronajímatel Nájemci vystaví daňový doklad.
Datum uskutečnění zdanitelného plnění je první den nájmu. Variabilní symbol je číslo příslušného
daňového dokladu za fakturované období.
6. Závazky Nájemce
(a) Nájemce bude na své náklady a výdaje po celou Dobu trvání Pronajatou plochu užívat v souladu s
veškerými zákony a právními předpisy, jakož i pravidly Domovního řádu CČM stanovovaným
Pronajímatelem. Nájemce bude též na své náklady a výdaje odpovědný za včasné zajištění případných
nezbytných úředních povolení či oprávnění, vztahujících se k účelu nájmu a provozování obchodní
činnosti Nájemce předpokládaných touto smlouvou;
(b) Pronajatá plocha bude po celou Dobu nájmu na náklady a výdaje Nájemce udržována v čistém,
úhledném a bezpečném stavu;
(c) Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv opravy, vylepšení, změny či zásahy do Pronajaté plochy či
jakékoliv součásti Budovy, které nebudou Pronajímatelem předem písemně schváleny;
(d) Nájemce se zavazuje zahájit provoz knihovny nejpozději v červnu 2025.
7. Provozní doba a zpřístupnění prostoru
Nájemce zajistí během Doby trvání to, že pobočka veřejné knihovny bude k dispozici návštěvníkům
obchodního centra v průběhu celé otevírací doby Budovy; to neplatí v době letních uzavírek knihovny a
v době dalších uzavírek z provozních důvodů.
Nájemce je oprávněn přístup do prostoru věkově omezit.
8. Přemístění
Pronajímatel bude oprávněn po uplynutí prvních 3 let nájmu na základě oznámení o přemístění Pronajaté
plochy učiněného Nájemci alespoň tři (3) měsíce předem Pronajatou plochu přemístit na srovnatelné jiné
místo v rámci nákupní pasáže Budovy („Přemístění“); nový prostor musí mít obdobné parametry jako
stávající prostor tak, aby nájemce mohl přestěhovat vybavení pobočky (zejména regály vytvořené na míru)
pouze s drobnými úpravami. Pokud Pronajímatel oznámí Nájemci přemístění do prostoru, který nevyhovuje
podmínkám stanoveným v předchozí větě, jeho oznámení o přemístění je neúčinné. Nájemce bude
v případě, že s přemístěním nesouhlasí, oprávněn od této smlouvy na základě svého písemného oznámení
Pronajímateli s účinky ke konci tříměsíční lhůty uvedené ve větě první tohoto odstavce odstoupit (bez
jakéhokoliv nároku Nájemce domáhat se náhrady škody), a to ve lhůtě 14 dnů, které následují po dni
obdržení oznámení o přemístění Pronajaté plochy, jinak takové právo Nájemce na odstoupení zanikne. V
případě Přemístění na jinou plochu v rámci centra anebo v případě odstoupení Nájemce od smlouvy z toho
důvodu, že nesouhlasí s Přemístěním, je Pronajímatel povinen uhradit Nájemci náklady spojené s
technickým zhodnocením (vestavba) nebo s přemístěním v maximální částce 270 000,- Kč a to na základě
faktury doručené Pronajímateli se splatností faktury 15 dnů; přílohou faktury bude vyčíslení skutečně
vynaložených nákladů související s technickým zhodnocením nebo přemístěním; právo fakturovat vzniká
Nájemci ihned po odstoupení od smlouvy dle tohoto odstavce anebo ihned po vyčíslení nákladů spojených
s přemístěním.
NÁJEMNÍ SMLOUVA Č. SCM2024001
PMPS-SE
9. Odstoupení a ukončení
V případě porušení jakéhokoliv závazku či povinnosti Nájemce podle této smlouvy za předpokladu, že pokud
Pronajímatel Nájemci doručil písemnou výzvu k nápravě se lhůtou alespoň 10 dnů, bude Pronajímatel
oprávněn od této smlouvy na základě jeho písemného oznámení Nájemci s účinky ke dni doručení takového
oznámení (ex nunc) (podle podmínek odstavce 9 této smlouvy) odstoupit (bez omezení nároku
Pronajímatele domáhat se náhrady škody). Na základě ukončení Doby trvání z důvodu odstoupení či jinak
a na základě uplynutí Doby trvání Nájemce Pronajatou plochu zcela vyklidí (včetně odstranění jím
instalovaných prvků) a protokolárně ji vyčištěnou předá Pronajímateli ve stavu, v jakém byla na počátku
Doby trvání (s přihlédnutím k obvyklému opotřebení), to vše nejpozději v den uplynutí Doby trvání, anebo
v případě ukončení Doby trvání z důvodu odstoupení či jinak desátý den, který následuje po dni ukončení
doby trvání). Pokud Nájemce kteroukoliv z uvedených povinností poruší, pak Nájemce neodvolatelně
souhlasí s tím, že Pronajímatel bude oprávněn Pronajatou plochu bez dalšího převzít (jakýmkoliv
přiměřeným způsobem či donucením a aniž by tak byl Nájemci odpovědný za jakoukoliv související škodu)
a na náklady Nájemce vyklidit (včetně odstranění Instalace), vyčistit a uvést do původního stavu
(s přihlédnutím k obvyklému opotřebení) s tím, že veškeré věci umístěné na Pronajaté ploše (včetně
Instalace) bude Pronajímatel oprávněn a povinen na náklady Nájemce uložit do úschovy (včetně své vlastní)
bez omezení zákonného zástavního práva Pronajímatele k takovým věcem.
10. Oznámení
Veškerá oznámení či jiné písemnosti, které mají či mohou být podány či předány podle této smlouvy budou
písemné a budou doručeny elektronicky, prostřednictvím e-mailu.
Kontakt na Nájemce:
Kontakt na Pronajímatele:
11. Řádná ujištění Pronajímatele
Protokolárním převzetím Pronajaté plochy Nájemcem se bude mezi stranami mít za to, že Nájemce:
a) se seznámil se stavem Pronajaté plochy;
b) převzal Pronajatou plochu ve stavu "jak stojí a leží" bez jakéhokoliv ujištění či záruky ze strany
Pronajímatele ohledně stavu Pronajaté plochy a její vhodnosti pro obchodní činnost Nájemce
předpokládanou touto smlouvou;
c) vzal na vědomí, že Pronajímatel nemá žádnou povinnost Pronajatou plochu a/nebo Instalaci během
Doby nájmu udržovat či opravovat;
d) převzal odpovědnost za Pronajatou plochu a veškeré škody na ní během Doby trvání vzniklé (včetně
údržby a oprav knihovny, které musejí být předem oznámeny Pronajímateli a jím odsouhlaseny);
nájemce neodpovídá za škody na předmětu nájmu, které vzniknou nezávisle na jeho působení
v předmětu nájmu.
e) vzal na vědomí, že Pronajímatel neponese jakoukoliv odpovědnost za odcizení, škody a/nebo zničení
Instalace a/nebo jakéhokoliv zboží či věcí umístěných či vystavených v Instalaci a že Nájemce bude
během Doby nájmu Instalaci na vlastní náklady udržovat a opravovat;
f) vzal na vědomí, že činnost Nájemce na Pronajaté ploše nesmí být doprovázena zvukovými, světelnými
či jinými efekty nebo jinou činností, které nebudou předem oznámeny Pronajímateli a jím
odsouhlaseny; a
g) vzal na vědomí, že Nájemce nemá v Budově jakoukoliv exkluzivitu na provozování obchodní činnosti
předpokládanou touto smlouvu a že Pronajímatel je dle svého uvážení oprávněn pronajmout třetí
osobě či osobám jakékoliv prostory v Budově či (v přímo nekonkurujícím místě nákupní pasáže
Budovy) jakékoliv mobilní jednotky za účelem provozování stejné či obdobné obchodní činnosti.
12. Nápisy
NÁJEMNÍ SMLOUVA Č. SCM2024001
PMPS-SE
Nájemce není oprávněn umístit na Pronajatou plochu a/nebo Instalaci (či do jejího interiéru) žádné nápisy,
označení, či informace, které nejsou předem písemně Pronajímatelem odsouhlaseny. Toto neplatí pro
pronajímatelem předem schválený prostor (například nástěnku) pro sdělování provozních informací
nájemce.
13. Zboží a sortiment
Nájemce není oprávněn bez předchozího souhlasu Pronajímatele v předmětu nájmu provozovat prodej
předmětů v rámci své doplňkové činnosti.
Nájemce nebude do předmětu nájmu umísťovat knihovní jednotky a jiné předměty, jejichž šířením je
prokazatelně naplněna skutková podstata některého trestného činu dle trestního zákoníku; pokud nájemce
zjistí, že do této samoobslužné knihovny byly takové předměty vneseny třetí osobou, odstraní je, případně
to oznámí orgánům činným v trestním řízení.
14. Různá ustanovení
Tato smlouva může být Pronajímatelem a Nájemcem měněna pouze písemnou formou a je jedinou dohodou
stran ohledně jejího předmětu. Veškerá předchozí jednání, ujištění a dohody mezi stranami jsou podpisem
této smlouvy nahrazeny či dále neúčinné. Tato smlouva se řídí občanským zákoníkem České republiky.
Pokud se jakékoliv ustanovení této smlouvy stane neúčinným, neplatným či nevynutitelným, pak tím nebude
omezena platnost a účinnost všech ostatních ustanovení této smlouvy. Vzdání se Pronajímatelem
jakéhokoliv práva na plnění ze strany Nájemce jakékoli povinnosti, lhůty či podmínky obsažené v této
smlouvě nebude považováno za vzdání se práva na jakékoliv následné totožné či obdobné plnění ze strany
Nájemce podle této smlouvy. Nájemce nebude oprávněn dát Pronajatou plochu (ani její část) a/nebo Instalaci
do podnájmu, ani nebude oprávněn tuto smlouvu postoupit či jinak převést (zcela či částečně) na jakoukoliv
třetí osobu.
Zpracování osobních údajů. Nájemce prohlašuje, že se před uzavřením této Nájemní smlouvy podrobně
seznámil s prohlášením Pronajímatele o zpracování osobních údajů v souvislosti s uzavřením a plněním této
Nájemní smlouvy (dále jen „Prohlášení o zpracování osobních údajů“). Prohlášení o zpracování osobních
údajů je dostupné na adrese a může být
Pronajímatelem průběžně aktualizováno. Nájemce prohlašuje, že Prohlášení o zpracování osobních údajů
rozumí, a že ohledně něj nemá žádné dotazy vůči Pronajímateli. Pokud Nájemce poskytl anebo v rámci
plnění této Nájemní smlouvy poskytne Pronajímateli osobní údaje členů svých orgánů, svých zaměstnanců
a/nebo jiných kontaktních osob, zavazuje se plnit veškeré povinnosti, které pro něj vyplývají z Prohlášení o
zpracování osobních údajů.
Etické jednání: Strany potvrzují, že jsou účinně zavázány k ochraně proti korupci, zneužívání vlivu, praní
peněz a financování terorismu v souladu s platnými přepisy („Předpisy“). Každá Strana prohlašuje, že
stanovila vhodné zásady a postupy k zajištění souladu s Předpisy. Strany prohlašují, že aby uzavřely tuto
Nájemní smlouvu, nedopustily se nebo neschválily žádné jednání (včetně nezákonných plateb,
nepřiměřených darů nebo výhod), které by způsobily, že by Strany byly v porušení Předpisů v době uzavření
této Nájemní smlouvy a zavazují se dodržovat Předpisy v souvislosti s jejím plněním.
Linka integrity: Dokud bude Centrum vlastněno, spoluvlastněno nebo spravováno společností ze skupiny
Unibail-Rodamco-Westfield, tak může být jakékoli porušení Předpisů nebo jakákoli situace či událost v
rozporu s etickým kodexem důvěrně nahlášena na URW linku integrity nebo
k rukám Group Compliance Officer na e-mailovou adresu V plném znění je
etický kodex URW k dispozici na webu
15. Odpovědnost / Pojištění
a) Pojištění odpovědnosti
· Nájemce uzavře pojistnou smlouvu na krytí finančních škod a své odpovědnosti za škody na zdraví,
škodu a související škody vůči třetím osobám s následujícím minimálním limitem pojistného plnění -
NÁJEMNÍ SMLOUVA Č. SCM2024001
PMPS-SE
škody na zdraví, škoda a související škody: 10 milionů Kč.
· 2. Nájemce doručí Pronajímateli před uzavřením této smlouvy pojistku potvrzenou jeho pojišťovnou
kryjící odpovědnost za škody.
· Nájemce bude udržovat všechna svá pojištění v platnosti po dobu trvání této smlouvy a bude
pravidelně platit pojistné. Tyto pojistky předloží na výzvu Pronajímateli.
b) Pojištění majetku
Nájemce se rozhodne, zda pojistí svůj nábytek, zařízení, materiál a zboží proti nebezpečí ohně, škodám
způsobeným elektrickým proudem, vandalismu, krádeže a ušlého zisku.
c) Odpovědnost
Nájemce nebude po Pronajímateli (ani po osobách jednajících s ním ve shodě) nebo jejich pojišťovnách
požadovat náhradu škody za tato rizika:
· v případě krádeže a jiných trestných činů spáchaných v centru nebo v jeho společných
prostorách; Pronajímatel nemá povinnost centrum hlídat,
· za ohrožení, narušení nebo omezení bezpečnosti v centru, které Pronajímatel nezavinil,
· za nestandardní chování jiných, nájemců a dodavatelů či jejich zaměstnanců nebo
dodavatelů nebo jejich zákazníků,
· za nefungující nebo omezený provoz centra mimo vůli Pronajímatele, zejména dodávek
vody, plynu, elektrické energie, klimatizace nebo obecně jakékoli postavení nebo
nefungování i po delší dobu jakýchkoli dodávek kapalin (včetně sprinklerového
systému), tepla, klimatizace nebo jakékoli jiné části do centra nebo společných prostor
· v případě kontaminace rozvodů tepla, vody.
16. Platnost
1. Tato smlouva je platná okamžikem podpisu obou smluvních stran a účinná k prvnímu dni Doby trvání.
2. V případě, že by kterékoliv ustanovení této smlouvy bylo nebo se stalo neplatným nebo nevykonatelným,
nebude to mít vliv na platnost či vykonatelnost ostatních ustanovení smlouvy.
3. Tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.
4. Počet vyhotovení: Tato smlouva je vyhotovená ve dvou (2) originálech, z nichž jeden (1) obdrží Nájemce a
jeden (1) Pronajímatel. To neplatí v případě, že smlouva bude uzavřena formou elektronických podpisů. .
Uzavírá-li se smlouva v elektronické podobě, sdílejí smluvní strany originální vyhotovení, ke kterému jsou
připojeny elektronické podpisy obou smluvních stran.
Za Pronajímatele: Za Nájemce:
CENTRUM CHODOV, a.s. Městská knihovna v Praze
NÁJEMNÍ SMLOUVA Č. SCM2024001
PMPS-SE
Příloha č. 1 – Plán umístění