Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
číslo smlouvy: PVL-802/2024/SML
SMLOUVA O ZŘÍZENÍ PRÁVA STAVBY
č. PVL-802/2024/SML
(dále jen „smlouva“)
uzavřená podle § 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
Smluvní strany:
Povodí Vltavy, státní podnik
sídlo: Holečkova 3178/8, Smíchov, 150 00 Praha 5
zápis v obchodním rejstříku: Městský soud v Praze, oddíl A, vložka 43594
IČO: 70889953 DIČ: CZ70889953
statutární orgán: RNDr. Petr Kubala, generální ředitel
bankovní spojení: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, číslo účtu: XXXXXXXXXXXX
(dále jen „Správce“)
a
Yacht klub Jestřábí, z.s.
sídlo: č.p. 152, 382 23 Černá v Pošumaví
zápis ve spolkovém rejstříku: Krajský soud v Českých Budějovicích, oddíl L, vložka 6563
IČO: 03569039
statutární orgán: Ing. Petr Beneš, předseda
(dále jen „Stavebník“)
(Správce a Stavebník společně dále jen „smluvní strany“, jednotlivě jen „smluvní strana“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu:
I.
Úvodní ustanovení
1. Česká republika je vlastníkem a Správce má podle zákona č. 305/2000 Sb., o povodích, a podle zákona
č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o státním podniku“),
právo hospodařit s majetkem České republiky, zapsaným u katastrálních úřadů na příslušných listech
vlastnictví, mimo jiné i s pozemkem parc. č. 1506/1, zapsaným ve veřejném seznamu – katastru
nemovitostí (dále jen „katastr nemovitostí“) u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální
pracoviště Český Krumlov (dále jen „příslušný katastrální úřad“), na listu vlastnictví č. 5, pro katastrální
území a obec Černá v Pošumaví.
2. Geometrickým plánem č. 2872-163/2023, který vypracovala společnost TKP geo s.r.o., Plánská 1854/6,
370 07 České Budějovice, a potvrdil příslušný katastrální úřad dne 31.8.2023 pod číslem řízení
PGP 1187/2023-302 (dále jen „geometrický plán“), byla z pozemku parc. č. 1506/1, blíže specifikovaného
v odst. 1. tohoto článku smlouvy, oddělena část pozemku nově označena jako pozemek parc. č. 1506/156,
zastavěná plocha o výměře 1547 m2 (dále jen „Pozemek“). Geometrický plán pořídil Stavebník na svůj
náklad a tvoří jako příloha č. 1 nedílnou součást smlouvy.
3. Stavebník v souladu se Smlouvou o poskytnutí místa pro umístění kotvících prvků a vyvázání plovoucího
mola a Nájemní smlouvou k pozemku č. PVL-2742/2021/SML/130124/2, uzavřenou mezi Správcem jako
poskytovatelem a pronajímatelem a Stavebníkem jako uživatelem a nájemcem dne 19.1.2022, ve znění
jejího Dodatku č. 1, uzavřeného dne 4.12.2023 (dále jen „nájemní smlouva“) a na základě stavebního
povolení spis. zn. S-MUCK 65484/2022/Pi (č.j. MUCK 75907/2022/OŽPZ/Pi) ze dne 15. 8. 2022, v rámci
realizace stavby „Molo Jestřábí Černá v Pošumaví“ zřídil na Pozemku stavební objekt SO 01 – kamenné
molo (stavební objekt SO 01 dále jen „Stavba“). Stavba je podrobně specifikovaná z hlediska stavebně-
technického i z hlediska účelu v Kolaudačním souhlasu s užíváním stavby, který je dokladem o povoleném
účelu užívání Stavby, který vydal Městský úřad Český Krumlov, Odbor životního prostředí a zemědělství
1
číslo smlouvy: PVL-802/2024/SML
dne 2. 8. 2023 pod sp. zn. S-MUCK 50252/2023/Pi, č.j. MUCK 59064/2023/OŽPZ/Pi (dále jen
„Kolaudační souhlas“). Kolaudační souhlas tvoří jako příloha č. 2 nedílnou součást smlouvy.
II.
Předmět smlouvy
1. Správce touto smlouvou zřizuje k tíži Pozemku v celém jeho rozsahu a ve prospěch Stavebníka právo
stavby, jako věcné právo Stavebníka mít na povrchu a pod povrchem Pozemku umístěnou Stavbu blíže
specifikovanou v čl. I. odst. 3. smlouvy (dále jen „právo stavby“).
2. Stavebník právo stavby dle této smlouvy přijímá a zavazuje se dodržovat obecně závazné předpisy
a podmínky dle této smlouvy.
3. Správce prohlašuje, že je oprávněn věcné právo stavby k Pozemku zřídit a že na Pozemku neváznou ke dni
uzavření této smlouvy žádná práva, která by zřízení práva stavby bránila. Existence příp. jiných právních
omezení vyplývá z příslušného výpisu z katastru nemovitostí, který tvoří přílohu č. 3 smlouvy.
4. Právo stavby je nemovitou věcí a Stavba zřízená Stavebníkem na jeho náklady v souladu s nájemní
smlouvou se nestala součástí Pozemku; stane se součástí práva stavby zřízeného touto smlouvou.
III.
Doba trvání práva stavby, úplata
1. Právo stavby dle této smlouvy se zřizuje jako dočasné, v délce trvání do 31. 12. 2054.
2. Na základě dohody smluvních stran je možné dobu trvání práva stavby uvedenou v odst. 1. tohoto článku
smlouvy prodloužit o dalších 30 let. Stavebník je oprávněn požádat Správce o prodloužení doby trvání
práva stavby ve smyslu předchozí věty písemným oznámením zaslaným Správci nejméně 180 kalendářních
dní přede dnem uplynutí sjednané doby trvání práva stavby dle této smlouvy. Správce si vyhrazuje právo
odmítnout žádost Stavebníka o prodloužení trvání práva stavby a neprodloužit trvání práva stavby
a Stavebník tuto skutečnost, tzn., že Správce není povinen prodloužit právo stavby, bere na vědomí
a souhlasí s ní. V případě prodloužení doby trvání práva stavby na základě ujednání dle tohoto odstavce
bude vyhotoven nový znalecký posudek ke stanovení výše úplat opakovaných ročních plateb na náklady
Stavebníka, kterým bude určena nová cena práva stavby (stavební plat), kdy se tuto nově stanovenou úplatu
Stavebník zavazuje v případě prodloužení práva stavby Správci hradit.
3. Právo stavby bylo oceněno znaleckým posudkem č. 060380/2024 vyhotoveným Ing. Ivanem Kuchyňkou,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, který objednal a náklady za jeho vyhotovení uhradil Správce
(dále jen „znalecký posudek“).
4. Dohodou smluvních stran se právo stavby dle této smlouvy zřídí za roční (opakovanou) úplatu jako stavební
plat (dále jen „roční úplata“) ve výši 84 390 Kč (slovy: osmdesát čtyři tisíce tři sta devadesát korun
českých) bez DPH. Ke sjednané ceně bude připočtena daň z přidané hodnoty podle zákona č. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „DPH“).
5. Správce má právo roční úplatu zvýšit o procento odpovídající kladnému vývoji indexu spotřebitelských cen
(nebo obdobnému indexu tento index nahrazující) vyhlášenému Českým statistickým úřadem za předchozí
kalendářní rok, a Stavebník se zavazuje takto zvýšenou roční úplatu Správci platit na základě písemného
oznámení zaslaného Správcem Stavebníkovi a od termínu stanoveného v tomto oznámení. Případná
záporná procentní hodnota vývoje indexu spotřebitelských cen (deflace) vyhlášená Českým statistickým
úřadem nemá vliv na výši roční úplaty.
6. Roční úplata bude Stavebníkem hrazena na účet Správce na základě daňového dokladu – faktury (dále jen
„faktura“), vystavené Správcem se splatností 21 kalendářních dnů od jejího vystavení. Fakturu zašle
Správce Stavebníkovi elektronicky na e-mailovou adresu XXXXXXXXXX. Dnem uskutečnění dílčího
plnění bude vždy 1. kalendářní den příslušného kalendářního roku, vyjma první roční úplaty ve smyslu
odst. 7. tohoto článku smlouvy, kdy se za den zdanitelného plnění bude považovat den doručení vyrozumění
příslušného katastrálního úřadu o provedeném vkladu práva stavby, spolu se zákazem zcizení a zatížení
Pozemku Stavebníkem ve smyslu čl. IV. odst. 3. této smlouvy, Správci. K tomuto dni uskutečnění
zdanitelného plnění vystaví Správce Stavebníkovi příslušný daňový doklad, který zašle elektronicky
na e-mailovou adresu Stavebníka uvedenou výše.
2
číslo smlouvy: PVL-802/2024/SML
7. Výše první roční úplaty bude vypočtena jako poměrná část roční úplaty dohodnuté podle odst. 4. tohoto
článku smlouvy, a to za období ode dne právních účinků zápisu práva stavby, spolu se zákazem zcizení
a zatížení Pozemku Stavebníkem ve smyslu čl. IV. odst. 3. této smlouvy do katastru nemovitostí do konce
příslušného kalendářního roku.
8. Na základě dohody smluvních stran se Stavebník zavazuje zaplatit Správci náklady spojené s vypracováním
znaleckého posudku ve výši 9 200 Kč bez DPH a správní poplatek za vklad práva stavby, spolu se zákazem
zcizení a zatížení Pozemku Stavebníkem ve smyslu čl. IV. odst. 3. této smlouvy, do katastru nemovitostí
dle této smlouvy ve výši 2 000 Kč (společně dále jen „ostatní náklady“). DPH bude připočtena dle
platných právních předpisů.
9. Smluvní strany se dohodly, že ostatní náklady uhradí Stavebník na účet Správce na základě faktury, kterou
vystaví Správce do 15 kalendářních dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy. Splatnost faktury je do 21
kalendářních dnů ode dne jejího vystavení. Fakturu zašle Správce Stavebníkovi elektronicky
na e-mailovou adresu Stavebníka uvedenou v odst. 6. tohoto článku smlouvy.
10.Pro případ prodlení Stavebníka se zaplacením roční úplaty podle odst. 6. tohoto článku smlouvy a/nebo
ostatních nákladů podle odst. 9. tohoto článku smlouvy se Stavebník zavazuje zaplatit Správci smluvní
pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení až do dne jejího úplného zaplacení.
IV.
Ostatní ujednání smluvních stran
1. Stavebník se zavazuje užívat Stavbu pouze k účelu uvedeném v Kolaudačním souhlasu a není oprávněn
měnit povahu a způsob užívání Stavby.
2. Správce se zavazuje výkon práva stavby strpět a umožnit Stavebníkovi po dobu trvání práva stavby jeho
nerušený výkon. Správce si současně vyhrazuje právo kontroly (po předchozím oznámení) nad využíváním
práva stavby Stavebníkem.
3. Smluvní strany tímto sjednávají zákaz zcizení a zatížení práva stavby (jakožto nemovité věci) ze strany
Stavebníka, bez předchozího písemného souhlasu Správce, po dobu, na kterou je toto právo stavby zřízeno;
tj. Stavebník je oprávněn právo stavby zcizit (převést právo stavby na třetí osobu, např. prodat, darovat,
směnit, vložit do základního kapitálu společnosti či jinak s ním nakládat) anebo zatížit (dát ho do zástavy,
pronajmout, zřídit k němu služebnost, či poskytnout Stavbu k užívání dalšímu subjektu či ji jinak zatížit)
jen s předchozím písemným souhlasem Správce. Smluvní strany se dohodly, že zákaz zcizení a zatížení
práva stavby se zřizuje jako právo věcné a bude zapsáno do katastru nemovitostí spolu s právem stavby.
4. Stavebník se zavazuje při výkonu práva stavby dodržovat příslušné právní předpisy (zejména zákon
č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů
a technické normy (zejména hygienické a bezpečnostní), a dále podmínky uvedené v povoleních
či rozhodnutích příslušných správních orgánů a souhlasech, stanoviscích či vyjádřeních dotčených
subjektů, podmiňujících užívání Pozemku způsobem a k účelu sjednaným touto smlouvou a/nebo
podmiňujících užívání Stavby. Dále se Stavebník zavazuje dbát pokynů orgánů veřejné moci a platit
poplatky a úhrady, pokud jsou nebo budou příslušnou obcí/jinými orgány veřejné moci stanoveny
v souvislosti s provozováním Stavby.
5. Správce neodpovídá za škodu, která by mohla vzniknout na Stavbě v důsledku vyšší moci, zejména
odchodem velkých vod, ledových ker nebo vznikem jiné živelné nebo přírodní události.
6. Smluvní strany se dohodly, že při zániku práva stavby uplynutím doby vylučují použití § 1255 občasného
zákoníku.
V.
Zánik práva stavby
1. Právo stavby zaniká:
a) uplynutím doby uvedené v čl. III. odst. 1. smlouvy;
b) na základě písemné dohody smluvních stran o zrušení práva stavby;
c) písemnou výpovědí smlouvy Správcem doručenou Stavebníkovi za podmínek uvedených odst. 2.
tohoto článku smlouvy.
3
číslo smlouvy: PVL-802/2024/SML
2. Správce je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět v těchto případech:
a) Stavebník poruší svůj závazek dle čl. IV. odst. 1., 3. a 4. smlouvy;
b) Stavebník bude v prodlení s úhradou roční úplaty a/nebo smluvní pokuty po dobu delší než
3 měsíců;
c) Stavebník je v likvidaci (tj. v případě rozhodnutí příslušného orgánu Stavebníka anebo soudu
o zrušení Stavebníka bez právního nástupce s likvidací);
d) vůči majetku Stavebníka probíhá insolvenční řízení, v němž bylo vydáno rozhodnutí o úpadku nebo
insolvenční návrh byl zamítnut proto, že majetek nepostačuje k úhradě nákladů insolvenčního
řízení, nebo byl konkurs zrušen proto, že majetek byl zcela nepostačující;
e) vydání usnesení o nařízení exekuce či výkonu rozhodnutí na majetek Stavebníka;
f) vydání jakéhokoli rozhodnutí orgánu veřejné správy anebo soudu, v jehož důsledku došlo či dojde
k omezení či ukončení činnosti Stavebníka, která bezprostředně souvisí s právem stavby
a s užíváním Stavby.
Výpovědní doba činí ve výše uvedených případech 1 měsíc a počíná běžet prvním dnem kalendářního
měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi Stavebníkovi.
3. Smluvní strany se dohodly, že při zániku práva stavby je Stavebník povinen na vlastní náklady v přiměřené
době (s ohledem na lhůty stanovené příslušnými správními orgány) Stavbu odstranit, vyklidit Pozemek,
uvést Pozemek do původního stavu, tj. do stavu před vybudováním Stavby, a protokolárně jej předat
Správci, a to vše bez nároku na jakoukoliv náhradu (tj. při zániku práva stavby se Stavba nestává součástí
Pozemku, musí být Stavebníkem odstraněna, a Stavebníkovi nenáleží náhrada za zhodnocení Pozemku),
nedohodnou-li se smluvní strany písemně na jiném majetkoprávním vypořádání.
4. Při zániku práva stavby má Stavebník povinnosti poskytnout Správci potřebnou součinnost při výmazu
práva stavby z katastru nemovitostí.
VI.
Intabulace
1. Právo stavby nabývá Stavebník vkladem do katastru nemovitostí. Smluvní strany se dohodly, že návrh
na vklad práva stavby ve prospěch Stavebníka společně se zákazem zcizení a zatížení Pozemku
Stavebníkem ve smyslu čl. IV. odst. 3. této smlouvy (společně dále jen „návrh na vklad“) do katastru
nemovitostí podá Správce po nabytí účinnosti smlouvy, do 30 kalendářních dnů po zaplacení ostatních
nákladů Stavebníkem Správci ve smyslu čl. III. odst. 9. této smlouvy. Správce je současně povinen kopii
návrhu na vklad opatřenou prezentačním razítkem (bude-li návrh na vklad podáván osobně), případně
opatřenou dodejkou s vyznačením data převzetí návrhu příslušným katastrálním úřadem (bude-li návrh
na vklad zasílán držitelem poštovní licence), doručit Stavebníkovi nejpozději do 15 pracovních dnů ode
dne převzetí návrhu na vklad příslušným katastrálním úřadem, a to mailem na e-mailovou adresu
XXXXXXXXXX. Stavebník zmocňuje Správce k podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí
a Správce toto zmocnění přijímá.
2. Právo stavby ve prospěch Stavebníka vzniká dnem nabytí právní moci rozhodnutí o povolení vkladu práva
stavby příslušným katastrálním úřadem, a to ke dni podání návrhu na vklad. Smluvní strany jsou svými
právními projevy vázány až do vydání tohoto rozhodnutí.
3. Pro případ, že příslušný katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoli důvodu, návrh na vklad nebo řízení
o tomto návrhu na vklad přeruší, zavazují se smluvní strany nejprve vady vytčené příslušným katastrálním
úřadem společně odstranit a případně podat nový návrh na vklad práva stavby podle smlouvy ve prospěch
Stavebníka nebo uzavřít novou smlouvu o zřízení práva stavby za shodných podmínek. Smluvní strany
se zavazují vynaložit veškeré úsilí a poskytnout si potřebnou součinnost s cílem zajistit povolení vkladu
práva stavby pro Stavebníka do katastru nemovitostí.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy mezi smluvními stranami výslovně touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními
občanského zákoníku a ostatními právními předpisy České republiky.
2. Pro platnost smlouvy je v souladu se Statutem Správce a zákonem o státním podniku nutný písemný souhlas
Ministerstva zemědělství, které vykonává jménem státu funkci zakladatele Správce (dále jen „zakladatel“).
4
číslo smlouvy: PVL-802/2024/SML
3. Zakladatel udělil písemný souhlas s návrhem této smlouvy dne 6. 11. 2024 pod č.j MZE-77602/2024-
15112 . Smlouva proto nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami. Z tohoto důvodu je
vyloučeno přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když dodatek nebo odchylka podstatně nemění
podmínky nabídky (§ 1740 odst. 3. občanského zákoníku).
4. Správce je oprávněn uveřejnit obraz této smlouvy a dalších dokumentů od této smlouvy odvozených včetně
metadat požadovaných k uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“). Stavebník je s uveřejněním této smlouvy
a metadat srozuměn. Uveřejnění této smlouvy a metadat v registru smluv zajistí Správce. Pro účely
uveřejnění smlouvy v registru smluv smluvní strany prohlašují, že žádné ustanovení této smlouvy
nepovažují za obchodní tajemství.
5. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle zákona o registru smluv.
6. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma
smluvními stranami, s výjimkou uvedenou v čl. III. odst. 5. této smlouvy.
7. Tato smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž po podpisu smluvními stranami obdrží dva
stejnopisy Správce, jeden stejnopis je určen pro Stavebníka a jeden stejnopis je určen jako příloha návrhu
na vklad do katastru nemovitostí.
8. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, dle jejich pravé
a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, a na důkaz toho připojují své podpisy.
9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
- č. 1 - Geometrický plán č. 2872-163/2023
- č. 2 - Kolaudační souhlas
- č. 3 - Výpis z katastru nemovitostí - k.ú. Černá v Pošumaví, LV č. 5
Správce: Stavebník:
V Praze dne .................................... V Černé v Pošumaví dne .................................
...................................................... ................................................................
RNDr. Petr Kubala Ing. Petr Beneš
generální ředitel předseda
Povodí Vltavy, státní podnik Yacht klub Jestřábí, z.s.
5