Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S
SMLOUVA O SDÍLENÍ NÁKLADŮ
TÝKAJÍCÍCH SE PROPOJOVACÍ KOMUNIKACE
Tato smlouva (dále jen „Smlouva”) je uzavřena níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi následujícími
smluvními stranami:
Pod Juliskou, a.s.
se sídlem Na Florenci 2139/2, Nové Město, 110 00 Praha 1
IČO: 03668231
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. B 20281
zastoupená: Davidem Musilem, členem představenstva a Rudolfem Vackem, členem představenstva
(dále jen „Juliska“)
a
Veolia Energie Praha, a.s. Brůhou, členem
se sídlem Na Florenci 2116/15, Nové Město, 110 00 Praha 1
IČO: 03669564
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. B 20284
zastoupená: Ing. Redou Rahmou, předsedou představenstva a Ing. Martinem
představenstva
(dále jen „Veolia“)
a
Městská část Praha 6
se sídlem Čs. armády 601/23, PSČ 160 00, Praha - Bubeneč
IČO: 00063703
zastoupená: Mgr. Jakubem Stárkem, starostou
(dále jen „MČ“)
(Juliska, Veolia a MČ společně dále jen „Smluvní strany“ a kterákoliv z nich dále jen „Smluvní strana“)
1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1 Společnost Juliska je vlastníkem pozemků ke dni 22.02.2024 zapsaných na listu vlastnictví č. 2645
v k.ú. Dejvice, obec Praha (dále jen „Pozemky Juliska“), na jejichž části realizuje výstavbu bytového
projektu s názvem „Rezidence Juliska“ (dále jen „Projekt Juliska“).
1.2 Juliska a MČ tímto potvrzují, že dne 19.12.2019 uzavřeli smlouvu o budoucí smlouvě darovací
(S/00909/2019/PO; ID smlouvy v registru smluv 10407160) mezi MČ jako budoucím obdarovaným
a společností Juliska jako budoucím dárcem (dále jen „Budoucí darovací smlouva“). V návaznosti
na uzavření Budoucí darovací smlouvy má dojít k převodu pozemků ve vlastnictví společnosti
Juliska o celkové předpokládané výměře minimálně 6.757 m² (dále jen „Pozemky MČ“) ze strany
společnosti Juliska do vlastnictví hlavního města Prahy (resp. svěřené správy MČ). MČ na části
Pozemků MČ zvažuje realizaci výstavby objektu sloužícího pro archiv MČ a/nebo jiného objektu
plnícího veřejné funkce (dále jen „Projekt MČ“).
1.3 Společnost Veolia je vlastníkem pozemků sousedících s Pozemky Juliska a Pozemky MČ ke dni
22.2.2024 zapsaných na listu vlastnictví č. 10522 v k.ú. Dejvice, obec Praha (dále jen „Pozemky
Veolia“). Veolia na části Pozemků Veolia provozuje energetické zařízení (teplárnu) a dále na části
1
Pozemků Veolia zajišťuje či zajistí výstavbu komunikací a zpevněných ploch, chodníků, jejich
součástí a příslušenství (včetně příslušné infrastruktury a souvisejících ploch) (společně dále jen
„Komunikace“), a to sama, prostřednictvím společnosti Juliska a/nebo prostřednictvím třetí osoby.
Komunikace je orientačně zakreslena v Příloze č. 1 této Smlouvy.
1.4 Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že za účelem užívání části Pozemků Veolia,
zejména dotčených Komunikací, byla či budou zřízena ve prospěch společnosti Juliska (a/nebo
vlastníka části Pozemků Juliska) a/nebo ve prospěch MČ (a/nebo vlastníka části Pozemků MČ)
věcná břemena (služebnosti) umožňující právo chůze, jízdy a umístění vybrané infrastruktury, a to
zejména, nikoliv však výlučně na základě níže uvedené smluvní dokumentace:
Smlouvy o zřízení služebnosti uzavřené mezi společností Juliska a Veolia ze dne 8. října
2020 (dále jen „Smlouva o VB 1“),
Smlouvy o zřízení služebnosti uzavřené mezi společností Juliska a MČ ze dne ..……… 2024
(dále jen „Smlouva o VB 2“),
Smlouvy o zřízení služebnosti ze dne ..……… 2024 uzavřené mezi MČ a Veolia (dále jen
„Smlouva o VB 3“; Smlouva o VB 3 společně se Smlouvou o VB 1 a Smlouvou o VB 2 dále
jen „Smlouvy o VB“).
1.5 Společnost Juliska jakožto vlastník Pozemků Juliska po uzavření této Smlouvy na základě
prohlášení vlastníka rozdělí své vlastnické právo k Pozemkům Juliska, resp. k jejich částem, na
vlastnické právo k jednotkám a za účelem správy těchto nemovitostí založí společenství vlastníků
s pracovním názvem „Společenství vlastníků Rezidence Juliska, č. p. [***], Praha 6 – Dejvice“ (dále
jen „SVJ“).
1.6 Smluvní strany se dohodly, že společnost Juliska je oprávněna po zápisu SVJ do rejstříku
společenství vlastníků postoupit jako postupitel práva a povinnosti z této Smlouvy (postoupit tuto
Smlouvu) na SVJ a MČ a Veolia jako postoupené strany předem souhlasí s převodem práv
a povinností z této Smlouvy (s postoupením této Smlouvy) ze společnosti Juliska na SVJ jako
postupníka (dále jen „Postoupení“). Společnost Juliska se touto Smlouvou zavazuje, že MČ
a společnosti Veolia písemně oznámí, že po zápisu SVJ do obchodního rejstříku došlo k Postoupení.
1.7 S ohledem na skutečnost, že Komunikace, resp. její příslušné části, budou využívány ze strany
členů SVJ či uživatelů Projektu Juliska, ze strany uživatelů Projektu MČ, resp. vlastníka Pozemků
MČ a dále také společností Veolia, dohodly se Smluvní strany na sdílení nákladů vynaložených na
údržbu Komunikace za podmínek sjednaných v této Smlouvě.
2. PŘEDMĚT SMLOUVY
2.1 Smluvní strany se dohodly, že bez ohledu na jakékoliv ustanovení příslušných právních předpisů
a/nebo odchylné smluvní ujednání mezi Smluvními stranami (či pouze mezi některými ze Smluvních
stran), zejména vyplývajích ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský
zákoník“) či Smluv o VB, zajistí zimní a letní údržbu Komunikace v rozsahu Komunikace orientačně
zakreslené v Příloze č. 1 MČ a/nebo jiná osoba určená dohodou Smluvních stran (dále jen
„Poskytovatel“), a to za níže uvedených podmínek:
letní údržba bude prováděna v období od 1.4. do 31.10. kalendářního roku, zimní údržba od
1.11. kalendářního roku do 31.3. následujícího kalendářního roku, to vždy se zohledněním
vývoje klimatických podmínek;
Poskytovatel zajistí údržbu Komunikace tak, aby byly splněny podmínky pro sjízdnost
a schůdnost Komunikace minimálně ve stejném rozsahu jako ve vztahu k místním
komunikacím dle příslušných právních předpisů, přičemž orientační a předběžný rozsah
služeb týkajících se této údržby je uveden v Příloze č. 2 této Smlouvy (společně dále jen
„Služby“).
2.2 Poskytovatel bude povinen zahájit poskytování Služeb do 30 dní od doručení písemné výzvy
společnosti Juliska (dále jen „Výzva“) a/nebo v pozdějším termínu uvedeném ve Výzvě (tento termín
2
dále jen „Zahájení poskytování Služeb“), kterou bude společnost Juliska oprávněna učinit nejdříve
po povolení užívání Projektu Juliska (resp. po povolení užívání do kolaudace zahrnutých jednotek či
jiných prostor, které v rámci příslušného Projektu Juliska vzniknou a budou zahrnuty do povolování
užívání spolu se společnými částmi budov Projektu Juliska postavených na Pozemcích Juliska)
(dále jen „Kolaudace Projektu Juliska“), případně v pozdějším termínu stanoveném společností
Juliska ve Výzvě.
2.3 Smluvní strany se dohodly, že se budou podílet na veškerých skutečně vzniklých, rozumně
vynaložených a doložených nákladech na poskytování Služeb (dále jen „Náklady“) v podílech a dle
zásad uvedených v Příloze č. 3 této Smlouvy, nebude-li mezi Smluvními stranami v konkrétním
případě domluveno jinak. Pokud dojde k znečištění Komunikace nad míru jejího běžného užívání,
zavazuje se zvýšené náklady na její údržbu spojené s odstraněním těchto následků uhradit ta
Smluvní strana (či osoba, která od ní odvíjí své užívací právo ke Komunikaci), která takové
znečištění způsobila; podíly uvedené v Příloze č. 3 se v takovém případě neuplatní.
2.4 Rozdělení Nákladů je v Příloze č. 3 sjednáno dle míry možného užívání Komunikace ze strany
příslušných uživatelů Smluvních stran.
2.5 Smluvní strany se dohodly, že úhrada Nákladů bude splatná do 30 dní ode dne doručení daňového
dokladu – faktury vystavené Poskytovatelem příslušné Smluvní straně, která se má dle Přílohy č. 3
na Nákladech v souladu s touto Smlouvou poměrně podílet. Faktura bude vystavována jednou ročně
vždy v únoru za období předchozího kalendářního roku, nebude-li mezi Smluvními stranami
dohodnuto jinak.
3. DOBA ÚČINNOSTI SMLOUVY
3.1 Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou 10 (slovy: deseti) let. MČ ani Veolia nejsou pro vyloučení
všech pochyb povinny se podílet na Nákladech podle této Smouvy za období předcházející Zahájení
poskytování služeb (tedy zejména za období do Kolaudace Projektu Juliska), přičemž úklid Pozemků
Juliska, Pozemků MČ a Pozemků Veolia od stavební činnosti na Projektu Juliska bude povinna na
svůj náklad zajistit společnost Juliska; MČ není dále povinna podílet se na Nákladech podle této
Smlouvy, dokud nebude v katastru nemovitostí zapsáno vlastnictví hl. m. Prahy, resp. svěřená
správa pro MČ k Pozemkům MČ.
3.2 Smluvní strany se dohodly, že v případě uplynutí doby trvání této Smlouvy a/nebo v případě
ukončení této Smlouvy z jakéhokoliv jiného důvodu, budou vyjednávat v dobré víře za účelem
sjednání podmínek nové smouvy, jejímž předmětem bude poskytování Služeb a plnění jiných
závazků sjednaných v této Smlouvě za podmínek, které se nebudou v podstatných ohledech lišit od
podmínek této Smlouvy, které budou platit v době ukončení této Smlouvy.
3.3 Smluvní strany potvrzují, že výše Nákladů za poskytování Služeb, resp. jejich odhad, bude stanoven
na základě nabídky Poskytovatele.
4. UKONČENÍ SMLOUVY A SANKCE
4.1 Poskytovatel (je-li Smluvní stranou této Smlouvy) je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět v 1 (slovy:
jedno) měsíční výpovědní době v případě, že některá Smluvní strana poruší povinnost ve lhůtě
uvedené v čl. 2.5 této Smlouvy zaplatit poměrnou část Nákladů, a to i přes doručení písemné výzvy
s lhůtou k nápravě minimálně 30 (slovy: třicet) dní.
4.2 Každá ze Smluvních stran (s výjimkou Poskytovatele) bude oprávněna tuto Smlouvu vypovědět v 1
(slovy: jedno) měsíční výpovědní době v případě, že Poskytovatel bez závažného důvodu nebude
řádně poskytovat Služby, a to i přes doručení písemné výzvy s lhůtou k nápravě minimálně 30
(slovy: třicet) dní.
3
5. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ
5.1 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi Smluvními stranami. Smluvní strany
berou na vědomí, že tato Smlouva bude zveřejněna v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů („Zákon o registru smluv“), přičemž
uveřejnění zajistí MČ. Tato Smlouva nabyde účinnosti ke dni jejího zveřejnění v registru smluv
v souladu s podmínkami Zákona o registru smluv, nejdříve však k prvnímu pracovnímu dni
následujícímu po dni podpisu Smlouvy Smluvními stranami.
5.2 Tato Smlouva byla sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží po
jednom vyhotovení.
5.3 Pokud kterékoli ustanovení této Smlouvy je nebo se ukáže jako neplatné, neúčinné
či nevymahatelné, taková neplatnost, neúčinnost či nevymahatelnost nebude mít vliv na platnost,
účinnost a vymahatelnost ostatních ustanovení této Smlouvy, neodporuje-li to jejímu účelu nebo
nejedná-li se o ustanovení, která nelze od ostatního obsahu Smlouvy oddělit. Smluvní strany
vyvinou své nejlepší úsilí k tomu, aby takové neplatné, neúčinné či nevymahatelné ustanovení bylo
nahrazeno platným, účinným a vymahatelným ustanovením se stejným nebo obdobným účelem
a smyslem, jako nahrazované ustanovení.
5.4 Smluvní strany sjednávají, že smluvní vztahy založené touto Smlouvou mohou být ukončeny pouze
podle podmínek této Smlouvy nebo na základě písemné dohody Smluvních stran. Není-li v této
Smlouvě výslovně uvedeno jinak, žádná ze Smluvních stran není oprávněna od této Smlouvy
odstoupit nebo ji jinak ukončit, vyjma důvodů uvedených v této Smlouvě. Smluvní strany proto
sjednávají, že příslušná ustanovení občanského zákoníku umožňující odstoupení či ukončení této
Smlouvy nelze uplatnit a že tato ustanovení občanského zákoníku společně s dalšími dispozitivními
ustanoveními, která tato Smlouva vylučuje nebo modifikuje, se na tuto Smlouvu nevztahují.
V souladu s § 2000 odst. 2 občanského zákoníku se tímto všechny Smluvní strany vzdávají práva
domáhat se zrušení závazků z této smlouvy, která je uzavřena na dobu určitou.
5.5 Tato Smlouva obsahuje úplnou dohodu a nahrazuje jakékoli předchozí ujednání, dohody, sdělení,
záruky nebo prohlášení učiněná Smluvními stranami nebo mezi Smluvními stranami, ať písemná
nebo ústní, v rozsahu, v němž se jakýmkoli způsobem vztahují k předmětu této Smlouvy.
5.6 Tuto Smlouvu je možné změnit pouze písemnou formou a po souhlasu Smluvních stran ve formě
podepsaných dodatků k této Smlouvě.
5.7 Smluvní strany se zavazují dodržovat Protikorupční doložku skupiny Veolia, která tvoří Přílohu č. 4
této Smlouvy.
5.8 Veolia pro účely efektivní komunikace s Juliska a MČ a případně pro účely plnění této Smlouvy či
svých zákonných povinností v nezbytném rozsahu shromažďuje a zpracovává osobní údaje subjektů
údajů uvedených v této Smlouvě či se jinak podílejících na plnění této Smlouvy. Osobní údaje jsou
zpracovávány po dobu, po kterou tyto subjekty údajů plní role a úkoly související s touto Smlouvou,
a to v průběhu účinnosti této Smlouvy a dobu nutnou pro vypořádání práv a povinností ze Smlouvy
a dále po dobu nutnou pro jejich uchovávání v souladu s příslušnými právními předpisy. Juliska
a MČ se zavazují tyto subjekty údajů o zpracování jejich osobních údajů ze strany Veolia informovat
a předat jim informace v Zásadách zpracování osobních údajů pro dodavatele a další osoby
dostupných na internetové adrese https://www.vecr.cz.
5.9 Juliska a Veolia berou na vědomí, že MČ je povinna na dotaz třetí osoby poskytovat informace podle
ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění,
a souhlasí s tím, aby veškeré informace v této Smlouvě obsažené, s výjimkou osobních údajů, byly
poskytnuty třetím osobám, pokud si je vyžádají, a též prohlašují, že nic z obsahu této Smlouvy
nepovažují za důvěrné ani za obchodní tajemství.
5.10 Smluvní strany se zavazují podepsat další potřebné dokumenty, popř. učinit jiné faktické či právní
jednání či úkony, které jsou nezbytné či žádoucí za účelem naplnění účelu této Smlouvy.
4
5.11 Smluvní strany výslovně potvrzují, že hlavní podmínky této Smlouvy jsou výsledkem jednání
Smluvních stran a že Smluvní strany měly příležitost ovlivnit obsah základních podmínek této
Smlouvy. Smluvní strany výslovně potvrzují, že veškerá ujednání této Smlouvy jsou pro ně
srozumitelná. Smluvní strany přebírají nebezpečí změny okolností podle § 1765 odst. 2 občanského
zákoníku. Smluvní strany potvrzují, že si jsou vědomy povahy a hodnoty plnění, která si mají
poskytnout podle této Smlouvy, souhlasí s podmínkami a cenami těchto plnění, prohlašují, že nejde
o plnění, která by vůči sobě byla v hrubém nepoměru a vzdávají se práva požadovat zrušení této
Smlouvy podle ustanovení § 1793 občanského zákoníku.
5.12 Smluvní strany této Smlouvy prohlašují, že si Smlouvu přečetly, že jejímu obsahu porozuměly, že
nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz své pravé,
svobodné a vážné vůle pak připojují své podpisy.
5.13 Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění
potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 6. Uzavření této
Smlouvy bylo schváleno rozhodnutím Rady městské části Praha 6, a to usnesením č. 1793/24
ze dne 17.06.2024 a rovněž byly splněny veškeré ostatní zákonné náležitosti pro platnost tohoto
právního jednání.
5.14 Přílohy, které tvoří neoddělitelnou součást této Smlouvy:
Příloha č. 1: Komunikace
Příloha č. 2: Specifikace Služeb
Příloha č. 3: Podíly pro úhradu Nákladů
Příloha č. 4: Protikorupční doložka skupiny Veolia
Za Pod Juliskou, a.s.:
V Praze dne …..
………………………………………… …………………………………………
jméno: David Musil jméno: Rudolf Vacek
pozice: člen představenstva pozice: člen představenstva
Za Veolia Energie Praha, a.s.:
V Praze dne …..
………………………………………… …………………………………………
jméno: Ing. Reda Rahma jméno: Ing. Martin Brůha
pozice: předseda představenstva pozice: člen představenstva
Za Městskou část Praha 6:
V Praze dne …..
…………………………………………
jméno: Mgr. Jakub Stárek
pozice: starosta
5
Příloha č. 1
Komunikace
6
Příloha č. 2
Specifikace Služeb
1. Běžný úklid komunikace od spadaného listí.
2. Běžný úklid komunikace od napadaného sněhu.
3.
7
Příloha č. 3
Podíly pro úhradu Nákladů
Smluvní strany se dohodly, že se na úhradě Nákladů budou podílet dle podílů uvedených níže:
Ve vztahu k části komunikace Podíly Smluvních stran:
vyznačené níže:
1.
podíl společnosti Juliska: 0 %
podíl společnosti Veolia: 50 %
podíl MČ: 50 %
2.
podíl společnosti Juliska: 0 %
podíl společnosti Veolia: 50 %
podíl MČ: 50 %
3.
podíl společnosti Juliska: 33 %
podíl společnosti Veolia: 33 %
podíl MČ: 33 %
4.
podíl společnosti Juliska: 33 %
podíl společnosti Veolia: 33 %
podíl MČ: 33 %
8
5.
podíl společnosti Juliska: 100 %
podíl společnosti Veolia: 0 %
podíl MČ: 0 %
9
Příloha č. 4
Protikorupční doložka skupiny Veolia
1.1 Při plnění této Smlouvy se Smluvní strany zavazují striktně dodržovat platné právní předpisy
zakazující uplácení veřejných činitelů a soukromých osob, protiprávní ovlivňování, praní špinavých
peněz, které mohou zejména způsobit vyloučení z veřejných zakázek, zejména pak:
a) zákon Spojených států o korupčních praktikách z roku 1977 („Foreign Corrupt Practices Act –
FCPA, 1977“), který se vztahuje i na korupční jednání v zahraničí; zákon Spojeného Království o
úplatkářství z roku 2010 (UK Bribery Act 2010), který se také vztahuje i na korupční jednání
v zahraničí;
b) francouzský protikorupční zákon č. 2016-1691 ("Sapin II law") o transparentnosti, boji proti
korupci a modernizaci hospodářského života zveřejněný ve francouzském Úředním věstníku dne
10. prosince 2016.
c) zákon ČR č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti právnických osob a řízení proti nim, v platném
znění.
1.2 Každá Smluvní strana se zavazuje zavést a provádět všechna nezbytná a přiměřená opatření
k zabránění korupce při výkonu její podnikatelské či jiné činnosti.
1.3 Každá Smluvní strana prohlašuje, že podle jejího vědomí její zákonní zástupci (statutární orgány),
ředitelé, zaměstnanci a kdokoliv, kdo byl pověřen poskytováním služeb pro jinou Smluvní stranu nebo
jménem jiné Smluvní strany na základě této Smlouvy není a nebude přímo či nepřímo nabízet, dávat,
poskytovat, vyžadovat, ani přijímat peníze nebo jakékoliv jiné ocenitelné hodnoty nebo poskytovat
jakékoliv výhody nebo dary osobě, společnosti nebo podniku, státnímu úředníkovi, zaměstnanci,
politické straně či hnutí, politickému kandidátovi, osobě, která působí v legislativním, správním nebo
soudní postavení jakéhokoli druhu (kteréhokoli státu), veřejné organizaci nebo státnímu podniku,
úředníkovi veřejné národní nebo mezinárodní organizace, za účelem ovlivňování takové osoby v rámci
její funkce, nebo pro účely odměňování či vyvolávající nesprávné plnění příslušné funkce nebo
činnosti jakoukoliv osobou za účelem získání nebo udržení podnikatelské příležitosti pro jinou Smluvní
stranu nebo získání výhody pro podnikání pro jinou Smluvní stranu.
1.4 Každá Smluvní strana se zavazuje neprodleně oznámit ostatním Smluvním stranám jakékoliv
porušení jakéhokoliv ustanovení této doložky.
1.5 Pokud kterákoliv Smluvní strana upozorní jinou Smluvní stranu, že má oprávněné důvody domnívat
se, že porušila jakékoliv ustanovení této přílohy:
a) je tato upozorňující Smluvní strana oprávněna pozastavit plnění této Smlouvy po předchozím
písemném upozornění na tak dlouho, jak je dle jejího mínění nezbytné k vyšetření předmětného
jednání, aniž by vznikla jakákoliv odpovědnost takové Smluvní strany za toto přerušení;
b) dotčená Smluvní strana je povinna přijmout veškerá potřebná opatření, aby zabránila ztrátě nebo
zničení listinných důkazů vztahujících se k příslušnému jednání.
1.6 Pokud kterákoliv Smluvní strana poruší jakoukoli povinnost uvedenou v této příloze:
a) zavazuje se, že odškodní zbylé Smluvní strany v maximálním možném rozsahu dle platných
právních předpisů za jakékoliv ztráty, újmy, nebo výdaje, které dotčené Smluvní straně a/nebo
skupině či podnikatelskému seskupení, ke které náleží (např. skupině Veolia či skupině Penta
Real Estate) vzniknou z takového porušení.
10