Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S
SMLOUVA O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTI
uzavřená dle § 1257 a násl., dle § 1267, 1274 a § 1276 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“)
Smluvní strany uzavírají tuto smlouvu o zřízení služebnosti (dále jen „Smlouva“):
1. Pod Juliskou, a.s.
se sídlem Na Florenci 2139/2, Nové Město, 110 00 Praha 1
IČO: 03668231
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. B 20281
zastoupená: členem představenstva Davidem Musilem a členem představenstva Rudolfem
Vackem
(dále jen „JULISKA“)
a
2. Městská část Praha 6
se sídlem Čs. armády 601/23, PSČ 160 52, Praha 6
IČO: 00063703
zastoupená: Mgr. Jakubem Stárkem, starostou
(dále jen „MČ“)
(JULISKA a MČ společně jako „Smluvní strany“ a samostatně jako „Smluvní strana“)
1. Úvodní ustanovení
1.1 JULISKA prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 2720/129 nacházejícího
se v katastrálním území Dejvice, obec Praha (dále jen „Pozemek JULISKA“).
2. Účel Smlouvy
2.1 Účelem této Smlouvy je zejména zajištění:
a) přístupu MČ na část Pozemku JULISKA vyznačenou v geometrickém plánu č. 4523-
216/2019 vyhotoveném společností AZIMUT CZ s.r.o., IČO: 27140091, se sídlem
Hrdlořezská 21/31, Praha 9, 190 00, který ověřil oprávněný zeměměřičský inženýr
e 21.8.2019, pod číslem 240/2019 a se kterým za Katastrální
úřad pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha souhlasila paní Petra
Kopecká dne 26.8.2019, pod číslem PGP-3949/2019-101, který jako příloha č. 1
tvoří nedílnou součást této Smlouvy (dále jen „GP“),
b) příjezdu MČ na část Pozemku JULISKA vyznačenou v GP, a
c) umístění inženýrských sítí v části Pozemku JULISKA vyznačené v GP a k jejich
správě a údržbě, a to ve prospěch MČ.
3. Předmět Smlouvy
3.1 JULISKA na základě této Smlouvy zřizuje ve prospěch MČ a každého dalšího vlastníka
některého z pozemků
(i) pozemku parcelní číslo 2747/166, který vznikne na základě geometrického plánu
č. 4888-216/2019, vyhotoveného společností AZIMUT CZ s.r.o., IČO: 27140091,
ověřeného Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu dne 11.1.2024 pod číslem
PGP- 112/2024-101, který je nedílnou součástí této Smlouvy jako její příloha č. 2
(dále jen „GPP“), ostatní plocha, o výměře dle GPP 59 m2,
(ii) pozemku parcelní číslo 2719/1 vymezeného v GPP, ostatní plocha, o nové výměře
dle GPP 815 m2,
(iii) pozemku parcelní číslo 2720/2 vymezeného v GPP, ostatní plocha, o nové výměře
dle GPP 5326 m2,
(iv) pozemku parcelní číslo 2720/9 vymezeného v GPP, ostatní plocha, o nové výměře
dle GPP 746 m2,
vše v k. ú. Dejvice, obec Praha (dále jen „Panující pozemek“) věcné břemeno (tj. in-rem)
k tíži části Pozemku JULISKA vyznačené v GP, coby pozemku služebného následující
služebnosti, a to jako právo věcné:
a) služebnost stezky ve smyslu § 1274 OZ spočívající v povinnosti JULISKA a každého
dalšího vlastníka části Pozemku JULISKA vyznačené v GP strpět na části Pozemku
JULISKA vyznačené v GP právo chůze a právo dopravovat se lidskou silou a právo,
aby po této části Pozemku JULISKA přicházely na Panující pozemek osoby
a odcházely od něj, nebo se lidskou silou dopravovaly, a to v jakoukoliv dobu
a v jakémkoliv rozsahu (dále jen „Služebnost stezky“);
b) služebnost cesty ve smyslu § 1276 OZ, spočívající v povinnosti JULISKA a každého
dalšího vlastníka Pozemku JULISKA strpět na části Pozemku JULISKA vyznačené
v GP právo chůze a právo jezdit přes tuto část Pozemku JULISKA jakýmikoliv vozidly
v jakoukoliv dobu a jakémkoliv rozsahu na Panující pozemek (dále jen „Služebnost
cesty“);
c) služebnost inženýrské sítě ve smyslu § 1267 OZ, spočívající v povinnosti JULISKA
a každého dalšího vlastníka Pozemku JULISKA strpět na části Pozemku JULISKA
vyznačené v GP právo zřídit, umístit a provozovat inženýrskou síť a právo přístupu
(příchodu a příjezdu) k inženýrské síti za účelem její údržby, oprav, obnovy
a modernizace (dále jen „Služebnost inženýrské sítě“), kdy inženýrskou sítí se pro
účely tohoto ustanovení rozumí existující i budoucí vedení inženýrských sítí
vedených v, na i nad zemí v rozsahu vodovodní, kanalizační a plynovodní přípojka či
vedení, kabel NN, kabel VN, veřejné osvětlení a související zařízení a vedení
elektronických komunikací; přičemž budoucí inženýrské sítě budou realizovány za
podmínek sjednaných v čl. 4 této Smlouvy;
služebnosti výše uvedené pod bodem a) – c) se označují společně jen „Služebnosti“
a jednotlivě „Služebnost“).
3.2 Pro vyloučení jakýchkoli pochybností se Smluvní strany dohodly, že práva odpovídající
Služebnosti stezky a Služebnosti cesty spočívají výlučně v právu cesty a stezky a nezahrnují
2
oprávnění k parkování a/nebo stání jakýchkoli dopravních prostředků na části Pozemku
JULISKA vyznačené v GP.
3.3 Služebnosti výše uvedené zahrnují vše, co je nutné k jejich výkonu. Práva odpovídající
Služebnostem lze vykonávat nepřetržitě dvacet čtyři (24) hodin denně každý den.
3.4 Smluvní strany se dohodly, že Služebnosti se zřizují na dobu neurčitou.
3.5 MČ práva odpovídající Služebnostem přijímá a JULISKA se zavazuje tato omezení svého
vlastnického práva strpět a nebránit MČ, jakož i každému dalšímu vlastníku Panujícího
pozemku vykonávat nerušený výkon práv.
3.6 MČ a každý další vlastník Panujícího pozemku se zavazuje vykonávat svá oprávnění z této
Smlouvy způsobem obvyklým, povaze Služebnosti přiměřeným, v souladu s dobrými mravy
a nezneužívat je.
3.7 Smluvní strany se dohodly, že společnosti JULISKA náleží za zřízení Služebností
jednorázová úplata ve výši 30 000,- Kč (slovy: třicet tisíc korun českých) (dále jen „ Úplata“),
přičemž na jednotlivé Služebnosti připadá vždy jedna třetina Úplaty. K Úplatě bude
připočtena DPH v zákonné výši. Výše Úplaty vychází ze znaleckého posudku zpracovaného
dne 3.11.2023 se sídlem Točitá 1722/18,
Praha 4, č. položky 062388/2023, číslo posudku v evidenci znalce: 543/2023/67, který tvoří
přílohu č. 3 této Smlouvy.
3.8 MČ jakožto oprávněná ze Služebnosti se zavazuje zaplatit společnosti JULISKA Úplatu na
základě faktury vystavené v souladu s právními předpisy, a to do 30 dnů ode dne doručení
faktury MČ; fakturu je možné vystavit nejdříve poté, co bude v katastru nemovitostí zapsáno
vlastnictví hl. m. Prahy, resp. svěřená správa pro MČ ve vztahu k Panujícímu Pozemku.
4. Budoucí umístění sítí ve služebných pozemcích
4.1 Smluvní strany se dohodly, že strpí v rámci práva Služebnosti inženýrské sítě k Pozemku
JULISKA v rozsahu části vymezené GP pro tuto služebnost umístění budoucích
inženýrských sítí pro potřeby MČ, potažmo každého dalšího vlastníka Panujícího pozemku.
Pro umístění budoucí inženýrské sítě se vyžaduje písemný souhlas vlastníka Pozemku
JULISKA, který nebude bezdůvodně odepřen. Vlastník Pozemku JULISKA je povinen
souhlas udělit pro budoucí inženýrské sítě, které nebudou umístěním a charakterem
vylučovat provoz inženýrských sítí v té době v Pozemku JULISKA se nacházejících, při
splnění stavebně-technických podmínek pro umístění a za náhradu ve výši ceny obvyklé pro
takové umístění; pokud by JULISKA případně převedla vlastnictví Pozemku JULISKA na
jinou osobu ještě před podáním návrhu na zápis Služebnosti dle této Smlouvy do katastru
nemovitostí a tím by tato Smlouva nebyla způsobilou vkladovou listinou pro účely řízení
na katastrálním úřadu, zavazuje se JULISKA na tuto osobu převést i své povinnosti plynoucí
z této Smlouvy (postoupit tuto Smlouvu na takovou třetí osobu, přičemž s takovým
postoupením MČ souhlasí) nebo zajistit uzavření nové smlouvy o zřízení Služebnosti ve
znění ve všech podstatných ohledech odpovídajícím této Smlouvě ze strany nabyvatele
Pozemku JULISKA.
3
5. Budoucí darovací smlouva a související ujednání
5.1 JULISKA a MČ tímto potvrzují, že dne 19.12.2019 uzavřeli smlouvu o budoucí smlouvě
darovací (ev. č. smlouvy MČ - S 909/2019/PO, která byla zveřejněna v registru smluv dne
20.12.2019 pod ID smlouvy 10407160) mezi MČ jako budoucím obdarovaným a JULISKA
jako budoucím dárcem (dále jen „Budoucí darovací smlouva“).
5.2 Za podmínek Budoucí darovací smlouvy dojde k převodu pozemků ve vlastnictví JULISKA
o celkové předpokládané výměře minimálně 6.757 m2 (dále jen „Převáděné pozemky“) ze
strany JULISKA do vlastnictví hlavního města Prahy, resp. svěřené správy MČ.
5.3 MČ prohlašuje, že na části Převáděných pozemků plánuje v budoucnu zahájit výstavbu,
a proto čl. 3.4.5 Budoucí darovací smlouvy obsahuje závazek společnosti JULISKA zajistit
ve prospěch MČ práva odpovídající Služebnostem, jejichž beneficientem bude MČ.
5.4 S ohledem na připravovaný převod Převáděných pozemků na MČ se Smluvní strany
a společnost Veolia Energie Praha, a.s., se sídlem Na Florenci 2116/15, Nové Město, 110
00 Praha 1, IČO: 03669564 (dále jen „VEOLIA“) dohodly, že se budou v poměru
stanoveném ve smlouvě o sdílení nákladů týkajících se propojovací komunikace uzavřené
mezi MČ, společností JULISKA a společností VEOLIA současně s touto Smlouvou (dále jen
„Smlouva o sdílení nákladů“) podílet na nákladech na správu, údržbu a opravy komunikací,
chodníků a jejich součástí a příslušenství, které se nachází, či se budou v budoucnu
nacházet na Pozemku JULISKA a/nebo na jiných nemovitostech specifikovaných
ve Smlouvě o sdílení nákladů, a to za podmínek sjednaných ve Smlouvě o sdílení nákladů.
5.5 MČ uzavřením této Smlouvy potvrzuje, že s ohledem na (a) Smlouvu o zřízení služebnosti
uzavřenou mezi JULISKA a VEOLIA dne 8. října 2020 (dále jen „Smlouva o VB“), (b)
uzavření této Smlouvy a (c) uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene současně s touto
Smlouvou mezi MČ jako oprávněnou a společností VEOLIA jako vlastníkem dotčených
služebných nemovitostí a/nebo povinným (dále jen „Smlouva o VB 2“), kterou dle
výslovného požadavku MČ uzavře MČ napřímo se společností VEOLIA za podmínek na
vlastní zodpovědnost sjednaných se společností VEOLIA, se závazky JULISKA sjednané
v čl. 3.4.5 Budoucí darovací smlouvy považují za splněné okamžikem nabytí účinnosti
poslední z uvedených smluv, jelikož dle dohody MČ a JULISKA byl smysl a účel čl. 3.4.5
Budoucí darovací smlouvy v plném rozsahu naplněn uzavřením této Smlouvy, Smlouvy o VB
a Smlouvy o VB 2.
5.6 MČ uzavřením této Smlouvy prohlašuje, že byla seznámena s ujednáním obsaženým v čl.
4.7 Smlouvy o VB, zejména ohledně umístění dopravního značení „zákaz vjezdu mimo
dopravní obsluhy“ a souboru dalšího dopravního značení (např. výstražný trojúhelník
s doplňkovým značením „komunikace se v zimě neudržuje“) a případně také ohledně
omezení rychlosti vozidel (např. umístěním dopravního značení, příčných zpomalovacích
prahů (retardérů) či jiným vhodným způsobem) tak, jak je sjednáno v čl. 4.7 a příloze č. 4
Smlouvy o VB, a potvrzuje, že toto ujednání nepředstavuje omezení práv ze Služebnosti.
5.7 MČ bere na vědomí a souhlasí s tím, že v důsledku provozní činnosti společnosti VEOLIA
v areálu nacházejícím se v blízkosti Převáděných pozemků dochází k rozlivu hluku na okolní
nemovitosti; MČ k tomuto rozlivu v rozsahu existujícím ke dni uzavření této Smlouvy nemá
výhrady.
4
6. Ukončení Smlouvy
6.1 Tato Smlouva může být zrušena pouze písemnou dohodou obou Smluvních stran.
6.2 Služebnosti zřízené v souladu s touto Smlouvou zanikají také z důvodů stanovených
příslušnými obecně závaznými právními předpisy.
7. Vklad do katastru nemovitostí
7.1 Smluvní strany berou na vědomí, že Služebnosti vznikají až zápisem do katastru
nemovitostí. Smluvní strany se tak zavazují poskytnout si vzájemnou součinnost tak, aby
došlo k zápisu Služebností do katastru nemovitostí.
7.2 Návrh na vklad Služebností do katastru nemovitostí dle této Smlouvy podepsaný Smluvními
stranami se zavazuje podat JULISKA, a to do 10 pracovních dnů ode dne účinnosti této
Smlouvy, nikoliv však dříve, než dojde k podání návrhu na vklad vlastnického práva hlavního
města Prahy a svěřené správy MČ ve vztahu k Panujícímu pozemku do katastru
nemovitostí. Veškeré náklady spojené s návrhem dle předchozí věty, a to včetně správního
poplatku za vklad Služebnosti do katastru nemovitostí, jdou k tíži JULISKA. Každá ze
Smluvních stran si veškeré své další náklady spojené s uzavřením této Smlouvy hradí sama.
7.3 Pokud příslušný katastrální úřad vyzve Smluvní strany k odstranění nedostatků návrhu na
vklad Služebností dle této Smlouvy, včetně jakékoli nesprávnosti, nejasnosti nebo
nedostatku formálního, zavazují se Smluvní strany bezodkladně, nejpozději ve lhůtě
stanovené katastrálním úřadem, tyto nedostatky odstranit.
7.4 Pokud příslušný katastrální úřad návrh vkladu Služebností zamítne nebo toto řízení zastaví,
zavazují se Smluvní strany bezodkladně odstranit nedostatky, pro které byl tento návrh
zamítnut nebo řízení zastaveno a podat bezodkladně návrh nový na povolení vkladu
Služebností dle této Smlouvy.
7.5 Pokud příslušný katastrální úřad zamítne pravomocným rozhodnutím návrh na vklad
Služebností dle této Smlouvy, a to zejména z důvodů právních nedostatků v této Smlouvě
včetně případu, pokud by tato Smlouva byla shledána za neplatnou nebo z jiného důvodu za
nezpůsobilý podklad pro zápis Služebností do katastru nemovitostí, jsou povinny Smluvní
strany na základě výzvy kterékoliv ze Smluvních stran bezodkladně uzavřít novou smlouvu
o zřízení služebnosti. Znění této nové smlouvy o zřízení služebnosti bude plně odpovídat
znění této Smlouvy vyjma těch ustanovení, která obsahují vytýkané právní nedostatky,
nesprávnosti, či jiné skutečnosti, které zapříčinily, že nedošlo k zápisu Služebnosti do
katastru nemovitostí dle této Smlouvy.
8. Závěrečná ustanovení
8.1 Návrh na uzavření této Smlouvy nelze přijmout s dodatkem nebo s odchylkou. Tuto Smlouvu
nelze uzavřít, aniž by byly ujednány všechny náležitosti, jež se dle záměru Smluvních stran
v ní měly ujednat. Obsah závazku založeného touto Smlouvou nebude utvářen zvyklostmi;
význam pro něj nemá ani zavedená praxe Smluvních stran.
8.2 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami. Smluvní
strany berou na vědomí, že tato Smlouva bude zveřejněna v registru smluv podle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů („Zákon
5
o registru smluv“), přičemž uveřejnění zajistí MČ. Tato Smlouva nabyde účinnosti ke dni
jejího zveřejnění v registru smluv v souladu s podmínkami Zákona o registru smluv, nejdříve
však k prvnímu pracovnímu dni následujícímu po dni podpisu Smlouvy Smluvními stranami.
8.3 Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména pak OZ a ostatními
příslušnými právními předpisy. Případné spory vznikající ze Smlouvy a v souvislosti s ní
včetně sporů o její výklad či platnost budou rozhodovány příslušným soudem MČ v České
republice a to podle českého práva.
8.4 MČ prohlašuje, že uzavření této Smlouvy bylo řádně a náležitě schváleno v rámci
organizační struktury MČ a uzavření, účinnost ani plnění této Smlouvy nebude mít za
následek porušení jakéhokoli právního předpisu, veřejnoprávního opatření, aktu či pokynu
jakéhokoli druhu nebo podmínek jakéhokoli oprávnění, licence nebo jiného aktu nebo
dokumentu, které jsou pro MČ závazné.
8.5 JULISKA bere na vědomí, že MČ je povinna na dotaz třetí osoby poskytovat informace podle
ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, v platném znění, a souhlasí s tím, aby veškeré informace v této Smlouvě
obsažené, s výjimkou osobních údajů, byly poskytnuty třetím osobám, pokud si je vyžádají,
a též prohlašuje, že nic z obsahu této Smlouvy nepovažuje za důvěrné ani za obchodní
tajemství.
8.6 Smluvní strany se dále dohodly, že pro účely veškerých právních vztahů vyplývajících z této
Smlouvy platí, že: (i) ve smyslu § 1765 odst. 2 OZ Smluvní strany přebírají nebezpečí změny
okolností a (ii) vylučují aplikaci § 1793 OZ.
8.7 Bude-li shledáno nebo stane-li se některé ustanovení Smlouvy neplatným, nevymahatelným
nebo neúčinným, nedotýká se tato neplatnost, nevymahatelnost či neúčinnost ostatních
ustanovení Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit do pěti (5) pracovních dnů od
doručení výzvy druhé Smluvní strany neplatné, nevymahatelné anebo neúčinné ustanovení
platným, vymahatelným a účinným se stejným nebo obdobným právním smyslem.
8.8 Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu § 504 OZ a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení
jakýchkoli dalších podmínek.
8.9 Tato Smlouva je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech, přičemž MČ obdrží jeden (1)
stejnopis, JULISKA obdrží po dvou (2) stejnopisech, přičemž jeden (1) z těchto stejnopisů
bude s úředně ověřenými podpisy a bude tvořit přílohu návrhu na vklad Služebností do
katastru nemovitostí.
8.10 Smlouva představuje úplnou dohodu Smluvních stran o předmětu Smlouvy a nahrazuje
veškerá předešlá ujednání Smluvních stran o předmětu Smlouvy ústní i písemná.
8.11 Smluvní strany se dohodly, že veškeré změny a doplňky Smlouvy musí být vyhotoveny
písemně a musí být podepsány oběma Smluvními stranami.
8.12 Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly, že se seznámily s jejím obsahem
a porozuměly mu, že Smlouva vyjadřuje svobodný a vážný projev jejich vůle a že Smlouva
nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho k ní
připojují své podpisy.
6
8.13 Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění
potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 6. Uzavření
této Smlouvy bylo schváleno rozhodnutím Rady městské části Praha 6, a to usnesením
č. 1793/24 ze dne 17.06.2024 a rovněž byly splněny veškeré ostatní zákonné náležitosti pro
platnost tohoto právního jednání.
8.14 Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 – GP
Příloha č. 2 – GPP
Příloha č. 3 – znalecký posudek
V Praze, dne _________________ 2024 V Praze, dne _________________ 2024
__________________________ __________________________
Pod Juliskou, a.s. Pod Juliskou, a.s.
David Musil Rudolf Vacek
(ověřený podpis) (ověřený podpis)
V Praze, dne _________________ 2024 V Praze, dne _________________ 2024
__________________________
Městská část Praha 6
Mgr. Jakub Stárek
starosta
(ověřený podpis)
7
VÝKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU ÚDAJģ KATASTRU NEMOVITOSTÍ
Dosavadní stav Nový stav
Porovnání se stavem evidence právních vztahĤ
Oznaþení VýmČra parcely Druh pozemku Oznaþení VýmČra parcely Druh pozemku Typ stavby ZpĤs. Díl pĜechází z pozemku ýíslo listu VýmČra dílu Oznaþení
pozemku ZpĤsob využití pozemku ZpĤsob využití ZpĤsob využití oznaþeného v vlastnictví dílu
parc. þíslem 2 parc. þíslem 2 urþení 2
ha m ha m výmČr katastru GĜívČjší poz. ha m
nemovitostí evidenci
2719/1 15 27 ostat. pl. 2719/1 8 15 ostat. pl. þ.p. 2
2720/2 53 36 dráha 2720/2 53 26 jiná plocha byt.dĤm 2
2720/9 2720/9 ostat. pl. 2
2747/70 7 79 ostat. pl. 2747/70 7 46 jiná plocha 2
2747/71 10 52 jiná plocha zaniká 30 72 ostat. pl.
2747/148 ostat. pl. 2747/148 jiná plocha 2
2 14 jiná plocha 2747/166 2
27 92 ostat. pl. zast. pl.
jiná plocha 2719/1
ostat. pl. 16 80 ostat. pl. 2720/2
jiná plocha 59 jiná plocha 2720/9
ostat. pl. ostat. pl. 2747/70
manipulaþní pl. (1 16 98) jiná plocha 2747/71
2747/148
2645 15 27 celá
2645 53 36 celá
2645
2645 7 79 celá
2645 10 52 celá
2645
2 14 celá
27 92 celá
1 17 00
*1) 1 17 00 1 16 98
*1) Rozdíl -2 m2 vzniklý zaokrouhlením nových výmČr (bod 14.7b pĜílohy vyhlášky þ. 357/2013 Sb.)
GEOMETRICKÝ PLÁN Geometrický plán ovČĜil úĜednČ oprávnČný zemČPČĜický inženýr Stejnopis ovČĜil úĜednČ oprávnČný zemČPČĜický inženýr:
Jméno, pĜíjmení: Jméno, pĜíjmení:
pro
ýíslo položky sez 023 ýíslo položky seznamu úĜednČ oprávnČných
vyznaþení obvodu budovy, zemČPČĜických inženýrĤ 8/2024 zemČPČĜických inženýrĤ
rozdČlení a zmČnu hranice
pozemku Dne: 8.1.2024 ýíslo: Dne: ýíslo:
Náležitostmi a pĜesností odpovídá právním pĜedpisĤm. Tento stejnopis odpovídá geometrickému plánu v elektronické podobČ
uloženému v dokumentaci katastrálního úĜadu.
Vyhotovitel: Katastrální úĜad souhlasí s oþíslováním parcel.
OvČĜení stejnopisu geometrického plánu v listinné podobČ.
AZIMUT CZ s.r.o.
HrdloĜezská 21/31
190 00 Praha 9
ýíslo plánu: 4888-216/2019
Okres:
Obec: Praha
Kat. území: Dejvice
Mapový list: Praha 7-0/11
Dosavadním vlastníkĤm pozemkĤ byla poskytnuta
možnost seznámit se v terénu s prĤEČhem
navrhovaných nových hranic, které byly oznaþeny
SĜedepsaným zpĤsobem:
rohy budovy a zdi, hĜeby, roxory,
barvou
Seznam souĜadnic (S-JTSK)
SouĜadnice pro zápis do KN
======================================================
Bod Y X kk stabilizace
------------------------------------------------------
1873-7 744711.49 1040173.18 3 barva
1873-8 744715.10 1040164.34 3 barva
1873-25 744697.45 1040059.72 3 barva
2962-1063 744727.75 1040172.00 3 barva
3223-1608 744697.03 1040072.04 3 barva
3223-1609 744683.13 1040088.89 3 barva
3223-1610 744682.16 1040072.97 3 barva
1 744713.00 1040159.38 3 roh budovy
2 744691.69 1040161.04 3 roh budovy
3 744679.67 1040139.09 3 roh budovy
4 744669.93 1040162.52 3 roh zdi
5 744658.31 1040140.77 3 roh budovy
6 744668.16 1040140.00 3 roh zdi
7 744689.99 1040139.70 3 roh budovy
8 744713.78 1040161.63 3 roh zdi
9 744691.67 1040160.81 3 roh zdi
10 744711.32 1040138.02 3 roh budovy
11 744709.42 1040113.84 3 roh budovy
12 744707.77 1040092.53 3 roh budovy
13 744688.08 1040115.54 3 roh budovy
14 744686.41 1040094.19 3 roh budovy
15 744686.43 1040094.42 3 roh zdi
16 744669.76 1040095.73 3 roh zdi
17 744670.15 1040100.71 3 roh zdi
18 744665.12 1040101.11 3 roh zdi
19 744678.00 1040117.75 3 roh budovy
20 744666.49 1040118.66 3 roh zdi
21 744656.66 1040119.44 3 roh budovy
22 744714.51 1040172.96 3 hĜeb
23 744708.37 1040092.48 3 roxor
24 744707.20 1040085.17 3 roxor
25 744683.01 1040086.89 3 roxor
26 744714.11 1040166.76 3 hĜeb
27 744699.51 1040085.72 3 hĜeb
28 744697.85 1040085.83 3 hĜeb
ZNALECKÝ POSUDEK
číslo položky: 062388/2023
Číslo posudku v evidenci znalce: 543/2023/67
Obor ekonomika, odvětví oceňování nemovitých věcí.
Stručný popis předmětu znaleckého posudku
Stanovení obvyklé ceny věcného břemene - služebností cesty, stezky a inž. sítí k tíži pozemku
parc.č. 2720/129 v k.ú. Dejvice, obec Praha, okres Hlavní město Praha.
Znalec:
Zadavatel: il.cz
Pod Juliskou, a.s.
IČ: 036 68 231
Na Florenci 2139/2
110 00 Praha 1 - Nové Město
Počet stran: 18
Počet vyhotovení: 5 (4 x zadavatel, 1 x archiv znalce) Vyhotovení číslo: 5
Podle stavu ke dni: 11.10.2023 Vyhotoveno: V Praze 3.11.2023
1. ZADÁNÍ
1.1. Znalecký úkol, odborná otázka zadavatele
Stanovení obvyklé ceny věcného břemene - služebností cesty, stezky a inž. sítí k tíži pozemku
parc.č. 2720/129 v k.ú. Dejvice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, k aktuálnímu datu, za
účelem jednání s Městskou částí Praha 6.
1.2. Účel znaleckého posudku
Jednání o smlouvě s Městskou částí Praha 6.
1.3. Skutečnosti sdělené zadavatelem mající vliv na přesnost závěru
posudku
Zadavatel nesdělil znalci žádnou skutečnost, která může mít vliv na přesnost závěru
znaleckého posudku.
1.4. Prohlídka a zaměření
Prohlídka byla provedena dne 11.10.2023 za přítomnosti znalkyně.
- 2 -
2. VÝČET PODKLADŮ
2.1. Popis postupu znalce při výběru zdrojů dat
Zdroje dat jsem vybírala podle dostupnosti, věrohodnosti a podle potřebnosti pro splnění
znaleckého úkolu.
2.2. Výčet vybraných zdrojů dat a jejich popis
- List vlastnictví - částečný výpis z KN týkající se předmětné parcely - viz příloha
- Geometrický plán pro rozdělení pozemku č. 4523-216/2019 vyhotovený společností AZIMUT CZ
s.r.o., IČO: 27140091, se sídlem Hrdlořezská 21/31, Praha 9, 190 00, který ověřil oprávněný
zeměměřičský inženýr Ing. Oldřich Galař dne 21.8.2019, pod číslem 240/2019 - viz příloha
- Informace a fotografie z místního šetření
- Stanovisko MF č. 01/2022/1602 ze dne 6.1.2022 k problematice oceňování věcných břemen
dle zákona o oceňování majetku s účinností od 1. ledna 2021
- www.cuzk.cz, ikatastr.cz, www.mapy.cz
- Právní předpisy
- Bradáč, A.: Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, CERM Brno 2021
- Další odborná literatura
- Archiv znalce
2.3. Věrohodnost zdroje dat
Zdroje, které jsou uveřejněny na veřejných webových stránkách, považuji za věrohodné.
Zdroje dat obdržené od zadavatele považuji za věrohodné. Znalec nemá nástroje ani možnosti
ověřovat věrohodnost zdrojů dat.
2.4. Základní pojmy a metody ocenění
Při ocenění služebnosti je v souladu se Stanoviskem MF vycházeno ze zákona o oceňování
majetku a jeho prováděcí vyhlášky. Služebnosti jsou oceněny podle § 39 a.
- 3 -
3. NÁLEZ
3.1. Popis postupu při sběru či tvorbě dat
Při místním šetření byly prohlédnuty všechny části oceňovaného souboru nemovitostí a byla
pořízena fotodokumentace. Ta je uložena v archivu znalce.
Při ocenění věcného břemene jsem postupovala podle jednotlivých ustanovení oceňovací
vyhlášky.
3.2. Popis postupu při zpracování dat
Na základě údajů zjištěných při místním šetření, po analýze fotografií, geometrického plánu a
dalších podkladů a údajů nalezených ve veřejně dostupných zdrojích jsem sestavila
charakteristiku předmětu ocenění.
Při ocenění věcného břemene jsem postupovala podle jednotlivých ustanovení oceňovací
vyhlášky.
3.3. Výčet sebraných nebo vytvořených dat
Název předmětu ocenění: Věcné břemeno - služebnost stezky, cesty a inž. sítí
Adresa předmětu ocenění: Pod Juliskou
160 00 Praha 6 - Dejvice
LV: 2645
Kraj: Hlavní město Praha
Okres: Hlavní město Praha
Obec: Praha
Katastrální území: Dejvice
Počet obyvatel: 1 275 406
Vlastnické a evidenční údaje
Pod Juliskou a.s., Na Florenci 2139/2, 110 00 Praha 1, LV: 2645, podíl 1 / 1
Předmětný pozemek je zapsán na LV č. 2645 pro k.ú. Dejvice a je ve vlastnictví společnosti
Pod Juliskou, a.s. Z listu vlastnictví lze vyčíst mimo jiné následující údaje:
Parc. číslo Výměra (m2) Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany
Památkově chráněné území
2720/129 151 Ostatní plocha Jiná plocha
Celkový popis nemovité věci
Předmětný pozemek se nachází v klidné ulici v pražské části Dejvice. V blízkosti se nachází
bytové domy, domy veřejné vybavenosti a stadion Juliska. Dostupnost MHD do centra Prahy
je velmi dobrá.
- 4 -
Předmětný pozemek je v Katastru nemovitostí zapsán v druhu pozemku ostatní plocha se
způsobem využití jiná plocha. Jedná se o pozemek komunikace v ulici Pod Julisoku. Pod
pozemkem vedou inženýrské sítě a jsou k jeho tíži i v jeho prospěch na listu vlastnictví zapsána
věcná břemena. Pozemek je využíván jako přístup a příjezd k pozemkům, které jsem situovány
severním směrem od ulice Pod Juliskou.
V části C listu vlastnictví č. 2645 k.ú. Dejvice je dále zapsáno zástavní právo smluvní ve
prospěch Raiffeisenbank a.s. k tíži pozemku parc.č. 2720/129. Zástavní právo nemá vliv na
stanovení ceny věcného břemene pro účely tohoto posudku, není tedy v ocenění zohledněno.
V geometrickém plánu je zakresleno vymezení věcného břemene na část pozemku 2720/129.
Výměra pozemku zasaženého věcným břemenem je podle sdělení zadavatele 92,6 m2.
Popis věcných břemen
Podle předloženého návrhu smlouvy o zřízení služebnosti mezi společností Pod Juliskou, a.s. a
Městskou částí Praha 6 se jedná o:
a) zajištění přístupu Městské části Praha 6 na část předmětného pozemku vyznačenou v GP
b) zajištění příjezdu Městské části Praha 6 na část předmětného pozemku vyznačenou v GP
c) umístění inženýrských sítí v části předmětného pozemku vyznačené v GP a k jejich správě a
údržbě, a to ve prospěch Městské části Praha 6
Zkráceně se jedná o 3 služebnosti, a to:
a) služebnost stezky
b) služebnost cesty
c) služebnost inženýrské sítě
Věcná břemena nejsou podrobněji specifikována, oprávněným je veřejnost. V takovém případě
nelze určit roční užitek z věcného břemene. Věcné břemeno se ocení paušálem.
- 5 -
4. POSUDEK
4.1. Popis postupu při analýze dat
Při ocenění služebností postupuji podle příslušných paragrafů oceňovací vyhlášky a zákona o
oceňování majetku.
4.2. Ocenění cenou zjištěnou
Oceňovací předpis
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č.
121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012
Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb., č. 225/2017 Sb. a č.
237/2020 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č.
345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb., č. 457/2017 Sb., č. 188/2019 Sb., č. 488/2020
Sb., č. 424/2021 Sb. a č. 337/2022 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.
151/1997 Sb.
Věcná břemena a závady oceňované samostatně
1. Věcné břemeno - služebnost stezky
Věcné břemeno služebnost stezky. Oprávněným z tohoto věcného břemene je veřejnost, tedy
neomezený a neidentifikovatelný soubor subjektů. Nelze určit roční užitek, a proto je použito
ocenění věcného břemene podle §39a odst. 4 oceňovací vyhlášky.
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39a odst. 4). 10 000,- Kč.
Druh věcného břemene: služebnosti - oceněné paušální částkou
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
Hodnota stanovena paušální částkou ve výši:
Hodnota věcného břemene činí = 10 000,- Kč
2. Věcné břemeno - služebnost cesty
Věcné břemeno služebnost cesty. Oprávněným z tohoto věcného břemene je veřejnost, tedy
neomezený a neidentifikovatelný soubor subjektů. Nelze určit roční užitek, a proto je použito
ocenění věcného břemene podle §39a odst. 4 oceňovací vyhlášky.
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39a odst. 4). 10 000,- Kč.
Druh věcného břemene: služebnosti - oceněné paušální částkou
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
Hodnota stanovena paušální částkou ve výši:
Hodnota věcného břemene činí = 10 000,- Kč
- 6 -
3. Věcné břemeno - služebnost inženýrských sítí
Věcné břemeno služebnost inženýrských sítí. Rozsah sítí není znám. Jedná se o existující i
budoucí vedení inženýrských sítí v, na i nad zemí v rozsahu vodovodní, kanalizační a
plynovodní příjpojka či vedení, kabel NN, kabel VN, veřejné osvětlení a související zařízení a
vedení elektronických komunikací.
Nelze určit roční užitek, a proto je použito ocenění věcného břemene podle §39a odst. 4
oceňovací vyhlášky.
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39a odst. 4). 10 000,- Kč.
Druh věcného břemene: služebnosti - oceněné paušální částkou
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
Hodnota stanovena paušální částkou ve výši:
Hodnota věcného břemene činí = 10 000,- Kč
4.3. Výsledky analýzy dat 10 000,- Kč
10 000,- Kč
Věcná břemena a závady oceňované samostatně 10 000,- Kč
1. Věcné břemeno - služebnost stezky
2. Věcné břemeno - služebnost cesty 30 000,- Kč
3. Věcné břemeno - služebnost inženýrských sítí
Výsledná cena - celkem:
- 7 -
5. ODŮVODNĚNÍ
5.1. Interpretace výsledků analýzy
Služebnosti byly oceněny způsobem podle § 39a odst. 4. Obvyklá cena všech tří služebností
celkem činí 30 000 Kč.
5. 2. Kontrola postupu
Po vypracování znaleckého posudku jsem provedla kontrolu výběru zdrojů dat, postupu při
sběru dat a při jejich zpracování. Dále jsem zkontrolovala provedenou analýzu dat, formulaci
jejich výsledků a interpretaci těchto výsledků.
- 8 -
PŘÍLOHY ZNALECKÉHO POSUDKU
č: 062388/2023
1. List vlastnictví počet stran A4 v příloze:
2. Kopie katastrální mapy 3
3. Geometrický plán 1
4. Orientační mapka 3
1
- 10 -
1. List vlastnictví
- 11 -
- 12 -
- 13 -
2. Kopie katastrální mapy
- 14 -
3. Geometrický plán
- 15 -
- 16 -
- 17 -
4. Orientační mapka
- 18 -