Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Sprůvo lo fa /w in l dopravní cesty
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
VS 6398505217
Pronajímatel:
Správa železniční dopravní cesty, státní organizace
se sídlem Praha 1, Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: 709 94 234
DIČ: CZ70994234
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. A 48384
zastoupena: Ing. Miroslavem Konečným, ředitelem Oblastního ředitelství Brno
bankovní spojení:
variabilní symbol: ■ ■ ■ ■ ■
adresa pro doručování písemností:
Správa železniční dopravní cesty, státní organizace
Oblastní ředitelství Brno
Kounicova 26
611 43 Brno
(dále jen „pronajímatel")
a
Nájemce:
Rostislav Kružík
zapsán v živn. registru vedeném Magistrátem města Jihlava, __
sídlo: Havlíčkova 2407/113, 586 02 Jihlava
IČO: 404 73 791
DIČ: CZ7005254762
Bankovní spojení:
(dále jen „nájemce")
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva")
v souladu ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále
jen „občanský zákoník"), v platném znění
I. Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící k podnikání v budově Horní Cerekev č. p. 196
(způsob využití: stavba pro dopravu), inventární číslo budovy pronajímatele
dle SAP: která je součástí pozemku p. č. st. 202 v katastrálním území
642681 Horní Cerekev, zapsaného na LV č. 1181 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu,
Katastrálního pracoviště Pelhřimov.
Pronajímatel prohlašuje, že má právo hospodařit s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní
strany jsou srozuměny s tím, že pozemky a stavby pro dopravu v obvodu dráhy jsou určeny
pro veřejnou dopravu a jsou si vědomy omezení z toho vyplývajících.
Pronajímatel touto smlouvou předává a nájemce přejímá do nájmu prostory v prvním
nadzemním patře výše uvedené budovy o celkové výměře ■ ■ m I2. (dále jen „předmět
nájmu").
1/10
Nájemn smlouva VS 6398505217
číslo m ístnosti v y u ž ití vým ěra v nájem né nájem né za rok
m2 Kč/m 2/rok
mmmm
1P02 chodba mm m
1P03 pokoj mm m
1P04 pokoj
1P05 pokoj wm 20.626,50 Kč
1P06 pokoj m»
1P07 chodba mm
1P09 WC
celkem
Předmět nájmu byl předán nájemci předávacím protokolem dne 1. 4. 2008.
2. Předmět nájmu je vyznačen v půdorysu budovy, který je nedílnou součástí této smlouvy,
jako příloha č. 2.
3. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu v termínu, na kterém se smluvní strany
vzájemně dohodly. Stav předmětu nájmu je uveden v předávacím protokolu pořízeném při
předání a převzetí předmětu nájmu, který bude v den předání podepsán nájemcem
a správcem majetku. Předávací protokol bude pořízen ve dvou vyhotoveních a obdrží
jej nájemce a správce majetku.
4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a v této
podobě jej bez výhrad do nájmu přijímá.
5. Správcovskou činnost k předmětu nájmu vykonává: Správa železniční dopravní cesty,
státní organizace, Oblastní ředitelství Brno, Kounicova 26, 611 43 Brno, dále jen „správce
majetku".
II. Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu:
„provozování ubytovacích služeb
a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy.
Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí
nájemce účel nájmu měnit, ani přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí
osobě. V případě, že by nájemce účel nájmu změnil nebo přenechal předmět nájmu nebo
jeho část do podnájmu třetí osobě, může to být považováno za hrubé porušení nájemcových
povinností a pronajímatel může vypovědět smlouvu bez výpovědní doby.
III. Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy
nájemné ve výši:
20.626,50 Kč + daň z přidané hodnoty
Celkem 20.626,50 Kč + daň z přidané hodnoty
(slovy: dvacet tisíc šest set dvacet šest korun českých, padesát haléřů)
Měsíční nájemné s DPH činí 2.079,83 Kč.
2/10
Nájemn smlouva VS 6398505217
m
2 Celkové roční nájemné ve výši 20.626,50 Kč + DPH je splatné v pravidelných
čtvrtletních splátkách, a to vždy 15. dne daného měsíce daného čtvrtletí na účet
pronajímatele vedený u
splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy
a je zároveň nedílnou součástí této nájemní smlouvy.
3. Nájemce se zavazuje v termínu do 15. 7. 2017 uhradit jistotu ve výši trojnásobku
měsíčního nájemného tj. 6.239,49 Kč, na účet pronajímatele číslo ú č t u ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ H *5764
Jistota slouží k zajištění nájemného či jiných
pohledávek pronajímatele za nájemcem vzniklých v souvislosti s tímto nájemním vztahem,
či z jeho porušení. Pronajímatel je oprávněn jistotu použít k úhradě svých výše uvedených
pohledávek za nájemcem.
Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou
touto jistotou dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu
splatnosti, je pronajímatel oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech
splatných pohledávek z této smlouvy. Nájemce je povinen čerpanou jistotu doplnit
do původní výše do 15 dnů po oznámení pronajímatele o čerpání jistoty.
V případě, že nájemce neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě do 31. 7. 2017,
nájemní vztah upravený touto smlouvou končí posledním dnem měsíce července 2017,
pokud se nájemce nedohodne s pronajímatelem písemně jinak. Nájemce je povinen předmět
nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího
po měsíci, ve kterém byla jistota čerpána, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí
k poslednímu dni měsíce, následujícího po měsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájemce
je povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Pronajímatel se rozhodne podle konkrétních podmínek, jak oznámí (např. elektronicky
nebo telefonem) nájemci čerpání z jistoty.
Po skončení nájemní smlouvy bude nevyčerpaná část jistoty vrácena nájemci do 30 dnů.
4. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, tj. že splátka
je splněna připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
5. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH
do 5 dnů od předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu.
V případě, že tuto povinnost nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného odkladu
pronajímateli výši pokuty, kterou uhradil pronajímatel příslušnému finančnímu úřadu
dle rozhodných právních předpisů.
6. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli úroky z prodlení určené předpisy práva občanského.
7. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen
a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku).
Rozhodujícím údajem pro úpravu výše nájemného je roční míra inflace
v procentech vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI-
Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího roku uvedená ve výpisu ze statistického
zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci oznámena doporučeným dopisem.
Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, která byla naposled
sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem
spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku.
Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny
nájemného pro další období v souladu s § 2 odstavec 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách,
ve znění pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit.
3/10
Nájemn smlouva VS 6398505217
1
Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné
a nájemce je povinen upravené nájemné platit v souladu s aktuálním splátkovým
kalendářem. Výše nájemného bude upravována zpětně vždy od 1. ledna příslušného roku.
8. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu
nájmu není součástí nájemného. Pronajímatel bude nájemci zajišťovat dodávky níže
uvedených služeb a energií spojených s užíváním předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje
neprodleně uzavřít smlouvy na:
- dodávku elektrické energie - se Správou železniční energetiky Hradec Králové,
pracoviště Brno, M. Kuncové 10
- dodávku pitné vody a stočného se Správou železniční dopravní cesty, státní
organizací, Oblastním ředitelstvím Brno
9. V případě, že nájemce bude 30 dnů v prodlení s úhradou pohledávek za výše uvedené
služby (tj. např. za dodávku elektrické energie, tepla a teplé vody, pitné vody, odvádění
odpadních a srážkových vod), má pronajímatel právo zajistit odpojení nájemce
od poskytovaných dodávek služeb a spotřeb.
10. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice
(tj. např. hluk, otřesy, vibrace, jiskření, vliv bludných a trakčních proudů, rušení
telekomunikačních systémů atd.), s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce
plně srozuměn.
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy
ve výši a způsobem stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup do předmětu nájmu zaměstnancům správce
majetku, zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží,
provádějícím úkony z důvodu oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, a dále
za účelem provádění kontrol revizních zpráv a kontroly stavu předmětu nájmu včetně
zařízení, která jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo
omezení nájemních práv. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o omezení užívání
předmětu nájmu, pokud nedojde k dohodě o podmínkách užívání předmětu nájmu do
jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody a hrozí
nebezpečí prodlení s provedením prací, může pronajímatel smlouvu vypovědět ve výpovědní
době jednoho měsíce. Pro běh výpovědní doby platí v takovém případě čl. VI. odst. 4
smlouvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany se dohodly
na její úhradě, která je omezena jedním násobkem měsíčního nájemného.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži níže uvedenou
údržbu a opravy na předmětu nájmu:
a) podle věcného vymezení
• opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, výměny prahů
a lišt, obložení stěn;
• opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí včetně těsnění, a výměna
zámků, kování, klik, rolet a žaluzií;
• výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles včetně krytů
a domácích telefonů a elektrických zámků;
• výměny uzavíracích kohoutů u rozvodů plynu s výjimkou hlavního uzávěru
pro pronajímaný předmět nájmu;
4/10
Nájemn smlouva VS 6398505217
výměny sifonů a lapačů tuku;
opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři,
mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů,
splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských
linek, vestavěných a přistavěných skříní;
opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná,
kapalná a plynná paliva včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích
termostatů etážového topení (nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvody
ústředního topení);
za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují rovněž výměny jednotlivých
součástí uvedených předmětů; ■
desinfekce, desinsekce, deratizace;
sjednanou údržbou a opravnou prací je rovněž malování, obnova ochranných nátěrů
včetně oprav omítek, tapetování, čištění podlah a podlahových krytin, obkladů
stěn, mytí oken a dveří a čištění a udržování průchodnosti odpadů
až ke stoupačce, svodů dešťových vod, kouřovodů a jejich čištění.
b) podle výše nákladů
za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují též další opravy předmětu nájmu
a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení,
které nejsou uvedeny výše v odstavci a), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne
částku 40. 000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisí,
je rozhodující součet nákladů na související opravy;
• za sjednanou údržbu, jejíž náklady hradí výlučně nájemce, se rovněž považují
výměny zařízení nebo součástí předmětu nájmu, jejichž cena překročí hranici 40. 000
Kč, pokud bude uživatel při výměně požadovat nadstandardní provedení;
V případě pochybností o tom, že náklady na údržbu a opravy předmětu nájmu jsou pouze
k tíži nájemce, sjednávají smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v zákonem
stanovené výši) jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného
ve smyslu následujícího odstavce 11 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně způsobilými
a oprávněnými osobami.
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho
činnosti a to u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona, č. 185/2001 Sb., o odpadech,
v platném znění, pokud se s pronajímatelem nebo správcem majetku písemně nedohodne
jinak.
6. Z hlediska požární ochrany:
a) požární ochranu a prevenci se zavazuje zajišťovat v předmětu nájmu nájemce v souladu
se všemi platnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů požární ochrany,
zejména zákonem ČNR č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů
(dále jen zákon o PO) a vyhláškou MV č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární
bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru,
b) nájemce si vybaví předmět nájmu dostatečným počtem přenosných hasicích přístrojů
ve vhodných druzích a zajišťuje jejich pravidelnou kontrolu,
c) nájemce se zavazuje bez odkladu hlásit vznik požáru v místě své dislokace Hasičské
záchranné službě okresu a pronajímateli
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost
za porušení obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, předpisů
hygienických, dále pak nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy
5/10
Nájemn smlouva VS 6398505217
a ostatní nájemce hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými
a tekutými odpady, světlem, stíněním, vibracemi a dalšími imisemi, dále chovat bez povolení
domácí hospodářská zvířata, skladovat a manipulovat s nebezpečnými látkami a odpady.
Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu
a odpovídá v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále
povinen v případě porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce
udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady
pro ohlašovací povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti
životního prostředí, a to ve stanovených termínech.
8. Jsou-li technická zařízení předmětem nájmu, je nájemce povinen plnit všechny povinnosti
spojené s provozováním technického zařízení stanovené obecně závaznými právními
předpisy.
9. Nájemce je povinen zejména zajišťovat odborně způsobilými a oprávněnými osobami
pravidelné elektrorevize, kontroly a revize pronajatých technických zařízení ve správě
pronajímatele a odstraňovat zjištěné závady, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně
jinak. Nájemce je dále povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy
a doklady o prohlídkách technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
10. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto
článku a mimo opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné
nájemcem v předmětu nájmu dle této smlouvy vyžadují výslovného předchozího souhlasu
pronajímatele formou písemné dohody, kde bude především uvedeno, jak se náklady
na stavební opravy, stavební úpravy a údržbu zúčtovávají a hradí. Součástí souhlasu
je i výslovná specifikace těchto činností, a to dle jejich popisu a seznamu tak,
jak je předložen v žádosti nájemce. Nájemce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze
při dodržení postupu podle ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování
a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a dle zákona č. 266/1994
Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů.
11. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy
nebo údržbu nad rámec údržby a oprav sjednaných ve čl. IV. odst. 4 této smlouvy
při zohlednění podmínek dle čl. IV. odst. 10 smlouvy - jsou věcným plněním nájemného
vedle sjednaného finančního nájemného. Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování
je povinen nájemce před realizací písemně projednat s pronajímatelem. Věcným plněním
ve smyslu předchozích vět je i zajišťování revizí a prokázané odstranění zjištěných závad
na určeném technickém zařízení a pří elektrorevizích. Nedal-li pronajímatel nájemci souhlas
s provedením oprav a údržby nad rámec údržby a oprav sjednaných ve čl. IV. odst. 4
ve smyslu shora uvedeném, je nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního stavu,
jakmile jej o to pronajímatel požádá. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět
nájmu do původního stavu, je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby.
12. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost v předmětu nájmu způsobem a v rozsahu
nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele.
13. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem
je nájemce povinen mít uzavřenou náležitou pojistnou smlouvu.
14. Nájemce se zavazuje dbát, aby se v pronajatém předmětu nájmu, nezdržovaly osoby,
jejichž přítomnost nesouvisí s povolenou činností.
15. Za zboží a majetek umístěný v pronajatých prostorech nenese pronajímatel
odpovědnost.
16. Nájemce je povinen po dobu trvání nájemního vztahu předmět nájmu přiměřeně označit
zejména umístěním nápisů či emblémů, a to po předchozím projednání s pronajímatelem.
V případě, že se předmět nájmu nachází v obvodu železniční stanice dohodnout způsob
6/10
Nájemn smlouva VS 6398505217
' u (