Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Ev.č.: UZSVM/U/396314/2024
Čj.: UZSVM/U/362477/2024-ULTM
Česká republika - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 128 00 Praha 2,
za kterou právně jedná Ing. Soňa Rúžová, ředitelka OOP Litoměřice, na základě Příkazu
generálního ředitele č. 6/2019 v platném znění,
IČO: 69797111
(dále jen „pronajímatel“),
a
SWIETELSKY Rail CZ s.r.o.
se sídlem Pražská tř. 495/58, České Budějovice 3, 370 04 České Budějovice,
kterou zastupují Mgr. Viliam Perknovský, dat. nar. xx. xxx 1981, jednatel, a Ing. Pavel Pechač, dat.
nar. xx. xxx 1968, jednatel,
IČO 28332202, DIČ CZ28332202,
zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Českých Budějovicích,
pod sp. zn. C 17888,
(dále jen „nájemce“),
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon č.89/2012 Sb.“), a podle ustanovení § 27 zákona č. 219/2000
Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.“), tuto
SMLOUVU
O NÁJMU NEMOVITÉ VĚCI
č. 362477/2024
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí:
pozemky:
− pozemková parcela číslo 124/4 o výměře 2116 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití manipulační plocha,
− pozemková parcela číslo 125/2 o výměře 843 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití manipulační plocha,
− pozemková parcela číslo 126/2 o výměře 1200 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití manipulační plocha,
− pozemková parcela číslo 128 o výměře 88 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití
manipulační plocha,
− pozemková parcela číslo 148/17 o výměře 236 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití manipulační plocha,
− pozemková parcela číslo 174 o výměře 357 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití manipulační plocha,
− pozemková parcela číslo 301/4 o výměře 498 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití manipulační plocha,
zapsané na listu vlastnictví č. 60000 pro katastrální území Hněvice, obec Štětí, v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, katastrálním pracovištěm
Litoměřice.
Předmětem nájmu podle této smlouvy je pouze část výše uvedených pozemků o výměře
1655m2, v přiloženém geometrickém plánu označena jako pozemek p. č. 124/X.
Geometrický plán č. XXXX-219/2024 tvoří nedílnou přílohu této smlouvy.
(dále jen „předmět nájmu“).
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě Prohlášení o příslušnosti
hospodařit s majetkem státu, o nabytí vlastnického práva státu k nemovitostem podle § 65
odst. 9 Katastrálního zákona č. UZSVM/ULT/2635/2024-ULTM ze dne 05.06.2024 příslušný
s předmětem nájmu hospodařit, a to ve smyslu § 11 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb.
Čl. II.
1. Pronajímatel předmět nájmu dočasně nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů
v rámci své působnosti ve smyslu ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci předmět nájmu k dočasnému
užívání a nájemce předmět nájmu do nájmu přijímá a zavazuje se platit za to pronajímateli
nájemné a užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu.
3. Účelem nájmu je naložení s majetkem státu nepotřebným k plnění funkcí státu formou nájmu
předmětu nájmu pro nájemcovu činnost, a to s ohledem na podnikatelskou činnost nájemce.
Pronajaté pozemky se společně s pozemky nájemce nachází v oploceném areálu, který slouží
zejména k provozování servisního střediska železniční mechanizace.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu dobře znám, neboť si jej prohlédl
před uzavřením této smlouvy a potvrzuje, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém k řádnému
užívání podle této smlouvy a že jej pronajímatel seznámil se zvláštními pravidly, která je třeba
při užívání předmětu nájmu zachovávat (zejména s návody a technickými normami).
5. O faktickém předání a převzetí předmětu nájmu na počátku nájmu bude smluvními stranami
sepsán protokol o předání a převzetí, ve kterém bude uveden stav předmětu nájmu.
6. Pronajímatel odevzdá nájemci předmět nájmu v ujednané době, jinak v den následující poté,
co jej o to nájemce požádá. Pronajímatel odevzdá nájemci předmět nájmu se vším, co je třeba
k řádnému užívání předmětu nájmu.
7. Pronajímatel prohlašuje, že mu není známo, že by na předmětu nájmu vázla nějaká omezení,
závazky či právní vady.
Čl. III.
1. Nájemné za předmět nájmu se sjednává ve smyslu § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb.
ve výši 220.000,00 Kč ročně.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele XXXXXXXXXXXX, variabilní symbol
4092400471, a to vždy k 31.3. příslušného kalendářního roku.
3. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu platebního období, náleží pronajímateli pouze
poměrná část nájemného.
4. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt × (1 + It/100)
kde
N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný
Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů
před splatností navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit.
V případě že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
5. V nájemném není zahrnuta úhrada za případná plnění poskytovaná s užíváním předmětu
nájmu, zejména dodávky elektrické energie, vody, teplé užitkové vody a odvod odpadních vod,
které si nájemce bude zajišťovat sám vlastním nákladem i úsilím a svým jménem a pronajímatel
mu k tomu poskytne jen nutnou součinnost.
Čl. IV.
Nájem předmětu nájmu se sjednává na dobu od 1.1.2025 do 31.12.2030.
Čl. V.
1. Jakékoliv změny na předmětu nájmu, stavební úpravy, umístění jakékoliv reklamy
či informačního zařízení a terénní úpravy předmětu nájmu má nájemce právo provádět jen
na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí bude i ujednání
smluvních stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu odstraněny a ujednání
o vzájemném vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení předmětu nájmu. Po udělení
takového písemného souhlasu pak nájemce jakoukoliv změnu provádí na svůj náklad.
Bez udělení písemného souhlasu není nájemce oprávněn změny na předmětu nájmu provést
a nemá nárok na vyrovnání případného zhodnocení předmětu nájmu.
2. Provede-li nájemce změnu na předmětu nájmu bez písemného souhlasu pronajímatele
a neuvede na výzvu pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, může pronajímatel
nájem vypovědět bez výpovědní doby a požadovat po nájemci i náhradu vynaložených nákladů
v souvislosti s uvedením předmětu nájmu do původního stavu.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat předmět nájmu k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen předmět nájmu udržovat v takovém stavu, aby mohl sloužit účelu
užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu trvání
nájmu.
4. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k ujednanému účelu
(Čl. II. odst. 3), vycházejícímu z povahy předmětu nájmu a stavebního určení tak,
aby nedocházelo k poškození předmětu nájmu nebo opotřebení nad míru přiměřenou
poměrům a okolnostem. Předmět nájmu nesmí být využíván k výrobě, manipulaci a skladování
výbušnin, prudce hořlavých materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují
nebo negativně působí na životní prostředí (zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi).
Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob nebo podmínky jejího
výkonu, než jak je uvedeno v Čl. II. odst. 3.
5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu předmětu nájmu, kterou zjistil
(popř. měl a mohl při řádné péči zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit, a to bez zbytečného
odkladu (dle závažnosti vady).
6. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly
a které nebrání užívání předmětu nájmu.
7. Nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím
pronajímatel písemný souhlas.
8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na předmět nájmu, popřípadě
do předmětu nájmu, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy,
provádění potřebných oprav nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
9. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá na předmětu nájmu
a v předmětu nájmu nájemce. Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů
kontrolovat.
10. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu, např. náklady
na udržování povrchu předmětu nájmu a porostů na něm, jak trvalých, tak i travních, a náklady
na opravy poškození, které způsobil nájemce nebo osoby ve spojení s ním.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy
podle § 2230 zákona č. 89/2012 Sb. a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu
pronajímatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu nájmu nájemcem
nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají
za sdělení o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu a případné
další užívání předmětu nájmu nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní
smlouvy.
4. Užívá-li nájemce předmět nájmu takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad míru
přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí poškození předmětu nájmu, popřípadě
užívá-li nájemce předmět nájmu k jinému než sjednanému účelu, vyzve ho pronajímatel,
aby předmět nájmu užíval řádně a v souladu se sjednaným účelem. Pronajímatel současně
poskytne nájemci přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky
neuposlechnutí výzvy. Neuposlechne-li nájemce této výzvy, má pronajímatel právo nájem
vypovědět bez výpovědní doby. Pokud by ale hrozilo vážné poškození nebo zničení předmětu
nájmu, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby i bez předchozího
upozornění.
5. Pronajímatel má právo nájem vypovědět v případě hrubého porušení povinností ze strany
nájemce (např. Čl. VI. odst. 7 nebo pokud se prohlášení nájemce uvedená v Čl. II ukáží jako
nepravdivá, neúplná nebo nepřesná). Výpovědní doba činí jeden měsíc a počne běžet prvním
dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi nájemci.
6. Pronajímatel má právo nájem vypovědět i v případě, že nájemce je po dobu delší než 3 měsíce
v prodlení s placením nájemného. Výpovědní doba činí jeden měsíc a počne běžet prvním
dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi nájemci.
7. Pronajímatel může nájemní vztah ukončit i výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní doba činí
tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi
druhé smluvní straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle ustanovení § 27
odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb. je pronajímatel oprávněn nájem ukončit okamžitě. Okamžité
ukončení nájemního vztahu je účinné dnem doručení oznámení nájemci.
Čl. VIII.
1. Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu (popř.
výpovědi bez výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o okamžitém
ukončení (resp. výpovědi), předá nájemce pronajímateli předmět nájmu vyklizený, uvedený
do původního stavu, případně ve stavu, v jakém předmět nájmu převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení.
2. Při faktickém předání a převzetí předmětu nájmu zpět pronajímateli bude smluvními stranami
sepsán protokol o předání a převzetí, ve kterém bude uveden stav předmětu nájmu.
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné řádně a včas, je pronajímatel oprávněn požadovat úroky
z prodlení dle platné právní úpravy po nájemci. Právo pronajímatele na náhradu škody
ve smyslu § 1971 zákona č. 89/2012 Sb. tím není dotčeno.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu předmět nájmu včas a řádně vyklizený, uvedený
do původního stavu, případně ve stavu, v jakém předmět nájmu převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši 0,3 %
ročního nájemného za každý den prodlení. Právo na náhradu škody v plné výši není uplatněním
smluvní pokuty podle této smlouvy dotčeno.
3. Za porušení povinnosti nájemce, uvedené v Čl. V odst. 1 nebo v Čl. VI. odst. 7, zaplatí nájemce
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 15 % ročního nájemného za každý případ porušení
povinnosti. Smluvní pokutu lze uložit i opakovaně, nezajistí-li nájemce nápravu v přiměřené
lhůtě určené pronajímatelem. Tím není dotčeno právo pronajímatele smlouvu vypovědět.
4. Uhrazení smluvní pokuty se nedotýká nároku pronajímatele na náhradu škody způsobenou
porušením povinností nájemce, ustanovení § 2050 zákona č. 89/2012 Sb. se nepoužije.
5. Úhradu smluvních pokut provede nájemce ve lhůtě, která mu bude oznámena ve výzvě
pronajímatele k zaplacení, přičemž tato lhůta nebude kratší než 15 dnů ode dne odeslání výzvy
k úhradě.
6. Pro účely této smlouvy se nájemné, smluvní pokuta, úroky z prodlení a případně jiné platby
považují za zaplacené okamžikem připsání celé hrazené částky na účet pronajímatele.
Čl. X.
Za užívání předmětu nájmu nájemcem náleží pronajímateli za dobu od 2. 1. 2024 do 31. 12. 2024
náhrada ve výši 219.399,00 Kč, a to z titulu bezdůvodného obohacení. Nájemce se zavazuje
zaplatit tuto náhradu do 28. 2. 2024 na účet a variabilní symbol uvedený v čl. III. odst. 2 této
smlouvy.
Čl. XI.
1. Smlouva je uzavřena a nabývá platnosti okamžikem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Pronajímatel
zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu, nejpozději
však do 30 dnů od uzavření smlouvy. Nemá-li nájemce zřízenu datovou schránku, pronajímatel
nájemci předá doklad o uveřejnění smlouvy v registru smluv podle § 5 odst. 4 zákona o registru
smluv, jako potvrzení skutečnosti, že smlouva nabyla účinnosti. Pro účely uveřejnění v registru
smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva neobsahuje žádné obchodní tajemství.
3. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.
4. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti
smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
5. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
elektronickou formou v podobě oboustranně uzavřených, vzestupně číslovaných dodatků
smlouvy.
6. Tato smlouva je vyhotovena elektronicky v jednom vyhotovení s platností originálu,
s kvalifikovanými elektronickými podpisy a kvalifikovanými časovými razítky obou smluvních
stran v souladu se zákonem č. 297/2016 Sb., o službách vytvářejících důvěru
pro elektronické transakce, ve znění pozdějších předpisů.
7. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení
nebo omylu. Na důkaz toho připojují své elektronické podpisy.
Příloha:
− geometrický plán vymezující rozsah předmětu nájmu
V Litoměřicích 20.12.2024 V Litoměřicích 20.12.2024
SWIETELSKY Rail CZ s.r.o.
Česká republika - Úřad pro zastupování
státu ve věcech majetkových
...................................................... ......................................................
Ing. Soňa Rúžová Mgr. Viliam Perknovský
jednatel
ředitelka odboru Odloučené pracoviště
Litoměřice ......................................................
Ing. Pavel Pechač
jednatel
Ev.č.: UZSVM/U/396314/2024
Čj.: UZSVM/U/362477/2024-ULTM
PROTOKOL O PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ
NEMOVITÝCH VĚCÍ
Česká republika - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 12800 Praha 2,
za kterou právně jedná Ing. Soňa Rúžová, ředitelka odboru Odloučeného pracoviště Litoměřice,
na základě Příkazu generálního ředitele č. 6/2019 v platném znění
IČO: 69797111
(dále jen „předávající“)
a
SWIETELSKY Rail CZ s.r.o.
se sídlem Pražská tř. 495/58, České Budějovice 3, 370 04 České Budějovice,
kterou zastupují Mgr. Viliam Perknovský, dat. nar. xx. xxx 1981, jednatel, a Ing. Pavel Pechač, dat.
nar. xx. xxx 1968, jednatel,
IČO 28332202, DIČ CZ28332202,
zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Českých Budějovicích,
pod sp. zn. C 17888,
(dále jen „přejímající“)
sepisují tento
protokol o předání a převzetí nemovitých věcí
1. Česká republika je vlastníkem a Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je
na základě Prohlášení o příslušnosti hospodařit s majetkem státu (§ 10 z.č.219/2000 Sb.),
o nabytí vlastnického práva státu k nemovitostem podle § 65 odst. 9 Katastrálního zákona
č. UZSVM/ULT/2635/2024-ULTM ze dne 05.06.2024 příslušný s předmětem nájmu hospodařit,
a to ve smyslu 11 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb.
Pozemky
pozemky:
− pozemková parcela číslo 124/4 o výměře 2116 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití manipulační plocha,
− pozemková parcela číslo 125/2 o výměře 843 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití manipulační plocha,
− pozemková parcela číslo 126/2 o výměře 1200 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití manipulační plocha,
− pozemková parcela číslo 128 o výměře 88 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití manipulační plocha,
− pozemková parcela číslo 148/17 o výměře 236 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití manipulační plocha,
− pozemková parcela číslo 174 o výměře 357 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití manipulační plocha,
− pozemková parcela číslo 301/4 o výměře 498 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití manipulační plocha,
zapsané na listu vlastnictví č. 60000 pro katastrální území Hněvice, obec Štětí, v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, katastrálním pracovištěm
Litoměřice. Předmětem nájmu podle Smlouvy o nájmu nemovité věci č. 362477/2024 (dále jen
„smlouva“) je pouze část výše uvedených pozemků o výměře 1655 m2 v rozsahu vyznačeném
v geometrickém plánu tvořícím přílohu a nedílnou součást smlouvy.
2. Přejímající tímto protokolem potvrzuje, že výše uvedené pronajaté nemovité věci jsou ve stavu
způsobilém k řádnému užívání podle smlouvy.
V Litoměřicích 20.12.2024 V Litoměřicích 20.12.2024
SWIETELSKY Rail CZ s.r.o.
Česká republika – Úřad pro zastupování státu
ve věcech majetkových
…………………………….………………… …………………………….…………………
Ing. Soňa Rúžová Mgr. Viliam Perknovský
jednatel
ředitelka odboru Odloučené pracoviště
Litoměřice
…………………………….…………………
Ing. Pavel Pechač
jednatel