Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytového prostoru
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
Pronajímatel: Domov Harmonie, centrum sociálních služeb Mirošov,
příspěvková organizace
Se sídlem: Skořická 314, 338 43 Mirošov
Zastoupená: ředitelkou XXXXX
IČ: 48379808
DIČ: CZ48379808
Zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl Pr, vložka 651
dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce: Paní Eva Lapková
Místo podnikání: Kruhová 254, 338 42 Hrádek – Nová Huť
IČ: 05145996
(dále jen „nájemce")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu
o nájmu prostor sloužících k podnikání
Úvodní ustanovení
Pronajímatel má na základě Zřizovací listiny mj. svěřenou k hospodaření budovu - objekt bydlení a ostatních nebytových prostor bez čp./č.e. - středisko 0007- vstupní objekt Domova Harmonie, stojící na pozemku č. 1031, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1432 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště Rokycany, katastrální území Mirošov ve prospěch vlastníka Plzeňský kraj.
I. Předmět nájmu
Na základě této smlouvy přenechává pronajímatel nájemci k užívání tyto nebytové prostory: prodejnu, kancelář, sklady a chodbu o celkové výměře 69,60 m2 včetně inventáře uvedeného v příloze č. 2 této nájemní smlouvy.
II. Účel nájmu
Nájemní smlouva se uzavírá za účelem prodeje zboží v souladu se živnostenským oprávněním nájemce.
III. Práva a povinnosti smluvních stran
Kromě zákonných povinností se smluvní strany dohodly na tomto bližším vymezení vzájemných práv a povinností:
a) pronajímatel je povinen:
· případné opravy či rekonstrukce místnosti provádět v provozní době prodejny
· zabezpečovat a hradit revize veškerých přípojek energií, tj. elektřiny, plynu a vody
· zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru spojeno.
b) nájemce je povinen:
· užívat nebytové prostory i inventář jen k účelu, ke kterému byly pronajaty
· udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu
· neprovádět žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
· respektovat zákaz podnájmu
· dodržovat přísně veškeré hygienické, požární a bezpečnostní předpisy, maximálně šetřit pronajaté prostory
· zajistit provádění revizí a opakovaných zkoušek elektrických spotřebičů ve lhůtách stanovených dle ČSN 331600 ed.2, Z2 a ČSN EN 50699:2021
· předložit na žádost zprávu o provedené opakované zkoušce nebo revizní zprávu
· bez zbytečného odkladu pronajímateli oznámit potřebu oprav, umožnit jejich provedení a snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav
· umožnit kontrolu nebytových prostor a inventarizaci dlouhodobého majetku pronajímatelem
· nést plnou odpovědnost za způsobenou škodu
· umožnit pronajímateli na jeho žádost přístup do předmětu nájmu (bez upozornění smí pronajímatel do předmětu nájmu vstoupit, pokud to vyžaduje ochrana zdraví, majetku či osob, nebo jiný naléhavý zájem).
IV. Trvání nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou a to od 01. 01. 2025 do 31. 12. 2025.
Pronajímatel může od smlouvy odstoupit, jestliže nájemce:
· užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou
· je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem
· nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubě porušují domovní řády a jiné příslušné předpisy
· přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
· si písemně nevyžádal od pronajímatele jeho předchozí písemný souhlas v případě změny v předmětu podnikání v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru, pokud tato změna ovlivní podstatným způsobem využití pronajatých nebytových prostor
· pokud bylo rozhodnuto o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru
· poruší některou z povinností uvedených v čl. III. odst. b) smlouvy.
Nájemce může od smlouvy odstoupit, jestliže:
- ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal
- nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání.
Odstoupení od smlouvy nabývá účinnosti dnem doručení oznámení o odstoupení druhé smluvní straně.
Smlouvu může kterákoli smluvní strana vypovědět bez udání důvodu. Výpovědní lhůta se sjednává v délce 2 měsíce a začíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Nájemce se zavazuje po skončení nájmu předat prostory a vybavení ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
V případě skončení či zániku nájmu je nájemce povinen předmět nájmu protokolárně předat pronajímateli poslední den nájmu.
V. Výše a splatnost nájemného a služeb
Výše nájemného je stanovena dohodou mezi smluvními stranami takto:
· nájemné za nebytové prostory činí 17.400,-Kč
· nájemné za inventář činí 3.452,- Kč
· cena za služby spojené s nájmem činí 102.482,- Kč.
Roční nájemné činí 123.334,- Kč.
Nájemné a služby se nájemce zavazuje uhradit na základě daňového dokladu vystavovaného pronajímatelem měsíčně. Zdanitelné plnění nastává k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který je daňový doklad vystavován. Splatnost nájemného a služeb je 15 dnů od vystavení dokladu. K nájmu bude připočtena DPH v platné sazbě ke dni zdanitelného plnění.
Pro případ prodlení nájemce s plněním peněžitých závazků dle této smlouvy sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 18 % p.a. z dlužné částky.
VI. Závěrečné ujednání
Nájemce souhlasí s uveřejněním smlouvy (vč. příloh) v plném znění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. Smlouvu zveřejní Pronajímatel. Smlouva nabývá účinnosti až dnem zveřejněním v Registru smluv.
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden stejnopis.
Změny v této smlouvě lze provést pouze písemnými číslovanými dodatky, stvrzenými oběma stranami.
Pronajímatel i nájemce si obsah smlouvy přečetli, s jejím obsahem bezvýhradně souhlasí, rozumí a na důkaz svého zájmu, opravdu a vážně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze smluvních stran připojují dobrovolně své vlastnoruční podpisy.
Vztahy touto smlouvou zvlášť neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
Přílohy:
Příloha č. 1 - Kalkulace nájemného a ceny služeb
Příloha č. 2 – Seznam DHM a DDHM
V Mirošově dne
______________________ ________________________
Pronajímatel Nájemce
PAGE
1