Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
rue A
LESY CESKÉ REPUBLIKY, S.P. SML-00155-2024-154
SMLOUVA
O NÄJMU PROSTORU SLOUZICIHO PODNIKÄNI
dle ustanovení $ 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
Lesy České republiky, s.p.
se sídlem Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, 500 08 Hradec Králové
IČO: 421 96 451
DIČ: CZ42196451
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl AXII,
vložka 540
zastoupený: Lesní správy Nové Město na Moravě, na
základě pověření ze dne 19.8.2019
korespondenční adresa: Lesní správa Nové Město na Moravě, Školní 460, Nové Město na
Moravě, PSČ 592 31
bankovní spojení: — Komerční banka, a.s.,
číslo účtu: 5311660287/0100
(dále jako „pronajímateľ“) na stranč jedné
Josef Kopáček
se sídlem Vratislavovo náměstí č. 3, 592 31, Nové Město na Moravě
IČO: 657 52 015 DIČ:
fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona; Městský úřad Nové Město na Moravě
(dále jako „nájemce“) na straně druhé
(pronajímatel a nájemce dále též společně jako „smluvní strany“ a každý jednotlivě jako
„smluvní strana“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího
podnikání (dále jen „„smlouva“):
1,
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává nájemci do dočasného úplatného užívání prostor sloužící k
podnikání o výměře 18,72 m“, nacházející se v přízemí budovy č. p. 3, která je součástí
pozemku p. č. 151, ulice Vratislavovo náměstí, vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro
Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou, pro obec a katastrální území Nové
Město na Moravě (dále jen „předmět nájmu“).
2. Pronajímatel předává a nájemce přebírá předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání pro
účely provozování podnikatelské činnosti specifikované v odst. 3 tohoto článku smlouvy.
St1rz.6
LESYC A A
LESY CESKÉ REPUBLIKY, S.P.
3. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu jako kancelářské prostory pro výkon své
podnikatelské činnosti a činností s touto souvisejících, když předmětem podnikání nájemce
je: provozování pohřební služby.
Nájemce není oprávněn užívat předmět nájmu k jiné činnosti, resp. účelu, než který byl
ujednán a/nebo tento účel měnit bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
II.
Trvání nájmu
Nájem dle této smlouvy se sjednává na dobu určitou, a to od 1.1.2025 do 31.12.2029.
III.
Nájemné, služby spojené s nájmem prostoru sloužícího k podnikání
Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za předmět nájmu nájemné ve výši 9 154 Kč
(slovy: devět tisíc jedno sto padesát čtyři korun českých) čtvrtletně.
Nájemné podle předchozího odstavce je bez daně z přidané hodnoty. K takto ujednanému
nájemnému bude připočtena daň z přidané hodnoty ve výši stanovené platným a účinnými
předpisy o dani z přidané hodnoty pro dané období.
Nájemné bude pronajímatelem hrazeno čtvrtletně vždy na základě pronajímatelem
vystavené faktury. Faktura bude vystaven vždy poslední pracovní den příslušného čtvrtletí,
za nějž je nájemné hrazeno. Splatnost faktury nesmí být kratší než 15 dní.
V případě prodlení s úhradou nájemného se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý 1 započatý den prodlení. Tím není
dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
Smluvní strany ujednaly, že pronajímatel se zavazuje zajistit následující služby spojené
s užíváním předmětu nájmu:
- © dodávky vody a odvádění odpadních vod.
Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli cenu za služby či plnění spojená s užíváním
předmětu nájmu ujednané dle této smlouvy, tj. částku za spotřebovanou vodu (vodné a
stočné), a to na základě faktury vystavené pronajímatelem dle vyúčtování od příslušného
dodavatele vody (podkladem pro vyúčtování je odečet stavu vodoměru prováděný
v průběhu prosince příslušného roku; odečet vodoměru i fakturace ceny spotřebované vody
jsou prováděny 1 x ročně). Splatnost faktury nesmí být kratší než 15 dnů ode dne vystavení.
Nájemce se zavazuje uzavřít vlastní smlouvy s příslušnými dodavateli za účelem zajištění:
- © dodávek elektrické energie
- © odvozu komunálního a tříděného odpadu
Nájemné bude na každé další roky valorizováno vždy k 1. 1. běžného roku podle skutečně
dosažené míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12
posledních měsíců kalendářního roku, zveřejněného Českým statistickým úřadem.
Nájemné bude automaticky upravováno bez písemného oznámení nájemci. K prvnímu
zvýšení nájmu o inflaci takto dojde s účinností od 1.1.2025.
Veškeré platby ve prospěch pronajímatele dle této smlouvy se nájemce zavazuje hradit
následujícím způsobem:
- © bankovním převodem na číslo účtu 5311660287/0100, nebo
Str.26z
ESTER, A
LESY CESKÉ REPUBLIKY, S.P.
- © zaplacením do pokladny Lesní správy Nové Město na Moravě.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen:
a) hradit nájemné a případné služby spojené s nájmem řádně a včas,
b) hradit sám náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu,
c) udržovat předmět nájmu v čistotě, provádět včas drobné opravy a bez zbytečného
odkladu ohlásit pronajímateli potřebu oprav, které je povinen zajistit na svůj náklad
pronajímatel. Nájemce je rovněž povinen strpět provedení oprav, které má zajistit
pronajímatel,
d) provádět veškeré rekonstrukce, stavební či technické úpravy předmětu nájmu pouze
na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to i když jde o úpravy
nepodléhající schválení stavebního úřadu. Veškeré náklady na případné úpravy čí
rekonstrukce včetně projektů a jejich schválení jdou k tíži nájemce a bez nároku na
jejich úhradu,
e) dodržovat závazné bezpečnostní, hygienické, požární a další předpisy, vztahující se
k prováděné podnikatelské činnosti, resp. sjednanému účelu. Pokud provozování této
činnosti vyžaduje souhlas dotčených orgánů veřejné moci (např. státní nebo místní
správy), zajistí vydání tohoto souhlasu nájemce na vlastní náklady a jeho kopii
předloží pronajímateli,
£ | po skončení nájmu uvést předmět nájmu do původního stavu a předat jej pronajímateli
s nově provedenou výmalbou všech stěn, nebude-li mezi smluvními stranami ujednáno
jinak.
2. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu či jeho část do podnájmu třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
3. Najemce se zavazuje, že ke dni skončení nájmu údaj o sídlu, který byl k předmětu nájmu
V souvislosti s jeho podnikatelskou činností či touto smlouvou zapsán, bude nejpozději do
30 dnů od skončení nájmu zrušen, resp. vymazán. Veškeré náklady s tímto související jdou
k tíži nájemce. V případě, že tak nájemce ve stanovené lhůtě neučiní, je povinen zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč. Smluvní pokuta je splatná do 15 dnů ode
dne, kdy mělo být údaj o sídlu k předmětu nájmu zrušen, resp. vymazán.
4. Pronajímatel neodpovídá za škody na předmětu nájmu (popř. v prostorách užívaných
společně s předmětem nájmu) vzniklé z důvodů na straně nájemce. Pronajímatel též
neodpovídá za škody způsobené odcizením, ztrátou nebo poškozením, které vzniknou na
předmětu nájmu (popř. v prostorách v souvislosti s nájmem užívaných) a/nebo za škody na
věcech a předmětech vnesených nájemcem nebo třetími osobami. Totéž platí pro případ
škod či újem na zdraví a životě.
V.
Skončení nájmu
1. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět zejména z důvodů uvedených
v ustanovení $ 2309 občanského zákoníku:
Str.z36
LESYCR
AN
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
a) má-li být nemovitá věc, v níž se předmět nájmu nachází, odstraněna/přestavována tak,
že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu a pronajímatel to při uzavření smlouvy
nemohl předvídat,
2.. nájemce hrubě porušuje své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že i přes výzvu
pronajímatele k nápravě se chová v rozporu s ustanovením $ 2305 občanského zákoníku
nebo je v prodlení s placením nájemného či služeb spojených s užíváním předmětu nájmu
o dobu delší než 1 kalendářní měsíc.
3. Näjemce je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět pouze z důvodů uvedených
v ustanovení $ 2308 občanského zákoníku:
a) ztratil-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je sjednáno užívání předmětu nájmu
dle této smlouvy,
b) předmět nájmu přestane být z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti dle
této smlouvy a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor,
b) pronajímatel porušuje hrubě své povinnosti vůči nájemci, a to i přes jeho předchozí
písemnou výzvu.
4.. Výpovědní doba v případech dle odst. 1 a odst. 2 tohoto článku smlouvy činí 3 měsíce a
počíná běžet prvního dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď doručena druhé smluvní straně.
5. Pronajímatel je dále oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět bez výpovědní doby, a to
v případě, že nájemce přenechal předmět nájmu či jeho část do užívání (podnájmu) třetí
osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
6. Nájemce se zavazuje, že nejpozději v den skončení nájmu předmět nájmu vyklidí a
vyklizený jej odevzdá pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal s ohledem na běžné
opotřebení při řádném užívání a údržbě, nebude-li smluvními stranami ujednáno jinak. O
odevzdání předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol.
VI.
Dolozky platnosti
1. Pro platnost této smlouvy je v souladu se Statutem pronajímatele a zákonem č. 77/1997
Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o státním podniku“),
nutný souhlas Ministerstva zemědělství jako zakladatele pronajímatele (dále jako
„zakladateľ“), a to ve smyslu ustanovení § 17 odst. 2 zákona o státním podniku.
2. | Zakladatel udělil pronajímateli dle zákona o státním podniku předchozí souhlas k nakládání
s určeným majetkem prostřednictvím Statutu pronajímatele ze dne 19. 10. 2022, č. j. MZE-
57984/2022-16221, odst. 6.5.3 Statutu.
VII.
Criminal Compliance doložka
1. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě
vždy jednaly a postupovaly čestně, transparentně a v souladu s veškerými právními
předpisy, a že takto budou jednat i při jejím plnění.
Str.4z6
dá |
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
Le Smluvní strany prohlašují, že v souvislosti s touto smlouvou vyvinou maximální úsilí, aby
žádné ze smluvních stran nemohla být přičtena trestní odpovědnost podle příslušných
právních předpisů.
Pronajímatel zachovává nulovou toleranci k jakémukoli nelegálnímu jednání, dodržuje
maximální transparentnost, legalitu, etiku a uplatňuje zásady Criminal Compliance
Programu (www.lesycr.cz/ccp).
VIII.
Závčrečná ustanovení
Pokud není v této smlouvě ujednáno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami právním
řádem České republiky, zejména občanským zákoníkem a právními předpisy
souvisejícími.
Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze formou písemných dodatků podepsaných
oběma smluvními stranami.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Pokud
tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, nabývá účinnosti dnem jejího
uveřejnění v souladu se zmíněným zákonem, nejdříve však dnem 1.1.2025; smluvní strany
pro tyto případy vyjadřují svůj souhlas s uveřejněním celého znění smlouvy včetně
metadat, a to v rozsahu a způsobem stanoveným zákonem. V ostatních případech tato
smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, nejdříve však
ke dni 1.1.2025.
Dnem nabytí účinnosti této smlouvy zaniká platnost a účinnost Smlouvy o nájmu prostoru
sloužícího podnikání č. 598 /SML-00124-2019-154, uzavřené mezi smluvními stranami
dne 23.12.2019.
Nájemce přebírá veškeré ke dni uzavření této smlouvy existující a nevyrovnané závazky
ze zaniklé Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání SML-00124-2019-154
(nezaplacené nájemné a cena za spotřebovanou vodu — vodné + stočné).
Tato smlouva je vyhotovena v počtu dvou stejnopisů, z nichž po jednom vyhotovení obdrží
každá ze smluvních stran.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu
rozumí a bez výhrad sním souhlasí. Smlouva je vyjádřením jejich pravé, skutečné,
svobodné a vážné vůle, na důkaz čehož níže připojují, prosty omylu, své vlastnoruční
podpisy.
Str.5z6
sin 1
LESY CESKÉ REPUBLIKY, S.P.
8. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 - Protokol o předání a převzetí prostoru sloužícího podnikání
V Novém Městě na Monat dne 30(.2.Q24 V Novém Městě na Moravě dne ‚30, (2. 202 y
Za pronajímatele: Za nájemce:
Josef
Lesní správa Nové Město na Moravě
Lesy,České republiky, S¿Di
Str. 626
Předávací protokol
(uzavření nájmu)
Předávající: Lesy České republiky, s.p.
Lesní správa Nové Město na Moravě
Adresa: Školní 460, Nové Město na Moravě
(dále jen „předávající“)
Přebírající Josef Kopáček
(dále jen „přebírající“)
ICO: 657 52 015
Adresa sídla: Vratislavovo náměstí č.3, 592 31, Nové Město na Moravě
1. Předávající předává a přebírající přebírá následující nemovitou věc (prostor sloužící podnikání):
- o velikosti 18,72 mž nacházející se v přízemí budovy Vratislavovo nám. č. 3, Nové Město na Moravě
- Důvod převzetí nemovité věci (prostoru sloužícího podnikání): uzavření nájemního vztahu k
1.1.2025
2. Stav nemovité věci (prostoru sloužícího podnikání), kterou přebírající přebírá od předávajícího:
- popis stavu prostoru sloužícího podnikání: nevyžaduje žádné další úpravy k užívání prostoru
- © popis stavu jednotlivých místností prostoru: odpovídá stáří
- © popis stavu zařízení a vybavení bytu: -------
3. Elektrická energie, voda a plyn:
- dodavatel elektrické energie: vlastní dodavatel
- dodavatel plynu: není
- dodavatel vody: Vodárenská akciová společnost a.s.
5. Výrobní čísla měřidel a jejich stav:
Typ měřidla Výrobní číslo Stav měřidla MJ
Elektroměr Vlastní dodavatel VT (T1): | NT (T2): kWh
Vodoměr SV Stav je uveden na poslední faktuře m?
Vodoměr TV m?
6. Závazky vyplývající ze smlouvy č. SML-00124-2019-154:
Nájemce se zavazuje, že přebírá závazky z výše uvedené smlouvy. Poslední zaplacený stav vodoměru
je uveden na faktuře (viz. příloha č. 2). Odpočet spotřeby vody bude proveden ke dni 31.12.2024.
Nájemce se zavazuje nedoplatky za vodné a stočné uhradit.
6. Při předání nebyly zjištěny závady: ne, nebyly shledány žádné závady
Stránka 1z2
7. Tento protokol je vyhotoven ve dvou vyhotoveních, z nich jedno vyhotovení obdrží předávající a
jedno vyhotovení přebírající.
yE 2) *%, n a;
V Novém Městě na Moravě dne 30. fé x Oo 7] V Novém Městě na Moravě dne Y) (2 «Ox
4“ /
Předávající: Josef ac
Lesy České republiky, s.p. ICO: 657 52 015
Lesní správa Nové Město na Moravě
Ing. Josef Pollak, lesní správce Pohřební služba
1 Josef Kopáček
Lesy České republiky, s.p Vratislavovo náměstí 3 vé Město na Moravě
tel.: 5 5 6 9 6 2 63 1 1 5N 8o 50, mob.: 733 777 596
IČO: 65752015 — DIČ: CZ7004014787
Stránka 2 z 2