Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
a
JZ ié'ň MHMPXPPN8WUQ
Stejnopis č.: ?r.
íh&É z
Nájemní smlouva
č. NAN/35/04/022341/2024
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku, kterou uzavírají
podle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
(dále také jako „nájemní smlouva“ nebo ,,smlouva“)
Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské nám. 2, 110 00 Praha 1
Ing. Janem Rakem,
ředitelem odboru hospodaření s majetkem MHMP
IČO: 00064581
(dále jen „pronajímatel41)
na straně jedné
a
DAV, a.S;
sídlem Zengrova 510/9, 703 00 Ostrava - Vítkovice
zastoupené_____________________________
(dále jen "nájemce")
na straně druhé
(oba dále jen jako „smluvní strany11)
takto:
Nájemní smlouva
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku parc.ě. 1314 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře
3 224 m2, v kat. území Nové Město, obec Praha, jehož součástí je stavba s č. p. 437; jiná stavba,
v ulici Trojická 20, obec Praha (dále jen „budova11), tak, jak je vše zapsáno na LV č. 1143 vedeném
u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Hlavní město Praha nabylo
vlastnictví k pozemku na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku
České republiky do vlastnictví obcí.
2. Správcem objektu je na základě smlouvy o správě nemovitostí mezi Hlavním městem Prahou
a firmou SOLID a.s., se sídlem Na Příkopě 853/12, 110 00 Praha 1, IČO: 00507351, tato společnost
(dále jen „správce předmětu nájmu11).
Práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci jsou uvedeny v příloze č. 1, která tvoří nedílnou
součást této smlouvy.
3. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikání označené číslem 2.18 o výměře 15,42 m2
a č. 2.19 o výměře 15,38 m2, tj. o celkové výměře 30,80 m2, umístěné ve 2. NP budovy specifikované
v odst. 1. tohoto článku - vyznačeno na situačním plánku budovy, který tvoří přílohu č. 2 této
smlouvy a je její nedílnou součástí.
1
II.
Účel nájmu
Nájemce bude předmět nájmu užívat k administrativním činnostem.
1 III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou do 30. 4. 2025.
IV.
Nájemné
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 3 této smlouvy
za dohodnuté nájemné, které činí v tomto případě 68 191, - Kč (slovy: šedesát osm tisíc jedno sto
devadesát jedna korun českých), ročně, tj. 2 214, Kč/m2/rok. Nájemné je dle § 56a odst. 1 zákona
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, osvobozeno od DPH.
2. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli ode dne 1.11. 2024 nájemné v pravidelných měsíčních
splátkách, tj. ve výši Výročního nájemného uvedeného v odst. 1 tohoto článku, vždy k25. dni
kalendářního měsíce, za nějž je nájemné placeno, a to formou bezhotovostního převodu na účet
pronajímatele vedený u PPF banky a.s., Evropská 2690/17, Praha 6, č.ú.: 49023-5157998/6000.
3. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že pronajímatel je po dobu
trvání nájmu dle této smlouvy oprávněn jednostranným výměrem zvýšit výši nájemného uvedeného
v odst. 1 tohoto článku o částku odpovídající roční míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného
ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok vyhlášené Českým statistickým
úřadem. Výměr dle tohoto odstavce musí být doručen nájemci nejpozději do 30. 6. kalendářního
roku. Nový výměr nájemného bude tvořit přílohu k této smlouvě a stane se tak její nedílnou součástí:
Navýšenou cenu nájemného je nájemce povinen uhradit pronajímateli zpětně od 1. 1. kalendářního
roku, ve kterém mu byl výměr dle tohoto odstavce doručen, a to při první následující platbě
nájemného dle odst. 2 tohoto článku po doručení výměru dle tohoto odstavce.
V.
Úhrada za služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu (zejm.
úklid společných prostor, odběr el. energie ve společných prostorách a ostraha objektu) a uvedené
ve výpočtovém listu zálohovou částkou. Zálohová částka bude uvedena ve výpočtovém listu
vystaveném správcem do 15 dnů po uzavření nájemní smlouvy. Výpočtový list se stane přílohou, č. 3
nájemní smlouvy. Částky uvedené ve výpočtovém listu jsou závazným podkladem pro úhrady služeb
prostřednictvím správce.
2. Poplatky za služby podle výpočtového listu jsou splatné vždy společně s termínem platby nájemného
na účet správce vedený u PPF banky, a.s., č.ú. 49023-5157998/6000. Vyúčtování zálohových plateb
za služby provede správce dle „Pravidel o poskytování a rozúčtování plnění nezbytných při užívání
bytových a nebytových prostor“ schválených usnesením Rady HMP č. 0962 ze dne 24. 6. 2003
ve znění případných pozdějších změn. Tato pravidla jsou k nahlédnutí u správce.
3. Úhrady za služby, které nejsou uvedeny ve výpočtovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům
těchto služeb.
2
VI. >» íí
Společná ujednání ro -£ 00
.c £ 3:
£ Q- cm
3o ě -ěra -w
1. Nájemce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém se ke dni nabytí účinnosti této smlouvy nachází. 1 2
t co °-
2. Smluvní strany konstatují, že předmět nájmu je nájemcem fakticky užíván před uzavřením této = c/> ^ £
smlouvy na základě nájemní smlouva č. NAN/35/04/016001/2022 ze dne ‘Pť-7?;'2024, proto i m ’jš o
protokolární předání předmětu nájmu nebude realizováno/ 'J*0i /'l0íi *S-AD- ^
3. Nájemce se zejména zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v této smlouvě,
b) užívat předmět nájmu tak, aby nájemci sousedních prostor nebyli omezováni a rušeni,
c) udržovat čistotu a pořádek v předmětu nájmu,
d) před zahájením provozu osadit v předmětu nájmu vodoměr a elektroměr, není-li dohodnuto jinak,
e) provádět na své vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy na předmětu nájmu, přičemž se
běžnou údržbou rozumí: provádění činností směřujících ke zpomalení fyzického opotřebení a
oddálení oprav předmětu nájmu, tzn. zejména úklid (čištění), malování (zdí), natírání (oken, dveří
atd.), revize (elektro, plynu atd.), dále drobné opravy (zámečnické, sklenářské, truhlářské,
zdravotní instalace a elektroinstalace),
f) řádně a včas platit nájemné dle čl. IV. této smlouvy,
g) na žádost pronajímatele, resp. správce, umožnit v nezbytném rozsahu prohlídku a revizi předmětu
nájmu, jakož i přístup k i do předmětu nájmu za účelem kontroly, stavu a způsobu užívání,
h) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů a úseku
požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení,
i) bezodkladně hlásit pronajímateli, resp. správci, všechny vady vážnějšího charakteru, změny a
okolnosti na předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli škodu,
j) v předmětu nájmu dodržovat hlukové limity dle platné právní úpravy a noční klid,
k) na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů podle § 15 zákona č. 541/2020 Sb.,
o odpadech, ve znění pozdějších předpisů v platném znění. Nejpozději do 24 hodin po nabytí
účinnosti této smlouvy smluvně zajistit nakládání s odpady (sběrná nádoba na směsný komunální
odpad, separaění sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu živnostenské činnosti
vznikají, pokud není původce odpadů na základě písemné smlouvy zapojen do systému
organizovanému HMP aj.), udržovat čistotu kolem místa nájmu cca 2 m všemi směry,
l) dodržovat dle usnesení RHMP č. 2832 ze dne 16. 12. 2019 opatření respektující principy
předcházení vzniku odpadů a minimalizaci používáníjednorázových obalů a výrobků,
m) při skončení nájmu předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat/odevzdat pronajímateli, resp.
správci, ve stavu, v jakém byl v době, kdy ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při
řádném užívání. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol, ve kterém bude
uveden zejména popis předmětu nájmu, jeho aktuální stav, popř. závady.
4. Nájemce je povinen:
a) pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady na předmětu
nájmu, které způsobil nájemce, jeho zaměstnanci nebo ostatní osoby prodlévající v předmětu
nájmu se souhlasem nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu,
b) umožnit pronajímateli, resp. správci, vstup do všech prostor předmětu nájmu za účelem kontroly
stavu a způsobu jeho užívání, provedení potřebné opravy nebo údržby předmětu nájmu apod. Je-li
nezbytné zabránit škodě (např. havárie, požáru na předmětu nájmu apod.), ke vstupu je
pronajímatel, resp. správce, oprávněn i v nepřítomnosti nájemce.
5. Nájemce nesmí zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo, podnájem, bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele. V případě, že bude nájemce žádat o souhlas ke zřízení užívacího
práva, předloží pronajímateli v jednom výtisku podnájemní smlouvu. Úhrada za užívací právo
přitom nebude převyšovat nájemné.
3
6. Nájemce je oprávněn provádět daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených
do pronajatých prostor v souladu s předchozími odstavci po celou dobu trvání této smlouvy,
přičemž se pronajímatel zavazuje, že o investiční prostředky vložené do technického zhodnocení
nezvýší vstupní cenu pronajatého majetku.
7. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a rozhodnutí příslušného stavebního úřadu
nesmí nájemce na předmětu nájmu provádět změny, nebo pro jeho zamýšlené užívání potřebné
stavební a ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, především pokud překračují stav
předání nebo se od něj jinak odchylují. Takové změny na předmětu nájmu, stavební či jiné úpravy či
opravy přesahující rámec běžné údržby provádí nájemce na svůj náklad. Provede-li nájemce
jakoukoliv změnu na předmětu nájmu, stavební či ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné
údržby, a to bez souhlasu pronajímatele, je povinen předmět nájmu uvést do původního stavu,
jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději při skončení nájmu, neučiní-li tak, je pronajímatel
oprávněn předmět nájmu uvést do původního stavu na náklady nájemce.
8. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že nebude nárokovat
na pronajímateli úhradu nákladů, které vloží do předmětu nájmu. Nájemce souhlasí, že mu nevzniká
vůči pronajímateli žádný nárok na úhradu výše uvedených nákladů ani jejich částí.
9. Nepředá-li nájemce při ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli dle odst. 3 písm. m)
tohoto článku, je pronajímatel oprávněn překonat překážky bránící vstupu do předmětu nájmu
a vstoupit zde za přítomnosti notáře či exekutora, který o tom napíše zápis. Předmět nájmu je poté
pronajímatel oprávněn vyklidit na náklady a nebezpečí nájemce a věci na předmětu nájmu se
nacházející uskladnit. O místě uskladnění zašle pronajímatel nájemci písemné oznámení s tím, že
nájemce je povinen si uskladněné věci převzít nejpozději do 10 pracovních dnů od obdržení
příslušného oznámení o uskladnění. Nepřevezme-li nájemce věci v uvedené lhůtě, je pronajímatel
oprávněn uskladněné věci prodat. Výtěžek z prodeje bude po započtení pohledávek pronajímatele
vůči nájemci poukázán nájemci bez zbytečného prodlení. Pro odstranění jakýchkoliv pochybností
nájemce prohlašuje, že jakékoliv věci nacházející se ke dni skončení této nájemní smlouvy
v předmětu nájmu, jsou ve vlastnictví nájemce.
VII.
Smluvní pokuty
1. Za porušení níže uvedených smluvních povinností je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto
smluvní pokuty:
a) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle ěl. II. této smlouvy jednorázovou
smluvní pokutu ve výši 10.000, - Kč (slovy: deset tisíc korun českých),
b) v případě, že nájemce při skončení nájmu nepředá protokolárně pronajímateli vyklizený předmět
nájmu, a to nejpozději ke dni skončení nájmu je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 0,5 % z ročního nájemného za každý i jen započatý den prodlení se splněním této
povinnosti, a to do dne protokolárního předání předmětu nájmu,
c) v případě, že nájemné nebude řádně zaplaceno do 30 dnů ode dne termínu splatnosti, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý další i jen
započatý den prodlení, minimálně však 300,- Kč (slovy: tři sta korun českých) celkem,
d) za porušení povinnosti nájemce pojistit předmět nájmu nebo předložit pojistnou smlouvu
pronajímateli dle ěl. VI. odst. 9 této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 1.000, - Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý i jen započatý den, v němž
bude porušení této povinnosti nájemcem trvat.
2. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu
škody vůči nájemci a lze je požadovat kumulativně.
4
VIII.
Zvláštní ujednání
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká:
a) uplynutím sjednané doby nájmu,
b) výpovědí nájemní smlouvy ze strany pronajímatele či nájemce z důvodů uvedených
v odst. 2. a 3. tohoto článku.
2. V případě prodlení nájemce s placením nájemného nebo záloh za služby spojené s užíváním
předmětu nájmu po dobu delší než 7 dnů, je pronajímatel oprávněn po předchozím upozornění
nájemce obsahujícím náhradní lhůtu k plnění, která nesmí být kratší než 7 dnů, vypovědět tuto
smlouvu v jednoměsíční výpovědní době.
3. Nájemce prohlašuje, že mu správce odevzdal předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému
užívání.
4. S výjimkou věcí uvedených v této smlouvě se nájemce obrací v ostatním na správce objektu.
5. Nájemce prohlašuje, že souhlasí se zpracováním osobních údajů dle zákona ě. 101/2000 Sb., o
ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, a to výhradně a v rozsahu pro potřeby této
nájemní smlouvy.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok na
poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv změn
předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota předmětu
nájmu.
2. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, a ostatními obecně
závaznými právními předpisy.
3. Majetkové sankce sjednané v této smlouvě se nijak netýkají nároků pronajímatele na náhradu škody
vůči nájemci.
4. Nájemce byl seznámen s tím, že předmět nájmu není pojištěn. Na vzniklé škody se nevztahuje §
2945 občanského zákoníku, v platném znění, nájemce uplatní příp. pojistné plnění v rámci svého
vlastního pojištění.
5. S výjimkou věcí uvedených v této smlouvě se nájemce obrací v ostatním na správce.
6. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné ěi nevynutitelné a/nebo se
stane neplatným ěi nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či
jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost ěi nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či
vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
7. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních stran
formou písemných dodatků k této smlouvě, podepsaných oběma smluvními stranami.
8. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené hl.m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách,
číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu a text této smlouvy. Smluvní strany prohlašují,
že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona
č.89/2012Sb., občanský zákoník a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení
jakýchkoli dalších podmínek.
9. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona
ě. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění, zajistí pronajímatel.
5
10. Tato smlouva byla vyhotovena ve 4 stejnopisech o 6 stranách textu a třech stran příloh, z nichž
nájemce obdrží po jednom stejnopise a pronajímatel, resp. správce po třech stejnopisech.
11. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv.
12. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si smlouvu přečetly a že touto smlouvou projevily svoji
vážnou a svobodnou vůli. Smlouva se nepříčí dobrým mravům a neodporuje zákonu. Na důkaz toho
připojují své podpisy.
13. V souladu s § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších
předpisů tímto hlavní město Praha potvrzuje, že uzavření této smlouvy nepodléhá schválení Rady
hlavního města Prahy. Záměr pronájmu nemovitosti uvedené v čl. I. této smlouvy byl zveřejněn na
úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy pod ě.j. MHMP 1993410/2024 od 3.12. 2024
do 19. 12. 2024.
Příloha č.l: práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci
Příloha č.2: situačníplánek
Příloha č.2: výpočtový list
- 6 -01- 2025 V Praze dne
Za nájemce:
V Praze dne.
Za pronajímatele:
6
Příloha č. 1
Práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci
1. Správce je oprávněn k těmto jednáním jménem pronajímatele:
předávat a přejímat předmět nájmu,
stanovovat výši záloh na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu,
provádět jejich vyúčtování, vybírat a vymáhat příslušné ěástky včetně poplatků z prodlení
a smluvních pokut,
vymáhat na nájemcích (příp. jejich právních nástupcích) splnění povinností:
i) odstranit škody na předmětu nájmu a ve společných prostorách budovy, v nichž se předmět
nájmu nachází, za něž nájemce odpovídá
ii) provádět běžnou údržbu,
jednat a vyřizovat běžné záležitosti vyplývající z nájemního vztahu s nájemcem, k jejichž vyřízení
pronajímatel správce zmocnil, a to zejména v technických věcech.
2. Správce není oprávněn:
uzavírat nájemní smlouvu, měnit její obsah
dávat souhlas ke stavebním úpravám a podstatným změnám předmětu nájmu.
Pro styk s nájemcem je určeno pracoviště správce:
Solid a.s., Praha 1, Truhlářská 33, tel. 221 778 330
7
/ I
i l
i r.rm n !!
! m N !!ií !! !! !
3
lí 'I
;
! csi !! CM I !: í cssř
í1 in !! !
I1 !! ! ií
zrij
3 ií iL!I !! !| "
li II
i mj CVJ s
í!
11
Is.
co
CNÍ
“•i’35
jí: 9
c=>
cz>
Š! i '! 7T n !Í i i
I! i!
!!
'I ! !! ii ; íld!
I I i il iI£! NÍjj
il i li I lidi
!!
ii ii ii í; !!
!! —J.J
I i
O .IL.—
ra. II i !! i!
C/5 JIJ CsM |II II ii ii .
•CD
ji Sil n
2
i li c'Jjí !
«CD In « i
ii £>íi
> £
i! CM”
O is —ii-..-..—-2í._— LÍ, i E'
ii H !! !
i M
r 1!:! •! ! 11---- il
CM oli
CU 311 i! i! ii ------ !
lidi ii II II N
-C i I iii
CU HW i i ii ’< ^li
I ~íiI i H
CL i i!! i l ÍÍ®il ("i
ii «»;. I I! |!
CO
li i! i i i CM,
O
CM ■Ii.,. TI! Tr~":;rr::: Jfl— ii
kCU ii ! rtST“ i i I! I!
ií
Jsd O I' CMj; I ií II II II I I CMII i
O LO H 'lesí I! II
O co ij ií ií i i I! li
f- il Siili n i Ii lí 5211
— ii -- ii ii ií
---U lí u__ I! cO
í ii CsNqIji i líšT ř i ii
ii ! i 11 ii i ií ^i"i
ií ii ti
!l il šii -r-J ! i ®j; ii
ii RI cm
n ™ ií i
li
— -ii, J. il íí