Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU
PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
uzavřená dle §§ 2201 a násl. ve spojení s § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále také jen „Občanský zákoník“)
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely tyto smluvní strany:
Zdravotnická záchranná služba Jihočeského kraje
příspěvková organizace zřízená Jihočeským krajem
Sídlo: B. Němcové 1931/6, 370 01 České Budějovice
IČ: 481 99 931
zapsaná: v obchodní rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl Pr, vložka
394
Zastoupena: MUDr. Markem Slabým, MBA, LL.M., ředitelem
Bankovní spojení: ČSOB a.s.
Číslo účtu: 234602215/0300
(dále jen „pronajímatel“)
a
DSA a.s.
Sídlo: Mladoboleslavská 1085, Kbely, 197 00 Praha 9
IČO: 632 16 744
DIČ: CZ632 16 744
Zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. oddíl B, vložka 11051
Zastoupena: Danielem Tučkem, prvním místopředsedou představenstva
Kontaktní osoba ve věcech technických: Ing. Martin Škvrně, tel: 602 972 419, e-mail: skvrne@dsa.cz
Bankovní spojení: ČSOB a.s.
Číslo účtu: 229315/0300
(dále jen „nájemce“)
I. Preambule
1. Pronajímatel je příspěvkovou organizací zřízenou Jihočeským krajem. Na základě zřizovací
listiny ve znění ke dni 1. 1. 2025 mu byly svěřeny k hospodaření nemovitosti pozemky parc. č.
1699/2, jejíž součástí je budova – víceúčelová stavba, a parc. č. 1699/3 v katastrálním území
Planá u Českých Budějovic. Na předmětných pozemcích se nachází „Heliport HEMS“.
2. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě platné zřizovací listiny oprávněn uzavřít tuto smlouvu s
nájemcem, který bude využívat pro svou činnost a účel předmět nájmu za podmínek dále
uvedených.
II. Předmět smlouvy a účel nájmu
1. Předmětem této smlouvy je užívání částí pozemků parc. č. 1699/2, jejíž součástí je budova –
víceúčelová stavba, a parc. č. 1699/3 v katastrálním území Planá u Českých Budějovic, konkrétně
a) částí Heliportu pro výcvikovou činnost v celkové ploše 540,63 m2,
b) částí Heliportu hangár v celkové ploše 381 m2,
c) přilehlých ploch určených k parkování vrtulníku a manipulaci s nákladem při zajištění
provozu Letecké záchranné služby (LZS),
d) sklad LPH a protipožární zařízení,
e) budovu hlavní objekt
vše na pozemcích parc. č. 1699/2 a parc. č. 1699/3 v katastrálním území Planá u Českých
Budějovic.
2. Všechny výše uvedené prostory a plochy budou dále společně označovány také jen jako
„předmět nájmu“.
3. Předmět nájmu je též vyznačen na situačním plánku v příloze č. 1 této smlouvy.
4. Nájemní vztah je sjednáván k podnikatelským účelům. Touto nájemní smlouvou pronajímatel
pronajímá nájemci předmět nájmu za účelem provozování letecké záchranné služby a pro
Stránka 1 z 5
činnosti s tím spojené. Vzhledem k činnosti nájemce se nájemci umožňuje skladovat na předmětu
nájmu letecké palivo JET-A1 v mobilních nádržích, dále oleje a maziva nezbytná pro provozování
vrtulníků. Nájemce je povinen skladovat tyto látky v souladu s platnými právními předpisy a je
povinen dodržovat všechna bezpečnostní opatření spojená se skladováním a používáním
leteckého paliva, olejů a maziv.
Nájemce prohlašuje, že si převzal do správy kompletní hospodářský LPH a bude provádět
veškeré úkony dle předepsané provozní dokumentace.
5. Nájemce předmět nájmu do svého užívání přijímá a zavazuje se platit sjednané nájemné a platby
za služby spojené s užíváním předmětu nájmu.
6. Předmět nájmu je přenecháván pronajímatelem nájemci k užívání ve stavu, v jakém se nachází
ke dni podpisu této smlouvy. Nájemce prohlašuje, že mu je právní i faktický stav předmětu nájmu
znám, a to včetně přístupu k nim, že pro sjednaný účel je plně vyhovující a že proti němu nemá
výhrad, což podpisem této smlouvy nájemce výslovně stvrzuje.
7. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu, ani věci v něm umístěné (vybavení, majetek
nájemce nebo třetích osob atd.), pronajímatel nestřeží a nehlídá, ani předmětu podnájmu
neposkytuje jakoukoliv ochranu. Nájemce zajistí dostatečnou a řádnou ochranu předmětu nájmu
a věcí v něm umístěných sám. Pronajímatel neodpovídá za případný vznik jakékoliv újmy, která
by nájemci vznikla v důsledku toho, že sobě nezajistil ochranu dle předchozí věty.
8. Každá změna účelu využívání předmětu nájmu musí být předem písemně schválena
pronajímatelem, není-li v této smlouvě stanoveno jinak
III. Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu
1. Nájemné je sjednáno dohodou smluvních ve výši 57 225 Kč bez DPH za měsíc. Výše DPH se
řídí právními předpisy platnými ke dni zdanitelného plnění.
2. Měsíční nájemné bude nájemcem uhrazeno na základě faktury vystavené pronajímatelem
bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
Měsíční nájemné se hradí předem na následující měsíc. Termín splatnosti faktury je 14 dní od
data vystavení. Variabilní symbol je číslo faktury. Pronajímatel se s nájemcem dohodli na formě
elektronické fakturace. E-mailová adresa nájemce pro příjem elektronických faktur je:
office@dsa.cz. Nájemné za měsíc leden a únor 2025 bude vyfakturováno spolu s nájemným za
březen 2025.
3. Faktura musí obsahovat veškeré náležitosti daňového dokladu podle platných právních předpisů.
Nájemce si vyhrazuje právo před uplynutím lhůty splatnosti vrátit fakturu, pokud neobsahuje
požadované náležitosti nebo obsahuje nesprávné cenové údaje. Oprávněným vrácením faktury
přestává běžet původní lhůta splatnosti. Opravená nebo přepracovaná faktura bude opatřena
novou lhůtou splatnosti.
4. Smluvní strany se dohodly, že nájemce si sám na svůj náklad zajistí dodávku energií a služeb
(např. elektrické energie, vody, svoz odpadu apod.) a dalších plnění souvisejících s užíváním
předmětu nájmu s tím, že za spotřebu za ně bude hradit sám nájemce.
5. Výše sjednaného nájemného bude každý rok upravena o částku rovnající se inflaci vyjádřené
přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen v předcházejícím kalendářním roce,
vyhlášené Českým statistickým úřadem pro předcházející rok. Jako základ pro tuto úpravu bude
vždy vzato nájemné v předcházejícím kalendářním roce. O zvýšení nebo snížení nájemného
informuje pronajímatel nájemce písemně, nejpozději do 31. 4. příslušného roku, ke změně výše
nájmu může dojít vždy k datu 1. 5. K první změně výše nájmu může dojít nejdříve v roce 2026.
Smluvní strany pro odstranění pochybností uvádí, že k úpravě ceny dle tohoto ustanovení
smlouvy není třeba uzavírat dodatek ke smlouvě.
6. Pro případ prodlení nájemce s platbou nájemného má pronajímatel právo zadržet movité věci
nájemce, které má nájemce v předmětu nájmu. Toto ustanovení se nevztahuje na vrtulníky
nájemce, které jsou používány pro působení v rámci LZS.
IV. Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou s účinností od 1. 1. 2025 do 31.12.2028.
2. Pronajímatel i nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez uvedení důvodu. Výpověď musí
být písemná a doručena druhé smluvní straně. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet
Stránka 2 z 5
prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byla výpověď
druhé smluvní straně doručena.
V. Výpověď z nájmu bez výpovědní doby
1. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět v případě, že:
− nájemce způsobí na předmětu nájmu či věcech s ním souvisejícími škodu,
− nájemce opakovaně poruší své povinnosti vyplývající z této smlouvy,
− nájemce bude v prodlení s úhradou faktur po dobu delší než 30 dní,
− na nájemce bude prohlášen konkurs,
− by došlo k ukončení platnosti a účinnosti Smlouvy o provozování vrtulníků pro leteckou
záchrannou službu, jejíž smluvní stranou je nájemce a Ministerstvo zdravotnictví ČR.
VI. Doručování výpovědi z nájmu
1. Výpověď z nájmu dle čl. IV. bod 2, jakož i dle čl. V. musí být učiněna písemně a doručena druhé
straně. Účastníci této smlouvy mají písemnost za doručenou, pokud nebyla úspěšně doručena
příslušným držitelem poštovní licence, a to tak, že písemnost je doručena třetím dnem
následujícím po dni, ve kterém byl učiněn první neúspěšný pokus o doručení, nedošlo – li
k doručení dříve.
VII. Práva a povinnosti stran a další ujednání
1. Stavební úpravy nebo jiné změny předmětu nájmu a zařízení v něm se nacházejícího smí
nájemce provádět jen s předchozím a včas vyžádaným písemným souhlasem pronajímatele a
výhradně na svůj náklad. Provede-li nájemce změnu předmětu nájmu bez souhlasu
pronajímatele, uvede předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá.
Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, může
pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
2. Nájemce je povinen předmět nájmu užívat jako řádný hospodář k ujednanému účelu, po dobu
nájmu provádět běžnou údržbu předmětu nájmu a na svůj náklad odstranit vady jím způsobené,
provádět úklid, sečení trávy, úklid sněhu a drobné opravy nebytového prostoru, k těmto
povinnostem patří i mazání a údržba vrat.
3. Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné bezpečnostní, dopravní, hygienické a požární
předpisy, předpisy o ochraně životního prostředí apod. Povinnost platí i pro všechny pokyny, které
mu pronajímatel sdělí písemně.
4. Nájemce je povinen při své činnosti v předmětu nájmu dodržovat všechny platné právní předpisy
vztahující se k požární ochraně, zejména ustanovení zákona č.133/1985 Sb., o požární ochraně
ve znění pozdějších úprav, vyhlášku č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany
staveb a českou technickou normou ČSN 73 0834 PBS Změny staveb. Výslovně je nájemci
zakázáno rozdělávat a udržovat otevřený oheň v celém areálu.
5. Nájemce je povinen učinit všechna opatření k zajištění ochrany půdy, vod a životního prostředí
před znečišťujícími látkami a vlivy. V případě vzniku škody na životním prostředí je nájemce
povinen oznámit tuto skutečnost pronajímateli i všem příslušným orgánům státní správy a na
vlastní náklady učinit opatření k odstranění vzniklých následků bez nároků na jakékoliv úhrady
od pronajímatele.
6. Nájemce je povinen nakládat s odpady dle stanovených právních a technických norem a zajistit
jejich likvidaci na vlastní náklady.
7. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provedení kontroly předmětu nájmu s cílem ověřit
dodržování povinností nájemce plynoucích z obecně závazných předpisů, z pokynů
pronajímatele a z této smlouvy. Kontrola bude provedena za přítomnosti zástupce určeného
pronajímatelem a budou při ní zachována veškerá práva nájemce. Četnost kontrol nesmí být
nepřiměřená a kontrola musí být naplánována tak, aby co nejméně rušila užívací práva nájemce.
V odůvodněných případech, zejména v souvislosti s pácháním trestného činu, ohrožení majetku,
ohrožení zdraví osob nacházejících se v areálu pronajímatele (např. v důsledku živelné události,
havárie, teroristického činu nebo letecké havárie, či jiné, zde blíže nespecifikované katastrofy),
souhlasí nájemce se vstupem zaměstnanců pronajímatele do předmětu nájmu bezodkladně.
Stránka 3 z 5
8. Nájemce je povinen podřídit se bezpečnostním pravidlům pronajímatele. Pronajímatel se
zavazuje, že návštěvám, majícím vztah k nájemci, umožní vstup a vjezd do prostoru, který má
nájemce pronajatý. Nájemce přebírá plnou odpovědnost za chování uvedených osob a zavazuje
se neustále tyto osoby doprovázet a neumožnit jim jakoukoliv protiprávní činnost a činnost, která
je v rozporu se zájmy pronajímatele a v rozporu s účelem nájmu.
9. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu či poskytnout někomu dalšímu
jakékoliv právo užívání. Zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu, považuje se
to za hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu.
10. Nájemce ještě písemně upozorní pronajímatele na všechny okolnosti, které by mohly při jeho
činnosti vést v areálu pronajímatele k ohrožení života, zdraví a majetku zaměstnanců nájemce,
ale i dalších osob zde se zdržujících, případně i na okolnosti, které by mohly vést k ohrožení
ostatního, zejména leteckého provozu nebo k ohrožení bezpečného stavu technických zařízení,
budov a objektů pronajímatele.
11. Nájemce tímto souhlasí s tím, že v případě skončení platnosti této smlouvy v důsledku odstoupení
je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a vyklidit ho. Nájemce se zavazuje převzít
od pronajímatele vyklizené věci do tří dnů po dni skončení smlouvy. V případě prodlení delším
než 15 dní s převzetím vyklizených věcí je pronajímatel oprávněn věci prodat za přiměřenou cenu.
Pronajímatel je oprávněn započítat výnos z prodeje vyklizených věcí na svou pohledávku za
nájemcem.
12. Vadu předmětu nájmu je nájemce povinen bezodkladně oznámit pronajímateli a umožnit mu
provedení oprav.
13. Za vadu předmětu nájmu je nájemce povinen zaplatit úhradu a veškeré náklady za opravu,
způsobí-li vadu sám, jeho zaměstnanci, zákazníci nebo návštěvníci, jemu smluvně zavázaní
partneři či opraváři nebo osoby pro něj pracující.
14. Nájemce se zavazuje provádět údržbu pronajaté plochy formou „sečení trávy a úklidu sněhu“.
15. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o pozbytí platnosti a účinnosti Smlouvy o
provozování vrtulníků pro leteckou záchrannou službu, jejíž smluvní stranou je nájemce a
Ministerstvo zdravotnictví ČR.
16. Nájemce je povinen do 15 dnů od skončení nájmu odevzdat předmět nájmu vyklizený, čistý a bez
vad, s opotřebením odpovídajícím běžnému užívání pronajímateli.
O předání takto učiněným, bude pořízen písemný předávací protokol.
VIII. Závěrečná ustanovení
1. Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského
zákoníku a dalšími ustanoveními platného právního řádu České republiky.
2. Tato nájemní smlouva nahrazuje v plném rozsahu Smlouvu o podnájmu prostor sloužících
podnikání ze dne 8.10.2020 ve znění všech pozdějších dodatků.
3. Pronajímatel prohlašuje, že k uzavření této smlouvy není vyžadován souhlas Rady Jihočeského
kraje.
4. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel bezodkladně po uzavření této smlouvy odešle
smlouvu k řádnému uveřejnění do registru smluv vedeného Ministerstvem vnitra ČR. O
uveřejnění smlouvy pronajímatel bezodkladně informuje druhou smluvní stranu. Smluvní strany
prohlašují, že žádná část této smlouvy nenaplňuje znaky obchodního tajemství (§ 504
Občanského zákoníku).
5. Tato smlouva vstupuje v platnost dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci smluvních stran
a účinnosti nabývá jejím zveřejněním v registru smluv.
6. Smluvní strany se dohodly, že práva a povinnosti vzniklé z plnění a/nebo právních poměrů v rámci
předmětu a rozsahu úpravy smlouvy, k nimž by případně došlo před nabytím její účinnosti ode
dne podpisu smlouvy, se nahrazují závazky vzniklými z této smlouvy. Plnění a/nebo právní
poměry v rámci předmětu a rozsahu úpravy této smlouvy před její účinností ode dne jejího
podpisu se tudíž považují za plnění a právní poměry podle této smlouvy a práva a povinnosti z
nich vzniklé se řídí touto smlouvou.
7. Pokud bude smlouva uzavřena v elektronické podobě, obdrží každý z účastníků její elektronický
obraz opatřený elektronickými podpisy. V případě, že bude smlouva uzavřena v listinné podobě,
bude vyhotovena ve dvou stejnopisech, když každá ze smluvních stran obdrží jeden.
8. Všechny změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze v písemné formě pořadově
číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami a musí být druhé straně řádně
doručeny. Řádným doručením se pro účely této smlouvy rozumí osobní odevzdání, doručení
Stránka 4 z 5
prostřednictvím datové schránky anebo převzetí, doručení doporučenou poštou na adresu
uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud nebyla písemně sdělena adresa jiná.
9. Pokud se jakýkoliv závazek vyplývající ze smlouvy stane nebo bude shledán neplatným nebo
nevymahatelným jako celek nebo v části, platí, že je plně oddělitelný od ostatních ustanovení
smlouvy a taková neplatnost či nevymahatelnost nebude mít žádný vliv na platnost a
vymahatelnost jakýchkoliv ostatních závazků ze smlouvy. Smluvní strany se zavazují neprodleně
nahradit formou dodatku či jiného ujednání takovýto závazek novým, platným a vymahatelným
závazkem, jehož předmět a účel bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu a účelu
původního závazku.
10. Smlouva se vyhotovuje ve 2 (dvou) vyhotoveních, z nichž každá má platnost originálu. Každá
smluvní strana obdrží jedno vyhotovení bezprostředně po uzavření smlouvy.
11. Účastníci prohlašují, že smlouva byla sepsána podle jejich skutečné a svobodné vůle. Účastníci
dále prohlašují, že si smlouvu před podpisem přečetli, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho
připojují své podpisy.
V Českých Budějovicích dne: V Hradci Králové dne:
MUDr. Marek Podepsal MUDr. Marek Slabý, Daniel Digitálně podepsal
Slabý, MBA,LL.M Daniel Tuček
DN: cn=MUDr. Marek Slabý,
MBA,LL.M MBA,LL.M, c=CZ, o=Zdravotnická Tuček Datum: 2025.01.22
záchranná služba Jihočeského kraje, 12:20:49 +01'00'
ou=1., email=slabym@zzsjck.cz
Datum: 2025.01.20 14:17:36 +01'00' DSA a.s.
Zdravotnická záchranná služba Jihočeského kraje
MUDr. Marek Slabý, MBA, LL.M. Daniel Tuček
ředitel první místopředseda představenstva
Stránka 5 z 5