Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Č. J.: MCBS/2
VYŘIZUJE:
SMLOUVA O DÍLO
uzavřená podle ustanovení § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění
pozdějších předpisů
1. Smluvní strany
Objednatel: Statutární město Brno, městská část Brno-střed
Sídlo: Dominikánské nám. 196/1, 602 00 Brno
Doručovací adresa: Dominikánská 264/2, 601 69 Brno
Zastoupený: Ing. arch. Vojtěchem Menclem, starostou
IČO: 44992785
DIČ: CZ44992785
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
Číslo účtu: 43-8044220247/0100
Ve věcech technických je oprávněn jednat technický dozor stavebníka: ÚMČ města Brna, Brno-
střed, odbor investiční a správy bytových domů, Dominikánská 2, Brno, tel. 542 526 715,
e-mail: podatelna.stred@brno.cz (dále jen „TDS“)
Zhotovitel: E L K O L , s.r.o.
Sídlo: Moravské Knínice 34, PSČ 664 34
Doručovací adresa: Moravské Knínice 34, PSČ 664 34
zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddíle C, vložka 25765
Zastoupený: Tomášem Koláčkem, jednatelem
Kateřinou Hlávkovou, jednatelem
Oldřichem Koláčkem, jednatelem
IČO: 253 24 799
DIČ: CZ25324799
Bankovní spojení: MONETA Money Bank, a.s.
Číslo účtu: 179703514/0600
Tel. kontakt:
E-mail:
ID datové schránky: 4um2ray
Zástupce zhotovitele za projekční fázi:
Zástupce zhotovitele za realizační fázi:
Stavbyvedoucí:
Technik:
2. Rozsah předmětu smlouvy
2.1. Rozsah předmětu smlouvy
2.1.1. Předmětem této smlouvy a těchto obchodních podmínek je modernizace
elektroinstalací v bytovém domě Starobrněnská 7, Brno:
2.1.1.1. v projekční fázi zpracování veškerých potřebných dokumentací (jako například
zpracování potřebných projektových dokumentací v příslušných stupních,
výrobních a dílenských dokumentací apod.) a zajištění veškerých potřebných
inženýrských činností (zajištění vydání všech potřebných povolení, vyjádření,
stanovisek a dalších aktů orgánů veřejné správy, či jiných dotčených osob pokud
jsou k dané realizaci tato povolení a vyjádření nezbytná);
2.1.1.2. v realizační fázi provedení veškerých potřebných stavebních prací (zejména
provedení potřebných stavebních úprav příslušného objektu) a poskytnutí
veškerých potřebných souvisejících dodávek a služeb nutných nebo potřebných
pro zhotovení stavby „Starobrněnská 7 - modernizace elektroinstalací“, a
zpracování dokumentace jejich skutečného provedení;
1
2.1.1.3. v závěrečné fázi zajištění povolení, budou-li nezbytná, dále pak předání
dokončeného díla zpět včetně zajištění nezbytné dokumentace (revizí);
a to vše v rozsahu vymezeném v Příloze č. 1 této smlouvy o dílo a zadávací dokumentaci
uveřejněné na profilu zadavatele, která byla podkladem pro zpracování nabídky zhotovitele
ze dne 13.11.2024, předložené objednateli zhotovitelem jako uchazečem v zadávacím řízení,
na základě jehož výsledků byla uzavřena smlouva o dílo, v souladu s ustanoveními této
smlouvy a podle pokynů objednatele (dále jen „dílo“).
2.2. Požadavky na projektové dokumentace
2.2.1. Projektová dokumentace, zejména projektová dokumentace pro povolení záměru a
následně dokumentace skutečného provedení stavby (která bude reflektovat skutečné
trasy vedení skrytých kabelů), která bude doložena pro dokončení stavebních prací,
v rozsahu zpracování, které bude pro provedení stavebních prací a poskytnutí
souvisejících dodávek a služeb nezbytné, musí obsahovat zejména náležitosti stanovené
zákonem č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„stavební zákon“), a jeho prováděcími předpisy, zejména vyhláškou č.131/2024 Sb., o
dokumentaci staveb, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „vyhláška o dokumentaci
staveb“); dále náležitosti stanovené zákonem č. 309/2006 Sb., kterým se upravují další
požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pracovněprávních vztazích a o
zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při činnosti nebo poskytování služeb mimo
pracovněprávní vztahy (zákon o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví
při práci), ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „zákon o BOZP“), a nařízením vlády
č. 591/2006 Sb., o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při
práci na staveništích, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „nařízení o BOZP“), dále
dalšími platnými a účinnými relevantními právními předpisy a technickými normami,
jejichž závaznost smluvní strany tímto sjednávají.
2.2.2. Předávaná projektová dokumentace bude obsahovat:
2.2.2.1. 2 x tištěné vyhotovení;
2.2.2.2. výkresovou část ve formátu *.pdf a *.dwg – formát kompatibilní se softwarem s
uvedeným číslem a vyšším AutoCAD 2006; textová část ve formátu *.pdf a *.doc;
názvy souborů a složek na CD mohou mít délku max. 30 znaků, bez diakritiky a
jakýchkoliv znaků (např. +, -, @ apod.); slova v názvu musí být oddělena
podtržítkem, bez mezer (př: „stavajici_stav_1NP.pdf“);
2.2.2.3. ke každému vyhotovení projektové dokumentace bude přiložena elektronická
podoba projektové dokumentace na datovém nosiči, uspořádání shodné s
tištěnou verzí projektové dokumentace.
2.2.3. Plán organizace výstavby (popis zařízení staveniště, přesunu hmot a provádění prací,
apod.) bude zjednodušeně popsán v technické zprávě stavební části.
2.2.4. Zhotovitel dále prohlašuje, že dokumentace budou vypracovány odbornou osobou
v příslušném oboru (oborech) a v tomto smyslu se zavazuje zhotovit dokumentace
v odpovídající kvalitě a za tím účelem provést veškeré odborné činnosti a vynaložit
veškerou odbornou péči, jakou je možno spravedlivě očekávat, jakožto od odborné osoby
disponující všemi potřebnými znalostmi, schopnostmi a technickými možnostmi.
2.2.5. Zhotovitel je povinen při provádění díla navrhnout pro realizaci stavby podle jeho
odborných znalostí a zkušeností výrobky a materiály, které mají takové vlastnosti, aby po
celou dobu předpokládané životnosti stavby (s ohledem na její charakter) byla při běžné
údržbě a provozu pro který bude stavba zhotovena, zaručena mechanická pevnost a
stabilita uvedené stavby. Předpokládaná životnost je 20 let.
2.2.6. Zhotovitel je povinen dbát na maximální hospodárnost a ekonomickou výhodnost
celkového řešení stavby, a to již od počátku přípravy dokumentace. Zhotovitel bude dále
potlačovat zejména jakékoliv neoprávněné bezdůvodné zakládání takzvaných vyvolaných
investic a víceprací v průběhu realizace stavby, včetně inženýrských sítí.
2.2.7. Zjistí-li zhotovitel, že nemůže dokumentaci zpracovat za podmínek závazně plynoucích z
obecně platných právních předpisů, nebo požadovaných výslovně objednatelem,
popřípadě za dalších podmínek zvláště dohodnutých touto smlouvou, a stejně tak nebude-
li moci splnit dohodnuté termíny, uvědomí o tom neprodleně písemně objednatele s
uvedením důvodů.
2.2.8. Zhotovitel se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu objednatele neposkytne
výsledek své činnosti podle této smlouvy (zejména dokumentace) jiné osobě než
objednateli.
2.2.9. Zhotovitel přebírá plnou odpovědnost za veškerá plnění, která převezme od
subdodavatelů, tzn., že zhotovitel za plnění svých povinností vyplývajících z této smlouvy
2
2.2.10. realizované prostřednictvím subdodavatelů nadále odpovídá tak, jako by plnil sám.
2.2.11. Zhotovitel není oprávněn zadat třetí osobě činnosti směřující k vytvoření stavebních a
architektonických řešení sestávající z textových a výkresových částí.
2.2.12. Zhotovitel se zavazuje, že v rámci plnění zakázky zajistí veškeré odborné průzkumy,
2.2.13. provedení potřebného počtu sond, které jsou pro řádné dokončení díla nezbytné.
2.2.14. V případě nemožnosti provést průzkum nebo sondy z důvodu nepřístupnosti prostor, je
2.2.15. zhotovitel o tomto povinen vyrozumět objednatele a to nejpozději ve lhůtě do 7 dnů od
zjištění této nepřístupnosti. Pokud nebudou prostory zpřístupněny ani po součinnosti
poskytnuté objednatelem, smluvní strany o tomto sepíší zápis.
Pokud se místo plnění, jehož dokumentace je předmětem této smlouvy, nachází v objektu,
který je evidován ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění
pozdějších předpisů, jako kulturní památka, nebo pokud se místo plnění nachází
v objektu, který se nachází v Městské památkové rezervaci Brno ustanovené nařízením
vlády č. 54/1989 Sb., o prohlášení území historických jader měst Kolína, Plzně, Brna,
Lipníku nad Bečvou a Příboru za památkové rezervace, ve znění pozdějších předpisů,
zavazuje se zhotovitel úpravy konzultovat s pracovníkem Odboru památkové péče MMB
a s pracovníkem Národního památkového ústavu – územního odborného pracoviště
v Brně. Zhotovitel bude v rámci realizace stavby dodržovat vydaná rozhodnutí (závazná
stanoviska).
V případě, že v rámci stavebního řízení bude stavební úřad požadovat doplnění nebo
přepracování dokumentace nebo její části, je zhotovitel povinen bez zbytečného odkladu
dokumentaci doplnit nebo přepracovat na své náklady. Objednatel poskytne v této věci
zhotoviteli nezbytnou součinnost.
V případě, že během realizace stavby podle vyhotovené dokumentace dojde ke zjištění,
že dokumentace a v ní navržená opatření neodpovídají skutečnosti nebo nejsou
proveditelná, je zhotovitel povinen provést na své náklady nápravu (tzn. přepracovat
dokumentaci anebo navrhnout nová opatření, která budou předložena formou opravené
dokumentace). O této skutečnosti bude objednatel zhotovitele informovat e-mailem, který
je uvedený v čl. 1 této smlouvy. Tyto změny nemají vliv na pevnou cenu díla.
Zhotovitel je povinen předložit dokumentace zpracované podle této smlouvy objednateli
k odsouhlasení.
Závazek zhotovitele provést část díla spočívající ve zpracování dokumentací a zajištění
inženýrských činností bude splněn jejich řádným předáním objednateli, bez jakýchkoliv
vad a nedodělků v termínu sjednaném v této smlouvě. Objednatel se zavazuje
dokumentace bez vad a nedodělků převzít a zhotoviteli zaplatit příslušnou část ceny
sjednané v této smlouvě.
2.3. Požadavky na stavební práce a související dodávky a služby
2.3.1. Stavební práce budou provedeny v souladu se stavebním zákonem a jeho prováděcími
předpisy, zejména vyhláškou o dokumentaci staveb, zákonem o BOZP, nařízením vlády
o BOZP a dále dalšími platnými a účinnými relevantními právními předpisy a technickými
normami, jejichž závaznost smluvní strany tímto sjednávají.
2.3.2. Zhotovením stavby se rozumí úplné, funkční a bezvadné provedení všech stavebních a
montážních prací, včetně dodávek potřebných materiálů a zařízení nezbytných pro řádné
dokončení díla. Dále provedení všech činností souvisejících s dodávkou stavebních a
montážních prací, jejichž provedení je pro řádné dokončení díla nezbytné (např. zařízení
staveniště, zábor prostranství, vyřízení povolení vjezdu, bezpečnostní opatření, provedení
revizí, různá odborná posouzení a vyjádření, konzultace s Odborem památkové péče
MMB, Národním památkovým ústavem – územním odborným pracovištěm v Brně apod.),
včetně koordinační a kompletační činnosti celé stavby. Nedílnou součástí díla je také
předání dokladové části díla.
2.3.3. Mimo všechny definované činnosti patří do dodávky stavby i následující práce a činnosti:
2.3.3.1. zajištění všech nezbytných průzkumů nutných pro řádné provádění a dokončení
2.3.3.2. díla,
zajištění a provedení všech opatření organizačního a stavebně technologického
2.3.3.3. charakteru k řádnému provedení díla, zejména pak zajištění bezpečného provozu
v domě z pohledu ochrany zdraví všech osob, které se budou v domě nacházet,
2.3.3.4. zajištění a provedení všech nutných zkoušek podle ČSN (případně jiných norem
vztahujících se k prováděnému dílu včetně pořízení protokolů a revizí k uvedení
do provozu),
zřízení a odstranění zařízení staveniště včetně napojení na inženýrské sítě, a to
včetně poplatků za spotřebované energie (doklady o zaplacení budou po úplném
dokončení díla předány objednateli),
3
2.3.3.5. odvoz a uložení vybouraných hmot a stavební suti na skládku včetně poplatku za
2.3.3.6. uskladnění v souladu s ustanoveními zákona č. 541/2020, o odpadech, ve znění
2.3.3.7. pozdějších předpisů, (dále jen „zákon o odpadech“), doložení likvidace (vážní
2.3.3.8. lístky, daňové doklady),
2.3.3.9. uvedení všech povrchů dotčených stavbou do původního stavu (komunikace,
2.3.3.10. chodníky, zeleň, příkopy, propustky apod.), včetně úklidu všech povrchů a
zařízení interiéru, které byly v průběhu prováděných prací znečištěny,
2.3.3.11. zhotovení dokumentace skutečného provedení díla včetně fotodokumentace
(dispozice, veškeré skryté instalace atd.); dokumentace bude předána ve dvojím
vyhotovení v listinné i jednou v elektronické podobě (formáty elektronické podoby
budou *.dwg, tak i *.pdf), elektronická podoba bude předána na datovém nosiči
nebo prostřednictvím „cloudového“ úložiště,
zpracování plánu bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi
prostřednictvím koordinátora BOZP a podle požadavků stanovených v § 15
zákona o BOZP, pokud je podle tohoto zákona vyžadován, a jeho předání
objednateli podle čl. 8.2. této smlouvy,
předkládání vzorků materiálů a výrobků určených pro osazení či zabudovaní do
stavby k odsouhlasení TDS,
celkový úklid stavby, staveniště a okolí staveniště před předáním a převzetím.
Celkový úklid před předáním díla, případně před předáním jednotlivě předávaných
objektů, zahrnuje kompletní a úplné vyčistění stavby, staveniště a okolí staveniště
před předáním a převzetím a to v takovém rozsahu, který umožní okamžité
užívání bez provádění jakéhokoliv dalšího úklidu ze strany objednatele.
Součástí úklidu je i úklid okolních ploch a komunikací. Uvedení okolí stavby do
stavu podle projektu (pokud je okolí stavby projektem řešeno) nebo do stavu před
zahájením realizace (u ploch a komunikací, které nejsou projektem řešeny),
součinnost při realizaci díla se zhotovitelem akce „Starobrněnská 7 – oprava
uliční fasády a vstupní chodby“.
2.3.4. Při provádění stavebních prací a poskytování souvisejících dodávek a služeb budou
2.3.7. dodrženy všechny platné a účinné právní předpisy (zákony, vyhlášky, nařízení vlády) a
2.3.8. technické normy v platném a účinném znění vztahující se k předmětu plnění.
Stavební práce a související dodávky a služby podle této smlouvy budou provedeny a
poskytnuty podle a v souladu s dokumentacemi zpracovanými zhotovitelem
a odsouhlasenými objednatelem podle této smlouvy.
Závazek zhotovitele provést část díla spočívající v provedení stavebních prací a
poskytnutí souvisejících dodávek a služeb a zpracování dokumentace jejich skutečného
provedení bude splněn jejich řádným předáním objednateli, bez jakýchkoliv vad a
nedodělků v termínu sjednaném v této smlouvě. Objednatel se zavazuje stavební práce a
související dodávky a služby bez vad a nedodělků převzít a zhotoviteli zaplatit příslušnou
část ceny sjednané v této smlouvě.
2.4. Společná ujednání
2.4.1. Zhotovitel se zavazuje k provedení díla specifikovaného v čl. 2.1.1. této smlouvy a
objednatel se zavazuje zaplatit mu za to cenu, specifikovanou v čl. 4 této smlouvy.
2.4.2. Zhotovitel prohlašuje, že se v plném rozsahu seznámil s rozsahem a povahou jím
prováděného díla, že jsou mu známy veškeré technické, kvalitativní a jiné podmínky
nezbytné k realizaci díla a prohlašuje, že jeho zástupci na stavbě jsou osoby
s prokazatelnou odbornou kvalifikací odpovídající předmětu díla.
2.4.3. Zhotovitel dále prohlašuje, že je na základě svých podnikatelských oprávnění a podle
jiných oprávnění oprávněn a schopen zhotovit dílo v požadovaném rozsahu, kvalitě a
termínu, a je k tomu vybaven potřebnými materiálními, technickými a organizačními
prostředky.
2.4.4. Zhotovitel prohlašuje, že povinnosti vyplývající z této smlouvy, byly zohledněny v cenové
nabídce.
3. Termíny a místo plnění
3.1. Termíny plnění v projekční fázi
3.1.1. Termín zahájení
3.1.1.1. Zhotovitel je povinen zahájit projekční fázi a řádně v ní pokračovat bez zbytečného
odkladu poté, co smlouva o dílo nabude účinnosti.
3.1.1.2. Zhotovitel předloží Objednateli vypracovanou projektovou dokumentaci
nejpozději do 1 měsíce od nabytí účinnosti smlouvy.
4
3.1.1.3 Zhotovitel požádá na příslušném stavebním úřadě o vydání žádosti o povolení
záměru nejpozději do 5 pracovních dnů od schválení projektové dokumentace
Objednatelem.
3.2 Termíny plnění v realizační a závěrečné fázi
3.2.1. Termín zahájení
3.2.1.1. Zhotovitel je povinen zahájit realizační fázi a řádně v ní pokračovat nejpozději do
2 dnů ode dne protokolárního předání staveniště, které bude předáno podle
čl. 6.1. této smlouvy.
3.2.2. Termín dokončení
3.2.2.1. Zhotovitel je povinen dokončit práce na díle nejpozději do 4 měsíců od
předání staveniště.
3.2.2.2. Zhotovitel je povinen předat dokončené dílo objednateli v termínu sjednaném dle
čl. 3.2.2.1. této smlouvy.
3.2.3. Podmínky pro změnu termínů v realizační fázi a závěrečné fázi1
3.2.3.1. Termín dokončení a předání díla lze prodloužit na základě dohody smluvních
stran dodatkem k této smlouvě, a to pouze za předpokladu, že nastanou
nepředvídatelné skutečnosti, které povedou ke vzniku dodatečných
nepředvídatelných stavebních prací a z technologického hlediska také nutnosti
prodloužit termín plnění, nebo nastanou nepředvídatelné skutečnosti, které si
vyžádají přerušení prací.
3.2.3.2. Přerušení prací je možné pouze za podmínky, že okolní teplota vzduchu, případně
dotčeného podkladu klesne pod úroveň, požadovanou výrobci dodávaných
materiálů při technologickém procesu stavebních prací. Přerušení prací musí
odsouhlasit zástupce objednatele a musí být proveden zápis do stavebního
deníku. V zápisu musí být uvedena teplota požadovaná pro provádění prací a
danou technologii a teploty naměřené v daný den.
3.2.3.3. Doba, po kterou budou přerušeny práce podle tohoto odstavce, se nezapočítá do
termínu sjednaného podle čl. 3.2.2.1. této smlouvy. Opětovné zahájení prací bude
bezodkladně poté, co klimatické podmínky dovolí dodržet technologií daný
technologický postup, bude po dobu tří dnů nad požadovanou úroveň uvedenou
v zápise ve stavebním deníku při přerušení prací.
3.2.3.4. Z důvodu přerušení prací dle odstavce 3.2.3. nelze navýšit cenu díla.
3.2.3.5. Objednatel (příp. TDS) je oprávněn přerušit stavební práce ze závažných důvodů
na straně objednatele. Nejdéle však na dobu 3 týdnů. O přerušení a následném
zahájení prací se provede zápis do stavebního deníku, s uvedením důvodu pro
přerušení. Po dobu přerušení prací podle tohoto odstavce se sjednané lhůty a
sjednané termíny automaticky prodlužují, nejvýše však o čas odpovídající času
přerušení prací. Do prodloužení sjednaných lhůt a termínů se započítává i den,
ve kterém došlo k přerušení prací, i den, kdy byly práce opět povoleny.
3.3. Místo plnění
3.3.1. Místem plnění v projekční fázi je sídlo zhotovitele, sídlo objednatele, příp. další místa
podle povahy příslušné činnosti.
3.3.2. Místem předání dokumentace a ostatních výstupů zařizování záležitostí podle této
smlouvy v projekční fázi je sídlo objednatele.
3.3.3. Místem plnění v realizační fázi je sídlo zhotovitele, sídlo objednatele, dotčené objekty,
příp. další místa podle povahy příslušné činnosti.
3.3.4. Místem provádění stavebních prací a poskytování souvisejících dodávek a služeb je:
3.3.4.1. bytový dům Starobrněnská 7, p.č. 387, k.ú. Město Brno., obec Brno.
3.3.5. Místem plnění v závěrečné fázi je sídlo zhotovitele, sídlo objednatele, příp. další místa
podle povahy příslušné činnosti.
3.3.6. Místem předání dokumentace a ostatních výstupů zařizování záležitostí podle této
smlouvy v závěrečné fázi je sídlo objednatele.
4. Cena díla a podmínky pro změnu sjednané ceny
4.1. Výše sjednané celkové ceny
4.1.1. Smluvní cena díla, jehož předmět a rozsah jsou vymezeny v čl. 2 této smlouvy, se
sjednává dohodou smluvních stran jako cena pevná a nejvýše přípustná ve výši:
a) Cena díla bez DPH 3.214.372,00 Kč
b) DPH 12 % 385.724,64 Kč
1 Vyhrazené změny závazku podle § 100 odst. 1 ZZVZ
5
c) Celková cena díla 3.600.096,64 Kč
4.1.2. Smluvní pevná cena díla byla stanovena nabídkou uchazeče v rámci zadávacího řízení,
a to podle zadávací dokumentace a této smlouvy. Cena zahrnuje veškeré náklady
4.1.3. zhotovitele nutné k úplnému dokončení a předání díla.
4.1.4. Pevnou cenou se rozumí cena maximální a je nepřekročitelná. Veškerá rizika
4.1.5. s případnými vícepracemi na sebe přebírá zhotovitel, tímto se rozumí, že Zhotovitel na
4.1.6. sebe přebírá tzv. nebezpečí změny okolností dle § 2620, odst. 2 věta druhá zák. č.
4.1.7. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
Sjednaná cena obsahuje veškeré náklady a zisk zhotovitele nezbytné k řádnému,
úplnému a včasnému provedení díla. Součástí sjednané ceny jsou veškeré práce
a dodávky, poplatky a jiné náklady nezbytné pro řádnou a úplnou realizaci díla a splnění
veškerých povinností zhotovitele podle této smlouvy. Cena obsahuje i náklady zhotovitele
nutné pro vybudování, provoz a demontáž zařízení staveniště a obsahuje rovněž i
zvýšené náklady vzniklé vývojem cen vstupních nákladů, a to až do doby úplného
dokončení díla bez jakýchkoliv vad a nedodělků. Ve smluvní ceně jsou zahrnuty veškeré
náklady zhotovitele vzniklé při provádění díla nebo v souvislosti s ním.
Na výši smluvní ceny nemá vliv změna cen materiálů, technologií, služeb ani cenových
předpisů (netýká se výše DPH). Zhotovitel není oprávněn domáhat se z těchto důvodů
jakéhokoli zvýšení sjednané ceny.
Zhotovitel prohlašuje, že si prohlédl místo provádění stavebních prací a poskytování
souvisejících dodávek a služeb a seznámil se se všemi okolnostmi, které mají vliv na
stanovení ceny díla.
Při přerušení prací z klimatických důvodů, nelze navyšovat cenu díla v návaznosti na toto
přerušení.
Zhotovitel prohlašuje, že zadávací dokumentace a definované standardy jsou dostatečné
k zajištění a dodržení smluvní pevné ceny.
Jedná se o bytový dům dle § 48, tj. snížená sazba daně.
Jedná se o ekonomickou činnost – tj. činnost v režimu přenesené daňové povinnosti.
4.3. Podmínky pro změnu ceny
4.3.1. Sjednaná cena je cenou nejvýše přípustnou a může být změněna pouze za níže
uvedených podmínek.
4.3.2. Změna sjednané ceny je možná pouze pokud objednatel bude požadovat
i provedení jiných prací nebo dodávek než těch, které souvisí s předmětem díla
nebo pokud objednatel vyloučí některé práce nebo dodávky z předmětu plnění.
4.3.3. Změna sjednané ceny je dále možná v případě změny sazby a výše DPH, a to pouze
ve výši odpovídající této změně.
5. Platební podmínky
5.1. Zálohy
5.1.1. Objednatel neposkytne zhotoviteli zálohu.
5.2. Postup plateb za projekční část díla
5.2.1. Cena za činnosti v případné projekční fázi (za část díla spočívající ve zpracování
dokumentací a zajištění inženýrských činností) bude uhrazena formou faktury společně
s realizační činností.
5.3. Postup plateb za stavební (realizační a závěrečná fáze) část díla
5.3.1. Cena za činnosti v realizační fázi (část díla spočívající v provedení stavebních prací a
poskytnutí souvisejících dodávek a služeb a zpracování dokumentace jejich skutečného
provedení) a závěrečné fázi (část díla spočívající v zajištění kolaudace či jiných povolení)
bude uhrazena formou dílčích měsíčních faktur odpovídajících výši skutečně provedených
stavebních prací a poskytnutých souvisejících dodávek a služeb v příslušném
kalendářním měsíci. DUZP (datum uskutečnění zdanitelného plnění) je poslední den
příslušného měsíce.
5.3.2. Zhotovitel předloží TDS vždy nejpozději do 5. dne následujícího kalendářního měsíce
soupis (rozsah) skutečně provedených prací za uplynulý kalendářní měsíc oceněný v
souladu se způsobem stanoveným ve smlouvě. Objednatel (TDS) je povinen se k tomuto
soupisu vyjádřit nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne jeho obdržení. Po odsouhlasení
soupisu skutečně provedených prací vystaví zhotovitel, podle tohoto soupisu dílčí fakturu,
a to nejpozději do 10. dne příslušného kalendářního měsíce ji odevzdá na podatelnu
objednatele (na adrese uvedenou v záhlaví smlouvy). Nedílnou součástí dílčí faktury
6
musí být soupis provedených prací odsouhlasený objednatelem. Bez tohoto soupisu je
faktura neplatná.
5.3.3. Dílčí faktura bude obsahovat tyto údaje:
5.3.4. a) označení a číslo faktury,
5.3.5.
b) název, sídlo, IČO, DIČ, údaje o zápisu do obchodního rejstříku, bankovní spojení obou
smluvních stran, uvést adresu odběratele a příjemce (doručovací adresu):
Odběratel: Statutární město Brno
Dominikánské náměstí 196/1
602 00 Brno
IČO: 44992785
DIČ: CZ44992785
Konečný příjemce: Statutární město Brno
Městská část Brno-střed
Dominikánská 264/2
601 69 Brno
IČO: 44992785
DIČ: CZ44992785
c) datum vystavení a lhůtu splatnosti v souladu s touto smlouvou,
d) předmět platby, fakturovanou finanční částku a způsob platby,
e) údaje pro daňové účely – základ pro DPH a sazbu DPH a větu „Podle § 92a zákona
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, je výši daně
povinen přiznat plátce, pro kterého je toto plnění uskutečněno.“ – v případě, že
dodavatel bude fakturovat práce podléhající režimu přenesení daňové povinnosti,
f) číslo smlouvy a název díla,
g) rekapitulace uhrazených dílčích faktur a výše zádržného,
h) odsouhlasený soupis provedených prací, vycházející ze předaného
položkového rozpočtu,
i) razítko a podpis zhotovitele.
Dílčí (měsíční) fakturací bude uhrazena cena za činnosti v realizační fázi (část díla
spočívající v provedení stavebních prací a poskytnutí souvisejících dodávek a služeb a
zpracování dokumentace jejich skutečného provedení) a závěrečné fázi (část díla
spočívající v zajištění kolaudace či jiných povolení) až do výše 100 % z celkové sjednané
ceny bez DPH uvedené v čl. 4 této smlouvy.
Po předání a převzetí díla a zajištění případné kolaudace či jiných povolení vystaví
zhotovitel konečnou fakturu, v níž uvede rekapitulaci uhrazených dílčích faktur. Datum
uskutečnění zdanitelného plnění je den předání a převzetí uvedený v předávacím
protokolu.
5.4. Lhůty splatnosti
5.5.1. Objednatel je povinen uhradit fakturu zhotovitele nejpozději do 20 dnů ode dne
následujícího po dni doručení faktury. Stejná lhůta platí i pro úhradu zádržného nebo
sankcí.
5.5.2. Dnem zaplacení se rozumí den odepsání fakturované částky z bankovního účtu
objednatele ve prospěch bankovního účtu zhotovitele.
5.5.3. V případě, že faktura bude obsahovat nesprávné nebo neúplné údaje, je objednatel
oprávněn fakturu vrátit zhotoviteli do data její smluvní splatnosti. Zhotovitel podle
charakteru nedostatků fakturu opraví, nebo vystaví novou. Po doručení bezchybné faktury
objednateli počíná běžet doba splatnosti od počátku. Opravená faktura musí být doručena
nejpozději do 13. dne příslušného kalendářního měsíce.
5.5. Přenesení daňové povinnosti
5.6.1. Dodavatel se při vystavování daňových dokladů zavazuje, že bude postupovat v souladu
s § 92a a § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších
předpisů.
5.6.2. Objednatel prohlašuje, že plnění podle smlouvy bude použito v souvislosti s jeho
ekonomickou činností a plnění tak podléhá režimu přenesení daňové povinnosti.
6. Staveniště
6.1. Předání a převzetí staveniště
6.1.1. Staveniště bude předáno objednatelem (TDS) zhotoviteli nejpozději do 5 pracovních
dnů od nabytí právní moci u vydaného povolení záměru.
Předání staveniště je možné dohodnout se zástupcem objednatele – TDS na dřívější
termín.
7
6.1.2. Dnem převzetí staveniště přebírá zhotovitel odpovědnost za veškeré škody způsobené na
6.1.3. majetku či zdraví v souvislosti s předmětem zakázky do doby předání hotového díla
objednateli.
O předání a převzetí staveniště vyhotoví objednatel písemný protokol, který obě strany
podepíší.
V souladu s čl. 6.1.1. termín pro předání staveniště stanoví objednatel. Termín (datum,
místo, čas) bude sdělen zhotoviteli na e-mailovou adresu uvedenou v záhlaví této
smlouvy. V případě, že termín objednatel nestanoví, bude předání staveniště zahájeno
pátý pracovní den po předání kompletní dokumentace podle čl. 3.1.2.5. této smlouvy na
adrese ÚMČ Brno-střed, Starobrněnská 7, Brno, v 10:00 hod.
Zhotovitel je povinen staveniště převzít. Pokud se zhotovitel k převzetí staveniště
nedostaví, může objednatel udělit sankci 5.000 Kč za každý i započatý den prodlení.
6.2. Vyklizení staveniště
6.2.1. Zhotovitel je povinen nejpozději ke dni předání a převzetí díla staveniště zcela vyklidit,
jinak je objednatel oprávněn převzetí díla odmítnout.
7. Elektronický stavební deník
7.1. Povinnost vést stavební deník
7.1.1. Zhotovitel je povinen vést stavební deník v souladu s ustanovením §166 stavebního
zákona a přílohy č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. Zhotovitel vede
stavební deník ode dne předání a převzetí staveniště (včetně), a to až do dne odstranění
veškerých vad a nedodělků. Při předávání díla je zhotovitel povinen předat jeden
vytištěný originál stavebního deníku objednateli.
7.1.2. Do stavebního deníku zapisuje zhotovitel veškeré skutečnosti rozhodné pro provádění
díla, a to zejména časový postup prací, odchylky od zadání a jejich důvod, dále klimatické
podmínky (teplota, počasí), za kterých byly práce prováděny. V případě, že jsou součástí
předmětu díla výplně otvorů, je nutné provádět zápis o počtech a umístění výplní otvorů
tak, jak budou postupně zabudovávány. Zápisy do stavebního deníku provádí zhotovitel
vždy v ten den, kdy byly práce provedeny nebo kdy nastaly okolnosti, které jsou
předmětem zápisu.
7.1.3. V případě neočekávaných událostí nebo okolností mající zvláštní význam pro další
postup stavby pořizuje zhotovitel i příslušnou fotodokumentaci, která se stane součástí
stavebního deníku.
7.1.4. Zápisem do stavebního deníku nelze měnit obsah této smlouvy ani nezakládají nárok na
změnu smlouvy.
7.1.5. Zhotovitel je povinen vést stavební deník elektronicky a za tímto účelem zajistit pro své
zástupce elektronický podpis s příslušným certifikátem. Náklady na pronájem platformy
elektronického deníku zajišťuje objednatel, který při podpisu smlouvy o dílo seznámí
zhotovitele s přístupovými údaji a zajistí zřízení přístupových práv pro dotčené osoby
zhotovitele.
7.1.6. Objednatel nepřipouští vést stavební deník v papírové podobě.
7.2. Kontrolní dny
7.2.1. Pro účely kontroly průběhu provádění díla organizuje objednatel (TDS) kontrolní dny
v termínech nezbytných pro řádné provádění díla.
7.2.2. Kontrolního dne se vždy účastní TDS a technický dozor zhotovitele. Zhotovitel je povinen
svolat kontrolní den před zakrytím konstrukcí, instalací a prací, které budou zakryty
v dalším průběhu prací a které jsou předmětem díla.
7.2.3. Svoláním kontrolního dne se rozumí zaslání písemného oznámení, min. 2 pracovní dny
před plánovaným termínem, na e-mailové kontakty uvedené v této smlouvě.
7.2.4. V případě nesplnění povinnosti svolat kontrolní den podle výše uvedeného je zhotovitel
povinen uhradit objednateli smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za každý takový jednotlivý
případ. Tímto není dotčen nárok na náhradu škody.
7.3. Dozor na stavbě
7.3.1. Zhotovitel zajistí vedení stavby stavbyvedoucím v souladu s § 164 stavebního zákona.
7.3.2. Stavbyvedoucím se rozumí osoba, která zabezpečuje odborné vedení provádění stavby
a má pro tuto činnost oprávnění podle zvláštního právního předpisu (zákon č. 360/1992
Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných
inženýrů a techniků činných ve výstavbě, ve znění pozdějších předpisů).
7.3.3. Zhotovitel určuje stavbyvedoucím na stavbě Ing. Michala Garláthy, číslo autorizace
stavbyvedoucího 1006372. V případě změny stavbyvedoucího je povinen tuto změnu
zhotovitel písemně (doporučenou poštou nebo do datové schránky) oznámit objednateli
8
7.3.4. neprodleně, nejpozději do 2 pracovních dnů od změny. V písemném oznámení uvede
7.3.5. jméno, příjmení a číslo autorizace nového stavbyvedoucího.
Stavbyvedoucí podle čl. 7.3.3. je povinen se účastnit předání staveniště, předání díla a
všech kontrolních dnů na stavbě. Za neúčast stavbyvedoucího při předání staveniště, na
kontrolních dnech nebo při předání díla je Zhotovitel povinen uhradit objednateli smluvní
pokutu 5.000 Kč. O neúčasti bude proveden zápis do stavebního deníku.
Technický dozor stavebníka (TDS) vykonává ÚMČ města Brna, Brno-střed, odbor
investiční a správy bytových domů. Vedoucí tohoto odboru je oprávněn k výkonu TDS
pověřit konkrétní osobu z tohoto odboru, která bude výkon činností TDS zajišťovat, popř.
může určit jinou osobu (právnickou nebo fyzickou) mimo tento odbor, a to na základě
objednávky nebo příkazní smlouvy.
8. Provádění díla a bezpečnost práce
8.1. Pokyny objednatele
8.1.1. Při provádění díla postupuje zhotovitel samostatně. Zhotovitel se však zavazuje
respektovat veškeré pokyny objednatele, týkající se realizace předmětného díla
a upozorňující na možné porušování smluvních povinností zhotovitele.
8.1.2. Zhotovitel je povinen v souladu s § 2594 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů, (dále jen „občanský zákoník“), upozornit objednatele bez
zbytečného odkladu na nevhodnou povahu věcí převzatých od objednatele nebo pokynů
daných mu objednatelem k provedení díla, jestliže zhotovitel mohl tuto nevhodnost zjistit
při vynaložení potřebné odborné péče. V případě, že tak neučiní, odpovídá za vady díla
takto vzniklé.
8.1.3. Bude-li během provádění díla zjištěna jakákoliv chyba v umístění nebo rozměrech částí
díla, je zhotovitel povinen na výzvu objednatele odstranit takové nedostatky na vlastní
náklady, a to způsobem stanoveným objednatelem.
8.1.4. V den předání staveniště zajistí zhotovitel informace pro nájemníky domu
o plánovaných opravách včetně kontaktu na odpovědnou osobu a předpokládaného
harmonogramu stavebních prací, a to formou oznámení, které bude vhozeno do schránky
každého nájemce. Toto oznámení bude dále vylepeno na nástěnku v domě, na vstupní
dveře domu nebo na jiném vhodném místě, o čemž bude pořízena fotodokumentace,
kterou je zhotovitel povinen do 2 dnů od vylepení odeslat na e-
mail: podatelna.stred@brno.cz. V případě porušení povinnosti informovat nájemce
uvedeným způsobem o zahájení prací v domě nebo v případě nesplnění povinnosti
odeslat fotodokumentaci objednateli, má objednatel nárok na uplatnění smluvní pokuty ve
výši 10.000 Kč.
8.1.5. Pracovní doba v pracovních dnech maximálně od 6:00 do 19:00 hod. V těchto dnech
budou v době od 19:00 do 8:00 hod. omezeny práce se zvýšenou hlučností, pokud se
smluvní strany zápisem do stavebního deníku nedohodnou jinak. Pracovní doba o
sobotách, nedělích a svátcích je od 7:00 do 19:00 hod. V těchto dnech nesmí zhotovitel
provádět žádné práce, které způsobují zvýšenou hlučnost. Po písemné dohodě
s nadpoloviční většinou nájemců v domě lze pracovní dobu upravit.
8.1.6. Na konci každého dne, kdy budou probíhat práce, je zhotovitel povinen zajistit úklid
společných prostor v domě, které byly dotčeny zvýšenou prašností (úklidem se rozumí,
zametení a vytření podlah, zábradlí, dveře atp.) tak, aby nebyl snížen komfort užívání
domu stávajícími nájemci. V případě provádění bouracích prací není povoleno větrat do
společných prostor v domě, aby se nešířil prach v domě.
8.1.7. Zhotovitel není oprávněn používat výtah v domě k přesunu materiálu. Výtah slouží pouze
pro přepravu osob. Osoby používající výtah nesmí výtahem přesouvat materiál ani výtah
znečišťovat.
8.2. Dodržování bezpečnosti a hygieny práce
8.2.1. Zhotovitel je povinen zajistit při provádění díla dodržení veškerých bezpečnostních
opatření (zejména užití ochranných pomůcek) a hygienických opatření a opatření
vedoucích k požární ochraně prováděného díla, a to v rozsahu a způsobem stanoveným
příslušnými předpisy.
8.2.2. Zhotovitel je povinen nejpozději 5 dnů před zahájením prací na staveništi zpracovat a
předat objednateli plán bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi podle
požadavků stanovených v §15 zákona o BOZP, pokud je podle tohoto zákona pro danou
stavbu vyžadován.
8.2.3. Zhotovitel je povinen nejpozději 5 dnů po podpisu této smlouvy hlásit objednateli takové
podmínky na staveništi, které mají vliv na přítomnost koordinátora BOZP na staveništi
podle zákona o BOZP a s ním souvisejícími předpisy.
9
8.2.4. V případě, že bude nutné, aby objednatel zajistil činnost koordinátora BOZP, zavazuje se
8.2.5. zhotovitel, že na to objednatele upozorní a následně bude dodržovat nařízení koordinátora
8.2.6. BOZP.
8.2.7. Ve společných prostorách domu nebude zhotovitel skladovat žádný materiál, nářadí ani
jiné věci. Ve společných prostorách domu ani dvoru, nebude skladován žádný vybouraný
8.2.8. materiál (suť, trubky, kabely nebo jiné vybourané části stavby). Vybouraný materiál bude
ihned po vybourání tříděn a odnášen do kontejneru před domem popř. přímo nakládán na
8.2.9. dopravní prostředek a odvážen.
Při bouracích pracích musí být přijata taková opatření, která zamezí nebo výrazně sníží
prašnost bouracích prací. O těchto opatřeních musí být proveden zápis do stavebního
deníku.
Zhotovitel je povinen zajistit každodenní úklid společných prostor domu pokud je svou
činností znečistil, zejména prachem, (chodby, schodiště, zábradlí, vstupní dveře od bytů,
vypínače, schránky, výtah), tak aby každý den po skončení prací byl dům v
běžném uživatelném stavu. Úklid dotčených prostor, které nájemníci užívají, musí
proběhnout minimálně v následujícím rozsahu:
1. odklizení hrubých nečistot
2. mytí 2x mokrou cestou u podlah, schodiště a výtahu
3. mytí 1x mokrou cestou u zábradlí, klik od dveří, vypínačů, zvonků, schránek
Při provádění prací v obytném prostoru nebo v prostoru určeném k podnikání je nutné
zajistit zakrývání všech stávajících nášlapných vrstev, nábytku a jiných věcí, které by
mohly být poškozeny nebo znečištěny. Dále zajistit taková opatření, aby se zamezilo
nadbytečnému šíření prachu zejména při bouracích pracích. V případě, že dojde
k znečištění bytu, je nutné toto nutné znečištění odstranit bezodkladně, v daný den.
Provedený úklid potvrdí svým podpisem nájemce daného prostoru nebo zástupce
vlastníka objektu do stavebního deníku.
Zhotovitel musí zajistit WC pro pracovníky stavby.
8.3. Řízení stavby
8.3.1. Zhotovitel převezme v plném rozsahu odpovědnost za vlastní řízení postupu prací a
dodržování předpisů bezpečnosti práce a ochrany zdraví při práci, požárních,
ekologických a dalších předpisů.
8.3.2. Zhotovitel odpovídá za provádění díla v kvalitě podle projektové dokumentace díla a
obecně platných předpisů a norem.
8.3.3. Zhotovitel je v rámci sjednané ceny díla plně zodpovědný za zabezpečení všech přístrojů,
nástrojů, prací a dodávek nezbytných k zajištění činností v této smlouvě uvedených, plně
odpovídá i za správnost rozměrů a umístění všech částí díla.
8.3.4. Zhotovitel odpovídá objednateli a třetím osobám za prokazatelné škody vzniklé porušením
těchto povinností.
8.3.5. Zhotovitel se zavazuje zajistit trvalé vedení stavby autorizovaným technikem
(stavbyvedoucím) s příslušným nutným množstvím techniků pro kvalitní zajištění
výstavby.
8.3.6. Zhotovitel je povinen odpady vznikající během provádění díla likvidovat v souladu se
zákonem o odpadech, ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcími předpisy.
Zhotovitel po provedené likvidaci odpadu předá objednateli doklady o jeho zlikvidování.
8.4. Odpovědnost zhotovitele za škodu a povinnost nahradit škodu
8.4.1. Pokud činností zhotovitele dojde ke způsobení škody objednateli nebo třetím osobám z
titulu opomenutí, nedbalosti nebo neplněním podmínek vyplývajících z právních předpisů,
technických nebo jiných norem nebo vyplývajících z této smlouvy je zhotovitel povinen
bez zbytečného odkladu tuto škodu odstranit a není-li to možné, tak finančně uhradit.
Veškeré náklady s tím spojené nese zhotovitel.
8.4.2. Zhotovitel odpovídá i za škodu způsobenou činností těch, kteří pro něj dílo provádějí.
8.4.3. Zhotovitel odpovídá za škodu způsobenou okolnostmi, které mají původ v povaze strojů,
přístrojů nebo jiných věcí, které zhotovitel použil nebo hodlal použít při provádění díla.
8.4.4. Zhotovitel odpovídá za rozsah, kvalitu prací a dodávek podle projektu pro provedení
stavby a obsahu této smlouvy a platných ČSN a právních předpisů upravujících provádění
díla.
9. Předání a převzetí díla
9.1. Předání a převzetí projekční části díla
9.1.1. Předáním části dokumentace ke konzultaci v projekční fázi se rozumí předání příslušné
části rozpracované dokumentace v elektronické podobě.
9.1.2. Protokol o předání a převzetí projekční části díla
10
9.1.2.1. O předání projekční části díla pořídí objednatel (TDS) zápis (protokol). Součástí
protokolu bude i soupis předávaných dokumentací včetně jejich obsahu, který
9.1.2.2. předloží zhotovitel. Fotodokumentace a elektronická podoba díla může být
9.1.2.3. předána prostřednictvím cloudového úložiště, kdy objednatel bez zbytečného
prodlení zhotoviteli e-mailem potvrdí, že zaslané dokumenty byly řádně doručeny
a jsou k dispozici.
V případě, že objednatel odmítá projekční část díla převzít, uvede v protokolu
o předání a převzetí projekční části díla i důvody, pro které odmítá projekční část
díla převzít a popř. náhradní termín předání projekční části díla.
Protokol neosvědčuje bezvadnost předávané dokumentace, objednatel je
oprávněn oznámit zhotoviteli vadu projekční části díla kdykoli po jeho převzetí, až
do dne skončení záruční doby.
9.2. Předání a převzetí stavební části díla
9.2.1. Protokol o předání a převzetí stavební části díla
9.2.1.1. O průběhu předávacího a přejímacího řízení stavební části díla pořídí objednatel
(TDS) zápis (protokol). Součástí předání stavební části díla bude rovněž předání
veškerých dokladů požadovaných touto smlouvou, dokumentace skutečného
provedení (zejména u skrytých instalací), písemné prohlášení o shodě, atesty,
revize, zkoušky, návody na užívání a údržbu, doklady o uložení odpadů, přehled
změn oproti projektu, fotodokumentace na datovém nosiči, zápis
o spotřebovaných energiích, originál stavebního deníku apod. Nedodání
některého z dokladů je považováno za nedodělek.
9.2.1.2. Obsahuje-li stavební část díla, která je předmětem předání a převzetí, vady nebo
nedodělky, které nebrání řádnému užívání, musí protokol obsahovat i soupis
zjištěných vad a nedodělků a závazný termín jejich odstranění, dohodu o způsobu
a termínech jejich odstranění, popřípadě o jiném způsobu narovnání (sleva z ceny
díla apod.) a dohodu o zpřístupnění stavební části díla nebo její části zhotoviteli
za účelem odstranění vad nebo nedodělků.
9.2.2. V případě, že objednatel odmítá stavební část díla převzít, uvede v protokolu o předání
a převzetí stavební části díla i důvody, pro které odmítá stavební část díla převzít.
9.2.3. Objednatel je oprávněn při přejímacím a předávacím řízení stavební části díla požadovat
provedení dalších dodatečných zkoušek, včetně zdůvodnění proč je požaduje a
s uvedením termínu do kdy je požaduje provést. Tento požadavek však není důvodem
k odmítnutí převzetí stavební části díla.
9.2.4. Objednatel může převzít jen stavební část díla, která je schopna řádného užívání.
10. Odpovědnost za vady a záruka za jakost díla
10.1. Odpovědnost za vady projekční části díla
10.1.1. Zhotovitel odpovídá objednateli za to, že projekční část díla bude mít v době jeho předání
a po sjednanou záruční dobu vlastnosti stanovené obecně závaznými právními předpisy,
technickými a bezpečnostními normami, a touto smlouvou, popř. vlastnosti obvyklé.
10.1.2. Zhotovitel dále odpovídá za to, že projekční část díla bude použitelná k účelu
vyplývajícímu z této smlouvy a dále za to, že je kompletní a bez jakýchkoliv právních a
jiných vad. Za vadu je považováno i opomenutí takového řešení, které je vzhledem
k objektivním skutečnostem, tedy zejména technickým, technologickým anebo
ekonomickým poznatkům v dané oblasti nezbytné k řádnému zhotovení stavby a jehož
opomenutí bude mít za následek dodatečné změny rozsahu stavby proti stavu
předpokládanému v dokumentaci.
10.2. Záruka za jakost projekční části díla
10.2.1. Smluvní strany se dohodly, že zhotovitel poskytuje objednateli záruku za kvalitu provedení
projekční části díla v délce tří (3) let. Záruční doba počíná plynout ode dne předání a
převzetí projekční části díla potvrzeného předávacím protokolem. Dále zhotovitel
poskytuje záruku za to, že projekční část díla bude respektovat zásady hospodárného
provozu projektované stavby, její udržovatelnosti a bezpečnosti provozu. Do záruční doby
se nepočítá doba od uplatnění vady projekční části díla objednatelem u zhotovitele do dne
odstranění takové vady. O tuto dobu se záruční doba automaticky prodlužuje.
10.2.2. Zhotovitel je povinen bezplatně odstranit reklamovanou vadu v nejkratším technicky
možném termínu s přihlédnutím k povaze vady. Oznámení (reklamaci) odešle objednatel
na adresu sídla zhotovitele bez zbytečného odkladu poté, co vadu zjistí. V reklamaci vady
popíše, případně uvede, jak se projevují. Reklamace odeslaná v poslední den záruční
lhůty se považuje za včas uplatněnou.
11
10.2.3. Nebude-li pro konkrétní případ dohodnuto jinak, je zhotovitel povinen reklamovanou vadu
odstranit i v případě, kdy reklamaci neuznává. O odstranění vady bude sepsán protokol.
10.2.4. Náklady na odstranění reklamované vady nese zhotovitel, ve sporných případech až do
10.2.5. doby, než se prokáže, zdali byla vada reklamována oprávněně. Prokáže-li se ve sporných
10.2.6. případech, že objednatel reklamoval neoprávněně, tzn. že se na předmětnou vadu
10.2.7. nevztahuje záruka, je objednatel povinen uhradit zhotoviteli veškeré náklady zhotovitelem
účelně vynaložené v souvislosti s odstraněním neoprávněně reklamované vady.
Zhotovitel se zavazuje, že uhradí objednateli v plné výši škody, které mu vzniknou
v příčinné souvislosti s vadami projekční části díla nebo při zařizování záležitosti podle
této smlouvy.
Zhotovitel neodpovídá za vady, pokud byly způsobeny použitím nevhodných podkladů
poskytnutých objednatelem v případě, že zhotovitel ani při vynaložení odborné péče
nemohl nevhodnost těchto podkladů zjistit nebo na jejich nevhodnost objednatele
prokazatelně písemně upozornil a objednatel přesto trval na jejich použití.
Zhotovitel rovněž neodpovídá za vady zjištěné v průběhu realizace stavby, jež zhotovitel
v době zpracování projekční části díla nemohl předvídat ani při vynaložení odborné péče
(uvedené se týká zejména konstrukcí, u nichž nebylo možné provést průzkumné práce
z důvodu jejich nepřístupnosti, o čemž zhotovitel objednatele prokazatelně (písemně)
informoval). Za nepřístupné prostory nelze považovat fasády, okna a střechu objektu.
Zhotovitel se zavazuje, že pokud se v průběhu záruční doby stane nefunkční elektronická
verze dokumentace (tedy CD nebo jiný datový nosič), pak na žádost objednatele dodá
bezplatně nové CD (nebo jiný datový nosič) s příslušnou dokumentací.
10.3. Odpovědnost za vady stavební části díla
10.3.1. Zhotovitel se zavazuje, že stavební část díla bude mít nejméně po celou dobu záruční
doby vlastnosti stanovené v dokumentaci, včetně jejich změn a doplňků, v právních
předpisech, technických normách a předpisech, které se na provedení stavební části díla
vztahují, jinak vlastnosti a jakost odpovídající účelu smlouvy.
10.3.2. Zhotovitel odpovídá za vady, jež má stavební část díla v době jejího předání a dále
odpovídá za vady stavební části díla zjištěné v záruční době.
10.4. Záruka za jakost stavební části díla
10.4.1. Záruční lhůta na stavební práce je stanovena v délce 60 měsíců ode dne předání a
převzetí stavební části díla. Veškeré dodávky strojů, zařízení, technologie, předměty
postupné spotřeby mají záruku shodnou se zárukou poskytovanou výrobcem, nejméně
však 24 měsíců.
10.4.2. Záruční lhůta neběží po dobu, po kterou objednatel nemohl předmět stavební části díla
užívat pro vady stavební části díla, za které zhotovitel odpovídá.
10.4.3. Pro ty části stavební části díla, které byly v důsledku oprávněné reklamace objednatele
zhotovitelem opraveny, běží záruční lhůta opětovně od počátku ode dne provedení
reklamační opravy.
10.5. Podmínky odstranění reklamovaných vad stavební části díla
10.5.1. Vady vzniklé v průběhu záruční doby uplatní objednatel u zhotovitele písemně, přičemž
v reklamaci vadu popíše a uvede požadovaný způsob jejího odstranění. Objednatel je
vždy oprávněn požadovat odstranění vady opravou, jde-li o vadu opravitelnou, není-li to
možné, je oprávněn požadovat odstranění vady nahrazením novou bezvadnou věcí
(plněním) nebo požadovat přiměřenou slevu ze sjednané ceny.
10.5.2. Zhotovitel je povinen nejpozději do 5 dnů po obdržení písemné reklamace písemně
oznámit objednateli zda reklamaci uznává či neuznává. Pokud tak neučiní, má se za to,
že reklamaci objednatele uznává. Vždy však musí písemně sdělit, v jakém termínu
nastoupí k odstranění vad(y). Tento termín nesmí být delší než 10 dnů ode dne obdržení
reklamace, a to bez ohledu na to zda zhotovitel reklamaci uznává či neuznává. V případě,
že zhotovitel reklamaci neuznává, uvede v písemném sdělení důvody.
10.5.3. Nenastoupí-li zhotovitel k odstranění reklamované vady ve sjednané lhůtě, je objednatel
oprávněn pověřit odstraněním vady jinou odbornou právnickou nebo fyzickou osobu.
Veškeré takto vzniklé náklady uhradí objednateli zhotovitel. Tímto se zhotovitel nezbavuje
odpovědnosti za dílo jako celek ani jeho jednotlivých částí.
10.5.4. Jestliže objednatel v reklamaci výslovně uvede, že se jedná o havárii, je zhotovitel povinen
nastoupit a zahájit odstraňování vady (havárie) nejpozději do 48 hod po obdržení
reklamace (oznámení).
10.5.5. Uplatněním práv ze záruky za jakost nejsou dotčena práva objednatele na uhrazení
smluvní pokuty a náhradu škody související s vadným plněním.
12
11. Smluvní pokuty
11.1. Smluvní pokuty za neplnění dohodnutých termínů
11.1.1. Pokud bude zhotovitel v prodlení proti termínu zahájení díla či jeho části, je povinen
zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý i započatý den prodlení.
11.1.2. Pokud bude zhotovitel v prodlení proti termínu předání a převzetí díla či jeho části, je
povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý i započatý den
prodlení.
11.1.3. Prodlení zhotovitele proti termínu předání a převzetí díla či jeho části sjednaného podle
smlouvy delší jak třicet dnů se považuje za podstatné porušení smlouvy.
11.1.4. Pokud zhotovitel nenastoupí do pěti dnů od termínu předání a převzetí díla či jeho části
k odstraňování vad či nedodělků uvedených v zápise o předání a převzetí díla či jeho
části, je povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý nedodělek
či vadu, na jejichž odstraňování nenastoupil ve sjednaném termínu, a za každý
den prodlení.
11.1.5. Pokud zhotovitel neodstraní nedodělky či vady uvedené v zápise o předání a převzetí díla
či jeho části v dohodnutém termínu, zaplatí objednateli smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč
za každý nedodělek či vadu, u nichž je v prodlení a za každý den prodlení.
11.1.7. Pokud zhotovitel nepovede stavební deník podle čl. 7.1 této smlouvy, je povinen zaplatit
objednateli smluvní pokutu ve výši 20.000 Kč.
11.1.8. Pokud zhotovitel nedodrží termíny uvedené v čl. 5.3.2. této smlouvy o dílo, je povinen
zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč za každé takové porušení.
11.1.9 Smluvní pokutu sjednanou v čl. 11.1.2. není zhotovitel povinen hradit v případě, že se
úspěšně dovolal vyšší moci.
11.2. Sankce za neodstranění reklamovaných vad
11.2.1. Pokud zhotovitel nenastoupí ve sjednaném termínu, nejpozději však ve lhůtě do 10 dnů
ode dne obdržení reklamace objednatele k odstraňování reklamované vady (případně
vad), je povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000 Kč za každou
reklamovanou vadu, na jejíž odstraňování nenastoupil ve sjednaném termínu a za každý
den prodlení.
11.2.2. Pokud zhotovitel neodstraní reklamovanou vadu ve sjednaném termínu, je povinen
zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000 Kč za každou reklamovanou vadu, u níž
je v prodlení a za každý den prodlení.
11.2.3. Označil-li objednatel v reklamaci, že se jedná o vadu, která brání řádnému užívání díla či
jeho části, případně hrozí nebezpečí škody velkého rozsahu (havárie), sjednávají obě
smluvní strany smluvní pokuty ve dvojnásobné výši.
11.3. Úrok z prodlení a majetkové sankce za prodlení s úhradou
11.3.1. Pokud bude objednatel v prodlení s úhradou faktury proti sjednanému termínu, je povinen
zaplatit zhotoviteli úrok z prodlení v zákonné výši z dlužné částky za každý i započatý den
prodlení.
11.4. Sankce za porušení sjednaných povinností
11.4.1. V případě porušení některých z povinností stanovených v odstavcích v čl. 8.2., dále v
odstavcích 8.1.5, 8.1.6, 8.1.7. této smlouvy může objednatel udělit zhotoviteli smluvní
pokutu ve výši 2.000 Kč za každé jednotlivé porušení takovéto povinnosti zjištěné
zástupcem objednatelem nebo TDS. O takovéto smluvní pokutě bude proveden zápis do
stavebního deníku.
11.4.2. V případě porušení povinnosti podle čl. 7.1 této smlouvy, je zhotovitel povinen uhradit
objednateli smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč, za každé jednotlivé porušení.
11.5. Sankce za porušení povinnosti mlčenlivosti
11.5.1. V případě, že zhotovitel nedodrží povinnost mlčenlivosti podle ustanovení 19.9. této
smlouvy, je povinen uhradit objednateli smluvní pokutu ve výši 20 000 Kč z ceny díla.
Úhradou smluvní pokuty není dotčeno právo objednatele na náhradu škody způsobené
poručením povinnosti mlčenlivosti.
11.6. Další ujednání
11.6.1. Vznikem povinnosti hradit smluvní pokutu nebo úrok z prodlení nebo jejich zaplacením
není dotčen nárok na náhradu škody, náhrada škody není výší smluvní pokuty omezena,
smluvní pokuty a úroky z prodlení se do náhrady škody nezapočítávají.
11.6.2. Smluvní pokuty (sankce) uvedené v této smlouvě jsou platné ode dne doručení písemné
výzvy zhotoviteli na e-mail nebo adresu uvedenou v záhlaví smlouvy. Za písemnou výzvu
se též považuje zápis zástupce objednatele nebo TDS do stavebního deníku.
13
11.6.3. Smluvní pokuty je objednatel oprávněn započíst proti pohledávce zhotovitele a naopak.
11.6.4. Objednatel je také oprávněn použít na úhradu nezaplacených smluvních pokut zádržné
(podle čl. 5.4. této smlouvy).
12. Vlastnictví díla a nebezpečí škody na díle, poskytnutí licence
12.1. Vlastnictví díla
12.1.1. Vlastníkem zhotovovaného díla je od počátku objednatel.
12.2. Nebezpečí škody na díle
12.2.1. Nebezpečí škody nebo zničení stavby nese v souladu s § 2624 občanského zákoníku až
do jejího předání zhotovitel.
12.3. Poskytnutí licence pro užití díla
12.3.1. Vzhledem k tomu, že zhotovitelem vytvořené dílo podléhá z části, zejména výstupy
v rámci projekční fáze, i ochraně podle zákona č. 121/2000 Sb., o právu autorském, o
právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů (autorský zákon),
ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „autorský zákon“), dohodly se smluvní strany na
tom, že okamžikem předání jakékoli části díla podléhající ochraně autorského zákona
objednateli uděluje zhotovitel objednateli oprávnění k výkonu práva dílo neomezeně
užívat (dále jen „licence“). Objednatel je na základě udělené licence oprávněn příslušnou
část díla využívat bez jakéhokoli omezení; na základě udělené licence je objednatel
oprávněn příslušnou část díla využít zejména, nikoli však výlučně: k realizaci stavby podle
příslušného stupně, je oprávněn do příslušné části díla bez omezení zasahovat a
upravovat ji i prostřednictvím třetích osob, použít příslušnou část díla jako podklad
k navazujícím stupňům projektové dokumentace, poskytnout podlicenci k užití příslušné
části díla apod. Licence se objednateli poskytuje na celou dobu trvání ochrany autorského
práva k příslušné části díla. Odměna za poskytnutou licenci, jakož i veškeré další případné
autorské nároky zhotovitele, jsou již zahrnuty ve sjednané ceně díla.
12.3.2. Zhotovitel se tímto zavazuje, že dílo podle této smlouvy, ani jeho část, nebude mít v době
jeho předání objednateli žádné patentové ani jiné právní nedostatky. Zhotovitel se rovněž
zavazuje, že po dobu provádění díla neporuší jakákoli autorská, patentová, nebo jiná
práva třetích osob. Jestliže se kdykoli v budoucnu prokáže, že zhotovitel při provádění díla
porušil autorská, patentová nebo jiná práva třetích osob, zhotovitel za takové porušení
práv třetích osob plně odpovídá. V takovém případě je zhotovitel rovněž povinen nahradit
objednateli veškeré škody, které objednateli vzniknou v důsledku porušení autorských,
patentových, nebo jiných práv třetích osob při provádění díla.
12.3.3. Ujednání tohoto článku platí i v případě zániku této smlouvy jinak než splněním.
13. Pojištění díla
13.1. Pojištění zhotovitele
13.1.1. Zhotovitel je povinen být pojištěn proti škodám způsobeným jeho činností včetně možných
škod pracovníků zhotovitele, a to až do výše ceny díla. Kopii pojistného certifikátu je
zhotovitel povinen předložit objednateli před podpisem smlouvy o dílo.
13.1.2. Náklady na pojištění nese zhotovitel a má je zahrnuty ve sjednané ceně.
14. Vyšší moc
14.1. Definice vyšší moci
14.1.1. Za vyšší moc se pro účely této smlouvy považují okolnosti mající vliv na dílo, které nejsou
závislé na smluvních stranách a které smluvní strany nemohou ovlivnit. Jedná se např.
o válku, mobilizaci, povstání, živelné pohromy apod.
14.1.2. Za vyšší moc se nepovažují:
a. nepříznivé povětrnostní a klimatické podmínky,
b. události nebo skutečnosti, které byly objednateli nebo zhotoviteli známy před podpisem
této smlouvy,
c. jakékoliv změny obecně závazných právních předpisů a technických norem,
d. nečinnost státních orgánů,
e. jakékoliv nové obecně závazné právní předpisy nebo technické normy.
14.2. Práva a povinnosti při vzniku vyšší moci
14.2.1. Pokud se provedení předmětu díla za sjednaných podmínek stane nemožným v důsledku
vzniku vyšší moci, která nastane po podpisu této smlouvy, strana, která se bude chtít na
vyšší moc odvolat, požádá druhou stranu o úpravu smlouvy ve vztahu k předmětu, ceně
a době plnění. Pokud nedojde k dohodě, má strana, která se důvodně odvolala na vyšší
moc, právo odstoupit od smlouvy. Účinnost odstoupení nastává v tomto případě dnem
doručení oznámení o odstoupení druhé smluvní straně.
14
15. Odstoupení od smlouvy
15.1. Objednatel i zhotovitel jsou oprávněni odstoupit od smlouvy v souladu s příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku nebo této smlouvy nebo v případě podstatného porušení
této smlouvy.
15.2. Při odstoupení smlouvy jsou smluvní strany povinny se navzájem vypořádat. Zhotovitel má
nárok na úhradu části díla, které bylo bez vad a nedodělků předáno objednateli. Objednatel je
oprávněn na svůj závazek k úhradě části ceny předaného díla započíst své pohledávky
vzniklé z titulu smluvních pokut a škod, které vznikly v souvislosti s plnění této smlouvy.
15.4. Odstoupení od smlouvy musí být učiněno písemně bez zbytečného prodlení.
15.5. Podstatným porušením smlouvy a důvodem pro odstoupení objednatele od této smlouvy je
zejména prodlení zhotovitele s plněním termínů podle této smlouvy delší jak 15 dnů.
15.6. Prodlení zhotovitele i s dílčím plněním předmětu díla sjednaného podle článku 3.1.2.2. nebo
3.1.2.3. nebo 3.1.2.4. této smlouvy delší jak 15 dnů se považuje za podstatné porušení
smlouvy a může být důvodem pro odstoupení objednatele od této smlouvy.
16. Zásady sociálně odpovědného zadávání, environmentálně odpovědného zadávání a inovací ve
smyslu zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek
16.1. Platební podmínky
Plnění finančních závazků vůči poddodavatelům
Zhotovitel se zavazuje řádně a včas plnit finanční závazky vůči svým poddodavatelům, kdy za
řádné a včasné plnění se považuje plné uhrazení poddodavatelem vystavených faktur za
plnění poskytnutá k plnění veřejné zakázky, a to vždy do 5 pracovních dnů od obdržení platby
ze strany objednatele za konkrétní plnění. Objednatel je oprávněn plnění těchto povinností
kdykoliv kontrolovat, a to i bez předchozího ohlášení zhotoviteli. Je-li k provedení kontroly
potřeba předložení dokumentů, zavazuje se zhotovitel k jejich předložení nejpozději do 2
pracovních dnů od doručení výzvy objednatele.
16.2. Provádění díla a bezpečnost práce
Férové podmínky v dodavatelském řetězci
Zhotovitel se zavazuje v rámci plnění této veřejné zakázky zajistit plnění veškerých povinností
vyplývajících z právních předpisů České republiky, zejména pak z oblasti pracovněprávních
předpisů; zajistit legální zaměstnávání, férové a důstojné pracovní podmínky a odpovídající
úroveň bezpečnosti práce pro všechny osoby, které se budou na plnění předmětu této veřejné
zakázky a plnění těchto povinností zajistit i u svých poddodavatelů. Objednatel je oprávněn
plnění těchto povinností kdykoliv kontrolovat, a to i bez předchozího ohlášení zhotoviteli.
Je-li k provedení kontroly potřeba předložení dokumentů, zavazuje se zhotovitel k jejich
předložení nejpozději do 2 pracovních dnů od doručení výzvy objednatele
16.3. Smluvní pokuty
Pokud Objednatel zjistí, že dochází k porušování dle čl. 16.1. nebo 16.2. této smlouvy, je
Zhotovitel povinen uhradit Objednateli smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč za každé takové
porušení. Opakované porušení ustanovení těchto článků je považováno za podstatné
porušení této smlouvy.
17. Změna smlouvy
17.1. Forma změny smlouvy
17.1.1. Jakákoliv změna smlouvy musí mít písemnou formu a musí být podepsána osobami
oprávněnými za objednatele a zhotovitele jednat a podepisovat nebo osobami jimi
zmocněnými.
17.1.2. Změny smlouvy se sjednávají jako dodatek ke smlouvě s číselným označením podle
pořadového čísla příslušné změny smlouvy.
18. Zpracování osobních údajů
18.1. V souvislosti s touto smlouvou dochází ke zpracování osobních údajů uvedených v této
smlouvě, a to na základě čl. 6 čl. 1 písm. b) nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU)
č.2016/679 a v souladu se zák. č. 110/2019 Sb. o zpracování osobních údajů (dále jen
„GDPR“). Jde o zpracování nezbytné pro plnění smlouvy. Jde o zákonný požadavek, bez
kterého není možné smlouvu uzavřít, neboť by nebyly dostatečně identifikovány smluvní
strany.
18.2. Správcem osobních údajů je statutární město Brno, městská část Brno-střed. Aktuální
informace o pověřenci pro ochranu osobních údajů a kontaktní údaje na něj lze najít na
webových stránkách Úřadu městské části Brno-střed. V okamžiku podpisu této smlouvy jde o
Mgr. Víta Křížku, advokáta, se sídlem Bašty 413/2, Brno, telefon: +420 606 789 717, e-mail:
poverenec@brno-stred.cz.
15
18.3. Správce deklaruje, že nebude předávat osobní údaje do třetích zemí nebo mezinárodních
18.4. organizací. Nedochází rovněž k žádnému automatizovanému zpracování ani profilování.
Osobní údaje budou zpracovávány po dobu trvání smlouvy. Může ovšem dojít k dalšímu
zpracovávání z důvodu oprávněného zájmu, který spočívá ve výkonu práv plynoucích z této
smlouvy (např. v případě soudního sporu), popř. v souvislosti se zadávacím řízením.
V takovém případě budou osobní údaje uchovávány po dobu nezbytně nutnou (po dobu
soudního sporu, po dobu, kterou zvláštní právní předpis stanoví pro archivaci zadávací
dokumentace).
19. Závěrečná ujednání
19.1. Tato smlouva je vyhotovena v 3 stejnopisech, z nichž 2 obdrží objednatel a 1 zhotovitel.
19.2. Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými obecně závaznými
právními předpisy.
19.3. Zhotovitel potvrzuje, že je v plném rozsahu seznámen s povahou a rozsahem díla a jsou mu
známy veškeré podmínky nezbytné ke zhotovení díla.
19.4. Zhotovitel prohlašuje, že neporušuje etické principy, principy společenské odpovědnosti a
základní lidská práva.
19.5. Smluvní strany potvrzují, že tato smlouva je sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle a na
důkaz toho připojují své podpisy.
19.6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, účinnosti
nabude zveřejněním podle odst. 19.7. této smlouvy.
19.7. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že tuto smlouvu uveřejní objednatel
v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) v registru smluv a to
v den podpisu této smlouvy. V případě, že tato smlouva nebude uveřejněna v den podpisu
této smlouvy, bude objednatel Zhotovitele písemně informovat o datu uveřejnění této smlouvy
v registru smluv (tj. o datu, od kdy je tato smlouva účinná).
19.8. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že tato smlouva, včetně jejích případných
změn, bude zveřejněna na základě zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, ve znění pozdějších předpisů, vyjma informací uvedených v § 7 - § 11 zákona.
Veškeré údaje, které požívají ochrany podle zvláštních zákonů, zejména osobní a citlivé
údaje, obchodní tajemství, aj. budou anonymizovány.
19.9. S údaji týkajícími se této smlouvy a jejího plnění bude zhotovitel zacházet šetrně a zachovávat
o nich mlčenlivost, ledaže by byl této povinnosti výslovně zproštěn objednavatelem či na
základě zákona. Zhotovitel je povinen držet se po dobu realizace díla jakož i v průběhu
přípravy a provádění stavby a jejího uvádění do provozu veškerých vlastních podnikatelských
aktivita to i ve spojení s třetími osobami, jimiž by mohl ohrozit oprávněné zájmy objednatele,
být s těmito zájmy ve střetu, popřípadě neoprávněně zvýhodnit sebe nebo třetí osoby.
19.10. Smluvní strany prohlašují, že se podmínkami této smlouvy na základě vzájemné dohody řídily
již ode dne jejího podpisu a veškerá svá vzájemná plnění poskytnutá ode dne podpisu této
smlouvy do dne nabytí účinnosti této smlouvy považují za plnění poskytnutá podle této
smlouvy.
20. Doložka schválení
podle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů.
Uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou MČ Brno-střed dne 16.12.2024, usnesením
č. RMČ/2024/92/19.
V Brně dne 22.01.2025 V Brně dne 10.01.2025
Za objednatele Za zhotovitele
16
Příloha č. 1:
Technický popis k veřejné zakázce Starobrněnská 7 – modernizace elektroinstalací
Památková ochrana:
Pozemek parcelní číslo 387/1, katastrální území „Město Brno [610003] jehož nedílnou součástí je dům č. p.
289 „Nájemní dům Adolfa, Bernharda a Maxe Kohnových“ je prohlášen kulturní památkou a je veden
v ústředním seznamu kulturních památek pod rejstříkovým číslem ÚSKP ČR: 48214/7-7529.
Popis stávajícího stavu:
Bytový dům Starobrněnská 289/7, Brno, se nachází na parcele č. 387, kat. úz. Město Brno. Stojí v řadové
zástavbě starobylého městského bloku. Objekt je veden v ústředním seznamu kulturních památek pod
rejstříkovým číslem ÚSKP ČR: 48214/7-7529. Nachází se ale na území MPR. Jedná se o monumentální raně
secesní dům z roku 1899, známý rovněž jako nájemní dům Adolfa, Bernharda a Maxe Kohnových.
Velký obytný komplex o celkem 32 bytech, který byl zbudován v komplikované stavební dispozici kolem tří
dvorů, tvoří v zásadě dvě paralelně za sebou umístěná obytná křídla, spojená příčným komunikačním traktem.
Má sedlovou střechu, sedm nadzemních a jedno podzemní podlaží.
Silnoproudá elektroinstalace v 1.-5.NP je stará částečně vedená po omítkou, částečně v lištách. V 6.NP je
zřejmě po rekonstrukci, ale dokumentace provedení není k dispozici. Slaboproudé rozvody pro DT jsou v PVC
lištách a trubkách i pod omítkou. Anténní rozvody STA v domě nejsou funkční. Bytové jednotky fungují přes
kabelovou televizi (dříve UPC). Zvonková tlačítka jsou umístěna na zvonkovém tablu vedle vstupních dveří
domu a před každým bytem.
Požadavky na zhotovitele:
OBECNÉ POŽADAVKY – KOORDINACE
Byly zahájeny stavební prace podlimitní veřejné zakázky „Starobrněnská 7 – oprava uliční fasády a vstupní
chodby“. Její součástí je mimo jiné:
· oprava omítek a plastických prvků soklu a uliční fasády
· oprava omítek a plastických prvků vstupní chodby
· celoplošný štuk a výmalba všech společných prostor, chodeb včetně případné opravy nebo výměny drobných
prvků (např. dvířek rozvaděčových skříní, větracích mřížek apod.), zasekání volných vedení a výmalby
Rekonstrukci elektroinstalace je nutno koordinovat s výše uvedenou akcí jak ve fázi projektové přípravy, tak
zejména ve fázi provádění stavby.
Předpokládáme pouze hrubé vyplnění drážek bez štukové vrstvy. Druh omítkové směsi konzultovat s AD výše
uvedené akce.
Projektovou dokumentaci výše uvedené akce poskytne objednatel zhotoviteli na vyžádání v needitovatelné
elektronické podobě.
PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE
Návrh kompletních rekonstrukcí elektroinstalací a slaboproudu ve společných prostorech domu, od přívodu
do objektu po koncové zařízení či bytové rozvodnice. Veškeré rozvody budou nově vedeny skrytě ve zdivu, v
trasách zohledňující památkovou ochranu stavby. Veškeré nově zřízené drážky, stejně jako drážky po
původních rozvodech či poškození po lištách bude stavebně zapraveno, sjednoceno s okolní omítkou, aby
nepůsobilo rušivě, a na závěr budou společné části bytového domu kompletně vymalovány. U stávajících
rozvodů, které nevyhovují, stávajícím normám se uvažuje s jejich demontáží a nahrazením za rozvody nové.
Veškerá stávající odběrná místa a koncových zařízení musí být opětovně připojena. K případné redukci již
nevyužívaných zařízení v domě může dojít pouze na základě konzultace a odsouhlasení investorem. Veškeré
elektroměrové rozvaděče a přívody do bytových i nebytových prostor nově dimenzovat na jištění před
elektroměrem 3x25A s HDO /není-li stávající jištění některého prostoru vyšší, pak bude zachována nynější
výše jištění/. Nové přívody připojit do stávajících bytových rozvodnic. Stávající výše jištění a měření pro
jednotky zůstane zachováno. Pro jejich výměnu v budoucnosti ale už nebudou nutné zásahy do opravených
omítek. Zhotovitel rovněž prověří, zda je přívod do domu a pojistková skříň vyhovující s ohledem na výše
uvedené, případně navrhne taková opatření, aby pro případné navýšení příkonu nebyly nutné stavební zásahy
do omítek nebo fasády. Bude-li to technicky možné, požadujeme situovat veškeré rozvodnice do jednoho
prostoru. Nově bude provedeno i o světlení všech společných prostor bytového domu. Počet světel a jejich
výkon musí být navržen dle aktuálně platných předpisů (min. 1 světlo na každé mezipodestě) a musí být v
úsporném LED provedení se spínáním na fotobuňky s nastavitelnou dobou svícení. Na každém podlaží bude
ve společných prostorách zřízena zásuvka na 230V s podružným měřením, která bude uzamykatelná.
Slaboproudé rozvody budou vedeny v chráničkách zasekaných do zdiva. Systém chrániček a protahovacích
krabic bude umožňovat dodatečné doplnění datových a koaxiálních kabelů k jednotkám bez nutnosti zásahu
do opravených omítek. Nefunkční systém STA bude obnoven. Stávající zvonkový systém bude nahrazen
moderním řešením, umožňujícím kromě klasických domovních telefonů připojení hands free a video telefonů.
Součástí bude nové video tablo s číselnou klávesnicí pro volbu jednotlivých jednotek a čtečkou umístěné u
17
vstupu do objektu (nutná koordinace viz. odstavec 2.1). Vrátníky budou umožňovat otevření
elektromagnetického zámku vstupních vrat z odpovídacích jednotek, pomocí karty nebo čipu případně i
zadáním kódu při vstupu do domu. Dvoukřídlé lítací dveře ve vstupní hale dle projektu uvedeného v odstavci
2.1 uzamykatelné nebudou, a vstupní dveře do provozoven budou opatřeny pouze mechanickými
bezpečnostními zámky bez možnosti dálkového odemčení. Finální řešení musí být odsouhlaseno a
schváleno určeným zástupcem OISBD ÚMČ Brno-střed. Součástí vypracování PD je i zajištění souhlasných
stanovisek dotčených orgánů, zejména pak NPÚ a OPP MMB, EG-D, UPS, CETIN apod. Dále je nutné zajistit
projednání na příslušném stavebním úřadě včetně zajištění získání pravomocného stavební povolení,
případně ohlášení stavebního záměru, bude-li dostačující pro navržené opravy a úpravy. Odsouhlasená
projektová dokumentace bude následně předána objednateli. Položkový rozpočet obsahující veškeré
projektované práce.
Jako podklad pro výše uvedené práce předá objednatel zhotoviteli „Popis technického stavu – průzkum
stávajícího stavu “, který je přílohou této výzvy. Po podpisu SoD předána vybranému zhotoviteli i „Pasportizace
– orientační zaměření prostor ve formátu *.dwg.
PROVÁDĚNÍ STAVBY
Realizace bude provedena dle výše uvedené schválené projektové dokumentace. Práce budou probíhat ve
fungujících bytových i nebytových prostorách, tedy za obydlení. Případné dočasné odpojení zapojených
prostor a zařízení od sítí je nutné řešit zajištěním náhradních připojení. Při provádění budou dodrženy všechny
platné zákony, vyhlášky a normy vztahující se k předmětu plnění. Součástí prováděných prací jsou i likvidace
odpadu. Zhotovením stavby se rozumí úplné, funkční a bezvadné provedení všech stavebních a montážních
prací a konstrukcí, včetně dodávek potřebných materiálů a zařízení nezbytných pro řádné dokončení díla, dále
provedení všech činností souvisejících s dodávkou stavebních prací a konstrukcí, jejichž provedení je pro
řádné dokončení díla nezbytné (např. zařízení staveniště, zábor veřejného prostranství, bezpečnostní
opatření, pomocné bourací práce, apod.) včetně koordinační a kompletační činnosti celé stavby.
Součásti zakázky jsou mimo jiné i následující úkony:
- zajištění informovanosti nájemců o harmonogramu prací a jeho plnění,
- v rámci zařízení staveniště si musí firma zajistit WC pro své pracovníky,
- pravidelný úklid společných prostor domu a prostor v bytech dotčených stavebními pracemi (práce budou
probíhat za obydlení, musí být učiněny takové kroky, aby nájemci byly co nejméně omezení – v rámci reálných
možností),
- veškeré spotřeby energií musí být měřeny a zapsány do stavebního deníku,
- v případě potřeby vyřízení povolení vjezdu a vyřízení povolení zvláštního užívání komunikace
Po dokončení stavebních prací je povinností zhotovitele zajištění dokladové části díla, souhlasných stanovisek
dotčených orgánů ke kolaudaci / užívání díla a v neposlední řadě zajištění kolaudačního souhlasu s užíváním
díla (objednatel poskytne nezbytnou součinnost).
Jiné požadavky:
Byly zahájeny stavební práce podlimitní veřejné zakázky „Starobrněnská 7 – oprava uliční fasády a vstupní
chodby“. Její součástí je mimo jiné:
oprava omítek a plastických prvků soklu a uliční fasády
oprava omítek a plastických prvků vstupní chodby
celoplošný štuk a výmalba všech společných prostor, chodeb včetně případné opravy nebo výměny
drobných prvků (např. dvířek rozvaděčových skříní, větracích mřížek apod.), zasekání volných vedení
a výmalby
Rekonstrukci elektroinstalace je nutno koordinovat s výše uvedenou akcí jak ve fázi projektové
přípravy, tak zejména ve fázi provádění stavby.
Předpokládáme pouze hrubé vyplnění drážek bez štukové vrstvy. Druh omítkové směsi konzultovat s AD výše
uvedené akce.
Projektovou dokumentaci výše uvedené akce poskytne objednatel zhotoviteli na vyžádání v needitovatelné
elektronické podobě.
Přílohy:
Odkaz na 3D prohlídku dotčených prostor bytového domu:
https://kuula.co/share/collection/7XXHC?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1
18