Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva č.: C 10/2017
|
SMLOUVA O NÁJMU
prostoru sloužícího k podnikání č. C 10/2017
uzavřená dle platných zákonů
I. SUBJEKTY
Správa a údržba silnic Zlínska, s.r.o.
Sídlo: K Majáku 5001, 760 01 Zlín
Zapsána v Obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 44640
IČ: 26913453
DIČ: CZ26913453
Bankovní spojení: UniCredit Bank
Číslo účtu: 2107009012/2700
Zástupce při jednání ve věcech:
a) smluvních: Ing. Michal Hanačík – jednatel společnosti, tel. 731 555 101
b) technických: Jana Krátká – referent správy budov, tel. 607 883 430
(dále jen pronajímatel)
a
Jakub Vyoral – LED Solutions
Sídlo: Svobodova 1305, 765 02 Otrokovice
Zapsána u Živnostenského úřadu v Otrokovicích
IČ: 76002896
DIČ: CZ8903144503
Bankovní spojení: ČSOB a.s.
Číslo účtu: 220787722/0300
Zástupce při jednání ve věcech:
a) smluvních i technických: Jakub Vyoral, tel.: 776 118 248, e-mail: led-solutions@led-solutions.cz
(dále jen nájemce)
(dále také společně jako strany)
II. PŘEDMĚT SMLOUVY
II.1 Předmětem této smlouvy je nájem prostoru sloužícího k podnikání – kancelář č. 327.
III. PŘEDMĚT NÁJMU
III.1 Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem objektu na adrese K Majáku č. p. 5001, č. par. stav. 7404 a
7405 a pozemku č. 4383/1 v okrese Zlín, v obci Zlín, k. ú. Zlín. Vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro
Zlínský kraj, katastrální pracoviště Zlín, na LV č. 21218.
III.2 Pronajímatel přenechává nájemci do užívání prostory sloužící k podnikání, které se nacházejí ve II.
nadzemním podlaží provozní budovy na st. par. č. 7405.
III.3 Celková výměra pronajatých kancelářských prostor činí 26 m2.
IV. ÚČEL NÁJMU
IV.1 Nájemce je oprávněn využívat výše specifikované prostory jako kancelář.
IV.2 Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory výhradně pro tento účel.
V. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN
V.1 Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává prostory sloužící k podnikání (specifikované v čl.
II.1, III.2 a III.3 této smlouvy) nájemci a nájemce se zavazuje platit nájemné a platby za služby a užívat
tyto prostory, sloužící k podnikání řádným a obvyklým způsobem, v souladu se zákonem a touto
smlouvou.
V.2 Pronajímatel přenechává předmět nájmu ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
V.3 Nájemce se zavazuje, že umožní pronajímateli nebo jím pověřené osobě, příp. reviznímu technikovi
odborné firmy v doprovodu zástupce pronajímatele nebo kontrolním orgánům, vstup do pronajatých
prostor (za účelem prohlídky pronajatých prostor, revizí, oprav apod.).
V.4 Nájemce není oprávněn přenechat prostor sloužící k podnikání nebo jeho část do podnájmu třetí osobě.
V.5 Po dobu nájmu zajistí pronajímatel tyto služby spojené s provozem kanceláře:
· běžná spotřeba elektrické energie,
· běžná spotřeba vody,
· dodávka tepla,
· osvětlení kanceláře, osvětlení a úklid společných prostor,
· zajištění vývozu směsného komunálního a tříděného odpadu.
V ceně služeb není zahrnut úklid pronajatých prostor, telefon, připojení k internetu.
V.6 Nájemce je povinen respektovat a řídit se „Provozním řádem průmyslového areálu“, který je přílohou
této smlouvy. Rovněž je povinen s tímto seznámit své zaměstnance.
Nájemce je povinen počínat si v pronajatých prostorech tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo k jiné
škodní události, dodržovat bezpečnostní, provozní a hygienické právní předpisy.
Nájemce podpisem nájemní smlouvy současně potvrzuje, že byl seznámen s umístěním přenosných
hasicích přístrojů, únikových východů a sídla zdravotně proškoleného pracovníka.
V.7 Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly na
předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle. Veškeré úpravy, prováděné
nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy, vyžadují výslovného, předchozího a písemného
souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav.
Úpravy provede nájemce na vlastní náklady.
V.8 Údržbu, pravidelné revize rozvodů plynu, plynových zařízení, rozvodů vody a elektřiny, zajistí
pronajímatel.
V.9 Parkování vozidel nájemce a jeho zaměstnanců je možné pouze na pronajatém parkovacím místě a na
vyhrazeném veřejném parkovišti. Parkování na jiném místě v areálu pronajímatele je výslovně zakázáno.
VI. DOBA NÁJMU A VÝPOVĚĎ
VI.1 Nájemní vztah se sjednává na dobu neurčitou, počínaje dnem 1. 2. 2017.
VI.2 Výpovědní lhůta je 6. měsíční a začíná běžet první den měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně. V případě vážného důvodu může být výpovědní doba zkrácena na
3. měsíce.
Za vážný důvod je pokládáno:
· nehrazení nájemného a plateb za služby v dohodnutých termínech,
· porušení „Provozního řádu průmyslového areálu“ pronajímatele,
· opakované porušování povinností vyplývajících z této smlouvy,
· ukončení podnikání nájemce,
· nesložení kauce dle článku VII.6.
VI.3 Tento nájemní vztah může být ukončen písemnou dohodou obou smluvních stran.
VII. NÁJEMNÉ
VII.1 Nájemné za prostory sloužící k podnikání (specifikované v čl. III) bylo dohodnuto ve výši 1.000,-
Kč/m2/rok (bez DPH). Roční nájemné za pronajaté prostory činí 26. 000,- Kč, tj. 6. 500,- Kč za čtvrtletí +
DPH v sazbě dle platného zákona.
Čtvrtletní nájemné včetně služeb činí celkem 7. 150,- Kč + DPH v sazbě dle platného zákona.
VII.2 Nájemce je povinen hradit jednotlivé platby nájemného čtvrtletně dopředu, na základě faktur
vystavených pronajímatelem v měsíci předcházejícím fakturovanému čtvrtletí. Splatnost faktury je 14.
dní od vystavení faktury.
Platbu lze provést bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. 2107009012/2700, vedený u
UniCredit Bank, pod variabilním symbolem, kterým je číslo vystavené faktury.
VII.3 Nájemné a platby za služby může být v průběhu smluvního vztahu valorizováno dle nových právních
předpisů nebo z důvodu inflace, vyjádřené statistickými údaji.
O úmyslu zvýšení nájemného pronajímatel nájemce informuje písemně.
VII.4 Platba za služby uvedené v článku V.5 činí Kč 100,- Kč/m2/rok (bez DPH). Roční platba za služby činí
2. 600,- Kč, tj. 650,- Kč za čtvrtletí + DPH v sazbě dle platného zákona a je splatná spolu s nájemným.
VII.5 Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele.
VII.6 V případě dvou a více pozdních úhrad nájemného bez předchozí dohody s pronajímatelem, může
pronajímatel požadovat po nájemci kromě doplacení nájemného i složení kauce ve výši jednoho
čtvrtletního nájmu. Kauci je nájemce povinen složit do 15 dní od přijetí tohoto požadavku od
pronajímatele.
VII.7 Za pozdní úhradu faktur může být fakturováno penále 0,5 % z hodnoty faktury za každý den zpoždění.
VIII. PŘEDÁNÍ A VRÁCENÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
VIII.1 Nájemci byl při předání prostor do užívání předán čip, umožňující vjezd a vstup do areálu a klíče od
pronajatých prostor v počtu dle „Předávacího protokolu“. Předávací protokol je přílohou této smlouvy.
Jeden klíč od pronajatých prostor bude uložen v trezoru pronajímatele pro případ nenadálých událostí
– blíže rozvedeno v „Provozním řádu průmyslového areálu“.
Nájemce byl seznámen s „Energetickým průkazem budovy“.
VIII.2 Nájemce při ukončení nájemního vztahu odevzdá pronajímateli čipy a klíče od pronajatých prostor
v počtu dle „Předávacího protokolu“.
VIII.3 Nájemce je povinen sdělit pronajímateli jména a funkce osob, které budou mít čipy a klíče k dispozici.
Klíče ani čipy nesmí být rozmnožovány ani kopírovány.
VIII.4 Nájemce je při ukončení nájemního vztahu povinen předmět nájmu předat ve stavu, v jakém mu byl
svěřen do užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení nebo provedeným schválených úpravám.
IX. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
IX.1 Tato smlouva nahrazuje smlouvu č. C 6/2014 se všemi jejími dodatky a je vyhotovena ve dvou
originálech, z nichž každá ze stran obdrží po jednom.
Smlouva nabývá účinnosti 1. 2. 2017.
IX.2 Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými oběma
smluvními stranami.
IX.3 Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána
vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své
podpisy.
Ve Zlíně dne 1. 2. 2017 Ve Zlíně dne 1. 2. 2017
………………………………………….. ……………………………………………….
Ing. Michal Hanačík pan Jakub Vyoral
za pronajímatele za nájemce
4