Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O PODNÁJMU PROSTORU
SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
č.: O/86/17
uzavřená v souladu s usí. $ 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
čl. 1
Smluvní strany
Eurocentrum Jablonec nad Nisou s.r.o.
se sídlem Jiráskova 7, Jablonec nad Nisou PSČ 466 01
zastoupená jednatelkou Ing. Martou Procházkovou
IČ: 25412604
DIČ: CZ25412604
zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 16379
jako nájemce — pro účely této smlouvy označen jako pronajímatel (dále jen „pronajímatel“)
a
Středisko ekologické výchovy Český ráj
se sídlem Sedmihorky 72, Turnov, 511 01
zastoupené předsedkyní Simonou Jašovou
IČ: 75041332
DIČ: CZ75041332
zapsané ve spolkovém rejstříku,vedeném Krajským soudem v Hradci Králové,
oddíl L,vložka 8919
Bankovní spojení: 51-7036460297/0100
jako podnájemce — pro účely této smlouvy označen jako nájemce (dále jen „nájemce“)
čl. 2
Předmět, doba a účel podnájmu
1. Město Jablonec nad Nisou je vlastníkem mimo jiné objektu nazvaného jako „Výstavní
pavilon“, tj. budovy č.p. 4520 na st.p.č. 3255 v k.ú. Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad
Nisou (dále ve smlouvě i jako „objekt“). Pronajímatel má k objektu řádná užívací práva
s oprávněním uzavírat smlouvy o podnájmu nebytových prostor v objektu se nacházejících.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání na dobu určitou od 01.09.2017 do
31.08.2021 nebytové prostory Výstavního pavilonu S1 — pro provozování Centra ekologické
výchovy.
3. Nájemce se zavazuje uvedené prostory využívat k provozování v rámci svého předmětu
činnosti, kterou má zapsanou ve výpisu ze Spolkového rejstříku, vedeného Krajským soudem
v Hradci Králové, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a tak, jak jsou uvedené prostory
stavebně technicky určené a pro takovou činnost zkolaudovány.
V případě užívání nebytových prostor kjinému než dohodnutému účelu je pronajímatel
oprávněn odtéto smlouvy odstoupit.
1/5
4. Nájemce má právo užívat i společné prostory objektu v rozsahu nezbytném pro řádný chod
pronajatých nebytových prostor označených v článku 2., odstavci 2., této smlouvy.
čl. 3
Nájemné a jiné platby (úhrady spojené s užíváním)
1. Konstatuje se, že pronajímatel je plátce DPH, nájemce není plátce DPH.
2. Nájemné bylo sjednáno s přihlédnutím k velikosti vyměřené podlahové plochy a účelu
užívání takto:
2. Nájemné bylo sjednáno s přihlédnutím k velikosti vyměřené podlahové plochy a účelu
užívání takto:
a) sál č. 105 143 m“
b) zázemí č. 106, 107 8 m“
Cena Kč za m“ /rok 1517,- Kč prostory
358,- Kč zázemí
Ceny jsou uvedeny bez DPH.
Sleva 10 % za pronájem celého patra.
Výpočet:
1517x 143/12x0,9 =. 16.270,- Kč
358x 8/12x0,9 215,- Kč
Měsíční nájem celkem: 16.485,- Kč
Nájem je dle zákona 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty $ 55 bod 4, osvobozen od daně.
3. Uhrady za služby spojené s užíváním předmětu podnájmu se podnájemce zavazuje hradit
měsíčně v této výši:
a) teplo: záloha vč.snížené sazby DPH 529,- Kč
b) elektřina: záloha vč.zákl.sazby DPH 1.331,- Kč
c) vodné, stočné: záloha vč.snížené sazby DPH 115,- Kč
d) služby recepce, ostrahy
připojení EZS,EPS: paušál(základní sazba DPH) 889,- Kč
e) internet — 1 přípojka paušál(základní sazba DPH) 250,- Kč
Měsíční služby zálohy vč. DPH celkem 1.975,- Kč
Měsíční služby paušál bez DPH celkem 1.139,- Kč
Nájemné bylo sjednáno s přihlédnutím k ceníku společnosti Eurocentrum Jablonec nad Nisou
s.r.o. platného ke dni uzavření této smlouvy.
2/5
4. Nájemce se zavazuje hradit nájemné a služby spojené s nájmem v měsíčních splátkách ve
výši 17.624,- Kč (nájem + služby paušál) + DPH ve výši 239,19 Kč ( služby paušál) + služby
zálohy vč. DPH ve výši 1.975,- Kč tj.celkem 19.838,- Kč (slovy:devatenácttisíc
osmsettřicetosmkorunčeských) splatných vždy k 15. dni v daném kalendářním měsíci na
bankovní účet pronajímatele u KB a.s., č.ú: 78-6221810207/0100, na základě vystaveného
daňového dokladu.
5. Výsledná smluvená částka se může v průběhu nájemního vztahu změnit vzhledem
k legislativním změnám sazeb DPH.
6. Smluvní strany se dohodly, že cena nájemného (čl. 3, odst. 2.) bude upravována vždy
v měsíci lednu dle míry inflace, vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských
cen služeb za posledních 12 měsíců (leden až prosinec) a zveřejněné na internetovém portálu
Českého statistického úřadu obvykle ke dni 9. lednu příslušného kalendářního roku na
webové adrese: www.czso.cz. Cena za služby (čl. 3, odst. 3.) bude upravována dle změn cen
vyhlášených dodavateli služeb. Takto upravená cena nájemného bude poprvé uplatněna
v lednu 2018 dle míry inflace za rok 2017 a pokaždé musí být pronajímatelem prokazatelně a
písemně oznámena nájemci; oznámení bude tvořit přílohu smlouvy.
7. Nájemce zaplatí pronajímateli peněžitou záruku (dále jen „kauci“) ve výši 19.838,- Kč
(slovy: devatenácttisícosmsettřicetosmkorunčeských) na úhradu nájmu a dalších plateb
s nájmem spojených, případně na úhradu dalších pohledávek a to ve prospěch bankovního
účtu pronajímatele u KB a.s., č. 78-6221810207/0100. Kauce bude složena po podepsání
protokolu o předání a převzetí nájmu do užívání, na základě vystavené zálohové faktury.
8. Smluvní strany se výslovně dohodly, že do 15ti kalendářních dnů ode dne, kdy bude po
skončení této smlouvy nebytový prostor nájemcem vyklizen a předán pronajímateli, vrátí
pronajímatel nezúročenou částku ve výši kauce nájemci stím, že si pronajímatel na tuto
částku započítá splatné pohledávky, které bude vůči nájemci mít vokamžiku předání a
převzetí nebytového prostoru (předmětu nájmu).
9. Kauce může být použita i na úhradu nákladů spojených s odstraněním případných závad
zjištěných na předmětu nájmu po ukončení nájemního vztahu.
10. Pokud bude nájemce v prodlení s placením nájemného nebo záloh za služby spojené
s užíváním nebytového prostoru (čl. 3,0dst. 2. a 3.), zaplatí nájemce pronajímateli smluvní
úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení do zaplacení.
čl. 4
Práva a povinnosti z nájmu
1. Pronajímatel je povinen nebytové prostory vlastním nákladem udržovat ve stavu
způsobilém ke smluvenému způsobu užívání. Pronajímatel je oprávněn požadovat vstup do
pronajatých nebytových prostorů za účelem kontroly, zda je nájemce užívá řádným způsobem
akúčelu uvedenému ve smlouvě. Termín prohlídky nebytových prostorů pronajímatel
nájemci oznámí v dostatečném časovém předstihu. V případě krajní nouze (požár, únik vody,
prokazatelné vniknutí neoprávněné osoby — hrozící bezprostřední škoda na majetku a zdraví)
bude moci pronajímatel vstoupit do nebytových prostorů bez předchozího souhlasu nájemce,
kterému tuto skutečnost dodatečně, ale bez zbytečného prodlení oznámí.
2. Nájemce bude hradit náklady spojené s běžným udržováním a opravami nebytových
prostorů v obdobném rozsahu, jak to bylo určeno pro nájem bytů dle ust. $5a8$6 nař.vl. č.
258/1995 Sb. ve smyslu přílohy č. 2, která tvoří nedílnou součást této smlouvy. Pro účely této
smlouvy se ustanovení přílohy platná pro byty analogicky použijí pro nebytové prostory dle
této smlouvy.
3/5
3. V případě jakékoli změny dispozice předmětu nájmu žádané nájemcem je nutný předchozí
písemný souhlas pronajímatele. Souhlasu pronajímatele je rovněž třeba pro umístění jakékoliv
reklamy či informačního zařízení. Tím není dotčena povinnost nájemce řádně si označit
provozovnu v souladu se živnostenským zákonem.
4. Nájemce není oprávněn přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu ani
jiného způsobu užívání jiné osobě.
5. Nájemce je povinen se zdržet jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit
výkon ostatních užívacích a nájemních práv třetích osob v objektu.
6. Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedošlo v objektu ke vzniku požáru nebo jiné
škodní události. Úkoly požární ochrany mající vztah k předmětu nájmu je povinen plnit
nájemce samostatně v souladu se zákonem č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění
pozdějších předpisů a v souladu s vyhl. č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární
bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci).
7. V návaznosti na předchozí ustanovení je nájemce povinen zajistit péči o bezpečnost a
ochranu zdraví při práci a požární ochranu ve smyslu platných obecně závazných právních
předpisů a písemných pokynů a rovněž dle směrnic vydaných pronajímatelem pro „Centrum
obchodní spolupráce“ a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů v rozsahu své
působnosti dle předmětu a účelu této smlouvy.
8. Nájemce odpovídá za škodu na majetku a zdraví osob, k níž dojde v příčinné souvislosti
s výkonem činností (provozní činností) v pronajatých nebytových prostorách.
9. Nejpozději ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen nebytové prostory předat
pronajímateli vyklizené a ve stavu, v jakém je převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení (včetně dodatečných změn, které bude provádět se souhlasem pronajímatele).
V případě nesplnění této povinnosti je nájemce povinen vedle vydání bezdůvodného
obohacení a náhrady případné škody zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč
(slovy: desettisíckorunčeských). Za bezdůvodné obohacení se pro účely tohoto ustanovení
považuje výše nájemného sjednaného dle ust. čl. 3 této smlouvy za období prodlení
s vyklizením předmětu nájmu způsobeného nájemcem.
10. Nájemce je povinen dodržovat pravidla Provozu zabezpečení budovy Centra obchodní
spolupráce (COS). Nájemce prohlašuje, že se s těmito pravidly seznámil.
čl. 5
Zánik podnájmu
1. Nájem je možné ukončit písemnou dohodou ke dnií, který si takto smluvní strany určí.
2. Nájem je možné ukončit písemnou výpovědí kteroukoli ze smluvních stran bez uvedení
důvodů. Výpovědní doba činí jeden (1) měsíc a počítá se od prvého dne měsíce následujícího
po doručení výpovědií druhé straně.
3. Porušuje-li strana zvlášť hrubým způsobem své povinnosti vyplývající z nájmu, a tím
působí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní
doby; důvody musí být ve výpovědi uvedeny. Účinky výpovědi nastanou dnem doručení
straně vypovídané.
4. Nájem rovněž zanikne v případě
a) zániku předmětu podnájmu
b) záníku právnické osoby nájemce.
4/5
čl. 6
Zvláštní ujednání
1. Pojištění předmětu nájmu (jako součást objektu) proti živelním událostem a protipožární
ochranu objektu zajistí pronajímatel na vlastní náklady.
2. Pojištění vnitřního vybavení pronajatých nebytových prostor zajistí na své náklady
nájemce.
čl. 7
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
2. Změny podmínek, za nichž byla tato podnájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny
pouze písemně formou dodatku k této smlouvě. Veškeré takové dodatky budou průběžně
číslovány v pořadí, v jakém byly sjednány.
3. Obě smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouvy a že tato smlouva byla
sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv vtísni Či za nápadně nevýhodných
podmínek.
4. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a dva
nájemce.
V Jablonci nad Nisou dne: 04.09.2017 V Turnově dne: 04.09.2017
Eurocentrum Jablonec nad Nisou s.r.o. Středisko ekologické výchovy Český ráj
Ing. Marta Procházková, jednatelka Simona Jašová, předsedkyně
pronajímatel nájemce
Přílohy:
Příloha č. 1 Výpis ze spolkového rejstříku
Příloha č. 2 Vymezení drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou
Příloha č. | Členění a účel užívání nebytových prostor
5/5