Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva č. 6625030543
SMLOUVA
o nájmu prostor sloužících podnikání
uzavřená dle zákona č. 89/2012 Sb„ občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů,
mezi smluvními stranami
1. Statutární město Brno
se sídlem Dominikánské nám. 196/1, 602 00 Brno
zastoupené primátorkou JUDr. Markétou Vaňkovou
IČO 44992785
podpisem smlouvy usnesením Rady města Brna přijatého na schůzi č. R9/117 konané dne 29. 1.
2025 pověřen Ing. Richard Elleder, vedoucí Odboru správy majetku MMB
(dále jen „pronajímatel")
a
2. Kámen-teraco s.r.o.
se sídlem Blatnická 4219/4, Židenice, 628 00 Brno
IČO 05159571
zastoupená jednatelem René Rotkovským
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, odd. C, vl. 93873
(dále jen „nájemce")
I.
Předmět a účel smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p. č. 2503/114 v k. ú. Černovice, obec Brno,
zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrálního
pracoviště Brno-město nacházející se v areálu na adrese Vinohradská 78. Na tomto pozemku je
postavena budova - jiná stavba bez č. p./ č. e., která je jeho součástí (dále jen „nemovitost").
2. Předmětem nájmu, který pronajímatel touto smlouvou pronajímá a nájemce do svého užívání
přijímá, jsou prostory o celkové výměře 61 m2 nacházející se v 1. NP nemovitosti, a to místnost č.
3 o výměře 30 m2 a místnost č. 10 o výměře 31 m2 (dále jako „prostory" nebo „předmět nájmu").
3. Výše uvedené prostory bude nájemce užívat na skladování materiálu a nářadí.
4. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen se stavem předmětu nájmu, tento je způsobilý
k dohodnutému způsobu užívání a v tomto stavu předmět nájmu přejímá.
II.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou.
1
1 Smlouva č. 6625030543
2. Každá ze smluvních stran je oprávněna nájem písemně vypovědět bez uvedení důvodu.
Výpovědní doba je tříměsíční a začíná plynout prvním dnem měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé smluvní straně.
3. Pronajímatel je dále oprávněn nájem písemně vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou
jestliže:
a. nájemce je o více jak jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrad za
služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
b. nájemce je v prodlení s úhradou jistoty nebo s doplněním jistoty dle čl. III. odst. 2 této
smlouvy,
c. nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele,
d. nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
e. bude nemovitost, v níž se nachází předmět nájmu odstraněna, anebo přestavována tak,
že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu a pronajímatel to při uzavření smlouvy
nemohl předvídat.
Z důvodů shora uvedených končí nájem posledním dnem kalendářního měsíce následujícího po
měsíci, kdy byla výpověď z těchto důvodů pronajímatelem druhé smluvní straně doručena.
III.
Nájemné a služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem
1. Nájemné za předmět nájmu se sjednává částkou ve výši 50.020 Kč za rok. Výše čtvrtletní splátky
nájemného činí 12.505 Kč.
2. Nájemce se zavazuje do 15 dnů ode dne účinnosti této smlouvy zaplatit na depozitní účet
pronajímatele č. 111502222/0800 jistotu ve výši čtvrtletní splátky sjednaného nájemného, tj.
částku 12.505,- Kč, variabilním symbolem bude číslo této smlouvy. Tuto jistotu je pronajímatel
oprávněn užít k úhradě nájemného, záloh na úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s
nájmem, včetně vyúčtování zálohových plateb za služby, pokud je nájemce v prodlení s jejich
úhradou. Dále je pronajímatel oprávněn tuto jistotu užít k úhradě smluvních pokut, škody, za
kterou odpovídá nájemce, a nákladů vynaložených za nájemce. Pronajímatel je oprávněn jistotu
užít v průběhu nájmu i po jeho skončení. V případě, že pronajímatel užije jistotu v souladu s tímto
odstavcem, je nájemce povinen na písemnou výzvu pronajímatele do 15 dnů od doručení této
výzvy doplnit jistotu do plné výše, tj. do původní částky uvedené v tomto odstavci. V případě
skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci, pokud jistotu neužil (nečerpal), resp. vrátí její
nevyčerpanou část, a to do 15 dnů ode dne skončení nájmu. Smluvní strany se dohodly, že
nájemce nemá právo na úroky z jistoty.
3. Nájemce se dále zavazuje platit úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem
(zejména el. energii, vytápění, vodné, stočné, úklid společných prostor a ostrahu). Rozpis
sjednaných služeb včetně výše zálohových plateb je uveden ve výpočtovém listu, který je
nedílnou součástí této smlouvy.
3. Svoz odpadu bude nájemcem hrazen na základě smlouvy uzavřené mezi nájemcem a
poskytovatelem této služby.
2
Smlouva č. 6625030543
4. Nájemné za předmět nájmu včetně záloh je splatné čtvrtletně, vždy k poslednímu dni prvního
měsíce kalendářního čtvrtletí, za které platby náleží, tj. vždy k 31. 1., 30. 4., 31. 7. a 31. 10.
příslušného roku, převodem na bankovní účet pronajímatele. Provedením platby nájemce se
rozumí připsání této platby na účet pronajímatele. Faktura na první nájemné a zálohy za služby,
tj. nájemné a záloha za dobu ode dne účinnosti této smlouvy do konce příslušného kalendářního
čtvrtletí, bude pronajímatelem vystavena do 30 dnů ode dne účinnosti této smlouvy.
5. Vyúčtování zálohových plateb za služby je nájemce povinen uhradit do 14 dnů po jeho obdržení.
6. Nájemce bere na vědomí, že v případě zvýšení cen el. energie, vodného, stočného a dalších
složek, ze kterých je tvořena cena služeb, bude mu cena za služby účtována takto zvýšená, a
zavazuje se takto zvýšenou cenu služeb uhradit.
7. Je-li nájemce v prodlení s úhradou nájemného, záloh na služby či vyúčtování záloh, je povinen
zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši stanovené obecně závaznými právními předpisy.
8. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné vždy od 1. 1. každého kalendářního roku o poměrnou
část odpovídající průměrné míře inflace, stanovené Českým statistickým úřadem. Tato poměrná
část se stane jako doplatek plateb součástí základu plateb pro další kalendářní rok. Nebude-li
průměrná míra inflace vyhlášena do doby splatnosti první splátky nájemného kalendářního roku,
bude rozdíl mezi původní výší nájemného a nájemným zvýšeným o inflaci za I. čtvrtletí doplacen
ve splátce za II. čtvrtletí kalendářního roku. V případě zvýšení nájemného se nájemce zavazuje
takto zvýšené nájemné hradit.
IV.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze k účelu stanovenému touto smlouvou a je
povinen zabezpečovat na svůj náklad běžnou údržbu a drobné opravy.
2. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. Za tímto účelem předloží pronajímateli návrh podmínek podnájemní
smlouvy. Bez souhlasu pronajímatele je podnájem neplatný a je důvodem k výpovědi nájmu.
3. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a na svoje náklady
odstranit škody, které v průběhu nájmu způsobí sám nebo osoby, které se zde zdržovaly.
4. Nájemce odpovídá za dodržování platných předpisů požární ochrany, bezpečnosti práce,
hygienických předpisů a norem souvisejících.
5. V případě dalších požadavků na úpravu předmětu nájmu dle platné legislativy a v případě
stavebních úprav a podstatných změn předmětu nájmu se nájemce zavazuje požadované úpravy
provést na své náklady včetně případné rekolaudace a dalších potřebných úkonů na základě
předchozího písemného souhlasu pronajímatele a na svůj náklad, odpovědnost a riziko
a v souladu s příslušnými právními předpisy. Při skončení nájmu připadnou nájemcem takto
provedené stavební úpravy a změny pronajatých prostor bez náhrady pronajímateli. Smluvní
strany se dohodly, že nájemce nemá nárok na úhradu nákladů vynaložených na opravy nebo
3
Smlouva č. 6625030543 1
úpravy předmětu nájmu, a to ani po dobu trvání nájmu, ani po jeho skončení. Smluvní strany se
dále dohodly, že nájemce v případě zhodnocení předmětu nájmu nemá nárok na vyrovnání za
toto zhodnocení. Nájemce se zavazuje, že nebude po pronajímateli požadovat úhradu
vynaložených nákladů na opravy nebo úpravy předmětu nájmu ani vyrovnání za případné
zhodnocení předmětu nájmu.
6. Provede-li nájemce změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, zavazuje se uvést
prostory do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá. Neuvede-li nájemce na žádost
pronajímatele prostory do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní
doby.
7. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
8. Nájemce umožní pronajímateli prohlídku předmětu nájmu na základě jeho ústní nebo písemné
výzvy.
9. V případě prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu po ukončení nájmu pronajímateli je
nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1/6 sjednaného ročního nájemného
za každý započatý měsíc prodlení s předáním. Nájemce je dále povinen vydat bezdůvodné
obohacení za dobu neoprávněného užívání, které se rovná výši dosavadního nájemného a ceně
za služby. Toto ujednání platí, i když smlouva v ostatních částech zanikne.
V.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel se zavazuje udržovat na svoje náklady předmět nájmu ve stavu způsobilém ke
stanovenému způsobu a účelu užívání a zabezpečit nájemci nerušený výkon jeho práv
v souladu s touto smlouvou.
2. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu předmětu nájmu za účelem zjištění, zda je užíván ke
sjednanému účelu, a zjištění stavebního stavu.
3. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci v průběhu nájmu, pokud tyto nebyly
způsobeny v souvislosti s činností pronajímatele. Takto vzniklé škody na majetku i zdraví je
nájemce povinen uhradit vlastními prostředky. Pronajímatel neodpovídá za škody na movitém
majetku ve vlastnictví nájemce.
4. V případě, že nájemce při ukončení nájmu nevyklidí a nepředá pronajatý prostor poslední den
nájemního vztahu a neučiní tak ani v dostatečně přiměřené náhradní lhůtě sedmi dnů od
skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn vyklidit pronajatý nebytový prostor sám nebo pomocí
třetích osob na náklady a nebezpečí nájemce, za tímto účelem překonat případné překážky
zajišťující nebytové prostory, znemožnit nájemci přístup do těchto nebytových prostor
a uskladnit na náklady nájemce jeho věci nacházející se v nebytovém prostoru na jiném
k uskladnění vhodném místě. Nájemce s tímto postupem vyslovuje neodvolatelný souhlas. Toto
ujednání platí, i když smlouva v ostatních částech zanikne.
4
Smlouva č. 6625030543
VI.
Závěrečná ustanovení
1. V případě skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli nebytový prostor poslední den
nájmu ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, pokud nebylo
dohodnuto jinak.
2. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona č. 106/1999 Sb.,
o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
3. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá povinnosti zveřejnění v registru smluv
dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Tuto
smlouvu zašle správci registru smluv k uveřejnění pronajímatel.
4. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského
zákoníku.
5. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž tři obdrží pronajímatel a jeden nájemce.
6. Veškeré změny a doplňky této smlouvy jsou platné pouze v písemné formě potvrzené oběma
smluvními stranami.
7. Smluvní strany shodně prohlašují, že se s obsahem této smlouvy před jejím podpisem seznámily
a že tato byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv
v tísni za nevýt xiných podmínek.
9. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti dnem protokolárního předání
předmětu nájmu pronajímatelem nájemci. Proběhne-li protokolární předání dle předchozí věty
dříve než zveřejnění této smlouvy v registru smluv, nabývá smlouva účinnosti tímto zveřejněním.
Doložka
Záměry pronajmout předmět nájmu byly v souladu s § 39 odst. 1 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích
(obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, zveřejněny od 2. 12. 2024 do 17. 12. 2024.
Tato smlouva byla schválena usnesením Rady města Brna na její schůzi č. R9/117 konané dne 29. 1.
2025.
V Brně dne 30, 1.2025
Statutární město Brno Kámen-teraco s.r.o.
Ing. Richard Elleder René Rotkovský
vedoucí OSM MMB jednatel
pronajímatel nájemce
5
Sumář plateb spojených s nájmem prostor a poskytovanými službami
v objektu Vinohradská 78 ke smlouvě o nájmu prostor sloužících podnikání
Kámen-teraco s.r.o. platný ode dne protokolárního předání předmětu nájmu
(nedílná součást uzavřené nájemní smlouvy)
I. Platby za nájemné m2 platba za čtvrtletí platba za rok
1. Nebytové prostory 61,00 12 505,00 Kč 50 020,00 Kč
Celkem odd. I 61,00 12 505,00 Kč 50 020,00 Kč
II. Platby za služby dodavatelů záloha
placeno zálohově, vyúčtováno dle skut, přep. na m2 ploch rok
záloha 24 000,00 Kč
čtvrtletí 4 000,00 Kč
1. Elektrická energie 6 000,00 Kč
2. Vodné, stočné, deštné 1 000,00 Kč
Celkem odd. II. 7 000,00 Kč 28 000,00 Kč
III. Platby za služby pronajímatele záloha
rok
placeno zálohově, vyúčtováno dle skutečnosti - přepočítáno na m2 ploch 4 000,00 Kč
záloha
čtvrtletí
1. Služby 1 000,00 Kč
Celkem odd. III 1 000,00 Kč 000,00 Kč
Služby zahrnují úklid společných prostor a ostrahu, 8 000,00 Kč
v Brně dne:
za pronajím za nájemce
Statutární město Brno Kámen-teraco s.r.o.
Odbor správy majetku MMB