Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
číslo smlouvy: PM /2015-ZSM/Nov
Nájemní smlouva
uzavřená dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Smluvní strany:
1) Povodí Moravy, s.p., se sídlem Dřevařská 932/11, Veveří, 602 00 Brno, zapsaný v obchodním
rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl A, vložka 13565
Statutární zástupce RNDr. Jan Hodovský, generální ředitel s.p., zastoupený na základě pověření
, ředitelem závodu Střední Morava
IČ: 70890013
DIČ: CZ70890013
Bankovní spojení:
(dále jen „pronajímatel“)
a
2) CZ-GUARD, s. r. o., se sídlem ve Zlíně, Třída Tomáše Bati 4187, PSČ 762 47, zapsaná
v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 33105, zastoupená Robertem
Samsonkem, jednatelem společnosti
IČO: 25554620
Bankovní spojení:
(dále jen „nájemce“)
se níže uvedeného data dohodly na této nájemní smlouvě takto:
I.
Prohlášení smluvních stran
1. Pronajímatel prohlašuje, že má na základě zákona č. 305/2000 Sb., o povodích, ve znění
pozdějších předpisů, a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů,
právo hospodařit s majetkem České republiky, kromě jiného i se
a) stavbou č. p. 1706, která je součástí pozemku p. č. st. 1993, druh pozemku zastavěná
plocha a nádvoří, zapsaného na listu vlastnictví č. 440 pro k. ú. Staré Město u Uherského
Hradiště a obec Staré Město, (dále jen „stavba“)
b) pozemkem p. č. st. 1993, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zapsaného na listu
vlastnictví č. 440 pro k. ú. Staré Město u Uherského Hradiště a obec Staré Město, (dále jen
„pozemek“)
II.
Předmět a účel nájmu
1. Předmětem nájmu jsou dvě kanceláře, kancelář č. 19 o výměře 15,40 m2 a kancelář č. 20
o výměře 15,40 m2 nacházející se v druhém nadzemním podlaží stavby. Celková výměra
pronajaté plochy je 30,80 m. Dispozičně je patro stavby řešeno jako kancelářský prostor podél
centrální chodby, probíhající v podélné ose stavby. Sociální zařízení je společné na patře.
Kanceláře jsou vytápěné ústředním topením, okna jsou plastová zdvojená.
Předmět nájmu je popsán ve znaleckém posudku č. ZP 4746-116/15 ze dne 10. 6. 2015,
. Znalecký posudek je přílohou č. 1 této smlouvy.
2. Účelem nájmu je využívání kanceláří k provozování předmětu podnikání nájemce, tj. trvalé služby
bezpečnostní agentury.
3. Pronajímatel účinností této smlouvy přenechává k užívání předmět nájmu nájemci na sjednanou
dobu, za dohodnutou výši nájmu a nájemce předmět nájmu ke dni účinnosti této smlouvy přebírá
a zavazuje se pronajímateli platit řádně a včas sjednanou výši nájmu.
4. Nájemce prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy není vůči němu vedeno řízení dle zákona
č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších
předpisů, a není v likvidaci.
5. Nájemce je povinen bezodkladně, nejpozději však do 10 dnů od nastalé skutečnosti, informovat
pronajímatele o všech skutečnostech, které mohou mít vliv na smluvní vztah sjednaný touto
smlouvou, zejména o převodu podniku či jeho části, hrozícím úpadku, popř. prohlášení o úpadku,
vstupu do likvidace, příp. hrozící likvidaci.
6. Pronajímatel předává a nájemce přebírá do nájmu předmět nájmu ve stavu „jak stojí a leží“.
Nájemce byl se stavem předmětu nájmu seznámen, zjištěný stav bere na vědomí a prohlašuje,
že v tomto stavu je předmět nájmu k užívání ke sjednanému účelu v plném rozsahu způsobilý a
že bere na vědomí povinnosti uvedené v čl. V této smlouvy a je s nimi srozuměn.
III.
Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Nájem se zřizuje na dobu určitou ode dne 1. 12. 2015 do dne 31. 12. 2017.
2. Smluvní strany se tímto výslovně dohodly, že nejméně 60 dnů před ukončením platnosti této
smlouvy vyvolají na základě písemné žádosti nájemce smluvní jednání za účelem možného
prodloužení platnosti této nájemní smlouvy, případně uzavření nové nájemní smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 2230 občanského zákoníku o konkludentním
obnovení nájmu se nepoužije.
4. Smluvní strany se dohodly, že před uplynutím sjednané doby je možné nájemní vztah ukončit:
a) dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí z jakéhokoliv důvodu nebo i bez udání důvodu, doručenou druhé
smluvní straně. Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počíná běžet první den následujícího
měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně,
c) odstoupením od smlouvy ze strany pronajímatele z důvodu podstatného porušení
povinností nájemce, vyplývajících z této smlouvy, přičemž účinky odstoupení nastávají
doručením písemného projevu vůle druhé smluvní straně.
5. Podstatným porušením ve smyslu této smlouvy se rozumí:
a) prodlení s úhradou nájemného delší než 30 dnů,
b) užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem stanoveným v této smlouvě,
c) porušení kterékoliv povinnosti nájemce uvedené v článku V. této smlouvy,
d) zřízení užívacího práva k předmětu nájmu třetí osobě nájemcem bez písemného souhlasu
pronajímatele.
6. Smluvní strany dále sjednávají, že pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy
v případě, že
a) na návrh nájemce či třetí osoby bude zahájeno řízení dle zákona č. 182/2006 Sb.,
o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů,
jehož předmětem bude úpadek či hrozící úpadek nájemce;
b) nájemce vstoupí do likvidace.
7. Nájemce je povinen do konce trvání nájmu, výpovědní lhůty nebo do termínu, stanoveného
pronajímatelem v případě odstoupení od smlouvy, předmět nájmu uvést do původního stavu,
není-li to možné, pak do stavu odpovídajícímu způsobu jeho určení a užívání, předmět nájmu
vyklidit a vyklizený jej protokolárně předat pronajímateli, a to nejpozději do 10-ti dnů od ukončení
nájemní smlouvy, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Smluvní strany se dohodly, že za
každý den prodlení s předáním předmětu nájmu zpět pronajímateli po tomto termínu je nájemce
povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč, slovy: jedentisíc korun českých.
Smluvní pokutu je nájemce povinen uhradit pronajímateli nezávisle na tom, zda pronajímateli
vznikla škoda, kterou lze vymáhat samostatně.
8. Nájemce dále souhlasí s tím, že pokud při předání nebude předmět nájmu vyklizen a uveden
do sjednaného stavu tak, jak je uvedeno výše v odstavci 7 tohoto článku, je pronajímatel
oprávněn předmět nájmu vyklidit a odstranit případné škody a prokazatelné náklady spojené
s tímto vyklizením a uvedením předmětu nájmu do výše dohodnutého stavu neprodleně uplatnit
na nájemci, který se zavazuje tyto náklady do 30 dnů uhradit, nebude-li písemně ujednáno jinak.
V případě prodlení s úhradou uplatněných nákladů je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci
smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1% z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
9. O převzetí předmětu nájmu po podpisu této smlouvy a o předání předmětu nájmu po skončení
této smlouvy bude sepsán předávací protokol podepsaný pověřenými zástupci obou smluvních
stran.
IV.
Nájemné
1. Výše roční náhrady za užívání obsahuje
1.1. nájemné za užívání předmětu nájmu – kanceláří č. 19 a č. 20, popsaných v čl. II odst. 1 je
stanovena dohodou smluvních stran na základě znaleckého posudku č. ZP 4746-116/15 ze
na částku 1.015 Kč/m2/rok, tj.
dne 10. 6. 2015, vypracovaného
celkem za rok 31.262 Kč, slovy třicetjednatisícdvěstěšedesátdva korun českých,
1.2. měsíční paušální částku za odběr elektrické energie ve výši 1.000 Kč, tj. 12.000 Kč/rok,
slovy dvanácttisíc korun českých. Protože odběr elektrické energie do pronajímaných
kanceláří není měřen samostatnými elektroměry, zavazuje se podpisem této smlouvy
nájemce, že v případě zjištěného zvýšení průměrného měsíčního odběru elektrické energie
zajistí na výzvu pronajímatele na vlastní náklad umístění elektroměrů do pronajímaných
kanceláří, a to do 30 dnů ode dne, kdy k tomu bude pronajímatelem prokazatelně vyzván.
Po umístění elektroměrů bude mezi smluvními stranami uzavřen písemný dodatek k této
smlouvě, kdy výše nájemného bude snížena o paušální částku 1.000 Kč/měsíc a skutečně
spotřebovaná energie bude nájemci pronajímatelem měsíčně přefakturována, včetně
poplatku stálého měsíčního platu za příkon a stálého měsíčního platu za dodávku elektřiny.
1.3. měsíční paušální částku za vodné a stočné 200 Kč, tj. 2.400Kč/rok, tj. dvatisícečtyřista
korun českých. Protože odběr vody do pronajímaných kanceláří není měřen samostatnými
vodoměry, zavazuje se podpisem této smlouvy nájemce, že v případě zjištěného zvýšení
průměrného měsíčního odběru vody zajistí na výzvu pronajímatele na vlastní náklad
umístění vodoměrů do pronajímaných kanceláří, a to do 30 dnů ode dne, kdy k tomu bude
pronajímatelem prokazatelně vyzván. Po umístění vodoměrů bude mezi smluvními stranami
uzavřen písemný dodatek k této smlouvě, kdy výše nájemného bude snížena o paušální
částku 200 Kč/měsíc a skutečně spotřebovaná voda bude nájemci pronajímatelem měsíčně
přefakturována, včetně stálého měsíčního poplatku za vodoměr a za připojení k vodovodní
síti.
1.4. Celková výše ročního nájemného za užívání předmětu nájmu je stanovena jako
součet nájemného dle 1.1. a výše paušálů dle 1.2. a 1.3. a činí 45.662 Kč, slovy
čtyřicetpěttisícšestsetšedesátdva korun českých + příslušná sazba DPH.
2. Nájemné bude fakturováno v jedné splátce do 15 dnů po účinnosti nájemní smlouvy v poměrné
výši ročního nájmu kalendářního roku, v němž nájem probíhá.
3. V následujících letech bude nájemné, případně jeho poměrná část, za užívání předmětu nájmu
účtováno na základě daňového dokladu - faktury, do konce měsíce ledna příslušného
kalendářního roku. Tento den je dnem zdanitelného plnění. Splatnost faktury je 14-ti denní a
splátka je uhrazena dnem připsání finanční částky ve výši celé splátky na účet pronajímatele.
4. Faktura musí obsahovat veškeré náležitosti dle předpisů o účetnictví, daňových předpisů (§ 28,
§ 29 a násl. zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů) a
ostatních předpisů.
5. Smluvní strany se dále dohodly, že nájemce je současně povinen za bezesmluvní užívání
pronajatých pozemků za období od 1. 7. 2015 do dne 30. 11. 2015 uhradit pronajímateli částku
vypočtenou jako poměrnou část ročního nájemného, sjednaného v odst. 1.4. této smlouvy. Tato
částka bude uhrazena pronajímateli nájemcem na základě samostatné faktury, vystavené
pronajímatelem ve lhůtě do 15 dnů od uzavření této smlouvy. Splatnost faktury je 14 denní a
sjednaná částka je uhrazena dnem připsání příslušné finanční částky na účet pronajímatele.
6. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného či náhrady za užívání předmětu nájmu dle
odst. 3 má pronajímatel v souladu s ust. § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, právo
účtovat nájemci úrok z prodlení. Za každý den zpoždění uhrazení splátky se sjednává úrok
z prodlení ve výši stanovené v nařízení vlády, který je splatný první den prodlení. Faktura musí
obsahovat veškeré náležitosti dle předpisů o účetnictví, daňových předpisů (§ 28, § 29 a násl.
zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů) a ostatních
předpisů.
7. Smluvní strany se dohodly na automatickém zvyšování nájemného o příslušné procento,
odpovídající kladnému vývoji indexu spotřebitelských cen vyhlášenému Českým statistickým
úřadem za předchozí kalendářní rok, a to vždy s účinností od 1. ledna příslušného kalendářního
roku. Základem pro výpočet inflačního nárůstu je částka nájemného platná v předchozím
kalendářním roce. V případě, že míra inflace za předchozí rok nebude smluvním stranám známa
v době splatnosti nájemného, zaplatí nájemce nájemné, které platil v předchozím kalendářním
roce a doplatek ze zvýšeného nájemného, odpovídající míře inflace, mu bude pronajímatelem
zpětně doúčtován po oficiálním zveřejnění míry inflace. Nájemné, včetně zvýšení nájemného
podle míry inflace v daném kalendářním roce, se stává základem pro výpočet nájemného
v následujícím kalendářním roce.
8. Nájemce je seznámen se skutečností, že případné nedoručení faktury nezbavuje nájemce
povinnosti uhradit nájemné za příslušný nájemní rok, případně jeho poměrnou část. V případě
pochybnosti o doručení faktury se má za to, že faktura byla doručena pátý den od data jejího
odeslání.
V.
Povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen:
a) užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a pouze k účelům dohodnutým v této
smlouvě,
b) seznámit se s plánem požární ochrany a požárně poplachovými směrnicemi, umístěnými
ve stavbě, a tyto dodržovat v plném rozsahu,
c) řídit se příslušnými rozhodnutími orgánů státní správy a pokyny pronajímatele,
d) uhradit veškeré náklady spojené s běžným provozem a údržbou předmětu nájmu,
e) udržovat předmět nájmu v řádném stavu a provádět pravidelně úklid v souladu s platným
zákonem o odpadech a platnou obecní vyhláškou,
f) způsobí-li pronajímateli na předmětu nájmu škodu, tuto škodu neprodleně nahradit,
2. Termín předání předmětu nájmu, včetně klíčů, si dohodne nájemce s vedoucím provozu
servisních činností,
3. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu
do podnájmu třetí osobě ani ho poskytnout do bezplatného užívání.
4. Nájemce obdrží od správce objektu klíč od vstupní branky a dálkový elektrický ovladač na
otevírání vozové brány. Do areálu smí zajíždět motorovými vozidly pouze k pronajatému
prostoru a nesmí v areálu Povodňového dvora ani v pronajatém prostoru se svými vozidly
parkovat. Hodnota ovladače při jeho předání činí 960,- Kč, bez DPH. V případě ztráty ovladače,
jeho poškození nebo poruše je nájemce povinen zaplatit pronajímateli skutečné náklady na
pořízení nového ovladače a seřízení ovládacího sytému na nový ovladač. Nájemce odpovídá za
případné škody na majetku pronajímatele, které by vznikly v příčinné souvislosti s neuzavřením
vjezdové brány pronajímatele, a to bez ohledu na to, zda ke škodě došlo působením třetí osoby.
V případě poruchy ovladače, je povinen o této skutečnosti informovat vedoucího útvaru servisní
činností a vyčkat u otevřené brány do doby než bude brána uzavřena
mechanickým způsobem.
5. Náhradní klíče od pronajatých prostor budou v zalepené a zapečetěné obálce uloženy
u vedoucí správy budov pronajímatele a mohou být použity jen v případě havarijní události.
O každém použití klíčů musí být proveden zápis pronajímatele a nájemce.
4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které
nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle, jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla.
5. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájmu odpovídá za porušení obecně platných předpisů
o ekologii, odpadech, bezpečnosti, požární ochraně apod. a odpovídá za škody způsobené při
manipulaci se závadnými látkami, pokud tyto sám způsobí.
6. Nájemce se zavazuje zaplatit všechny poplatky, pokuty, sankce udělené formou rozhodnutí
orgánů státní správy z důvodů porušení výše uvedených předpisů, pokud tyto předpisy porušil
nájemce, a v takovém případě zajistit neprodleně na vlastní náklady odstranění veškerých úniků
a havárií skladovaných odpadů nebo látek, ohrožující jakost a zdravotní nezávadnost
povrchových nebo podzemních vod, a provedení potřebných sanačních prací.
7. Veškeré náklady spojené s běžným provozem a údržbou předmětu nájmu hradí výhradně
nájemce. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že v případě ukončení platnosti této nájemní
smlouvy nebude nájemce po pronajímateli požadovat jakoukoliv kompenzaci za finanční
prostředky investované do předmětu nájmu v souladu s účelem uzavření nájemní smlouvy.
8. Nájemce přijímá plnou a samostatnou odpovědnost za ochranu svého majetku, majetku
zaměstnanců a třetích osob, který se na předmětu nájmu nachází, a za nároky vzniklé
v souvislosti se škodou utrpěnou těmto osobám, resp. jim vzniklou, a to jak za škodu na
majetku, tak i za škodu na zdraví.
9. Nájemce předá vedoucímu provozu servisních činností ve dvou vyhotoveních seznam všech
svých zaměstnanců, kteří budou vstupovat do pronajatého prostoru. Jakékoliv změny musí být
předem nahlášeny a písemně doloženy.
10. V pronajatých prostorách nesmí nájemce používat žádné, ani přenosné, elektrické přístroje,
zařízení a topidla, pokud nebude energetikem pronajímatele písemně stanoveno jinak.
11. Nájemce je oprávněn vodit si do pronajatých prostor třetí osoby pouze s doprovodem osob
uvedených v seznamu a uloženým na vrátnici hlavní budovy a zodpovídá za jejich bezpečnost a
za případné škody na zdraví a majetku těchto osob, které jim vznikly po vstupu do areálu
povodňového dvora.
12. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv úpravy předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele,
a to i takové, které by hradil ze svých nákladů.
13. Nájemce je povinen sdělit pronajímateli písemně změny osobních/identifikačních údajů
uvedených v záhlaví této smlouvy, a to nejpozději do 30 dnů od okamžiku změny těchto údajů.
14. Nájemce odpovídá plně a samostatně po dobu trvání této smlouvy na předmětu nájmu
za dodržování příslušných obecně závazných právních předpisů v souvislosti s účelem této
smlouvy.
VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel v případě porušení povinností dle této smlouvy, které není podstatné, upozorní
nájemce na toto porušení, o nichž se pronajímatel dozvěděl, a stanoví nájemci přiměřenou
lhůtu k nápravě. V případě, že ve stanovené lhůtě nedojde ze strany nájemce k nápravě
závadného stavu, má pronajímatel právo odstoupit od této smlouvy.
VII.
Další ujednání
1. V případě porušení povinností, které nájemci vyplývají z této smlouvy, má pronajímatel právo
účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za každý jednotlivý případ, a to nezávisle na
tom, zda vznikla pronajímateli škoda. V případě, že nájemce ani přes prokazatelné upozornění a
lhůtu poskytnutou mu k nápravě vadný stav neodstraní, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci
smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý den trvání porušení povinnosti ode dne následujícího
po uplynutí stanovené lhůty k nápravě vadného stavu.
2. Sjednané majetkové sankce nezbavují nájemce odpovědnosti za způsobené škody. Tyto škody
lze vymáhat ze strany pronajímatele samostatně a nemají vliv na právo pronajímatele ukončit
nájem před uplynutím sjednané doby.
3. Veškeré smluvní pokuty jsou splatné do 30 dnů od data jejich uplatnění.
4. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody vzniklé osobám nacházejícím se na předmětu nájmu
ani za škody na jeho nemovitém i movitém majetku v důsledku živelných událostí, mimořádnou
událostí nebo stromů nebo jednáním třetích osob.
5. Pronajímatel je oprávněn po uhrazení daně z nemovitých věcí v rozsahu předmětu nájmu
uhrazenou daň v poměrné částce přeúčtovat nájemci a nájemce je povinen tuto platbu uhradit.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany tímto prohlašují, že nájemní právo dle této smlouvy nebude zapsáno do katastru
nemovitostí ve smyslu ustanovení § 2203 občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
2. Tato smlouva a vztahy touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem v jeho platném
znění.
3. Platnost a účinnost této smlouvy není dotčena neúčinností jednotlivých ustanovení nebo
případnou mezerou v právní úpravě. Neúčinné ustanovení nebo mezeru v právní úpravě je nutné
nahradit takovým platným ustanovením, které co nejvíce odpovídá smyslu a účelu původního
ustanovení nebo ostatním úpravám obsaženým ve smlouvě.
4. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny výlučně po vzájemné dohodě
smluvních stran, učiněné písemnou formou v podobě vzestupně číslovaných dodatků, a to
s podpisy obou smluvních stran.
5. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s případným poskytnutím textu této smlouvy v souladu se
zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
6. Podepsané osoby prohlašují, že jsou oprávněny k podpisu této smlouvy za smluvní strany.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že jejímu obsahu v celém rozsahu
porozuměly, že s jejím obsahem souhlasí a že ji uzavírají ze své pravé, vážné a svobodné vůle,
nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho ji podepisují.
7. Smlouva je sepsána v 5 vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. Pronajímatel obdrží 3
vyhotovení smlouvy, nájemce obdrží 2 vyhotovení této smlouvy.
8. V souladu s bodem 5.5.7. Statutu se na uzavření této smlouvy vztahuje obecný souhlas
zakladatele pronajímatele, tj. Ministerstva zemědělství, k nakládání s určeným majetkem.
9. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti dne 1. 12. 2015.
V Uh. Hradišti dne 30. 11. 2015 V Uh. Hradišti dne 30. 11. 2015
Pronajímatel: Nájemce:
....................................... ………….. …………………………………………
ředitel závodu Robert Samsonek
jednatel společnosti