Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
*KUKCUBCX0B1XFJ0IM1XFJIMX*
SSB/ODSH/009/25
Číslo smlouvy 010/24/143/03/00
SMLOUVA O BUDOUCÍ DOHODĚ O PŘEVZETÍ STAVBY
kterou uzavřeli podle §§ 1785 - 1787 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
níže uvedeného dne, měsíce a roku účastníci:
Jihočeský kraj
se sídlem v Českých Budějovicích, U Zimního stadionu 1952/2, PSČ 370 76
IČ 708 906 50
zastoupený doc. Ing. Lucií Kozlovou, Ph.D., náměstkyní hejtmana Jihočeského kraje na základě plné
moci udělené dne 19. 11. 2024 MUDr. Martinem Kubou, hejtmanem Jihočeského kraje v souladu s
ustanovením § 441 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů
/dále jen vlastník pozemní komunikace a JK/
a
RP Roudné, s.r.o.
se sídlem Myslíkova 174/23, Nové Město, 110 00 Praha 1
zastoupený Ing. Jiřím Kadlecem a Mgr. Jindřichem Kukačkou, M.A., jednateli společnosti
IČ 19435355
zapsaný v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 386288
/dále jen investor /
I. PŘEDMĚT DOHODY
Investor realizuje investiční akci – stavbu: „Retail park Roudné“, v jejímž rámci bude proveden tento stavební
objekt:
▪ Rozšíření silnice III/15529.
Vlastník pozemní komunikace je vlastníkem stavby pozemní komunikace, silnice III/15529. Dle ustanovení § 9
odst. 1 zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen z. č. 13/1997
Sb.) je vlastníkem silnic II. a III. třídy kraj, na jehož území se silnice nacházejí.
K provedení ustanovení § 9 odst. 1 z. č. 13/1997 Sb. předá po jejich dokončení investor vlastníku pozemní
komunikace stavební objekt:
▪ Rozšíření silnice III/15529
včetně jeho součástí a příslušenství a včetně zastavěných pozemků (dále jen „Stavba“) a ten „Stavbu“ za
současného splnění podmínek stanovených touto smlouvou v čl. V odst. 1 písm. b), c), g), h), i), k) a l) převezme
do svého vlastnictví. „Stavba“ se stane po svém dokončení součástí výše uvedené pozemní komunikace silnice
Číslo smlouvy 010/24/143/03/00 1
*KUKCUBCX0B1XFJ0IM1XFJIMX*
SSB/ODSH/009/25
III/15529. Tato smlouva investora nezbavuje povinnosti uzavřít s majetkovým správcem silnice smlouvu o
zvláštním užívání pozemní komunikace.
Správě a údržbě silnic Jihočeského kraje, p. o., se sídlem České Budějovice, Nemanická 2133/10, IČ 70971641
bude majetek, který je předmětem této dohody, předán k hospodaření podle ustanovení čl. VI. odst. 1 zřizovací
listiny.
II. PODMÍNKY VÝPŮJČKY A REALIZACE STAVBY
1. „Stavba“ uvedená v čl. I. odst. 1 smlouvy bude provedena na žádost a na náklady investora, v rozsahu
a termínech umožňujících realizaci stavby: „Retail park Roudné“. Smluvní strany se výslovně dohodly,
že konkrétní termíny realizace „Stavby“ budou JK ze strany investora upřesněny a předloženy
k odsouhlasení nejméně 30 dnů před zahájením realizace.
2. Výše uvedené stavební objekty ve specifikovaném rozsahu budou realizovány v souladu s projektovou
dokumentací schválenou a ověřenou stavebním úřadem.
3. Orientační seznam pozemků dotčených uvedenou stavbou v čl. I. odst. 1 smlouvy v majetku třetích osob
je součástí DSP. Investor zajistí majetkoprávní vypořádání pozemků dotčených „Stavbou“ a jejich
následný převod do vlastnictví JK, a předání k hospodaření jako svěřeného majetku Správě a údržbě
silnic Jihočeského kraje. Převod uvedených pozemků bude bezúplatný.
4. JK převezme „Stavbu“ ve stanoveném rozsahu dle odst. 1. tohoto článku včetně zastavěných pozemků
smluvně na základě písemné dohody o převzetí stavby a fyzicky předávacím protokolem. Dohoda o
převzetí stavby podléhá schválení příslušným orgánem Jihočeského kraje. V předávacím protokole a
v dohodě o převzetí stavby bude uvedena pořizovací hodnota převáděného stavebního objektu.
Podmínkou převzetí objektu je majetkoprávní vypořádání dotčených pozemků. Přílohou dohody o
převzetí stavby budou doklady a dokumenty uvedené v čl. V. odst. 1 písm. k) této smlouvy. Dohoda
bude uzavřena nejpozději do 12 měsíců ode dne vydání kolaudačního rozhodnutí vydaného ve věci
„Stavby“.
III. SOUČINNOST STRAN
1. Vybudování „Stavby“ uvedené v čl. I. odst. 1 smlouvy sjednávají smluvní strany po vzájemné dohodě
tak, že veškeré úkony a činnosti, potřebné k přípravě a vybudování „Stavby“ podle čl. I této smlouvy
zajistí investor.
2. JK se zavazuje, že poskytne investorovi pro přípravu a realizaci „Stavby“ uvedené v čl. I. odst. 1
smlouvy, jakož i v průběhu realizace nezbytně nutnou součinnost včetně poskytnutí a předání všech
informací a podkladů, a to zejména v rozsahu podle čl. IV odst. 2 této smlouvy.
IV. PRÁVA A ZÁVAZKY JK
1. JK výslovně souhlasí s tím, aby investor v rámci stavební akce „Retail Park Roudné“ provedl, resp.
zajistil provedení „Stavby“ blíže specifikované v čl. I této smlouvy, a to za podmínek dle schválené PD
a této smlouvy, včetně majetkoprávního vypořádání dotčených pozemků dle podmínek dohodnutých
v této smlouvě. Vlastník pozemní komunikace výslovně prohlašuje, že souhlasí s tím, aby „Stavba“ byla
Číslo smlouvy 010/24/143/03/00 2
*KUKCUBCX0B1XFJ0IM1XFJIMX*
SSB/ODSH/009/25
realizována na nemovitostech v jeho vlastnictví za současného splnění podmínek stanovených touto
smlouvou a vyjádřením Správy a údržby silnic Jihočeského kraje, závodu České Budějovice, zn. SÚS
JcK/15431/2024/15529 ze dne 15. 7. 2024.
Toto prohlášení je podáváno ve smyslu a k provedení ust. § 184 odst. 2 písm. c) zákona č. 283/2021
Sb., stavebního zákona, ve znění pozdějších předpisů.
2. Povinnosti JK:
(a) bez zbytečného odkladu posoudit jednotlivé stupně projektové dokumentace předložené investorem po
podpisu této smlouvy a vydat k nim své písemné stanovisko;
(b) účastnit se správních řízení před zahájením stavby a jednání o vydání kolaudačního rozhodnutí
dokončené „Stavby“;
(c) zúčastnit se prostřednictvím majetkového správce na základě výzvy investora přejímacího řízení a
nebude-li „Stavba“ uvedená v čl. I. odst. 1 smlouvy vykazovat vady a nedodělky bránící bezpečnému
a trvalému provozu, převzít zrealizovanou „Stavbu“ se všemi potřebnými podklady a dokumentací, a
to zejména včetně povolení záměru, pokud to zákon vyžaduje, kolaudačního rozhodnutí, dokumentace
skutečného provedení, dokladů o zkouškách popř. protokolů o shodě, projektové dokumentace,
revizních zpráv, zaměření skutečného provedení stavby, geometrických plánů, (vše s podmínkou čl. II.,
bod 4).
3. Práva JK:
(a) vykonávat odborný dohled a jmenovat pracovníka, oprávněného provádět na stavbě v rámci
odborného dohledu JK kontrolu kvality a postupu prováděných prací, zjištěné závady zapisovat
prostřednictvím technického dozoru investora do stavebního deníku a kontrolovat jejich odstraňování, a
to za předpokladu, že JK o to požádá investora nejpozději do 7 dnů před začátkem realizace
„Stavby“;
(b) na základě písemné výzvy investora se zúčastnit předepsaných zkoušek a revizí, jimiž je prokazována
kvalita stavby, a polohového a výškopisného zaměření stavby;
(c) uplatnit při přejímacím řízení požadavky na odstranění vad a nedodělků, které nebrání uvedení do
bezpečného a trvalého provozu, kontrolovat a potvrzovat jejich odstranění;
(d) uplatňovat prostřednictvím investora odstranění vad a nedodělků zjištěných při provozu „Stavby“
v záruční době;
(e) JK je oprávněn odmítnout převzít „Stavbu“ uvedenou v čl. I. smlouvy, nebudou – li splněny podmínky
pro její převzetí podle této smlouvy, nebude – li vydán kolaudační rozhodnutí nebo budou-li zjištěné
vady a nedodělky takové povahy, jenž by JK v budoucnu bránily plnohodnotnému užívání vlastnických
práv resp. užívání věci k obvyklému účelu.
V. PRÁVA A ZÁVAZKY INVESTORA
1. Povinnosti investora:
(a) zabezpečit podklady nutné pro projektovou a investorskou přípravu „Stavby“ uvedené v čl. I. smlouvy;
Číslo smlouvy 010/24/143/03/00 3
*KUKCUBCX0B1XFJ0IM1XFJIMX*
SSB/ODSH/009/25
(b) zabezpečit investorské činnosti pro projektovou přípravu „Stavby“ vedené v čl. I. smlouvy; „Stavba“
uvedená v čl. I. smlouvy bude projektována ve standardním normovém provedení, které užívá JK v době
projektování staveb, jakékoliv odchylky od normového řešení musí být JK písemně schváleny;
(c) zajistit vyhotovení projektové dokumentace ve všech stupních pro stavební objekty pozemních
komunikací a mostů autorizovaným inženýrem v oboru dopravní stavby resp. mosty a inženýrské
konstrukce;
(d) zabezpečit investorské činnosti pro vydání povolení záměru příslušným stavebním úřadem, pokud to
zákon vyžaduje, a jednání o kolaudačním rozhodnutí na „Stavbu“;
(e) zabezpečit investorské činnosti před realizací „Stavby“ uvedené v čl. I. smlouvy a zabezpečení její
realizace u vybraného zhotovitele stavby;
(f) zabezpečit investorské činnosti po ukončení „Stavby“, tj. kontrolovat odstranění případných vad a
nedodělků z přijímacího řízení, kontrola provedených prací v rámci záruční doby, ukončení činnosti
uplynutím záruční doby;
(g) postupovat v souladu s platnými právními předpisy a příslušnými technickými normami jakož i
rozhodnutími vydanými ve věci „Stavby“ příslušnými správními orgány a dle vyjádření Policie ČR, DI;
(h) písemně vyzvat pověřeného pracovníka JK k účasti na předepsaných zkouškách a revizích, jimiž je
prokazována kvalita „Stavby“, a k polohovému a výškopisnému zaměření „Stavby“;
(i) před zahájením přejímacího řízení „Stavby“ od zhotovitele písemně nebo telefonicky, nejméně 7
pracovních dnů před zahájením, vyzvat pověřeného pracovníka JK k účasti na přejímacím řízení;
(j) hradit náklady podle platných právních předpisů potřebné na přípravu a realizaci „Stavby“ uvedené v čl.
I. odst. 1 smlouvy, včetně poplatků vyžadovaných správními i ostatními orgány a nákladů na eventuelní
zřízení věcných břemen, jakož i vypořádání finančních nároků z nich plynoucích;
(k) předat JK zrealizovanou „Stavbu“ uvedenou v čl. I. smlouvy se všemi potřebnými podklady a
dokumentací, a to zejména včetně povolení záměru, správních rozhodnutí ve smyslu z. č. 13/1997 Sb. a
jiných právních předpisů vydaných ve věci „Stavby“, kolaudačního rozhodnutí, dokumentace
skutečného provedení stavby, projektové dokumentace, revizních zpráv, zaměření stavby,
geometrického a oddělovacího plánu, protokolů o provedených zkouškách, certifikátů jakosti a
prohlášení o shodě použitých materiálů a výrobků, kupních smluv či smluv o zřízení věcných břemen
případně listin osvědčujících vklad práv z nich vyplývajících do katastru nemovitostí, atpod.
(l) investor nechá zpracovat oddělovací geometrický plán dotčených pozemků, vypořádá pozemky ve
vlastnictví jiných subjektů a následně tyto převede JK v souladu s odst. 3 čl. II této smlouvy.
(m) Do doby uzavření vlastní dohody je investor povinen hradit náklady spojené s údržbou „Stavby“
správci komunikace Správě a údržbě silnic Jihočeského kraje dle platného sazebníku. V této
době odpovídá investor také za škody způsobené dopravně technickým nebo stavebním stavem
díla jako jeho vlastník.
Číslo smlouvy 010/24/143/03/00 4
*KUKCUBCX0B1XFJ0IM1XFJIMX*
SSB/ODSH/009/25
VI. OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
1. Předpokládaný termín zahájení stavby „Retail park Roudné“ je 15.2.2025 a předpokládaná délka
realizace této „Stavby“ je 5 měsíců.
2. Vlastníkem provedené „Stavby“ uvedené v čl. I. smlouvy bude při splnění podmínek této smlouvy
Jihočeský kraj jako vlastník stavby pozemní komunikace, silnice III/15529 dotčené stavbou „Retail park
Roudné“, jejich majetkovým správcem SÚS JK, které budou předány k hospodaření jako svěřený
majetek.
3. Veškeré možné spory mezi smluvními stranami, které vyplynou při plnění této smlouvy, budou řešeny
především vzájemnou písemnou dohodou. Nedojde-li v řešení tohoto sporu k dohodě, má kterákoli
smluvní strana možnost obrátit se s předmětem sporu na příslušný obecný soud.
4. Odpovědnost za vady bude v záruční době pěti (5) let od uvedení do předčasného užívání realizované
„Stavby“ JK uplatňovat prostřednictvím investora.
5. Platnost této smlouvy je podmíněna připojením doložky potvrzující splnění podmínek uložených
ustanovením § 23 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích, ve znění pozdějších předpisů.
6. Uzavření této smlouvy bylo schválenou Radou Jihočeského kraje usnesením č. 251/2024/RK-3 dne 4.
12. 2024.
VII. POSTAVENÍ INVESTORA VE VZTAHU KE TŘETÍM OSOBÁM
1. JK výslovně prohlašuje, že souhlasí s tím, aby stavební objekt, který je předmětem této smlouvy, byl
realizován na nemovitostech v jeho vlastnictví. Toto prohlášení je podáváno ve smyslu a k provedení
ust. § 184 písm. c) zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona, ve znění pozdějších předpisů).
2. Úkony konané v souvislosti s plněním této smlouvy budou činěny jménem investora, včetně pořizování
projektové dokumentace.
VIII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat po vzájemné dohodě smluvních stran formou číslovaných
písemných dodatků k této smlouvě.
2. Smluvní strany po vzájemné dohodě souhlasí se zveřejněním této smlouvy, a to včetně zveřejnění
osobních údajů v rozsahu „titul, jméno, příjmení” a „obec trvalého pobytu”.
Účastníci smlouvy berou na vědomí, že smlouva bude uveřejněna v registru smluv zřízeném podle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva neobsahuje údaje, které tvoří předmět jejich obchodního
tajemství podle § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
3. Tato smlouva je vyhotovena elektronicky, každý elektronicky podepsaný obraz smlouvy má platnost
originálu.
Číslo smlouvy 010/24/143/03/00 5
*KUKCUBCX0B1XFJ0IM1XFJIMX*
SSB/ODSH/009/25
4. Přílohou smlouvy je nákres situace v dotčeném území.
5. Dojde-li ke změně či zániku některé ze smluvních stran, práva a závazky vyplývající z ujednání této
smlouvy přecházejí na jejich právní nástupce resp. likvidátora.
6. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem zveřejnění
v registru smluv.
V Českých Budějovicích, dne V Roudném, dne
---------------------------------- -----------------------------------
Jihočeský kraj RP Roudné, s.r.o.
doc. Ing. Lucie Kozlová, Ph.D. Ing. Jiří Kadlec
náměstkyně hejtmana Jihočeského kraje jednatel
V Roudném, dne
-----------------------------------
RP Roudné, s.r.o.
Mgr. Jindřich Kukačka, M.A.
jednatel
Číslo smlouvy 010/24/143/03/00 6