Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S m l o u v a podnájemní
Smlouva o podnájmu prostoru sloužícího k podnikání
Nájemce:
Medinvest, s. r. o.
dále jen
Veverkova 1343
„pronajímatel“
500 02 Hradec Králové
zastoupena jednatelem společnosti panem Radoslavem Maxou
IČ: 62 02 43 70
DIČ: CZ 62 02 43 70
Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeného Krajským soudem v Hradci Králové oddíl C, vložka 6675
a
Podnájemce:
Královéhradecká lékárna a.s.
dále jen
Veverkova 1343
„nájemce“
500 02 Hradec Králové
společnost zastupuje předseda představenstva pan Ing. Jaroslav Nádvorník, MBA
IČ: 27530981
DIČ: CZ27530981
Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeného Krajským soudem v Hradci Králové, spisová značka B 2721
účet pro potřeby DPH: 218887185/0300
níže uvedeného dne sjednali a v souladu se Zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dle § 2302-2315, o nájmu prostoru sloužícího k podnikání, uzavírají tuto
smlouvu o podnájmu prostoru sloužícího k podnikání:
Za prvé. Pronajímatel ujišťuje nájemce, že podle nájemní smlouvy ze dne 24.04.2001 uzavřené s majitelem nemovitostí, má dispoziční právo k domu čp. 1343/1 na st. pozemku 1924/2 a k domu čp. 1631/5 na st. pozemku 3697 v kat. území Pražské předměstí, okres Hradec Králové, obec Hradec Králové s výslovným ustanovením o možnosti a právu uzavírat podnájemní smlouvy.
Za druhé. Pronajímatel pronajímá a dnem 1.3.2017 odevzdává nájemci do dočasného užívání prostory sloužící k podnikání v domě uvedeném v předchozím odstavci této smlouvy, sestávající z 1 místnosti č. 325 ve 3.NP (viz situační plán budovy, který je nedílnou součástí této smlouvy) a současně nájemci zřizuje právo přiměřeného užívání soc. zařízení a společných prostor v domě. Nájemce tento prostor sloužící k podnikání do podnájmu přijímá. Nájemce je oprávněn prostor sloužící k podnikání užívat jako kanceláře ke své obchodní a podnikatelské činnosti v rozsahu odpovídajícím předmětu jeho podnikání zapsaném v obchodním rejstříku nebo živnostenském listu ke dni uzavření smlouvy. Kopie těchto listin je nedílnou součástí této smlouvy. Nájemce bere na vědomí, že nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu, anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci.
Za třetí. Výše nájemného je sjednána dohodou pronajímatele a nájemce a ročně činí 23.652,00 Kč bez DPH. Nájemné je splatné měsíčně, ve dvanácti stejných měsíčních splátkách po 1.971,00 Kč bez DPH splatných vždy do pátého dne každého měsíce na účet pronajímatele č. 1206254369 / 0800 vedený Českou spořitelnou a.s., pobočka Pardubice. Pro případ prodlení nájemce s úhradou nájemného se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,05% dlužné částky za každý den prodlení až do zaplacení. Nájemce je současně zavázán ve lhůtě do 10.3.2017 složit na účet pronajímatele kauci na způsobené škody ve výši 8.470,-Kč. Splnění tohoto závazku je podmínkou vzniku účinnosti této smlouvy. Pronajímatel je oprávněn kdykoliv tuto kauci započíst proti jakýmkoliv pohledávkám za nájemce. Po skončení podnájemního vztahu dle této smlouvy vrátí pronajímatel nájemci tuto kauci do 15-ti dnů ode dne skončení podnájemního vztahu a předání kanceláře, a to po započtení případných pohledávek pronajímatele za nájemcem. Nájemce nemá právo na úroky z Kauce.
Za čtvrté. V ceně nájemného není zahrnuta cena služeb spojených s užíváním pronajatého prostoru sloužícího k podnikání. Veškeré tyto služby je nájemce zavázán platit ve výši stanovené splátkovým kalendářem, který je přílohou této smlouvy a který bude každoročně v lednu aktualizován. Cena služeb je stanovena pevnou měsíční částkou a DPH a je splatná stejným způsobem, ve stejných lhůtách a pod stejnou sankcí jako nájemné. Nájemce se dále zavazuje hradit hovorné a poplatky za užívání telefonních linek na základě fakturace pronajímatele a to ve skutečné výši dle záznamu pronajímatele plus paušální poplatek.
Pokud je nájemce v prodlení s úhradou plateb cen podle této smlouvy, je pronajímatel oprávněn do doby prokázaného zaplacení dlužné částky odpojit telefonní linky, přívod energií a neposkytovat služby.
Za páté. Pronajímatel přenechává nájemci prostor sloužící k podnikání uvedený v odstavci prvém této smlouvy ve stavu způsobilém k dohodnutému způsobu užívání.
Nájemce se zavazuje užívat pronajatý prostor řádně a jen způsobem a k účelu sjednanému touto smlouvou.
Nájemce nemá právo umisťovat reklamu a reklamní materiály do společných prostor a na fasádu, ani nemá právo umisťovat jakékoliv reklamní předměty do společných prostor bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Udělení souhlasu může pronajímatel z vážných důvodů odmítnout.
Nájemce je současně zavázán na svůj náklad provádět běžnou údržbu, oznámit pronajímateli nutnost provedení oprav, které rámec běžné údržby překračují a umožnit jejich provedení.
Za šesté. Provádět jakékoliv stavební úpravy a jakkoliv zasahovat do konstrukce stavby či měnit její vnější vzhled je nájemce oprávněn jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Nájemce je zavázán dbát režimních opatření pronajímatele v domě, které jsou přílohou této smlouvy a nájemce svým podpisem stvrzuje seznámení s těmito režimními opatřeními a zavazuje se s nimi seznámit všechny osoby, které budou předmětné prostory užívat. Dále se nájemce zavazuje respektovat požární předpisy a používat jen pronajímateli ohlášené elektrické spotřebiče. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele používat elektrické přímotopné zařízení.
Za sedmé. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele přenechat pronajatý prostor sloužící k podnikání nebo jeho část jinému.
Za osmé. Pronajímatel má právo, kdykoliv o to požádá, v doprovodu nájemce nebo osoby, kterou nájemce určí, vstoupit do kterékoliv části pronajatého prostoru. Pronajímatel se zavazuje využívat tohoto práva jen v rozsahu nezbytném pro výkon svých práv a způsobem, který šetří oprávněné zájmy a práva nájemce.
Za deváté. Budova je pojištěna na obvyklá rizika, nájemce je oprávněn a zavázán uzavřít pojistné smlouvy na rizika spojená s činností, kterou bude v pronajaté nemovitosti provozovat, a ze kterých by pronajímateli mohla vzniknout škoda.
Za desáté. Tato smlouva se sjednává na dobu neurčitou se 3 měsíční výpovědní lhůtou
Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní lhůtě v případě, kdy:
a) nájemce užívá pronajatý prostor způsobem, který je v rozporu s podmínkami sjednanými touto smlouvou
nebo jinak hrubě porušuje ustanovení této smlouvy
b) nájemce je o více jak jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb podle článku 3. a 4.
c) nájemce nebo osoby , které s nimi pronajatý prostor užívají porušují klid nebo pořádek
Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní lhůtě v případě, když pronajatý prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému způsobu užívání.
Výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení nebo prokázaným dnem „náhradního doručení“ písemné výpovědi druhému účastníkovi této smlouvy.
Za jedenácté. Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajaté prostory pronajímateli ve stavu v jakém je převzal. Na obvyklé opotřebení je však pronajímatel povinen vzít zřetel, stejně jako na úpravy a změny, ke kterým dal podle této smlouvy souhlas.
Za dvanácté. Veškeré změny a doplňky této smlouvy lze provést jen v písemné formě, přitom projevy vůle a podpisy obou stran nemusí být na jedné a téže listině. Smlouva byla vyhotovena ve dvou výtiscích, každý s platností originálu. Jeden výtisk obdrží pronajímatel, jeden výtisk obdrží nájemce.
Za třinácté. Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, především ust. § 2302-2315, o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.
Za čtrnácté. Po přečtení této smlouvy účastníci výslovně prohlašují, že smlouva byla sepsána na základě úplných a pravdivých údajů a podle jejich pravé, vážné a svobodné vůle a na důkaz toho připojují ke smlouvě své vlastnoruční podpisy.
V Hradci Králové dne 27.2.2017
...........................................
................................................
p r o n a j í m a t e l
n á j e m c e