Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu sloužícího podnikání
SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího podnikání uzavřená dle ustanovení § 2302 a následujících zákona
č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění mezi
DISTEP a.s.
zastoupena: JUDr. Ing. Jiřím Čudou, MBA, LL.M., předsedou představenstva
se sídlem: Ostravská 961, Místek, 738 01 Frýdek-Místek
IČO: 651 38 091
DIČ: CZ65138091
bankovní spojení: 107599180/0300
zapsaná v obchodním rejstříku pod spisovou značkou B 1205, vedená u Krajského soudu v Ostravě
(dále jen „Pronajímatel“)
a
Charita Frýdek-Místek
zastoupena: Mgr. Martinem Hořínkem, ředitelem
se sídlem: Příborská 602, 738 01, Frýdek-Místek - Místek
IČO: 452 35 201
bankovní spojení: 2112858051/2700
zapsaná v Rejstříku evidovaných právnických osob MKČR, č. evid. 8/1-08-709/1996
Plátce DPH: Ne
(dále jen „Nájemce“)
ve smlouvě společně jen jako smluvní strany
I.
Předmět nájmu a účel užívání
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 962/27 o výměře 293 m², jehož součástí je
stavba PS č. 47 - stavba technické vybavenosti č. p. 3293 a pozemku parc. č. 966/5 o výměře
100 m², jehož součástí je stavba ATS č. 47 – stavba technické vybavenosti č. p. 3294, ul. Husova,
Frýdek-Frýdek, zapsaných na LV 2751 pro k. ú. Frýdek, vedeného Katastrálním úřadem pro
Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek. V budovách –
stavbách technické vybavenosti pronajímá Pronajímatel Nájemci dle této smlouvy prostory,
nacházející se v I. nadzemním podlaží.
2. Prostory dle této smlouvy – předmět nájmu tvoří místnosti uvedené v evidenčním listě (příloha
č. 1), který je nedílnou součástí této smlouvy a jehož přílohou je půdorys I. NP (PS č. 47) a půdorys
1.NP (ATS č. 47) s vyznačením pronajatých místností. Smluvní strany se zavazují, že v případě
nesouladu skutečnosti vůči uvedeného evidenčního listu, si poskytnou vzájemnou součinnost pro
uvedení v soulad.
3. Nájemce bude uvedené prostory užívat za účelem provozování nízkoprahového klubu v objektu
č. p. 3293 a zázemí pro sociální služby (administrativní prostor, hudební zkušebna a technické
zázemí) v objektu č. p. 3294, které není v rozporu se stavebně technickým určením pronajímaných
prostor.
4. Změnit dohodnutý účel užívání prostoru sloužícího podnikání může Nájemce jen se souhlasem
Pronajímatele.
II.
Doba nájmu
1. Nájem prostoru sloužícího k podnikání se sjednává na dobu neurčitou.
Stránka 1 z 6 DISTEP.SML.4.2025012001
Smlouva o nájmu sloužícího podnikání
2. Nájemní vztah může skončit:
a) písemnou dohodou obou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí Nájemce
- ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
- přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž
byl určen, a Pronajímatel nezajistí Nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
- porušuje-li Pronajímatel hrubě své povinnosti vůči Nájemci,
c) písemnou výpovědí Pronajímatele
- má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo
přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a Pronajímatel to při uzavření
smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo
- porušuje-li Nájemce hrubě své povinnosti vůči Pronajímateli, zejména tím, že přestože jej
Pronajímatel vyzval k nápravě, chová se Nájemce v rozporu s ustanovením § 2305 zák. č.
89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění, nebo je po dobu delší než jeden měsíc
v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího
podnikání.
4. Za hrubé porušení smluvních povinností, pro které je možno tuto smlouvu před uplynutím sjednané
doby nájmu vypovědět Pronajímatelem, se považuje zejména: porušení klidu a pořádku,
bezpečnostních předpisů, protipožárních a hygienických předpisů a norem (např. hlukových), a to
na základě zjištění obsaženém v pravomocném rozhodnutí příslušných orgánů státní správy.
5. Výpovědní doba je tříměsíční a začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího poté,
co výpověď došla druhé straně.
III.
Výše nájemného a způsob placení
1. Základní sazba výše nájemného za prostory specifikované v evidenčním listě o výměře 193,71 m2,
který tvoří přílohu č. 1, byla dohodnuta ve výši 135.370 Kč ročně (slovy: jedno sto třicet pět tisíc
tři sta sedmdesát korun českých).
2. V případě, že Nájemce není plátcem DPH, je nájem dle § 56a zák. č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, v platném znění, osvobozen od daně z přidané hodnoty. V případě, že Nájemce je plátcem
DPH, je celková částka k úhradě nájemného navýšena o DPH ve výši dle zák. č. 235/2004 Sb. a den
uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) je 1. den měsíce, za který je nájemné účtováno.
3. Nájemné ve výši dle článku III. bod.1., 2. výše uvedeného je splatné měsíčně pozadu, nejpozději do
5. dne měsíce následujícího po měsíci, za který je nájemné účtováno, ve výši 1/12 ročního
nájemného, tj. částkou 11.281 Kč (slovy: jedenáct tisíc dvě stě osmdesát jedna korun českých).
Nájemce zasílá platbu na účet Pronajímatele u ČSOB a.s., č. účtu: 107599180/0300, variabilní
symbol 356 610.
4. I bez dohody smluvních stran je Pronajímatel oprávněn upravit každoročně výši nájemného o tolik
procent, o kolik procent činí míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu
spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok stanovený Českým statistickým úřadem. O tomto
navýšení bude Pronajímatel písemně informovat Nájemce vždy do 10 pracovních dnů po vyhlášení
uvedeného indexu. Součástí uvedeného písemného oznámení, zaslaného v elektronické podobě,
bude přehled plateb/splátkový kalendář na další kalendářní rok.
5. Nájemce souhlasí s inkasním způsobem platby z účtu uvedeným v záhlaví tohoto dodatku.
Pronajímatel si bude nájemné dle této smlouvy inkasovat z účtu Nájemce, a to vždy k 5. dni v
měsíci, případně nejbližšímu. Nájemce se zavazuje na účtu udržovat dostatečnou výši finančních
prostředků pro provedení platby. Nájemce předá písemně, nebo prostředky elektronických
komunikací, Pronajímateli informaci z banky (popřípadě internetového bankovnictví), ze
kterého bude jeho svolení k inkasu zřejmé. Smluvní strany se zavazují, že v případě změn svých
bankovních účtů se budou vzájemně informovat. Pakliže nebude možno inkasní platbu provést, je
Nájemce povinen úhradu provést dle předchozích ustanovení této smlouvy.
Stránka 2 z 6 DISTEP.SML.4.2025012001
Smlouva o nájmu sloužícího podnikání
6. V případě, že se Nájemce stane plátce DPH, je povinen toto písemně oznámit Pronajímateli, a to
nejpozději do 14 dnů ode dne, kdy tato skutečnost nastala.
IV.
Služby - cena, způsob placení
1. Na dodávku tepla pro ústřední vytápění a studené vody je Nájemce povinen uzavřít
s Pronajímatelem samostatnou smlouvu.
2. Na dodávku elektrické energie uzavře Nájemce samostatnou smlouvu s dodavatelem média a umístí
v předmětu nájmu elektroměr.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen:
- řádně a včas platit Pronajímateli sjednané nájemné, pokud nebude nájemné uhrazeno ve
stanovené lhůtě, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci úrok z prodlení ve výši 0,08 %
z dlužné částky denně; zaplacením úroku z prodlení není dotčeno právo na náhradu škody,
- užívat pronajatý prostor sloužící podnikání k dohodnutému účelu užívání,
- zabezpečit pronajatý prostor sloužící podnikání proti vloupání,
- pečovat o pronajatý prostor sloužící podnikání, chránit jej před poškozením, bez zbytečného
odkladu upozornit Pronajímatele na závady a potřebu oprav, jinak zodpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikla,
- nést ze svého náklady drobných oprav až do výše 10.000 Kč ročně, včetně odstranění závad
uvedených v revizních zprávách,
- umožnit pracovníkům Pronajímatele přístup do pronajatého prostoru sloužícího podnikání za
účelem kontrol a revizí, oprav a údržby na zařízení, které tvoří součást stavby,
- na své náklady v zákonem stanovených lhůtách zajistit provádění pravidelných kontrol a
periodických revizí elektrických rozvodů nn tvořících součást prostoru sloužícího podnikání;
originál revizních zpráv neprodleně předat Pronajímateli,
- dodržovat protipožární opatření uvedené v zákoně č. 133/1985 Sb. o požární ochraně, v platném
znění,
- požádat písemně Pronajímatele o souhlas s instalací, resp. umístěním zařízení nebo předmětů
na plášť, resp. střechu stavby.
2. Pronajímatel je povinen:
- předat Nájemci prostor sloužící podnikání ve stavu způsobilém k dohodnutému účelu užívání,
- provádět na svůj náklad údržbu a opravy stavby nad 10.000 Kč ročně a zabezpečovat řádné
plnění dohodnutých služeb,
- vybavit pronajatý prostor sloužící k podnikání hasicími přístroji,
- provádět pravidelné kontroly a revize hromosvodů.
VI.
Další ujednání
1. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu Pronajímatele přenechat prostor sloužící podnikání
do podnájmu.
2. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu Pronajímatele provádět změny na pronajaté věci.
3. Nájemce si zajistí odvoz odpadků na vlastní náklady.
4. Nájemce se zavazuje k provádění úklidu a zajištění čistoty a pořádku - zejména schůdnosti chodníku
v délce - šířce pronajatého prostoru sloužícího podnikání.
5. Za zvlášť závažné porušení smluvních povinností dle § 2232 občanského zákoníku v platném znění
a tím i užití výpovědi bez výpovědní lhůty se považuje porušení klidu a pořádku, bezpečnostních
Stránka 3 z 6 DISTEP.SML.4.2025012001
Smlouva o nájmu sloužícího podnikání
předpisů, protipožárních a hygienických předpisů a norem (např. hlukových), a to na základě zjištění
obsaženém v pravomocném rozhodnutí příslušných orgánů státní správy.
6. Nájemce prohlašuje, že na sebe převzal nebezpečí změny okolností. V případě, že dojde ke změně
okolnosti tak podstatné, že tato změna založí v právech a povinnostech smluvních stran zvlášť hrubý
nepoměr, kdy bude Nájemce znevýhodněn, Nájemce nemá právo se domáhat vůči Pronajímateli
obnovení jednání o smlouvě.
7. Smluvní strany dále sjednaly, že Nájemce není oprávněn postoupit svoji pohledávku vůči
Pronajímateli jiné osobě.
8. Pronajímatel není povinen přijmout plnění, které mu se souhlasem Nájemce nabídne třetí osoba,
Pronajímatel není ani povinen svoji pohledávku za Nájemcem postoupit třetí osobě, pokud by třetí
osoba plnila dluh za Nájemce.
VI.I.
Umístění sídla nájemce
1. Nájemce je oprávněn požádat Pronajímatele, aby vyjádřil souhlas s umístěním sídla nájemce v
pronajímaných prostorách dle této smlouvy, a to pro účely zápisu ve veřejných rejstřících.
2. V případě, že Pronajímatel bude s umístěním sídla nájemce souhlasit, vydá Nájemci písemný
souhlas pro účely zápisu změny sídla v obchodním nebo jiném veřejném rejstříku. Souhlas s
umístěním sídla bude vydán Pronajímatelem nejpozději do sedmi dnů od doručení písemné žádosti
Nájemcem, ve které uvede veškeré dosavadní údaje Nájemce.
3. Pokud dojde k ukončení této nájemní smlouvy a Nájemce bude mít evidováno sídlo v prostorách
pronajímaných dle této smlouvy, je Nájemce povinen neprodleně, nejpozději však do 10 dnů ode
dne ukončení platnosti této smlouvy, podat návrh na změnu sídla zapsaného ve veřejných rejstřících.
4. Smluvní strany sjednávají nad rámec výše uvedených smluvních pokut zajištění splnění povinnosti
změny sídla po skončení platnosti této nájemní smlouvy nejpozději do 60. dnů ode dne ukončení
této smlouvy, smluvní pokutou ve výši 10.000 Kč, a to za každý měsíc prodlení se splněním
povinnosti změny sídla Nájemcem. Tato smluvní pokuta je splatná do 10 dnů ode dne jejího
vyúčtování Pronajímatelem.
5. Smluvní strany sjednávají, že povinnost změny sídla Nájemce a tomu odpovídající povinnost úhrady
smluvní pokuty je platná i po skončení platnosti a účinnosti této smlouvy.
6. Právo na náhradu škody a nákladů spojených s vymáháním pohledávek vzniklých Pronajímateli
není dotčeno i po skončení platnosti a účinnosti této smlouvy.
7. V případě umístění sídla Nájemce v předmětu nájmu dle této smlouvy, si smluvní strany sjednávají
měsíční úplatu za umístění sídla v předmětu nájmu ve výši 1.000 Kč (slovy: jeden tisíc korun
českých) bez DPH s tím, že splatnost je shodná s platností nájemného dle článku III., bod 3. této
smlouvy.
VII.
Skončení nájmu
1. Při skončení nájmu je Nájemce povinen odevzdat Pronajímateli prostor sloužící podnikání
s příslušenstvím ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a úpravám
provedeným se souhlasem Pronajímatele, prostý osob a věcí vnesených do prostoru sloužícímu
podnikání za trvání nájmu prostoru sloužícího podnikání, a to nejpozději ke dni skončení nájmu
nebo ke dni, který je uveden v dohodě o skončení nájmu. Nájemce není oprávněn odstranit
v prostoru sloužícím podnikání změny, které byly provedeny se souhlasem Pronajímatele, pokud se
smluvní strany nedohodnou jinak. Nájemce je na své náklady povinen odstranit změny, které byly
provedeny bez souhlasu Pronajímatele, ledaže Pronajímatel výslovně sdělí Nájemci, že odstranění
těchto změn nežádá.
2. Pokud se po odevzdání zpět Pronajímateli v prostoru sloužícím podnikání nacházejí jakékoli věci,
Stránka 4 z 6 DISTEP.SML.4.2025012001
Smlouva o nájmu sloužícího podnikání
které do prostoru sloužícímu podnikání vnesl Nájemce či jiné osoby, platí, že tyto věci jejich
původní vlastník zjevně opustil a Pronajímatel s nimi může naložit podle svého uvážení; může si je
i přivlastnit, či je zlikvidovat na náklady Nájemce.
3. Ve smyslu odst. 1 tohoto článku smlouvy se Nájemce zavazuje nejpozději v poslední den trvání
nájemního vztahu vrátit Pronajímateli veškeré vybavení, součásti a příslušenství prostoru, a to
včetně všech klíčů, s nimiž Nájemce disponuje.
4. O předání prostoru sloužícího podnikání zpět Pronajímateli sepíší smluvní strany v den předání
předávací protokol, v němž potvrdí řádnost jeho předání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení,
popř. uvedou výhrady ke stavu předávaného prostoru sloužícího podnikání, zejména pak závady a
rozsah poškození prostoru sloužícího podnikání, případně spolu se způsobem jejich odstranění či
finančním odškodněním, dále uvedou stavy měřidel energií, stav vráceného vybavení, příslušenství,
a počet vrácených klíčů. Do doby předání prostoru sloužícího podnikání nese Nájemce či bývalý
Nájemce nebezpečí škody na věcech Pronajímatele.
5. Smluvní strany sjednávají pro případ porušení smluvních povinností Nájemce ujednaných v
ustanoveních tohoto článku smluvní pokutu ve výši 2 000 Kč (slovy: dva tisíce korun českých) za
každé porušení takové povinnosti.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Nestanoví-li tato smlouva něco jiného, práva a povinnosti z ní vzniklé se řídí příslušnými
ustanoveními obecně závazných právních předpisů, zejména pak zák. č. 89/2012 Sb. občanského
zákoníku, v platném znění.
2. Smluvní strany se dohodly, že účinky doručení na adresu druhé smluvní strany uvedenou v této
smlouvě, popř. na jinou adresu oznámenou písemně druhé smluvní straně, nastanou i v případě, že
se doporučený dopis vrátí odesílateli jako nedoručený, a to ke dni, kdy byla zásilka uložena u držitele
poštovní licence, a pokud se zásilka u držitele poštovní licence neukládá, pak ke dni, kdy se
nedoručená zásilka vrátila odesílateli.
3. Strany sjednávají, že pokud v důsledku změny či odlišného výkladu právních předpisů nebo
judikatury soudů bude u některého ustanovení této smlouvy shledán důvod neplatnosti právního
úkonu, smlouva jako celek nadále platí, přičemž za neplatnou bude možné považovat pouze tu část,
které se důvod neplatnosti přímo týká. Strany se zavazují toto ustanovení doplnit, či nahradit bez
zbytečného odkladu po doručení výzvy jedné ze stran druhé straně novým ujednáním, které bude
odpovídat aktuálnímu výkladu právních předpisů, aby smyslu a účelu této smlouvy bylo dosaženo.
4. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, smlouva
byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, srozumitelně, vážně a určitě, na důkaz čehož
připojují své vlastnoruční podpisy.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po
jednom podepsaném vyhotovení.
6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
7. V případě, že tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle
ustanovení § 2 odst. 1 a § 3 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších
předpisů, je Pronajímatel jako osoba uvedená v ustanovení § 2 odst. 1 citovaného zákona povinen
zaslat tuto smlouvu nejpozději do 30 dnů od jejího uzavření Ministerstvu vnitra jako správci registru
smluv k uveřejnění a účinnost nabývá jejím uveřejněním.
8. DISTEP a.s. tímto informuje, že v případě povinnosti k registraci smlouvy dle zákona o registru
smluv, zpracovává a shromažďuje ve smyslu ustanovení § 5 písm. a) zákona č. 110/2019 Sb. o
zpracování osobních údajů, v platném znění a dle Nařízení Evropského parlamentu a rady (EU)
2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních
údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně
Stránka 5 z 6 DISTEP.SML.4.2025012001
Smlouva o nájmu sloužícího podnikání
osobních údajů) (dále jen „GDPR“) osobní údaje smluvních stran za účelem realizace této smlouvy.
Smluvní strany toto zpracování osobních údajů umožní a vyjadřují s tímto zpracováním výslovný
souhlas. Poskytnuté osobní údaje budou využity výhradně pro účely realizace této smlouvy a zákona
o registru smluv v souladu s platnou legislativou.
9. Tato smlouva ruší a nahrazuje smlouvu ze dne 31.10.2019 a lze ji měnit pouze písemně, a to
vzájemně odsouhlasenými a vzestupně číslovanými dodatky, které tvoří nedílnou součást této
smlouvy.
Ve Frýdku-Místku dne: 29.01.2025 Ve Frýdku-Místku dne:
……………………………………….. ………………………………………..
Pronajímatel: Nájemce:
Stránka 6 z 6 DISTEP.SML.4.2025012001